Как сдать дом в аренду - 616 советов адвокатов и юристов
Не сможете, пока документы не оформите в собственность на себя. Формально можете сдать если фактически приняли наследство и нет спора между наследниками. У меня есть дом, доставшийся в наследство от папы, но в наследство еще не вступила, только открыла наследственное дело. Могу ли я сдать дом в найм (аренду)? Как в данном случае правильно заключить договор?
Формально можете сдать если фактически приняли наследство и нет спора между наследниками.
СпроситьМожет. Но для этого нужно иметь такие полномочия по решению общего собрания собственников МКД. Это зависит от договора заключенного между МКД и УК, но согласие собственником недвижимости в МКД, должно быть получено. [u]В то же время, договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. «Положения п. 2 ст. 621 ГК РФ,[/u]
3.1. Вывод из судебной практики: [b]Наличие в договоре условия о праве сдавать в субаренду все арендуемые помещения без дополнительного согласия собственника имущества[u] не освобождает арендатора от необходимости получить согласие на сдачу в субаренду части указанных помещений.[/b][/u] Может ли управляющая компания сдать арендуюемое часть помещения в субаренду.
Может. Но для этого нужно иметь такие полномочия по решению общего собрания собственников МКД.
Спросить
Это зависит от договора заключенного между МКД и УК, но согласие собственником недвижимости в МКД, должно быть получено. В то же время, договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. «Положения п. 2 ст. 621 ГК РФ,
3.1. Вывод из судебной практики: Наличие в договоре условия о праве сдавать в субаренду все арендуемые помещения без дополнительного согласия собственника имущества не освобождает арендатора от необходимости получить согласие на сдачу в субаренду части указанных помещений.
Спросить[quote] Я съезжаю с дома и хочу его сдать на периуд моего отсутьствия, как правильно это оформить?[/quote]
Если правильно (по правилам):
1. Совершить сделку аренды жилья через нотариуса.
2. Не Вы прописываете, а арендатор регистрируется на основании договора. Не обязаны Вы прописывать Арендаторов. Если просят, можете оформить временную регистрацию, а можете и не оформлять. Это Ваше право а не обязанность. Срок аренды может быть любой. Оформите договор аренды и пропишите в нем все условия, срок, порядок оплаты и т.д. Драствуйте обязан я прописывать в дом арендаторов и на какой срок можно арендовать дом. Я съезжаю с дома и хочу его сдать на периуд моего отсутьствия, как правильно это оформить?
Я съезжаю с дома и хочу его сдать на периуд моего отсутьствия, как правильно это оформить?
Если правильно (по правилам):
1. Совершить сделку аренды жилья через нотариуса.
2. Не Вы прописываете, а арендатор регистрируется на основании договора.
Спросить
Не обязаны Вы прописывать Арендаторов. Если просят, можете оформить временную регистрацию, а можете и не оформлять. Это Ваше право а не обязанность. Срок аренды может быть любой. Оформите договор аренды и пропишите в нем все условия, срок, порядок оплаты и т.д.
СпроситьВы обязаны предоставить в пользование имущество, указанное в договоре. Гараж во дворе многоквартирном доме сдали в аренду, обязана ли я предосиавить проезд.
Здравствуйте Елена
Можете но только с нарушением. У меня есть квартира на первом этаже многоквартирного дома. Окна выходят на дорогу и так как в данный момент там никто не проживает мы хотим её сдать в аренду. Квартира куплена с использованием мат капитала (выделены доли детям) Можем ли мы не переводя помещение в нежилое сдать его под офис/магазин/салон?
Сможете, если другой сособственник на это согласится. Аренда-это двусторонний договор. Вы можете на основании ст.252 ГК РФ поставить в суде вопрос о выплате вам денежной компенсации за вашу долю, если она реально не может быть выделена в натуре. Для этого нужно обратиться в суд и представить заключение эксперта. Я являюсь собственником 7/16 доли в частном доме (33 кв.м). Совместное проживание с сособственником невозможно. Могу ли я оформить свою долю как сдача в аренду второму собственнику?
Сможете, если другой сособственник на это согласится. Аренда-это двусторонний договор.
СпроситьВы можете на основании ст.252 ГК РФ поставить в суде вопрос о выплате вам денежной компенсации за вашу долю, если она реально не может быть выделена в натуре. Для этого нужно обратиться в суд и представить заключение эксперта.
СпроситьДобрый день!
Под арестом квартиры подразумевают наложение запрета на проведение каких-либо действий по распоряжению объектом недвижимого имущества. Так, жилое помещение, находящееся под арестом, нельзя продать, обменять, заложить, сдать в аренду и т. д Отнять у Вас единственное жилье не могут. Добрый день, Настасия! Несмотря на то, что у Вас это единственное жилье, пристав может наложить запрет на регистрационные действия, на период исполнительного производства. Здравствуйте на период исполнения исполнительного производства могут наложить арест. У меня у открыты исполнительные производства, но месяц как в декрете и соответсвенно приставы сделав запрос на работу получили эту информацию, арест с карт сняли. Подскажите, пожалуйста, у меня в собственности деревенский дом (единственная собственность, живём на съёмной квартире) , могут ли они арестовать его? И как я об этом узнаю?
Добрый день!
Под арестом квартиры подразумевают наложение запрета на проведение каких-либо действий по распоряжению объектом недвижимого имущества. Так, жилое помещение, находящееся под арестом, нельзя продать, обменять, заложить, сдать в аренду и т. д Отнять у Вас единственное жилье не могут.
Спросить
Добрый день, Настасия! Несмотря на то, что у Вас это единственное жилье, пристав может наложить запрет на регистрационные действия, на период исполнительного производства.
Спросить
Здравствуйте на период исполнения исполнительного производства могут наложить арест.
СпроситьВряд ли вам что-то может помешать в этом. Если в вашей собственности не доля, а часть дома, то можете. Могу ли я сдать в аренду свою часть дома с отдельным входом, если лицевые счета разделены.
Через суд определять порядок права пользования жилым помещением, а также по согласию с собственником аренду. Возможно, без суда не обойтись - когда остальные дольщики не согласны...
Обращайтесь с конкретными сведениями для решения ситуации - Досталась Комната и 0,7 соток в частном доме, в наследство от отца, в доме проживают мать и несовершеннолетняя сестра, это общая долевая собственность, что я могу сделать, что бы официально сдать или продать это? Выводить в натуру делать отдельный вход, или это суды? Или как правильно все сделать?
Через суд определять порядок права пользования жилым помещением, а также по согласию с собственником аренду.
Спросить
Возможно, без суда не обойтись - когда остальные дольщики не согласны...
Обращайтесь с конкретными сведениями для решения ситуации -
Спросить
Здравствуйте. Как вариант, сдайте в аренду. Или продайте. Зачем бросать?
Отдайте нуждающимся. Хотим уехать в Польшу, муж там я и дети в Украине. Муж хочет забрать нас но что делать с жильем, у нас 3 дома в деревне как бросать все?
Здравствуйте. Без Вашего согласия не имеет права сдавать эту комнату. Согласие тут вообще ни при чём. Если комната не приватизирована, то согласие должен давать собственник, т.е. администрация района. Комната не приватизирована, а значит собственником комнаты является администрация, так что без неё никто сдать в аренду не может. Купил в ипотеку две комнаты долевые в трех комнатной квартире. Третья комната не приватизирована и хозяйка этой комнаты хочет её сдать в аренду. Имеет ли она на это право без нашего согласия.
Согласие тут вообще ни при чём. Если комната не приватизирована, то согласие должен давать собственник, т.е. администрация района.
Спросить
Комната не приватизирована, а значит собственником комнаты является администрация, так что без неё никто сдать в аренду не может.
СпроситьСогласно ст 7.21 КоАП
Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -
(в ред. Федерального закона от 28.12.2009 N 380-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей. Риски зависят от правильности оформления договора аренды.
Он у Вас есть?
Можно при определенных обстоятельствах и без штрафа обойтись. Штраф от жилиспекции, но установите самозанятость и никаких рисков. Чтобы сдать жилое помещение под нежилое его надо сначала перевести в статус нежилого документально. Каковы риски сдачи жилого помещения под нежилое? По договору на 11 месяцев.
Согласно ст 7.21 КоАП
Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -
(в ред. Федерального закона от 28.12.2009 N 380-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
Спросить
Риски зависят от правильности оформления договора аренды.
Он у Вас есть?
Можно при определенных обстоятельствах и без штрафа обойтись.
СпроситьЗдравствуйте Пётр! В чем заключается обман? О каких неточностях речь? Выставлялась ли претензия в адрес Арендодателя. Нет не законно так как хозяин должен был принять съезд и подписать акт в суде нечего не докажет, много времени прошло. Претензия выставлялась в устной форме. Помещение должно быть подготовлено к мастерской. Ключи сданы. Прошли годы... Арендодатель выставляет счета. Акт приемки и передачи не составлялся. Договор аренды помещения в котором не учтены неточности эксплуатации помещения в качестве мастерской была сдана площадь в жилом доме. После обмана требует неустойку и за аренду.
Здравствуйте Пётр! В чем заключается обман? О каких неточностях речь? Выставлялась ли претензия в адрес Арендодателя.
Спросить
Нет не законно так как хозяин должен был принять съезд и подписать акт в суде нечего не докажет, много времени прошло.
Спросить
Здравствуйте! Гражданский кодекс позволяет сдать квартиру в аренду на любой срок, в том числе посуточно. Главное условие — вести свой бизнес легально, в том числе платить налоги и оформлять договор найма, не нарушать права соседей. Как на сегодняшний день объстоят дела с посуточно сдачей квартир в многоквартирных домах?
Здравствуйте! Гражданский кодекс позволяет сдать квартиру в аренду на любой срок, в том числе посуточно. Главное условие — вести свой бизнес легально, в том числе платить налоги и оформлять договор найма, не нарушать права соседей.
СпроситьЭтот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: https://rgud.ru/documents/2%20%D0%93%D0%BB%D0%B0%D0%B2%D0%B0_2017.pdf Законно, собственник имеет право сдать в аренду земельный участок под строительство. В сложившемся микрорайоне (30 лет) решили на клочке земли, обремененной городской канализацией построить 10 - ти этажный дом, участок город застройщику сдал в аренду на 2 года с правом строить многоквартирный дом. Законно ли это?
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: Подробнее ➤
СпроситьЗаконно, собственник имеет право сдать в аренду земельный участок под строительство.
СпроситьЗдравствуйте!
Необходимо подготовить договор. Наталия, заключайте договор найма жилого помещения (дома) с последующем заключением договора купли-продажи. Как правильно составить договор аренды частного дома с последующим выкупом и получения авансового платежа в счёт стоимости дома. Как сдать дом в аренду с последующим выкупом.
Как правильно составить договор аренды частного дома с последующим выкупом и получения авансового платежа в счёт стоимости дома.
Спросить
Это не вопрос, научить составлять договор никто не будет
обратитесь к юристам сайта в разделе личных сообщений и вам составят индивидуальный договор исходя из вашей ситуации
можете найти типичный, но надо учитывать все обстоятельства.
СпроситьНаталия, составление документов услуга платная в силу статьи 779 ГК РФ.
Для составления документа в виде договора Вы можете обратиться к любому юристу или адвокату на сайте через личные сообщения либо по месту своего проживания обратившись в юридическую фирму.
Спросить
Добрый день, Александр!
Можете либо составить договор аренды с последующим выкупом либо предварительный договор купли-продажи. Дом находится в долевой собственности 5 физических лиц. В доме никто не живет. Один из собственников умер, 6 месяцев вступления в наследство еще не истекли. Наступает зима. За домом надо следить, отопление, вода и т.д. Есть покупатели. Как лучше сдать дом в аренду, с оговоркой об ограничении с последующим выкупом или есть еще какой либо вариант.
Добрый день, Александр!
Можете либо составить договор аренды с последующим выкупом либо предварительный договор купли-продажи.
СпроситьЗдравствуйте.
Проживать в них можете, но без права указания помещений в качестве места жительства.
Сдать в аренду можете, но не под проживание. Здравствуйте, Анатолий.
Можете делать в данных помещениях всё, что угодно, не нарушая действующее законодательство и права собственников МКД. Имею два нежилых помещения в цоколе МКД (отдельный вход, окна). Могу ли эпизодически проживать сам, члены семьи, друзья? Могу ли сдавать в аренду?
Здравствуйте.
Проживать в них можете, но без права указания помещений в качестве места жительства.
Сдать в аренду можете, но не под проживание.
Спросить
Здравствуйте, Анатолий.
Можете делать в данных помещениях всё, что угодно, не нарушая действующее законодательство и права собственников МКД.
СпроситьДобрый день. Без согласия остальных собственников не может. Нет, он не может это делать без вашего согласия, согласия участников долевой собственности. В судебном порядке если выделит долю в натуре с отдельным входом (маловероятно). В остальных случаях только с вашего согласия. Даже если его часть выйдет целая комната? А как это должно произойти, наша общая площадь составляет 76,5 квадратный метров, он собирается вызывать оценщика и выделять свою часть чтобы в дальнейшем ее сдавать, т к я не могу сейчас его часть преобрести а другому брату ещё нету 14 лет. Такая ситуация, я и два моих брата владеют 1/4 частью доли, брат хочет сдать свою часть в аренду, возможно ли такое? Живем в частном доме, подскажите пожалуйста, возможно ли такое?
Нет, он не может это делать без вашего согласия, согласия участников долевой собственности.
СпроситьВ судебном порядке если выделит долю в натуре с отдельным входом (маловероятно). В остальных случаях только с вашего согласия.
Спросить
Сначала он устанавливает порядок пользования жилым помещением и только потом сдавать.
СпроситьА как это должно произойти, наша общая площадь составляет 76,5 квадратный метров, он собирается вызывать оценщика и выделять свою часть чтобы в дальнейшем ее сдавать, т к я не могу сейчас его часть преобрести а другому брату ещё нету 14 лет.
СпроситьЧто за дом? Какого договора? Аренды? Налоги не платит? Вы о чём? Здравствуйте, если правильно Вас поняла, Вы сдали жилой дом в пользование без заключения соответствующего договора. В данном случае, Вм грозит штраф за неуплату налога с дохода. Очень удобно сейчас зарегистрироваться как самозанятый и платить 4 процента от суммы. Договор обезопасит Вас от недобросовестных действий арендатора. Сдан дом без заключения соответствующего договора Какая ответственность грозит арендодателю.
Здравствуйте, если правильно Вас поняла, Вы сдали жилой дом в пользование без заключения соответствующего договора. В данном случае, Вм грозит штраф за неуплату налога с дохода. Очень удобно сейчас зарегистрироваться как самозанятый и платить 4 процента от суммы. Договор обезопасит Вас от недобросовестных действий арендатора.
СпроситьМожете сдать, это право собственника. Татьяна, здравствуйте!
Вы не можете перевести одну комнату в нежилое назначение, либо переводите весь дом и сдавайте для офиса, либо сдавайте комнату как жилую, а арендатор сможет использовать её под офис. Помещение, оно либо жилое, либо нет. Поэтому не можете, дом для этого нп предназначен. Можно ли в собственном жилом доме сдать в аренду нежилую комнату с отдельным входом со двора под офис?
Татьяна, здравствуйте!
Вы не можете перевести одну комнату в нежилое назначение, либо переводите весь дом и сдавайте для офиса, либо сдавайте комнату как жилую, а арендатор сможет использовать её под офис.
Спросить
Помещение, оно либо жилое, либо нет. Поэтому не можете, дом для этого нп предназначен.
СпроситьМогут изъять участок если вы в течение трех лет ст 284 гК РФ не начали осваивать участок В вашем случае у вас есть шансы добиться того, чтобы участок не забрали, есть проект дома подведено электричество залит фундамент, то есть вы предприняли меры по освоению участка. Когда построите доме то конечно сможете его оформить на себя. Земельный участок оформить в собственность невозможно пока не сдадите дом в эксплуатацию.
Продлевайте договор аренды. Магу я его оформить на себя. У меня токой вопрос. Я жеву в деревне и взял участок 15 соток. Дали мне этот участок на 3 года, за это время я должен паставить дом, только патом я магу его оформить на себя, но так палучилось, что было затруднения с деньгами, и я уехал на заробатки, чтоб пастроить дом, теперь администрация хотят забрать его, но я за это время только залил фундамент, сабрал все необходимые документы, зделал проект дома, подвёл свет, могут ли забрать его по закону, спасибо за ранее.
Могут изъять участок если вы в течение трех лет ст 284 гК РФ не начали осваивать участок В вашем случае у вас есть шансы добиться того, чтобы участок не забрали, есть проект дома подведено электричество залит фундамент, то есть вы предприняли меры по освоению участка.
СпроситьЗемельный участок оформить в собственность невозможно пока не сдадите дом в эксплуатацию.
Продлевайте договор аренды.
Спросить
Кто и что сдает? Ничего не понятно.
С уважением. Александр, кто Вы в данной ситуации и кто она?
Почему Вы считаете, что вправе требовать согласования этих действий с Вами? Если вы оба собственники, то без вашего согласия сдать в аренду нельзя, незаконно! ...а если вы не собственник. То вроде вас спрашивать и не надо... Нет договора со мной сдает в наем как мне быть, я не согласен так как поселила квартирантов не согласовав со мной так и сказала живу в своем доме а это жилье приобрела что бы сдавать в аренду или в наем. Нет договора со мной сдает в наем имеет доход, как мне быть, я не согласен так как поселила квартирантов не согласовав со мной так и сказала живу в своем доме а это жилье приобрела что бы сдавать в аренду или в наем.
Александр, кто Вы в данной ситуации и кто она?
Почему Вы считаете, что вправе требовать согласования этих действий с Вами?
Спросить
Если вы оба собственники, то без вашего согласия сдать в аренду нельзя, незаконно! ...а если вы не собственник. То вроде вас спрашивать и не надо...
СпроситьСергей, не имеет никакого права. Нужно обязательно получить Ваше согласие как второго собственника.
Закон подтверждает это:
Гражданский кодекс РФ:
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Без Вашего согласия сдать часть квартиры нельзя, необходимо письменное согласие.
- см. ст. 244-247 ГК РФ. Часть ОДНОКОМНАТНОЙ квартиры сдать в аренду (найм) вообще невозможно.
Сдается жилое помещение (комната, квартира, дом).
А без согласия второго собственника сдать в найм жилое помещение, находящееся в собственности двух лиц, тем более, нельзя. Однакомнатная квартира принадлежит мне и моей супруге в рав ных долях. Я в ней проживаю. Может ли супруга сдать в аренду свою часть однокомнатной квартиры без моего согласия?
Сергей, не имеет никакого права. Нужно обязательно получить Ваше согласие как второго собственника.
Закон подтверждает это:
Гражданский кодекс РФ:
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
СпроситьБез Вашего согласия сдать часть квартиры нельзя, необходимо письменное согласие.
- см. ст. 244-247 ГК РФ.
СпроситьЧасть ОДНОКОМНАТНОЙ квартиры сдать в аренду (найм) вообще невозможно.
Сдается жилое помещение (комната, квартира, дом).
А без согласия второго собственника сдать в найм жилое помещение, находящееся в собственности двух лиц, тем более, нельзя.
СпроситьВ любую. Никаких требований по территориальной подведомственности ФЗ РФ "О порядке рассмотрения обращений граждан" и ФЗ РФ "О прокуратуре" не установлено. Спасибо большое. Дай бог вам здоровья. Администрация не согласовав с собственниками дома, признала подвал нежилым помещением и сдала в аренду. Хотим написать в прокуратуру. В какую прокуратуру надо писать. Где находится администрация или где находится нежилое помещение?
В любую. Никаких требований по территориальной подведомственности ФЗ РФ "О порядке рассмотрения обращений граждан" и ФЗ РФ "О прокуратуре" не установлено.
Спросить
