Как продать участок земли / Земельное право - 3699 советов адвокатов и юристов
Процедура оформления в собственность участка – объекта пожизненно наследуемого владения простая. Требуется всего 2 документа:
1) распоряжение местной администрации о предоставлении земли в пожизненное владение;
2) кадастровый паспорт на участок.
Их следует представить в территориальное подразделение Росреестра. Уточните пожалуйста, мне его выкупать говорят нужно прежде чем это сделать. Уже если честно голова кругом, хочу продать свой участок пожизненно наследуемый, но такая проблема, значить как я понял мне его надо перевести в право собственности, я думаю нет наверное в этом проблем участок был мне выделен 1996 году.
Процедура оформления в собственность участка – объекта пожизненно наследуемого владения простая. Требуется всего 2 документа:
1) распоряжение местной администрации о предоставлении земли в пожизненное владение;
2) кадастровый паспорт на участок.
Их следует представить в территориальное подразделение Росреестра.
Спросить
Нет, в силу нормы ч.2 ст.266 ГК РФ:
Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.Спросить
Нормы ст. 8 Закона об обороте земель о преимущественном праве покупки могут быть обойдены путем заключения договоров мены, дарения, ренты и пожизненного содержания с иждивением. Таким образом, при заключении данных договоров вам не нужно будет уведомлять государственный орган, но если у вас цель продать земельный участок, то при заключении данных договоров, нужно быть аккуратнее, чтобы в дальнейшем гос. орган не оспорил сделку как притворную сделку. Есть ли законный способ не уведомлять орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с/х назначения? Начальник на работе говорит, что есть, однако не раскрывает детали. Внимательно изучив законодательство, я не так и не нашел законного способа обхода данного требования. Может быть кто-то из практикующих юристов сталкивался с такой ситуацией и знает ответ. Подскажите, пожалуйста, заранее благодарю!
Нормы ст. 8 Закона об обороте земель о преимущественном праве покупки могут быть обойдены путем заключения договоров мены, дарения, ренты и пожизненного содержания с иждивением. Таким образом, при заключении данных договоров вам не нужно будет уведомлять государственный орган, но если у вас цель продать земельный участок, то при заключении данных договоров, нужно быть аккуратнее, чтобы в дальнейшем гос. орган не оспорил сделку как притворную сделку.
СпроситьМожно путем перераспределения. Теоретически - можно. Обращаться - к собственнику, который должен выделить этот участок в один объект, который и можно будет продать. Земля в собственности, залит фундамент менее 3 х метров от забора. Соседская земля в аренде, которая уже закончилась. Можно ли выкупить один метр земли, которая сдается в аренду и куда обратиться по этому вопросу?
Теоретически - можно. Обращаться - к собственнику, который должен выделить этот участок в один объект, который и можно будет продать.
СпроситьЕсли земля в аренде, то вы должны согласно ст 65 ЗК РФ платить арендную плату а не земельный налог С вас же могут взыскать арендную плату в пределах срока исковой давности стст 195-196 гК РФ,то есть за последние три года. Такая ситуация: мною гараж был продан 17 лет назад, договор купли-продажи есть (новый владелец платит все налоги), но мною тогда после продажи не был расторгнут договор аренды земельного участка (никто об этом не сообщил). Спустя 17 лет мне пришел в первый раз пришел налог на земельный участок за все года. Требуют заплатить, и затем расторгнуть договор аренды. Законно ли это?
Если земля в аренде, то вы должны согласно ст 65 ЗК РФ платить арендную плату а не земельный налог С вас же могут взыскать арендную плату в пределах срока исковой давности стст 195-196 гК РФ,то есть за последние три года.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, с согласия органа опеки и попечительства.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Можно ли продать участок земли, купленный на материнский капитал?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, с согласия органа опеки и попечительства.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьСобственник может распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Если участок в вашей собственности (не в аренде) - можете.
[quote]Статья 98 ЗК РФ. Земли рекреационного назначения 1. К землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.[/quote]
Удачи. Добрый день!
При условии, что земельный участок принадлежит вам на праве собственности, вы можете его продать.
Только в договоре купли-продажи обязательно сделайте оговорку, что данный участок имеет обременение.
Земельный кодекс РФ Статья 85
9. Земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма. Могу ли я продать земельный участок, находящийся в зоне рекреации?
Собственник может распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.
Спросить
Если участок в вашей собственности (не в аренде) - можете.
Статья 98 ЗК РФ. Земли рекреационного назначения 1. К землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.
Удачи.
Спросить
Добрый день!
При условии, что земельный участок принадлежит вам на праве собственности, вы можете его продать.
Только в договоре купли-продажи обязательно сделайте оговорку, что данный участок имеет обременение.
Земельный кодекс РФ Статья 85
9. Земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма.
СпроситьЗдравствуйте. Вообще нужно читать ваш договор. В нем могут быть указаны те или иные ограничения. А вообще можно права аренды уступить по договору уступки, взяв за это определенную договором плату. Это возможно, я смогу вам помочь. Звоните. Взяли в аренду участок в этом году. Сейчас он нам стал не совсем нужен. Можно ли его продать? Слышал что можно такие участки продать и переписать право аренды на покупателя, вот через какое время после взятия участка в аренду можно продать его, деньги нужны срочно.
Здравствуйте. Вообще нужно читать ваш договор. В нем могут быть указаны те или иные ограничения. А вообще можно права аренды уступить по договору уступки, взяв за это определенную договором плату.
Спросить
Ответ отключен модератором
Георгий Петрович, если земля находится в СНТ, то вам ее нужно и сдать в СНТ. Если в вашей собственности то вы можете его подарить либо продать муниципалам. В моей собственности есть земельный участок в СНТ (земли населённых пунктов). Могу ли я отказаться от данного участка в пользу муниципалитета?
Если да, то каков порядок действий? Спасибо. Георгий.
По истечение 3-х лет налог не платится и декларация не подается. Здравствуйте! Всё зависит от основания приобретения. Если приобрели по наследству или в результате дарения - то не платите, так как владели более трех лет. Если приобретали на основании договора купли-продажи, то придётся заплатить, поскольку по закону минимальный срок владения для освобождения от налога с дохода в этом случае составляет 5 лет. Но при этом полученный доход можете уменьшить на сумму налогового вычета размером 1 000 000 рублей или на сумму расходов, связанных с приобретением этого участка. Если приобрели землю в 2014 году в августе, а продали в 2019 в январе, налог 13 процентов Я должна заплатить?
Здравствуйте! Всё зависит от основания приобретения. Если приобрели по наследству или в результате дарения - то не платите, так как владели более трех лет. Если приобретали на основании договора купли-продажи, то придётся заплатить, поскольку по закону минимальный срок владения для освобождения от налога с дохода в этом случае составляет 5 лет. Но при этом полученный доход можете уменьшить на сумму налогового вычета размером 1 000 000 рублей или на сумму расходов, связанных с приобретением этого участка.
СпроситьДобрый вечер. Нет, если вы зарегистрировали право собственности до вступления закона, вы также и останетесь собственником. Я гражданка Казахстана, проживаю в Севастополе по ВНЖ, имею в собственности участок, в связи с вступлением нового закона о владении земли иностранцами в приграничных зонах, могут ли его выставить на продажу без моего на то согласия? Заранее спасибо!
Добрый вечер. Нет, если вы зарегистрировали право собственности до вступления закона, вы также и останетесь собственником.
СпроситьЗдравствуйте!
После регистрации права собственности семья вправе распорядиться участком по своему усмотрению, в том числе продать.
Обратите внимание, если срок владения менее 5 лет, при продаже возникает обязанность по налогу. Многодетной семье государство выделило кусок земли, могут ли они ее продать?
Предложить купить долю продавец обязан в письменной форме согласно ст. 250 гк рф. Если не ответите письменно поистечение 30 дней, то продавец имеет право продать долю любому третьему лицу. В письменной форме согласно ст. 250 гк рф ни кто ни чего не предлагал, просто требуют нотариально заверенный отказ от претензий на ту долю участка. Дом на два хозяина на участке, квартиры в собственности, земля у одного собственника оформлена в долевую собственность у второго нет. Сосед продал квартиру вместе со своей долей земли (которая не оформлена в собственность) Но оформите не получается землю т.к она не в собственности. От владельца оформленной доли земли требуют нотариально заверенный отказ в том что он не претендует на этот участок земли. Нужен ли этот отказ? Имеют ли право требовать его? Спасибо!
Предложить купить долю продавец обязан в письменной форме согласно ст. 250 гк рф. Если не ответите письменно поистечение 30 дней, то продавец имеет право продать долю любому третьему лицу.
Спросить
В письменной форме согласно ст. 250 гк рф ни кто ни чего не предлагал, просто требуют нотариально заверенный отказ от претензий на ту долю участка.
СпроситьЕсли в письменной форме не было предложения, тогда имеет место нарушение ст 250 ГК РФ и самой процедуры продажи Вам же ни какого отказа не нужно предоставлять.
СпроситьМожете, выполнив несколько условий.
1 какое право (долевое или частное) 2. Кто собственники? Есть ли межевание. 3 разделить на два участка при условии, что по техническим регламента это возможно. 4 если есть доли лете в участке, нужно будет разрешение опеки на отчуждение. 5 сделка нотариальная, потому что несовершеннолетние дети в доле. Более подробно в лс. Купили дом на нем очень большой учясток земли но преобреталось все на мат капитал могу ли я чясть земли продать под строительство дома.
Можете, выполнив несколько условий.
1 какое право (долевое или частное) 2. Кто собственники? Есть ли межевание. 3 разделить на два участка при условии, что по техническим регламента это возможно. 4 если есть доли лете в участке, нужно будет разрешение опеки на отчуждение. 5 сделка нотариальная, потому что несовершеннолетние дети в доле. Более подробно в лс.
СпроситьДобрый день!
Можно оформить договором дарения. Поскольку участки приобретены в браке, то они являются совместно нажитым имуществом, независимо от того, на кого оформлены. Поэтому жена не может их не продать, не подарить мужу. Переход участков к мужу можно оформить только путем заключения нотариального соглашения о разделе совместно нажитого имущества. В браке куплены два участка земли под строительство, муж и жена разводятся. Жена согласна оставить оба участка мужу. Как это лучше оформить?
Поскольку участки приобретены в браке, то они являются совместно нажитым имуществом, независимо от того, на кого оформлены. Поэтому жена не может их не продать, не подарить мужу. Переход участков к мужу можно оформить только путем заключения нотариального соглашения о разделе совместно нажитого имущества.
СпроситьВозможно через суд, но не всегда. По какому поводу раздел участка?
Судебные процессы могут длиться годами, особенно, если суд назначает экспертизу. В судебном порядке. Отсутствие желания раздела 2-го собственника особой проблемы не создаст. Хочу разделится и продать, люди не хотят покупать если земля не будет разделена. Как разделить участок, если 2 й собственник не хочет этого делать? Можно ли через суд это сделать? И долго ли протянется процесс через суд?
В судебном порядке. Отсутствие желания раздела 2-го собственника особой проблемы не создаст.
Спросить
Хочу разделится и продать, люди не хотят покупать если земля не будет разделена.
Спросить
Разделить можно, но при определенных условиях, а именно ели вновь созданный участок по вашему ПЗЗ (правилам землепользования) разрешает сформировать участок по площади, зачастую это минимум 400 кв.м.
СпроситьС согласия органов опеки. Мат. капитал до достижения младшим ребенком возраста 3-х лет могут быть использованы только на погашение ипотечного кредита или процентов по нему. А доли Вы обязаны выделить в течение шести месяцев с момента погашения такого долга перед банком. Получайте свидетельство о праве собственности на незавершенный объект строительства, доли выделяйте. А потом можно продать. Земля и строение неразрывно связаны между собой. Продать можно только то, что в собственности. Вы что использовали деньги на приобретение земельного участка?! Уточните вопрос. Право собственности на земельный участок зарегистрировано? За кем?! Земля в собственности. Дом не достроен. Нет средств. Доли в квартире выделены. Хотим продать землю и недострой. Такой вопрос. Мы использовали мат капитал на строительство дома до 3 лет. Дом не достроили, деньги кончились и не хватает отает. Можно продать эту землю? Доли выделю в квартире.
Ответ отключен модератором
Мат. капитал до достижения младшим ребенком возраста 3-х лет могут быть использованы только на погашение ипотечного кредита или процентов по нему. А доли Вы обязаны выделить в течение шести месяцев с момента погашения такого долга перед банком. Получайте свидетельство о праве собственности на незавершенный объект строительства, доли выделяйте. А потом можно продать. Земля и строение неразрывно связаны между собой. Продать можно только то, что в собственности. Вы что использовали деньги на приобретение земельного участка?! Уточните вопрос. Право собственности на земельный участок зарегистрировано? За кем?!
Спросить
Земля в собственности. Дом не достроен. Нет средств. Доли в квартире выделены. Хотим продать землю и недострой.
Спросить
Ответ отключен модератором
Это понятно, что при продаже долей несовершеннолетних требуется разрешение опеки и сделка только у нотариуса. НО ВЫ ВЫДЕЛИЛИ ДОЛИ В КВАРТИРЕ, а НЕ В ДОМЕ и не в праве собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, поэтому никакого согласия органа опеки НЕ требуется! У меня другие появились вопросы. А при чем тут квартира?! Это кроме дома? Или Вы доли выделили в квартире, а материнский капитал использовали на строительство? Как тогда Вы получили разрешение ПФ РФ на использование средств МК?! И еще вопрос. Вы ипотеку погашали или тогда как Вам разрешили использовать средства м.к. до достижения младшим ребенком 3-х летнего возраста?!
СпроситьДа, можете компенсацией погасить кредит. Да можете, это не противоречит норме права. Светлана Николаевна, в соответствии с законом Нижегородской области от 26.03.2020 года, вы можете направить меры социальной поддержки по сертификату за участок (компенсация) на погашение ипотечного кредита полностью или досрочно. Многодетная семья. Живем в трехкомнатной квартире, оформлена в долях до брака. Трое детей рождены в браке, зарегистрированы в квартире. Стоим в очереди на получение участка для многодетных под ИЖС. Я подала заявление на развод. Квартиру будем продавать. На деньги за свою долю покупаю квартиру, используя мат. Капитал за второго ребенка и кредит. Я хочу после развода взять компенсацию за землю для многодетных. Могу ли я этой компенсацией погасить кредит за квартиру. Дети рождены в бракеот одного отца. Несовершеннолетние. Спасибо.
Светлана Николаевна, в соответствии с законом Нижегородской области от 26.03.2020 года, вы можете направить меры социальной поддержки по сертификату за участок (компенсация) на погашение ипотечного кредита полностью или досрочно.
СпроситьДобрый день.
По какой причинение наложено обременение на земельный участок? Не оплачен налоги кредит? Из за неуплаты налога мою долю земли поставили на обриминение, и долю сына земли тоже но у него из за кредита, а хотим продать дом. Земля в обриминении, оплатить не чем, что можно сделать.
Из за неуплаты налога мою долю земли поставили на обриминение, и долю сына земли тоже но у него из за кредита, а хотим продать дом.
Спросить
Согласно письму Министерства сельского хозяйства РФ от 13 февраля 2018 г. № 15/121, на земельных участках из земель сельскохозяйственного назначения правообладателями таких земельных участков может осуществляться расчистка земель от древесно-кустарниковой растительности, не относящейся к защитным лесным насаждениям и лесам на сельскохозяйственных землях в границах особо охраняемых природных территорий, в рамках проектов по культуртехнической мелиорации.
Так как это земли сельскохозяйственного назначения, то у Вас должен быть план рекультивации земли, который необходимо утвердить в органе местного самоуправления, в котором должно быть отдельно указано, сколько деревьев вы можете срубить и вывезти. Это и будет основанием для вывоза спиленного леса. Имеется в собственности участок сельхозназначения заросший лесом. Как правильно вырубить древесину и продать. Физлицо.
Согласно письму Министерства сельского хозяйства РФ от 13 февраля 2018 г. № 15/121, на земельных участках из земель сельскохозяйственного назначения правообладателями таких земельных участков может осуществляться расчистка земель от древесно-кустарниковой растительности, не относящейся к защитным лесным насаждениям и лесам на сельскохозяйственных землях в границах особо охраняемых природных территорий, в рамках проектов по культуртехнической мелиорации.
Так как это земли сельскохозяйственного назначения, то у Вас должен быть план рекультивации земли, который необходимо утвердить в органе местного самоуправления, в котором должно быть отдельно указано, сколько деревьев вы можете срубить и вывезти. Это и будет основанием для вывоза спиленного леса.
СпроситьНет, нельзя. Получите землю, продайте ее, а потом покупайте квартиру. Вам еще лес положен для строительства дома. Многодетная семья. Живем в трехкомнатной квартире. Стоим на очереди на получение земельного участка. Можно ли получить компенсацию за землю на покупку 1 квартиры. На кого она должна быть оформлена. Можно ли будет квартиру оформить только на детей.
Нет, нельзя. Получите землю, продайте ее, а потом покупайте квартиру. Вам еще лес положен для строительства дома.
СпроситьНужно дать брату доверенность на распоряжение землей, если дом будет продавать он. Подарите и земельный участок, если дом будет продавать брат. Отменить дарение вы уже вряд ли сможете. Подарил дом брату, земля в реестре осталась на мне, как продать дом?
Здравствуйте!
Земля, предоставленная в аренду, не продается. У Вашего сына нет права распоряжаться земельным участком, он не является собственником. У сына есть земля на аренде уже 10 лет стоит и не строится. Земля взят на аренду до 2026 года. Лежит безхозный. Сын развелся 10 лет назад, двое детей есть. Если пробовать продать землю не будут ужерживать с его продажи алименты? Так как он перестал платить алименты, и не может ли жена потребовать наследство от арендной земли. Так мы хотим продать землю и купить хоть какую жил площаь для сына.
Здравствуйте!
Земля, предоставленная в аренду, не продается. У Вашего сына нет права распоряжаться земельным участком, он не является собственником.
СпроситьСмотря кому принадлежит земельный участок. Более правильно составить договор подряда с покупателем. После постройки дома он сможет сам его оформить. Земля на муже. Он и строит дом. Как продать дом в ипотеку? Избежать уплату налога? Строим дом на продажу. Как оформлять документы? Сначала на себя потом на покупателя? Или есть другие варианты?
Смотря кому принадлежит земельный участок. Более правильно составить договор подряда с покупателем. После постройки дома он сможет сам его оформить.
Спросить
Земля на муже. Он и строит дом. Как продать дом в ипотеку? Избежать уплату налога?
СпроситьТогда дом также будет ему принадлежать. Продать с помощью ипотеки можно если покупатель заключит ипотечный договор с банком. Платить налог на доход придется, но есть варианты, при которых этого можно избежать.
СпроситьЭто можно сделать путём заключения договора дарения 1/2 доли участка. Добрый день
Да, необходимо составить договор дарения и зарегистрировать переход доли в Росреестре (через МФЦ). Для этого достаточно будет иметь на руках договор дарения и с паспортами обоим лицам придти в МФЦ и подать заявление.
ВАЖНО! Обязанности платить налог не возникнет.
Согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ подарок от близкого родственника или члена семьи освобожден от налога (Письмо Минфина России от 01.06.2016 №03-04-05/31613).
Близкими родственниками и членами семьи признаются:
супруги;
родители (в том числе усыновители);
дети (в том числе усыновленные);
бабушка, дедушка;
внуки;
братья и сестры (полнородные и неполнородные). Она может ее продать или подарить своей-сестре. У мамы 1/2 доли земельного участка в деревне. Вторая часть земли принадлежит ее сестре. Может ли мама отказаться от своей доли в пользу своей сестры. И что для этого нужно.
Добрый день
Да, необходимо составить договор дарения и зарегистрировать переход доли в Росреестре (через МФЦ). Для этого достаточно будет иметь на руках договор дарения и с паспортами обоим лицам придти в МФЦ и подать заявление.
ВАЖНО! Обязанности платить налог не возникнет.
Согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ подарок от близкого родственника или члена семьи освобожден от налога (Письмо Минфина России от 01.06.2016 №03-04-05/31613).
Близкими родственниками и членами семьи признаются:
супруги;
родители (в том числе усыновители);
дети (в том числе усыновленные);
бабушка, дедушка;
внуки;
братья и сестры (полнородные и неполнородные).
СпроситьДобрый день, конечно вместе в покупкой дома Вы приобретаете и земельный участок. Здравствуйте.
Дальневосточный гектар предоставляется гражданам на пятилетний срок в безвозмездное пользование. Только по итогам освоения земли и после получения права собственности появляется возможность распорядиться участком, например, передать в аренду или продать.
Если зем. участок оформлен в собственность то дом можно продать вместе с участком. Я покупаю дом, но у хозяев земля оформлена как Дальневосточный гектар, могут ли они её на меня переписать?
Добрый день, конечно вместе в покупкой дома Вы приобретаете и земельный участок.
СпроситьЗдравствуйте.
Дальневосточный гектар предоставляется гражданам на пятилетний срок в безвозмездное пользование. Только по итогам освоения земли и после получения права собственности появляется возможность распорядиться участком, например, передать в аренду или продать.
Если зем. участок оформлен в собственность то дом можно продать вместе с участком.
Спросить
