Могу ли я как субарендатор сдавать квартиру супруга военнослужащего, по договору найма военнослужащим?
Могу ли я как субарендатор сдавать квартиру супруга военнослужащего, по договору найма военнослужащим?
Имеется 2-комнатная квартира, предоставлена по договору социального найма. В настоящее время в квартире зарегистрирован я и моя бывшая супруга, которая не проживает в квартире. В договоре соц. найма указан я как наниматель и еще 3 человека: две бывшие супруги и дочь одной из супруги (я не являюсь отцом).
Подскажите как правильно поступить, чтобы в конечном итоге в квартире была прописана моя новая супруга и договор соц. найма был оформлен на нее для последующей приватизации?
Предполагаю следующий порядок: 1. Через суд произвести снятие с регистрационного учета бывшей супруги из данной квартиры. 2. Зарегистрировать в данной квартире нынешнюю супругу и самому выписаться. 3. Переоформить договор соц. найма единолично на супругу 4. Приватизировать квартиру.
Заранее очень благодарю за ответ.
Добрый день Максим Викторович!
Вам все верно предлагают, да и по пунктам с начала и до конца верно. Только скажите пожалуйста, а при приватизаций собственником только супруга будет или Вы два собственника будете.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Максим Викторович!
Судя по вашей информации, у Вас уже третья супруга, которой Вы планируете "подарить" эту пока еще муниципальную квартиру согласно вашего "плана".
А где гарантия, что у Вас не появится четвертая супруга, в результате чего Вы останетесь без этого жилья, которым при исполнении вашего этого "плана" завладеет ваша третья супруга.
Как можно признать утрату права пользования бывшей супругой указанной муниципальной квартирой, Вы можете ознакомиться подробней вот по этому адресу Подробнее ➤
По поводу приватизации потом этой муниципальной квартиры лучше планы Вам немного скорректировать с учетом статьи 2 Закона РФ № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", если Вы не хотите потерять все права на эту муниципальную квартиру.
По таким серьезным юридическим вопросам в первую очередь нужно обращать внимание в ответах юристов и адвокатов на их ссылки на нужные нормативные акты и их положения (статьи, пункты и т.д.), с которыми можно потом самим внимательно ознакомиться.
Удачи Вам.
СпроситьЗаключен договор аренды квартиры с целью сдачи ее в субаренду между физ лицом и ооо. ООО отправляет заказное письмо о расторжении договора. В назначенный день ООО не является и замки в двери поменяны. Субарендатор там по-прежнему проживает. ООО говорит что расторг договор, сами выселяйте субарендатора. Субарендатору ООО не отдает деньги оплаченные им вперед на 6 месяцев за квартиру. Мы нести убытки не хотим. Субарендатор не сезжает и имущество свое не вывозит. Вопрос: собственник муж, может ли жена по рукописной доверенности от мужа поменять замки в квартире? Можно ли пиийти и поменять замки в квартире и не пускать субарендатора и не отдавать его имущество. Как зафиксировать для суда что ООО не освободило помещение до нашей замены замков. КАКУЮ статью можно применить к субарендатору за незаконное пользование помещением и неосвобождением его. Является ли договор трехсторонним, если в договоре аренды только два лица и две подписи.
В ответах на поставленные Вами вопросы следует прежде всего и главным образом исходить из того, что, судя по Вашей информации, договор аренды квартиры не прекратился. Следовательно, лежащие на арендаторое (ООО) обязательства перед Вами действуют в полном объёме. Поскольку договор не расторгнут, то продолжает действовать (иметь правовые последствия) согласие арендодателя на сдачу жилья в субаренду на срок аренды. Отсюда любые Ваши действия против интересов субарендатора, фактически проживающего в квартире, будут квалифицироваться как самоуправство. Так что поосторожнее с заменой замков... Более точную консультацию можно дать после ознакомления с текстом заключенного договора аренды и получения Ваших ответов на дополнительные вопросы.
Мой E-mail: 3200357700@mail.ru
СпроситьСитуация сложилась не простая. Я будучи военнослужищим получил квартиру по договору соц. найма площадью 71 кв.м. на состав семьи из трех человек, на меня, сына и супругу. При этом у супруги есть договор соц. найма на квартиру жилой площадью 12 кв.м. Квартира по нормам нашего города. Поэтому супруга не была нуждающейся. (по прежнему зарегистрирована в своей квартире) Комиссия по распределению жилья получила все документы о наличии жилья супруги, но данных факт видимо не учла. Комиссией была предоставления квартира на троих, а должна была быть предоставлена на меня и сына т.к я занимал высокую должность мне полагается кабинет (дополнительные квадратные метры.) сейчас мы разведены. Скажите пожалуйста как можно изменить договор соц. найма? Как убрать бывшую супругу из договора соц.найма?
татья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.Возникнут вопросы звоните
СпроситьХочу снять по договору найма жилую квартиру. Квартиру сдают по договору найма оба супруга они физические лица. Являюсь ИП по сдаче в найм жилой недвижимости. Могу ли заключить договор найма не как ИП а как физлицо?
Здравствуйте
Могу ли заключить договор найма не как ИП а как физлицо?
Можете конечно.
Спросить
Добрый день! У Вас есть возможность заключить договор найма или аренды квартиры как физическому лицу. Статусом ИП Вы обладаете с целью занятия предпринимательской деятельностью, т.к. Вы будете снимать жилое помещение, то о предпринимательской деятельности здесь речи не идет. Спокойно заключайте договор. Только проверьте юридическую грамотность составления во избежание нежелательных последствий. Или обратитесь за консультацией к юристу. С уважением, ведущий юрист группы компаний "ЮрСтандарт" Ким К.А.
Спросить
Частный Предприниматель арендует помещение. Согласно Договору об аренде имеет право сдавать в субаренду данное помещение. Заключен договор на субаренду с субарендатором. Субарендатор не выполняет условия по оплате за субаренду. Какие меры и в какой последовательности необходимо предпринять к субарендатору для расторжения договора субаренды, понудительного выселения и оплаты задолженности по договору?
В квартире которую мне дали по договору найма, как сироте мой супруг не прописан, его просто выписали в сам договор найма как члена семьи, при разводе исключают ли супруга из договора найма?
Здравствуйте! Нет, не исключат, если вы его не выпишите в судебном порядке либо он сам не выпишется из занимаемой вами квартиры.
Спросить
Елена. Добрый день. После развода обратитесь в УК о расторжении с мужем договора найма или придется обращаться в суд.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
СпроситьВопрос касается предоставления жилья военнослужащим при увольнении в запас по окончанию контракта.
Семья военнослужащих из 4 человек. Супруга уволилась в 2013 году по предельному возрасту, а в 2015 году получила квартиру 76,8 кв метров. Супруг военнослужащий уволился в запас в 2018 году, выслуга более 24 летв календарях. В рапорте он указал, что жильем обеспечен (3-х комнатной квартирой) в другом регионе. Хотя квартира принадлежит супруге и она оформила в собственность 1/4 квартиры на супруга. Но по норме по закону на военнослужащего положено 33 квадрата, на двоих 42 и на каждого члена семьи +18 квадратов. Как он мог указать что жильем обеспечен, если разделить квартиру по 1/4 на каждого члена семьи, то 76,8 квадратов не получается?! Имеет ли право супруг на получение квартиры?
В соответствии с п.1.1. ст.15.1. ФЗ РФ "О статусе военнослужащих" Норма предоставления площади жилого помещения, предоставляемого в соответствии с настоящим Федеральным законом в собственность бесплатно или по договору социального найма, составляет 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека.
Если никто из вас не имеет права на дополнительную площадь, то жилье предоставлено в соответствии с указанными нормативами. Супруг не имеет права на получение жилья, т.к. считается обеспеченным и не нуждающимся в улучшении жилищных условий.
СпроситьАрендатор сдавал субарендатору в субаренду помещение. По Договору плата вноситься должна субарендатором не позднее 30-31 числа месяца следующего за расчетным. Въехав в помещение субарендатор заплатил сразу за субаренду помещения. И дальше оплата производилась в начале расчетного месяца. Документов (чеки, расписки и прочее) арендатор не выдавал субарендатору. Субарендатор расторг договор с 1 ноября месяца, отправив уведомление арендатору письмо. Субарендатор требует оплатить субаренду за ноябрь, ссылаясь, что субарендатор за субаренду в октябре оплатил за сентябрь. Но в октябре, субарендатор оплатил октябрь. Как доказать что арендатор не прав. Документов он никаких об оплате не предоставлял субарендатору. А Арентодатель арендует о у администрации города эти помещения.
Добрый день! Между юридическими лицами расчеты производятся безналичным способом, т.е.через банк. Запросите в банке выписки прихода/расхода, а также выписки с бухгалтерии администрации, если откажут, то обращайтесь в прокуратуру.
Спросить
Я военнослужащий, получил квартиру по договору социального найма на себя и членов своей семьи в 2010 г. Договор оформлен со мной, в нем прописано, что со мной вселюятся супруга и сын. Прописан по данному адресу только я один. Супруга и сын прописаны по другому адресу. Обязан ли я прописать их по адресу квартиры по договору социального найма? Кроме того, обязаны ли уполномоченные органы требовать от военнослужащего прописки всех членов семьи по адресу квартиры по договору социального найма для получения в настоящий момент жилищной субсидии?
Кроме того, обязаны ли уполномоченные органы требовать от военнослужащего прописки всех членов семьи по адресу квартиры по договору социального найма для получения в настоящий момент жилищной субсидии?
Требовать не обязаны. но разумнее так именно поступить.
Спросить
Вопросы оформления временной регистрации и договора найма в арендуемой квартире для супружеской пары
Сдаю квартиру семейной паре, оформлен договор найма на мужа (арендатор), супруга прописана в договоре как лицо, имеющее право проживать в квартире. У супруги есть временная регистрация в иной недвижимости. Ее муж просит оформить ему временную регистрацию в арендуемой квартире. Чтобы избежать выплат НДФЛ могу ли я оформить договор найма на супругу, а на ее мужа сделать договор безвозмездного пользования жильем, и на основании этого договора его временно прописать в квартире? Какие риски при данной схеме я несу?
для того, чтобы зарегистрировать кого-либо договор заключать не обязательно Это ваше право в соотв со ст 209 ГК РФ, кого-либо регистрировать в своем имуществе
Обратитесь в паспортный стол и зарегистрируйте гр-на
Требуется св-во о праве собственности и заявление от вас на регистрацию и паспорт обоих
А с его супругой заключите договор безвозмездного пользования жилым помещением, рисков у вас никаких не будет, т.к. один зарегистрирован будет, а др проживать на основании дог-ра
Спросить
Чтобы избежать НДФЛ Вы можете заключить договор на 11 месяцев с любым из членов их семьи. Прописать временно это печать в паспорте не стоит, выдается справка, а если ему нужна печать в паспорте, то это постоянная прописка без права на жилплощадь, прописать можете по заявлению о вашем согласии в паспортном столе. Рисков не каких, если пропишите временно. Если постоянно, то выписать сможете только через суд. Удачи.
Спросить
Добрый день, Ольга Анатольевна!
Не вижу никакого нарушения закона в том, что Вы хотите заключить с кем-то договор безвозмездного пользования жилья. Также как нет и особых рисков, главное укажете в договоре возможность расторжения данного договора при нарушении условий и максимальные штрафы за невыполнение Ваших законных требований (в том числе и требования сняться с регистрационного учета в квартире). При этом уклоняться от уплаты налогов нельзя.
Удачи Вам!
Спросить
Вы и на основании существующего договора можете зарегистрировать супругу арендатора в квартире (временная регистрация)
Спросить
Вам нечего выдумывать - регистрация по месту пребывания согласно Административному регламенту предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации допускается по простому заявлению собственника жилья (не нужен договор).
И нет проблем с выпиской - пишите заявление о выбытии гражданина в неизвестном Вам направлении и всё.
Спросить
