Как подарить квартиру купленную в браке / Недвижимость - 1223 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте

Всё... он уже не собственник

согласия не нужно

ни на что он претендовать не сможет

согласия на продажу не нужно.

Здравствуйте, у Вас изначальна была поделена квартира, он в последствии распорядился свой долей, больше не может, ни на что претендовать.

На что ему претендовать? Кварира УЖЕ была разделена на доли. Он свою долю подарил. Больше у него нет прав на квартиру. Согласие супруга не нужно при продаже.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Здравствуйте. Она будет в собственности того, чья была ранее подаренная квартира.

Куплена в браке?

С уважением.

Добрый день, Оксана! Вы можете составить завещание на Вашу квартиру в пользу другого лица или подарить ее еще при Вашей жизни. Лучше составлять договор дарения, его практически невозможно оспорить после смерти дарителя.

Здравствуйте. Вы являетесь наследником первой очереди. Если отец не составит завещание на других то вам достанется доля наследства.

Здравствуйте, Игорь.

В силу требования части 1 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с требованием статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Т.о.,

поскольку отец приобрёл квартиру будучи в браке, имущество является совместной собственностью супругов. Вы вправе будете претендовать на долю в наследстве, если отец не оставит завещания.

Если завещание на другого человека не сделает или при жизни не подарит, то какая-то доля да, достанется...

Там считать надо, так как добавляли ли при покупке деньги семейные неизвестно.

Если есть договор купли продажи, то 50 на 50.

Здравствуйте. Если квартира была подарена то делиться она не будет.

Если только доказывать притворность сделки (статья 170 ГК РФ), в судебном порядке, в том смысле что официально зафиксированная сделка дарения на самом деле прикрывала подлинную сделку по купле-продаже. Я бы не сказал, что это такая уж невыполнимая задача, просто нужно понимать содержание этих копий документов, а также - дату совершения сделки. Ну и главная сложность - это то, что копии документов у мужа, и делиться ими с Вами он явно не планирует. Такие дела.

Нет, не будет делиться эта квартира.

Возможно, законно, если у вашего супруга есть другое жилье (о котором вы не знаете, например). См. ст. 45 СК РФ.

Что значит описали, запрет на регистрационные действия? Арест, торги?

Арест на землю, именно когда узнали что В.В.Путин мотоблок подарил, мы молодая семья, занимаемся сельским хозяйством, а местная администрация и соцзащита палки в колеса вставляет, арест день в день наложили, говарят у вас земля под застройку, а надо сельхоз назначения, а у вас арест переделать нельзя, а там целина 10 лет.

Договор дарения - безвозмездная сделка, затрат даритель не несет, какой тогда вычет?

Вы уже получаете вычет по данной квартире. Никаких других не будет.

Если квартиру подарили, там нет расходов и значит нет вычета... плюс если сделка совершена между близкими родственниками или супругами, даже если это будет купля продажа, то вычета всё равно не будет.

Муж вам может подарить лишь долю в квартире, если квартира куплена в браке.

Начать нужно с того, что материнским капиталом дедушкину ипотеку погасить нельзя. Только свою. После погашения ипотеки дедушка может подарить Вашей дочери как всю квартиру, так и ее часть. Его право. Если куплена до брака - согласие супруги на дарение и не потребуется.

У вас 150 вопросов сразу.

В принципе можно, но есть подводные камни. Грамотный юрист бесплатно на каждый вопрос отвечать не будет. Это его хлеб.

Выделить доли и через договор дарения через нотариуса подарить.

Доброе утро. Заключите Брачный договор и вопрос будет закрыт.

Здравствуйте. Оформить через договор дарения либо через завещание.

Сходите к нотариусу и заключите соглашение о разделе имущества, которое передадите в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН

Вот тогда все ваше. Срок исковой давности три года.

А смысл? Если куплена в браке то смысла нет.

читаю ответы "юристов" выше и понимаю, какой уровень юристов в РФ.

какой брачный договор? Зачем?

Оформите дкп и всё.

Оформить дарственную будет более целесообразным.

Соглашение нотариальное о разделе имущества.

ДКП нельзя. Доля не оформлена его.

Что такое дкп? Договор купли продажи? А можно такой составлять между мужем и женой?

Олеся,

Надо знать много обстоятельств, чтобы ответить вам. Если его законная жена живёт в этой квартире, они не разведены, то не является ли эта квартира совместно нажитым имуществом? Не куплена ли она в браке? Тогда квартиру подарить нельзя. Если даже квартира будет вам подарена, то выписать ребёнка очень сложно, только с разрешения органов опеки и по суду.

Договор дарения или купли-продажи.

Здравствуйте, составьте брачный договор и все.

Составьте брачный договор (пока брак не расторгнут) или соглашение о разделе имущества. Оба документа подлежат нотариальному удостоверению.

Пока в браке подарить долю свою.

Или дать согласие ей на отчуждение.

Или нотариально соглашение о разделе..

Да, после выделения долей имеет право подарить свою долю кому угодно.

Ольга, уточните: квартира приобретена в браке или вы - единственный собственник? Это взаимоисключающие явления.

Имущество полученное в дар, неделимо. Оно является безраздельной собственностью одариваемого. Если человек на момент получения квартиры в дар находился в браке, то она принадлежит только ему и не может быть предметом раздела в случае развода. Аналогичное правило применяется в любом случае, когда недвижимость получена безвозмездно.

Просто подарите.

Покупайте квартиру на себя, потом дарите дочери. Такое имущество не подлежит разделу. С кредитом сложнее. Дочь может взять кредит пока квартира на Вас. После погашения всех кредитов дарите квартиру дочери. Или оформляйте квартиру на себя, а семья дочери пусть живет там. Оформите завещание, что в случае смерти квартира принадлежит дочери. Наследуемое имущество не подлежит разделу.

Жена права. В материнском капитале есть и ее доля. Впрочем, так же как и Ваша.

Если она не согласна с распределением долей - она может обратиться в суд с иском о разделе имущества. Раздел имущества может быть произведен и в период брака.

Все верно, супруга в обязательном порядке должна иметь долю в жилье купленном с использованием мат. капитала.

По умолчанию у нее доля 1/2 от Вашей доли в силу с.34 СК РФ.

А вот, если Вы докажете вложение личных средств, тогда доли жены не будет в квартире.

Но ещё вложен МК, а потому хоть небольшая, но доля у нее будет.

Здравствуйте. Задачи решаем платно.

Добрый день!

Никаких норм законодательства не было нарушено.

Добрый день, Владимир! Никаких норм нарушено не было, отец распорядился средствами от продажи квартиры по своему усмотрению, он на это имеет полное право.

Не будет нарушено. Забыл только дарственную оформить.

Нет, не были.

Просто, если она в браке, то не сможет доказать, что купила на подаренные...

Здравствуйте!

Если речь идет о личной квартире мужа (то есть не купленной в браке), муж вправе подарить долю. Если муж единственный собственник, для дарения доли от целого нотариус не нужен.

Здравствуйте! Подарить.

Составить договор, сдать его в МФЦ.

Здравствуйте. Это можно сделать по соглашению сторон, которое удостоверяется нотариусом.

Если это не совместно нажитое имущество, то он может продать долю или подарить долю. Если совместно нажитое, но оформленное на мужа, то нельзя продать или подарить долю без выделения долей.

Уместна ли в этом случае купля продажа, то есть он якобы продает мне долю в квартире, спасибо, что откликнулись, не ожидала.

Если на то дело пошло, то лучше чтоб он подарил вам квартиру.

Вообще сейчас это ваша совместная собственность, независимо от того на кого оформлена. Но чтоб решить этот вопрос я бы рекомендовал бы вам вначале выделить вам 1\2 квартиры, а потом произвести дарение вам от мужа.

Квартира оформлена по 1/2 доли.

Нет, так сделать нельзя.

Дайте ему денег и он купит на себя. Или на его счет или оплатите со своего счета, что отразить в договоре купли-продажи.

Если он в браке, то это общая будет собственность. Вам это не нужно.

А потому купите, а потом дарите.

Вы не можете подарить квартиру пока сами не станите собственником, а собственником Вы станите только после того как зарегистрируете свое право собственности. Поэтому сначала регистрируете право собственности на себя, а только после этого оформляете договор дарения на сына.

Здравствуйте!

муж переписал квартиру на взрослого сына

Как муж эту квартиру получил?

Может, иск в суд о разделе, доказательства оснований приобретения квартиры в браке, оценка сделки, по которой передана квартира сыну (мнимость сделки и пр.). В любом случае нет подробностей ситуации.

Видимо, квартира не является совместно нажитым имуществом. Иначе, потребовалось бы нотариально удостоверенное согласте супруги. Поэтому жена не может претендовать на эту жилплощадь.

Что значит переписал? Подарил? Продал? Чья квартира была изначально?

Здравствуйте. А чья квартира-то изначально была, как и когда её приобрел Ваш супруг?

Если квартира куплена в браке ей нужно оспорить сделку.

Не может, если доля куплена в браке.

Здравствуйте!

Если в квартире определены доли, собственник доли может без согласия второго собственника свою долю ПОДАРИТЬ.

Продать долю постороннему покупателю можно после отказа второго собственника купить долю.

Ольга, нет не может. Согласно статье 246 ГК РФ, распоряжаться имуществом, где собственность поделена по долям, можно только с согласия всех собственников.

Что значит отдать?

Может по ст.250 ГК РФ. Никакого согласия других сособственников не нужно.

Вы вправе оспорить такую сделку. Основания для признания недействительной такой сделки есть.

Сделать дарственную на дочь можете лишь при наличии нотариального согласия супруга. В противном случае такую сделку можно будет оспорить.

Если муж все же даст согласие и подарите квартиру дочери, то делиться она потом не будет.

Сделка дарения может быть оспорена мужем, так как квартира принадлежит обоим супругам, несмотря на то, что зарегистрирована на одного. Нужно нотариальное согласие супруга.

Здравствуйте Оксана!

Вам нужно обязательно нотариальное согласие от мужа. Если зарегистрируете недвижимость на дочь, то при разводе такая квартира делится не будет.

Супруг от Вашего банкротства не пострадает.

Добрый вечер!

В брак Вы вступать можете в любое время!

Ваше банкротство никаких не повлияет на супруга.

Единственное, пусть во время Вашего банкротства он не приобретает на себя движимое и недвижимое имущество.

Здравствуйте. До заключения брака нет, после, вы должны будете отдать половину от всего вам подаренного родственником, за исключением случая, если дарить будут только вашему супругу. На его имущество ни кто не может претендовать, но если он купит до конца процедуры машину, квартиру и т.д. то за это надо будет побороться и доказать, что вы не имеете отношения к этому имуществу.

Здравствуйте.

Да, можете вступать в брак. Только с подарками осторожнее. Если например автомобиль вам подарят с мужем на двоих, то его смогут продать в вашем банкротстве.

Сначала расторгнуть брак, а после этого - покупать квартиру. Самый надежный способ.

Заключить брачный договор. Или купить маме, потом Вам она подарит.

Нет, муж на квартиру претендовать не может.

При разводе он может претендовать лишь на то, что куплено (по договору купли продажи) в период брака.

Собственность сына к разделу супругов никак не относится.

Если в браке покупали квартиру, то у него 1/2 супружеской доли в квартире.