Иск об установлении границ земельного участка / Земельное право - 301 советов адвокатов и юристов
Закон не требует установления границ, но купят ли покупатели? Здравствуйте! Вы не можете распоряжаться земельным участком если границы не установлены, так как он не имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи. Подавайте на соседа иск в суд об устранении препятствий в пользовании з/у. Но вам необходимо будет доказать, что он именно на вашем з/у возвел постройки. Земельный участок в собственности, соседи заняли своими постройками часть моей земли, в результате чего фактически земли ненамного, но меньше, чем указано в свидетельстве о собственности. Межевание провести не могу без их согласия. А могу ли я продать свой участок без межевания?
Здравствуйте! Вы не можете распоряжаться земельным участком если границы не установлены, так как он не имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи. Подавайте на соседа иск в суд об устранении препятствий в пользовании з/у. Но вам необходимо будет доказать, что он именно на вашем з/у возвел постройки.
СпроситьРазделить возможно, построить без согласия нет не возможно. Анастасия, совместно с иском о разделе земельного участка просите суд о разрешении на строительство жилого дома на выделенном участке. Проблема такая, у земельного участка в Московской области площадью 15 соток 2 собственника по долям 5/6 (12,5 соток) и 1/6 (2,5 сотки). Межевание земли не производилось. Возможно ли подать в суд на раздел и установление границ земельного участка? А также возможно ли построить дом на участке 12.5 соток без разрешения другого собственника?
Уважаемый Александр!
Как вариант могу посоветовать обратиться в суд с иском об устранении препятствий пользования земельным участком. При этом все, что вы рассказали указать в иске, подкрепив доказательствами, фото, видео, показания свидетелей и просить суд обязать соседа произвести реконструкцию крыши, путем установления отливов, снегозадержателей и др. На границе моего участка построен уже давно гараж моего соседа. Крыша двух скатная, 2 метра высотой, покрыта ширером. Вся дождевая вода и снег на моей стороне. Сейчас сосед решил расширить гараж. Вознес 4 х метровую крышу. Теперь можно представить сколько будет на моей стороне воды и снега. Подскажите что делать?
Уважаемый Александр!
Как вариант могу посоветовать обратиться в суд с иском об устранении препятствий пользования земельным участком. При этом все, что вы рассказали указать в иске, подкрепив доказательствами, фото, видео, показания свидетелей и просить суд обязать соседа произвести реконструкцию крыши, путем установления отливов, снегозадержателей и др.
СпроситьОбращаться с иском в суд об установлении границ земельных участков либо об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Все зависит от того, какие документы имеются на руках. 20 лет назад между двумя участками в деревне был поставлен новый забор взамен старого деревянного. Участки были не оформлены. В этом году один из соседей зарегистрировал свой участок и оказалось, что он меньше (чем было указано в поземельной книге). Второй сосед отказывается переносить забор, т.к. границы участков более 20 лет обоих собственников устраивали. Как быть в этой ситуации?
Обращаться с иском в суд об установлении границ земельных участков либо об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Все зависит от того, какие документы имеются на руках.
Спросить"Об установлении границ земельного участка"
Удачи. Здравствуйте, Ирина.
Вам следует обратится в суд, по месту нахождения земельного участка, с исковыми требованиями - Об установлении границ ЗУ. Делаем уточнение границ земельного участка, сосед отказался от подписи в акте. Кадастровый инженер сказал обращайтесь в суд. С каким иском обращаться в суд?
Здравствуйте, Ирина.
Вам следует обратится в суд, по месту нахождения земельного участка, с исковыми требованиями - Об установлении границ ЗУ.
СпроситьДобрый день!
Если у Вас границы земельного участка установлены, в том числе на местности, то чтобы строить на нем (реконструировать) жилой дом, хозяйственные постройки Вам не нужны согласования с собственниками смежных земельных участков.
А если Вы уточняете границы участка ранее поставленного на учет, то в случае спора с соседом нужно обращаться в районный с иском об установлении границ участка в соответствии с подготовленным Вам планом. Купили дом сделали план. Документы на дом и землю есть. Хотим строиться но соседи с одной стороны не подписывают бумаги говорят мы залезли на их участок. У них тоже есть план но в кадастре их нет и нет у них документов на землю. Как нам быть?
Добрый день!
Если у Вас границы земельного участка установлены, в том числе на местности, то чтобы строить на нем (реконструировать) жилой дом, хозяйственные постройки Вам не нужны согласования с собственниками смежных земельных участков.
А если Вы уточняете границы участка ранее поставленного на учет, то в случае спора с соседом нужно обращаться в районный с иском об установлении границ участка в соответствии с подготовленным Вам планом.
СпроситьЗдравствуйте, после установления границ земельного участка и его принадлежности к собственнику, Вы можете повторно подать исковое заявление. В случае отказа, можете подать иск в выше стоящий суд. В 2014 году сосед построил гараж в 20 см от нашего гаража. Нами был подан иск в суд о сносе незаконной постройки, в связи с нарушением требований при строительстве. Суд отказал, сославшись на то что ни у нас ни у них не установленны земельные границы. В настоящее время границы установлены. Кроме того, в на сегодняшний день они стали заливать бетоном участок от гаража до канавы, тем самым создают дамбу, тем самым в случае дождей вся вода уходит к нам во двор и естественно в гараж. Подскажите, куда в данной ситуации нам обращаться? И имеем ли мы право повторно обратиться о сносе их помтройки в суд?
Здравствуйте, после установления границ земельного участка и его принадлежности к собственнику, Вы можете повторно подать исковое заявление. В случае отказа, можете подать иск в выше стоящий суд.
СпроситьЗдравствуйте.
Нужно обратиться к кадастровому инженеру. Чтобы он сделал схему как граница идёт по егрн и фактически. И просите соседа передвинуть забор согласно схеме исходя из егрн. Для начала необходимо понимать установлены ли границы вашего земельного участка в соответствии с законом. Если установлены, т.е. сведения об их координатах внесены в ГКН, то подается иск в суд о восстановлении границ.
Если участок является ранее учтенным, то вначале вашему участку устанавливаются границы, в процессе кадастровый инженер определит каким образом сосед их нарушил в соответствии с фактическим землепользованием и вашими доками. Тогда подается иск в суд об установлении ваших границ. Как определить границу между участками и доказать что сосед неправильно поставил забор?
Здравствуйте.
Нужно обратиться к кадастровому инженеру. Чтобы он сделал схему как граница идёт по егрн и фактически. И просите соседа передвинуть забор согласно схеме исходя из егрн.
Спросить
Для начала необходимо понимать установлены ли границы вашего земельного участка в соответствии с законом. Если установлены, т.е. сведения об их координатах внесены в ГКН, то подается иск в суд о восстановлении границ.
Если участок является ранее учтенным, то вначале вашему участку устанавливаются границы, в процессе кадастровый инженер определит каким образом сосед их нарушил в соответствии с фактическим землепользованием и вашими доками. Тогда подается иск в суд об установлении ваших границ.
СпроситьЗдравствуйте. Нужно обращаться в суд с иском об установлении границ земельного участка, делать схему в новой системе координат. Привлекать собственников соседних участков. Дело не простое. И только потом на основании решения суда регистрировать. По данным Выписки из ЕГРН мой земельный участок составляет 1156 кв.м, а фактическая площадь-1098 кв.м. т.е. на 58 кв.м меньше. Но границы участка смещены. Как можно оформить участок, чтобы его границы совпадали с фактически расположенным забором?
Здравствуйте. Нужно обращаться в суд с иском об установлении границ земельного участка, делать схему в новой системе координат. Привлекать собственников соседних участков. Дело не простое. И только потом на основании решения суда регистрировать.
СпроситьДля составления искового заявления рекомендую выбрать на сайте юриста и обратиться лично. По правилам ст.ст.131-132 ГПК РФ. Добрый день!
Какой "отказ пришёл"?
Если это - отказ кадастровой палаты во внесении изменений в сведения об объекте недвижимости, тогда вам следует обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка. В свидетельстве о собственности заявлено 15 соток земли. Нужно было сделать межевание. При измерении оказалось 14.5.Из Краснодара пришел отказ. Теперь нужно узаконить через суд. Как правильно составить исковое заявление.?
Для составления искового заявления рекомендую выбрать на сайте юриста и обратиться лично.
Спросить
Добрый день!
Какой "отказ пришёл"?
Если это - отказ кадастровой палаты во внесении изменений в сведения об объекте недвижимости, тогда вам следует обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка.
СпроситьПридется, скорее всего, получать разрешение от владельца ЛЭП.
Правила
установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон
(утв. постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160)
[quote]10. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:
а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;[/quote] Николай Иванович, вам нужно будет согласовывать строительство с владельцем ЛЭП или можете обратится в суд с иском в порядке ст. 304 ГК РФ. Земля в собственности под ИЖС ЛЕП проложена по диаганали чрез земельный участок. При планиремом строительстве жилого дома ВЛ будет проходить над домом.
Придется, скорее всего, получать разрешение от владельца ЛЭП.
Правила
установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон
(утв. постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160)
10. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:Спроситьа) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
Николай Иванович, вам нужно будет согласовывать строительство с владельцем ЛЭП или можете обратится в суд с иском в порядке ст. 304 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, вам нужно провести межевание вашего земельного участка, если при межевании выяснится наложение границ, то нужно обратится в суд с иском об установлении границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании. Изменить границы без вашей подписи нельзя. Пусть септик хоть вычистит - сидите ровно до кадастрового инженера. Который без вашей подписи ему ни единого документа не выдаст либо отправит в суд за установлением границ. Сосед начал строительство, несколько раз вызывал топосъемщиков и с каждым разом они все больше и больше переносили границы участка на нашу территорию (таким образом сосед пытается выровнять свой участок отняв часть нашего). Слушать нас не хочет и говорит что съемка точная, и это мы на его участок залезли, и наш септик на его участке (хотя по факту это не так). Заранее о том что будет проводится топосъемка нас не известил, зашел на наш участок для того что бы вбить колышки отмечающие новые границы его участка. Что можно сделать в таком случае?
Здравствуйте, вам нужно провести межевание вашего земельного участка, если при межевании выяснится наложение границ, то нужно обратится в суд с иском об установлении границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании.
Спросить
Изменить границы без вашей подписи нельзя. Пусть септик хоть вычистит - сидите ровно до кадастрового инженера. Который без вашей подписи ему ни единого документа не выдаст либо отправит в суд за установлением границ.
СпроситьЕсли спор возник по меже то имеет преимущественное значение сложившейся порядок пользования, а по существу в суде решается такой вопрос. Здравствуйте! Если межа существует 15 и более лет, проводилось межевание хотя бы одного из участков, то шансы изменить границу, даже в суде у вас минимальные. В ином случае иски об установлении границ между смежными земельными участками рассматриваются в суде, при обязательном назначении судебной землеустроительной экспертизы. На каком основании председатель может препятствовать переносу границ земельного участка по меже? Утверждая, что как исторически сложилось так и будет стоять забор.
Если спор возник по меже то имеет преимущественное значение сложившейся порядок пользования, а по существу в суде решается такой вопрос.
Спросить
Здравствуйте! Если межа существует 15 и более лет, проводилось межевание хотя бы одного из участков, то шансы изменить границу, даже в суде у вас минимальные. В ином случае иски об установлении границ между смежными земельными участками рассматриваются в суде, при обязательном назначении судебной землеустроительной экспертизы.
СпроситьЗдравствуйте. В суд нужно будет подать иск об установлении границ земельного участка. Соседи будут ответчиками. Тот который согласен признает иск. По наложению границ участков соседей на мой участок. Как его решить в суде. Один сосед согласен исправить границы другой нет.
Здравствуйте. В суд нужно будет подать иск об установлении границ земельного участка. Соседи будут ответчиками. Тот который согласен признает иск.
СпроситьВ данном случае вопрос решается в судебном порядке через подачу иска об установлении границы. Суд исследует все обстоятельства, при необходимости назначает землеустроительную экспертизу, и устанавливает границу. Установить с соседом границы, если по договоренности не получится, обращаться в суд. При межевании земли, выяснилось, что план нашего участка не соответствует плану соседского. Вышел спор. Границы не обозначены, пользовались землей без спора всю жизнь, пока не стали делать межевание. Что делать?
В данном случае вопрос решается в судебном порядке через подачу иска об установлении границы. Суд исследует все обстоятельства, при необходимости назначает землеустроительную экспертизу, и устанавливает границу.
Спросить
Установить с соседом границы, если по договоренности не получится, обращаться в суд.
СпроситьБез привлечения вообще - нельзя. Либо сосед ставит подпись кадастровому инженеру по приглашению, либо вызывается в суд, если есть спор. Через признание безвестно отсутствующим тоже можно, но намного сложнее. Доброе утро!
При этом если собственник соседнего земельного участка откажется подписать акт согласования границ, тогда вы должны будете обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка в соответствии с результатами межевания. Можно ли провести межевание з/у по факту (как он отделен от соседских) без привлечения хозяина соседней границы?
Без привлечения вообще - нельзя. Либо сосед ставит подпись кадастровому инженеру по приглашению, либо вызывается в суд, если есть спор. Через признание безвестно отсутствующим тоже можно, но намного сложнее.
СпроситьДоброе утро!
При этом если собственник соседнего земельного участка откажется подписать акт согласования границ, тогда вы должны будете обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка в соответствии с результатами межевания.
СпроситьВ данном случае обратитесь в суд с иском об УСТАНОВЛЕНИИ границ земельного участка, если сосед уклоняется суд это сделает без соседа. Что делать если мы соседу подписали акт межевания, а он всячески избегает от подписания нашего акта межевания?
В данном случае обратитесь в суд с иском об УСТАНОВЛЕНИИ границ земельного участка, если сосед уклоняется суд это сделает без соседа.
СпроситьТолько путем проведения судебной экспертизы, которая назначается судом в рамках гражданского дела, если Вы подадите иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Купили дом в селе, зеленки на него пока нет. Между соседями и нами не было забора. Недавно они установили кривую ограду, охватив небольшую часть нашей земли. МОЖНО ЛИ ДОКАЗАТЬ ЭТО КАК-ТО, ГДЕ-НИБУДЬ УКАЗАН РАЗМЕР ЗЕМЛИ, ГРАНИЦЫ, КАК ИЗМЕРИТЬ ЕЕ, КУДА ОБРАТИТЬСЯ? СПАСИБО ЗА ОТВЕТ.
Только путем проведения судебной экспертизы, которая назначается судом в рамках гражданского дела, если Вы подадите иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
СпроситьЕсли они не согласовывают границы участка по межеванию, Вы вправе обратиться в суд с иском об установлении смежной границы земельного участка. У нас на дачном участке была баня. Она была старая, мы её снесли и на этом же месте построили новую но побольше и повыше. Теперь наши соседи по даче предъявляют нам претензию что якобы наша баня затеняет им участок, хотя она поставлена 1.5 м от края участка, и из за них мы не можем получить документы на межевание т.к они написали претензию. Как быть?
Если они не согласовывают границы участка по межеванию, Вы вправе обратиться в суд с иском об установлении смежной границы земельного участка.
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
Вам нужно обращаться в суд с исковым заявлением о защите права собственности на земельный участок. В суде Вам нужно доказать противоправность действий соседей по захвату Вашего участка. Потребуются правоустанавливающие документы на Ваш земельный участок, нужно назначать судебную землеустроительную экспертизу для установления границы Вашего участка и смежного земельного участка.
А вообще вопрос у Вас сложный и шансы успеха напрямую зависят от документов, которые у вас есть. Вам следует обратиться в суд с иском о ничинении препятствий в пользовании Вашим имуществом. Также требуйте сноса построек. Приобрела участок в собственность, провела межевание участка, оказалось, что соседи заняли мою территорию и поставили постройки. Подскажите, пожалуйста, как правильно действовать, чтобы забрать свою территорию, куда обращаться?
Здравствуйте, Елена!
Вам нужно обращаться в суд с исковым заявлением о защите права собственности на земельный участок. В суде Вам нужно доказать противоправность действий соседей по захвату Вашего участка. Потребуются правоустанавливающие документы на Ваш земельный участок, нужно назначать судебную землеустроительную экспертизу для установления границы Вашего участка и смежного земельного участка.
А вообще вопрос у Вас сложный и шансы успеха напрямую зависят от документов, которые у вас есть.
Спросить
Вам следует обратиться в суд с иском о ничинении препятствий в пользовании Вашим имуществом. Также требуйте сноса построек.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья. Из Вашего вопроса не видно, определены ли у Вас границы земельного участка. Уточните, на какой стадии оформление участка в настоящее время, иначе трудно Вам ответить. Здравствуйте, пересматривайте границы, при возникновении спора - обращайтесь в суд - иск об установлении границ участка, ст. 304 ГК РФ. Я с Крыма, п.г.т. Красногвардейское. Мы занялись оформлением земли и у нас с соседями возникла проблема. Соседи землю оформили раньше при Украине. Когда я сейчас обратилась к кадастровому инженеру то выяснилось что соседи залезли на наш участок на 6 метров в глубь нашего двора. Это произошла какая то ошибка, посоветуйте что нам делать?
Здравствуйте, Наталья. Из Вашего вопроса не видно, определены ли у Вас границы земельного участка. Уточните, на какой стадии оформление участка в настоящее время, иначе трудно Вам ответить.
Спросить
Здравствуйте, пересматривайте границы, при возникновении спора - обращайтесь в суд - иск об установлении границ участка, ст. 304 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, фактически у вас имеет место межевой спор о границах участка, который может быть разрешен только в судебном порядке. Подавайте иск об установлении границ участка, в суде, скорее всего, будет назначена экспертиза. Привлекайте кадастровую палату к участию в деле, что б суд обязал их по своему решению перенести границу участков с фиксацией в кадастровом паспорте
ст. 3, 79 ГПК РФ, ст. 304 ГК РФ. Экспертиза проводилась. Заключение нейтральное. Как вообще такое могло получиться. У нас есть акт согласия соседей с границами. У другой стороны ничего этого нет и их границы зарегистрированы. Земельный участок в садовом товариществе был получен еще в 80-е годы. Присвоен кадастровый номер. При межевании в 2017 году выяснилось наложение земельного участка из другого СОТ, находящегося в километре от нашего. Нам отказали в уточнении границ, по другому участку зарегистрировали границы. Что делать?
Здравствуйте, фактически у вас имеет место межевой спор о границах участка, который может быть разрешен только в судебном порядке. Подавайте иск об установлении границ участка, в суде, скорее всего, будет назначена экспертиза. Привлекайте кадастровую палату к участию в деле, что б суд обязал их по своему решению перенести границу участков с фиксацией в кадастровом паспорте
ст. 3, 79 ГПК РФ, ст. 304 ГК РФ.
СпроситьЭкспертиза проводилась. Заключение нейтральное. Как вообще такое могло получиться. У нас есть акт согласия соседей с границами. У другой стороны ничего этого нет и их границы зарегистрированы.
СпроситьЗначит просите назначить другую экспертизу, правда, они достаточно дорогостоящие и лучше проводить ее в рамках процесса ст. 79 ГПК РФ.
СпроситьДобрый день!
В вашем случае, скорее всего, способ защиты права: устранение кадасторовой ошибки.
И, действительно, порядок - судебный.
Исковые требования: в зависимости от того, в чём именно выражается нарушение ваших прав.
Остались вопросы или понадобится помощь - можете обращаться.
Электронный адрес и телефон указаны ниже.
СпроситьЗдравствуйте! Если не прошло 15 лет с момент установки забора, то вам следует обратиться в суд с иском об установлении межевой границы, по которому будет назначена судебная экспертиза. Добрый день! Вопрос касательно оформления земельного участка. Крым. При Украине соседи приватизировали свой участок забрав два метра нашей территории. Наш дом был куплен по договору купли продажи. Начали сейчас оформлять землю, сначала кадастровый инженер говорил что межу нужно переносить и эти два метра вернуть нам. Сегодня после прихода соседки сказал что ничего переносить не будем, а будем оформлять как есть. Т.к. у соседей есть украинская приватизация и на основании ее будет межа и наши два метра мы должны подарить соседям. Верно ли это? Можно ли как то вернуть эти метры?
Здравствуйте! Если не прошло 15 лет с момент установки забора, то вам следует обратиться в суд с иском об установлении межевой границы, по которому будет назначена судебная экспертиза.
СпроситьДобрый день, обращались с жалобой в местную Администрацию? В идеале: после получения ответа органов местной власти, обращаемся в суд, а так за вами остается право защиты своих нарушенных прав, обращайтесь иском о введении в соответствие земельного участка с установлением границ. Вопрос юристу! Мы подписали договор подряда на выполнение кадастровых работ по межеванию земли возле дома. Когда произвели обмер то оказалось что на нашей земле и даже на наш дом поподает вся земля соседей (они делали в 2005 году) . Теперь все приостановилось а мы хотели продать дом. По старому у нас тоже есть кадастровый но по новому закону заставили переделывать за 16 тысяч. Что нам делать? Помогите! Соседи категорически не хотят дать перемерит свой и исправить ошибку. Не пускают на территорию хотя мы были согласны оплатить.
Добрый день, обращались с жалобой в местную Администрацию? В идеале: после получения ответа органов местной власти, обращаемся в суд, а так за вами остается право защиты своих нарушенных прав, обращайтесь иском о введении в соответствие земельного участка с установлением границ.
СпроситьДобрый день, Анатолий!
Согласовывать границы через публикацию при наличии оснований либо подавать иск к СНТ об установлении границ земельного участка.
Вам необходимо:
- поднять хоть какие-нибудь архивные документы о границах СНТ (старые проекты застройки и т.п.);
- даже если их нет, в суде можете опираться на свидетельские показания смежных собственников. Желательно, чтобы у участка был адрес с указанием номера участка, тогда доказать его границы будет легче.
Кроме того, возможна ситуация, когда на территории вашего участка уже выделен участок иному лицу. В этом случае нужно будет оспаривать документы о выделении участка третьему лицу. Все документы на земельный участок в СНТ есть, за исключением первичного плана схемы, который был выдан в 1996 году, он утерян. В 1998 году при регистрации данный участок не был включен в Генеральный план СНТ. Кадастровые инженеры отказываются делать межевое дело, ссылаясь на то, что нет первичного плана-схемы земельного участка. Что делать?
Добрый день, Анатолий!
Согласовывать границы через публикацию при наличии оснований либо подавать иск к СНТ об установлении границ земельного участка.
Вам необходимо:
- поднять хоть какие-нибудь архивные документы о границах СНТ (старые проекты застройки и т.п.);
- даже если их нет, в суде можете опираться на свидетельские показания смежных собственников. Желательно, чтобы у участка был адрес с указанием номера участка, тогда доказать его границы будет легче.
Кроме того, возможна ситуация, когда на территории вашего участка уже выделен участок иному лицу. В этом случае нужно будет оспаривать документы о выделении участка третьему лицу.
Спросить
