Я купил гараж в ГСК по договору купли продажи пая. Какая процедура оформления в собственность?

если пай выплачен. то плательщик пая - собствнник. он должен оформитьь свое право и продать в простой пиьсемнной форме с обязательной регистрацией. иначе сделка ничтожна. согласие супруги требуется

и не затягивайте - регистрируйте быстрее, во-первых, сейчас Вы свое право собственности не зарегистрировали на гараж, поэтому никаких сделок с ним не можете производить, во-вторых, по документам в Регистрационной палате, этот гараж принадлежит продавцу.

Уважаемый, Вячеслав! Не очень понятно, при чем тут председатель ГСК и какое он имеет отношение к договору купли-продажи. Если член ГСК, у которого Вы купили гараж (юридически пока еще не купили), полностью выплатил пай за него и зарегистрировал на основании справки о выплаченном пае право собственности на него, то он является единоличным владельцем (собственником) гаража и председатель (ГСК) не может быть стороной договора.

Вам нужно составить грамотный договор купли продажи и со всем пакетом документов, и вместе с собственником гаража, зарегистрировать сделку в УФРС по г. Москве. ТОЛЬКО ПОСЛЕ ЭТОГО ГАРАЖ СТАНЕТ ВАШЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ.

Если понадобится более подробная консультация и оценка того что уже сделано, приходите на очную консультацию....

Что-то мне подсказывает, что в Вашей покупке есть какой-то "подвох" со стороны продавца...

С Уважением, адвокат Н. Федоровская.

Обязательно, так как право сбственности наступает после регистрации.Раньше он всёже был в кооперативной собственности, согласие председателя кооператива и казначея нужны обзательно.

Бюро

Сделка правомерна.

НО!

Нужно выяснить есть ли оформленные уже гаражи в собственности, получить справку об отсутствии долгов, решение общего собрания о передаче бокса в пользованию такому то..

ТО есть первоначально подготовить председателю все документы для оформления права, чтобы получить их вместе с договором о покупке пая..

И, почему старый собственник не смогу оформить права?

Это все требует выяснения..

Такой договор не имеет никакой юридической силы, поскольку право собственности на гараж не зарегистрировано.

Здравствуйте на каком основании отказ?

Здравствуйте, чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо понимать: основания отказа, для этого необходимо с ним ознакомиться и ознакомиться со всеми поданными Вами ранее документами регистрирующий орган. Нюансов может быть множество.

На основании отсутствия документов

Хотя я сделал план предоставил от нового гск членство и договора свет и тд.

Здраствуйте Ростилав.

Что бы решить вашу проблему нужно увидеть докуменаты. Однозначно нужно обращаться в суд только не увидев документов трудно сказать о чем будет исковое заяление. Возможно о признании договора купли продажи действительным и обязании УФРС по Омской области зарегистрировать право собственности.

Добрый дкнь. Думаю вам и сейчас нужно пробовать его регистрировать в ЕГРН. Учитывая, что договор заверен вам можно обратиться и сейчас за его регистрацией. Гдавное, что бы он подлежал регистрации в ЕГРН.

Отвечаю по порядку

1. Свидетельство государственной регистрации права, договор кпули-продажи

2. С перечнем документов, предоставляемых для регистрации права собственности нежилого помещения можете ознакомиться здесь

Подробнее ➤

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых для регистрации прав, возникающих на основании сделок (купли-продажи, мены, ренты, дарения, уступки прав требования, расторжения и др.)

Договор;

Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности правоотчуждателя по договору на отчуждаемое жилое помещение, если права не зарегистрированы в ЕГРП.

Документ, подтверждающий передачу недвижимости, при наличии, для договоров купли-продажи, мены.*

Документы, подтверждающие выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

* В случаях, если в соответствии с условиями договора оплата ставится в зависимость от совершения действий по передаче имущества, документ, подтверждающий исполнение указанных действий может быть представлен сторонами на регистрацию.

3. Лично Вы никаких нологов при приобретении гаража платить не будете.

4. Договор купли-продажи недвижимого имуещства в нотариальном удостоверении не нуждается.

Если Вы приобрели гараж в ГСК, то Вы должны быть членом ГСК, у ГСК должен быть Устав и там должно быть прописано как решаются вопросы которые Вы изложили, если земля на котором расположен ГСК в аренде у ГСК, то этот вопрос опять же решается с ГСК. и для информации блочный гараж это движимое имущество и оформить землю под ним в собственность не получиться.

Большое спасибо за ответ. Проблема в том, что председатель гск отказывается включать нас в члены гск, т.к. гараж металлический. Ссылаясь на то, что на металлические гаражи документация не выписывается.

Да, прошлый хозяин являлся членом ГСК. каждый месяц производим оплату на нужды ГСК.

Алексей, можно, такая сделка априори недействительна, посколько заключена не с собственником. За помощью в подготовке документов можете обратиться в приватном порядке.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.