Закон о приватизации земельных участков / Жилищное право - 2610 советов адвокатов и юристов

Смотрите ниже пречень .Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Управление Росреестра. Вам потребуются следующие документы:

1. Договор. Он составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения (ст. 434 ГК РФ).

2. Квитанция об оплате госпошлины.

3. Паспорта, т.е. документы удостоверяющие личность той и другой стороны договора

4. В случае, если имущество приобретено в браке (не по договору дарения, наследованию или в порядке приватизации) требуется также согласие супруга, той стороны которая передает имущество (ст. 34-36 СК РФ).

Вам понадобятся Договор купли-продажи, передаточный акт (ст. 549, 556 ГК РФ), Свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый паспорт (если ранее не представлялся), заявление, квитанция об оплате госпошлины, паспорта, справка о проживающих (если речь о жилом помещении) и т.д.

Договор купли-продажи, правоустанавливающие документы, технический паспорт, кадастровый паспорт.

Сделка подлежит государственной регистрации согласно закону от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Административный регламент Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утвержден приказом Минэкономразвития России

от 9 декабря 2014 г. N 789) требует следующие документы:

1.1.1. Заявление физического лица (одной из сторон договора) о государственной регистрации договора аренды. В случае если договор нотариально удостоверен, заявление о государственной регистрации сделки может быть представлено нотариусом (работником нотариуса) (оригинал).

1.1.2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал).

1.1.3. Документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени стороны (сторон) договора действует представитель) (оригинал и копия, а если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления - заверенная в установленном порядке копия, 2 экз.).

1.1.4. Документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора аренды (если договор подписан представителем физического лица (арендатора или арендодателя) (оригинал и копия).

1.1.5. Договор аренды со всеми приложениями (если договор совершен в простой письменной форме - оригинал, не менее 2 экземпляров; если договор нотариально удостоверен - не менее 2 экземпляров, один из которых оригинал).

1.1.6. Кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду (если в аренду сдается часть земельного участка; прилагается к договору аренды) (оригинал и копия).

1.1.7. Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации.

Вы как собственник имеете право продать квартиру на основании ст.209 ГК РФ

Для продажи вам потребуется свидетельство о праве собственности на квартиру, а также правоустанавливающий документ, по которому квартиру приобретали вы: договор купли продажи или дарения и т.д.

Вам также потребуется кадастровый паспорт на квартиру (не путать с тех. паспортом).

И наконец, нужно выписать ваших родителей.

Желаю удачи.

Если вы собственник (ст. 209 ГК РФ), то нужен ваш паспорт и договор купли-продажи. Кадастровый паспорт (если ранее не представлялся) БОЛЬШЕ НИЧЕГО.

Для осуществления сделки купли-продажи квартиры рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру, а также документы, подтверждающие личности сторон сделки:

- договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность (приватизации) или свидетельство о праве на наследство;

- свидетельство о праве собственности на квартиру (или долю в квартире).

Данные документы должны находиться у продавца (ст. 17 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ);

- документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя: для граждан России и СНГ - паспорт; для военнослужащих - удостоверение личности и приписное свидетельство; для граждан России, постоянно проживающих за границей, - общегражданский паспорт; для иностранных граждан - вид на жительство в Российской Федерации или национальный паспорт с отметкой о регистрации в ОВД; для лиц, не достигших 14 лет, - свидетельство о рождении (ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Шаг 2. Закажите и получите документы БТИ:

- кадастровый паспорт;

- экспликацию;

- поэтажный план.

Шаг 3. Получите единый жилищный документ и выписку из домовой книги.

Предоставляются ЕИРЦ бесплатно в день обращения по заявлению, с представлением документа, удостоверяющего личность, и страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования.

Шаг 4. Получите справку жилищно-эксплуатационной организации об отсутствии задолженности по платежам и копии финансового лицевого счета.

Для этого в РЭУ необходимо представить оплаченные квитанции по коммунальным платежам за последний месяц и обратиться за получением копии финансового лицевого счета.

Шаг 5. Получите нотариальное согласие супруга на продажу квартиры (или доли), а также согласие органов опеки и попечительства в случае такой необходимости.

Согласие необходимо, если квартира (или доля в квартире) приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью.

При получении квартиры во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга на ее продажу не требуется.

Согласие удостоверяет нотариус (платно).

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние и они включены в свидетельство о праве собственности, то необходимо получение согласия органов опеки и попечительства (ответ должен быть направлен в течение месяца).

Шаг 6. Закажите и получите выписку из ЕГРП.

Выписку из ЕГРП, подтверждающую отсутствие арестов и обременений, можно получить в территориальном отделении Росреестра в срок, не превышающий пяти рабочих дней с даты получения запроса (п. 41 Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. Приказом Минэкономразвития России от 14.05.2010 N 180).

Выписка нужна, чтобы покупатель перед сделкой мог удостовериться, что квартира по-прежнему находится в собственности продавца и никаких ее обременений не зарегистрировано.

Шаг 7. Составьте договор купли-продажи квартиры.

Договор подписывается сторонами в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует.

Договор купли-продажи квартиры должен содержать данные, необходимые для однозначного установления недвижимого имущества, - адрес расположения недвижимости на конкретном земельном участке или в составе иного объекта недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, его фактическую площадь согласно документам и назначение, а также цену этого имущества (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; п. 6 ст. 12 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Особенность договора купли-продажи квартиры - в нем должны быть указаны все лица, которые имеют право пользования данной квартирой (то есть зарегистрированы в ней).

Если договор подписывается или подается в Росреестр не лично сторонами, а их представителями, то необходимо представить нотариальную доверенность.

Шаг 8. Подайте документы на государственную регистрацию в территориальном отделении Росреестра.

Заявление на государственную регистрацию и документы можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте (п. 2 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Уплатите госпошлину за государственную регистрацию в размере 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Обратите внимание!

Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Получите расписку о подаче документов на регистрацию (п. 6 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Шаг 9. Получите документы после регистрации.

Срок государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов (п. 3 ст. 13 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Примечание. В г. Москве срок регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней (п. 1 Приказа Управления Росреестра по Москве от 31.12.2014 N 372).

В указанный в расписке день получите в отделении Росреестра свидетельство о праве собственности на квартиру (п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Примечание. С 01.01.2015 свидетельство о государственной регистрации права оформляется в форме бумажного документа на официальном бланке Росреестра с изображением Государственного герба РФ. Свидетельство должно содержать свой учетный номер, при этом какие-либо степени защиты (например, водяные знаки и т.п.) действующим законодательством не предусмотрены (Информация Росреестра от 25.05.2015).

Обратите внимание!

Продажа квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, влечет обязанность представления налоговой декларации и уплаты НДФЛ (при наличии облагаемого налогом дохода). При декларировании дохода от продажи квартиры вы вправе заявить имущественный налоговый вычет. С момента продажи квартиры утрачивается обязанность по уплате налога на имущество физических лиц.

Покупатели квартиры с момента оформления права собственности становятся плательщиками налога на имущество физических лиц. Также они вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественного налогового вычета.

Можно попытаться обратиться в местную администрацию соответствующего района, а конкретнее - в отдел архитектуры и градостроительства района. Там могут храниться планы (проекты) границ земельных участков под многоквартирными жилыми домами. Или там вам могут пояснить и сориентировать куда стоит обратиться ещё.

В суд нужно для этого обращаться (ст. 3, 131-132 ГПК РФ). На основании ст. 309, 310 ГК РФ это соглашение должно быть исполнено.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Обратитесь в суд по ст. 304 ГК РФ о б устранении препятствий в осуществлении прав

Обращайтесь в суд согласно ст 165 ГК РФ

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Если Вы заключили предварительный договор, то можете в суде добиваться его исполнения (ст. 429 ГК РФ)

.

ГК РФ

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Здравствуйте Виталий Сергеевич, в таком случае нужно обращаться в суд.

Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

3. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

В судебном порядке, т.к. односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. ст. 310 гк рф. Решение суда подлежит обязательному исполнению, в т.ч. и принудительному в рамках исполнительного производства. ст. 13 гпк рф.

.

статья 13. Обязательность судебных постановлений

1. Суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции.

(в ред. Федерального закона от 28.07.2004 N 94-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

3. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Виталий Сергеевич, чтобы получить правильный ответ, обратитесь на очную консультацию к адвокату, т.к.:

1. Ранее, до смерти наследодателя, и дом (на праве собственности), и земля (на праве, отличном от права собственности), принадлежали ему?

2. Стороны вступили в наследственные права и получили по 1/2 доле в праве собственности на дом?

3. До обращения с заявлением о передаче им земли на праве собственности, стороны заключили соглашение о разделе общедолевой собственности земельного участка в будущем, в неравных долях?

4. Но потом подали заявление о передаче им земли в собственность в равных долях?

Если это так, то стороны впоследствии изменили ранее заключенное соглашение, определив доли равными.

Нужно смотреть документы.

Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 08.06.2015) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" допускает продление аренды еще раз на срок не более 3 лет.

Поскольку участок - собственность муниципального образования. вам возместят только стоимость построек, но договор вправе расторгнуть, увы (ст. 209 ГК)

Пробуйте признать кухню капитальным строением и узаконить её как самовольную постройку ( как жилой дом) в соответсвии со ст222 гк РФ

После этого будете иметь право оформить участок в собственность без проведения торгов в соответсвии с земельным кодексом

Найдите понимающего юриста, шансы и возможности у Вас есть

обратитесь письменно в администрацию с просьбой выкупить зем. участок

Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

[Земельный кодекс РФ] [Глава V.1] [Статья 39.3]

1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:

1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, если иное не предусмотрено подпунктами 2 и 4 настоящего пункта;

2) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации;

3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации;

4) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации;

5) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, указанному юридическому лицу;

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

7) земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса;

8) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;

10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

3. Если единственная заявка на участие в аукционе по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, продажа такого земельного участка осуществляется указанному лицу.

Здравствуйте. Строительство ИЖС возможно только на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве собственности либо в бессрочной аренде, либо в самом договоре аренды предусмотрена возможность строительства жилого дома. Аренда — это временное пользование предметом аренды, поэтому если нет в договоре условия, что на участке можно строить дом, то строительство будет незаконным.

В соответствии со ст 621 ГК РФ Вы имеете преимущественное право на заключение договора на новый срок, если вы надлежащим образом выполняли свои обязательства. Что касается построек, то в соответствии со ст 623 ГК РФ Вы можете потребовать уплаты стоимости неотделимых улучшений , если они производились с согласия арендодателя.

При продаже данного земельного участка Вы,как арендатор, имеете преимущественное право его покупки.

Более того, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют именно собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Поскольку на арендованном земельном участке Вами возведена самовольная постройка (то есть без необходимых согласований и вопреки имеющимся ограничениям), то оформить право собственности на эту постройку не удастся. - ст.222 ГК РФ.

Вас либо обяжут ее снести за Ваш счет, либо право собственности на нее приобретет собственник арендованного земельного участка с учетом компенсации Вам стоимости расходов, определяемых судом и связанных со строительством (стоимость материалов, работ и пр.).

В соответствии со ст. 1 п.11 Градостроительного кодекса РФ красные линии могут быть установлены в зависимости от города и территории по-разному. И расстояния могут быть разные. Вам нужно обратиться в администрацию города по этому вопросу. Землю в собственность за красной линией Вам не предоставят.

Красная линия не должна нигде проходить, потому как сначала проводят красные линии, а потом уже формируют земельные участки и строят дома.

Согласно ст.42 Градостроительного кодекса РФ проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

а) красные линии;

б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

Ваш дом был построен в соответствии с проектом планировки территории, на основании разрешения на строительство, поэтому переживать Вам не о чем.

Оформление же земли в собственность за красной линией зависит от территориальной зоны, находящейся за ней. Возможно она уже не Ж2, потому как, в частности, согласно ст.34 Градостроительного кодекса РФ границы территориальных зон могут устанавливаться по красным линиям. Для этого Вам нужно ознакомиться с картой градостроительного зонирования, которая является частью правил землепользования и застройки муниципального образования, на территории которого находится Ваш участок (ст.30 Гр.К РФ).

Оформление соседней земли возможно путем перераспределения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности в соответствии со ст.11.7, 39.28 Земельного кодекса РФ.

Однако, в соответствии со ст.11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон.

Но как я уже сказал выше, возможно, Вам это просто не нужно. Да и красные линии как правило отделяют земли общего пользования, земли под линейные объекты, где оформление земли в собственность не предусмотрено.

Я не соглашусь с мнением юристов сайта, а выскажу свою точку зрения. Красная линия не запрещает вам оформить землю за ней в собственность в том случае, если ваш земельный участок сформирован до того, как эти линии были разработаны.

.

По этому вопросу имеется многочисленная судебная практика, например,

.

РЕШЕНИЕ (копия)

.

именем Российской Федерации

.

... Промышленный районный суд г. Самара в составе:

.

председательствующего судьи Никоновой О.И.,

.

при секретаре Маскаевой С.М.,

.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Перегудовой Татьяны Андреевны к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

.

установил:

.

Перегудова Т.А. обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области в обоснование своих требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенному государственным нотариусом К.. ... по реестру №..., ей принадлежит на праве собственности жилой дом со службами и сооружениями по адресу: apa, , расположенный на земельном участке мерою 810, 0 кв. м. Указанное имущество перешло к ней по наследству после смерти матери- К., умершей ... К К. жилой дом со службами и сооружениями, расположенный на земельном участке мерою 810, 0 кв. м по адресу: , также перешёл по наследству после смерти её мужа, (родного отца истицы), умершего ... подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенному государственным нотариусом К.. ... по реестру №.... К... указанный жилой дом принадлежал на праве собственности на основании типового договора купли-продажи жилого дома состоящего из трёх комнат и расположенного на земельном участке размером 810, 0 кв. м по адресу: , квартал №... . Данный договор удостоверен государственным нотариусом Первой нотариальной конторы ... по реестру №.... По решению райисполкома ... дому №... в , №... присвоен адрес: ».

.

В указанном жилом доме истица проживала со своими родителями со дня своего рождения. После смерти отца она, хотя и не обращалась к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство, но фактически приняла наследство, продолжала проживать и пользоваться домом и земельным участком. До настоящего времени она осуществляет уход за земельным участком, принимает меры к повышению плодородия почвы, ухаживает за насаждениями. Правовой статус земельного участка не менялся, ее право на данный земельный участок никем не оспаривается. Земельный участок выделен. Спора с соседними землевладельцами нет. Согласно кадастрового паспорта земельного участка (кадастровый номер №...), относится к землям населённых пунктов и его разрешённое использование для индивидуального жилищного строительства.

.

Поскольку жилой дом находится в ее собственности, следовательно к ней перешло право пользования вышеуказанным участком, в связи с чем истица считает, что, земельный участок №... по в находится в ее постоянном (бессрочном) пользовании и она имеет право приобрести его в собственность бесплатно.

.

Распоряжением Департамента управления имуществом г. о. Самара №... от 13. 12.2006г. был утверждён проект границ находящегося в ее фактическом пользовании земельного участка площадью 828, 5 кв. м, занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенного по адресу: .

.

Однако ответчик отказал истице в предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность на том основании, что согласно представленному плану установления границ часть находящегося в ее фактическом пользовании земельного участка, занимаемого частью принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, находится в красных линиях и относится к территории общего пользования.

.

Истица не согласна с вышеуказанным отказом, поскольку согласно акта государственной приёмки жилого дома от ... договора купли-продажи от ... схематических планов земельного участка по адресу: по состоянию на ... жилой дом и земельный участок никаких обременении не имели и на момент строительства данного жилого дома красные линии отсутствовали. Таким образом, находящийся в ее пользовании земельный участок, не может быть отнесён к территории общего пользования. Согласно сообщения из Департамента строительства и архитектуры г. о. Самара красные линии были разработаны на основании комплексной транспортной схемы , принятой Постановлением Главы Администрации г. о. Самара от ... т. е. уже после перехода к ней права собственности на жилой в .

.

На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на фактически занимаемый ею земельный участок с кадастровым номером №... площадью 828, 5 кв. м, находящийся по адресу: , участок №....

.

В судебном заседании истица и ее представитель Тюрина Т.В., действующая на основании доверенности уточнили исковые требования, просят признать за истицей право собственности на фактически занимаемый ею земельный участок площадью 810 кв. м, находящийся по адресу: , участок №....

.

Представитель ответчика – Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, имеющееся в материалах дела, о причинах неявки суду не сообщил.

.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, имеющееся в материалах дела, о причинах неявки суду не сообщил.

.

Суд, выслушав истца и ее представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.

.

В соответствии со статьей 36 ЗК РФ если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

.

В соответствии со статьей 3 федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

.

Пункт 9.1 вышеуказанной статьи гласит, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

.

Судом установлено, что истица является единоличным собственником жилого дома площадью 37,3 кв.м., расположенного по адресу: , что подтверждается свидетельство о государственной регистрации от ... (л.д.12). Основание к получению жилого дома в собственность является свидетельство о праве на наследство по завещанию от .... Ранее вышеуказанный жилой дом принадлежал матери истицы К. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... (л.д.10). К. получила наследство от своего супруга К..., который в свою очередь являлся владельцем дома на основании типового договора купли-продажи от ... (л.д.8).

.

Из вышеуказанного типового договора от ... следует, что К... был приобретен жилой городе квартал №..., расположенный на земельном участке размером 810 кв.м. Решением райисполкома дому присвоен адрес: №..., что подтверждается справкой БТИ (л.д.9).

.

Таким образом, у первоначального собственника жилого дома в пользовании находился земельный участок площадью 810 кв.м., следовательно, право на данный участок перешло к новому собственнику дома – Перегудовой Т.А.

.

Поскольку истица является собственником жилого дома, по адресу: , к ней в силу Закона перешло право на земельный участок, первоначально предоставленного ее отцу К..., следовательно истица имеет право на регистрацию права собственности на вышеуказанный земельный участок.

.

Между тем, Судом установлено, что истица обращалась в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность за выкуп земельного участка площадью 828,5 кв.м. на котором расположен дом, находящийся у нее в собственности. Однако ... ею был получен отказ, поскольку часть земельного участка находится в границах красных линий и является территорией общего пользования , а в соответствии со статьей 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования не подлежат приватизации. При этом истице рекомендовано исключить площадь земельного участка, занимаемую индивидуальным жилым домом, а также площадь земельного участка расположенную в границах красных линий и относящуюся к территории общего пользования из испрашиваемой площади земельного участка и в таком случае министерством может быть рассмотрен вопрос о предоставлении оставшейся части земельного участка в собственность бесплатно на основании статьи 9 Закона Самарской области «О земле» от 11.03.2005 года №94-ГД.

.

Вывод ответчика о нахождении части земельного участка был основан на ответе Департамента строительства и архитектуре г.о. Самары. Однако из письма Департамента строительства и архитектуре г.о. Самары от ... (л.л.27) следует, что красные линии разработаны на основании комплексной транспортной схемы , принятой Постановлением Главы Администрации го, Самары от ... №... в рамках Генерального плана города, утвержденного Советом Министров РСФСР отгода №226. Порядок установления красных линий определен нормативным документом СниП 07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», где содержится основное понятие: - красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые границы территории общего пользования, то есть границы земельный участков на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, трубопроводы, автомобильные дороги. При разработке действующего Генерального плана, принятого решением думы городского округа Самара от 20.03.2008 года № 539 положение красных линий в указанном районе не изменялось. На предоставленной копии плана границ земельного участка планировочные ограничения (красные линии) нанесены в соответствии с данными действующего Генерального плана, принятого решением Думы городского округа Самара от 20.03.2008 года №539.

.

Из представленного в материалы дела плана земельного участка (л.д.19) видно, что часть спорного участка находится в красных линиях (площадь S2163 кв.м.). Между тем, с учетом того, что в ходе судебного разбирательства установлено, что испрашиваемы истицей земельный участок площадью 810 кв.м. был сформирован за долго до разработки Генерального плана города, утвержденного Советом Министров РСФСР отгода №226, оснований для включения части земельного участка в территорию общего пользования не имеется, поскольку факт утверждения красных линий не означает автоматического причисления земельных участков и их частей, находящихся в пользовании у гражданина к территории общего пользования. Утвержденные красные линии должны в этом случае использоваться только как основание для последующего (и только в случае необходимости) принятия решений о выкупе, резервировании с последующим выкупом земельных участков для реализации государственных муниципальных нужд.

.

Судом также установлено, что границы земельного участка согласованы со смежными землепользователям (участков №..., участок №..., участок №...).

.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Перегудовой Т.А. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

.

решил:

.

Исковые требования Перегудовой Татьяны Андреевны удовлетворить.

.

Признать за Перегудовой Татьяной Андреевной право собственности на земельный участок площадью 810 кв. м, находящийся по адресу: , участок №....

.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента его вынесения.

.

Председательствующий: (подпись) Никонова О.И.

.

КОПИЯ ВЕРНА.

.

Судья:

.

Секретарь:

Нужно смотреть на срок продажи.

Если прошло 3 года, то согласно ст. 196 ГК РФ срок исковой давности закончился.

Можно покупать.

Это вполне реально. Зависит от срока давности. Но на основании ст.36 ЗК РФ ранее могли землю предоставить.

Вероятность есть, все будет зависеть от имеющихся доказательств (ст 57 ГПК РФ), однако эта вероятность давольно мала, если у продавца есть надлежащим образом оформленное свидетельство о праве собственности на участок.

Если со дня продажи земельного участка прошло более трех лет, то при оспаривании сделки в иске заявителю будет отказаноо ввиду применения срока исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ. Поэтому в таком случае можете смело заключать сделку и приобретать земельный участок.

Добрый день!

Вы можете приобрести, но нужно смотреть все документы..., могут быть проблемы с регистрацией

Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации . Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. Начало течения срока исковой давности 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

Здравствуйте, Евгений!

В предоставлении в собственность земельного участка для обслуживания объекта незавершенного строительства продавцу могло быть отказано только в том случае, если право собственности на объект незавершенного строительства было зарегистрировано после 1 января 2012 года, поскольку законодательство не содержит правовые основания предоставления без проведения торгов земельных участков, занимаемых незавершенными строительством объектами, право собственности на которые зарегистрировано после 1 января 2012 года.

Если у Вашего продавца право на незавершёнку зарегистрировано до 1 января 2012 года, то ссылка местной администрации на статью 36 Земельного кодекса РФ правомерна.

При такой ситуации не вижу оснований сомневаться в законности предоставления ему участка в собственность.

196 и200 гк РФ- если прошло 3 года то прошел срок исковой давности

Здравствуйте, Евгений..

То, что строительство было незавершено - не имеет значения, т.к. ст. 36 Земельного кодекса РФ (в настоящее время отменена) предоставляла право на первоочередное предоставление участка в собственность. если на нем имеется какое-либо строение/сооружение, принадлежащее арендатору на праве собственности. Если у продавца имелось свидетельство о праве собственности на это здание/строение/сооружение, то приватизация (платная передача земельного участка в собственность) совершалась на законных основаниях.. Не думаю, что сейчас кто-то будет это право оспаривать, если продавец действительно построил это здание за свой счет, своими силами

Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения

1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Здравствуйте. Уважаемый Евгений! Статья 36 ЗК РФ. Утратила силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

Оспорить можно если нарушены права заявителя на основании статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Здравствуйте. Надо,чтобы продавец зарегистрировал недострой,получил Свидетельство о государственной регистрации и продал вам по всем правилам два объекта зем.участок и объект незавершенного строительства, иначе у вас потом будут проблемы с регистрацией готового дома.

Таким образом, приняв решение о реализации объекта незавершенного строительства, необходимо зарегистрировать право собственности на упомянутый объект. Согласно ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется в случае:

- если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

- если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Поэтому, приобретая «недострой», чтобы не оказаться в тяжелой правовой и финансовой ситуации, необходима тщательная правовая проверка объекта незавершенного строительства.

Это разные законы, дача не является жилым помещением. Нарушений нет

Граждане, приватизировавшие земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения до вступления в силу Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ, то есть до 28.01.2003, являются участниками общей долевой собственности на этот участок. Они вправе требовать выдела из него земельного участка в счет земельной доли (пая) (п. 1 ст. 13 Закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ).

Справка. Определение земельной доли (пая)

Земельная доля (пай) - это доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ, то есть до 28.01.2003 (п. 1 ст. 15 Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ).

Выдел земельного участка в натуре в счет земельной доли возможен на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем самостоятельного выдела собственником земельной доли в установленном порядке (п. 2 ст. 13 Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ).

Если решение общего собрания участников долевой собственности о выделении участка в натуре у вас отсутствует или на собрании не принято решение о выделении вашего земельного участка, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Заключите договор с кадастровым инженером (кадастровой организацией) для выдела земельного участка.

В соответствии с заключенным договором кадастровый инженер подготавливает проект межевания земельного участка для выделения земельного участка в натуре (п. 4 ст. 13 Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ).

Размер участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю. Границы участка, выделяемого в счет земельной доли, должны быть согласованы кадастровым инженером (п. п. 5, 6 ст. 13 Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ).

Правообладатели исходного участка вправе ознакомиться с проектом межевания и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания не может быть менее 30 дней до дня его утверждения (п. 6 ст. 13.1 Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ).

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания направляется участникам долевой собственности или публикуется в СМИ, определенных субъектом РФ (п. п. 7, 8 ст. 13.1 Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ).

Извещение должно содержать:

- сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания, почтовый адрес и номер контактного телефона;

- сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания, почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

- кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;

- порядок ознакомления с проектом межевания, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;

- сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельного участка после ознакомления с ним.

Подготовленный проект межевания земельного участка утверждается решением собственника земельной доли (п. 5 ст. 13.1 Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ).

Шаг 2. Дождитесь согласования проекта межевания земельного участка другими участниками долевой собственности.

Согласование проекта межевания земельного участка с участниками долевой собственности является обязательным. Предметом согласования являются размер выделяемого участка и местоположение его границ (п. 9 ст. 13.1 Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или публикуется в СМИ (п. 10 ст. 13.1 Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ). Чтобы подтвердить факт уведомления участников долевой собственности, оно направляется по почте заказанным письмом с уведомлением о вручении.

Если в течение 30 дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания от них не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого участка, проект межевания считается согласованным (п. 12 ст. 13.1 Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ).

Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка (п. 12 ст. 13.1 Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ).

Примечание. При наличии возражений или споров о размере и местоположении границ участка, выделяемого в счет земельной доли, данный спор рассматривается в судебном порядке (п. 15 ст. 13.1 Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ).

Шаг 3. Дождитесь проведения кадастровых работ по установлению границ участка, выделяемого в счет земельной доли, и получите межевой план.

Кадастровые работы в отношении участка, выделяемого в счет земельной доли, выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ.

После проведения кадастровых работ площадь участка, выделяемого в счет земельной доли, может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в проекте межевания, но не более чем на 10% (п. 16 ст. 13.1 Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ).

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (ст. 37 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Шаг 4. Обратитесь в Росреестр для постановки земельного участка на кадастровый учет.

Для постановки участка на кадастровый учет вам понадобятся следующие документы (ч. 1 ст. 22 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ):

- заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка;

- межевой план земельного участка;

- паспорт заявителя или паспорт представителя и доверенность на него;

- правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о собственности на долю);

- документы, подтверждающие согласование проекта межевания земельного участка.

Примечание. При постановке на кадастровый учет необходимо уплатить госпошлину за выдачу кадастрового паспорта в размере 200 руб. (Приложение N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 30.07.2010 N 343).

Указанные документы можно подать лично или в форме электронного документа с использованием сети Интернет, в том числе через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций) (ч. 3 ст. 22 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Срок для постановки на учет объекта недвижимости - 10 рабочих дней с момента подачи документов в кадастровый орган (ч. 1 ст. 17 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

По истечении указанного срока получите кадастровый паспорт земельного участка (п. 1 ч. 2 ст. 23 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Шаг 5. Обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности на земельный участок.

Для регистрации права собственности на земельный участок вам понадобятся следующие документы (п. 3 ст. 22.2 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):

- заявление о государственной регистрации;

- правоустанавливающий документ на исходный земельный участок (например, свидетельство о праве собственности на землю). Представлять этот документ не нужно, если право на исходный земельный участок ранее уже было зарегистрировано в Росреестре;

- документы, подтверждающие согласование проекта межевания земельного участка;

- паспорт заявителя или паспорт представителя и доверенность на него;

- квитанция об уплате госпошлины.

Справка. Размер госпошлины за регистрацию права собственности

За регистрацию права собственности уплачивается госпошлина в размере 350 руб. (пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами (кадастровым паспортом, правоустанавливающим документом на землю) не нужно, однако заявитель вправе сделать это по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Обратите внимание!

Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Документы можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте (п. п. 1, 2 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Государственная регистрация прав проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов регистрирующим органом (п. 3 ст. 13 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Указанные документы можно подать лично или в форме электронного документа с использованием сети Интернет, в том числе через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций) (п. 1.1 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

По истечении указанного срока получите свидетельство о праве собственности на земельный участок (абз. 6 п. 5 ст. 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Примечание. С 01.01.2015 свидетельство о государственной регистрации права оформляется в форме бумажного документа на официальном бланке Росреестра с изображением Государственного герба РФ. Свидетельство должно содержать свой учетный номер, при этом какие-либо степени защиты (например, водяные знаки и т.п.) действующим законодательством не предусмотрены (Информация Росреестра от 25.05.2015).

Здравствуйте! Чтобы корректно ответить на Ваш вопрос, нужно знакомиться с документами. Вам лучше обратиться очно к адвокату.

Потому, что были заявлены неправильные требования. Нельзя приватизировать частную собственность. Потому, что отказ от собственности не предусмотрен законодательством. Еще сто разных потому, главное из которых не надо заниматься тем, в чем ничего не понимаешь. Нанимайте профессионалов.

Ольга!

В стартовом посте вы писали, что отец подал заявление на приватизацию участка. Приватизация и признание права собственности в порядке давностного владения это совсем разные требования.

В любом случае, мне трудно, точнее невозможно дать заключение в причинах отказа суда без ознакомления с документами.

Это уже платное консультирование. Если вам интересно - пишите на почту.

А разве закон по приобретательной давности не действует?!?

Вот как раз это мы и заявляли и ещё плюс заявление ответчика, что он не возражает! Поэтому и не понятно решение суда!?

1

Подтвердите наличие права собственности на индивидуальный жилой дом. Это требуется в связи с тем, что согласно ст. 36 Земельного Кодекса России, первоочередное право на приватизацию земельного участка или же приобретение права на его аренду имеют юридические лица и граждане – владельцы строений, сооружений, зданий. Таким документом является или договор купли-продажи, или свидетельство о праве на наследство по закону (по завещанию), или договор дарения, или договор мены, либо договор, который «предоставляет в бессрочное пользование земельным участком для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности». В последнем случае, когда фактическая площадь участка не превышает указанную в договоре, получите в ФГУ «Земельной кадастровой палате» по месту нахождения участка, кадастровый паспорт на него, предоставив договор и общегражданский паспорт. После этого зарегистрируйте право собственности на земельный участок в Федеральной регистрационной службе вашей области.

2

Оформите вышеуказанным способом земельный участок под домом в том случае, когда договор на него оформлен на предыдущего владельца домовладения, согласно Федерального Закона № 268-ФЗ от 13 ноября 2007 года. Для этого понадобится документ, который подтверждает ваше право собственности на дом и договор на земельный участок прошлого собственника.

3

Оформите земельный участок, если он не попадает под предыдущие законы, следующим образом. Обратитесь с правоустанавливающими документами на дом в областное ФГУ «Земельная кадастровая палата» по вашей области и закажите выписку на межевание земельного участка. Затем проведите его геодезическую съемку и формирование границ. Для этого обратитесь в лицензированную землеустроительную организацию.

4

Подайте подготовленные землеустроительной организацией пакет документов в управление землепользования при администрации муниципального района и напишите заявление на имя главы о подготовке схемы расположения участка на кадастровом плане. С ней снова обратитесь в ФГУ «Земельная кадастровая палата» вашей области, чтобы был проведен государственный кадастровый учет земельного участка. Получите кадастровый паспорт на него.

5

Подайте вторично заявление в управление землепользования администрации муниципального района на имя главы о предоставлении земельного участка в аренду или собственность. Гражданам, которые приобрели дом до 01.07.1990 года, он предоставляется бесплатно, остальным – за плату. Это происходит путем вынесения постановления главой администрации муниципального района. После чего следует обратиться в комитет по управлению имуществом администрации муниципального района, чтобы заключить договор аренды или купли-продажи. Затем зарегистрируйте его в областном отделе Управления Федеральной регистрационной службы. В том случае, когда земельный участок предоставлен в собственность бесплатно, то следует обратиться в регистрационную службу для оформления правоустанавливающих документов на него. В комитет по управлению имуществом обращаться не нужно.

Здравствуйте, да, в судебном порядке это возможно осуществить. Брак между вами не расторгнут?

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ (далее по тексту - СК РФ) к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов является также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

--------------------------------

Семейный кодекс РФ от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 04.11.2014, с изм. и допол., вступив. в силу 01.01.2015) // СЗ РФ. 1996. N 1. Ст. 16.

Как видно из нормы указанной статьи, в число такого имущества включены недвижимые вещи. В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

--------------------------------

Гражданский кодекс РФ. Ч. 1. от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 22.10.2014) с изм. и допол., вступ. в силу с 02.03.2015 // СЗ РФ. 1994. N 32. Ст. 3301.

Наиболее часто в споре между супругами разделу подлежат земельные участки, предназначенные для садово-огороднического хозяйства и индивидуально-жилищного строительства. В некоторых случаях спорный земельный участок бывает выделен одному из супругов безвозмездно и даже до брака, а регистрация права собственности произведена во время брака.

Для разрешения вопроса о разделе такого участка следует ответить на вопрос: является ли такой участок совместно нажитым имуществом.

Как показала судебная практика, такие споры являются сложными, отличающимися спецификой, и для их разрешения требуется применение одновременно нескольких отраслей законодательства (гражданского, семейного, земельного и др.).

Если земельный участок был подарен мужу, то вы не имеете на него права, если покупался то это совместно нажитое имущество.

Здравствуйте. Да, это возможно, в судебном порядке. Положительная практика по аналогичным делам имеется.

На участке есть зарегистрированные постройки?

Нужен квалифицированный юрист, имеющий практику по разделу приватизированного земельного участка. Ситуация : в браке с 1990 г . В 1995 г свекр получает земельный участок для садоводства и огородничества и пишет заявление в ПДСК о приватизации этого участка на своего сына (моего мужа) и меня (невестки). В те года это было возможно. Постановление органа местного самоуправления о передачи в собственность бесплатно (тогда это было бесплатно) этого участка выдано на мужа. Так участок приватизирован на мужа ( не подарен по договору дарения отцом, а приватизирован по постановлению ОМС) В 2012 г участок подарен мужем своей матери по договору дарения. Об этом я узнала в октябре 2015г получив выписку из ЕГРП. Можно ли признать договор-дарения недействительным и признания за мной права на 1\2 земельного участка как при разделе имущества,

Приватизация земельных участков - это приобретение в частную собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В определенных законом случаях можно приобрести земельный участок в собственность бесплатно (пп. 1 п. 1 ст. 39.1, ст. 39.5 ЗК РФ):

1. По истечении пяти лет со дня предоставления гражданину земельного участка в безвозмездное пользование на срок не более чем шесть лет для ведения личного подсобного хозяйства (пп. 4 ст. 39.5, пп. 6 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ).

2. По истечении пяти лет со дня предоставления гражданину земельного участка в безвозмездное пользование для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в муниципальных образованиях на срок не более чем шесть лет при условии, что гражданин использовал земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по установленной законом специальности (пп. 5 ст. 39.5, пп. 7 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ).

3. Гражданам, имеющим трех и более детей (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ).

4. Иным категориям граждан, установленным федеральными законами и законами субъектов РФ (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ).

Примечание. Гражданам, имеющим трех и более детей, а также иным отдельным категориям граждан, установленным федеральными законами и законами субъектов РФ, земельный участок предоставляется однократно (п. 1 ст. 39.19 ЗК РФ).

Для приватизации земельного участка рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте документы (п. п. 1, 2 ст. 39.15 ЗК РФ; Перечень документов, утв. Приказом Минэкономразвития России от 12.01.2015 N 1):

- заявление о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка (если земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению);

- документ, удостоверяющий личность заявителя;

- документ, удостоверяющий полномочия представителя, если заявление подает представитель;

- нотариально заверенное согласие супруга в случае приобретения земельного участка в собственность одним из супругов (п. 2 Приказа Минэкономразвития России от 12.01.2015 N 1);

- документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на испрашиваемый земельный участок;

- кадастровый паспорт испрашиваемого земельного участка либо кадастровую выписку об испрашиваемом земельном участке;

- выписку из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок и расположенных на нем объектов недвижимого имущества либо уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений.

Примечание. Вы вправе не представлять выписки (уведомления) из ЕГРП и сведения из кадастра недвижимости, поскольку орган, рассматривающий заявление, может получить их самостоятельно. Однако для ускорения решения вопроса рекомендуем собрать эти документы;

- приказ о приеме на работу, выписку из трудовой книжки или трудовой договор (контракт) - для граждан, работающих по основному месту работы в муниципальных образованиях по специальностям, установленным законом субъекта РФ (пп. 5 ст. 39.5 ЗК РФ);

- документы, подтверждающие условия предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ);

- документы, подтверждающие право на приобретение земельного участка отдельными категориями граждан, предусмотренными законом (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ).

Примечание. В зависимости от оснований обращения могут потребоваться иные документы, поэтому рекомендуем уточнить полный список документов в уполномоченном органе заранее.

Шаг 2. Представьте документы в уполномоченный орган.

В зависимости от того, кому принадлежит приватизируемый земельный участок, заявление нужно подавать в администрацию муниципального образования, на территории которого находится участок, или в территориальное управление Росимущества (ст. 39.2 ЗК РФ).

Сведения о собственнике земельного участка указываются в выписке из ЕГРП. Вам должны выдать расписку, которая подтверждает получение заявления и прилагаемых к нему документов.

Заявление о предоставлении земельного участка в собственность по основаниям, установленным пп. 4 и 5 ст. 39.5 ЗК РФ, должно быть подано до дня прекращения права безвозмездного пользования таким земельным участком и одновременно с заявлением о прекращении этого права (п. 4 ст. 39.14 ЗК РФ).

Уполномоченный орган принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предварительном согласовании в срок не более чем 30 дней со дня поступления заявления. Принятое решение направляется заявителю (п. 7 ст. 39.15 ЗК РФ).

Примечание. Уполномоченный орган может отказать в предварительном согласовании предоставления земельного участка только в случаях, установленных законом (п. 8 ст. 39.15 ЗК РФ).

Шаг 3. Поставьте на кадастровый учет приватизируемый земельный участок (при необходимости).

Если земельный участок предстоит образовать или его границы нужно уточнять, вам придется за свой счет выполнить в отношении земельного участка кадастровые работы (п. 15 ст. 39.15 ЗК РФ).

Их проводит кадастровый инженер, имеющий действующий квалификационный аттестат. Для выполнения кадастровых работ нужно заключить договор подряда (ст. ст. 29, 36 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

После выполнения кадастровых работ и получения согласованного межевого дела обратитесь в Росреестр с заявлением о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

Шаг 4. Получите решение органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Решение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка является основанием для предоставления земельного участка в собственность гражданина бесплатно (п. 16 ст. 39.15 ЗК РФ).

Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности на земельный участок.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок производится на основании заявления правообладателя, а также:

- документа, удостоверяющего личность (ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ);

- решения уполномоченного органа о предоставлении земельного участка (ст. 17, п. 2 ст. 25.2 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ);

- квитанции об уплате госпошлины.

Справка. Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности

Госпошлина за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок в зависимости от назначения земельного участка составляет 350 руб. (пп. 24, 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Обратите внимание!

Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Органом, осуществляющим регистрацию прав, является территориальное отделение Росреестра по месту нахождения земельного участка.

Документы можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте (п. п. 1, 2 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Государственная регистрация прав проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации (п. 3 ст. 13 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Если у вас нет времени или желания ходить по инстанциям, вы можете обратиться к посреднику - организации или физическому лицу, оказывающему услуги по приватизации земель. Для этого потребуется предоставить ему необходимые документы и полномочия (заверенную нотариусом доверенность).

Здравствуйте! Пишите жалобу в прокуратуру, можно по интернету через сайт прокуратуры. В жалобе укажите данную информацию о нарушении ваших прав. Обязательно указывайте свои фамилию, имя, отчество, адрес и контактные данные. Обращение составляется в письменной форме на имя прокурора, указание нарушенных статей закона не является обязательным. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства.

Советую вам перед покупкой попросить продавца оформить и землю под домом. Это намного проще сделать, чем заниматься оформлением вам в будущем.

Строение и участок земли под ним неотделимы друг от друга.

Ознакомьтесь со ст. 552 ГК Рф

1. . По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. 2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Абзац второй утратил силу. 3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Это не критично. Можно купить долю. Но нужно соблюсти требования ст. 250 ГК РФ. Землю потом можно будет оформить. Регистрации права собственности на долю это не помешает.

Если бы земля была оформлена, то без земли он бы не мог продать. Поскольку земля не оформлена то можно продавать одну долю.

Не советую.В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. При этом регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и иными законами.

Права собственников объекта недвижимости на выкуп земельного участка определены ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1 которой установлено, что исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Запросите в Росррестре выписку из ЕГРПИ там будет указан, кто собственник земли, с ним решите вопрос по земле, если на дом нет кадастрового паспорта, то сделку не оформите ВООБЩЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ ЕСТЬ?

ст. 552 ГК РФ Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Договор купли-продажи недвижимости, в силу ст. 131 ГК РФ, подлежит обязательной государственной регистрации. Это означает, что только с этого момента лицо, владеющее этой недвижимостью, сможет совершать в отношении его любые сделки на законных основаниях.

Государственная регистрация проходит в территориальных органах Росреестра путем внесения соответствующей записи в ЕГРП (Единый государственный реестр прав), после того, как собственник предоставит пакет необходимых документов регистратору. Для договоров купли-продажи предусмотрена обязательная регистрация, как самого договора, так и перехода прав по нему. Обычно эти две процедуры происходят одновременно, если заинтересованное лицо вовремя предоставит в регистрирующий орган все необходимые документы.

Срок государственной регистрации не более 30 дней.

Оформление продажи частного дома регулируется ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»В случае если частный дом находится в черте населенного пункта и построен на землях для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) или для ведения ЛПХ (личного подсобного хозяйства), и у продавца нет на него документов, оформленных по современному образцу, то он сначала должен оформить свое право собственности на него в порядке упрощенной регистрации (дачная амнистия - ФЗ от 30.06.2006 № 93). Её суть состоит в том, чтобы облегчить владельцам таких домов юридическое оформление своих прав на жилье при наличии документов старого образца (или отсутствия таковых).

Купля-продажа дачного домика происходит по тем же правилам, что и оформление частного дома, если у продавца имеется Свидетельство о праве собственности на него. В случае если продавец не имеет никаких документов на свою дачу, либо все они устарели, он должен сначала воспользоваться нормами закона о Дачной амнистии и зарегистрировать свои права на дачу должным образом.

Здравствуйте. Ему нужно оформить межевой план земельного участка, если данные отсутствуют в Росреестре и затем в администрации заключить новый договор аренды без проведения торгов. Как все сделает, тогда и оформляйте дом, а потом сами обращайтесь в администрацию на перезаключение с вами договора аренды земельного участка. Тогда рисков никаких

Земельный кодекс РФ

Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов

1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

15) земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;

3. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

4. Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Приватизация земельных участков - это приобретение в частную собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В определенных законом случаях можно приобрести земельный участок в собственность бесплатно (пп. 1 п. 1 ст. 39.1, ст. 39.5 ЗК РФ):

1. По истечении пяти лет со дня предоставления гражданину земельного участка в безвозмездное пользование на срок не более чем шесть лет для ведения личного подсобного хозяйства (пп. 4 ст. 39.5, пп. 6 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ).

2. По истечении пяти лет со дня предоставления гражданину земельного участка в безвозмездное пользование для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в муниципальных образованиях на срок не более чем шесть лет при условии, что гражданин использовал земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по установленной законом специальности (пп. 5 ст. 39.5, пп. 7 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ).

3. Гражданам, имеющим трех и более детей (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ).

4. Иным категориям граждан, установленным федеральными законами и законами субъектов РФ (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ).

Примечание. Гражданам, имеющим трех и более детей, а также иным отдельным категориям граждан, установленным федеральными законами и законами субъектов РФ, земельный участок предоставляется однократно (п. 1 ст. 39.19 ЗК РФ).

Для приватизации земельного участка рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте документы (п. п. 1, 2 ст. 39.15 ЗК РФ; Перечень документов, утв. Приказом Минэкономразвития России от 12.01.2015 N 1):

- заявление о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка (если земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению);

- документ, удостоверяющий личность заявителя;

- документ, удостоверяющий полномочия представителя, если заявление подает представитель;

- нотариально заверенное согласие супруга в случае приобретения земельного участка в собственность одним из супругов (п. 2 Приказа Минэкономразвития России от 12.01.2015 N 1);

- документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на испрашиваемый земельный участок;

- кадастровый паспорт испрашиваемого земельного участка либо кадастровую выписку об испрашиваемом земельном участке;

- выписку из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок и расположенных на нем объектов недвижимого имущества либо уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений.

Примечание. Вы вправе не представлять выписки (уведомления) из ЕГРП и сведения из кадастра недвижимости, поскольку орган, рассматривающий заявление, может получить их самостоятельно. Однако для ускорения решения вопроса рекомендуем собрать эти документы;

- приказ о приеме на работу, выписку из трудовой книжки или трудовой договор (контракт) - для граждан, работающих по основному месту работы в муниципальных образованиях по специальностям, установленным законом субъекта РФ (пп. 5 ст. 39.5 ЗК РФ);

- документы, подтверждающие условия предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ);

- документы, подтверждающие право на приобретение земельного участка отдельными категориями граждан, предусмотренными законом (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ).

Примечание. В зависимости от оснований обращения могут потребоваться иные документы, поэтому рекомендуем уточнить полный список документов в уполномоченном органе заранее.

Шаг 2. Представьте документы в уполномоченный орган.

В зависимости от того, кому принадлежит приватизируемый земельный участок, заявление нужно подавать в администрацию муниципального образования, на территории которого находится участок, или в территориальное управление Росимущества (ст. 39.2 ЗК РФ).

Сведения о собственнике земельного участка указываются в выписке из ЕГРП. Вам должны выдать расписку, которая подтверждает получение заявления и прилагаемых к нему документов.

Заявление о предоставлении земельного участка в собственность по основаниям, установленным пп. 4 и 5 ст. 39.5 ЗК РФ, должно быть подано до дня прекращения права безвозмездного пользования таким земельным участком и одновременно с заявлением о прекращении этого права (п. 4 ст. 39.14 ЗК РФ).

Уполномоченный орган принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предварительном согласовании в срок не более чем 30 дней со дня поступления заявления. Принятое решение направляется заявителю (п. 7 ст. 39.15 ЗК РФ).

Примечание. Уполномоченный орган может отказать в предварительном согласовании предоставления земельного участка только в случаях, установленных законом (п. 8 ст. 39.15 ЗК РФ).

Шаг 3. Поставьте на кадастровый учет приватизируемый земельный участок (при необходимости).

Если земельный участок предстоит образовать или его границы нужно уточнять, вам придется за свой счет выполнить в отношении земельного участка кадастровые работы (п. 15 ст. 39.15 ЗК РФ).

Их проводит кадастровый инженер, имеющий действующий квалификационный аттестат. Для выполнения кадастровых работ нужно заключить договор подряда (ст. ст. 29, 36 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

После выполнения кадастровых работ и получения согласованного межевого дела обратитесь в Росреестр с заявлением о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

Шаг 4. Получите решение органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Решение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка является основанием для предоставления земельного участка в собственность гражданина бесплатно (п. 16 ст. 39.15 ЗК РФ).

Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности на земельный участок.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок производится на основании заявления правообладателя, а также:

- документа, удостоверяющего личность (ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ);

- решения уполномоченного органа о предоставлении земельного участка (ст. 17, п. 2 ст. 25.2 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ);

- квитанции об уплате госпошлины.

Справка. Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности

Госпошлина за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок в зависимости от назначения земельного участка составляет 350 руб. (пп. 24, 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Обратите внимание!

Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Органом, осуществляющим регистрацию прав, является территориальное отделение Росреестра по месту нахождения земельного участка.

Документы можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте (п. п. 1, 2 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Государственная регистрация прав проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации (п. 3 ст. 13 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Если у вас нет времени или желания ходить по инстанциям, вы можете обратиться к посреднику - организации или физическому лицу, оказывающему услуги по приватизации земель. Для этого потребуется предоставить ему необходимые документы и полномочия (заверенную нотариусом доверенность).

Уважаемый Алексей Гаврилович! Разъясняю Вам, что в соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Часть 4 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Перечень документов для регистрации права собственности на гараж в ГСК:

1. Документ, удостоверяющий Вашу личность (паспорт).

2. Документ об уплате государственной пошлины (в соответствии с п.п. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество уплачивается госпошлина, размер которой для физических лиц составляет 2000 рублей).

3. Справка кооператива о полной выплате Вами пая, которая должна содержать сведения, необходимые для регистрации (полное имя правообладателя – члена кооператива, момент вступления в члены гаражного кооператива, описание предоставленного кооперативом объекта недвижимости, размер пая и дату его полной выплаты); должна быть подписана председателем, главным бухгалтером и заверена печатью кооператива: 1 экз. = подлинник + 1 экз. = надлежащим образом заверенная копия);

4. План гаража, выданный до 1 марта 2008 года, либо кадастровый паспорт, выданный после 1 марта 2008 года.

Примечание: государственная регистрация права собственности физического лица на гараж проводится только при наличии зарегистрированного права ГСК на земельный участок, на котором расположен гараж, а также после представления гаражным или гаражно-строительным кооперативом в Регистрационную службу следующих документов:

- документов, подтверждающих правоспособность кооператива как юридического лица;

- списка членов кооператива с указанием собственников гаражей и утвержденного плана организации и застройки гаражно-строительного кооператива с указанием номеров гаражных боксов;

- документов, подтверждающих права кооператива на земельный участок, на котором расположены гаражи, зарегистрированные в установленном законом порядке, например: постановление главы администрации города/района, свидетельство или государственный акт о правах на землю либо договор аренды.

- решения органа местного самоуправления об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (если объект принимался в эксплуатацию до 14.12.2005 года) либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (если объект принимался в эксплуатацию после 14.12.2005 года).

Источник информации: Подробнее ➤

P.S. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ – в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ – в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ – защита гражданских прав производится путем признания права.

Согласно позиции, изложенной в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Добрый день.

Данную ситуацию регулируют нормы ст. 39.5 ЗК РФ.

Вот текст этой статьи:

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:

1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;

2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;

3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации;

4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;

5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации;

6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;

7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;

8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Можете выделить долю в этой доле, если имущество было приобретено ими в браке (ст. 34, 36 СК РФ). Наследовать часть доли Вы имеете право наравне с отцом (ст. 1142 ГКРФ)

Если мать собственником не была, то ваши с отцом доли останутся неизменными, в наследственную массу дом не входит. В состав наследства, согласно ст. 1112 ГК РФ, входят только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи. Если доля отца является совместным с матерью имуществом, то вы вправе получить в наследство часть этой доли (1/8 доли дома).

Брак отца также на вашу долю влияния не окажет.

Вы и Ваш отец стоят в первой очереди на наследство согласно ГК РФ. Доля отца делится пополам, то есть на 1/4 доли дома он имеет право как собственник, вторая 1/4 доли дома, принадлежавшая Вашей матери делится пополам. В результате получается 1/8 доли дома которая отходит Вам и вторая 1/8 доли которая отходит Вашему отцу. В случае если Ваш отец женится, вы свою долю в доме не потеряеете.

ГК РФ

Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В данном случае, брак отца не как не может влиять на Вашу долю в собственности, она Ваша не кто не может ее забрать, можете продать свою долю отцу или третьим лицам, только после того как предложите право покупки отцу.

Кроме этого, надо выяснить как приобреталась квартира если в браке - согласно ст. 34, 36 Семейного кодекса РФ имущество между супругами делиться в равных долях, соответственно тогда имеете право поделить долю матери наравне с отцом ст. 1142 ГК РФ.

Вы собственник половины дома и имеете право продать свою долю с соблюдением ст250 ГК РФ или выделить долю в натуре

На долю отца Вы имеете право только при наследовании

Андрей , 1/2 дома принадлежит отцу . Для того , чтобы ответить правильно на Ваш вопрос нужно получить необходимую информацию , В Ваших пояснениях ее явно недостаточно .

Если 1/2 долю отец получил в собственность в порядке приватизации ( или иного договора безвозмездного ) , но независимо от того , когда ,т.е. в период брака или до(после) брака он получил эту собственность , она является только его собственностью , а не совместной собственностью супругов и выделить наследственную долю не представляется возможным .

А вот если отец приобрел 1/2 долю в период брака с матерью на возмездной основе , то это уже будет совместная собственность супругов и доли супругов будут равными , тогда наследственная масса составит 1/4 квартиры , которую наследовать могут все наследники 1 очереди . Таковыми являетесь и Вы и Ваш отец . Ваша наследственная доля в этом случае составит 1/8 .

Оформлять или нет наследство решать только Вам , но судя по вопросу Вы владеете уже 1/2 в данной недвижимости , скорее всего и зарегистрированы в ней и доли в натуре не выделены ,т.е. фактически уже и вы и отец приняли наследство , необходимости оформлять документально наследство нет , это можно сделать в любое время .

Достаточно будет нотариусу представить справку подтверждающую , что на момент смерти мамы , Вы проживали на одной жилплощади .

Отец своей долей может распорядится по своему усмотрению , если женится , то 2 жена станет в любом случае наследником 1 очереди наравне с Вами . ст. 1142 ГК РФ ,ст. 1153 ГК РФ ; ст.34,36 СК РФ

Здравствуйте, Андрей.

По вопросу дома - если право собственности на дом возникло у вашего отца в браке с вашей мамой, то 1/2 доля, оформленная на вашего отца является совместно нажитым имуществом с вашим отцом, а следовательно и вы, и ваш отце имеете право на вступление в наследство на 1/4 долю матери в общем имуществе (т.е. по 1/8 каждому из вас). Т.о. у вас с вашей долей должно быть 1/2 +1/8, а у вашего отца 1/4+1/8.

По доле вашего отца после- если ваш возраст позволяет по закону (т.е. вы являетесь пенсионером, инвалидом) то вы имеете право на обязательную долю после смерти отца. Чтобы его собственность не ушла в неизвестном направлении (т.е. если отец женится - его жене - при условии, что он составит на нее завещание).

А оптимальным вариантом является завещание от отца на вас или прижизненный договор дарения на вас его долей в доме.

И, конечно, не забывайте про земельный участок - он тоже является объектом собственности и должен быть оформлен на всех собственников.

С уважением.

Без понимания сумм оценки имущества Вам никто не ответит.

Есть закон о налоге на имущество переходящее в порядке наследования и нотариальные пошлины, плюс пошлины на гос регистрацию недвижимости в Росреестр. .. Пролистайте их. М.б. в первом приближении получите ответ на Ваш вопрос

Вы не совсем корректно ставите вопрос. Приватизация земли и оформление наследственных прав на землю - это абсолютно разные действия.

В настоящее время приватизации земли (бесплатная передача в собственность гражданам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности) не производится. Землю можно только выкупить.

Но в описанном Вами случае приватизация Вам и не нужна.

Если у племянника есть хоть какие-либо документы о правах на землю его бабушки и дедушки, то необходимо оформлять ее как приобретенную по наследству.

Но поскольку отец Вашего племянника и его сестра официально наследство после смерти своих родителей (бабушки и дедушки) не оформляли, признавать наследственные права Игоря, вероятней всего, придется в судебном порядке.

Обращайтесь, имею опыт в таких делах.

имеете право.

Добрый вечер! Скажите пожалуйста, на основании какой статьи, какого закона или иного нормативного акта это возможно?

2.7. До 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

В случае, если указанные в абзаце втором или пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или этому объединению в аренду без проведения торгов. При этом размер арендной платы за земельный участок определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

2.8. В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

В случае, если ранее ни один из членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают:

сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию этого объединения, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя);

сведения об этом объединении, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц, в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

1 марта 2022 года закончилось очередное продления,

я не успел, жду следующего.

При общей совместной собственности:

Размер долей каждого собственника в праве на недвижимое имущество не определен.

Свидетельство о праве собственности будет одно на всех участников собственности.

Чаще всего общую совместную собственность на квартиру (комнату, земельный участок) по закону оформляют супруги, не имеющие брачного договора.

Гораздо реже встречается общая совместная собственность 2-х, 3-х и более человек, возникшая в результате приватизации недвижимости или наследства.

Чтобы продать квартиру (комнату, земельный участок), находящуюся в общей совместной собственности, необходимо присутствие всех собственников на сделке купли-продажи.

Либо нотариально удостоверенная доверенность от отсутствующего собственника.

Если же один из собственников категорически против продажи квартиры, то необходимо произвести процедуру выделения долей в праве собственности.

Делается это либо по соглашению всех собственников имущества либо по решению суда на основании требования одного или нескольких собственников (статья 244 ГК РФ).

В дальнейшем возможно распоряжаться своей долей на своё усмотрение.

При общей долевой собственности:

Размер долей каждого собственника в праве четко определен.

Каждый участник долевой собственности имеет свой бланк свидетельства о праве собственности на долю.

Участники долевой собственности могут определить порядок пользования жилым помещением, т.е. закрепить за собой определенные комнаты и квадратные метры.

Порядок пользования жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности устанавливается по соглашению всех собственников имущества либо по решению суда на основании требования одного или нескольких собственников.

Своей долей владелец распоряжается самостоятельно, но если решит продать её постороннему лицу, то сможет это сделать лишь с согласия собственников остальных долей.

По закону, владелец, продающий свою долю постороннему лицу, обязан сначала предложить её купить остальным участникам долевой собственности (право преимущественной покупки статья 250 ГК РФ).

Последние, в свою очередь, либо изъявляют желание купить его долю, либо соглашаются с продажей доли постороннему лицу.

Если участники долевой собственности отказываются от преимущественного права покупки вашей доли, то подтвердить это они могут двумя способами:

— лично присутствовать на сделке купли-продажи вашей доли в Росреестре и там же дать письменный отказ;

— оформить нотариально-заверенное согласие на продажу вашей доли и передать его вам.

Отказ от преимущественного права покупки со стороны несовершеннолетнего участника долевой собственности законный представитель ребенка может оформить только с разрешения органов опеки.

Приватизация земельных участков - это приобретение в частную собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В определенных законом случаях можно приобрести земельный участок в собственность бесплатно (пп. 1 п. 1 ст. 39.1, ст. 39.5 ЗК РФ):

1. По истечении пяти лет со дня предоставления гражданину земельного участка в безвозмездное пользование на срок не более чем шесть лет для ведения личного подсобного хозяйства (пп. 4 ст. 39.5, пп. 6 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ).

2. По истечении пяти лет со дня предоставления гражданину земельного участка в безвозмездное пользование для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в муниципальных образованиях на срок не более чем шесть лет при условии, что гражданин использовал земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по установленной законом специальности (пп. 5 ст. 39.5, пп. 7 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ).

3. Гражданам, имеющим трех и более детей (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ).

4. Иным категориям граждан, установленным федеральными законами и законами субъектов РФ (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ).

Примечание. Гражданам, имеющим трех и более детей, а также иным отдельным категориям граждан, установленным федеральными законами и законами субъектов РФ, земельный участок предоставляется однократно (п. 1 ст. 39.19 ЗК РФ).

Для приватизации земельного участка рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте документы (п. п. 1, 2 ст. 39.15 ЗК РФ; Перечень документов, утв. Приказом Минэкономразвития России от 12.01.2015 N 1):

- заявление о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка (если земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению);

- документ, удостоверяющий личность заявителя;

- документ, удостоверяющий полномочия представителя, если заявление подает представитель;

- нотариально заверенное согласие супруга в случае приобретения земельного участка в собственность одним из супругов (п. 2 Приказа Минэкономразвития России от 12.01.2015 N 1);

- документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на испрашиваемый земельный участок;

- кадастровый паспорт испрашиваемого земельного участка либо кадастровую выписку об испрашиваемом земельном участке;

- выписку из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок и расположенных на нем объектов недвижимого имущества либо уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений.

Примечание. Вы вправе не представлять выписки (уведомления) из ЕГРП и сведения из кадастра недвижимости, поскольку орган, рассматривающий заявление, может получить их самостоятельно. Однако для ускорения решения вопроса рекомендуем собрать эти документы;

- приказ о приеме на работу, выписку из трудовой книжки или трудовой договор (контракт) - для граждан, работающих по основному месту работы в муниципальных образованиях по специальностям, установленным законом субъекта РФ (пп. 5 ст. 39.5 ЗК РФ);

- документы, подтверждающие условия предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ);

- документы, подтверждающие право на приобретение земельного участка отдельными категориями граждан, предусмотренными законом (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ).

Примечание. В зависимости от оснований обращения могут потребоваться иные документы, поэтому рекомендуем уточнить полный список документов в уполномоченном органе заранее.

Шаг 2. Представьте документы в уполномоченный орган.

В зависимости от того, кому принадлежит приватизируемый земельный участок, заявление нужно подавать в администрацию муниципального образования, на территории которого находится участок, или в территориальное управление Росимущества (ст. 39.2 ЗК РФ).

Сведения о собственнике земельного участка указываются в выписке из ЕГРП. Вам должны выдать расписку, которая подтверждает получение заявления и прилагаемых к нему документов.

Заявление о предоставлении земельного участка в собственность по основаниям, установленным пп. 4 и 5 ст. 39.5 ЗК РФ, должно быть подано до дня прекращения права безвозмездного пользования таким земельным участком и одновременно с заявлением о прекращении этого права (п. 4 ст. 39.14 ЗК РФ).

Уполномоченный орган принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предварительном согласовании в срок не более чем 30 дней со дня поступления заявления. Принятое решение направляется заявителю (п. 7 ст. 39.15 ЗК РФ).

Примечание. Уполномоченный орган может отказать в предварительном согласовании предоставления земельного участка только в случаях, установленных законом (п. 8 ст. 39.15 ЗК РФ).

Шаг 3. Поставьте на кадастровый учет приватизируемый земельный участок (при необходимости).

Если земельный участок предстоит образовать или его границы нужно уточнять, вам придется за свой счет выполнить в отношении земельного участка кадастровые работы (п. 15 ст. 39.15 ЗК РФ).

Их проводит кадастровый инженер, имеющий действующий квалификационный аттестат. Для выполнения кадастровых работ нужно заключить договор подряда (ст. ст. 29, 36 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

После выполнения кадастровых работ и получения согласованного межевого дела обратитесь в Росреестр с заявлением о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

Шаг 4. Получите решение органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Решение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка является основанием для предоставления земельного участка в собственность гражданина бесплатно (п. 16 ст. 39.15 ЗК РФ).

Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности на земельный участок.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок производится на основании заявления правообладателя, а также:

- документа, удостоверяющего личность (ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ);

- решения уполномоченного органа о предоставлении земельного участка (ст. 17, п. 2 ст. 25.2 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ);

- квитанции об уплате госпошлины.

Справка. Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности

Госпошлина за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок в зависимости от назначения земельного участка составляет 350 руб. (пп. 24, 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Обратите внимание!

Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Органом, осуществляющим регистрацию прав, является территориальное отделение Росреестра по месту нахождения земельного участка.

Документы можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте (п. п. 1, 2 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Государственная регистрация прав проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации (п. 3 ст. 13 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Если у вас нет времени или желания ходить по инстанциям, вы можете обратиться к посреднику - организации или физическому лицу, оказывающему услуги по приватизации земель. Для этого потребуется предоставить ему необходимые документы и полномочия (заверенную нотариусом доверенность).

Обратите внимание!

Для разрешения данного вопроса вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, стоимость которой в зависимости от сложности дела и иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов потребуется подготовить нотариальную доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ).

Да возможно в соответствии со ст. 12.1. Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

1. Невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не могут быть признаны невостребованными земельными долями по основанию, указанному в настоящем пункте.

2. Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

3. Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, составляет список лиц (при их наличии), земельные доли которых могут быть признаны невостребованными по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными по основаниям, указанным в пункте 2 настоящей статьи (далее в целях настоящей статьи - список невостребованных земельных долей).

4. Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, опубликовывает список невостребованных земельных долей в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещает на своем официальном сайте в сети "Интернет" (при его наличии) не менее чем за три месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности. Указанный список размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования.

5. Список невостребованных земельных долей представляется органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, на утверждение общему собранию участников долевой собственности.

6. Лица, считающие, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, вправе представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, и заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности, что является основанием для исключения указанных лиц и (или) земельных долей из списка невостребованных земельных долей.

7. С даты утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевой собственности земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными. В случае, если общим собранием участников долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования указанного списка не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе утвердить такой список самостоятельно.

8. Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном настоящей статьей порядке невостребованными.

Уважаемая Ольга! Определение понятия «многоквартирный дом» содержится в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которому

«Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством».

Определение жилого дома содержится и в части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, согласно которой жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образам, критерием разграничения индивидуального жилого дома и многоквартирного жилого дама является наличие/отсутствие общего имущества.

Понятие общего имущества многоквартирного дома дано в статье 36 Жилищного кодекса РФ; это -

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ЗАНЯТЫЙ МНОГОКВАРТИРНЫМ ЖИЛЫМ ДОМОМ разъяснен, в частности, Письмом Минэкономразвития РФ от 07.02.2011 N Д23-428, согласно которому:

«Положения ст. 25.2 Федерального закона о регистрации, касающиеся упрощенного порядка государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса, не применяются к земельному участку, занятому многоквартирным домом, так как государственная регистрация права собственности на такой земельный участок носит правоподтверждающий характер, поскольку право общей долевой собственности на такой земельный участок, в силу положений ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ ''О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации'', возникает с момента кадастрового учета земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ ''О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации'' граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 ''О собственности в СССР'' (далее - Закон), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс).

В частности, для приобретения прав на земельный участок граждане совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 Земельного кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

При этом Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения, утвержден Приказом Минэкономразвития России от 30.10.2007 N 370.

Кроме того, в силу п. 1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, если иное не установлено федеральным законом. В случае государственной регистрации права общей долевой собственности правообладателями являются все участники общей долевой собственности.

Учитывая изложенное, а также исходя из положений ст. ст. 244 , 245 , 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), ст. ст. 16 , 24 Закона о регистрации, п. п. 8 и 11 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество, утвержденных Приказом Минюста России от 25.03.2003 N 70, основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности, возникающего с момента государственной регистрации, являются заявления всех лиц, приобретающих объект недвижимости в общую долевую собственность, которые регистрируются в книге учета входящих документов под одним номером, в связи с чем необходимо представить отдельное заявление каждого сособственника либо одно (общее) заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности.

Указанная позиция по рассматриваемому вопросу подтверждается материалами судебной практики (Постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 05.07.2006 по делу N Ф08-2920/2006 , Федерального арбитражного суда Уральского округа от 24.09.2009 N Ф09-7143/09-С6 ).

При этом следует иметь в виду, что указанные положения относительно бесплатного приобретения доли в праве на земельный участок распространяются на лиц, права которых возникли до вступления в силу Закона.

Ввиду отсутствия документов, поясняющих изложенную в обращении ситуацию, а также с учетом Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, установившего, что совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, признается многоквартирным домом, можно также сделать вывод об отнесении указанного жилого дома к многоквартирным.

Отказ в государственной регистрации прав, в соответствии с п. 5 ст. 131 Гражданского кодекса и п. 5 ст. 2 Закона о регистрации, может быть обжалован в судебном порядке.

При этом отказ в государственной регистрации прав не препятствует повторному обращению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с соответствующим заявлением о государственной регистрации прав».

На основании изложенного, при продаже Вами своей квартиры НЕ ТРЕБУЕТСЯ как согласия нанимателей неприватизированной квартиры того же многоквартирного дома либо администрации муниципального образования, на территории которого он находится, так и узаконивания прав на земельный участок, занятый МКД.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Примечание. Получить информацию о факте формирования участка под многоквартирным домом и постановке его на кадастровый учет можно на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра.

Для оформления в собственность земельного участка под многоквартирным домом рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Проведите общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.

При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия (проведении общего собрания посредством очного голосования) потребуются следующие документы (ст. 44.1 ЖК РФ; п. 1 Состава документов, утв. Постановлением Правительства Москвы от 03.07.2007 N 569-ПП):

1. Схема распределения долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

2. Копии уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.

3. Лист регистрации собственников помещений или их представителей, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.

4. Доверенности представителей собственников помещений, оформленные в установленном законом порядке.

5. Письменные решения собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.

6. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.

Шаг 2. Обратитесь с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления.

С заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, обращается лицо, уполномоченное на то решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3, 4 ст. 16 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

В г. Москве функции по формированию земельных участков возложены на Департамент городского имущества.

Департамент городского имущества г. Москвы проверяет наличие проекта межевания квартала, на котором расположен земельный участок. При его наличии он выдает распоряжение об утверждении границ участка на кадастровой карте территории. Если земельный участок находится на неразмежеванной территории, то квартал вносится в соответствующий план межевания.

Шаг 3. Поставьте земельный участок на кадастровый учет.

Кадастровые работы выполняются на основании распоряжения Департамента городского имущества г. Москвы.

С заявлением о постановке на кадастровый учет вправе обратиться лицо, уполномоченное на то решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ст. 20 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Шаг 4. Сформируйте пакет документов для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.

Для государственной регистрации прав собственности на земельный участок под многоквартирным домом могут потребоваться следующие документы (п. п. 1, 2 ст. 16, п. 1 ст. 17, ст. 23 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 159 Правил ведения ЕГРП, утв. Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765; Письмо Росреестра от 07.05.2010 N 14-20-1143-1/10):

1. Заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, или решение общего собрания собственников помещений о наделении представителя полномочиями для государственной регистрации прав всех собственников помещений на общее имущество в многоквартирном доме.

3. Документы, подтверждающие уплату госпошлины. Размер госпошлины за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме составляет 200 руб. (пп. 23 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

4. Документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

6. Решение (протокол) общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

7. Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие прав собственников помещений в многоквартирном доме, возникших до 31.01.1998 (если на момент представления документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости помещений в многоквартирном доме в ЕГРП отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав указанных собственников).

8. Иные необходимые для государственной регистрации прав документы в случаях, установленных законодательством РФ.

Шаг 5. Подайте документы на государственную регистрацию в территориальное отделение Росреестра или МФЦ (п. п. 1, 2 ст. 9 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Заявление и необходимые документы можно представить одним из следующих способов (п. п. 1, 2 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):

- лично представителем по доверенности в отделение Росреестра или МФЦ;

- почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

- в электронной форме через Интернет, включая Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций).

Проведенная государственная регистрация прав на земельный участок под многоквартирным жилым домом удостоверяется, в частности, выпиской из ЕГРП (п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Обратите внимание!

С 2015 г. не облагаются земельным налогом земельные участки, входящие в состав общего имущества МКД (пп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ).

Связанные вопросы

Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?

Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

Каков порядок уплаты собственником квартиры земельного налога за участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом?

Возможно изменить статус квартиры на часть дома в судебном порядке, а затем выкупить земельный участок стоимостью 3% от кадастровой стоимости