Как правильно должен оформляться займ под залог недвижимости между ип?
Как правильно должен оформляться займ под залог недвижимости между ип?
При этом вы должны знать следующее:
По общему правилу государственная регистрация договора об ипотеке не требуется (п. п. 1, 5 ст. 3 Закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ).
Договор об ипотеке оформляется в простой письменной форме. Он не требует обязательного нотариального удостоверения. Исключение составляют подлежащие нотариальному удостоверению договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме договоров об ипотеке долей всеми участниками долевой собственности по одной сделке и договоров, заключаемых с кредитными организациями) (п. 1 ст. 10 Закона N 102-ФЗ; п. п. 1, 5 ч. 1.1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Спросить
Можно ли выдавать займы под залог недвижимости на постоянной основе физ лицу? И если да то в соответствие с каким законом рф?
Здравствуйте) Если займ не связан с предпринимательской деятельностью, то нельзя. Ознакомьтесь со статьей 6.1 ФЗ " О потребительском кредите".
Спросить
Я понимаю, что надо обратиться к юристу. Я спрашиваю как правильно должна проходить сделка между ип?по каким этапам.
Спросить
# Я понимаю, что надо обратиться к юристу. Я спрашиваю как правильно должна проходить сделка между ип?по каким этапам. #
ПРАВИЛЬНО любая сделка должна проходить под контролем юридически грамотного человека. 
Если Вы думаете, что Вам на бесплатном сайте дадут бесплатную "волшебную таблетку" -- Вы глубоко ошибаетесь. 
Да можно и сейчас обеспечить сделку залогом недвижимости в том числе и между гражданами.
Спросить
Да, если деятельность не ведется на постоянной основе, то один-два договора вполне законны.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Законодательство не запрещает займ под залог, в т.ч. недвижимости между физ. лицами (ст. 334 ГК РФ).
Спросить
Риск один. Лишитесь недвижимости и точка, если будет просрочка
А через МФЦ оформляется обременение на недвижимость. Пока будет это обременение, вы не сможете ни продать, ни подарить эту недвижимость.
Даже если это единственное жилье - можете и его потерять.
СпроситьПростые риски, что подпишите не договор залога, а купли-продажи.., мол потом вернем..
В такие сказки верить нельзя..
СпроситьЕсли займ под залог недвижимости оформляется между двумя ип.Как правильно должна проходить сделка? И должна ли быть переписка между ип в качестве доказательства? Какие документы должны быть на руках после оформления сделки?
Должен быть заключен договор займа и договора залога, подлежащий государственной регистрации. Переписка не обязательна. У сторон договоров остаются договоры и выписка из ЕГРН.
Спросить
Здравствуйте. Исходя из условий вашего вопроса сообщаю вам что у вас
Должен быть и договор займа и договора залога, подлежащий государственной регистрации.
Переписка не нужна
С уважением, Дарья Алексеевна.
Спросить
Скажите пожалуйста если в доме прописаны дети и жилье является единственным. Должны ли присутствовать органы опеки при сделки?
Спросить
Органы опеки никогда не присутствуют при сделке, поскольку они не являются сторонами сделки и такая необходимость, соответственно, отсутствует.
Спросить
Если у детей в этой квартире долей нет, то органы опеки к участию в сделке не привлекаются.
СпроситьЕсли взять займ под залог недвижимости (квартиры) в МФО, какие "подводные камни", на что обратить внимание при оформлении, чтоб не остаться без жилья.
Здравствуйте, Елена Владимировна!
За 30 тыс. отдавать в ипотеку квартиру как-то не серьезно!
Вы без жилья останетесь!
СпроситьКак правильно взять займ под залог недвижимости у частных инвесторов и не остаться без недвижимости, так как в банках кредиты не дают.
Здравствуйте.
О кредиторах-мошенниках и обмане заемщиков на нашем сайте подготовлена специальная статья, с которой Вы можете ознакомиться по ссылке:
СпроситьА как правильно последовательно оформляется займ под залог квартиры? Я так понимаю, что сначала заключается договор аренды с правом выкупа и при этом в регпалате оформляется договор купли-продажи квартиры? А что затем? После например по истечении двух месяцев весь займ оплачивается и обратно договор купли продажи оформляется? И такие сведения с Рег палаты передаются в налоговую, как купля-продажа квартиры?
Ваш вопрос мне понятен, аналогичная практика имеется. Проконсультироваться подробно,с учетом всех нюансов и обстоятельств лично Вашего дела можете в приватном порядке на платной основе.
С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗаключен договор займа между лицами под залог недвижимости третьего лица-юридического. Залог и займ нотариальные и зарегистрированные. До окончания срока возврата заключено соглашение о внесудебном обращении взыскания на имущество путем оставления в собственности у залогодержателя. Какая процедура дальше. Как реально перевести эту недвижимость. Наши шаги? 8916128900
оформляйте соглашение в письменной форме о переводе залога и регистрируйте в ФРС как соглашение об отступном
Нужна помощь....
СпроситьЯ бы хотел заняться микро кредитными займами под залог недвижимости под %. Скажите пожалуйста какие документы, и договора должны быть в обязательном порядке натареально заверены, что бы я с легкостью выйграл недвижимость в случае не выплаты заемщиком суммы с процентами.
Вам нет нужды что-то нотариально заверять (подпись нотариуса не дает особых гарантий), Клим
СпроситьЯ - предприниматель. Хочу оказывать посреднические услуги от ООО, которое занимается выдачей займов под залог недвижимости под материнский капитал. Буду работать по агентскому договору. Какие ОКВЭД мне надо взять? Не могу определиться. Дополнительно буду оказывать юридические услуги и услуги ксерокопирования. Тож ОКВЭД интересует. Помогите плиз товарищи юристы.
Здравствуйте. Мы, безусловно, поможем Вам определиться, но не в рамках бесплатной консультации, а за плату. Ответ на Ваш вопрос не может быть выдан без временных затрат на изучение, анализ, подготовку. Что в силу п. 3.1.1. Правил работы ВЮК является только платной услугой.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьМой брат дал в долг некую сумму под залог недвижимости двум физ. лицам. Договор займа и ипотеки зарегистрированы в Регпалате. Должники долг не вернули, состоялся суд в его пользу. Начали работать судебные приставы. Заложенную квартиру выставили на торги. Но брат умер в сентябре 2009 г. Сейчас надо оформлять наследство, у него остались трое сыновей. Родителей в живых нет, брат не был женат. Но мы хотим оформить право требования по исполнительному лицу вообще на другого человека (не члена нашей семьи). Как нам это сделать? И можно ли вообще такое оформить, сыновья согласны написать отказ в пользу другого человека?
Уважаемый Радик Раисович! Положениями ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, предусматрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Следовательно, права наследодателя, как займодавца, входят в состав открывшегося наследства и Ваши племяники, как наследники 1 очереди, могут вступить в права их наследования в установленном для этого порядке, после чего распоряжаться принятым наследством по своему усмотрению. Обращаю Ваше внимание на истечение 6-месячного срока со дня открытия наследства. Для его восстановления и признания Ваших племянников фактически принявшими наследство потребуется обращение с иском в суд по месту открытия наследства.
СпроситьЯ так поняла если возьму займ под залог недвижимости заключу договор займа и договор купли продажи недвижимости фактически квартиру я потеряю даже если выплачу все в срок я правильно понимаю и обратно я ее уже не верну.
Здравствуйте Ирина! Да, Вы все верно понимаете, поэтому лучше отказаться от займа под залог недвижимости. Удачного решения вопроса Вам!
Спросить
Если кредит не оплатите вовремя, Банк вправе обратить взыскание на Вашу квартиру, продав ее с торгов и погасив вырученной суммой Ваш долг по кредиту. Если кредит погасите в срок - квартира Ваша.
Спросить
Здравствуйте. Договор купли-продажи заключать ни при каких обстоятельствах нельзя. В этой ситуации, вы останетесь без квартиры. Обратитесь к адвокату за помощью.
Спросить
Добрый день!
А зачем вам оформлять договор купли-продажи, если вы берете в займ по залог. Оформляйте договор залога, регистрируйте его в регистрационной палате, на срок, на который вы берете займ будет наложено обременение. И все. И вы спокойны и люди, у которых вы занимаете тоже.
Всего хорошего!
Спросить
Да вы правы Если вы заключите договор займа и договор купли-продажи недвижимости то вы останетесь без квартиры. В вашем случае одного договора займа будет достаточно. А на вашу квартиру будет наложено обременение в росреестре.
Спросить
Вопросы по займу под залог недвижимости и защите прав - переписка имущества без согласия проживающих
Мне нужен займ под залог недвижимости предлагают на время займа переписать недвижимость без выписки жильцов прописанных там законно ли это и как можно защитить себя в данной ситуации.
Такая сделка законна, но абсолютно не выгодна Вам, т.к. скорее всего Вы лишитесь жилья и еще останетесь должны по договору займа.
Спросить
Тот кто занимает- пишет расписку. написать можете в произвольной форме или заказать юристу в личку
Спросить
Расписка оформляется в простой письменной форме с указанием существенных условий.
Образцы - на возмездной основе.
СпроситьПомогите пож. Моя родственница взяла займ у ООО под 96 процентов годовых, т.е. 8 проц. Каждый месяц. Правомерно ли выдавать заем под такой процент? Спасибо.
Исковое заявление пришло на сумму 86000 рублей - что делать в случае взятия займа под залог паспорта
22 марта 2012 года взяла займ в ООО Экспресс Финанс, под залог паспорта, сначала платила проценты, т. к. не было, возможности оплатить, потом оказалась что долг с 5000 т дорос до 18000 отдала я 10000 т рублей и паспорт забрала на руки, сейчас пришло исковое заявления, с суммой долга на 86000, что делать?!
Наталья, оспаривайте штрафы и пени, скорее всего их и предъявили. В исковом заявлении должен быть указан расчет.
СпроситьЯ взяла займ под залог недвижимости у частного инвестора, подошло время возвращать всю сумму А займодавец на звонки не отвечает. Я могу передать деньги в депозит нотариусу и что мне дальше делать могу я после нотариуса идти в рег палату снимать обременение самостоятельно ведь долговые обязательства я выполнили в полном объеме.
Да, можете.
Гражданский кодекс РФ
Статья 327. Исполнение обязательства внесением долга в депозит
1. Должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в "депозит нотариуса", а в случаях, установленных "законом", в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:
1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;
2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;
3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;
4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.
2. Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.
Нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает об этом кредитора.
СпроситьПроценты, неустойка, как отдаются ден средства, пишется ли расписка, на какой счет, как начисляется неустойка, на какую сумму при просрочке. Как реализуется имущество при просрочках, что является существенным нарушением договора - количество просрочек, дней..
А по факту, она уже самим фактом такого договора попала в просак, так как лишилась недвижимости...
Спросить
Чтобы не попасть впросак, посоветуйте подруге отказаться от подписания договора! Если жилье единственное, это очень большой риск!
Кроме того, основным моментом является размер %, а также отсутствие либо наличие источника дохода. Если есть постоянный источник дохода, то бояться нечего.
Кроме того, не следует брать онлайн займ (дистанционно)! Это смертный приговор себе!
Спросить
