Земельные участки на основании договора аренды / Земельное право - 604 советов адвокатов и юристов
Проблема субаренды земельного участка - требование ИП о гарантийном письме о взаимном сотрудничестве
На основании данного гарантийного письма РЖД сможет включить дополнительные условий в ваш договор аренды. И Вы будете вынуждены эти условия выполнять. Наша компания на стадии организации оформления договора субаренды на земельный участок с ОАО РЖД, столкнулась с проблемой, заключающейся в следующем:
После вынесения решения о подготовки нашим ООО пакета документов на заключения договора субаренды целевым способом (без аукциона) комиссией РЖД, один из ИП тоже изъявляет желание на заключение договора субареды участка земли находящегося в границах нашего участка, но имеющего гораздо меньшую площадь. При проведении личной официальной встречи с этим ИП, вынесли решение, ИП отказывается от проведения аукциона, при этом требует от нас гарантийное письмо о взаимном сотрудничестве! Имеем ли мы право дать такое письмо для ИП, если договор между нашим ООО и РЖД не подписан. И какова юридическая сила этого письма?
На основании данного гарантийного письма РЖД сможет включить дополнительные условий в ваш договор аренды. И Вы будете вынуждены эти условия выполнять.
СпроситьСледует обратиться в орган, заключивший с вами договор аренды земельного участка и написать заявление о предоставлении этого участка вам в собственность. Евгений! если договором аренды это предусмотрено, например, с правом выкупа, то вы вправе заявить об этом. Других законных оснований нет. Оформить право собственности на арендованный земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости.
Следует обратиться в орган, заключивший с вами договор аренды земельного участка и написать заявление о предоставлении этого участка вам в собственность.
СпроситьДля обращения в суд должны быть основания. Из вашего сообщения они не усматриваются. Пригласите очного юриста, он Вам поможет. Составление исков услуга платная, обращайтесь составим. Обратитесь к дочери за продлением действия договора если она - наследник и приняла наследство. Но заключение договора возможно когда дочь оформить право собственности на данное имущество. В суд бесполезно обращаться Вы по причине вступления дочкой в наследство пропустили срок для продления аренды и получается, раз вам отказывают в продлении - не вступили? Оформляйте право ребенку, только после регистрации права сможете землю взять. Как составить исковое заявление в суд на продление аренды земельного участка, которая кончилась а хозяин умер, осталась дочь наследница.
Для обращения в суд должны быть основания. Из вашего сообщения они не усматриваются.
Спросить
Обратитесь к дочери за продлением действия договора если она - наследник и приняла наследство. Но заключение договора возможно когда дочь оформить право собственности на данное имущество. В суд бесполезно обращаться
СпроситьВы по причине вступления дочкой в наследство пропустили срок для продления аренды и получается, раз вам отказывают в продлении - не вступили? Оформляйте право ребенку, только после регистрации права сможете землю взять.
СпроситьВ судебном порядке На основании договора купли продажи. Если это не недвижимое имущество - то не надо торговый павильон не является недвижимым имуществом Достаточно договора купли-продажи. Добрый день!
Если павильон не является объектом недвижимого имущества, то вам не нужно регистрировать право собственности в Регистрационной службе. Но вам в любом случае необходимо заключить договор аренды земельного участка, на котором стоит павильон. Я купила торговый павильон и оформила его в налоговой, являюсь ли я правомерной владелицей этого павильона, на основании документа купли продажи или мне нужно еще где то узаконить право собственности на этот павильон?
Добрый день!
Если павильон не является объектом недвижимого имущества, то вам не нужно регистрировать право собственности в Регистрационной службе. Но вам в любом случае необходимо заключить договор аренды земельного участка, на котором стоит павильон.
СпроситьНарушен п.11 ст. 32 ЖК РФ. Если вы подали заявление и заявление оставлено без ответа, земельный участок предоставлен в аренду застройщику, обжалуйте решение администрации или распоряжение, что они там вынесли в судебном порядке. Несоблюдение положений ст. 32 являются основанием для признания действий администрации неправомерными. Обратитесь к юристам, вам составят исковое. Договор аренды земельного участка под строительство многоквартирного дома застройщик и администрация. Адмистрация гарантирует застройщику решить все правопритязания 3 лица-3 лицо-субъект ч 11 ст 32 хк рф.Аварийный дом не снесен. Администрация игнорируя волеизъявление 3 лица на получение разрешения на строительство, представляет это разрешение застройщику-стороне договора. Нарушение права 3 лица-закон ч 11 ст 32 жк и договора-решитьправопритязания. Строительство выполнено частично по 1 этапу-возврата нет. Какие требования предъявить в суде к администрации? Коррупция? Упущенная выгода? Вред? какие статьи?
Нарушен п.11 ст. 32 ЖК РФ. Если вы подали заявление и заявление оставлено без ответа, земельный участок предоставлен в аренду застройщику, обжалуйте решение администрации или распоряжение, что они там вынесли в судебном порядке. Несоблюдение положений ст. 32 являются основанием для признания действий администрации неправомерными. Обратитесь к юристам, вам составят исковое.
СпроситьНет, не может. Цеденту необходимо уведомить арендодателя (собственника) о состоящейся цессии. А почему не субаренда. Комитет заключал договор аренды с Вами ,с какой стати он должен перезаключать еще с кем то ,ему это не надо. Переуступка договора аренды земельного участка до 3-х лет. Может ли комитет земельных отношений отказать в переуступке и на каких основаниях? На земельном участке есть недострой оформленный на меня.
Право собственности на земельный участок и право аренды земельного участка возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (часть 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ).
Основаниями возникновения гражданских прав, согласно подпункту 1 части 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ являются договоры и иные сделки. Соответственно, для приобретения в собственность или в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, под размещение торгового павильона необходимо заключить с муниципальным образованием в лице уполномоченного органа договор купли-продажи или аренды. Видом разрешенного использования такого земельного участка вне зависимости от того, на каком праве он у Вас находится, должно быть размещение торгового павильона. Вот Вам и необходимый минимум Что нужно чтоб поставить павильон в Казани? И как арендовать землю под нее или выкупить?
Право собственности на земельный участок и право аренды земельного участка возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (часть 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ).
Основаниями возникновения гражданских прав, согласно подпункту 1 части 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ являются договоры и иные сделки. Соответственно, для приобретения в собственность или в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, под размещение торгового павильона необходимо заключить с муниципальным образованием в лице уполномоченного органа договор купли-продажи или аренды. Видом разрешенного использования такого земельного участка вне зависимости от того, на каком праве он у Вас находится, должно быть размещение торгового павильона. Вот Вам и необходимый минимум
СпроситьМаксимальный срок аренды земельного участка по действующего законодательству не может превышать 49 лет. Поэтому вероятно Ваша мама владеет данным участком на другом основании. Это можно узнать в местных органах власти. Получить в кадастровой палате кадастровый паспорт на земельный участок. Затем заключить с местной администрацией договор аренды земельного участка, если нельзя оформить данный земельный участок в собственность. В оказании данной услуги наша компания может Вам помочь. Наш адрес: г.Москва, Газетный пер.д.9 строение.7 . С уважением... Мама имеет участок земли в аренде на неопределенный срок. Земля у нас с 1948 года. Пытаемся перевести в аренду на 49 лет. Что необходимо.
Максимальный срок аренды земельного участка по действующего законодательству не может превышать 49 лет. Поэтому вероятно Ваша мама владеет данным участком на другом основании. Это можно узнать в местных органах власти. Получить в кадастровой палате кадастровый паспорт на земельный участок. Затем заключить с местной администрацией договор аренды земельного участка, если нельзя оформить данный земельный участок в собственность. В оказании данной услуги наша компания может Вам помочь. Наш адрес: г.Москва, Газетный пер.д.9 строение.7 . С уважением...
СпроситьУважаемый, Андрей, из вашего вопроса непонятно в чем суть разногласий с соседом, а потому невозможно определить, есть ли основания для расторжения договора. Необходимо разбираться в ситуации. Андрей, надо смотреть документы, в вопросе мало информации. Был заключен договор переуступки прав аренды земельного участка. После установки фундамента сосед предъявил права на часть участка. Могу ли я расторгнуть договор и вернуть деньги по договору и деньги потраченные на фундамент?
Уважаемый, Андрей, из вашего вопроса непонятно в чем суть разногласий с соседом, а потому невозможно определить, есть ли основания для расторжения договора. Необходимо разбираться в ситуации.
Спросить
В административном волевом порядке соглашение о расторжении джоговора не может быть заключено.Для вас не является основанием для рассторжения постановление администрации района Может, если земля передана в распоряжение администрации поселения. Договор аренды земельного участка заключен администрацией района. Может ли быть заключено соглашение о расторжении договора аренды администрацией поселения, если есть постановление администрации района обязывающее заключить такое соглашение администрацией поселения и на основании какого норм акта.
В административном волевом порядке соглашение о расторжении джоговора не может быть заключено.Для вас не является основанием для рассторжения постановление администрации района
СпроситьОльга!
С согласия сторон договор аренды можно заменить Арендатора на Вас, а потом Вы уже поставите вопрос о выкупе у собственника.
Если на участке есть строение, Вы можете его купить и по этому основанию перевести договор аренды на себя. Как приобрести земельный участок, который числиться за другим человеком и находиться в аренде сроком на 45 лет, и как переоформить на мое имя в собственость это земельный участок? Заранее спасибо!
Ольга!
С согласия сторон договор аренды можно заменить Арендатора на Вас, а потом Вы уже поставите вопрос о выкупе у собственника.
Если на участке есть строение, Вы можете его купить и по этому основанию перевести договор аренды на себя.
СпроситьНет такой нормы в российском законодательстве.
Все зависит от условий договора и обстоятельств. В 2012 году физическое лицо передало мне все права и обязанности по договору аренды земельного участка (ИЖС) за 470000 руб. Срок действия договора истекает в 2015 г. Мне сказали, что существует норма права (возможно Постановление или разъяснения Верховного или Конституционного судов), которая позволяет лицам, которым были переданы права аренды за деньги, продлить либо перезаключить договор аренды ЗУ на 49 лет. Правда ли это? Если да, то подскажите норму закона.
Нет такой нормы в российском законодательстве.
Все зависит от условий договора и обстоятельств.
СпроситьСмерть лица - арендатора по договору аренды земельного участка является основанием к прекращению договора аренды - ст.418 ГК РФ. Поэтому вы вправе обратиться к собственнику земельного участка и предложить ему заключить новый договор аренды с вами. Могу ли я оформить земельный участок в аренду (3 сотки) , если арендатор этого земельного участка умер и на какую статью можно ссылаться.
Смерть лица - арендатора по договору аренды земельного участка является основанием к прекращению договора аренды - ст.418 ГК РФ. Поэтому вы вправе обратиться к собственнику земельного участка и предложить ему заключить новый договор аренды с вами.
СпроситьЧитайте условия договора, если подобное не указано в качестве основания для досрочного расторжения - можете не соглашаться на расторжение. Я арендую у администрации земельный участок под магазин уже 11 лет! Последний заключенный договор аренды сроком на 3 года, заканчивается в апреле 2014 г. Все необходимые процедуры то есть оплата, заявление на продление аренды, внешний вид в соответствии с договором итд. Выполняю в сроки! На днях мне прислали письмо в котором земельный комитет на основании письма из администрации хочет досрочно расторгнуть договор! Законый в данном случае действия администрации?
Читайте условия договора, если подобное не указано в качестве основания для досрочного расторжения - можете не соглашаться на расторжение.
СпроситьТеоретически можете попробывать основание можно попробывать найти в части первой ГК РФ, Но мой совет поступить следующим образом. Сходить в кадастровую палату и запросить кадастровый паспорт на данный земельный участок (вам могут отказать, так как вы не имеете никакого отношения к данному земельному участку). После этого предлагаю обратиться в местную поселковую администрацию с предложением заключить договор аренды/приобрести данный земельный участок. Думаю. что до суда лучше попробывать данные варианты. Оснований пока не вижу. Я пользуюсь незаконно земельным участком на протяжении 20 лет (он не оформлен в аренду) . Сажаю, ухаживаю за ним. На этом земельном участке нет никаких построек. Аренда на этот участок числилась до 1992 года на другого человека, но он умер уже давно. Могу ли я каким либо образом оформить земельный участок на себя через суд?
Теоретически можете попробывать основание можно попробывать найти в части первой ГК РФ, Но мой совет поступить следующим образом. Сходить в кадастровую палату и запросить кадастровый паспорт на данный земельный участок (вам могут отказать, так как вы не имеете никакого отношения к данному земельному участку). После этого предлагаю обратиться в местную поселковую администрацию с предложением заключить договор аренды/приобрести данный земельный участок. Думаю. что до суда лучше попробывать данные варианты.
Спросить
Вы должны арендовать и земельный участок. при чем целевым использованием земли это должно допускаться. Видимо ваше здание, где вы арендуете помещение , расположено на земельном участке не предназначенном под торговлю. Надо видеть кадастровый план земельного участка. правоустанавливающие документы на него и ваш договор аренды помещения. Торгую велосипедами и скутерами, помещение арендую. Часть продукции выставляю перед магазином (земля в собственности). Администрация за данные действия наложила штраф. Что можно предпринять в данном случае? На каких основаниях можно выставлять велосипеды и скутера перед магазином?
Вы должны арендовать и земельный участок. при чем целевым использованием земли это должно допускаться. Видимо ваше здание, где вы арендуете помещение , расположено на земельном участке не предназначенном под торговлю. Надо видеть кадастровый план земельного участка. правоустанавливающие документы на него и ваш договор аренды помещения.
СпроситьНина!
В соответствии с частью 3 статьи 810 Гражданского Кодекса Российской Федерации
"если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет".
Для ответа на ваш вопрос адвокату следует ознакомиться с договором на основании которого вы стали собственником, с распиской.
Если договор с распиской никак не взаимосвязаны (выяснится при изучении), то вам следует попросить вернуть расписку (подлинник) либо получить расписку от товарища о получении им денег и о том, что он претензий не имеет.
При сдаче в аренду необходимо заключить договор аренды. Являюсь собственником земельного участка, но деньги на покупку дал товарищ по простой расписке, земельным участком в настоящее время пользуется он,как мне оформить расписку чтобы земельный участок остался в моей собственности пожизненно, а товарищ за его использование платил мне аренду.
Нина!
В соответствии с частью 3 статьи 810 Гражданского Кодекса Российской Федерации
"если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет".
Для ответа на ваш вопрос адвокату следует ознакомиться с договором на основании которого вы стали собственником, с распиской.
Если договор с распиской никак не взаимосвязаны (выяснится при изучении), то вам следует попросить вернуть расписку (подлинник) либо получить расписку от товарища о получении им денег и о том, что он претензий не имеет.
При сдаче в аренду необходимо заключить договор аренды.
СпроситьДействия арендодателя незаконны, на каком основании он диктует свои правила. Он собственник своей доли, а вы своей. Здесь значения никакого не играет у кого преимущество.Я бы порекомендовала Вам все таки выделить свою долю в натуре. Ситуация: с/х земля в общедолевой собственности 450 долей, из них 250 выкупил (без выдела в натуре) арендатор всей земли. При продлении договора аренды арендатор диктует свои условия, мотивируя численным преимуществом в долях. Имеет ли он право на этои каковы права оставшихся дольщиков? Спасибо.
Действия арендодателя незаконны, на каком основании он диктует свои правила. Он собственник своей доли, а вы своей. Здесь значения никакого не играет у кого преимущество.Я бы порекомендовала Вам все таки выделить свою долю в натуре.
СпроситьМожете только получив согласие собственника. Если в договоре аренды не прописано, что земельный участок может быть передан в субаренду, можем ли мы сдать его в субаренду на основании п.2 ст.615 ГК РФ.
Уважаемый Виктор!! Это в житейском понимании один и тот же участок. А юридически новый кадастровый номер означает, что в гражданский оборот вовлечен новый земельный участок. Поэтому нужно новое Постановление. Как заключить договор аренды если предоставленный администрацией участок уже снят с временного кадастрового учета? В течении двух лет администрация не хотела заключать договор, теперь участок снят с учета. Можно ли на основании старого постановления заключить договор аренды того же участка но с другим кадастровым номером?
Уважаемый Виктор!! Это в житейском понимании один и тот же участок. А юридически новый кадастровый номер означает, что в гражданский оборот вовлечен новый земельный участок. Поэтому нужно новое Постановление.
СпроситьДля начала для себя определитесь на основании чего Вы заявляете свои права на данный земельный участок.
Понятие "у меня есть земельный участок" должно подтверждаться документально. У меня есть земельный участок, грубо говоря в поле, в своих целях я его не использую. Ранее по нему был проведен нефтепровод. Нефтепроводящяя компания для этого снимала у нас в аренду участок. Сейчас же они прислали письмо, в котором просят провести межевание участка для дальнейшего заключения договора аренды. У меня нет средств и времени этим заниматься. Смогу ли я в дальнейшем заключить с ними договор аренды без проведения межевания.
Для начала для себя определитесь на основании чего Вы заявляете свои права на данный земельный участок.
Понятие "у меня есть земельный участок" должно подтверждаться документально.
СпроситьУчасток, который находится в аренде вы купить не сможете, купить вы только сможете объект незавершенный строительством (фундамент), на который должны быть разрешение на строительство, техплан и кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности. После этого право аренды земельного участка перейдет на вас в силу закона или на основании договора. У меня такой вопрос: Хочу приобрести земельный участок. Участок находится у Прадовца в аренде и на нем находится фундамент (фундамент в его собственности). С продавцом мы сошлись на том, что я дам ему предоплату, а оставшуюся суму погашу через 2 месяца. Как правильно оформить договор или расписку таким образом, чтобы в течение этих 2-х месяцев не появился покупатель, который даст сумму больше и перебъет мое прделожение?
Участок, который находится в аренде вы купить не сможете, купить вы только сможете объект незавершенный строительством (фундамент), на который должны быть разрешение на строительство, техплан и кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности. После этого право аренды земельного участка перейдет на вас в силу закона или на основании договора.
СпроситьПисьменные документы юристы готовят только на платной основе Образец Вы можете поискать в интернете, а вот составление подобных документов - услуга платная. Здравствуйте!
Что значит переуступки земельного участка? Земельный участок, если он в собственности, может быть передан на основании сделки купли-продажи, дарения и др. Если он в аренде, нужно смотреть договор аренды, имеете ли вы право передавать арендные права.
Если вам нужно правильно составить договор, чтобы передать права на земельный участок, лучше обратиться к реальному юристу за помощью.
Записаться к нам на прием можно по телефону: (342) 271-44-25. Необходим образец договора переуступки земельного участка между физ. лицами. Спасибо.
Образец Вы можете поискать в интернете, а вот составление подобных документов - услуга платная.
СпроситьЗдравствуйте!
Что значит переуступки земельного участка? Земельный участок, если он в собственности, может быть передан на основании сделки купли-продажи, дарения и др. Если он в аренде, нужно смотреть договор аренды, имеете ли вы право передавать арендные права.
Если вам нужно правильно составить договор, чтобы передать права на земельный участок, лучше обратиться к реальному юристу за помощью.
Записаться к нам на прием можно по телефону: (342) 271-44-25.
СпроситьЕлена, понятия разрешение в полномочиях госслужащих просто не существует. Аренда земельного участка оформляется договором, на основании постановлении главы администрации, которое, в свою очередь, основано на результатах аукциона фонда имущества. Удачи! Понадобится помощь, звоните. Может ли глава администрации сдавать в аренду земельные участки, не заключая договора? Выдает только разрешение.
Елена, понятия разрешение в полномочиях госслужащих просто не существует. Аренда земельного участка оформляется договором, на основании постановлении главы администрации, которое, в свою очередь, основано на результатах аукциона фонда имущества. Удачи! Понадобится помощь, звоните.
СпроситьДокументы на земельный участок (договор аренды, св-во о праве собственности).
Разрешение на строительство.
Проектную документацию.
Документы на застройщика (св-во о госрегистрации, свидетельство об инн).
Если строительство осуществляется на основании договора долевого участия в строительстве жилья, и Ваш договор не первый, может поинтересоваться данными о регистрации предыдущих таких договоров в Росреестре. Какие документы можно запросить у застройщика на начальном этапе строительства?
Документы на земельный участок (договор аренды, св-во о праве собственности).
Разрешение на строительство.
Проектную документацию.
Документы на застройщика (св-во о госрегистрации, свидетельство об инн).
Если строительство осуществляется на основании договора долевого участия в строительстве жилья, и Ваш договор не первый, может поинтересоваться данными о регистрации предыдущих таких договоров в Росреестре.
Спросить
