Купил гараж по договору купля продажа / Договор - 418 советов адвокатов и юристов
Можно купить, если он интересует вас, как движимое имущество. Если у него есть свидетельство о собственности на гараж - можно. Можно ли купить гараж, отдельно стоящий во дворе многоквартирных домов у инвалида по договору купли-продажи?
Дмитрий Геннадьевич, добрый день! Если данный гараж является кооперативным, то в присутствии председателя передаете денежные средства с составлением договора купли-продажи, после чего предыдущий владелец пишет заявление на выход из кооператива, а Вы - на вступление в него. Как можно купить гараж не зарегистрированный у владельца?
Дмитрий Геннадьевич, добрый день! Если данный гараж является кооперативным, то в присутствии председателя передаете денежные средства с составлением договора купли-продажи, после чего предыдущий владелец пишет заявление на выход из кооператива, а Вы - на вступление в него.
СпроситьПроще одним договором сразу по 1/2 на каждого покупателя. В одном договоре можно прописать двоих покупателей. Я хочу купить гараж напополам с сестрой, в этом случае как правильно оформить договор купли продажи с продавцом? Продавец заключает договор купли продажи с каждым покупателем отдельно на 1/2 гаража или же в одном договоре купли продажи сразу прописываются два покупателя с равными долями? Как будет правильно?
Пока покупатель не зарегистрирует свое право собственности в установленном порядке, собственником гаража являетесь Вы. Для этого как минимум надо подписать договор купли продажи гаража. Всё зависит от условий Вашего предварительного договора и какой срок установлен в нем для заключения основного договора купли продажи. Если этот срок уже прошел, то думаю, что вполне возможен и вариант с арендой. Покупатель год назад по предварительному договру купил у меня гараж, но оформлять основной договор не оформляет. Гаражом пользуется. А если я напмшу дополнение к договору, что внесенные деньги за гараж будут, как оплата за аренду до оформления основного договора.
Пока покупатель не зарегистрирует свое право собственности в установленном порядке, собственником гаража являетесь Вы. Для этого как минимум надо подписать договор купли продажи гаража. Всё зависит от условий Вашего предварительного договора и какой срок установлен в нем для заключения основного договора купли продажи. Если этот срок уже прошел, то думаю, что вполне возможен и вариант с арендой.
СпроситьЕсли гараж в собственности, то наследники имеют право на основании договора купли-продажи продать его
[quote] Какие шаги оформления нужно учесть, какие могут возникнуть проблемы в будущем?[/quote]
Эти вопросы могут разрешиться в рамках отдельной консультации юристов на платной основе. Здравствуйте, Александр.
Если гараж оформлен в собственность наследников и они обе выступят в качестве "продавцов" в Договоре - проблем не должно возникнуть, при условии правильного составления Договора купли-продажи. Хочу купить гараж, собственников 2 человека, дочь покойного и его жена (мачеха), гараж им достался по наследству. Какие шаги оформления нужно учесть, какие могут возникнуть проблемы в будущем?
Если гараж в собственности, то наследники имеют право на основании договора купли-продажи продать его
Какие шаги оформления нужно учесть, какие могут возникнуть проблемы в будущем?
Эти вопросы могут разрешиться в рамках отдельной консультации юристов на платной основе.
Спросить
Здравствуйте, Александр.
Если гараж оформлен в собственность наследников и они обе выступят в качестве "продавцов" в Договоре - проблем не должно возникнуть, при условии правильного составления Договора купли-продажи.
СпроситьМожете снять с кадастрового учёта, если представите акт о сносе гаража. Если есть судебное решение - то только обжаловать его.
Удачи. В 2010 году купила гараж по ДКП, в 2012 зарегистрировала в Росреестре. Сейчас нашёлся старый 0 озяин (выделяли участок в 1996 году) подал иск об отмене решения суда от 2012 года. Суд не отказал. Гараж могу потерять, так как не могу найти продавца, у которого купила. Что делать? Могу ли я снять гараж с регистрационного учёта, ведь я бегала, оформляла и платила по всем инстанциям.
Оформляйте договор купли-продажи и передайте в Росреестр для регистрации права собственности. Добрый день! Чтобы официально оформить договор купли-продажи гаража, нужно сначала оформить правоустанавливающие документы предыдущим владельцам (собственникам). По тем документам, которые Вы назвали, вы можете купить земельный участок, потому что гараж не оформлен. Потом как собственник, пытаться делать документы на сам гараж. Ну, или пусть продавцы приводять документы в порядок. ГСК распался. В настоящий момент нет председателя. У старых владельцев есть "Свидетельство о праве собственности на землю"и план гаража. Я хотел купить этот гараж. Как оформить куплю-продажу и документы?
Оформляйте договор купли-продажи и передайте в Росреестр для регистрации права собственности.
Спросить
Добрый день! Чтобы официально оформить договор купли-продажи гаража, нужно сначала оформить правоустанавливающие документы предыдущим владельцам (собственникам).
Спросить
По тем документам, которые Вы назвали, вы можете купить земельный участок, потому что гараж не оформлен. Потом как собственник, пытаться делать документы на сам гараж. Ну, или пусть продавцы приводять документы в порядок.
СпроситьКто отказывается срезать замки?
С уважением. Купить по расписке невозможно. Нужно было покупать по договору КП и оформлять и в БТИ и в Росреестре. Теперь скорее всего вам в суд судиться и с покупателем и с продавцом. Зависит от конкретики. Здравствуйте!
Постарайтесь найти продавца, заключить договор купли-продажи и оформить гараж на себя. Сейчас де-юре вы не являетесь собственником гаража. Гараж у дома купила по расписке в 2018, чужие замки в 2022 отказываются срезать из за того что оформлен не так как положено.
Купить по расписке невозможно. Нужно было покупать по договору КП и оформлять и в БТИ и в Росреестре. Теперь скорее всего вам в суд судиться и с покупателем и с продавцом. Зависит от конкретики.
Спросить
Здравствуйте!
Постарайтесь найти продавца, заключить договор купли-продажи и оформить гараж на себя. Сейчас де-юре вы не являетесь собственником гаража.
СпроситьЗдравствуйте.
Какой документ на собственность вы получили? Сейчас свидетельства не выдаются.
Уточните в МФЦ, скорее всего просто подадите заявление об уточнении, поскольку гараж то сам не изменился. При оформлении договора купли-продажи гаража, в предыдущих документах собственника была указана площадь 26,1 самого гаража и 26, 1 подвала. Общая-52,2. В договоре я так и заполнила 52, 2 кв.м. сегодня получила документ на собственность, где указана площадь гаража 52, 2 кв.м. я допустила ошибку, мне надо было заполнять, как в предыдущей собственности. Что теперь делать?
Здравствуйте.
Какой документ на собственность вы получили? Сейчас свидетельства не выдаются.
Уточните в МФЦ, скорее всего просто подадите заявление об уточнении, поскольку гараж то сам не изменился.
СпроситьОбратитесь в суд с соответствующим иском - только так предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке. Здравствуйте. Для возврата денежных средств Вам необходимо обращаться в суд. Подобная практика имеется. Максим, надо смотреть документы, о чем договор, что купили-продали (объект собственности? Продавец собственник? Или как...), какие доказательства передачи денег, имущества.
Возможно, будут те или иные основания оспорить договор и потребовать возврата, но сейчас об этом говорить пока что преждевременно. Как вернуть деньги за гараж по договору купли продажи и вернуть гараж, так как их сносят? Я купил 2 гаража, 1 во владении меньше месяца, второй меньше 2 х дней.
Обратитесь в суд с соответствующим иском - только так предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке.
Спросить
Здравствуйте. Для возврата денежных средств Вам необходимо обращаться в суд. Подобная практика имеется.
Спросить
Максим, надо смотреть документы, о чем договор, что купили-продали (объект собственности? Продавец собственник? Или как...), какие доказательства передачи денег, имущества.
Возможно, будут те или иные основания оспорить договор и потребовать возврата, но сейчас об этом говорить пока что преждевременно.
СпроситьДля оформления ДКП нужно либо присутствие собственника имущества, либо уполномоченного доверенность лицо. Нужно понимать, а зарегистрировано право собственности продавца в Росреестре или нет. Деньги и расписка не основание, нужно заключить договор. Нельзя, если гараж является объектом капитального строительства. Договор купли-продажи объекта капитального строительства подлежит обязательной государственной регистрации. Согласно ст 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестрю. Можно ли оформить куплю-продажу гаража, если хозяин гаража находится в другом городе, деньги переданы и написана расписка?
Для оформления ДКП нужно либо присутствие собственника имущества, либо уполномоченного доверенность лицо. Нужно понимать, а зарегистрировано право собственности продавца в Росреестре или нет. Деньги и расписка не основание, нужно заключить договор.
СпроситьНельзя, если гараж является объектом капитального строительства. Договор купли-продажи объекта капитального строительства подлежит обязательной государственной регистрации. Согласно ст 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестрю.
СпроситьЗа помощью в подготовке договора вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. ЕКатерина, нельзя продать то, что не принадлежит на праве собственности.
Но вы можете приобрести только земельный участок.
А потом сможете оформить гараж через дачную амнистию.
Вам нужно грамотно составить ДКП з/участка, на сайте можете обратиться к юристу/адвокату, вам помогут. Екатерина, добрый день.
Вам нужно оформить сделку по купле продаже земельного участка с постройкой, в силу статьи 454 ГК РФ.
Ведь Гараж не узаконен.
С уважением. Хочу купить гараж, но сам гараж не оформлен в собственность, только земля, как правильно составить договор?
За помощью в подготовке договора вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.
Спросить
ЕКатерина, нельзя продать то, что не принадлежит на праве собственности.
Но вы можете приобрести только земельный участок.
А потом сможете оформить гараж через дачную амнистию.
Вам нужно грамотно составить ДКП з/участка, на сайте можете обратиться к юристу/адвокату, вам помогут.
Спросить
Екатерина, добрый день.
Вам нужно оформить сделку по купле продаже земельного участка с постройкой, в силу статьи 454 ГК РФ.
Ведь Гараж не узаконен.
С уважением.
СпроситьВы хотите купить у наследников или вы один из наследников и хотите купить долю у другого наследника? Добрый день, наследники уже вступили в наследство? Оформить договор купли-продажи гаража вы сможете после того как наследники оформят и зарегистрируют свои права на гараж.
В противном случае вы рискуете потерять и гараж и деньги. Хозяин гаража умер наследники жена, второй брак, и сын первый брак хочу купить. Как безопасно купить. Наследники не общаемся.
Вы хотите купить у наследников или вы один из наследников и хотите купить долю у другого наследника?
Спросить
Оформить договор купли-продажи гаража вы сможете после того как наследники оформят и зарегистрируют свои права на гараж.
В противном случае вы рискуете потерять и гараж и деньги.
СпроситьНеобходимо будет в судебном порядке признавать право собственности до сделки (лучше) или после. Заключить предварительный договор купли продажи гаража и заниматься оформлением гаража на владельца. Вы должны понимать, что купите лишь членскую книжку с возможностью в дальнейшем переоформить ее на себя в качестве члена кооператива.
Удачи. Владелец гаража не оформлял гараж в собственность у него просто членская книжка. Гараж с 1985 года. Сейчас мы хотим купить этот гараж, как нам быть, что бы не попасть в поосак?
Необходимо будет в судебном порядке признавать право собственности до сделки (лучше) или после.
Спросить
Заключить предварительный договор купли продажи гаража и заниматься оформлением гаража на владельца.
СпроситьВы должны понимать, что купите лишь членскую книжку с возможностью в дальнейшем переоформить ее на себя в качестве члена кооператива.
Удачи.
СпроситьВам сначала нужно вызвать кадастрового инженера и сделать тех. план на гаражный бокс и подать сведения для постановки на кадастровый учет, так же взять справку в ГСК о том, что данный пай выплачен и подать заявление в Росреестр для регистрации права в упрощенном порядке. Я купил гараж в ГСК по договору купли продажи пая. Какая процедура оформления в собственность?
Вам сначала нужно вызвать кадастрового инженера и сделать тех. план на гаражный бокс и подать сведения для постановки на кадастровый учет, так же взять справку в ГСК о том, что данный пай выплачен и подать заявление в Росреестр для регистрации права в упрощенном порядке.
СпроситьАнтон, нужно заключить договор купли-продажи с продавцом и вместе с продавцом явиться в МФЦ для осуществления регистрации перехода права собственности на гараж.
Нотариально удостоверять данный договор не нужно, если продавец является единственным собственником. Здравствуйте. Обращаетесь в к любому юристу, он составляет договор и подаете его в МФЦ на регистрацию. Через 5 дней получаете выписку из ЕГРН. Хочу купить гараж оформленный в собственность. Каков порядок действий?
Антон, нужно заключить договор купли-продажи с продавцом и вместе с продавцом явиться в МФЦ для осуществления регистрации перехода права собственности на гараж.
Нотариально удостоверять данный договор не нужно, если продавец является единственным собственником.
Спросить
Здравствуйте. Обращаетесь в к любому юристу, он составляет договор и подаете его в МФЦ на регистрацию. Через 5 дней получаете выписку из ЕГРН.
СпроситьПо амнистии. Смотрите генплан городской застройки. И зачем Вам такой геморрой. Через суд придеться устанавливать право собственности. Надо будет предоставлять документы на гараж, которые имеет продавец, но он не является собственником, официально ничего продать не может. Полноценную покупку гаража вы осуществить не сможете, поскольку он не оформлен в собственность. Попробуйте сначала оформить гараж по гаражной амнистии согласно ст. 3.7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ, а затем заключите с продавцом полноценный договор купли-продажи. Хочу купить кирпичный гараж в ГСК факел никольское воронеж. Он не в собственности. В каком случае нельзя оформить гараж в собственность после моей покупки гаража? Имеется у продавца ордер на гараж.
И зачем Вам такой геморрой. Через суд придеться устанавливать право собственности. Надо будет предоставлять документы на гараж, которые имеет продавец, но он не является собственником, официально ничего продать не может.
Спросить
Полноценную покупку гаража вы осуществить не сможете, поскольку он не оформлен в собственность. Попробуйте сначала оформить гараж по гаражной амнистии согласно ст. 3.7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ, а затем заключите с продавцом полноценный договор купли-продажи.
Спросить
Добрый день! Сложная ситуация. Если договор купли-продажи оформлен на бывшего умершего супруга, наследники должны в судебном порядке признавать право собственности на него. Вы вправе на выдел свой доли из данного имущества, если наследники признают право собственности. Здравствуйте,
Весь гараж не оформите, т.к., бывшему супругу Вы не наследуете.
Можете только выделить свою супружескую долю через суд и оформить ее, раз гараж приобретался в браке. Судя по всему, гараж вы не купили. По гаражу.
В браке был куплен гараж, но не оформлен в БТИ, есть договор купли продажи, паспорт гаража на бывшего владельца, договор аренды и свидетельство о госрегистрации на бывшего владельца. Муж умер 3 года назад, на момент смерти мы были в разводе. В наследство гараж не шел, т.к. не был оформлен. Вопрос: могу ли я оформить гараж, имея на руках эти документы? И смогу ли я на него претендовать после оформления?
Добрый день! Сложная ситуация. Если договор купли-продажи оформлен на бывшего умершего супруга, наследники должны в судебном порядке признавать право собственности на него. Вы вправе на выдел свой доли из данного имущества, если наследники признают право собственности.
Спросить
Здравствуйте,
Весь гараж не оформите, т.к., бывшему супругу Вы не наследуете.
Можете только выделить свою супружескую долю через суд и оформить ее, раз гараж приобретался в браке.
Спросить
Вам нужно найти прежнего владельца и вместе с ним сдать договор купли-продажи на регистрацию в мфц. Добрый день, Марина. Если в настоящее время нет возможности связаться с бывшим владельцем, то только в судебном порядке признавать право собственности. В 2017 году купили гараж, но не переоформили в Росреестре право собственности. На руках есть договор и Свидетельство о регистрации права прежнего владельца. Что делать в такой ситуации? Как оформить право собственности на себя?
Вам нужно найти прежнего владельца и вместе с ним сдать договор купли-продажи на регистрацию в мфц.
Спросить
Добрый день, Марина. Если в настоящее время нет возможности связаться с бывшим владельцем, то только в судебном порядке признавать право собственности.
СпроситьВы сами ответили. Если договор не продлевают, то ничего не выкупите без согласия собственника. Договор аренды это не договор купли-продажи, в арендне не может быть речи о продаже имущества. Решайте вопрос с собственником, аренда с правом выкупа, но сделку оформлять через нотариуса тогда. Хотим купить гараж по договору аренды, а сейчас говорят что не продлевают договор, как быть? Как приобретать гараж... будут ли вообще продлевать аренду, есть смысл покупать гараж?
Вы сами ответили. Если договор не продлевают, то ничего не выкупите без согласия собственника. Договор аренды это не договор купли-продажи, в арендне не может быть речи о продаже имущества. Решайте вопрос с собственником, аренда с правом выкупа, но сделку оформлять через нотариуса тогда.
СпроситьДобрый день!
Пока покупать нечего - нужно сначала "дооформить", чтобы было что продавать. Добрый день, Наталья! Вы можете составить с продавцом предварительный договор купли-продажи, в котором определить срок, в течении которого он до оформит гараж. Нужно решение смотреть. Можете обратитьясв личку к юристу за оказанием правовой помощи ст 779 ГК РФ. Пусть дооформляет, ставит на учёт, а затем вы уже будете рассматривать вариант покупки. Если есть решение суда на основании которого гараж принадлежит продавцу на праве собственности, остается зарегистрировать его в Росреестре и заключайте договор купли продажи ст.549 ГК РФ и регистрируйте переход права собственности опять же в Росреестре. Не забывайте говорить юристам спасибо за бесплатные консультации. Хочу купить гараж, он он у продавца по решению суда (недооформил), как мне его купить какие документы нужны.
Добрый день!
Пока покупать нечего - нужно сначала "дооформить", чтобы было что продавать.
Спросить
Добрый день, Наталья! Вы можете составить с продавцом предварительный договор купли-продажи, в котором определить срок, в течении которого он до оформит гараж.
СпроситьНужно решение смотреть. Можете обратитьясв личку к юристу за оказанием правовой помощи ст 779 ГК РФ.
Спросить
Если есть решение суда на основании которого гараж принадлежит продавцу на праве собственности, остается зарегистрировать его в Росреестре и заключайте договор купли продажи ст.549 ГК РФ и регистрируйте переход права собственности опять же в Росреестре. Не забывайте говорить юристам спасибо за бесплатные консультации.
СпроситьНепредоставление договора купли-продажи председателю кооператива Вам ничем не грозит, есть Выписка из ЕГРН, в которой есть запись о регистрации, подтверждающая Ваше право собственности. Купила гараж через регистрацию в МФЦ. На руках зарегистрированный договор купли-продажи и выписка из ЕГРН. Председателю кооператива предоставила выписку из ЕГРН, где указано, что я правообладатель. Она требует предоставить ей договор купли-продажи, где есть личная информацию о продавце, который не давал согласия на свои персональные данные и адрес, и сумму. В кооператив вступать не хочу, все платежи плачу вовремя. Председатель сказала, что напишет в сводке, что мною не представлены документы. Она не считает, что выписка из ЕГРН является основным документом., подтверждающим право собственности. Чем мне это грозит?
Непредоставление договора купли-продажи председателю кооператива Вам ничем не грозит, есть Выписка из ЕГРН, в которой есть запись о регистрации, подтверждающая Ваше право собственности.
СпроситьНиколай, невозможно купить гараж по членской книжке и тем более в дальнейшем оформит его на себя. Николай Здравствуйте Если я правильно поняла вы хотите приобрести гараж у собственника который им обладает на основании членство в кооперативе в этом случае нужно выяснить в стоит ли на учёте его гараж оформлена ли у продавца права собственности если нет то вы можете получить этот гараж лишь неофициально и в дальнейшем на основании гаражной амнистии оформлять своё право собственности либо ваш продавец ставит на учёт гараж оформляют себе права собственности в росреестре И после этого по договору купли-продажи переводить право на себя. Как купить гараж по членской книжке и в дальнейшем оформить его на себя? И сколько стоит оформление и приватизация гаража.
Николай, невозможно купить гараж по членской книжке и тем более в дальнейшем оформит его на себя.
Спросить
Николай Здравствуйте Если я правильно поняла вы хотите приобрести гараж у собственника который им обладает на основании членство в кооперативе в этом случае нужно выяснить в стоит ли на учёте его гараж оформлена ли у продавца права собственности если нет то вы можете получить этот гараж лишь неофициально и в дальнейшем на основании гаражной амнистии оформлять своё право собственности либо ваш продавец ставит на учёт гараж оформляют себе права собственности в росреестре И после этого по договору купли-продажи переводить право на себя.
СпроситьЗдравствуйте. Так нельзя. Если у продавца гараж не оформлен в собственность, у него отсутствует правовое основание его продать. Пока он не оформит вы ничего не покупаете, просто деньги отдаете за воздух, если вы итоге ничего не оформит просто потеряете деньги и ничего не сделать, пусть оформляет и тогда покупайте. А так большой риск что вас просто обманут. Нельзя. Сначала продавец должен оформить свое право собственности и только потом заключать договор купли-продажи. Пока не оформит Продавец права собственности, Вы не сможете оформить и на себя.
Как будет оформлен, если у него нет никаких прав?
Заключайте сделку, передавайте деньги только после того, как он сможет подтвердить свое право собственности на гараж и сданы документы в МФЦ. Хотим купить гараж, но новый владелец не оформил ещё собственность, все документы у него на руках. Можно ли будет оформить на себя после покупки.
Пока он не оформит вы ничего не покупаете, просто деньги отдаете за воздух, если вы итоге ничего не оформит просто потеряете деньги и ничего не сделать, пусть оформляет и тогда покупайте. А так большой риск что вас просто обманут.
СпроситьНельзя. Сначала продавец должен оформить свое право собственности и только потом заключать договор купли-продажи.
Спросить
Пока не оформит Продавец права собственности, Вы не сможете оформить и на себя.
Как будет оформлен, если у него нет никаких прав?
Заключайте сделку, передавайте деньги только после того, как он сможет подтвердить свое право собственности на гараж и сданы документы в МФЦ.
СпроситьЗдравствуйте. Да, могут. Отсутствие регистрации не препятствует в оформлении права собственности на гараж. [u]Андрей Сергеевич, здравствуйте. Отсутствие прописки не повод не заключать договор купли продажи гаража и оформлять его
С уважением [/u] Обращайтесь в МФЦ для получения информации. Нет прописки не временной не постоянной, пока не сделал. Хочу купить гараж мне его смогут оформить в мфц.
Андрей Сергеевич, здравствуйте. Отсутствие прописки не повод не заключать договор купли продажи гаража и оформлять его
С уважением
Спросить
