Ип недвижимость сдача в аренду / Жилищное право - 102 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте.
УСН - это не та система налогообложения, при которой можно работать без кассового аппарата.
При работе с наличными денежными средствами без него никак не обойдетесь. Я ИП плачу налоги по УСН доходы. Могу ли я использовать для расчетов с контрагентами только приходные кассовые ордера, не имея при этом кассового аппарата и закрыть счет в банке? Вид деятельности сдача в аренду коммерческой недвижимости.
Здравствуйте.
УСН - это не та система налогообложения, при которой можно работать без кассового аппарата.
При работе с наличными денежными средствами без него никак не обойдетесь.
СпроситьВ КВЭД должен быть включен такой вид деятельности, как сдача объектов недвижимости в аренду. Вы имеете право остаться на своем виде налогообложения и платить с доходов по сдаче объектов недвижимости в аренду налог, предусмотренный упрощенной системой налогообложения. Менять вид деятельности вы будете в налоговой, можете обратиться к ним за разъяснением по данному вопросу. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь! Я ИП (собственник здания и земли) занимаюсь официально услугами Автосервиса. У меня упрощаенка - 6%, хочу сдать в аренду все ООО у них полная отчетность по бухгалтерии. Какие налоги я должен я должен платить и должен ли я иметь ОКВЭД а сдачу недвижимости в аренду.
В КВЭД должен быть включен такой вид деятельности, как сдача объектов недвижимости в аренду. Вы имеете право остаться на своем виде налогообложения и платить с доходов по сдаче объектов недвижимости в аренду налог, предусмотренный упрощенной системой налогообложения. Менять вид деятельности вы будете в налоговой, можете обратиться к ним за разъяснением по данному вопросу. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
СпроситьДа, вы обязаны платить имущественный налог в данном случае на общих основаниях, имея в собственности данное нежилое помещение. Добрый день. Уплата налога предусмотрена действующим законодательством. Вы, как собственник, обязаны нести налоговое бремя. Я пенсионер, ИП доходы, имею в собственности нежилое помещение расположенное в жилом доме, сдаю его в аренду, обязан ли я платить налог на недвижимость за это помещение?
Да, вы обязаны платить имущественный налог в данном случае на общих основаниях, имея в собственности данное нежилое помещение.
Спросить
Добрый день. Уплата налога предусмотрена действующим законодательством. Вы, как собственник, обязаны нести налоговое бремя.
СпроситьЯ физлицо, могу я физлицу выдать бсо за сдачу квартиры?
А откуда у физ. лица бланки строгой отчетности? Есть еще ст. 327 УК РФ. И на фига физлицу эти БСО, напишите ему расписку, что деньги получили. Если вы не являетесь индивидуальным предпринимателем, то и никаких БСО Вам не требуется. Пишется обычная расписка. Если же Вы являетесь предпринимателем и в сведениях ЕГРИП нет информации о том, что Ваша деятельность связана со сдачей недвижимости в аренду, то в такой ситуации также не рекомендовал бы выдавать какие-либо БСО, поскольку впоследствии могут возникнуть проблемы с налоговой. Интересен другой вопрос, для чего нужен БСО арендатору? Я физлицо, могу я физлицу выдать бсо за сдачу квартиры?
Если вы не являетесь индивидуальным предпринимателем, то и никаких БСО Вам не требуется. Пишется обычная расписка. Если же Вы являетесь предпринимателем и в сведениях ЕГРИП нет информации о том, что Ваша деятельность связана со сдачей недвижимости в аренду, то в такой ситуации также не рекомендовал бы выдавать какие-либо БСО, поскольку впоследствии могут возникнуть проблемы с налоговой. Интересен другой вопрос, для чего нужен БСО арендатору?
СпроситьЗдравствуйте.
Да, правомерно. Если вы получаете доход-то Вы являетесь плательщиком НДФЛ и обязаны отчитываться в ФНС до 30 апреля следующего года, за истекший налоговый период, а так же уплатить исчисленный НДФЛ до июля месяца. Добрый вечер. Все правильно вам начислен налог на доходы с физических лиц так как вы являетесь индивидуальным предпринимателям и сдаете коммерческую недвижимость. Всего хорошего удачи вам. Здравствуйте. Все верно. От дохода со сдачи в аренду любого имущества Вы обязаны платить налог. В части, касающейся коммерческой деятельности, никаких льгот нет. Если вы сдаете и получаете прибыль, то должны платить налог. Начисление правомерно, нарушенийзаконодательства в Вашем случае нет. Я Индивидуальный предприниматель мне насчитали налог на доходы физических лиц (сдаю в аренду магазин) правомерно ли это. Я пенсионерка с уважением Надежда Васильевна.
Здравствуйте.
Да, правомерно. Если вы получаете доход-то Вы являетесь плательщиком НДФЛ и обязаны отчитываться в ФНС до 30 апреля следующего года, за истекший налоговый период, а так же уплатить исчисленный НДФЛ до июля месяца.
Спросить
Добрый вечер. Все правильно вам начислен налог на доходы с физических лиц так как вы являетесь индивидуальным предпринимателям и сдаете коммерческую недвижимость. Всего хорошего удачи вам.
СпроситьЗдравствуйте. Все верно. От дохода со сдачи в аренду любого имущества Вы обязаны платить налог. В части, касающейся коммерческой деятельности, никаких льгот нет.
Спросить
Если вы сдаете и получаете прибыль, то должны платить налог. Начисление правомерно, нарушенийзаконодательства в Вашем случае нет.
СпроситьВы будете платить и налог на имущество и еще дополнительно налог от сдачи имущества в аренду,а поскольку оформите и предпринимательство к уплате вам и ндс насчитают. Таким образом более 33 процентов у вас уйдет на налоги. Более подробная информация есть на сайте МРИ ФНС. да, Вы будете платить налог на недвижимость. Как ИП выплатите другой налог, от сдачи в аренду. Это два разных налога. Поэтому второго налога не избежать Если вы платите налог на эти два объекта недвижимого имущества как физическое лицо, то уплата налога как индивидуальный предприниматель не допустима, поскольку двойное налогообложение запрещено налоговым законодательством России. Я как физ лицо имею два коммерческих помещения в собственности. Я зарегистрирован как ИП по сдаче в аренду своей недвижимости. Если я плачу налоги как ИП буду ли я платить налог на недвижимость за эти помещения.
Вы будете платить и налог на имущество и еще дополнительно налог от сдачи имущества в аренду,а поскольку оформите и предпринимательство к уплате вам и ндс насчитают. Таким образом более 33 процентов у вас уйдет на налоги. Более подробная информация есть на сайте МРИ ФНС.
Спросить
да, Вы будете платить налог на недвижимость. Как ИП выплатите другой налог, от сдачи в аренду. Это два разных налога. Поэтому второго налога не избежать
СпроситьДа. Если собственник ИП Здравствуйте! В гражданском законодательстве не содержится такой субъект правоотношений как ИП - есть физические лица (обычные люди) и юридические лица (организации). Если собственником офиса является физ.лицо - то никакого налога с продажи недвижимости (офиса), находящейся в его собственности более 3 лет, оно платить не будет. PS.:при сдаче офиса в аренду ИП получало доход, с которого и платило 6% (т.е. "предоставление объекта недвижимости в аренду" - это именно деятельность ИП), а "продажа объекта собственником" - это обычная сделка, выгоду от которой получает собственник-продавец (физ.лицо), [u]владевший недвижимостью более 3 лет[/u] (этот нюанс снимает уплату налога с суммы от продажи).
Удачи Вам! Вопрос такой. У ИП (УСН 6%)есть офис. Более 5-лет. Ранее он сдавался в аренду (1.5 года назад). Последние 1.5 года без аренды (простаивает). Его нужно продать. Нужно ли платить налог при продаже 6%.
Здравствуйте! В гражданском законодательстве не содержится такой субъект правоотношений как ИП - есть физические лица (обычные люди) и юридические лица (организации). Если собственником офиса является физ.лицо - то никакого налога с продажи недвижимости (офиса), находящейся в его собственности более 3 лет, оно платить не будет. PS.:при сдаче офиса в аренду ИП получало доход, с которого и платило 6% (т.е. "предоставление объекта недвижимости в аренду" - это именно деятельность ИП), а "продажа объекта собственником" - это обычная сделка, выгоду от которой получает собственник-продавец (физ.лицо), владевший недвижимостью более 3 лет (этот нюанс снимает уплату налога с суммы от продажи).
Удачи Вам!
СпроситьЕсли у арендатора имеется статус ИП и если у него имеется ОКВЭД на сдачу недвижимости в аренду и субаренду, сдавать он это помещение в любом случае как ИП. Может ли ИП заключить договор аренды нежилого помещения не как ИП, а как физ. лицо с другим физ. лицом не ИП и в дальнейшем уже как ИП сдавать это помещение по договору субаренды?
Если у арендатора имеется статус ИП и если у него имеется ОКВЭД на сдачу недвижимости в аренду и субаренду, сдавать он это помещение в любом случае как ИП.
СпроситьЧто значит по гражданско правовому договору? Вы и как гражданин и как ИП , всегда заключаете гражданско-правовой договор! Если при оформлении ИП вы указали в качестве вида деятельности аренду недвижимости, то независимо от того, как вы будете указаны в преамбуле договора аренды(ИП или просто фио) ваш доход будет составлять налогооблагаемую базу. Я - индивидуальной предприниматель. Среди видов деятельности есть предоставление в наем недвижимого имущества. Обязан ли я всегда заключать договора сдачи в наем комнат дома, в котором зарегистрирован от имени ИП, или имею право сдать по гражданско-правовому договору с последующим подоходным налогом (13%)
Что значит по гражданско правовому договору? Вы и как гражданин и как ИП , всегда заключаете гражданско-правовой договор! Если при оформлении ИП вы указали в качестве вида деятельности аренду недвижимости, то независимо от того, как вы будете указаны в преамбуле договора аренды(ИП или просто фио) ваш доход будет составлять налогооблагаемую базу.
СпроситьДобрый день, если Вы решили сдать в аренду павильон (который должен быть оформлен в собственность или в аренду с правом сдачи в субаренду) то надо понять кто будет арендатором: ИП, юридическое лицо? По документам: договор аренды, акт приема-передачи (опять же если торговый павильон оформлен в собственность как объект недвижимости - и договор аренды заключается на срок более 11 месяцев то он подлежит государственной регистрации). Расчеты по договору аренды: ИП и юр.лицо обязаны производить платежи через расчетные счета, но законом не запрещено другие формы расчетов (например предоставление услуг или поставка товаров с последующим зачетом) Я ИП, хочу сдать торговый павильон в аренду. Нужно перейти на упрощенку 6% и отчитываться? При получении арендной платы какими документами нужно это оформлять? Можно ли обойтись без открытия р/с и без кассового аппарата или нет?
Добрый день, если Вы решили сдать в аренду павильон (который должен быть оформлен в собственность или в аренду с правом сдачи в субаренду) то надо понять кто будет арендатором: ИП, юридическое лицо? По документам: договор аренды, акт приема-передачи (опять же если торговый павильон оформлен в собственность как объект недвижимости - и договор аренды заключается на срок более 11 месяцев то он подлежит государственной регистрации). Расчеты по договору аренды: ИП и юр.лицо обязаны производить платежи через расчетные счета, но законом не запрещено другие формы расчетов (например предоставление услуг или поставка товаров с последующим зачетом)
СпроситьОтветы на коммерческие вопросы - платные. если у вас открыт оквыд сдача в аренду то ип если нет то как физ лицо Я ИП работаю на ЕНВД. Сейчас еще купила недвижимость, хочу сдать в аренду, как лучше сдать как ИП или как частное лицо? Какие налоги будут и какая отчетность с середины года? Знаю, что на УСН можно перейти только с 2017 года. Заранее благодарна.
Если смотреть на закон, то он не содержит требований о регистрации физического лица в качестве ИП как необходимое условие сдачи в аренду принадлежащего ему имущества.
Но судебная практика показывает, что есть прецеденты признания предпринимательской деятельностью и привлечения к ответственности физического лица, если предметом договора аренды является помещение, не предназначенное для проживания граждан, и его собственник регулярно получает доход от его сдачи в аренду. Может ли физическое лицо сдавать в аренду нежилое помещении (коммерческую недвижимость) не являясь ИП? Считается ли это незаконным предпринимательством?
Если смотреть на закон, то он не содержит требований о регистрации физического лица в качестве ИП как необходимое условие сдачи в аренду принадлежащего ему имущества.
Но судебная практика показывает, что есть прецеденты признания предпринимательской деятельностью и привлечения к ответственности физического лица, если предметом договора аренды является помещение, не предназначенное для проживания граждан, и его собственник регулярно получает доход от его сдачи в аренду.
СпроситьНет, можно не регистрировать ни ООО ни ИП, в свидетельстве о праве собственности будет указано "нежилое помещение", а собственником будете указаны Вы как физическое лицо.
Естественно договоры о сдаче в аренду нежилого помещения и найм жилого помещения будут разные, по поводу размера налога вам лучше уточнить непосредственно в налоговой. Может ли физическое лицо приобрести коммерческую недвижимость и сдать ее в аренду, или для этого нужно регистрироваться как ИП или ООО? Если можно, то каким налогом это все облагается? Есть ли разница между сдачей обычного жилья (квартиры) и сдачей в аренду коммерческого помещения предназначенного скажем для торговли?
Нет, можно не регистрировать ни ООО ни ИП, в свидетельстве о праве собственности будет указано "нежилое помещение", а собственником будете указаны Вы как физическое лицо.
Естественно договоры о сдаче в аренду нежилого помещения и найм жилого помещения будут разные, по поводу размера налога вам лучше уточнить непосредственно в налоговой.
СпроситьНет, не является-ст. 209 ГК , это может быть нарушением иного порядка, и то не всегда Является ли сдача в наём недвижимости сроком на один год физическим лицом не имеющим свидетельства инд предпринимателя незаконным предпринимательством? И можно ли его привлеч по ст 171 ук рф?
Нет, не является-ст. 209 ГК , это может быть нарушением иного порядка, и то не всегда
СпроситьЗдравствуйте, нет, сдача недвижимости в аренду/субаренду не подпадает под ЕНВД, придется сдавать отчетность по двум системам - ЕНВД на основную деятельность и по общей системе за субаренду. ИП на ЕНВД сдает в субаренду магазин. Можно сдать отчет по енвд и как?
Здравствуйте. От 6 до 15% в зависимости от системы налогообложения. Я собираюсь приобрести коммерческую недвижимость, около 40 кв. м для сдачи ее в аренду. Скажите пожалуйста, какие налоги я буду платить за нее. Зарегистрирован как ИП.
Здравствуйте! Нет, не законно. Сдавать квартиру в аренду может и физ.лицо Заключила договор найма на полтора месяца с одним человеком (курортный город) С условием что будут приезжать и проживать его знакомые и родственники. 13% от арендной платы я пообещала оплатить в бюджет. Налоговая требует чтобы я или наниматель оформили ИП. Законно ли?
Вам правильно посоветовали. Наиболее выгодной законной формой сдачи недвижимости в аренду является его сдача в качестве индивидуального предпринимателя с упрощенной системой налогообложения (6%). Окажу помощь в составлении документов. Звоните или пишите. Мне надо сдавать в аренду приналежащее мне на правах собственности нежилое помещение.. Чтобы минимизировать налг мне посоветовали зарегистрирловать ИЧП по разделу 70.20.2 сдача внаём нежилого недвижимого имущества. Нужна помощь в регистрации ИЧП и консультация.
Вам правильно посоветовали. Наиболее выгодной законной формой сдачи недвижимости в аренду является его сдача в качестве индивидуального предпринимателя с упрощенной системой налогообложения (6%). Окажу помощь в составлении документов. Звоните или пишите.
СпроситьГражданское законодательство не запрещает ИП в предпринимательских целях сдавать в аренду недвижимое имущество, находящееся в совместной собственности его и супруги, если он получил на это нотариально удостоверенное согласие последней. При наличии такого условия ИП имеет право заключать договоры аренды от своего имени.
Таким образом, Вам необходимо оформить нотариальное согласие (не доверенность) супруги на сдачу недвижимости в аренду. В этом случае в преамбуле договора Вы будете фигурировать в одном лице, как ИП. Жена гос служащий. согласие оформлять нельзя. У нас с женой приобретена коммерческая недвижимость, форма собственности совместная. На меня как на физ. лицо выписана нотариальная доверенность на право сдачи помещения в аренду. На данный момент я сдаю помещение в аренду от имени физ. лица, и в шапке договора указано я и я действующий на основании доверенности и арендатор. Сейчас я открыл ип. Как правильно прописать шапку договора при заключении договора от ип?
Гражданское законодательство не запрещает ИП в предпринимательских целях сдавать в аренду недвижимое имущество, находящееся в совместной собственности его и супруги, если он получил на это нотариально удостоверенное согласие последней. При наличии такого условия ИП имеет право заключать договоры аренды от своего имени.
Таким образом, Вам необходимо оформить нотариальное согласие (не доверенность) супруги на сдачу недвижимости в аренду. В этом случае в преамбуле договора Вы будете фигурировать в одном лице, как ИП.
Спросить
Согласие оформить можно и не важно, что она гос служащая. Вопрос в другом, что бы согласие давала на безвозмездной основе. То есть не получала денег от сдачи помещения. Оформите нотариально с этими условиями и вашей жене ничего не будет.
СпроситьОформление согласия на распоряжение, владение и пользование совместно нажитым супругами имуществом регулируется Семейным кодексом и не имеет значение какие должности при этом занимает Ваша супруга. И оформить такое согласие не только можно, но и нужно.
Что касается дохода, который неизбежно возникнет при сдаче коммерческой недвижимости в аренду, то договор заключается Вами, как ИП, арендная плата будет поступать на Ваш расчетный счет (или получение налички). Доход возникнет лично у Вас, налоги с этого дохода тоже будете платить Вы, а не Ваша жена.
СпроситьНет, если только в договоре пользования специально не оговаривается согласие второго собственника на сдачу имущества в аренду первым собственником. Недвижимость находится в долевой собственности. У одного собственника есть ИП, у другого-нет. Возможно ли сдавать в аренду третьему лицу с ИП, если между собственниками составлен договор безвозмездного пользования.
Нет, если только в договоре пользования специально не оговаривается согласие второго собственника на сдачу имущества в аренду первым собственником.
СпроситьДобрый день! При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.
Заключите договор найма. Я украинка, приехала из Луганска. У меня есть недвижемость в Ялте, Крым, хочу ее здавать на летний сезон. Нужны ли типовые договора с вторым лицом и оформление ИП,ИНН? Или можно сдавать и не платить налоги? Хочу чтобы все было законно.
Добрый день! При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.
Заключите договор найма.
СпроситьДоговором доверительного управления, либа аренды с правом субаренды. Аренда - то что нужно. С налогами надо обсудить лично Я владею коммерческой недвижимостью, в силу ряда причин хотел чтобы моя родственница - теща-открыла ИП на себя сдавала эту недвижимость, но возникли 2 сложности: каким договором с ней оформить эти действия (доверенность?, договор доверительного управления?) и вопрос налогообложения - двойное налогообложения процентов ИП И 13 собственник не подходит). спасибо.
Какой вид деятельности-оквэд у него? Мой муж в 2014 приобрел в ипотеку ком. недвижимость в гор. Кострома на физ. лицо и сдает его в аренду как ИП УСН-6%, налог с прибыли уплатил. Вопроса два: 1) Имеет ли он права он сдавать помещение как ИП? И обязан ли от дохода с аренды платить НДФЛ, если сдает в аренду от ИП?
Да, налог на недвижимость Вы обязаны платить 1 раз в год как собственник помещения. Вы вправе включить этот налог в составную часть аренной платы а помещение Вашему арендатору. Если Я ИП (УСН 6%), сдаю в аренду своё нежилое помещение, оплачиваю налог УСН 6% (примерно 20 тыс руб.) Должен ли я оплачивать ещё и налог на недвижимость на это пощение, вычисляемый по его кадастровой стоимости (примерно 32 тыс руб.) ?
Да, налог на недвижимость Вы обязаны платить 1 раз в год как собственник помещения. Вы вправе включить этот налог в составную часть аренной платы а помещение Вашему арендатору.
СпроситьПокупайте на двоих. Потом вы передаете ему долю в безвозмездное пользование, он сдает в аренду, в конце делите деньги Я (как физ. лицо) и товарищ (ИП) приобретаем коммерческую недвижимость для дальнейшей сдачи в аренду. Товарищ хочет оформить недвижимость на себя, т.к. он является ИП, а я физик. ИП платит в год 25 т. р. и платит налог в размере 6% от ежемесячной прибыли с аренды. Товарищ хочет оформить недвижимость на себя, аргументируя меньшими расходами, т.к. если я открою своё ИП, то и я буду платить годовой налог и ежемесячный. Как мне обезопасить себя и включить в Договор купли-продажи свою фамилию, оставаясь физ. лицом, и чтобы налог с прибыли платил только товарищ, а доход будем делить вычтя все расходы на налоги, в том числе и расход на его ИП. Ведь денежные доли 50% на 50%. Каким образом надо оформить сделку. Если можно, укажите пожалуйста типовой договор в таком случае.
Покупайте на двоих. Потом вы передаете ему долю в безвозмездное пользование, он сдает в аренду, в конце делите деньги
Спросить
