Межевание земель общего пользования / Земельное право - 185 советов адвокатов и юристов
Если вы уже в долях с соседкой, что еще вы собрались делить? Если соседка не против раздела, то при наличии технической возможности раздела, вам можно вызвать специалистов из ТБТИ и составить соглашение о разделе, далее зарегистрировать его в Росреестре. Если соседка не согласна, то придется подавать иск в суд о разделе имущества в натуре. Соглашение о разделе можете обоюдное составить и заверить у нотариуса. А без согласия - через суд. Но через суд дольше и дороже будет. Добрый день!
В любом случае необходимо начинать с получения технического заключения (можно в БТИ) о возможности реального раздела строений по фактически сложившемуся пользованию.
Затем провести межевание земельного участка с вариантами раздела также по фактическом пользованию.
А затем составить соглашение о разделе и зарегистрировать прекращение общей долевой собственности в Росреестре. У меня долевая с соседкой. Хочу подать на раздел дома и земли. Как быть?
Если соседка не против раздела, то при наличии технической возможности раздела, вам можно вызвать специалистов из ТБТИ и составить соглашение о разделе, далее зарегистрировать его в Росреестре. Если соседка не согласна, то придется подавать иск в суд о разделе имущества в натуре.
Спросить
Соглашение о разделе можете обоюдное составить и заверить у нотариуса. А без согласия - через суд. Но через суд дольше и дороже будет.
Спросить
Добрый день!
В любом случае необходимо начинать с получения технического заключения (можно в БТИ) о возможности реального раздела строений по фактически сложившемуся пользованию.
Затем провести межевание земельного участка с вариантами раздела также по фактическом пользованию.
А затем составить соглашение о разделе и зарегистрировать прекращение общей долевой собственности в Росреестре.
СпроситьЗдравствуйте!
В случае, когда общая площадь участка и дом в долевой собственности раздел не всегда возможен.
Как правило определяется порядок пользования, но для этого нужно договориться мирным путем и оформить соглашение либо если нет согласия, тогда через суд.
На основании такого соглашения осуществляется кадастровые работы (межевание).
Работы договорные и цена у всех разная от 10 до 20 тыс. Двор на 3 хозяина, одна отделилась, поставила забор, я отделилась забором от другой, она возмущается. Сколько будет стоить раздел земли, хочу знать, где лично моя территория, в документах на дом написано 0.6 сотки земли.
Здравствуйте!
В случае, когда общая площадь участка и дом в долевой собственности раздел не всегда возможен.
Как правило определяется порядок пользования, но для этого нужно договориться мирным путем и оформить соглашение либо если нет согласия, тогда через суд.
На основании такого соглашения осуществляется кадастровые работы (межевание).
Работы договорные и цена у всех разная от 10 до 20 тыс.
СпроситьНет, не верно. Под квартирами земельные участки не предоставляются. Вам необходимо обратиться в суд (всем пятерым) с заявлением об изменении статуса жилого помещения на дом блокированной застройки. Тогда земля распределится пропорционально площадям, занимаемым каждым собственником.
С уважением... А право собственности на землю будет у нас общее на всех? Или только пользование? У нас такой вопрос: на земле стоит одноэтажный пяти квартирный дом, общий двор, у нас есть документы только на квартиры, хотим сделать межевание двора. Правильно ли я понимаю, что после межевания мы получим в общую собственность землю нашего двора? Будет ли у нас документ о праве собственности? Если да, то будет ли распределена земля в этом документе, пропорционально площади наших квартир?
Нет, не верно. Под квартирами земельные участки не предоставляются. Вам необходимо обратиться в суд (всем пятерым) с заявлением об изменении статуса жилого помещения на дом блокированной застройки. Тогда земля распределится пропорционально площадям, занимаемым каждым собственником.
С уважением...
Спросить
Из вашего вопроса не ясно, о каких именно землях общего пользования идёт речь. Также неясно, почему председатель сам не может запросить эту выписку. Сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными, нужно лишь заплатить небольшую пошлину. Кроме того, сам факт предоставления выписки не ввражает ваше согласие принять участие в межевании.
Думаю, Вам надо более подробно разобраться в этой ситуации, задав эти вопросы председателю. У нас в саду будет проводиться межевание земель общего пользования предатель требует документы /выписка из Единого государстаенного реестра недвижемости...\ если я не предоставлю документы то меня лишат доли на земли общего пользования.
Из вашего вопроса не ясно, о каких именно землях общего пользования идёт речь. Также неясно, почему председатель сам не может запросить эту выписку. Сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными, нужно лишь заплатить небольшую пошлину. Кроме того, сам факт предоставления выписки не ввражает ваше согласие принять участие в межевании.
Думаю, Вам надо более подробно разобраться в этой ситуации, задав эти вопросы председателю.
СпроситьНет конечно. ЗОП это земля садоводства. Вы можете попросить. Но это на усмотрение общего собрания. Нет. Если у вас уменьшилась площадь земельного участка, то видимо проводили межевание по фактическому землепользованию, и допустима погрешность 10% в сторону уменьшения или увеличения земельного участка. Земли общего пользования могут быть предоставлены в собственность, только на основании общего собрания СНТ. См. текст в отзыве. У участка, на момент межевания, по сведениям Россреестра, границы не были определены. (и далее - Вопрос, заданный ранее). В 1995 г.куплен участок в СНТ. Оформлено свидетельство о собственности с указанием площади участка 717 кв.м.В 2017 г. проводилось межевание участков в СНТ. На этот момент в справке из Россерестра было написано, что размеры участка не определены. При межевании участок получился площадью 685 кв. м. Имею ли я право требовать, чтобы площадь была увеличена до 717 квюм за счет ЗОП?
Нет конечно. ЗОП это земля садоводства. Вы можете попросить. Но это на усмотрение общего собрания.
Спросить
Нет. Если у вас уменьшилась площадь земельного участка, то видимо проводили межевание по фактическому землепользованию, и допустима погрешность 10% в сторону уменьшения или увеличения земельного участка. Земли общего пользования могут быть предоставлены в собственность, только на основании общего собрания СНТ.
Спросить
См. текст в отзыве. У участка, на момент межевания, по сведениям Россреестра, границы не были определены. (и далее - Вопрос, заданный ранее).
СпроситьДоброе утро.
Скорее всего ваши родственники увеличили участок за счет земель общего пользования, возможно сами того не зная, это называется самозахват и за это действительно положен штраф. Когда они последний раз делали межевание или уточнение границ? В деревне у моих родствеников пришли люди замерили участок и выписали штраф 5000, это законно？
Доброе утро.
Скорее всего ваши родственники увеличили участок за счет земель общего пользования, возможно сами того не зная, это называется самозахват и за это действительно положен штраф. Когда они последний раз делали межевание или уточнение границ?
СпроситьЗдравствуйте, Алина! В настоящее время земли общего пользования принадлежат всем участникам ДНТ в долевой собственности. Собрать подписи других членов вам обязательно нужно. Но Собрание членов товарищества принимает решение, какие именно участки общего пользования передаются в долевую собственность членов ДНТ. Кроме того согласно ст. 39.29 ЗК возможен вариант присоединения земельного участка к уже существующему земельному участку. Но это полностью оформление как нового земельного участка в с межеванием и пр. А для межевания нам разве не потребуется согласие собственника? В днп мой забор вышел за территорию моего участка, на земли общего пользования. Председатель ЦК, не хочет сдать эти 70 см в аренду. Если собрать подписи от жильцов, что они не против нахождения моего забора, там где он сейчас. Это поможет в суде?
Здравствуйте, Алина! В настоящее время земли общего пользования принадлежат всем участникам ДНТ в долевой собственности. Собрать подписи других членов вам обязательно нужно. Но Собрание членов товарищества принимает решение, какие именно участки общего пользования передаются в долевую собственность членов ДНТ. Кроме того согласно ст. 39.29 ЗК возможен вариант присоединения земельного участка к уже существующему земельному участку. Но это полностью оформление как нового земельного участка в с межеванием и пр.
СпроситьДобрый день!
Вам следует начать с межевания земельного участка.
А затем в судебном порядке определить порядок пользования.
А после этого - уже решать вопросы с самовольной постройкой. Имеется общий участок на 3 собственника. На своем участке реконструировали старый дом без разрешения на реконструкцию и сейчас хотим оформить. Начали оформлять, выяснилось что вышли за пределы границ участка. Хотим выкупить землю у Администрации. Как выяснилось нужно согласие соседей, но одни соседи не известно где находятся. Какие наши действия и дальнейшая общая схема по оформлению земли и дома в собственность. Спасибо.
Добрый день!
Вам следует начать с межевания земельного участка.
А затем в судебном порядке определить порядок пользования.
А после этого - уже решать вопросы с самовольной постройкой.
СпроситьЗдравствуйте! В судебном порядке происходит определение порядка пользования, при отсутствии согласия. Можно разделить по делам или сложившемуся порядку пользования. Доброй ночи Светлана. При проведении межевания, границы подлежат согласованию, в том случае, если вы не согласны с предложенным вариантом определения границы, вы указываете свою позицию в листе согласования и в этом случае дело подлежит рассмотрению в суде. Общий двор на 2 хозяев, обе квартиры выходят в общий двор. Желая разделить землю хазяйка другой половины хочет забрать вес общий двор в своё частное пользование, при этом выдилив мне часть земли вместе двора в огороде. Имеет ли она на это право?
Здравствуйте! В судебном порядке происходит определение порядка пользования, при отсутствии согласия. Можно разделить по делам или сложившемуся порядку пользования.
Спросить
Доброй ночи Светлана. При проведении межевания, границы подлежат согласованию, в том случае, если вы не согласны с предложенным вариантом определения границы, вы указываете свою позицию в листе согласования и в этом случае дело подлежит рассмотрению в суде.
СпроситьНу так кто его знает, нужно ли проводить уточнение границ или нет? Документы подтверждающие такую необходимость мы не видели. Если есть документы, можете скинуть их в личные сообщения и в рамках платной консультации юрист ответит на ваши вопросы, т.к. бесплатно изучать и читать ваши документы вряд ли кто-нибудь станет. Председатель нашего НСТ инициирует повторное межевание земель общего пользования, 2007 году уже прошли эту процедуру. Мотивируя что в старом межевании есть ошибки. Имеет ли она право повторно собирать целевые взносы за одну и ту же процедуру? И вообще законно ли повторное межевание земель общего пользования.
Ну так кто его знает, нужно ли проводить уточнение границ или нет? Документы подтверждающие такую необходимость мы не видели. Если есть документы, можете скинуть их в личные сообщения и в рамках платной консультации юрист ответит на ваши вопросы, т.к. бесплатно изучать и читать ваши документы вряд ли кто-нибудь станет.
СпроситьГраницы были занесены в ЕГРН? Да, границы были занесены в ЕГРН. Кто отменил неизвестно. Но в публичной кадастровой карте теперь межевания нет. В СНТ отменили без предупреждения председателя межевание земель общего пользования.
Вы спешите с выводами. Актуальные сведения можно запросить в виде выписки из ЕГРН, а сведения в публичной кадастровой карте проводятся значительно дольше по времени, так как эти сведения заносятся на федеральном уровне. Не проще узнать у председателя о проводимых им работах по межеванию земель общего пользования?
СпроситьКак вариант, вынести данный вопрос на общее собрание членов СНТ с предложением передать вам эти "прирезки" в собственность или в аренду.
Но передать в собственность возможно только после межевания земель общего пользования.
В данной ситуации ваш председатель, как ни странно, прав. 20 лет мы, члены снт, чьи уч-ки крайние к центральной дороге, пользовались прирезкой к своему участку около 2 соток каждый. Некоторые члены успели оформить по 8 соток пока была Московская обл. но после соеденения с Москвой при меживании опредилили 6,6 сотки. Заборы остались на прежнем месте. Новый председатель начал отнимать эти прирезки. Межевание земель общего пользования не произведено. Что делать, чтобы продолжать пользоваться этими прирезками.
Как вариант, вынести данный вопрос на общее собрание членов СНТ с предложением передать вам эти "прирезки" в собственность или в аренду.
Но передать в собственность возможно только после межевания земель общего пользования.
В данной ситуации ваш председатель, как ни странно, прав.
СпроситьЗдравствуйте Александр Васильевич
Если следовать букве закона, участок земли в СНТ, получить в пользование возможно только став участником этого СНТ. Быть может это возможно, однако смотрите Устав СНТ, в частности раздел вступление в членство СНТ. В целом условия заключаемых сделок обсуждаются сторонами и сделка заключена когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям такой сделки. Спасибо за ответ.
Кадастровые инженера именно так и предлагают: родственники вступят в СНТ. Даже на общем собрании обсуждается этот вопрос (правда без занесения в протокол - это меня смущает).
И насколько всё это будет выглядеть законно? За оформление плана межевания и планируемой застройки СНТ кадастровые инженеры за услуги просят 4 участка. Правомерно ли? Свободные участки есть.
Здравствуйте Александр Васильевич
Если следовать букве закона, участок земли в СНТ, получить в пользование возможно только став участником этого СНТ. Быть может это возможно, однако смотрите Устав СНТ, в частности раздел вступление в членство СНТ. В целом условия заключаемых сделок обсуждаются сторонами и сделка заключена когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям такой сделки.
СпроситьСпасибо за ответ.
Кадастровые инженера именно так и предлагают: родственники вступят в СНТ. Даже на общем собрании обсуждается этот вопрос (правда без занесения в протокол - это меня смущает).
И насколько всё это будет выглядеть законно?
СпроситьКак правило, дорога и переулки, находящиеся внутри земельного участка, расположенного в границах территории СНТ, относятся к землям общего пользования. За земли общего пользования СНТ платит соответствующий налог. Лучше провести межевание границ земель общего пользования, т.к. после межевания земельный участок зачастую имеет меньшую площадь, чем указано в постановлении местной администрации.
Для ответа в части шлагбаума надо смотреть планы земельных участков, направление въездов на территории СНТ и куда в дальнейшем идет прилегающая дорога для понимания - нет ли ущемления прав другого СНТ в случае ее перекрытия. Кому принадлежит дорога на территории СНТ? Можно ли ее приватизировать? Можно ли поставить законно шлагбаум на границе двух СНТ если у каждого из них есть свои въезды и выезды?
Как правило, дорога и переулки, находящиеся внутри земельного участка, расположенного в границах территории СНТ, относятся к землям общего пользования. За земли общего пользования СНТ платит соответствующий налог. Лучше провести межевание границ земель общего пользования, т.к. после межевания земельный участок зачастую имеет меньшую площадь, чем указано в постановлении местной администрации.
Для ответа в части шлагбаума надо смотреть планы земельных участков, направление въездов на территории СНТ и куда в дальнейшем идет прилегающая дорога для понимания - нет ли ущемления прав другого СНТ в случае ее перекрытия.
СпроситьВ судебном порядке оспаривать результаты межевания. Либо соглашаться с соседом. До приватизации участков по меже между участками была проложена труба водоснабжения и расположена скважина с насосом Когда провели обмеры и приватизацию участков оказалось что общая труба водообеспечения расположена на участке Хозяин требует снятия с него всех взносов и выплаты денежных средств за использование его земли Как перевести землю из частной формы в землю общего пользования?
Да, можете обратиться в администрацию. Смотря что за земля за забором. Если это не проезд или территория общего пользования, то Вам нужно обратиться в муниципалитет и определить территорию для межевания. Можно ли взять муниципальную землю в аренду, находящуюся, за забором частного домовладения?
Смотря что за земля за забором. Если это не проезд или территория общего пользования, то Вам нужно обратиться в муниципалитет и определить территорию для межевания.
СпроситьСколько квартир в доме? Сколько у Вас соседей? Узнайте кто собственник земельного участка. Если это муниципальная земля, нужно обращаться в местную администрацию. Предварительно нужно провести межевание участка, который Вам требуется за свой счет. Поскольку Вы указываете, что у Вас квартиры, 2 и более квартир уже считается многоквартирным домом, а земельный участок под многоквартирным домом выделу не подлежит (ст. 37 ЖК РФ). Он считается общим имуществом собственников многоквартирного дома, при этом доля в земельном участке пропорциональна доле в квартире (+доле на гараж и баню, если право собственности на них также зарегистрировано). Зарегистрировать право собственности не удастся, но в судебном порядке можно установить порядок пользования земельным участком. Скажите пожалуйста в квартире на земле у нас есть территория у дома, где стоит гараж и баня. Как нам землю сделать в собственность? Боюсь что новые соседи будут претендовать на наш участок потому что он ни в чьей собственности.
Узнайте кто собственник земельного участка. Если это муниципальная земля, нужно обращаться в местную администрацию. Предварительно нужно провести межевание участка, который Вам требуется за свой счет.
Спросить
Поскольку Вы указываете, что у Вас квартиры, 2 и более квартир уже считается многоквартирным домом, а земельный участок под многоквартирным домом выделу не подлежит (ст. 37 ЖК РФ). Он считается общим имуществом собственников многоквартирного дома, при этом доля в земельном участке пропорциональна доле в квартире (+доле на гараж и баню, если право собственности на них также зарегистрировано). Зарегистрировать право собственности не удастся, но в судебном порядке можно установить порядок пользования земельным участком.
СпроситьЗдравствуйте! На сегодняшний день межевание не закреплена как обязательная процедура на законодательном уровне в Российской Федерации. Соответственно, никто не может обязать Ваш кооператив межевать земли общего пользования. Но однако, исходя из практики, после проведения процедуры межевания площадь земель общего пользования уменьшается относительно первоначальных документов о выделении этих земель. Что напрямую влияет на размер суммы налогов на данные земли. Проще говоря, после межевания с большой долей вероятности, налог на земли общего пользования уменьшится, а соответственно и Ваши взносы как членов СНТ. Если на общем собрании члены СНТ не согласны обозначать границы кооператива, как я понимаю это межевание, чем это обернется для кооператива в дальнейшем? Или межевание обязательная норма и собрание СНТ ничего не решает?
Здравствуйте! На сегодняшний день межевание не закреплена как обязательная процедура на законодательном уровне в Российской Федерации. Соответственно, никто не может обязать Ваш кооператив межевать земли общего пользования. Но однако, исходя из практики, после проведения процедуры межевания площадь земель общего пользования уменьшается относительно первоначальных документов о выделении этих земель. Что напрямую влияет на размер суммы налогов на данные земли. Проще говоря, после межевания с большой долей вероятности, налог на земли общего пользования уменьшится, а соответственно и Ваши взносы как членов СНТ.
СпроситьНужно делать новое межевание и обращаться за разрешением спора в суд. Здравствуйте!
Когда участок в общей собственности определяется порядок пользования.
Если такой порядок нарушен, то спор решается в судебном порядке.
Также при определении границ предусмотрен акт их согласования.
В случае, если вы против установленных результатов межевания нужно представить в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем. У нас с соседом в общем владении земля и строение. 2/5 у нас и 3/5 у соседа, земля поставлена на кадастровый учет, как три участка: 2.5, 2.5 и 3.7 сотки (мы совладельцы этих трёх участков). Сосед вызвал межевального инженера и ему показали границы участка так как он захотел разделить нашу землю, с границами я не согласен, но сосед всё равно поставил забор. ЧТО ДЕЛАТЬ? Спасибо.
Здравствуйте!
Когда участок в общей собственности определяется порядок пользования.
Если такой порядок нарушен, то спор решается в судебном порядке.
Также при определении границ предусмотрен акт их согласования.
В случае, если вы против установленных результатов межевания нужно представить в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем.
СпроситьВозьмите в администрации района района разрешение на использование земельного участка без предоставления. Выдаётся на три года, без межевания, бесплатно. Без согласия администрации не можете. Могу ли я на земле общего пользования поставить металлический контейнер на время стройки, при этом ни кому не мешает?
Возьмите в администрации района района разрешение на использование земельного участка без предоставления. Выдаётся на три года, без межевания, бесплатно.
Спросить
Если не будут нарушены красные линии застройки, не будут захвачены земли общего пользования, а также ничьи права нарушены не будут, Вы можете сделать еще одно межевание, методом перераспределения. Схему расположения участка утверждает администрация района, потом Вы выкупите пригороженную часть у администрации района. Надо писать заявление в вашу администрацию кому эта земля принадлежит. Смогу ли я приобрести по дачной амнистии несколько метров перед домом, если в 2018 году было оформлено межевание?
Если не будут нарушены красные линии застройки, не будут захвачены земли общего пользования, а также ничьи права нарушены не будут, Вы можете сделать еще одно межевание, методом перераспределения. Схему расположения участка утверждает администрация района, потом Вы выкупите пригороженную часть у администрации района.
Спросить
Здравствуйте Светлана. Нет не правомерно. Межевание земель общего пользования должно производить СНТ за собственный счёт. Я единственный собственник, который сделал межевание своих 4 участков в СНТ. Заплатила за это деньги. Теперь председатель СНТ требует с меня деньги за все 4 участка на межевание земель общего пользования. Мои участки со всех сторон граничат с дорогой общего пользования. Правомерно ли это?
Здравствуйте Светлана. Нет не правомерно. Межевание земель общего пользования должно производить СНТ за собственный счёт.
СпроситьДобрый день!
Товарищество ликвидируется, но это не означает, что члены товарищества отказываются от принадлежащих им земельных участков.
Межевание необходимо провести, чтобы каждый собственник получил документы на свой земельный участок с указанием границ, площади, кадастрового номера.
И делать это желательно всем сразу, чтобы потом не возникало споров между смежными землепользователями. Обязательно-ли проводить межевание земель садовому товариществу. Если его не провести каковы будут последствия для членов НСТ. Садовое товарищество планируется ликвидировать, необходимо-ли проводить межевание для выделения земель общего пользования.
Добрый день!
Товарищество ликвидируется, но это не означает, что члены товарищества отказываются от принадлежащих им земельных участков.
Межевание необходимо провести, чтобы каждый собственник получил документы на свой земельный участок с указанием границ, площади, кадастрового номера.
И делать это желательно всем сразу, чтобы потом не возникало споров между смежными землепользователями.
СпроситьВ силу ст.271 ГК РФ для того, чтобы стать собственником земельного участка, недостаточно купить недвижимость на этом земельном участке. В этом случае Вы приобретаете только право пользования земельным участком, на котором находится приобретённая Вами квартира. Право собственности на земельный участок возникает по тем же основаниям, что и права собственности на другое имущество. Ольга Николаевна, а провести межевание собственник з/у может без нашего согласия и продать или подарить ее?Спасибо. Купили квартиру в доме, теперь у дома стало 3 сособственника. Собственник всего дома с земельным участком до продажи, был один, земля у него в собственности. Чья земля всех сособственников дома или только одного, того у кого оно в собственности?
В силу ст.271 ГК РФ для того, чтобы стать собственником земельного участка, недостаточно купить недвижимость на этом земельном участке. В этом случае Вы приобретаете только право пользования земельным участком, на котором находится приобретённая Вами квартира. Право собственности на земельный участок возникает по тем же основаниям, что и права собственности на другое имущество.
Спросить
Не подписывать акт согласования границ он имеет право, при этом он обязан свои возражения о местоположении границ изложить в письменной форме с их обоснованием, а вот требовать деньги нет (это взятка). Если межевание проведено по существующей границе (участок огорожен), либо по сложившемуся землепользованию отказ председателя не обоснован. Я член снт (садоводство). Оформляю межевое дело на участок. Кодастровый инженер сказал, что у меня участок немного больше чем в документах на собственность, но мы можем официально присоединить 10% земли общего пользования снт. Но председатель садоводства отказывается подписывать этот план и требует за землю деньги. Имеет ли он право не подписать?
Не подписывать акт согласования границ он имеет право, при этом он обязан свои возражения о местоположении границ изложить в письменной форме с их обоснованием, а вот требовать деньги нет (это взятка). Если межевание проведено по существующей границе (участок огорожен), либо по сложившемуся землепользованию отказ председателя не обоснован.
Спросить
