Иск о купле продаже недвижимости / Недвижимость - 328 советов адвокатов и юристов

Только в судебном порядке.

Иск о признании права собственности.

Здравствуйте, Раиса. Если в расписке не указаны все существенные условия договора купли продажи недвижимости, то единственной возможностью для вас, является обращение в суд. Необходимо подать в суд иск о признании права собственности на дом по давности владения им. Ответчиком надо указать прежнего собственника дома.

Купля продажи недвижимости распиской не оформляется, нужно было оформить

сделку договор купли продажи. Теперь следует обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Здравствуйте!

Я бы на месте Вашего покупателя, тоже требовала ПДК и расписку к нему. Задаток - это просто обеспечительный платеж. Соглашение о задатке документ, который подтверждает передачу денежных средств. Из соглашения о задатке прав и обязанностей между сторонами не возникает.

А вот заключая ПДК, как раз сторонами устанавливаются права и обязанности по заключению основного договора купли-продажи.

Если есть ПДК, и одна из сторон уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, вторая сторона может обратиться в суд с иском о понуждении заключения основного договора.

Надо обращаться в суд с иском о возложении обязанности на муниципалитет по заключению договора аренды или купли-продажи земельного участка, в зависимости от конкретных обстоятельств. Для более подробной консультации и изучения документов можете обратиться в личные сообщения к адвокату.

.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Признание ДКП недействительным.

Продавец может подать в суд иск о признании сделки недействительной по основаниям ст. 177 ГК РФ. Суд назначит психолого-психиатрическую экспертизу.

Никаких рисков в данном случае.

Риск - в случае заявления продавцом о то, что он был под воздействием наркотиков в момент совершения сделки, то в судебном порядке Вы можете лишиться недвижимости.

Если он не был признан ограничено-дееспособным или вовсе недееспособным, то по данной ситуации никаких рисков нет. Одно другому не мешает.

Здравствуйте. Расторгнуть договор нет оснований. Можете взыскать плату за коммунальные услуги с продавца.

А зачем Вам его расторгать? Просто это уже его долг и он установлен Вашим соглашением. Или он проживал в квартире когда Вы уже являлись собственником. В этом случае Вы на основании заключенного между Вами соглашения можете взыскать с него деньги в судебном порядке.

Взыскать с него все через суд-иск в соответствии со ст 131-132 ГПК РФ

Договор трактуется по правилам ст 431 ГК РФ.

Можете взыскать расходы на коммунальные услуги. Суд договор не расторгнет.

Письменно его уведомить, не явится - пользоваться самим и за хранение после требовать - то есть не отдавать просто так... или отдавать...

Или иск подать о взимании платы за хранение - заберёт...

Напишите ему письменно просьбу вывести и установить срок. Если не забирает, составить акт и убрать их на хранение. Выбрасывать нельзя.

Здравствуйте!

Вам следует написать письменную претензию недобросовестным покупателям, с требование убрать и вывезти свои вещи. Только ни в коем случае не выбрасывайте.

А далее если не отреагируют на претензию в суд на них подавать.

Здравствуйте. Уточнять у пристава дату и основания наложения ареста.

Дальнейшие действия будут зависеть от полученной информации.

Добрый вечер, Наталья Владимировна.

Вы можете обратиться в суд с иском к продавцу с требованием о признании сделки купли-продажи доли в квартире недействительной и применении последствий недействительности.

В обоснование иска Вы можете указать на п. 2 ст. 179 ГК РФ «Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана...».

Одновременно с этим Вы являетесь добросовестным приобретателем.

Посмотрите разъяснения, изложенные в постановлении Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 раздел «Недействительные сделки».

Здравствуйте, Влад! А кто сказал, что для того, чтобы регулировать отношения собственника недвижимости и инвестора, нужно состоять в арендных отношениях (ст.606 ГК РФ)?! Стороны согласно ст.421 ГК РФ вправе заключить договор на условиях, не противоречащих закону. Здесь действует правило: что не запрещено, то разрешено. Однако если улучшения неотделимые, то инвестор не сможет из продать, подарить и т.п. отдельно от объекта недвижимого имущества без согласия собственника недвижимого имущества. Так что здесь больше подходит инвестиционный договор, по которому доходы от сдачи в аренду такой собственности, делились бы пропорционально между собственником и инвестором. В идеале конечно, чтобы у инвестора была доля в собственности такой недвижимости.

Здравствуйте. Неотделимые улучшения регулируются ст.623 ГК РФ.

ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 623 ГК РФ

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Ecли coбcтвeнник нeдвижимocти нe знaл o пpoвeдeнии нeoтдeлимыx yлyчшeний или нe дaвaл coглacия нa ниx, то кoмпeнcaцию получить не получиться.

И наоборот:

Ecли coбcтвeнник дaвaл пиcьмeннoe coглacиe нa пpoвeдeниe yлyчшeний, пpoцeдypa пoлyчeния кoмпeнcaции пpocтa: дocтaтoчнo зaявить o cвoeм жeлaнии пoлyчить дeньги. Ecли coбcтвeнник coглacитcя, то нужно будет oбcyдить c ним cyммy и cпocoб пepeдaчи кoмпeнcaции.

Неотделимые улучшения не могут быть предметом договора купли-продажи, поскольку они являются частью объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав в силу ст. ст. 128, 133 Гражданского кодекса РФ.

Однако в данном случае инвестор может предъявить иск о взыскании стоимости произведенных неотделимых улучшений, т.е. фактически отнести это к договору подряда на проведение неотделимых улучшений собственнику недвижимого имущества. Т.е. инвестор требует у собственника компенсации расходов!

Если Вы пишите в условиях задачи. Что по условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора, то собственник улучшений вправе распорядиться своим правом собственности в полном объеме.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Договор между собственником помещения и собственником неотделимых улучшений должен сиротствовать норма ГК РФ -

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности,

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Если собственник помещения один раз допустил право собственности на неотделимые улучшения как отдельный объект - то вполне. Но всё же усматривается коллизия - неотделимые улучшения!

Вчитаемся в нормы

ГК РФ Статья 133. Неделимые вещи

1. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

2. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.

3. Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.

4. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса.

То есть всё же доля в праве на помещение рулит! иначе никакого повар собственности на неотделимые улучшения!

Итак-собственник помещения должен выделить дольку помещения! Иначе никакого права собственности на неотделимые улучшения не возникнет!

Интересная задачка по гражданскому праву!

Здравствуйте.

Отношения между собственником недвижимости и собственником неотделимвх улучшений регулируется нормами гражданского кодекса рф. В частности, согласно ст 421 гк РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Однако продажа улучшений отдельно от недвижимости хоть напрямую и не противоречит законодательству, но является спорным моментом. Все улучшения являются неотъемлемой частью недвижимости и, согласно ст. 128 и 133 ГК РФ, их нельзя считать объектом гражданских прав.

Нужно отличать отношения по аренде, в частности судьба неотделимых улучшений, и отношения между инвестором (спонсором) и собственником недвижимости.

Отношения арендатора и арендодателя относительно неотделимых улучшений урегулированы ст.623 ГК РФ, где определено

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Отношения инвестора тоже должны быть урегулированы договорм с собственником недвижимости.

Если Договора НЕТ, то неотделимые улучшения являютс собственностью владельца недвижимости. Вкладывание средств в собственность владельца должны расматриваться как благотворительность.

Отношения инвестора и собственника должны быть урегилированы договором простого товарищества (ст.1041 ГК РФ).

Улучшение НЕОТДЕЛИМЫЕ являются неотделимыми как таковые, и конечно требуется согласие собственника.

Добрый день, Влад!

Ну и договор Вы заключили.

Согласно гражданскому законодательству РФ неотделимые улучшения описаны в связи с арендными отношениями ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Что такое неотделимые улучшения, коротко говоря. Это часть какого либо, в данном случае помещения, которую невозможно отделить без некоторого разрушения помещения.

В Вашем случае нет норм в российском законодательстве где регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?

У Вас так называемый прецедент-собственник неотделимых улучшений. Ситуация немного абсурдна. Вас на это явно уговорил собственник. Или Вы сам собственник? Вы представляете ситуацию есть квартира, а в ней установлен дорогой санузел, принадлежащий другому собственнику

Для инвестора было бы выгодней вместо собственности на улучшения-которые являются неотъемлемой частью помещения. Требовать выделение себе доли в помещении соразмерной стоимости вложений. Такая судебная практика имеется. Или взыскать денежную компенсацию за произведенные вложения в помещение с согласия собственника.

Могу Вам сказать, что данную сделку можно признать недействительной в связи с ее ничтожностью. Скорее как я писала Выше вложения нужно оформить долевой собственностью. И в судебном порядке этот вариант либо денежная компенсация будут возможны.

Вам для обозрения:

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

C уважением, надеюсь я Вам немного прояснила ситуацию!

Влад, доброго дня Вам!)

"Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?"

Ответ: Считаю, что здесь статья 623 ГК РФ не применима вообще, поскольку она регулирует отношения собственника и арендатора, а не собственника недвижимости в целом и собственника неотделимых нарушений (инвестора).

Считаю применимой статью 421 ГК РФ - Свобода договора.

Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?

Ответ: Согласно ст.421 ГК РФ - могут, свобода договора же),

но в случае оспоримости сделки, суд признает с большей вероятностью сделку недействительной, по моему мнению, поскольку "неотделимое улучшение не могут быть самостоятельным предметом договора купли-продажи, т.к. они и есть часть объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав, на основании ст. ст. 128 ГК РФ.

Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?

Ответ: Безусловно. Обоснование выше)

С уважением!

Здравствуйте, Влад!

Эти отношения регулируются исключительно нормами договора (ст. 606 ГК РФ).

Без отчуждения объекта недвижимости по общему правилу такие неотделимые улучшения не могут быть предметом сделки.

ЧТобы точно сказать надо смотреть перечень этих улучшений. Например, если это какое то оборудование, то его можно продать.

Если этот отделка помещения, то нельзя.

Конкретика должна быть.

Согласия собственника не требуется.

1.Если они не состоят в арендных отношениях однако согласие было получено то нормы которые регулируют это это неосноватлеьное обогащение в случае если неотделимые улучшения не идут в распоряжение того кто их сделал но получил согласие ст 1102 ГК РФ и 131 ГК РФ

2.Они поэтому и неотделимые потому что без нанесения ущерба собственности или без передачи ее возместить эти улучшения можно только деньгами или иными вещами по договору

3.Требуется без его согласия неотделимые улучшения нельзя признать в качестве убытков арендатора и взыскать.

Здравствуйте

Право собственности на Неотделимые улучшения становятся частью имущества и принадлежат его собственнику

Поэтому и ответы будут следующие

1 Не Может стать объектом отдельного договора купли-продажи неотделимые улучшения, а речь может идти только о компенсации стоимости этих неотделимых улучшений произведённых с согласия собственника

2. Поскольку отчуждение неотделимых улучшений невозможно, то ни о каком согласии и речи не идёт на

Собственно, какими нормами права регулируются отношения между собственником и тем, кто произвёл неотделимые улучшение это следующее

Право собственности по ст 209 ГКРФ

Законодательное понимание того, что такое неотделимые улучшения, дает ст. 623 ГК РФ. В соответствии с ней, неотделимыми считаются те модификации имущества, которые невозможно убрать без причинения вреда недвижимости.

Если не хотите потом оспаривать сделку купли-продажи лучше заранее подать иск о разделе совместно нажитого имущества.

Земля ему принадлежит а дом, построенный в браке подлежит разделу как совместно нажитое. Поэтому если он не докажет, что строил на личные деньги-то дом делится пополам в судебном порядке.

Разве могут нотариусы оформить сделку купли продажи недвижимости без согласия супруги?

Требуется ли согласие супруги на продажу доли мужа если раздел недвижимости произошел в браке.

Абсолютно никакого наказания за это не предусмотрено.

Здравствуйте!

Наказание ни какого, новый собственник может обратиться с иском в суд о снятии с регистрационного учета.

Никакого не будет наказания. Выпишитесь по возможности побыстрее. Потому, что новые собственники вас могут выписать через суд и обяжут ещё возмещать судебные расходы.

Никакого. Покупатель вправе обратиться с иском в суд о выселении Вас из жилого помещения. Но до этого вряд ли дойдет, если Вы сами выпишитесь.

Никакого, если договором не определено иное. А если определего, то наступит санкция договора.

Да в судебном порядке.

Только через суд, но здесь сложности. Брат не успел оформить собственность на себя, по идее можно через вступление в наследство, но при наличии документов, подтверждающих сделку купли-продажи можно будет переписать на себя, без адвоката здесь явно не обойтись, сложное дело.

Марина,

При наличии подтверждающих документов (ДКП, подтверждение оплаты по договору), это можно сделать в судебном порядке.

Здравствуйте.

Просто "переоформить" не получится. Вы вправе обратиться в суд с иском о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на него в порядке наследования.

Добрый день Юлия Юрьевна. С учетом разъяснений Верховного Суда РФ бывший супруг имеет право обжаловать ДКП недвижимости в течении трех лет с момента когда он узнал о проведенной сделки. Т.е. скорее всего с Вас ни кто не будет требовать согласие бывшего супруга на сделку, но в будущем у супруга есть право на обращение в суд с иском о расторжении ДКП. Удачи Вам.

Добрый день! Вам не нужно согласие бывшего супруга.

Супруги имеют право претендовать на совместно нажитое имущество только на протяжении 3 лет со дня вступления в силу решения о расторжении брака.

Лиля, если иск подали против вас и вы являетесь ответчиком, то нужно готовить письменный отзыв, а для этого нужно ознакомиться с текстом искового заявления.

Законы их действия, так как они собственники.

Иск подали мы как бывшие хозяева как залогодатели не как заемщики. На протяжении года мы вели письменные и устные переговоры о выкупе дома но с нами не посчитались и продали. Мы подали иск. но тем неменееони прописаны.

Иска в суд. Наследник имеет право оспорить сделку с недвижиомстью, однако в данной ситуации возможно, что вас признают добросовестным приобретателем и не лишат недвижимости, а ущерб будет выплачивать тот, кто продал квартиру.

Если завещание не будет признано недействительным в суде, то вам нечего опасаться. Вы добросовестный приобретатель, но вам следует знать основание иска, т.е. на каком основании истец хочет признать завещание недействительным.

Здравствуйте, этот вопрос решается в договорном порядке. Как правило до перехода права собственности на дом все снимаются с регистрационного учета, но иногда оттягивается на некоторый срок.

ГК РФ не регламентирует данный вопрос, он решается по согласованию между продавцом и покупателем.

Такой срок законом не установлен.

Самый лучший вариант для подстраховки покупателя, это внесение условия о снятии с регистрационного учета в договор купли-продажи объекта недвижимости. То есть, стороны договариваются и свою договоренность вносят в договор. Например, продавец и все совместно проживающие должны выписаться после подписания договора, до передачи документов на регистрацию перехода права собственности.

Ув. Елена, данный срок прописывается сторонами в договоре. Но если это условие не прописано, Вы вправе обратиться в суд с иском.

Добрый день

Да,это возможно, но сделать это возможно только в судебном порядке.

Если покупатель умирает до регистрации, то наследники действительно имеют право подать в суд. Это уже сложившаяся практика: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»

9. Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Исключительная, по месту нахождения недвижимости.

Добрый день! В данном случае имеет место исключительная подсудность, по месту нахождения недвижимого имущества, ст. 30 ГПК РФ.

Здравствуйте!

В арбитражном суде госпошлина за подачу иска об оспаривании сделки (то есть, признании ее недействительной по любым основаниям, или применении последствий ее ничтожности) составляет 6000 рублей (пп. 2 п. 1 ст. 333.21 НК РФ)

Владимир, от рыночной или кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Уважаемый Владимир!

Смотрите внимательно положения статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации часть 2, где найдете ответ обоснованный на свой этот вопрос.

Удачи Вам.

Добрый день. Можно обратиться в суд с иском о признании права собственности, но продавец должен был передать вам документы - основания приобретения дачи.

Вы можете зарегистрировать право на основании ДКП на основании нормы ч. 1 ст.59 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Да,иск материального характера и платиться госпошлина ст.333.19 НК РФ,размер ее и реквизиты можно посмотреть на сайте суда, там есть калькулятор госпошлины.

Конечно нужно, иск имущественного характера, 8200 руб.

Не вправе с момента даты заключения договора собственником является друг, к тому же он виновник ДТП, а не Вы.

Здравствуйте. Ваша страховка АННУЛИРОВАНА с момента подписания Вами договора купли-продажи автомобиля. Поэтому ответственность за это ДТП в полной мере несёт новый владелец, Ваш друг.

Нет, не в праве. Машина - не недвижимость и право собственности переходит к другому владельцу в момент заключения договора, а не регистрации сделки.

Если к вам обратятся с иском - заявите в суде. Что вы ненадлежащий ответчик и предоставьте договор купли-продажи автомобиля.

Здравствуйте! Составляли ли вы предварительный договор купли-продажи? На каком основании были перечислены деньги на карту и кому (риелтору или продавцу)?

В связи с чем сделка не состоялась (по вине продавца? Или вы отказались ее покупать?)?

Тут много нюансов, которые необходимо знать юристу, чтоб дать вам правильный ответ.

Если сделка сорвалась по вине продавца, а у вас был составлен предварительный договор к-п, где были прописаны условия внесения аванса, то можно подать иск в суд о его возврате.

По общему правилу не допускается заключение договора купли продажи земельного участка если на нем есть объекты недвижимости чья судьба не разрешена. Если же это самоволки, то иск о нечинении препятствий и сносе к собственнику строений.

Здравствуйте!

Как было определено, что это не законные строения.

Если это установлено надзирающими органами, то такие строения подлежат сносу.

Вообще продавец должен подать заявление о снятии обременения после того, как средства материнского капитала поступят на его счет. Ну раз уж ситуация такова, что продавец потерялся, то вам необходимо обратиться в суд по месту нахождения недвижимости (в вашем случае квартиры) с иском о снятии обременения. Соответственно нужно к иску будет приложить все документы - выписку из реестра, договор купли-продажи, справку с пенсионного фонда о том, что средства маткапитала направлены продавцу. Если Вам нужна помощь в самом составлении заявления - можете обратиться к юристам на этом сайте.

Обжалуйте решение суда. Возможно суд апелляционной инстанции назначит повторную экспертизу. Нужно очень постараться, чтобы доказать существенное нарушение условий договора купли-продажи.