Как взять ипотеку больше чем стоимость квартиры - 41 советов адвокатов и юристов
До 2014 года налоговый вычет за покупку своего первого жилья предоставлялся только по сумме выплата по основному долгу (тело кредита). До 2014 года можно было получать налоговый вычет в размере 13% от суммы выплат по основному долгу кредита, но не более 130 тыс. рублей в год.
Стоит отметить, что налоговый вычет на основу выплат по ипотеке не может выйти за рамки фактически выплаченной суммы по основному долгу, т.е. если вы выплатили только 100 тыс. рублей по основному долгу, то вычет может быть только на эту сумму, а не на 130 тыс. рублей.
Налоговый вычет по самой квартире (за каждый год по 13% от стоимости квартиры) был введен с 2014 года, то есть вы не можете получить такой вычет за период до 2014 года. Какой предел налогового вычета по ипотеке, которая была взята до 2014 года:-по самой квартирея;-по выплаченным процентам?
До 2014 года налоговый вычет за покупку своего первого жилья предоставлялся только по сумме выплата по основному долгу (тело кредита). До 2014 года можно было получать налоговый вычет в размере 13% от суммы выплат по основному долгу кредита, но не более 130 тыс. рублей в год.
Стоит отметить, что налоговый вычет на основу выплат по ипотеке не может выйти за рамки фактически выплаченной суммы по основному долгу, т.е. если вы выплатили только 100 тыс. рублей по основному долгу, то вычет может быть только на эту сумму, а не на 130 тыс. рублей.
Налоговый вычет по самой квартире (за каждый год по 13% от стоимости квартиры) был введен с 2014 года, то есть вы не можете получить такой вычет за период до 2014 года.
СпроситьЗдравствуйте. Расписку - нет. Вы можете расторгнуть договор если для этого есть основания. Можете продать квартиру и погасить ипотеку (если стоимость квартиры больше стоимости долга по ипотеке). Можно ли составить расписку об отказе от квартиры взятой в ипотеку,
Здравствуйте. Расписку - нет. Вы можете расторгнуть договор если для этого есть основания. Можете продать квартиру и погасить ипотеку (если стоимость квартиры больше стоимости долга по ипотеке).
СпроситьАлексей, добрый день. В вашем случае можно получить вычет с полной суммы 2 млн. руб. 1 900 000, взятые в ипотеку также берутся в расчет, как и первоначальный взнос. Даже если вы в последующем уменьшите сумму на материнский капитал, у вас все равно останется сумма более 2 млн. руб.
При подаче декларации указывайте сумму расходов 2 млн (можно не высчитывать реальные цифры, все равно автоматически в программе встанет максимальная сумма вычета). В декабре 2022 года купил квартиру в ипотеку за 3100000 из них 1200000 внес первоначальный взнос, а остальные 1900000 в ипотеку. В феврале 2023 собираюсь распорядиться мат. капиталлом, который составит 780000. Сейчас собираюсь подать декларацию на налоговый вычет через приложение фнс. Вопрос какую сумму вбивать для получении вычета, первоначальный взнос или же полную стоимость квартиры?
Алексей, добрый день. В вашем случае можно получить вычет с полной суммы 2 млн. руб. 1 900 000, взятые в ипотеку также берутся в расчет, как и первоначальный взнос. Даже если вы в последующем уменьшите сумму на материнский капитал, у вас все равно останется сумма более 2 млн. руб.
При подаче декларации указывайте сумму расходов 2 млн (можно не высчитывать реальные цифры, все равно автоматически в программе встанет максимальная сумма вычета).
Спросить1/2 доля согласно документам. Однако у бывшей супруги возникло неосновательное обогащение а аидене уплаченных вами денег, превышающих стоимость вашей доли. Здравствуйте. Я вас огорчу, но у вас так и осталось по 1/2 доли в жилом помещении. Но у вас есть право истребовать у нее затраты, понесенные вами, но при одном условии - вам и вашей бывшей супруге долг был разделен в равных долях либо ваша доля долга меньше или же вообще вы не обязаны были выплачивать ипотечный кредит.
В том случае, если вы добровольно взяли на себя обязанность по погашению кредита в полном объеме или его большую часть, то здесь все сложнее. У бывшей 1/2 и у вас 1/2. Взыскивайте неосновательное обогащение. Взяли ипотеку в браке, доли в квартире по 1/2,развелись я погасил ипотеку за свои средства не нажытые в браке, погасил общий долг как бы,сколько у бывшей долей я так понимаю не 1/2 ее доля.
1/2 доля согласно документам. Однако у бывшей супруги возникло неосновательное обогащение а аидене уплаченных вами денег, превышающих стоимость вашей доли.
Спросить
Здравствуйте. Я вас огорчу, но у вас так и осталось по 1/2 доли в жилом помещении. Но у вас есть право истребовать у нее затраты, понесенные вами, но при одном условии - вам и вашей бывшей супруге долг был разделен в равных долях либо ваша доля долга меньше или же вообще вы не обязаны были выплачивать ипотечный кредит.
В том случае, если вы добровольно взяли на себя обязанность по погашению кредита в полном объеме или его большую часть, то здесь все сложнее.
Спросить
Здравствуйте!
Основные принципы и условия получения субсидии на улучшение жилищных условий. На сумму субсидии, которую можно получить на покупку жилье, влияет общий доход семьи. Кроме того, для молодых семей ограничен и возраст – не более 30 лет. ... Получение субсидии на приобретение жилья не предусматривает денежной выплаты наличными. Семья получает сертификат, который предоставляется при покупке квартиры и уменьшает для семьи ее стоимость. Данными средствами можно оплатить взятый ранее жилищный кредит или оформить за них ипотеку. ... малоимущие семьи, ставшие в очередь на получение жилья; многодетные семьи, где воспитывается 3 и более несовершеннолетних. Вы сможете написать заявление в администрацию. А если у человека нет жилья и он не может прописаться? Как ему встать на очередь и получить помощь от государства в получении жилья или жилищной субсидии?
Здравствуйте!
Основные принципы и условия получения субсидии на улучшение жилищных условий. На сумму субсидии, которую можно получить на покупку жилье, влияет общий доход семьи. Кроме того, для молодых семей ограничен и возраст – не более 30 лет. ... Получение субсидии на приобретение жилья не предусматривает денежной выплаты наличными. Семья получает сертификат, который предоставляется при покупке квартиры и уменьшает для семьи ее стоимость. Данными средствами можно оплатить взятый ранее жилищный кредит или оформить за них ипотеку. ... малоимущие семьи, ставшие в очередь на получение жилья; многодетные семьи, где воспитывается 3 и более несовершеннолетних.
Спросить
Здравствуйте!
Так как прошло менее 5 лет (для единственного жилья - менее 3 лет), возникает обязанность по налогу.
Если продадите по такой же цене или меньше - налог платить не будете. Если цена будет больше, сможете заплатить с разницы. Не имеет значение первоначальный взнос.
Налог 13% будет от разницы: стоимость продажи минус стоимость покупки. Если квартира пока в ипотеке, Вам также понадобится одобрение банка (залогодержателя).
Обязанность по уплате налога возникает, т.к. жильё в собственности менее минимального срока владения.
Размер налога - 13% с разницы стоимости продажи и покупки. Взяли квартиру в ипотеку 6 мес. назад она соила 2800000 с первоначальным взносом 1200000. Хотим продать возьмут с нас налог.
Здравствуйте!
Так как прошло менее 5 лет (для единственного жилья - менее 3 лет), возникает обязанность по налогу.
Если продадите по такой же цене или меньше - налог платить не будете. Если цена будет больше, сможете заплатить с разницы.
Спросить
Не имеет значение первоначальный взнос.
Налог 13% будет от разницы: стоимость продажи минус стоимость покупки.
Спросить
Если квартира пока в ипотеке, Вам также понадобится одобрение банка (залогодержателя).
Обязанность по уплате налога возникает, т.к. жильё в собственности менее минимального срока владения.
Размер налога - 13% с разницы стоимости продажи и покупки.
СпроситьЗдравствуйте!
При стоимости недвижимости более 4 млн рублей муж и жена вправе вернуть НДФЛ в сумме 13% от 2 млн рублей на каждого, то есть всего 520 тысяч рублей. Если же на покупку было потрачено менее 4 млн рублей, то размер НВ для каждого супруга будет рассчитываться как 13% от половины цены недвижимости. Квартира была взята в браке в ипотеку, правда ли, что жена и я можем одновременно получить налоговый вычет 13% со стоимости?.
Здравствуйте!
При стоимости недвижимости более 4 млн рублей муж и жена вправе вернуть НДФЛ в сумме 13% от 2 млн рублей на каждого, то есть всего 520 тысяч рублей. Если же на покупку было потрачено менее 4 млн рублей, то размер НВ для каждого супруга будет рассчитываться как 13% от половины цены недвижимости.
Спросить
Можно ли взять ипотеку на погашение действующих кредитов и при этом взять больше стоимости квартиры?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы не просто не оформите стоимость ипотечного жилья более реальной, но вам могут вообще отказать в ипотеке, при наличии других кредитов.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. У меня есть действующие кредиты. Задумываюсь взять ипотеку, могу ли я взять ипотеку больше стоимости квартиры и погасить действующие кредиты?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы не просто не оформите стоимость ипотечного жилья более реальной, но вам могут вообще отказать в ипотеке, при наличии других кредитов.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЗдравствуйте Ирина. Чтобы ответить на ваш вопрос мне нужно задать вам дополнительные вопросы. Без них я вас не смогу полно проконсультировать. С удовольствием могу вас проконсультировать более подробно. Консультирую дистанционно (вайбер, ватсапп, телеграмм, скайп), так как нахожусь в городе Ульяновске. Стоимость консультации - 1000 рублей. Добрый день! По этому поводу никаких конкретных ограничений в законе нет, тем более Вы в квартире собственник, даже если ипотека, самое главное, наряду с другими условиями для возможности стать опекуном, чтобы для ребенка было подготовлено отдельное место для сна, занятий игр и т.п. Вам необходимо встать на учет в опеке и получить заключение о возможности стать опекуном, оно будет действительно 2 года с момента выдачи. Хотела узнать можно ли взять под опеку одинокой женщине, ребенка, квартира в ипотеке 1 ком.
Ответ отключен модератором
Добрый день! По этому поводу никаких конкретных ограничений в законе нет, тем более Вы в квартире собственник, даже если ипотека, самое главное, наряду с другими условиями для возможности стать опекуном, чтобы для ребенка было подготовлено отдельное место для сна, занятий игр и т.п. Вам необходимо встать на учет в опеке и получить заключение о возможности стать опекуном, оно будет действительно 2 года с момента выдачи.
СпроситьСтопроцентного варианта, конечно, нет. Но можно предложить следующее: Оформить выплачиваемую сумму в качестве задатка (тогда, в случае, если сделка сорвется по вине продавцов, Вам должны будут вернуть в два раза больше); Оформить договор купли-продажи, взять от продавцов расписку о получении суммы предоплаты, при этом договориться с продавцом, что деньги по расписке вы не передаете, а платите напрямую кредиторам продавца (так вы будете уверены, что предоплата пошла именно на погашение долга и снятие обременения); оформить договор займа под залог продаваемой Вам квартиры на сумму предоплаты, а потом при покупке зачесть сумму предоставленного займа в счет оплаты части стоимости квартиры. Планируем покупку дома по ипотеке. Доли в доме поделены на мужа, жену и дочь. У жены есть не погашенные долги у судебных приставов. Они просят первоначальный взнос (13%), для погашения этих долгов и снятия обременения на сделку с домом.
Как подстраховаться в данном случае.
Стопроцентного варианта, конечно, нет. Но можно предложить следующее: Оформить выплачиваемую сумму в качестве задатка (тогда, в случае, если сделка сорвется по вине продавцов, Вам должны будут вернуть в два раза больше); Оформить договор купли-продажи, взять от продавцов расписку о получении суммы предоплаты, при этом договориться с продавцом, что деньги по расписке вы не передаете, а платите напрямую кредиторам продавца (так вы будете уверены, что предоплата пошла именно на погашение долга и снятие обременения); оформить договор займа под залог продаваемой Вам квартиры на сумму предоплаты, а потом при покупке зачесть сумму предоставленного займа в счет оплаты части стоимости квартиры.
СпроситьНет. Можете после расторжения брака требовать взыскания половины расходов на погашение кредита, произведенных в браке. Вряд ли вы сможете доказать в суде, тем более в отсутствие квитанций, что вы вносили ежемесячные платежи по ипотеке. Поэтому то, что было приобретено до брака разделу не подлежит и увы квартиру разделить вы не сможете. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы можете требовать половину стоимости от оплаты по ипотеке в браке, но не квартиру. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Нет оснований! Вы можете лишь взыскать денежные средства, точнее только часть из них... (половину) Можете, так как часть средств была выплачена в браке, чеки тут не причем. Могу ли подать на раздел квартиры, если была куплена до брака мужем, квартира взята в ипотеку. Часть суммы была выплачена в браке, чеков на руках нет.
Нет. Можете после расторжения брака требовать взыскания половины расходов на погашение кредита, произведенных в браке.
Спросить
Вряд ли вы сможете доказать в суде, тем более в отсутствие квитанций, что вы вносили ежемесячные платежи по ипотеке. Поэтому то, что было приобретено до брака разделу не подлежит и увы квартиру разделить вы не сможете.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы можете требовать половину стоимости от оплаты по ипотеке в браке, но не квартиру. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЕсли Вы приобрели квартиру в момент, когда работали, то можете подать на возврат уплаченного Вами подоходного налога за тот год. Если Вы сейчас устроитесь на работу, то сможете ежегодно возвращать подоходный налог до полного получения налогового вычета, который составляет 13% от стоимости одной квартиры или нескольких квартир, приобретенных Вами, но не более чем на 2 млн рублей. То есть весь налоговый вычет составляет 260 тысяч рублей. Чтобы получить весь вычет за один год, Ваш совокупный доход за год, с которого был уплачен подоходный налог 13%, должен составлять тоже 2 млн рублей или более. Если же Вы приобрели квартиру в ипотеку, то сможете еще и возместить 13% от уплаченных Вами процентов по кредиту. Могу ли я получить налоговый вычет, если уже почти год не работаю. Взяла дом в ипотеку, и на работе с меня вычитала 13%
Если Вы приобрели квартиру в момент, когда работали, то можете подать на возврат уплаченного Вами подоходного налога за тот год. Если Вы сейчас устроитесь на работу, то сможете ежегодно возвращать подоходный налог до полного получения налогового вычета, который составляет 13% от стоимости одной квартиры или нескольких квартир, приобретенных Вами, но не более чем на 2 млн рублей. То есть весь налоговый вычет составляет 260 тысяч рублей. Чтобы получить весь вычет за один год, Ваш совокупный доход за год, с которого был уплачен подоходный налог 13%, должен составлять тоже 2 млн рублей или более. Если же Вы приобрели квартиру в ипотеку, то сможете еще и возместить 13% от уплаченных Вами процентов по кредиту.
СпроситьВы дублируете вопрос - ответ Вам уже предоставлен. Ипотека - это обеспечение Вашего обязательства по кредиту перед банком. Соответственно, Вы можете взять кредит 1550000 руб., а квартиру купить за 1400000 руб., при этом как правило банку необходимо чтобы оценочная стоимость превышала заёмные средства по кредиту. С недавнего времени банки сами предлагают (а иногда даже навязывают) взять сумму большую, чем стоимость недвижимости, разумеется если Ваши доходы позволяют это сделать. Спасибо. Нужно ли составить расписку о возврате этой небольшой суммы покупателю, за счет которой и была завышена цена на кв-ру по договору? Покупка квартиры по ипотеке, цена квартиры 1400000 руб., но нужны деньги на ремонт этой кв-ры в размере 150000 руб. Вопрос: Можно ли поставить цену в договоре для банка выше на 150000 руб. в и как перестраховаться в отношении продавцов кв-ры?.
Ипотека - это обеспечение Вашего обязательства по кредиту перед банком. Соответственно, Вы можете взять кредит 1550000 руб., а квартиру купить за 1400000 руб., при этом как правило банку необходимо чтобы оценочная стоимость превышала заёмные средства по кредиту. С недавнего времени банки сами предлагают (а иногда даже навязывают) взять сумму большую, чем стоимость недвижимости, разумеется если Ваши доходы позволяют это сделать.
Спросить
Спасибо. Нужно ли составить расписку о возврате этой небольшой суммы покупателю, за счет которой и была завышена цена на кв-ру по договору?
Спросить
Добрый день! У вас в договоре купли продаже будет завышен первоначальный взнос на 150 тыс. рублей, которых фактически продавцы не получали. Покупатели должны вручную написать и отдать продавцам такую расписку (рекомендуем), иначе в случае проблем при регистрации или в последующем продавцы не смогут доказать, что такие деньги не получали:
РАСПИСКА
Г. Омск
Я, гр.
(Ф.И.О. покупателя)
(паспорт, №, кем и когда выдан, место регистрации)
являющийся покупателем квартиры № расположенный по адресу:
,
подтверждаю, что первоначальный взнос, указанный в Договоре купли-продажи от «___»2019 г. в отношении объекта по адресу:
нижеуказанному Продавцу:
гр.
(Ф.И.О. продавца)
(паспорт, №, кем и когда выдан, место регистрации)
Фактически оплатил в размере:
(сумма, рублей, прописью)
Нежели размер первоначального взноса, указанный в вышеназванном договоре купли-продажи, т.к. между нами достигнута договоренность о цене объекта в рублей.
Цена объекта, указанная в Договоре купли-продажи от «» 2019 г., завышена на рублей по моей просьбе ввиду отсутствия у меня необходимого размера первоначального взноса и необходимости получения кредитных средств. (дата выдачи расписки прописью)
(Ф.И.О. прописью, подпись покупателя)
Продавец подтверждаю, что фактическая цена вышеназванного объекта недвижимости рублей.
/
СпроситьЗдравствуйте,
За ремонт квартиры налоговый вычет не возвращается, т.к. такого вычета просто не существует в налоговом кодексе РФ.
Налоговый вычет можно вернуть только с покупки комнаты, квартиры или дома и только один раз в жизни, в размере не более 260 тысяч рублей (13 % от стоимости жилья) и при условии если вы платите НДФЛ в доход государства.
Подробные и развернутые юридические консультации с обсуждением всех нюансов и деталей по Вашей ситуации являются платными. Обращайтесь к любому юристу на сайте на очную консультацию в личные сообщения.
Желаю Вам удачи и всех благ! Могу ли я вернуть 13% за ремонт квартиры взятая в ипотеку.
Здравствуйте,
За ремонт квартиры налоговый вычет не возвращается, т.к. такого вычета просто не существует в налоговом кодексе РФ.
Налоговый вычет можно вернуть только с покупки комнаты, квартиры или дома и только один раз в жизни, в размере не более 260 тысяч рублей (13 % от стоимости жилья) и при условии если вы платите НДФЛ в доход государства.
Подробные и развернутые юридические консультации с обсуждением всех нюансов и деталей по Вашей ситуации являются платными. Обращайтесь к любому юристу на сайте на очную консультацию в личные сообщения.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьСмотрите где меньше вам придется платить в банк. И сколько лет. Определите сможете ли вы платить Если заложите где то квартиру Если не будите платить у вас ее заберут А влезать в большие долги вам не советую Все возьмете и будите себя чувствовать шикарно А когда придет время платить по долгам Очень задумаетесь А нужно ли так было поступать круто. "Кормить родителей и платить долги очень трудно" и не все это желают. Что лучше оформить, ипотеку или взять кредит, если в наличии имеется 900 тысяч? Из этой суммы хочу взять ещё машину, а квартира ориентировочно стоит 1400000.
Смотрите где меньше вам придется платить в банк. И сколько лет. Определите сможете ли вы платить Если заложите где то квартиру Если не будите платить у вас ее заберут А влезать в большие долги вам не советую Все возьмете и будите себя чувствовать шикарно А когда придет время платить по долгам Очень задумаетесь А нужно ли так было поступать круто. "Кормить родителей и платить долги очень трудно" и не все это желают.
СпроситьВам надо договлриться с продавцами, чтобы указать стоимость квартиры больше по договору на недостоющую сумму и все, тогда как будто у вас будет первоначальный взнос. Мы молодая семья, у нас есть ипотека на квартиру в Калининграде, выплачиваем вовремя без единой просрочки, мы хотим взять ипотеку в Санкт Петербурге. Зарплата мужа позволяет выплачивать вторую ипотеку, но целой суммы на первоначальный взнос у нас нет. есть ли возможность взять вторую ипотеку без первоначального взноса?
Вам надо договлриться с продавцами, чтобы указать стоимость квартиры больше по договору на недостоющую сумму и все, тогда как будто у вас будет первоначальный взнос.
СпроситьПо действующему законодательству оценщик от фирмы или действующий индивидуально должен страховать деятельность на срок от одного года, на регулярной основе уплачивать взносы в компенсационный фонд саморегулируемой организации, быть ее членом, иметь полис страхования ГО на сумму 300 и более тысяч рублей, не состоять в родстве с тем, кто хочет взять ипотеку. Смотрите условия договора. Приветствую вас Светлана. Продавать они должно должны строго исходя из оценки. Кроме того суд по просьбе банка уменьшает стоимость квартиры по дисконтной системе на 20%. Чтобы не было ничего подобного, лучше обратитесь по номеру который указан на моей странице. Имеет ли право банк при подачи в суд (по ипотеке) осуществлять переоценку квартиру ориентируясь на цены АВИТО? Т е при покупке квартиры от банка приходил оценщик,,, а при подачи в суд они подали цену с авито, (которая ниже оценочной оказалась на 600 тыс)
По действующему законодательству оценщик от фирмы или действующий индивидуально должен страховать деятельность на срок от одного года, на регулярной основе уплачивать взносы в компенсационный фонд саморегулируемой организации, быть ее членом, иметь полис страхования ГО на сумму 300 и более тысяч рублей, не состоять в родстве с тем, кто хочет взять ипотеку. Смотрите условия договора.
Спросить
Приветствую вас Светлана. Продавать они должно должны строго исходя из оценки. Кроме того суд по просьбе банка уменьшает стоимость квартиры по дисконтной системе на 20%. Чтобы не было ничего подобного, лучше обратитесь по номеру который указан на моей странице.
СпроситьЕсли ранее не пользовались вычетом до 2 млн. руб., то вправе им воспользоваться на основании п.3 ст.220 НК РФ. Для этого нужно подать заявление на возврат излишне уплаченного налога в ИФНС по месту жительства с налоговой декларацией по форме 3-НДФЛ, приложив справку по форме 2-НДФЛ за отчетный год, копии документов на приобретение жилья и подтверждающих оплату за счет собственных средств. Вычет можно получить с доходов с года приобретения права собственности, но не более стоимости потраченных средств, а для пенсионеров есть исключение: можно получить за 3 года, предшествующих году переноса остатка налогового вычета.
Кроме того, если в ипотеку, то вправе получить налоговый вычет в размере ипотечных процентов на основании п.4 ст.220 НК РФ. В 2017 году была приобретена квартира в новостройке за 4100000, из них 2100000 были взяты в ипотеку. На какую сумму я могу рассчитывать при подаче на налоговый вычет?
Если ранее не пользовались вычетом до 2 млн. руб., то вправе им воспользоваться на основании п.3 ст.220 НК РФ. Для этого нужно подать заявление на возврат излишне уплаченного налога в ИФНС по месту жительства с налоговой декларацией по форме 3-НДФЛ, приложив справку по форме 2-НДФЛ за отчетный год, копии документов на приобретение жилья и подтверждающих оплату за счет собственных средств. Вычет можно получить с доходов с года приобретения права собственности, но не более стоимости потраченных средств, а для пенсионеров есть исключение: можно получить за 3 года, предшествующих году переноса остатка налогового вычета.
Кроме того, если в ипотеку, то вправе получить налоговый вычет в размере ипотечных процентов на основании п.4 ст.220 НК РФ.
СпроситьОльга, банки очень неохотно выдают кредиты на покупку доли, за исключением случаев выкупа последней доли, так, если бы Вам принадлежало 2/3 доли, а на 1/3 Вы бы взяли ипотеку, тогда да, без проблем, а если на сына, то очень сложно... Раньше по-моему только Сбербанк выдавал ипотеку на приобретение доли, возможно есть и другие банки, но имейте в виду, что оценку будут проводить их оценщики и она будет очень существенно отличаться от рыночной стоимости. Удачи! Не найдете. Только под залог всей квартиры. А если доля, то у частных инвесторов. Но у них очень большой процент. И внимательно читать договор надо. Добрый вечер! При покупке квартиры 2/3 - будет моей, 1/3 - сына. При этом нужно сыну взять ипотеку примерно на 40% от его доли. Найдем ли банк, который согласится выдать такую ипотеку?
Ольга, банки очень неохотно выдают кредиты на покупку доли, за исключением случаев выкупа последней доли, так, если бы Вам принадлежало 2/3 доли, а на 1/3 Вы бы взяли ипотеку, тогда да, без проблем, а если на сына, то очень сложно... Раньше по-моему только Сбербанк выдавал ипотеку на приобретение доли, возможно есть и другие банки, но имейте в виду, что оценку будут проводить их оценщики и она будет очень существенно отличаться от рыночной стоимости. Удачи!
Спросить
Добрый день Сергей, поясните суть ситуации, есть достаточно много факторов относительно которых экспертиза обязательна. Можно в лс. Ну тогда естественно нужна, по сути данная квартира будет в залоге у банка и ему нужна сумма не взятая с воздуха (стоимость квартиры) а заверенная (оцененная) соответствующим органом (экспертизой), поэтому без оценочной экспертизы покупателю просто напросто не одобрят ипотеку. Здравствуйте! Если покупатель оформляет ипотечный кредит, то для банка действительно нужна рыночная оценка недвижимости. Нужно проводить оценку. Порядок оплаты расходов оценщика по соглашению с покупателем. Продаю квартиру. Покупатель берет илотеку. Банк требует оцен. Экспертизу. При продаже квартиры обязательна ли оценочная экспертиза?
Добрый день Сергей, поясните суть ситуации, есть достаточно много факторов относительно которых экспертиза обязательна. Можно в лс.
СпроситьНу тогда естественно нужна, по сути данная квартира будет в залоге у банка и ему нужна сумма не взятая с воздуха (стоимость квартиры) а заверенная (оцененная) соответствующим органом (экспертизой), поэтому без оценочной экспертизы покупателю просто напросто не одобрят ипотеку.
СпроситьЗдравствуйте! Если покупатель оформляет ипотечный кредит, то для банка действительно нужна рыночная оценка недвижимости. Нужно проводить оценку. Порядок оплаты расходов оценщика по соглашению с покупателем.
СпроситьДоброго времени суток
Если только стоимость жилого объекта будет маленькой, так как на большую сумму Вам не дадут ее.
Удачи Вам в решении Вашего вопроса. Здравствуйте Марина, шансов на данный счет практически нет, но обратитесь в банк может получится и одобрят вам кредит по какой либо гос. программе. Хочу купить квартиру. Не работаю, живу на пенсию по потере кормильца, есть ли у меня шанс взять ипотеку.
Доброго времени суток
Если только стоимость жилого объекта будет маленькой, так как на большую сумму Вам не дадут ее.
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте Марина, шансов на данный счет практически нет, но обратитесь в банк может получится и одобрят вам кредит по какой либо гос. программе.
СпроситьДоброго времени суток!
Можете конечно. Никаких налогов при покупке жилой недвижимости покупатель не платит
Всего доброго, желаю удачи и всех благ! Здравствуйте! Вы уже спрашивали, официально Вы сделать это не можете, но если договоритесь в продавцом указать в договоре завышенную сумму, то это осуществимо, но помните, что банки тоже проводят оценку недвижимости и могут Вам отказать. Никаких налогов платить за это не надо. Могу ли я взять ипотеку больше стоимости квартиры, и какой налог нужно платить и кто?
Доброго времени суток!
Можете конечно. Никаких налогов при покупке жилой недвижимости покупатель не платит
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте! Вы уже спрашивали, официально Вы сделать это не можете, но если договоритесь в продавцом указать в договоре завышенную сумму, то это осуществимо, но помните, что банки тоже проводят оценку недвижимости и могут Вам отказать. Никаких налогов платить за это не надо.
СпроситьЗдравствуйте, не сможете, поскольку ипотека это целевой кредит, который даётся именно на приобретение недвижимости.
Удачи вам и всего наилучшего Здравствуйте! Сможете, если стоимость квартиры по договору будет превышать стоимость, которую Вы передадите продавцу квартиры, но это возможно только при совместной договоренности. Могу ли я взять ипотеку больше стоимости квартиры?
Здравствуйте, не сможете, поскольку ипотека это целевой кредит, который даётся именно на приобретение недвижимости.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте! Сможете, если стоимость квартиры по договору будет превышать стоимость, которую Вы передадите продавцу квартиры, но это возможно только при совместной договоренности.
Спросить[quote]Я беру ипотеку мне одобрили 1 500000. а квартиру я нашла за 1 100000, могу ли я взять всю сумму вне зависимости за сколько покупаю квартиру?[/quote]
Нет, банк не предоставит кредит на большую сумму, чем цена квартиры по договору купли-продажи. Решает только сам банк
возможно 2 кредита. Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) в банк, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью. Я беру ипотеку мне одобрили 1 500000. а квартиру я нашла за 1 100000, могу ли я взять всю сумму вне зависимости за сколько покупаю квартиру?
Я беру ипотеку мне одобрили 1 500000. а квартиру я нашла за 1 100000, могу ли я взять всю сумму вне зависимости за сколько покупаю квартиру?
Нет, банк не предоставит кредит на большую сумму, чем цена квартиры по договору купли-продажи.
Спросить
Решает только сам банк
возможно 2 кредита. Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) в банк, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью.
СпроситьВероятность велика. смотря какую сумму вы хотите взять. Также необходимо наличие 20-30% первоначального взноса от стоимости квартиры, постоянного заработка, хорошей кредитной истории. Если после оплаты кредита у вас еще будут оставаться средства на проживание-вероятность большая Ипотеку хотим взять на 3 000 000 но есть не закрытые кредиты общей суммой на 8600 в месяц. Какова вероятность того что мужу одобрят кредит при том что я в декрете, двое несовершеннолетних детей, своей жилплощади не имеется; зарплата мужа 60-80 тысяч, получаем алименты на старшего сына, компенсация с детского сада и пособия на младшего?
смотря какую сумму вы хотите взять. Также необходимо наличие 20-30% первоначального взноса от стоимости квартиры, постоянного заработка, хорошей кредитной истории. Если после оплаты кредита у вас еще будут оставаться средства на проживание-вероятность большая
Спросить
