Залог доли квартиры без согласия второго собственника - 67 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! Да, имеет право сдать квартиру в найм, но только с согласия собственника второй доли в праве общей долевой собственности. Доброе утро, Один собственник имеет право впустить квартирантов, при условии если другой собственник не против. Такой вывод следует из статьи 246 Гражданского кодекса.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Имеет права собственик 1/2 доли квартиры пустить квартирантов.
Доброе утро, Один собственник имеет право впустить квартирантов, при условии если другой собственник не против. Такой вывод следует из статьи 246 Гражданского кодекса.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
СпроситьВ данном случае никакого согласия второго собственника для взятия кредита под залог квартиры вам не требуется. Законом это не предусмотено. Здравствуйте. Распоряжение общей собственностью возможно при наличии согласия всех сособственников - ст. 246-247 ГК РФ. Ответственность второй сособственник нести не будет, но вот пытаться оспорить залог - может.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта. Нет, на передачу в залог вами своей долей согласия второго собственника не требуется. Ваши обязательства по выплате кредита на второго не распространяются. Если вы перестанете платить, то банк обратит взыскание на вашу долю. Спасибо за ответ. Но уточните будет ли совладелец гасить кредит или 1/2 квартиры уйдет банку давшему кредит в счет его погашенич? Я имею 1/2 долю квартиры. Хочу взять кредит под залог. Возникает вопрос: нужно ли согласие второго владельца квартиры и какую ответственность он несет в случае непогашения кредита?
В данном случае никакого согласия второго собственника для взятия кредита под залог квартиры вам не требуется. Законом это не предусмотено.
СпроситьЗдравствуйте. Распоряжение общей собственностью возможно при наличии согласия всех сособственников - ст. 246-247 ГК РФ. Ответственность второй сособственник нести не будет, но вот пытаться оспорить залог - может.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.
СпроситьНет, на передачу в залог вами своей долей согласия второго собственника не требуется. Ваши обязательства по выплате кредита на второго не распространяются. Если вы перестанете платить, то банк обратит взыскание на вашу долю.
СпроситьСпасибо за ответ. Но уточните будет ли совладелец гасить кредит или 1/2 квартиры уйдет банку давшему кредит в счет его погашенич?
СпроситьЗдравствуйте! В залог Вы можете передать только свою 1/2 доли, если банк согласен принять в залог долю. Второй собственник не обязан гасить долг, так как заемщиком не является.
СпроситьЗдравствуйте
Ничего он не будет гасить, он же не является поручителем, а потому ответственности никакой не несёт
Всего хорошего
СпроситьЗдравствуйте. Не будет совладелец гасить кредит. Но судиться с вами он может долго и упорно.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.
СпроситьЗдравствуйте! Так как квартира находится в залоге у банка, то без согласия мужа, а также без согласия банка не сможете выделить долю дочери. Можете подарить ей часть принадлежащей вам доли если являетесь собственником и ипотека уже погашена. При дарении вы не обязаны ничего предлагать второму собственнику. Здравствуйте! Как я могу включить свою дочь от первого брака в долю в квартире приобретенную в ипотеку, заемщиком является мой муж а моя дочь ему не родная?
Здравствуйте! Так как квартира находится в залоге у банка, то без согласия мужа, а также без согласия банка не сможете выделить долю дочери.
СпроситьМожете подарить ей часть принадлежащей вам доли если являетесь собственником и ипотека уже погашена. При дарении вы не обязаны ничего предлагать второму собственнику.
СпроситьБез согласия второго собственника Вы можете сдать квартиру, Данная норма предустмотрена ст.246 ГК РФ
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. ГК РФ. Нет, сдать в аренду можно только квартиру целиком. Причём заключить такой договор можно только с согласия обоих собственников. Статья 247 ГК рф. В квартире два собственника. В ней никто не живет. Можно ли сдать 1/2 квартиры в аренду одному из собственников. И как это правильно сделать?
Без согласия второго собственника Вы можете сдать квартиру, Данная норма предустмотрена ст.246 ГК РФ
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. ГК РФ.
СпроситьНет, сдать в аренду можно только квартиру целиком. Причём заключить такой договор можно только с согласия обоих собственников. Статья 247 ГК рф.
СпроситьЗдравствуйте! Если в залог будет оформлена именно доля, а не вся квартира, то согласия второго собственника на залог недвижимости не требуется. Для передачи в залог всей квартиры, нужно согласие всех собственников. Доброго времени суток. Нет, согласия второго собственника на заключение договора недвижимости в отношении доли не требуется. Ели недвижимость на два собственника, может ли один из собственников отдать свою половину в залог банку без ведома второго собственника.
Здравствуйте! Если в залог будет оформлена именно доля, а не вся квартира, то согласия второго собственника на залог недвижимости не требуется. Для передачи в залог всей квартиры, нужно согласие всех собственников.
СпроситьДоброго времени суток. Нет, согласия второго собственника на заключение договора недвижимости в отношении доли не требуется.
СпроситьДобрый день! Если там долевая собственность, по 1/2 допустим, то нет, тогда просто может быть заложена эта доля, и согласие второго собственника не нужно в данном случае. Договор залога не оформляется у нотариуса, точнее это не обязательно его заверять. Согласие вы можете заверить у нотариуса либо придя в банк совместно с супругой и подписать все нужные договора и заполнив документы. Здравствуйте.
Вам нужно обратиться к нотариусу, она вам сама составит согласие и заверит его. Т.к. согласие нужно обязательно, если квартира в долевой собственности. Для получения денежных средств под залог имущества требуется согласие второго владельца квартиры. Согласие необходимо заверять у натариуса? В согласие необходимо указывать косу именно передаётся залог?
Добрый день! Если там долевая собственность, по 1/2 допустим, то нет, тогда просто может быть заложена эта доля, и согласие второго собственника не нужно в данном случае. Договор залога не оформляется у нотариуса, точнее это не обязательно его заверять.
СпроситьСогласие вы можете заверить у нотариуса либо придя в банк совместно с супругой и подписать все нужные договора и заполнив документы.
СпроситьЗдравствуйте.
Вам нужно обратиться к нотариусу, она вам сама составит согласие и заверит его. Т.к. согласие нужно обязательно, если квартира в долевой собственности.
СпроситьДобрый вечер! Если квартира находится в ипотеке, то она в залоге у банка, то есть продать ее даже ее долю нельзя. Сдавать в аренду без согласия второго собственника тоже. Здравствуйте! Сдать в аренду можно с согласия второго собственника. Продать долю можно, если банк одобрит сделку по продаже, т.к.квартира находится в залоге у банка. Можно ли сдать 1/2 доли в ипотечной квартире без согласия второго собственника? Или продать эту долю? Или как вообще возможно избавится лот 1/2 доли в ипотечной квартире?
Добрый вечер! Если квартира находится в ипотеке, то она в залоге у банка, то есть продать ее даже ее долю нельзя. Сдавать в аренду без согласия второго собственника тоже.
СпроситьЗдравствуйте! Сдать в аренду можно с согласия второго собственника. Продать долю можно, если банк одобрит сделку по продаже, т.к.квартира находится в залоге у банка.
СпроситьЗдравствуйте.
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласие по залогу не требуется. Зарегистрируют ли договор залога на долю в квартире без согласия второго собственника доли?
Здравствуйте.
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласие по залогу не требуется.
Спросить[b]Могу ли взять заем подзалог недвижимости имею в собственности одну вторую долю
Могу ли взять заем подзалог недвижимости имею в собственности одну вторую долю квартиры с старшим сыном хотели продать но повздорили и он сейчас не дает своего согласия на продажу
с.[/b]
Можете, если заимодавец согласится. Здравствуйте, вы имеете право взять займ с залоговым обязательством. Вы также вправе продать свою долю независимо от согласия сына. В нотариальной форме уведомляете сына о продаже, если он не купит у вас по предложенной вами цене долю вы можете смело продать ее любому лицу. Здравствуйте, Лариса Михайловна.
Вы можете взять займ под залог недвижимости (собственной доли). Можете также и продать ее (что надежнее), предложив изначально выкуп сособственнику. Могу ли взять заем подзалог недвижимости имею в собственности одну вторую долю квартиры с старшим сыном хотели продать но повздорили и он сейчас не дает своего согласия на продажу с.
Могу ли взять заем подзалог недвижимости имею в собственности одну вторую долю
Могу ли взять заем подзалог недвижимости имею в собственности одну вторую долю квартиры с старшим сыном хотели продать но повздорили и он сейчас не дает своего согласия на продажу
с.
Можете, если заимодавец согласится.
СпроситьЗдравствуйте, вы имеете право взять займ с залоговым обязательством. Вы также вправе продать свою долю независимо от согласия сына. В нотариальной форме уведомляете сына о продаже, если он не купит у вас по предложенной вами цене долю вы можете смело продать ее любому лицу.
СпроситьЗдравствуйте, Лариса Михайловна.
Вы можете взять займ под залог недвижимости (собственной доли). Можете также и продать ее (что надежнее), предложив изначально выкуп сособственнику.
СпроситьДобрый день. Продать можно, если квартира в залоге и получено согласие организации, у которой квартира находится в залоге. Договор купли-продажи составляется при наличии документов о собственности. Если право собственности не зарегистрировано, то и собственником доли Вы не являетесь, соответственно и распорядиться ей не можете, это во-первых. Во-вторых, все манипуляции с залоговым имуществом возможны только с согласия залогодержателя. В-третьих, если у Вас только доля в недвижимом имуществе, то при ее продаже Вы должны соблюсти преимущественное право покупки других дольщиков. Можно ли продать долю в однокомнатной квартире в ипотеке третьему лицу если еще не зарегистрировано право собсвенности?
Добрый день. Продать можно, если квартира в залоге и получено согласие организации, у которой квартира находится в залоге. Договор купли-продажи составляется при наличии документов о собственности.
СпроситьЕсли право собственности не зарегистрировано, то и собственником доли Вы не являетесь, соответственно и распорядиться ей не можете, это во-первых. Во-вторых, все манипуляции с залоговым имуществом возможны только с согласия залогодержателя. В-третьих, если у Вас только доля в недвижимом имуществе, то при ее продаже Вы должны соблюсти преимущественное право покупки других дольщиков.
СпроситьВы хотите взять займ под залог своей доли?Имеете право. Здравствуйте!
имеете право заложить свою долю. Но можете и продать без согласия второго собственника. Просто уведомите его нотариально о намерении продать долю и через месяц можете свою продавать на 1р рубль дороже чем предложили ему.
УДАЧИ ВАМ. Квартира. Приватизирована и поделена на двоих, могу ли я своя долю отдать род залог, без согласия второго собственника, он не хочет ни продавать свою долю ни покурать мою, сам проживает в квартире, я своей долей не полбзуюсь. Спасибо.
Здравствуйте!
имеете право заложить свою долю. Но можете и продать без согласия второго собственника. Просто уведомите его нотариально о намерении продать долю и через месяц можете свою продавать на 1р рубль дороже чем предложили ему.
УДАЧИ ВАМ.
СпроситьНет, вам потребуется согласие других собственников жилья на обременение одной из долей в нем. Хочу взять в банке потребительский кредит в залог доли квартиры. Второй дольщик не согласен. Имею я право получить кредит без его согласия?
Нет, вам потребуется согласие других собственников жилья на обременение одной из долей в нем.
СпроситьНет, не нужно никакого согласия на дарение. Это не купля-продажа, при которой преимущественное право покупки имеют сособственники. Ее доля - кому хочет, тому и дарит. Согласия остальных собственников на дарение не требуется. Но если она получила за долю в квартире деньги, то сделку в судебном порядке можно признать мнимой (недействительной). Всего наилучшего. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, [u]подарить[/u], завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением [b]при ее возмездном отчуждении [/b]правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (ст. 246 ГК РФ). При договоре дарения согласие второго собственника не нужно Такая ситуация. В двухкомнатной квартире 1.3 доли имеет дочка от первого брака. Она подарила долю чужому человеку. Нужно ли согласие второго главного собственника? И как быть в такой ситуации. В этой же квартире живет маленький ребенок.
Нет, не нужно никакого согласия на дарение. Это не купля-продажа, при которой преимущественное право покупки имеют сособственники. Ее доля - кому хочет, тому и дарит.
СпроситьСогласия остальных собственников на дарение не требуется. Но если она получила за долю в квартире деньги, то сделку в судебном порядке можно признать мнимой (недействительной). Всего наилучшего.
СпроситьУчастник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (ст. 246 ГК РФ).
СпроситьЭто все зависит от внутренней политики банка. По закону не запрещено дать под залог любой доли, согласия второго владельца не надо. Думаю, что под долю кредит Вам никто не выдаст. кратность не имеет никакого значения. Вам займ под долю никто не даст. Могут выкупить Вашу долю, к примеру с правом обратного выкупа, но и-то не факт. Скорее всего предложат просто выкуп, и цена будет очень и очень небольшой. 1/2 или 1/3 или 1/4 значения не имеют. Важны: общий метраж, жилой метраж, количество других собственников, кто зарегистрирован в квартире и т.д. День добрый, вопрос следующий: имею в собственности 1/3 долю в квартире. Остальные 2/3 у другого человека. Хочу получить кредит/займ на эту долю. Как это можно сделать без справки с работы и согласия другого владельца?
Так же слышал что дают деньги только под кратную часть, т.е. 1\2 в двушке, 1\3 в трешке и тд. Или не обязательно?
Думаю, что под долю кредит Вам никто не выдаст. кратность не имеет никакого значения.
СпроситьВам займ под долю никто не даст. Могут выкупить Вашу долю, к примеру с правом обратного выкупа, но и-то не факт. Скорее всего предложат просто выкуп, и цена будет очень и очень небольшой. 1/2 или 1/3 или 1/4 значения не имеют. Важны: общий метраж, жилой метраж, количество других собственников, кто зарегистрирован в квартире и т.д.
СпроситьСогласие второго собственника обязательно. Можно взять кредит в банке под залог доли квартиры без согласия второго собственника? Документ на право собственности доли у меня есть.
Здравствуйте! Да, может Скажите как можно сделать так чтобы он не продал или что то сделал!ведь по окончании срока если продаст жильё ему негде будет жить! Скажите пожалуйста может ли собственник 1/2 доли в квартире продать её или заложить в залог или подарить находясь при этом в тюрьме. Это его единственное жилье. Как быть если второй собственник против продажи И вообще каких либо действий С квартирой! Как быть?
Скажите как можно сделать так чтобы он не продал или что то сделал!ведь по окончании срока если продаст жильё ему негде будет жить!
СпроситьДобрый день! Пока банк не даст согласия на такую сделку, оформить ее нельзя никак, поскольку квартира в залоге. Если второй собственник не платит - платите сами а потом, после выплаты, или предъявляйте ему регресс, или признавайте право собственности на его долю. Срок исковой давности по таким делам начинает течь с момента полной оплаты банку кредита. Квартира находится в долевой собственности и обременена банком (выплачиваю ипотеку). Второй собственник, являясь созаемщиком не выплачивает ипотечный кредит. Каким способом можно переоформить долю второго собственника на себя? Ранее жили в гражданском браке, имеем общего ребенка. Спасибо за ответ.
Добрый день! Пока банк не даст согласия на такую сделку, оформить ее нельзя никак, поскольку квартира в залоге. Если второй собственник не платит - платите сами а потом, после выплаты, или предъявляйте ему регресс, или признавайте право собственности на его долю. Срок исковой давности по таким делам начинает течь с момента полной оплаты банку кредита.
СпроситьЕсли надумает продать, то обязательно должен будет предложить вам его долю выкупить Хочу дополнить ответ моего коллеги. Действительно, продажа доли (!) допускается только после уведомления второго собственника. А вот дарение, залог, взыскание по решению суда можно осуществить и без согласия второго собственника. Подарить сможет. Продать сможет, и без уведомления, россреестр сделку зарегистрирует, срок оспаривания три месяца. Я со своим сожителем вложила деньги (документы 50/50) в строительство квартиры. Дом строится. Может ли сожитель без моего ведома подарить либо продать (сделать что либо) свою половину инвестиции или готовой квартиры? Спасибо.
если надумает продать, то обязательно должен будет предложить вам его долю выкупить
СпроситьХочу дополнить ответ моего коллеги. Действительно, продажа доли (!) допускается только после уведомления второго собственника. А вот дарение, залог, взыскание по решению суда можно осуществить и без согласия второго собственника.
СпроситьПодарить сможет. Продать сможет, и без уведомления, россреестр сделку зарегистрирует, срок оспаривания три месяца.
СпроситьУважаемый Илья!
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил о преимущественном праве покупки доли другими участниками.
Как видите правило о преимущественном праве покупки распространяется только на отношения возмездного отчуждения доли, то есть ее продажу, мену и не применяется при залоге доли или ее дарении.
Резюмируя сказанное простым языком - ничьего согласия Вам не требуется. Мне принадлежит 1/2 доля в квартире. Я хочу оформить залог на свою долю. Нужно ли мне согласие второго собственника и если да, то существует ли определённая форма такого согласия или пишется в свободной форме?
Уважаемый Илья!
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил о преимущественном праве покупки доли другими участниками.
Как видите правило о преимущественном праве покупки распространяется только на отношения возмездного отчуждения доли, то есть ее продажу, мену и не применяется при залоге доли или ее дарении.
Резюмируя сказанное простым языком - ничьего согласия Вам не требуется.
СпроситьДа,можете подарить часть своей доли без согласия второго сособственника, и тогда этот новый сособственник сможет зарегистрироваться в квартире без согласия остальных сособственников. Да, вы можете подарить принадлежащую вам долю любому постороннему человеку Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом Правда ли, что если я и ещё один человек прописан в квартире с равными долями, то я могу часть своей доли передать как дарственную постороннему человеку без спроса второго собсвтенника квартиры, и этот посторонний человек станет также собственником квартиры. То есть таким способом можно обойти закон, согласно которому в квартиру можно прописывать посторонних людей только с обоюдного согласия всех собственников?
да,можете подарить часть своей доли без согласия второго сособственника, и тогда этот новый сособственник сможет зарегистрироваться в квартире без согласия остальных сособственников.
СпроситьУчастник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом
Спросить[i]Да конечно сможете, но только с согласия второго собственника.[/i]
[b]Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 246]
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.[/b] Здравствуйте!
только с согласия второго собственника Нет не можете, так как требуется согласие второго собственника. Вы можете сдать при условии, что у Вас определен порядок пользования квартирой. Только с согласия второго собственника Добый день! Мы с женой в разводе, имеет 2 х комнатную квартиру в равных долях, у нас взрослая дочь, вместе не живем, могу ли я сдать свою половину квартиры?
Да конечно сможете, но только с согласия второго собственника.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 246]
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
СпроситьЯ - вдовец. Мне принадлежит 3/4 двухкомнатной квартиры. Еще 1/4 принадлежит моему 14-тилетнему сыну.
Хочу взять займ под залог своих 3/4 у частного инвестора через схему договор займа + договор залога.
Придется ли мне при этом обращаться в опеку (хотя долю сына я НЕ закладываю)?
И еще. Если не удастся выплатить займ, какие меры взыскания ко мне могут быть предприняты? Возможна ли реализация моей доли с торгов или еще что-то подобное? Что в этом случае будет с долей сына?
P.S.: Доли в квартире не выделены.
Валерий С.
Да,в опеку нужно обращаться, если будете закладывать долю ребенка (ст. 37 ГК РФ). Если свою долю - то не нужно. Могут забрать долю, если не сможете выплатить. Процедура будет зависеть от того какие будут условия в договоре.
Но на самом деле под залог доли кредиты практически не дают, поэтому затея сама по себе малореализуема. Банку просто не интересен такой залог как доля, тем более где вторым собственником является ребенок.
СпроситьСогласно в ч. 2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В ст. 250 ГК РФ указывается, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Разрешения опеки не надо. Если доля не выделена в натуре, то вряд ли кто ее купит дорого, так как проблема с несовершеннолетним собственником.
СпроситьПридется ли мне при этом обращаться в опеку (хотя долю сына я НЕ закладываю)?
---вам НИКТО не даст деньги на таких условиях.
Статья 329 ГК РФ. Способы обеспечения исполнения обязательств
1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.
3. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.
4. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.
----------------------------------------------------------
Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ статья 334 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 июля 2014 г.
Статья 334 ГК РФ . Понятие залога
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:
страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;
причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;
причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;
имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.
В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.
3. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.
4. К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
5. Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.
1. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
2. Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.
3. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.
1. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.
В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.
2. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.
Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.
3. Если предметом залога является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица либо уполномоченного органа, такое же согласие или такое же разрешение необходимо для передачи этого имущества в залог, за исключением случаев, когда залог возникает в силу закона.
4. В случае, если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными созалогодателями.
[i][/i][u][/u]
СпроситьТ.к. у вас долевая собственность, а любые манипуляции с такой собственность проводятся только с согласия всех собственников, то потребуется разрешение органа опеки.
Статья 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статья 37 ГК РФ Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
СпроситьКвартира - неделима (выделить доли нельзя - ст. 252 ГК) , порядок пользования с сыном у вас не установлен, поэтому при залоге своей доли нужно разрешение органов опеки - см. ст. 60 СК и ст. 37 ГК
Если имущество банк примет в качестве залогового, а согласия опеки не будет, то продать не сможет - сделка залога - ничтожная (ст. 168 ГК)
Так что сделка -это риск не для вас а для банка..и вряд ли банк пойдет на такую сделку
Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 168]
1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
СпроситьЕсли есть доля несовершеннолетнего ребенка не сможете получить займ под залог(ст.247ГК).Банк не согласиться...
СпроситьТребуется согласие опеки, т.к. хоть закладываете свою долю, это затрагивает интересы ребенка, т.к. в случае обращения взыскания на долю и ее продажу с торгов, у 3/4 доли будет новый собственник, это ограничит имущественное право ребенка пользоваться всей квартирой ст. 37 гк рф.
Если займ не будет выплачен, инвестор вправе через суд обратить взыскание на долю, продав ее с торгов. Если суммы от продажи доли будет не достаточно для погашения займа, остальная сумма долга будет погашаться из иного имущества в рамках исполнительного производства.
Также маловероятно получение займа на таких условиях, т.к. инвестору не выгодно, чтобы был залог доли в квартире, где несовершеннолетний имеет другую долю. Поэтому такое предложение со стороны инвестора вызывает подозрения.
Статья 37 гк рф Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
СпроситьПод залог доли с долей ребенка в квартире никакой"частный инвестор" вам займ не даст. Где вы это прочли и видели? А на залог доли ребенка никогда не даст согласия опека.
Статья 334 ГК РФ . Понятие залога
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя)
СпроситьОбратитесь в банк , с таким раскладом ни один банк не предоставит Вам кредит с залогом доли .
банки как правило при принятии в залог доли в долевой собственности требуют согласие остальных собственников на получение кредита и обеспечение данного кредита залогом в виде доли в недвижимости .
Ст 250 ГК РФ предусматривает право остальных собственников долей в случае отчуждения доли на первоочередное приобретение отчуждаемой доли . В Вашем случае будут нарушены права несовершеннолетнего собственника при отчуждении банком залогового имущества , т.к. он воспользоваться правом 1 покупателя не сможет .
В случае долга по кредиту банк должен обратить взыскание на заложенную долю недвижимости и продать ее с торгов . А это практически не представляется возможным , т.к. доли не выделены у собственников , порядок пользования не определен. Доля сына в любом случае не является залогом и не может быть отчуждена . банком
СпроситьИтак, подведем черту: формально с точки зрения закона, до момента реализации 3/4 квартиры с торгов, сделка по залогу имеет право на существование?
СпроситьИмеет право на существование., если вам такой ответ ну очень нужен
. Только одна ма-аа- ленькая деталь . Про Росреестр не забудьте. когда будете залог регистрировать.
А вот тут у вас и будет правой тупик. и приостановление регистрации. а потом и отказ
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями)
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьНет, не нужно согласие ( ст.7 ФЗ ,,Об ипотеке ( залоге недвижимости,,). НЕТ, это ваше имущество - согласие не нужно.
УДАЧИ ВАМ Я владелец 1/2 доли 2-х комнатной квартиры. Если мне потребуется заложить эту долю, нужно ли согласие 2-го собственника и вообще его участие как-то фигурирует?
Добрый день! ФЗ не регулируют договорные отношения купли - продажи.
Оформляйте два договора купли - продажи, один на Ваше имя, второй на имя Вашей мамы. В данном случае, Вы приобретаете 1/2 долю долю и Ваша мама приобретает 1/2 долю по отдельным названным договорам. Единственное, в данном случае, необходимо будет получить согласие от каждого долевого собственника на продажу каждой из долей жилой квартиры , находящейся в общей долевой собственности.
Таким образом Вы предъявите Банку единственный свой договор, в котором будет указана Ваша доля жилой квартиры в залоге у Банка. Образцы Договоров купли - продажи недвижимости с залогом у Банка найдете в интернете. Мы с мамой покупаем квартиру в равных долях. Свою половину доли мама полностью оплачивает сама из наличных средств. На мою долю мне не хватает, я хочу добрать ипотекой. Как правильно составить договор, что бы только моя доля была в залоге у банка? На какую статью ФЗ можно сослаться?
Добрый день! ФЗ не регулируют договорные отношения купли - продажи.
Оформляйте два договора купли - продажи, один на Ваше имя, второй на имя Вашей мамы. В данном случае, Вы приобретаете 1/2 долю долю и Ваша мама приобретает 1/2 долю по отдельным названным договорам. Единственное, в данном случае, необходимо будет получить согласие от каждого долевого собственника на продажу каждой из долей жилой квартиры , находящейся в общей долевой собственности.
Таким образом Вы предъявите Банку единственный свой договор, в котором будет указана Ваша доля жилой квартиры в залоге у Банка. Образцы Договоров купли - продажи недвижимости с залогом у Банка найдете в интернете.
СпроситьЗдравствуйте. Без согласия второго сособственика не смоджет залоржить. Здравствуйте, да ваша мама может отдать свою долю в залог, но требуется согласие другого собственника. Мама с папой в разводе... собственники по 1/2 части... Коммуналка у них общая... Сейчас возник вопрос о том, что мама хочет заложить в банк свою часть, имеет ли она право? И как будет оценена ее 1/2 если вся квартира стоит примерно 2000000?
Здравствуйте, да ваша мама может отдать свою долю в залог, но требуется согласие другого собственника.
Спросить