Как получить кредит на долю в квартире без согласия другого владельца и справки с работы

Добрый день. Учитывается Ваша собственность.

В частности, выплату могут получать семьи со среднедушевым доходом ниже прожиточного минимума, обладающие следующим имуществом и сбережениями:

одной квартирой любой площади или несколькими квартирами, если площадь на каждого члена семьи – менее 24 кв.м. При этом если помещение было признано непригодным для проживания, оно не учитывается при оценке нуждаемости. Также не учитываются жилые помещения, занимаемые заявителем и (или) членом его семьи, страдающим тяжелой формой хронического заболевания, при которой невозможно совместное проживание граждан в одном помещении, и жилые помещения, предоставленные многодетной семьи в качестве меры поддержки. Доли, составляющие 1/3 и менее от общей площади не учитываются;

Указ Президента Российской Федерации от 20.03.2020 №199 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Здравствуйте уважаемый Гость нашего сайта

Претендовать на выплату могут семьи, у которых во владении есть:

- Одна или несколько квартир, но только при условии, что на каждого члена семьи суммарно приходится меньше 24 кв. м площади. Например, семья из трех человек (мама, папа и ребенок), может иметь в собственности квартиру (или несколько) с суммарной площадью до 72 кв. м. Не учитываются доли в квартире, которые составляют 1/3 или меньше. Аварийное жилье и недвижимость, предоставленная семье по программе соцподдержки, тоже в расчетах не участвуют.

Если у семьи одна квартира, то она может быть любой площади. Если квартир в собственности несколько, то действует ограничение по квадратным метрам.

- Один или несколько жилых домов, где на каждого приходится не более 40 кв. м жилплощади. То есть семье из трех человек допустимо иметь один или несколько домов с общей площадью до 120 кв. м. Недвижимость непригодная для проживания, а также доли менее 1/3 от общей площади, как и в случае с квартирами, не учитываются.

- Один автомобиль (допускается два, но только если семья многодетная или один из ее членов — инвалид, или если вторая машина получена в рамках программы соцподдержки). Машина не должна быть не моложе 5 лет и мощностью не выше 250 л. с. (исключение — семьи с четырьмя и более детьми, у которых есть микроавтобус с 5 или более посадочными местами).

- Один мотоцикл (можно два, но только если транспортное средство предоставлено семье в качестве соцподдержки, или семья многодетная или в семье есть инвалид).

- Одно маломерное судно младше 5 лет (например, катер или моторная лодка).

- Одна единица самоходной техники (например, комбайн, трактор или другая сельскохозяйственная техника). Техника, старше 5 лет, не учитывается.

- Один гараж или машино-место (или два, если в семье есть инвалид или это многодетная семья).

- Одно нежилое помещение. Например, сарай, летняя кухня или погреб.

Земельные участки общей площадью до 0,25 га. Исключение — земля, выделенная многодетным в виде соцподдержки, а также по программе «дальневосточный гектар».

- Сбережения в банке, годовой доход от которых не превышает прожиточного минимума (при процентной ставке в размере 4% годовых в среднем по России этому условию будут соответствовать вклады на сумму до 250 тыс. руб., но это приблизительная оценка).

Все вышеперечисленное имущество может быть в собственности одновременно. Но если хотя бы по одному из пунктов будет превышение, то семье в выплате ежемесячного пособия на ребенка от 3 до 7 лет откажут.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.03.2020 № 384 "Об утверждении основных требований к порядку назначения и осуществления ежемесячной денежной выплаты на ребенка в возрасте от 3 до 7 лет включительно, примерного перечня документов (сведений), необходимых для назначения указанной ежемесячной выплаты, и типовой формы заявления о ее назначении" считается общая площадь долей и квартир принадлежащих заявителю и слегам его семьи.

Т.е. 1/2 первой квартиры и вся вторая квартира, несмотря на то, что детям принадлежит 1/3 доли, поскольку в итоге вся квартира в долевой собственности у заявителя и членов семьи.

Итого: 72,95/3=24,31 кв.м.

Здравствуйте.

Считается площадь ваша и членов семьи вашей.

Получается из вашего вопроса 24,31 кв.метра.

У вас получается больше 24 метров на человека.

Вы не можете претендовать на выплату, увы

Правовое основание - Постановление Правительства Российской Федерации от 31.03.2020 № 384 "Об утверждении основных требований к порядку назначения и осуществления ежемесячной денежной выплаты на ребенка в возрасте от 3 до 7 лет включительно, примерного перечня документов (сведений), необходимых для назначения указанной ежемесячной выплаты, и типовой формы заявления о ее назначении".

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, считается только общая площадь жилья. См. Постановление Правительства РФ от 31 марта 2020 г. N 384 "Об утверждении основных требований к порядку назначения и осуществления ежемесячной денежной выплаты на ребенка в возрасте от 3 до 7 лет включительно, примерного перечня документов (сведений), необходимых для назначения указанной ежемесячной выплаты, и типовой формы заявления о ее назначении" С изменениями и дополнениями от: 29 апреля, 18 ноября 2020 г., 31 марта 2021 г.

Дети члены вашей семьи, и в подсчёт идёт ВСЁ жильё, ваше, детей и мужа (если он есть). Поэтому, жилья в семье БОЛЕЕ НОРМЫ на человека. Согласно нормативным актам на одного человека полагается не менее 12 квадратных метров.

и вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

добрый день.

Необходимо определить порядок пользования жилым помещением между всем собственниками мирным путем, если это не возможно обратиться в суд.

В данной ситуации Вы питаетесь решить в данном вопросе все проблемы одним махом, так не бывает - начните с главного, определите как вам жить в таких заданнх условиях - определите порядок пользования помещением в судебном порядке, тогда у вас будет официальный документ, кто чем распоряжается и кто за что отвечает.

По поводу кто кого и куда приводит и прописывает, вопрос очень размыт: кого приводит - друзей, любовниц, родителей, жену, мужа, детей????? Для них всех разные правовые рычаги предусмотренны, кого то можно приводить, а кого-то нет.

Советую вам обратиться к юристу для написания искового заявления о разделе совместно нажитого имущества.

Петр, здравствуйте! Никто без Вашего разрешения не имеет право посещать квартиру. Другое дело, что Вы просто не можете отслеживать 24 часа в сутки, кто приходит, когда приходит. Вызывать каждый раз наряд полиции - нажить себе врагов в их лице, потому что правовых рычагов на выселение/выдворение гостей из квартиры у полицейских нет, и Вам будет предложено обращаться в суд. А каждый раз обращаться в суд, сами понимаете, тоже невозможно. Выход один - не впускать. Если не можете справиться - смириться..

Что касается регистрации - тут все просто. Ни о какой регистрации НА ДОЛЮ говорить нельзя, так как доля - это доля В ПРАВЕ собственности на жилое помещение, а НЕ какая-то часть жилого помещения. Это ПРАВО, на/в которое, естественно, никого нельзя зарегистрировать. Зарегистрироваться граждане могут только в самО жилое помещение, а так как оно находится в общей долевой собственности - только с письменного разрешения всех сособственников.

Исключение - это несовершеннолетние дети сособственников. Такие дети могут вселиться, посещать, их можно зарегистрировать с квартире БЕЗ разрешения сособственников.

С уважением,

Харченко О.В.

Здравствуйте. Вы имеете право продать свою долю на сторону, выполнив требования ст. 250 ГК РФ. Предварительное уведомление остальных сособственников о намерении продать за такую-то цену. По истечении месяца, если не будет ответа или будет отказ - сможете продать посторонним.

Сделка должна пройти нотариальное удостоверение.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Нужно направить другим собственником предложение купить вашу долю за определённую сумму денег. Если они не сделают этого в течение месяца, вы имеете право продать долю любому другому покупателю.

Вы имеете право продать долю с соблюдением преимущественного права выкупа. При отказе от покупки доли сособственниками, Вы можете продать долю третьим лицам.

Здравствуйте! Продайте свою долю постороннему лицу. Только перед этим соблюдайте права других собственников на преимущественную покупку. То есть Вам необходимо направить письменное предложение купить вашу долю другим собственником, только в случае их отказа можете продавать Посторонним.

А с чего Вы взяли, собственно говоря, что они Вам что-то должны отдавать или продавать?

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Вам надо продавать - Вы свою долю и продавайте в установленном порядке.

А если они заочно на пока словах отказываются покупать мою долю, что тогда?

Имеет ли право один из наследников сделать ремонт в квартире и продивать там без спроса других участников?

Нет закона который бы обязывал собственника продать его имущество. Никакой принудительной продажи быть не может. Если другой собственник отказывается купить долю, можно продать любому другому покупателю.

Здравствуйте. Нет, принудителньо заставить продать долю не получится, свою долю можно продать за цену которая вас устраивает. Рыночная стоимость тут не обязательна.

Можете продать долю в квартире третьему лицу, перед этим уведомите остальных сособственников о продаже, нотариально заверенным уведомлением (вручите почтой). А также в судебном порядке можете взыскать задолженность по коммунальным платежам.

Добрый день!

Заставить продать свое имущество не возможно.

В вашей ситуации можно в судебном порядке определить порядок пользования квартирой исходя из размера долей (хотя выделенная каждому часть квартиры в пользование не будет идеально равна доле). Выделенную часть квартиры - скорее всего при 2/3 долей в 3 к.кв выделят 2 комнаты, можно закрыть и не пускать сособственника долей. И как вариант уже продавать 2/3 доли в квартире с определенным порядком пользования (не путать с коммунальной кв.)

Можете предложить ей письменно купить долю, а потом продавать. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Можете уведомить её о продаже своей доле и при отказе и игнорировании в течение 1 месяца сестры продать любому третьему лицу, ст.250 ГК РФ. Нужно договариваться с сестрой. Это самый лучший вариант. Что касается покупки доли - никак её не принудите. Это её право как собственника - продавать или нет. ст.209 ГК РФ.

Вы можете продать свою долю Сестра имеет право преимущественной покупки согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ. Вам необходимо в письменном виде направить по адресу ее регистрации письменное предложение о выкупе Вашей доли с указанием стоимости доли. В случае письменного отказа или не получения ответа в течение месяца, Вы вправе продать свою долю любому третьему лицу по цене, указанной в предложении сестре.

Добрый день, Нина!

Вы просто можете продать свою долю любому другому лицу!

Главное, использовать право преимущественной покупки,-ст. 250 ГК РФ.

Письменно предложите сестре выкуп доли. В течении месяца не даст согласия,-можете продавать другим за туже цену.

Риэлторы часто выкупают доли.

Т.252 ГК РФ При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Отсюда следует, что у Вас есть возможность требовать у других собственников выкупа Вашей доли в судебном порядке. В случае спора о стоимости Вашей доли суд может назначить оценочную экспертизу.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да очень просто всё можно решить. Найдите покупателя на свою долю, и не выделяя её, оформите переход права собственности договором дарения, ума у сестры не хватит его отменить, а вы помалкивайте. Пусть поживёт с чужими людьми, потом поймёт что натворила, а согласие её при договоре дарения,-не нужно. Статья 572 ГК РФ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Очередные глупости советует г-жа Лигостаева и даже получает за них гонорары!

Неужели у кого-то хватит ума следовать совету подарить свое имущество? А прямые угрозы о дарении заинтересованному лицу потом имеют последствия в виде оспаривания притворной сделки купли-продажи - она очевидно никогда об этом не сталкивалась. Это достаточно легко делается.

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

нет оснований говорить о незначительности в этом случае. Он может продать свою долю,также как и вы (ст. 250, 252 ГК РФ)

Если он докажет, что у Вас нет существенного интереса в данном имуществе, то сможет (ст. 252 ГК РФ)

---если у вас нет желания продавать свою долю. никто не сможет вас заставить это сделать. но нужно знать обстоятельства по делу. если это ДКП. то решать будет суд.

Статья 454 ГК РФ . Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Нет, у Вас значительная доля (не десятая, сотая).

Ст. 252 ГК РФ не для Вас.

В соответствии с пунктом 4 статьи 252 ГК РФ, в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. При рассмотрении данной категории дел следует выяснять, является ли доля собственника незначительной и имеет ли он существенный интерес в использовании имущества. Эти моменты должны оцениваться судом с учетом обстоятельств каждого конкретного дела. Незначительной долей может быть признана как 1/6, так и 1/4 доля в праве общей собственности на квартиру (см. пример в Бюллетене Верховного Суда РФ N 11 за 2008 год).

Прежде всего ст.252 ГК РФ, о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, и выделе из него доли. Приводим ее полностью, но нас интересует только п.4 этой нормы права.

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Однако, следует заметить, что в данном вопросе судебная практика имеет главенствующую роль. Это подтверждается тем, что массовых случаев признания малозначительности и последующего выкупа долей, в судебной практике пока не было. Первый, известный на Федеральном уровне, случай принудительной выплаты компенсации за малозначительную долю произошел весной 2012 года. Однако, случай этот имеет достаточно серьезные правовые оговорки, так что массовое применение такой аналогии представляется нам весьма затруднительным делом.

Людмила, добрый день!

В данном случае, на мой взгляд, нельзя вести речь о признании Вашей доли незначительной, поскольку она относительно к общей площади квартиры составляет 10,5 кв.м., что незначительно превышает (с учетом мест общего пользования) площадь маленькой комнаты площадью 10,3 кв.м.

Оснований для применения ст. 252 Гражданского кодекса РФ нет.

Здравствуйте, если другой собственник обратиться с таким иском в суд. Этот вопрос будет решаться в суде.,

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 "статьи 252" Кодекса).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Сам факт того , что невозможно выделить изолированную комнату в счет причитающейся Вам доли не может рассматриваться как основание для признания Вашей доли незначительной судом .

Суд обязан будет установить , что доля не имеет для Вас существенного значения , что у Вас есть другое жилое помещение для проживания и данной долей Вы не пользуетесь для непосредственного проживания ..Ст. 252 ГК РФ

В указанном случае признание доли незначительной не последует.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (ч. 4 ст. 252 ГК РФ).

Не может признать, т.к. 1/4 доля незначительной не является. То, что она меньше комнаты значения не имеет.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4

(ред. от 06.02.2007)

"О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом"

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия

11. При наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.

Если вы будет в суде активно возражать.и бороться , что у вас есть реальный интерес в жилье,то не сможет

А вот если будет полагаться только на" справедливость" и на судью,которому вы оба абсолютно безразличны. то возможно всё. Судебные решения по этим вопросам самые разные.

ст.252 ГК

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Направляете заказное письмо ждете 30 суток и проводите сделку.

Добрый вечер, Александр!

Вам не нужен отказ от второго собственника. У него лишь есть преимущественное право покупки, которое он может реализовать в течение 30 дней с момента получения предложения.

То есть, собственник первой доли (которую Вы выкупаете) направляет второму собственнику предложение покупки (на известный адрес) по цене, по которой он намеревается продать долю Вам. Если в течение 30 дней доля не будет выкуплена собственником, то Вы можете сами ее выкупить.

Второго собственника должны искать не Вы, а продавец.

Ст. 250 ГК РФ

2. Продавец доли обязан "известить" в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Через так называемых черных риэлторов покупаете долю? Оно Вам надо?

Направлять по адресу покупаемой доли?

Странный вопрос. Так доли и будут выглядеть-у одного 2/5 у остальных по 1/5. Можно заказать оценку стоимости доли. Либо стоимость квартиры поделить на 5. Рыночная стоимость доли ниже чем полученная при простом делении.

Останется четыре собственника: трое будут владеть по 1/5 доле и четвертый 2/5 доли.

Кадастровая стоимость доли - это доля от кадастровой стоимости квартиры. Размер доли умножаете на кадастровую стоимость квартиры и получаете кадастровую стоимость доли. Можете указать в договоре дарения оценочную стоимость доли, если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками или членами семьи, т.к. он должен будет заплатить налог со стоимости дара.

Здравствуйте!

Тот собственник, который приобретёт долю, станет собственником 2/5, так как фактически квартира разделена на 5 частей.

Стоимость доли высчитывается просто. Общая сумма квартиры делится на 5

После реализации сделки дарения доли и ее государственной регистрации количество собственников уменьшится до 4-х, и у одаренного собственника будет 2/5 доли квартиры, а у остальных останется по 1/5 доле. Кадастровую стоимость долей определит налоговая инспекция, которая и выставит собственникам счета для уплаты налога на имущество.