Как сдавать жилье в аренду / Жилищное право - 1296 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
Если это единственное жилье либо вы его получили в дар от родственника или в наследство или по приватизации, без налога можно продать через 3 года, в других случаях - через 5 лет (ст.217.1 НК РФ).
Если будете продавать раньше, можно зачесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы. Вы меня не поняли в вопросе. Я спросила именно про инвестиционное жильё. Если я это жилье сдаю в аренду, должна ли я буду заплатить налог с продаж. Будет ли платиться налог с продажи квартиры, если она сдавалась в аренду официально и с дохода платился налог как с самозанятого? В каком официциальном документе это прописано?
Здравствуйте!
Если это единственное жилье либо вы его получили в дар от родственника или в наследство или по приватизации, без налога можно продать через 3 года, в других случаях - через 5 лет (ст.217.1 НК РФ).
Если будете продавать раньше, можно зачесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы.
Спросить
Вы меня не поняли в вопросе. Я спросила именно про инвестиционное жильё. Если я это жилье сдаю в аренду, должна ли я буду заплатить налог с продаж.
Спросить
При продаже недвижимого имущества, используемого в коммерческих целях, налоговый вычет не предоставляется. При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 214.10 Кодекса, в случае если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.
Спросить
Никакого налога с продаж нет. Есть налог на доходы, который Вы будете платить, как обычное физлицо.
СпроситьРегистрация самозанятости возможна, если вы:
[quote]оказываете услуги, продаете созданное своими руками или сдаете жилье в аренду
зарабатываете не больше 2 400 000 в год (ограничений по сумме месячного дохода нет)
занимаетесь разрешенной для самозанятости деятельностью
работаете самостоятельно, без сотрудников. [/quote] Оформить самозанятость, какой мин доход должен быть.
Регистрация самозанятости возможна, если вы:
оказываете услуги, продаете созданное своими руками или сдаете жилье в арендуСпроситьзарабатываете не больше 2 400 000 в год (ограничений по сумме месячного дохода нет)
занимаетесь разрешенной для самозанятости деятельностью
работаете самостоятельно, без сотрудников.
Это незаконно! Нужно представить было свидетельство о смерти и переписать лицевой счет на другого прописанного члена семьи. Напишите жалобу в ИФНС и прокуратуру! Это социальный найм жилого помещения был что ли? До смерти человека... А почему считаете, что сдавать в поднайм не могут жильё? Кто знает, что человек умер? Подавали ли документы в УК, поставщикам услуг? Как может такое быть, что главным квартиросъемщиком числится умерший 6 лет назад человек, а его родственники, прописанные в этой квартире, сдают её в аренду, это законно?
Это незаконно! Нужно представить было свидетельство о смерти и переписать лицевой счет на другого прописанного члена семьи. Напишите жалобу в ИФНС и прокуратуру!
Спросить
Евгений, вы о чем? это сайт, где консультируют по юридическим вопросам. Здравствуйте! Это сайт юридических консультаций, а не аренды жилья. Ваш сайт развёл на бронирование, была предоплата, ваучер но по факту жилье не сдавали.
Подвальные помещения, также как и чердачные являются общедолевой собственностью всех собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если помещения подвала не переданы в чью-либо собственность, то управляющая компания не имеет права распоряжаться общедолевым имуществом. Может ли управляющая компания сдавать в аренду побвальное помещение под продуктовый склад, без согласия собственников жилья?
Подвальные помещения, также как и чердачные являются общедолевой собственностью всех собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если помещения подвала не переданы в чью-либо собственность, то управляющая компания не имеет права распоряжаться общедолевым имуществом.
СпроситьСдавать жилье в аренду только собственник имеет право. Регистрация в квартире дает право только на пользование этой квартирой зарегистрированным лицом, не более.
Долг по коммунальным платежам по закону не препятствует приватизации. Нет в законе таких ограничений. Долг "следует" не за квартирой, а за человеком (должником), за исключением долга по взносам за капремонт дома, который при переходе права собственности на квартиру к иному лицу переходит на нового собственника. 1. Только с согласия собственника (т.е. администрации района), такого согласия он никогда не получит.
2. Может, в общем порядке. Скажите пожалуйста, может ли человек, который не является собственником квартиры, но там прописан (квартира муниципальная, неприватизированная), сдавать в аренду другим людям? По коммунальным платежам огромный долг и может ли он приватизировать квартиру с долгами?
Сдавать жилье в аренду только собственник имеет право. Регистрация в квартире дает право только на пользование этой квартирой зарегистрированным лицом, не более.
Долг по коммунальным платежам по закону не препятствует приватизации. Нет в законе таких ограничений. Долг "следует" не за квартирой, а за человеком (должником), за исключением долга по взносам за капремонт дома, который при переходе права собственности на квартиру к иному лицу переходит на нового собственника.
Спросить
1. Только с согласия собственника (т.е. администрации района), такого согласия он никогда не получит.
2. Может, в общем порядке.
СпроситьДля в каком качестве: работа, жилье или другое?
С уважением. Не совсем поняла ваш ответ. Студии хочу сдавать с цель
заработка. Там будут люди жить в этих студиях. Можно ли покупать квартиру однокомнатную поделенную на две студии с целью сдачи студий в аренду? Не будет ли у меня проблем с соседями и другими инстанциями. Квартиру хочу сдавать на долгий срок?
Если санитарные требования будут соблюдаться и мешать соседям не будете, то и проблем не будет.
Спросить
1.Сдавать без согласия второго собственника, или его законного представителя нельзя.
2.Если спора нет, то сдавайте на здоровье. Если собственники не против, то можете. С согласия обоих собственников, их законных представителей, можно сдавать. Квартиру вы можете сдавать с согласия обоих собственников, в вашем случае собственника и законного представителя второго собственника. Если оба собственника придут к соглашению, то конечно можно сдавать.
.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] С согласия всех собственников возможен найм жилья. Что мы имеем право делать с квартирой в случае: квартира двух собственников: детей умершего, один из них мой несовершеннолетний ребенок, второй совершеннолетний. Квартира двухкомнатная.
Можно ли ее сдавать? Собственники в ней не живут, хотят сдавать.
1.Сдавать без согласия второго собственника, или его законного представителя нельзя.
2.Если спора нет, то сдавайте на здоровье.
Спросить
Квартиру вы можете сдавать с согласия обоих собственников, в вашем случае собственника и законного представителя второго собственника.
Спросить
Если оба собственника придут к соглашению, то конечно можно сдавать.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Добрый день, Андрей, если собственник сдавал помещение по договору аренды, в таком случае собственник может обратиться с исковым заявлением в суд о взыскании суммы неуплаченной арендной платы!
ГК РФ Статья 614. Арендная плата. Обратиться в суд с иском о взыскании платы за проживание. Андрей, вопрос ваш сформулируйте. Добрый день, он имеет право по гражданскому кодексу с вас взыскать оплату, моральный вред и издержки. Собственник может обратиться в суд с требованием о взыскании арендной платы. Здравствуйте. Может подать исковое заявление о взыскании стоимости за неоплаченный период проживания. Если собственник сдавал жилье официально и платит налоги, то может обращаться в суд по вопросу взыскания средств за аренду, если нет, то у самого будут проблемы с ФНС. Так что точно по закону, собственник может сделать, чтобы вернуть оплату за проживание если жилец съехал и не заплатил за проживание.
Добрый день, Андрей, если собственник сдавал помещение по договору аренды, в таком случае собственник может обратиться с исковым заявлением в суд о взыскании суммы неуплаченной арендной платы!
ГК РФ Статья 614. Арендная плата.
Спросить
Добрый день, он имеет право по гражданскому кодексу с вас взыскать оплату, моральный вред и издержки.
Спросить
Здравствуйте. Может подать исковое заявление о взыскании стоимости за неоплаченный период проживания.
СпроситьЕсли собственник сдавал жилье официально и платит налоги, то может обращаться в суд по вопросу взыскания средств за аренду, если нет, то у самого будут проблемы с ФНС.
СпроситьКонечно должен платить полностью за весь месяц, даже если куда то временно уезжает. Арендодатель-тот, кто сдает квартиру, собственник. Арендатор - тот кто снимает квартиру по договору аренды. Не понятен вопрос.
Собственник в любом случае платит за жилье.
Аредодатель это собственник, кто сдаёт в аренду жилое помещение.
Наниметель - лицо, снимающее жилье за плату.
Наниматель платит всё, кроме содержания жилья и капремонта. При сдаче квартиры, если арендодатель уезжает в отпуск, например месяц-полмесяца, он должен платить всю сумму за месяц?
Не понятен вопрос.
Собственник в любом случае платит за жилье.
Аредодатель это собственник, кто сдаёт в аренду жилое помещение.
Наниметель - лицо, снимающее жилье за плату.
Наниматель платит всё, кроме содержания жилья и капремонта.
СпроситьДоговора подписывает руководитель, а не член правления. Имеет, если председатель выдаст ему доверенность на подписание договора. Здравствуйте.
С одной стороны договор подписывает собственник, а с другой арендатор. Если это ТСЖ, то от лица ТСЖ подписывает председатель либо любое лицо, которому председатель выдаст соответствующую доверенность.
С уважением. Председатель является собственником помещения и сдает его в аренду ТСЖ, имеет ли право подписать договор аренды от лица ТСЖ член правления ТСЖ с одной стороны и председатель с другой стороны как физ. лицо?
Здравствуйте.
С одной стороны договор подписывает собственник, а с другой арендатор. Если это ТСЖ, то от лица ТСЖ подписывает председатель либо любое лицо, которому председатель выдаст соответствующую доверенность.
С уважением.
СпроситьСдавайте подвал в аренду. Здравствуйте! Подвальные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома. По решению общего собрания собственников дома они могутбыть проданы или переданы физлицу или юрлицу. Как это сделать - зависит от содержания правоустанавливающих документов на объект, наличия ТСЖ и их Устава. Разве в вопросе было слово,, аренда,,? Можно ли продавать или передавать подвальное помещение многоквартирного жилого дома постороннему физическому или юридическому лицу? Можно ли продавать или передавать подвальное помещение многоквартирного жилого дома постороннему физическому или юридическому лицу? Можно ли выкупать или передавать часть подвала многоквартирного жилого дома постороннему лицу или организации под коммерческие нужды? И как это сделать?
Здравствуйте! Подвальные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома. По решению общего собрания собственников дома они могутбыть проданы или переданы физлицу или юрлицу.
Спросить
Как это сделать - зависит от содержания правоустанавливающих документов на объект, наличия ТСЖ и их Устава.
Спросить
Можно ли продавать или передавать подвальное помещение многоквартирного жилого дома постороннему физическому или юридическому лицу?
СпроситьДанную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе. Ст. 779 ГК РФ.
СпроситьМожно ли продавать или передавать подвальное помещение многоквартирного жилого дома постороннему физическому или юридическому лицу?
СпроситьМожно, согласно ЖК РФ, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Спросить
Для жтого ничего не нужно, можете составить письменный договор и сдавать дом в найм, потом в следующем году подадите декларацию 3-ндфл и заплатите налог. Здравствуйте, можете быть самозанятым. Мы с мужем планируем построить дом на участке который купим или на участке дальневосточного гектара, и сдавать посуточно в аренду для отдыха, нужно ли оформить ип или можно быть самозанятым?
Для жтого ничего не нужно, можете составить письменный договор и сдавать дом в найм, потом в следующем году подадите декларацию 3-ндфл и заплатите налог.
Спросить
Совсем не понятно: почему на договоре найма жилого помещения ст 671 ГК РФ должна стоять печать налоговой инспекции В законодательстве РФ не содержится требование о проставлении печати налоговой инспекции пи сдаче жилья. Если Вы имеете в виду оплату налогов, Евгения!
Налог от сдачи в аренду недвижимости (НДФЛ или УСН) уплачивается по месту прописки.
Имущественные налоги являются местными налогами, т.е. они уплачиваются в бюджет муниципального образования (или городов федеального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), в котором эти налоги установлены и в котором находится имущество. Нигде печать налоговой ставить не нужно.
Советую вообще оформить статус самозанятого и через приложение платить налог, чем 13% по 3-ндфл. Арендатель прописан в одном городе а сдает жилье в другом городе. Где тогда ставить печать налоговой? В каком городе.
Совсем не понятно: почему на договоре найма жилого помещения ст 671 ГК РФ должна стоять печать налоговой инспекции В законодательстве РФ не содержится требование о проставлении печати налоговой инспекции пи сдаче жилья.
Спросить
Если Вы имеете в виду оплату налогов, Евгения!
Налог от сдачи в аренду недвижимости (НДФЛ или УСН) уплачивается по месту прописки.
Имущественные налоги являются местными налогами, т.е. они уплачиваются в бюджет муниципального образования (или городов федеального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), в котором эти налоги установлены и в котором находится имущество.
СпроситьНигде печать налоговой ставить не нужно.
Советую вообще оформить статус самозанятого и через приложение платить налог, чем 13% по 3-ндфл.
СпроситьСамозанятыми могут стать физические лица и ИП без наемных сотрудников, продающие свои товары, работы или услуги либо сдающие жилье. Да, конечно можете.
То, что вы являетесь учредителем ООО не влияет на ваше право продавать свои услуги, сдавать жилье в аренду или продавать товары собственного производства. Если являюсь учредителем ООО, могу я еще зарегистрироваться как самозанятый.
Самозанятыми могут стать физические лица и ИП без наемных сотрудников, продающие свои товары, работы или услуги либо сдающие жилье.
Спросить
Да, конечно можете.
То, что вы являетесь учредителем ООО не влияет на ваше право продавать свои услуги, сдавать жилье в аренду или продавать товары собственного производства.
СпроситьНельзя. Закон не разрешает. Сдавать недвижимость в аренду может только собственник. Без согласия соседи хоть приватизирована, хоть нет, а сдать не получится.
Кроме того, для поднайма нужно согласие собственника-наймодателя.
Втихаря, только сдавать, но договориться с соседями.. Закон этому не препятствует, но для этого Вам необходимо получить согласие собственника жилья и соседей. Можно ли сдать комнату в квартире которая на приватизирована без согласия соседей.
Без согласия соседи хоть приватизирована, хоть нет, а сдать не получится.
Кроме того, для поднайма нужно согласие собственника-наймодателя.
Втихаря, только сдавать, но договориться с соседями..
СпроситьДа, вы можете сдавать жилье в аренду. Могу ли я как субарендатор сдавать квартиру супруга военнослужащего, по договору найма военнослужащим?
При сдачи жилья на длительный срок арендодатель должен временно прописать (на время действия договора аренды).
Договор аренды подразумевает регистрацию арендатора в съемном жилье. Нужно прийти вместе с арендатором в МФЦ и подать необходимые документы.
При этом многие арендаторы не соглашаются с тем, чтобы сделать временную регистрацию, т.к. сдают жилье не законно, не платя налоги.
Удачи! Дубу переезжать в другой город, нет прописки там. Как можно получить прописку в общежитии (как не студент) семейной паре.
При сдачи жилья на длительный срок арендодатель должен временно прописать (на время действия договора аренды).
Договор аренды подразумевает регистрацию арендатора в съемном жилье. Нужно прийти вместе с арендатором в МФЦ и подать необходимые документы.
При этом многие арендаторы не соглашаются с тем, чтобы сделать временную регистрацию, т.к. сдают жилье не законно, не платя налоги.
Удачи!
СпроситьЗдравствуйте. Всё что будет указано в договоре, будет иметь юридическую силу, если не будет противоречить закону, пропишите в договоре по поводу возмещение убытков. Сдавать квартиру и не платить налоги можно только по договору безвозмездного пользования жильем. То есть если ваш родственник сам будет оплачивать КУ, то вам не надо платить налог. Доброго дня, договор аренды жилья по действующему законодательству РФ подлежит регистрации, соответственно от всей суммы полученной по договору Вы платите налог на доходы. Другой сценарий тоже есть и ещё один. Но это в л/с.Удачи Вам. Хочу как собственник квартиры сдать квартиру своему близкому родственнику по цене коммунальных платежей. Имею ли я право на такую сделку? Нужно ли будет оплачивать налог со сдачи жилья? В случае нарушения такого договора выйграю ли суд, по возмещению убытков в случае их возникновения, или в случае нарушения договора?
Здравствуйте. Всё что будет указано в договоре, будет иметь юридическую силу, если не будет противоречить закону, пропишите в договоре по поводу возмещение убытков. Сдавать квартиру и не платить налоги можно только по договору безвозмездного пользования жильем. То есть если ваш родственник сам будет оплачивать КУ, то вам не надо платить налог.
СпроситьДа, вы можете заключить такой договор. Да, можете заключив договор аренды. У меня ИП.Сдача в аренду собственное жилое помещение. Могу я работать с юридическими лицами и селить людей, за которых платит организация?
На срок не более 11 месяцев сдавать не запрещено, и не считается предпринимательской деятельностью... Большинство сдают своё жильё и не отчитываются перед ИФНС. Имеет ли право человек сдавать часть своего дома, не будучи предпринимателем или самозанятым и должен ли он перед кем то за это отчитываться, если он не перед кем не отчитывается и не является ип или самозанятым, какое наказание может ждать его за сдачу в аренду своего жилья.
На срок не более 11 месяцев сдавать не запрещено, и не считается предпринимательской деятельностью...
СпроситьПерепланировка в квартире требует согласования с органом местного самоуправления. Вы можете сообщить о незаконной перепланировке в местную администрацию. С дохода, получаемого от сдачи жилья в аренду нужно платить налог. Сообщите в налоговую о том, что сосед сдаёт жилье, пусть проверят платит ли он налог. Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор) осуществляет контроль за размещением хостелов в жилых многоквартирных домах. С 1 октября 2019 года вступили в силу требования, запрещающие размещение хостелов и оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов и при отсутствии изолированного входа в помещения хостелов. Сосед из 2 комнат незаконно сделал 5 и сдает полицияговарит имеет право.
Перепланировка в квартире требует согласования с органом местного самоуправления. Вы можете сообщить о незаконной перепланировке в местную администрацию. С дохода, получаемого от сдачи жилья в аренду нужно платить налог. Сообщите в налоговую о том, что сосед сдаёт жилье, пусть проверят платит ли он налог.
СпроситьФедеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор) осуществляет контроль за размещением хостелов в жилых многоквартирных домах. С 1 октября 2019 года вступили в силу требования, запрещающие размещение хостелов и оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов и при отсутствии изолированного входа в помещения хостелов.
СпроситьЕсли сдаете в аренду жилое помещение, то нужен договор аренды. Здравствуйте"!
Если вы ему за деньги жилье сдаете-нужен договор найма
Если регистрируете и проживает бесплатно-то ничего не нужно. В аренду не сдаю, просто временно регистрирую. При временной регистрации совершеннолетнего родственника в квартире нужен ли договор аренды?
Здравствуйте"!
Если вы ему за деньги жилье сдаете-нужен договор найма
Если регистрируете и проживает бесплатно-то ничего не нужно.
Спросить
Если администрация является собственником этого помещения, то имеет полное право сдавать в аренду свое помещение. В много квартирном доме имеется помещение администрации пустуюшее. Имеет ли право администрация славать в аренду это помещение без согласия собственников проживающих в этом доме?
Если администрация является собственником этого помещения, то имеет полное право сдавать в аренду свое помещение.
Спросить
Могу ли я разрешить родственнику жить в квартире, которая находится в процессе наследственного дела?
Можете конечно. Ничего противозаконного в этом нет. Случайно не в Петербурге жилье сдаете? Нет. Я без аренды, только коммунальные платежи. А не подскажете ли,может какую то расписку взять или что то другое? У меня открыто дело по наследству квартиры матери, но сам я живу в другой стране, могу ли я пустить в ту квартиру пожить родственника?
Можете конечно. Ничего противозаконного в этом нет. Случайно не в Петербурге жилье сдаете?
Спросить
