Можно ли сдать свою часть владения в аренду, если я и мои братья владеем частным домом?

Добрый день, нет совладельцы жилого дома, распоряжается имуществом с согласия остальных совладельцев. Не зависимо от того аренда это или куплю-продажу или иная сделка.

Нет не смогут, это регулируется ст. 247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 247]

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Сдать можно по соглашению всех собственников согласно ст.247 ГК РФ. Факт наложения ареста не означает, что утрачено право пользования. Пользоваться можете домом. Распоряжение ограничено. Отчуждать (продать, подарить) арестованную долю нельзя - ограничения не позволяют.

Если дом не в долевой собственности, то может сдать в аренду свою половину только один собственник - того чья половина (если у него нет ареста). Арест является препятствием для сдачи в аренду всего дома. То есть если дом в долевыой собственности, то сдать его весь в аренду можно при условии соглашения об этом обеих сосбвтенников, Ст.247 ГК РФ и при условии снятия ареста.

Уважаемый Посетитель г. Архангельск!

Согласно ст.244 ГК РФ

ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Тем самым, как Сособственник данной квартиры вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):

- потребовать выделения своей доли в натуре;

- потребовать Разделить Лицевой счёт по оплате коммунальных платежей.

При этом, сдать в аренду свою часть жилого дома вы сможете только с Согласия второго Собственника.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 30.11.2018 г.

Здравствуйте, Navi. В вашем случае арест означает запрет на отчуждение любым способом доли, в том числе и на сдачу в аренду. Федеральный закон « Об исполнительном производстве» (ст.51) говорит о том, что должнику запрещаются любые действия в отношении арестованного имущества, в том числе и сдача такового в аренду. Следовательно, сдать в аренду имущество, на которое наложен арест не представляется возможным. Сделка аренды в этом случае будет считаться недействительной.

Поэтому можете сдать только не арестованную часть дома. Можно отдельный вход. Можно еще как то продумать. Нужно знать как устроен ваш дом, чтоб сказать точнее.

Кроме этого, надо знать у вас в долях имущество распределено по-комнатно или площадью разграничено, что бы понимать, что сдавать, а на что конкретно наложен арест.

Наложение запрета на регистрационные действия не препятствует сдачи дома в найм. Если второй собственник согласен, то и отдельного входа не надо. Договор найма жилого помещения на 11 месяцев, на больший срок не зарегистрируют в рег. палате запрет. Вот и все что надо, в соответствии со ст. 209 ГК РФ, право пользования и владения, запрет только на распоряжение.

Первое. Если дом не разделен на два объекта недвижимости с отдельными кадастровыми номерами, находится в общей долевой собственности, то ни о какой "половине дома" речь идти не может. Сдать в аренду, не важно, весь дом или любую его часть Вы можете только с согласия второго собственника.

Второе. Арест в Вашем случае может быть наложен только на долю в праве собственности, но не на сам дом и не на какую его часть. Таким образом, право распоряжения самим домом путем сдачи его в аренду никак не ограничено. Не согласен с коллегами, утверждающими обратное.

Однако поддерживаю рекомендацию заключить договор аренды на 11 месяцев (с возможным автоматическим продлением на тот же срок много раз), дабы не вступать в академические дискуссии с сотрудниками Росреестра.

Можете сдать в аренду или найма с согласия всех собственников ст.247 ГК РФ удачи вам и всего хорошего.

Здравствуйте Navi

Судя по всему арест касается только регистрационных действий, - не сможете продать. Жилищный наем со сроком до года, не подлежит государственной регистрации, в этой связи возможно сдать в наем весь дом, надо заключить договор найма со сроком до года, со стороны наймодателя договор подписывают два собственника.

Здравствуйте, в наем ст.671 ГК РФ можно сдать весь дом, арест наложен в виде запрета на регистрационные действия и касается только отчуждения имущества, это не препятствует пользованию им и сдаче в наем. Стороной по договору найма должны будут выступать оба собственника.

Здравствуйте, сдать можете только если у вас не долевая собственность, то есть доля выделена в натуре ст. 252 ГК РФ. То есть ваша половина имеет адрес, например, имеет статус квартиры и т.д. Смотрите, что указано в выписке из единого реестра прав (выдает росреестр). Если доля в праве - то увы, сдать возможно только с согласия второго дольщика. Но сейчас его имущество арестовано, поэтому, он не имеет право и согласия давать.

Если дом в общей долевой собственности, вы имеете право преимущественной покупки доли брата. Он обязан письменно уведомить вас о намерении продать свою долю указать цену. Вам дается по закону 1 месяц, чтобы ответить брату, если вы согласны на его условия. Ответите письменно, что согласны купить по его цене- он обязан продать только вам.

Здравствуйте! Это его право, но прежде чем продавать он должен нотариально уведомить сособственника о своих намерениях так как у него существует право преимущественной покупки. Если же этого не произойдет договор купли-продажи можно признать недействительным в суде. Удачи.

Можете предложить ей письменно купить долю, а потом продавать. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Можете уведомить её о продаже своей доле и при отказе и игнорировании в течение 1 месяца сестры продать любому третьему лицу, ст.250 ГК РФ. Нужно договариваться с сестрой. Это самый лучший вариант. Что касается покупки доли - никак её не принудите. Это её право как собственника - продавать или нет. ст.209 ГК РФ.

Вы можете продать свою долю Сестра имеет право преимущественной покупки согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ. Вам необходимо в письменном виде направить по адресу ее регистрации письменное предложение о выкупе Вашей доли с указанием стоимости доли. В случае письменного отказа или не получения ответа в течение месяца, Вы вправе продать свою долю любому третьему лицу по цене, указанной в предложении сестре.

Добрый день, Нина!

Вы просто можете продать свою долю любому другому лицу!

Главное, использовать право преимущественной покупки,-ст. 250 ГК РФ.

Письменно предложите сестре выкуп доли. В течении месяца не даст согласия,-можете продавать другим за туже цену.

Риэлторы часто выкупают доли.

Т.252 ГК РФ При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Отсюда следует, что у Вас есть возможность требовать у других собственников выкупа Вашей доли в судебном порядке. В случае спора о стоимости Вашей доли суд может назначить оценочную экспертизу.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да очень просто всё можно решить. Найдите покупателя на свою долю, и не выделяя её, оформите переход права собственности договором дарения, ума у сестры не хватит его отменить, а вы помалкивайте. Пусть поживёт с чужими людьми, потом поймёт что натворила, а согласие её при договоре дарения,-не нужно. Статья 572 ГК РФ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Очередные глупости советует г-жа Лигостаева и даже получает за них гонорары!

Неужели у кого-то хватит ума следовать совету подарить свое имущество? А прямые угрозы о дарении заинтересованному лицу потом имеют последствия в виде оспаривания притворной сделки купли-продажи - она очевидно никогда об этом не сталкивалась. Это достаточно легко делается.

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Здравствуйте! Доля умершего будет унаследована наледниками первой очереди по закону (если нет завещания в пользу других лиц)

Здравствуйте, Антон!

1/2 умершего брата будет являться наследственным имуществом.

И на него вправе будут претендовать. Прежде всего, наследники первой очереди (если не будет, конечно, завещания), к которым относятся его родители, дети, супруга (ст. 1142 Гражданского кодекса РФ).

А братья и сестры относятся к наследникам второй очереди и могут претендовать только тогда. Когда нет наследников первой очереди.

Сестра наравне с Вами будет претендовать на наследство умершего брата, т.к. нет наследников первой очереди.

Здравствуйте, Татьяна. Общие правила определения долей в праве долевой собственности установлены ст. 245 Гражданского Кодекса РФ, в ней есть такие пункты:

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Таким образом, если вы сами произвели неотделимые улучшения долевой собственности, то только вы имеете право на увеличение своей доли.

Я бы на вашем месте как участников общей долевой собственности сначала бы заключила соглашение о прекращении общей долевой собственности и разделило принадлежащее недвижимое имущество в натуре.

Предложить ему выкупить по вашей цене для использования преимущественного права покупки.

-

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1.

Статья 250. Преимущественное право покупки

-

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

у вас долевая собственность доли не определены? вам необходимо прийти к соглашения с братом

предложить свою долю сначала брату, потом можете продавать кому угодно

Если хотите проживать там, то необходимо подать в суд иск - об устранении препятствий в пользовании, определении порядка пользования жильем и вселении.

Для продажи доли необходимо подготовить письменное предложение о продаже с указанием цены и вручить брату лично под роспись или по почте.

Если брат не купит или не даст ответ в течении 30 дней, то после этого вы имеете право продать ее любому иному лицу, но за сумму НЕ МЕНЕЕ указанной в предложении брату. За большую сумму продавать можно.

Если нужна будет помощь - звоните-пишите.

Здравствуйте, практика такая есть, однако необходимо, чтобы данная доля действительно являлась незначительной (квартира была не трехкомнатной), и собственник не был заинтересован в её исполнении.

Удачи вам и всего наилучшего