Как оформить сделку купли продажи квартиры - 2926 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! Да можно оформить договор дарения или договор купли продажи. Наталья, добрый день. Составляете договор купли-продажи или договор дарения. Можно еще ренту с пожизненным содержанием, но в собственность перейдёт также как и по завещанию, после жизни собственника.
В первых двух случаях будет налог, если квартира куплена недавно и не прошло еще 5 лет с момента сделки. Договор дарения между родственниками отменяет налог. Можно ли ещё как то, кроме завещания, оформить долю в квартире, купленную в гражданском браке в долевую собственность, на одного из собственников.
Наталья, добрый день. Составляете договор купли-продажи или договор дарения. Можно еще ренту с пожизненным содержанием, но в собственность перейдёт также как и по завещанию, после жизни собственника.
В первых двух случаях будет налог, если квартира куплена недавно и не прошло еще 5 лет с момента сделки. Договор дарения между родственниками отменяет налог.
СпроситьНет, не сможет, если сделка была оформлена должным образом. Обращайтесь в прокуратуру с просьбой провести проверку законности сделки купли-продажи квартиры. Скажите пожалуйста, может ли моя племянница вернуть квартиру, которую продала её мать наркоманка, выписала ребенка в некуда. Квартира была куплена, когда племяннице было 2 года, продала когда ей было семь лет. Сейчас племяннице 16 лет.
Обращайтесь в прокуратуру с просьбой провести проверку законности сделки купли-продажи квартиры.
СпроситьДобрый день. Если в наследство еще не вступили, то Ваши родственники могут отказаться от доли в Вашу пользу, а Вы им просто компенсируете финансово. Если уже вступили все, то необходимо им уже получить свидетельства о праве собственности в порядке наследования, а потом уже оформлять сделку. (дарение или купля-продажа) Права собственности. Уже оформили все, свидетельство получили. Что выгоднее (для меня я хочу выкупить доли брата и сестры) оформить дарение или купля продажа? Три доли в квартире по наследству. Я (одна большая доля) хочу оформить с правом выкупа долей. Как м 6 е правильно оформить эту процедуру и где. Две доли брат и сестра.
Добрый день. Если в наследство еще не вступили, то Ваши родственники могут отказаться от доли в Вашу пользу, а Вы им просто компенсируете финансово. Если уже вступили все, то необходимо им уже получить свидетельства о праве собственности в порядке наследования, а потом уже оформлять сделку. (дарение или купля-продажа)
СпроситьЗдравствуйте, Наталья.
Брачный договор, Но банк может отказать в кредите. А согласие нотариально заверенное на проведение сделки купли-продажи недвижимости без его участия можно? Муж не хочет участвовать в покупке квартиры с использованием кредитных средств, какой документ предоставить в банк, чтоб квартиру оформили только на меня и мужу она не принадлежала и не считалась совместно нажитым имуществом, и чтоб приставы не смогли наложить на нее арест.
Без разрешения органов опеки оформить сделку по отчуждению доли несовершеннолетнего нельзя. В органы опеки, нужно предоставить договор о намерении приобретения другого жилья с указанием в нем доли несовершеннолетнего. В таком случае, если положение ребенка не ухудшится, органы опеки препятствовать не будут. После заключения основного договора купли-продажи нового жилья, его тоже нужно будет предоставить в органы опекуи. Хотим продать дом в вдругом городе в доле несовершеннолетний у бабушки, бубушке хотим купить квартиру в другом городе где мы проживает, квартиру уже присмотрели как нам поступить ведь надо через органы опеки?
Без разрешения органов опеки оформить сделку по отчуждению доли несовершеннолетнего нельзя. В органы опеки, нужно предоставить договор о намерении приобретения другого жилья с указанием в нем доли несовершеннолетнего. В таком случае, если положение ребенка не ухудшится, органы опеки препятствовать не будут. После заключения основного договора купли-продажи нового жилья, его тоже нужно будет предоставить в органы опекуи.
СпроситьДобрый день Юлия Владимировна. Вы можете оформить дарственную, но именно в Вашей ситуации Вам придется оформлять сделку через нотариуса. Конечно же это не будет дешевле, но будет не отменяемо в будущем. Удачи Вам. У меня возникла такая проблема. Мама заболела очень серьезно, были инсульты, инфаркты, вобщем очень плохо двигается и разговаривает. Мне теперь нужно переоформить ее квартиры на сестру. Как мне это сделать и с чего начать? Оформлять дарственную или через куплю-продажу, как будет попроще и подещевле.
Подскажите пожалуйста.
Добрый день Юлия Владимировна. Вы можете оформить дарственную, но именно в Вашей ситуации Вам придется оформлять сделку через нотариуса. Конечно же это не будет дешевле, но будет не отменяемо в будущем. Удачи Вам.
Спросить
Да. Можете получить налоговый вычет. Одно другому не мешает. Я хочу оформить сделку купли продажи квартиры использовав аккредитив в Сбербанке. Могу ли я в дальнейшем получить налоговый вычет?
Здравствуйте, Ольга!
Вам необходимо обратиться к нотариусу. Добрый день!
Так и оформить-договором купли-продажи. Сделки с долями оформляются через нотариуса.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
Глава 30. Купля-продажа. Сделку лучше оформите у нотариуса, он же потом подаст документы для регистрации права в Росреестр. Ольга, такая сделка должна быть нотариально удостоверена, обратитесь к нотариусу. Имею в собственности 1/6 квартиры. Хочу продать тем, кто владеет остальной долей. Люди не против и готовы заплатить. Как правильно оформить сделку?
Добрый день!
Так и оформить-договором купли-продажи. Сделки с долями оформляются через нотариуса.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
Глава 30. Купля-продажа.
Спросить
Сделку лучше оформите у нотариуса, он же потом подаст документы для регистрации права в Росреестр.
Спросить
Ольга, такая сделка должна быть нотариально удостоверена, обратитесь к нотариусу.
СпроситьДочь может выписать на Вас доверенность с соответствующими полномочиями на покупку квартиры, с правом подписания договора купли-продажи, договора аванса, производить расчеты по сделке, с правом регистрации права собственности по договору купли-продажи и получения всех необходимых документов после регистрации: экземпляр договора с отметкой о гос. регистрации права и Выписку из ЕГРН.
Если дочь состоит в зарегистрированном браке, то нужно получить нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры. Думаю купить квартиру, но оформить хочу на дочь. Она живёт в другом городе. Можно ли будет оформить на нее квартиру, а ей не приезжать на оформление?
Дочь может выписать на Вас доверенность с соответствующими полномочиями на покупку квартиры, с правом подписания договора купли-продажи, договора аванса, производить расчеты по сделке, с правом регистрации права собственности по договору купли-продажи и получения всех необходимых документов после регистрации: экземпляр договора с отметкой о гос. регистрации права и Выписку из ЕГРН.
Если дочь состоит в зарегистрированном браке, то нужно получить нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры.
СпроситьДоговор купли-продажи. Каким документом оформить сделку за долги долю в квартире у бывшего мужа.
Здравствуйте, Вы долю брата по дкп на себя регистрировали после сделки? Вас трое собственников было. Если все оформлено, то у Вас 2\3 доли.
Можете продать всю квартиру.
Если же не формлено, то у каждого по 1\3 и продавать надо всем, сделка нотариальная. Если продажу не регистрировали в росреестре, то это доля брата. Брат наркоман, и где его искать я не знаю. В 2002 году брат продал мне свою долю в квартире, которую я и он получили по наследству после смерти нашего общего отца, написал об этом расписку, после этого мы не виделись. Теперь жена отца хочет эту квартиру продать, имею ли я право продать и свою доою и долю брата?
Вас трое собственников было. Если все оформлено, то у Вас 2\3 доли.
Можете продать всю квартиру.
Если же не формлено, то у каждого по 1\3 и продавать надо всем, сделка нотариальная.
Спросить
Можно оформить как договором купли-продажи, так и договором дарения, это ваше право. Если сын женат, то требуется согласие супруги на сделку. Несколько лет назад купила на собственные деньги квартиру. По семейным обстоятельствам оформила ее на сына. Теперь хочу оформить на себя. Как это лучше сделать с точки зрения финансовых затрат, трудоемкости процесса и свободы распоряжения ею в дальнейшем? Например, можно оформить договор купли-продажи, или дарения, или еще что-либо? Какие нюансы нужно учесть?
Можно оформить как договором купли-продажи, так и договором дарения, это ваше право. Если сын женат, то требуется согласие супруги на сделку.
СпроситьЗдравствуйте!
Конечно можно, при покупке квартиры в договоре должно быть указана два покупателя, можно указать сразу доли.
[quote]В целом нормы договора регулируются статьями 131, 454 ГК РФ и п.3 ст. 244 ГК РФ. В их число входят как базовые правила оформления недвижимости, так и переоформление в долевую собственность.[/quote] Юрий, вам нужно заключить договор купли-продажи вдвоем-по 1/2 доли на каждого. Такие сделки оформляются через нотариуса. Планируем с женой покупать квартиру (у нас двое детей-5 и 15 лет, если это имеет значение). Возможно ли оформить жильё на меня и супругу, чтобы было два собственника, а не один. И куда нужно обращаться. Спасибо!
Здравствуйте!
Конечно можно, при покупке квартиры в договоре должно быть указана два покупателя, можно указать сразу доли.
В целом нормы договора регулируются статьями 131, 454 ГК РФ и п.3 ст. 244 ГК РФ. В их число входят как базовые правила оформления недвижимости, так и переоформление в долевую собственность.Спросить
Юрий, вам нужно заключить договор купли-продажи вдвоем-по 1/2 доли на каждого. Такие сделки оформляются через нотариуса.
СпроситьСкорее всего При составлении договора купли-продажи недвижимости были допущены ошибки. Если ипотека оформлена только на вас-то залогодателем являетесь только вы. Не нравиться, то что он поручитель по ипотеке, а по сертификату должен быть собственником. Покупает квартиру с взрослым сыном по жилищному сертификату, суммы не хватает, я взяла ипотеку и сын как поручитель, покупаем по 1/2 дрли. Сделка натариальная. И натариус не пропустил. Как быть? Говорит. Не может сын давать в залог то, что не имеет.
Скорее всего При составлении договора купли-продажи недвижимости были допущены ошибки. Если ипотека оформлена только на вас-то залогодателем являетесь только вы.
Спросить
С поиска покупателя... Учитывая, что квартира находится в общей долевой собственности сделка купли-продажи потребует нотариального оформления согласно ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ред. от 01.01.2019 г.)
Нотариус поможет оформить все необходимые для сделки документы и сам передаст документы в Росреестр. Хочу продать квартиру по сертефикату переселения север-юг собственников четверо я и трое несовершеннолетних детей в собственности квартира 3 года с чего начать.
С поиска покупателя... Учитывая, что квартира находится в общей долевой собственности сделка купли-продажи потребует нотариального оформления согласно ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ред. от 01.01.2019 г.)
Нотариус поможет оформить все необходимые для сделки документы и сам передаст документы в Росреестр.
СпроситьНет. не имеете. Квартира передана в собственность ребенку и не подлежит разделу, так как не является супружеской собственностью на момент развода. Здравствуйте, если собственником является Ваш ребенок, квартира
разделу имущества после расторжения брака не подлежит, однако, из текста Вашего вопроса непонятно квартира на несовершеннолетнего ребенка была оформлена в результате сделки купи-продажи или в результате приватизации. Квартира была оформленна договором купли-продажи!
А мебель и электротехника подлежит разделу? Разводимся с женой, квартира оформлена на общего ребёнка, которой уже есть 18 лет, я прописан! Имею ли я право на долю в имуществе?
Нет. не имеете. Квартира передана в собственность ребенку и не подлежит разделу, так как не является супружеской собственностью на момент развода.
Спросить
Здравствуйте, если собственником является Ваш ребенок, квартира
разделу имущества после расторжения брака не подлежит, однако, из текста Вашего вопроса непонятно квартира на несовершеннолетнего ребенка была оформлена в результате сделки купи-продажи или в результате приватизации.
Спросить
Квартира была оформленна договором купли-продажи!
А мебель и электротехника подлежит разделу?
Спросить
Нет, не имеете. Только ребёнок является собственником квартиры, разделу квартира не подлежит.
СпроситьКвартира разделу не принадлежит, что касается мебели и бытовой техники, то в случае если указанные вещи были приобретены в период брака на совместные средства, то Вам необходимо обратиться в суд с исковыми требованиями о разделе совместно нажитого имущества.
СпроситьЗдравствуйте Владислав
На первый взгляд, ни как не вернете, для того, что бы воспользоваться государственной поддержкой (льготой), необходимо подтвердить свой статус. Данный расходы не возмещаются.
Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи недвижимости с использованием мат. капитала, необходимо собрать немало документов. Многое зависит от того, какое именно жилье будет приобретаться и на кого оформляться. Покупаем квартиру за мат. Копитал, справок целая куча и стоят не мало, как вернуть деньги?
Здравствуйте Владислав
На первый взгляд, ни как не вернете, для того, что бы воспользоваться государственной поддержкой (льготой), необходимо подтвердить свой статус.
Спросить
Данный расходы не возмещаются.
Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи недвижимости с использованием мат. капитала, необходимо собрать немало документов. Многое зависит от того, какое именно жилье будет приобретаться и на кого оформляться.
СпроситьДобрый день! Оформить выкуп можно либо договором купли-продажи доли, либо соглашением о разделе совместно нажитого имущества. Оба эти документа подлежат обязательному нотариальному удостоверению, поэтому вам нужно с паспортами и документами на квартиру обратиться к нотариусу, который оформит вам сделку. Мы развелись с женой. Имеем квартиру приватезированную на двоих. Она хочет выкупить мою половину, о сумме договорились. Как это сделать и какие нужны документы?
Добрый день! Оформить выкуп можно либо договором купли-продажи доли, либо соглашением о разделе совместно нажитого имущества. Оба эти документа подлежат обязательному нотариальному удостоверению, поэтому вам нужно с паспортами и документами на квартиру обратиться к нотариусу, который оформит вам сделку.
СпроситьЗдравствуйте, Елена! Вопрос в том, у кого Вы будете покупать квартиру, если предприятие ликвидировано. То есть собственника нет. Договор купли-продажи подразумевает подписание его собственником. А если собственника нет, тогда каким образом, с кем Вы будете подписывать договор непонятно. Я бы на Вашем месте уточнила у предприятия может быть эта квартира была выведена из активов перед ликвидацией и числится за каким-то другим лицом, с которым Вы будете подписывать сделку. Хочу купить квартиру, которая была оформлена в ренту на предприятие. На данный момент бабулька умерла год назад, а предприятие ликвидировано.
Здравствуйте, Елена! Вопрос в том, у кого Вы будете покупать квартиру, если предприятие ликвидировано. То есть собственника нет. Договор купли-продажи подразумевает подписание его собственником. А если собственника нет, тогда каким образом, с кем Вы будете подписывать договор непонятно. Я бы на Вашем месте уточнила у предприятия может быть эта квартира была выведена из активов перед ликвидацией и числится за каким-то другим лицом, с которым Вы будете подписывать сделку.
СпроситьВам нужно одобрение пенсионного фонда для совершения сделки
Вам нужно с проектом договора купли-продажи обратиться в пенсионный фонд. Вы можете взять займ или кредит на покупку жилья, либо договариваться с продавцом, чтоб он предоставил рассрочку для расчета материнским капиталом когда ребенку исполниться три года. Через ипотеку покупать квартиру не будем. Интересует список документов для обращения в пфр и сроки ответа на запрос, по части перевода денежных средств продавцу. Какие при этом есть нюансы? Хотим купить квартиру за счёт собственных средств + мк. Второму ребенку 3 года исполнится через три месяца. Что нужно для правильного оформления?
Вам нужно одобрение пенсионного фонда для совершения сделки
Вам нужно с проектом договора купли-продажи обратиться в пенсионный фонд.
Спросить
Вы можете взять займ или кредит на покупку жилья, либо договариваться с продавцом, чтоб он предоставил рассрочку для расчета материнским капиталом когда ребенку исполниться три года.
Спросить
Через ипотеку покупать квартиру не будем. Интересует список документов для обращения в пфр и сроки ответа на запрос, по части перевода денежных средств продавцу. Какие при этом есть нюансы?
Спросить
Добрый день! Если ребенку второму исполнилось 3 года, то маткапитал можно использовать без ипотеки. В договор купли-продажи заносится счет продавца (реквизиты счета взять продавцу в банке надо), со стороны покупателей лучше сразу вставить всех членов семьи: два супруга и все дети (даже взрослые), иначе потом дороже выйдет выделение долей, а оно неизбежно, прокуратура проверяет. Маткапитал прописывать как средство расчета в договоре - копейка в копейку, предварительно взять выписку о размере средств маткапитала на финансово-лицевом счете в ПФ. Все-таки лучше, чтобы договор Вам напечатал юрист. Сдали договор на регистрацию, если был частичный расчет, то указали об этом в договоре, в пользу продавца до полного расчета возникает залог, потом его надо снимать, идти всем сторонам снова в МФЦ и снимать залог после того как придут на счет продавца средства маткапитала. После регистрации права собственности, нужно взять документы по нижеуказанному списку и идти либо в ПФ или в МФЦ и писать покупателю - матери заявление на распоряжение маткапиталом. Сроки - 1 месяц документы изучают в ПФ и еще 10 рабочих дней на перечисление денег на счет продавцу.
Какие документы представитьОбщий пакет документов
• письменное заявление гражданина, получившего сертификат, о распоряжении средствами (частью средств) МСК. Бланк заявления можно получить в территориальном органе Пенсионного фонда России или скачать на сайте ПФР;
• сертификат на материнский (семейный) капитал или его дубликат;
• паспорт матери;
• страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат;
• свидетельство о браке - в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица,
• свидетельства о рождении детей
Документы для направления средств МСК на приобретение жилого помещения:
• копия договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном законом порядке;
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
• Если квартира оформлена только на супруга или двух супругов, то требуется нотариальное обязательство от супруга или от двух супругов (если на двоих оформлена квартира) оформить квартиру после снятия обременения в общую долевую собственность супруга, всех детей.
Исключение: если договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусматривает переход к покупателю права собственности на приобретаемое жилое помещение после полной выплаты цены договора, представляется справка о размере оставшейся неуплаченной суммы по договору.
Если у Вас есть и региональный капитал за 3 ребенка, тогда обязательно условие - сразу всех прописывать покупателей в договоре, иначе будет отказ - правки Закона от ноября 2018 г.
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае целесообразнее всего оформить договор дарения. Все равно, будет это договор дарения или договор купли-продажи, главное что бы сделка была оформлена нотариально, что бы потом не возник спор о дееспособности отчуждающего лица (бабушки) с таким то количеством наследников!
Удачи вам! Престарелая женщина хочет в замен на уход оставить свою квартиру гражданской жене своего умершего сына. Из близких родственников имеются родные сестры и племянники. Имеется также внучка и правнучка от первого брака сына. Но женщина с ними никогда не зналась и оставлять им ничего не хочет как и родственникам. Вопрос как правильно поступить ей оставить завещание, подарить, оформить ренту или чтото другое? Чтобы ничего не испортилось и квартира осталась за бывшей гражданской женой. Квартира в собственности, мужа нет.
Все равно, будет это договор дарения или договор купли-продажи, главное что бы сделка была оформлена нотариально, что бы потом не возник спор о дееспособности отчуждающего лица (бабушки) с таким то количеством наследников!
Удачи вам!
СпроситьНастя, в данном случае вы можете её у них купить, по договору купли-продажи. Здравствуйте Настя
Оспаривайте сделку купли-продажи квартиры в суде, требуйте признать сделку недействительной (ст.ст. 166, 167 ГК РФ). Здр. друзья купили нашу квартиру чтобы обналичить мат. капитал, и как я могу обратно оформить квартиру на себя.
Здравствуйте Настя
Оспаривайте сделку купли-продажи квартиры в суде, требуйте признать сделку недействительной (ст.ст. 166, 167 ГК РФ).
СпроситьДобрый день
Судя по всему речь идет о сделке дарения или купли-продаже, можете оформлять сделку в другом городе. Однако присутствие сторон обязательно. Можно оформить сделку через двух нотариусов, один в вашем городе, а второй городе где проживает ваша мама. Нотариусы выступят, как поверенные лица и сделка будет совершена дистантно.
Удачи вам! Можно Переписать квартиру на маму, находящейся в другом городе?
Добрый день
Судя по всему речь идет о сделке дарения или купли-продаже, можете оформлять сделку в другом городе. Однако присутствие сторон обязательно.
СпроситьМожно оформить сделку через двух нотариусов, один в вашем городе, а второй городе где проживает ваша мама. Нотариусы выступят, как поверенные лица и сделка будет совершена дистантно.
Удачи вам!
СпроситьСделки между родителями и их несовершеннолетними детьми законом запрещены. Если у вашего сына нет постоянного дохода, то не ищите себе проблем с налоговой и оформите договор дарения.
Вы потеряете возврат подоходнего, но не получите проблем с налоговой инспекцией в виде штрафа за незадекларированный доход вашего сына на который он приобрел недвижимость.
А ограниченная дееспособность вашего сына воощбе ставит под сомнение любую сделку кром дарения.
Есть конечно схема с договором займа на покупку жилья, который он получил от близкого родственника с отлагательными условиями по оплате, но это уже тема личной консультации, а не совета на сайте!
Удачи вам! Хочу передать своему сыну, студенту вуза, квартиру. Что лучше: заключить договор купли-продажи или договор дарения с точки зрения налоговых последствий? Каков порядок исполнения возникших при этом налоговых обязанностей? Изменится ли решение задачи, если сын признан ограниченно дееспособным?
Сделки между родителями и их несовершеннолетними детьми законом запрещены. Если у вашего сына нет постоянного дохода, то не ищите себе проблем с налоговой и оформите договор дарения.
Вы потеряете возврат подоходнего, но не получите проблем с налоговой инспекцией в виде штрафа за незадекларированный доход вашего сына на который он приобрел недвижимость.
А ограниченная дееспособность вашего сына воощбе ставит под сомнение любую сделку кром дарения.
Есть конечно схема с договором займа на покупку жилья, который он получил от близкого родственника с отлагательными условиями по оплате, но это уже тема личной консультации, а не совета на сайте!
Удачи вам!
СпроситьНет такого договора. Можете оформить предварительный ДКП. Здравствуйте Людмила
Договор обещанного дарения оформляется так же как и любой другой договор дарения доли, обращайтесь к ближайшему нотариусу, в рамках закона сделки по отчуждению жилых долей подлежат нотариальному оформлениюё Как правильно оформить договор обещанного дарения доли в квартире детям, после снятия обременения по ипотеке?
Здравствуйте Людмила
Договор обещанного дарения оформляется так же как и любой другой договор дарения доли, обращайтесь к ближайшему нотариусу, в рамках закона сделки по отчуждению жилых долей подлежат нотариальному оформлениюё
Спросить
