Закон о регистрации прав на недвижимое имущество / Недвижимость - 2130 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте! В этом случае - нотариус.

Сделки, когда один из сособственников отчуждает свою долю другом сособственнику, в праве общей собственности на недвижимое имущество, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, когда объект находящийся в долевой собственности, отчуждается полностью по одной сделке третьим лицам. (ч.1 ст. 42 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ)

Лидия, начать нужно с похода к нотариусу.

Добрый день! Согласно ст. 42 Закона о регистрации недвижимости, сделки с долями недвижимого имущества подлежат нотариальному удостоверению. Обратитесь к нотариусу, он все оформит.

Начать с обращения к нотариусу, так как отчуждение доли (дарение в вашем случае), только с заключением договора у нотариуса и вы не можете это сделать просто через МФЦ (увы). Представить нотариусу документы подтверждающие возникновение права и обсудить условия составления договора.

Через МФЦ можно - но отчуждение целого объекта.

Начать нужно с похода к нотариусу.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

В ЕГРН вы не будете числиться как собственник. Срок подачи договора для регистрацию не установлены.

Согласно ст. 131,551 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Возможные последствия: продажа продавцом квартиры иному лицу.

Вам нужно зарегистрировать в Росреестре право собственности, так как по закону Вы не собственник пока.

Здравствуйте.

Никаких последствий. Именно обязанность регистрации права собственности, сроки совершения этих действий законом не установлены. Это можно сделать в любое время. Просто без такой регистрации не сможете подарить или продать квартиру.

С уважением.

А право собственности оформлено в Рореестре? Если да, то никаких проблем, а так договаривайтесь с собственником.

Имеет право, если зарегистрирован переход права собственности.

Добрый день,

С момента перехода права собственности на недвижимое имущество на покупателя, он имеет все права.

Это возникает с момента государственной регистрации сделки, а именно внесения соответствующей записи в единый государственный реестр (например, в ЕГРН) (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 2 ст. 7 Закона о госрегистрации недвижимости).

Здравствуйте. Ответ на Ваш вопрос зависит от условий Договора, может или нет спиливать деревья.

С уважением, Дарья Алексеевна.

Т.е. ст. 488, п.5 в этом случае не работает?

Не можете. Нотариальное удостоверение дарения доли обязательно.

Здравствуйте. Обязательно нотариальное заверение договора дарения

Нотариус не понадобится в двух случаях:

- собственники отчуждают все доли по одной сделке (купля-продажа);

- единственный собственник квартиры решил подарить долю (нет сособственников).

Здравствуйте! Дарение доли необходимо нотариально удостоверять, в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ ст. 42:

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению

Есть исключения, но это не Ваш случай.

Вам нужно сначала вступить в наследство через нотариуса, а потом свою долю можете подарить без нотариуса.

Увы, но приставы имеют такое право.

При наличии задолженности приставы вправе наложить запрет на регистрационные действия с недвижимым имуществом собственника вне зависимости от способа его приобретения.

Да, могут в рамках Федерального закона.

Здравствуйте.

За какие средства приобретена квартира, значения не имеет. Это в любом случае Ваша собственность.

Запрет на регистрационные действия означает, что Вы не можете продать или подарить эту квартиру.

С уважением.

БТИ не выдает таких справок. Росреестр выдает об отсутствии недвижимости в собственности. МВД об отсутствии регистрации.

Да, в вашем случае, с 1988 до образования в субъекте РФ органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

До создания органов, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, функцию по регистрации прав на недвижимое имущество осуществляли органы БТИ. С принятием Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ, такие сведения необходимо получать из ЕГРН в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Нельзя получить такую справку, такой просто нет.

Имеет право всё забрать, что Вы не купили по письменному договору.

Вы можете отказать ему поясню, что всё забрал, что не забрал то выкинуто.

С момента государственной регистрации недвижимого имущества в качестве Вашей собственности, продавец утрачивает права на переданное имущество (ст. 223 ГК РФ).

Вы вправе поменять замки и не пускать его.

За хранение его вещей можете попросить денежную компенсацию Ваших расходов (ст. 897 ГК РФ).

Хранить его вещи Вы можете столько, сколько захотите сами.

Если Вам совестно выкидывать его вещи, можете написать ему заказное письмо с уведомлением о вручении и установить крайний срок хранения его вещей.

Напишите пожалуйста " статьи закона подтверждаюший это.

Если вы пользуетесь этой землей более 18 лет-через суд. При наличии доказательств.

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Ст. 234, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)

Можете подать заявление об установлении юридического факта.

Здравствуйте. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 05.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество. Этот закон ответит на ваш вопрос.

Потому, что сделки с долями только через нотариуса должны проходить. За исключением некоторых случаев.

Договором займа и договором залога.

При этом вы должны знать следующее:

По общему правилу государственная регистрация договора об ипотеке не требуется (п. п. 1, 5 ст. 3 Закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ).

Договор об ипотеке оформляется в простой письменной форме. Он не требует обязательного нотариального удостоверения. Исключение составляют подлежащие нотариальному удостоверению договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме договоров об ипотеке долей всеми участниками долевой собственности по одной сделке и договоров, заключаемых с кредитными организациями) (п. 1 ст. 10 Закона N 102-ФЗ; п. п. 1, 5 ч. 1.1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании договора.

Добрый день!

Продажа доли в недвижимости оформляется только через нотариуса.

Не забывайте оставлять отзывы.

Нет, не можете. Договор купли-продажи доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус договор и составляет.

Добрый день! К сожалению, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Все то что было ранее а не сейчас.

Ранее возникшие права - это права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Ранее учтенные объекты - это объекты недвижимого имущества, технический учет или государственный учет которых осуществлен до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Подробнее могу разъяснить, если уточните вопрос.

Здравствуйте,

Обратитесь к приставу, чтобы снял арест.

Если ваше исполнительное производство окончено в связи с возвращением исполнительного документа взыскателю по основаниям, указанным в п. 3 ч. 1 ст. 46 и п. 4 ч. 1 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве», то все ограничения, наложенные в рамках исполнительного производства, подлежат отмене.

Приставы часто пренебрегают этой обязанностью, в частности наложения ареста (запрета) на проведении государственной регистрации квартиры или иного недвижимого имущества.

Для защиты нарушенных прав необходимо обращаться с заявлением о снятии ареста, если же приставы откажут, обжаловать действия в судебном порядке.

Добрый день. Было бы неплохо уточнить вид кредитного продукта, который предоставил банк.

Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.77 ФЗ ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Я так думаю, что в залогодержателем является банковское учреждение. Поэтому обращение взыскания возможно только после удовлетворения денежных требований 1-го кредитора (банка).

ДА, можно, т.к. при рассмотрении споров о признании права собственности на земельные участки в порядке приватизации суды в основном правильно руководствуются нормами Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", а также ранее действовавшего законодательства.

Денис, Если все собственники дарят свои доли одним договором (т.е. дарится вся все сразу), в этом случае нотариус необязателен — изменения вступили в 2019 году. Договор дарения достаточно в простой форме.

Добрый день! Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Добрый день! Возможен. Обратитесь к нотариусу. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Добрый день! Нотариальное удостоверение сделки обязательно. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Нотариальное оформление сделки. Уведомлять других собственников о дарении нет необходимости.

Сделки с долями в недвижимом имуществе-строго нотариальные. Необходимо обратиться к нотариусу. Договор дарения составит нотариус и заверит его.

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Наталья! В соответствии с ч.1.1 ст.42 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Дарение - это одна из разновидностей отчуждения, поэтому нотариальное удостоверение здесь обязательно.

С уважением,

Если долю-то к нотариусу в обязательном порядке.

Добрый день! По общему правилу, срок владения исчисляется с даты государственной регистрации права (ст. 131, 223 ГК РФ, п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), то есть формально дедушка должен заплатить налог. Но при этом он может воспользоваться вычетом 250 000 рублей (ст. 220 Налогового кодекса), то есть, если кадастровая стоимость гаража менее 357 000 рублей и цена продажи не превысит 250 000 рублей, налог платить не придется, но нужно подать декларацию 3-НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи.

Добрый день! Обязательно. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Добрый день! Без оформления права собственности невозможно совершить куплю-продажу. Предложите собственнику выдать Вам доверенность на оформление права собственности и зарегистрируйте гараж самостоятельно, после чего Вы сможете его купить.

Добрый день!

В таком случае никак не оформить. Гараж-это недвижимое имущество, оформляется определенными документами и никак иначе. Что значит не хочет оформлять?

Пусть делает доверенность и оплачивает расходы, поверенный оформит, если есть такой поверенный.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022)

"О государственной регистрации недвижимости"

Не возможно оформить куплю-продажу гаража, если продавец гаража - собственник не хочет оформлять право.

В таком случае, для разбора гаража (ворота и кессон), как правильно оформить куплю-продажу?

Да, доли только через нотариуса оформляются.

Договор купли-продажи напрямую регистрируется в Росреестре, но обязательному нотариальному удостоверению подлежат любые сделки с недвижимым имуществом в случаях, если происходит отчуждение долей в праве общей собственности, а также при продаже разных долей по одной сделке (ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»)

Можете через мфц оформить сделку.