Нежилая ипотека / Кредит - 213 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте.
И то, и другое - только или с согласия банка, или после погашения ипотеки. Перевод возможен только с согласия банка Чтобы сделать крыльцо на э
тот счет должно быть решение общего собрания собственников стст 44-46 ЖК РФ. Возможно ли перевести квартиру в нежилой форд для коммерческой деятельности, если она находится в ипотеке? (находится на первом этаже).
И возможно ли сделать крыльцо для дополнительного входа в квартиру с внутренней стороны дома (двора)
Здравствуйте.
И то, и другое - только или с согласия банка, или после погашения ипотеки.
Спросить
Перевод возможен только с согласия банка Чтобы сделать крыльцо на э
тот счет должно быть решение общего собрания собственников стст 44-46 ЖК РФ.
СпроситьНичем не отличаются они. Риски связаны не с названиями, а с назначением помещения. Они могут быть жилыми, а могут быть и нежилыми. Во втором случае в таких апартаментах нельзя прописаться. Дело в том, что везде, где указано апартаменты, обязательно пишут, что ипотеки нет, прописки нет, иногда даже пишут о переуступке прав аренды с последующим их выкупом. Иногда пишут а объявлении апартаменты доля, иногда не доля. Про кадастровый номер тоже указывают, мол присвоен или можно присвоен. Не понятно вообще. Я планирую купить студию или апартаменты с последующей сдачей в долгосрочную аренду и мне важно понимать какие риски, налоги и какие требования предъявляются. Чем апартаменты-студия отличаются от квартиры-студии? В чем риски? Что можно, а что нельзя с ней делать?
Ничем не отличаются они. Риски связаны не с названиями, а с назначением помещения. Они могут быть жилыми, а могут быть и нежилыми. Во втором случае в таких апартаментах нельзя прописаться.
Спросить
Дело в том, что везде, где указано апартаменты, обязательно пишут, что ипотеки нет, прописки нет, иногда даже пишут о переуступке прав аренды с последующим их выкупом. Иногда пишут а объявлении апартаменты доля, иногда не доля. Про кадастровый номер тоже указывают, мол присвоен или можно присвоен. Не понятно вообще. Я планирую купить студию или апартаменты с последующей сдачей в долгосрочную аренду и мне важно понимать какие риски, налоги и какие требования предъявляются.
Спросить
Поэтому вам надо внимательно изучить не объявление, а документы на недвижимость. Из документов будет ясно что из себя представляет объект недвижимости.
Спросить256-ФЗ (о маткапитале) чётко указывает: только жилое помещение! Скажите пожалуйста можно ли материнским капиталом погасить долг по ипотеке взятый на нежилой дом, но со всеми коммуникациями, в СНТ, земли для садоводчества?
Доброе утро!
Нет, в таком случае продать не сможете, поскольку Росреестр откажет в государственной регистрации. Арестов и запретов никаких не должно быть. Я могу продать нежилое помещение в ипотеке у сбербанка, если на него наложил арест запсибкомбанк?
Доброе утро!
Нет, в таком случае продать не сможете, поскольку Росреестр откажет в государственной регистрации. Арестов и запретов никаких не должно быть.
Спросить
Я подаю на банкротство, могут ли у меня описать и продать на торгах нежилое помещение-оно в ипотеке?
Добрый день. Могут и скорее всего продадут. А еще проверят все сделки за предыдущие 3 года. Если что-то продавала будут оспаривать. Но все зависит от финансового управляющего и взыскателя. Здравствуйте) Не просто могут, но и продадут. Но только в пользу залогодержателя, а не других кредиторов. Именно продадут, большая часть достанется залогодержателю, остальная часть кредиторам. Да. Это имущество войдет в конкурсную массу. Залоговый кредитор будет включен в реестр требований кредиторов с требованиями обеспеченными залогом. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко. Я подаю на банкротство, могут ли у меня описать и продать на торгах нежилое помещение-оно в ипотеке?
Добрый день. Могут и скорее всего продадут. А еще проверят все сделки за предыдущие 3 года. Если что-то продавала будут оспаривать. Но все зависит от финансового управляющего и взыскателя.
Спросить
Здравствуйте) Не просто могут, но и продадут. Но только в пользу залогодержателя, а не других кредиторов.
Спросить
Именно продадут, большая часть достанется залогодержателю, остальная часть кредиторам.
Спросить
Да. Это имущество войдет в конкурсную массу. Залоговый кредитор будет включен в реестр требований кредиторов с требованиями обеспеченными залогом. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
СпроситьЕсли по документам это нежилое помещение, то значит, что регистрация (прописка) невозможна в данном помещении.
Тарифы (вы правильно заметили) иные-выше.
Для перевода-нужны основания, сумма не большая, но очень непросто. Дело в том, что коммунальные не такие уж и большие, потому что на все стоят счетчики, по факту в качестве квартиры используется более 20 лет, и, собственно, если вопрос остается только в прописке, тогда получается выгодное предложение, но так как я планирую брать в ипотеку, а как я поняла, пока она в ипотеке, то перевод будет невозможен, хотела понять, а нужен ли он в принципе.
Спасибо Вам за ответ. Планирую покупать квартиру-вторичку, выяснилось, что по документам это нежилой фонд (в прошлом был детский сад). скажите, в чем, собственно разница, кроме повышенных коммунальных тарифов и невозможности прописаться? И о какой хотя бы примерно сумме идет речь при переводе в жилой фонд, никак не могу нигде найти информацию.
Если по документам это нежилое помещение, то значит, что регистрация (прописка) невозможна в данном помещении.
Тарифы (вы правильно заметили) иные-выше.
Для перевода-нужны основания, сумма не большая, но очень непросто.
Спросить
Дело в том, что коммунальные не такие уж и большие, потому что на все стоят счетчики, по факту в качестве квартиры используется более 20 лет, и, собственно, если вопрос остается только в прописке, тогда получается выгодное предложение, но так как я планирую брать в ипотеку, а как я поняла, пока она в ипотеке, то перевод будет невозможен, хотела понять, а нужен ли он в принципе.
Спасибо Вам за ответ.
СпроситьВам не дадут ипотеку как на жилое, а пока не погасите ипотеку возможно не осуществите перевод без согласия банка.
СпроситьНет, кроме того вы не сможете выделить долю ребенка в этом здании. Вопросы 1
У нас апартаменты в ипотеке. В ДДУ указано нежилое помещение, при рождении 2 го ребенка можем воспользоваться гос. программой по снижению ипотечной ставки? Мат капитал на погашение ипотеки возможен?
Пока не выплатите ипотеку, ничего нельзя делать. Он начал валиться, это опасно для жизни, разве нельзя признать его аварийным жильём, нанять оценщика? Очень нужен ваш ответ. Берём ипотекк. На одном земельном участке находятся 2 дома, один жилой, один нежилой, в аварийном состоянии, можем ли мы в будущем снести нежилой дом, если в залоге находятся жилой дом, нежилой дом и земельный участок, на котором они построены, при сельской ипотеке в залоге у банка, при оформлении оформлено два договора, один ипотечный на дом и земельный участок, а другой кредитный на нежилой дом.
Он начал валиться, это опасно для жизни, разве нельзя признать его аварийным жильём, нанять оценщика?
СпроситьВсе только с разрешения банка, вы можете подготовить им пакет документов на рассмотрение решение только за ним.
СпроситьПока в залоге, снести не разрешат, в дальнейшем, после снятия залога, это возможно. Уважаемая Маргарита г. Омск!
При решении данного вопроса вы должны ЗНАТЬ, что:
- в соответствии с Градостроительным кодексом РФ на ОДНОМ земельном участке можно построить/разместить только ОДИН дом!
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 04.11.2020 г. На одном земельном участке находятся 2 дома, один жилой, один не жилой, можем ли мы в будущем снести нежилой дом, если в залоге находятся жилой дом, нежилой дом и земельный участок, на котором они построены, при сельской ипотеке в залоге у банка, при оформлении оформлено два договора, один ипотечный на дом и земельный участок, а другой кредитный на нежилой дом.
Уважаемая Маргарита г. Омск!
При решении данного вопроса вы должны ЗНАТЬ, что:
- в соответствии с Градостроительным кодексом РФ на ОДНОМ земельном участке можно построить/разместить только ОДИН дом!
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 04.11.2020 г.
СпроситьС согласия банка лишь конечно же. Можно ли квартиру купленную в ипотеку перевести в нежилое помещение?
Не совсем понятно из Вашего вопроса у Вас здание было или нежилое помещение.
Когда Вы узнали о том, что земля принадлежит ему? А, почему сразу, как узнали об этом не подали иск о признании его сделки по земле недействительной?
Так как к собственнику недвижимости переходит право на зем участок, на котором она находится. Я приобрел нежилое помещение, как ипотеку в силу закона. Земля под зданием не была сразу оформлена, продавец, после нашей с ним сделки, сам взял кредит в сбере и заложил земельный участок, в том числе и на котором находится мое здание. Я ипотеку года 3 как выплатил, землю оформить не смог, т к она в залоге. У продавца возникла задолженность, и землю с другими строениями выкупил у банка другой человек. Как мне сказали: жди, скоро он тебе предложит продать ему здание (800 м кв) . Есть ли возможность вернуть землю?
Не совсем понятно из Вашего вопроса у Вас здание было или нежилое помещение.
Когда Вы узнали о том, что земля принадлежит ему?
СпроситьА, почему сразу, как узнали об этом не подали иск о признании его сделки по земле недействительной?
Так как к собственнику недвижимости переходит право на зем участок, на котором она находится.
Спросить[i]Здравствуйте, покупка нежилого помещения не является основанием для исключения Вас из реестра нуждающихся в жилье, однако передача данной недвижимости в аренду повлечет для Вас негативные последствия в виде увольнения с военной службы, поскольку военослужащий не вправе осуществлять иную оплачиваемую деятельность. [/i] Я и не собираюсь заниматься другой оплачиваемой деятельностью. Сдавать жилье будет жена, владельцем тоже она - ИП оформлено на нее, я лишь буду плательщиком ипотеки и совладельцем. Будет ли положена мне денежная субсидия (на данный момент состою в очереди на получение ДС), если я приобрету нежилую (коммерческую) недвижимость в ипотеку для сдачи в аренду (например апартаменты)
Здравствуйте, покупка нежилого помещения не является основанием для исключения Вас из реестра нуждающихся в жилье, однако передача данной недвижимости в аренду повлечет для Вас негативные последствия в виде увольнения с военной службы, поскольку военослужащий не вправе осуществлять иную оплачиваемую деятельность.
СпроситьВозможен ли перевод статуса нежилого объекта в жилой при наличии залога у банка и покупке в ипотеку?
Теоретически это возможно, но расходы на перевод могут перекрыть всю выгоду. Поэтому проще уже жилое помещение купить. Хочу купить дом оформленный как нежилой в ипотеку. Возможен ли перевод статуса объекта из нежилого в жилой если объект при этом находится в залоге у банка?
Теоретически это возможно, но расходы на перевод могут перекрыть всю выгоду. Поэтому проще уже жилое помещение купить.
СпроситьЗдравствуйте,
Заявление в банк писать не нужно. Если Вы собственник квартиры, пусть даже с обременением и в квартире постоянно зарегистрированы, можете указать свой адрес регистрации в качестве юридического адреса ООО
Желаю Вам удачи и всех благ! Елена, нив какой квартире вы ООО не зарегистрируете. Для этого вам нужно заключать договор аренды нежилого помещения. Обратитесь к юристам за консультацией, вам объяснят, как его зарегистрировать. Наличие обременения (ипотека) не влияет на возможность регистрации ООО по месту прописки ДИРЕКТОРА или УЧРЕДИТЕЛЯ. Однако довольно часто налоговая выносит отказ от регистрации ООО в жилом помещении, если в нем не прописан ни директор, ни кто-либо из учредителей. Если директор или учредитель там прописан, то нет проблем в регистрации ООО по прописке. Надо ли писать заявление в банк.. который выдал ипотеку.. чтоб получить от них разрешение на регистрацию ООО..?
Здравствуйте,
Заявление в банк писать не нужно. Если Вы собственник квартиры, пусть даже с обременением и в квартире постоянно зарегистрированы, можете указать свой адрес регистрации в качестве юридического адреса ООО
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Елена, нив какой квартире вы ООО не зарегистрируете. Для этого вам нужно заключать договор аренды нежилого помещения. Обратитесь к юристам за консультацией, вам объяснят, как его зарегистрировать.
СпроситьНаличие обременения (ипотека) не влияет на возможность регистрации ООО по месту прописки ДИРЕКТОРА или УЧРЕДИТЕЛЯ. Однако довольно часто налоговая выносит отказ от регистрации ООО в жилом помещении, если в нем не прописан ни директор, ни кто-либо из учредителей.
СпроситьЕсли директор или учредитель там прописан, то нет проблем в регистрации ООО по прописке.
СпроситьЗдравствуйте.
Магазин принадлежит ВАМ, он просто в залоге.
Банкротиться Вам нельзя.
Надо кредитный договор и график платежей смотреть, возможно, истек срок исковой давности по всей сумме или ее части. Нет залог это всего лишь право залогодержателя обратить взыскание на имущество. Собственник - Вы. Если Сбербанк заявит свои требования в реестр во время о помещение продадут на торгах. Ипотека прекращается только исключением записи в Росреестре. Здравствуйте, есть несколько вариантов, Вам нужна личная консультация. Сама процедура банкротства достаточно дорогая (от 80 т.р. в простых случаях) и долгая (в пределах года). Консультируйтесь лично со специалистом в данной области. У меня долги в запсибкомбанк 1.5 млн руб. нигде не работаю. ДОлг более 5 лет. Бывшая предприниматель. Хочу подать на банкротство. Но у меня есть нежилое помещение в ипотеке в сбербанке. Я не смогу провести процедуру банкротства? Магазин выставят на торги? Но он ведь принадлежит сбербанку.
Здравствуйте.
Магазин принадлежит ВАМ, он просто в залоге.
Банкротиться Вам нельзя.
Надо кредитный договор и график платежей смотреть, возможно, истек срок исковой давности по всей сумме или ее части.
Спросить
Нет залог это всего лишь право залогодержателя обратить взыскание на имущество. Собственник - Вы. Если Сбербанк заявит свои требования в реестр во время о помещение продадут на торгах. Ипотека прекращается только исключением записи в Росреестре.
Спросить
Здравствуйте, есть несколько вариантов, Вам нужна личная консультация. Сама процедура банкротства достаточно дорогая (от 80 т.р. в простых случаях) и долгая (в пределах года). Консультируйтесь лично со специалистом в данной области.
СпроситьМировое соглашение составляется в суде. Здравствуйте.
У нотариуса составляется нотариальное соглашение, а мировое соглашение заключается в суде и утверждается судом, если Вы уже обратились в суд.
Уточните, о чем Вы хотите договориться с бывшим супругом? У нас после развода прошло 3 года. Осталась Недвижимость нежилая, оформлена на мужа, она была в Ипотеке, я платила за неё и до развода и после. Только сейчас погасила ипотеку, но 3 прошло, могу ли я не через а у нотариуса подписать соглашение? Бывший супруг согласен передать мне его, как мне правильно оформить? Можно составить мировое соглашение у нотариуса, если истекло 3 года после развода?
Здравствуйте.
У нотариуса составляется нотариальное соглашение, а мировое соглашение заключается в суде и утверждается судом, если Вы уже обратились в суд.
Уточните, о чем Вы хотите договориться с бывшим супругом?
Спросить
У нас после развода прошло 3 года. Осталась Недвижимость нежилая, оформлена на мужа, она была в Ипотеке, я платила за неё и до развода и после. Только сейчас погасила ипотеку, но 3 прошло, могу ли я не через а у нотариуса подписать соглашение? Бывший супруг согласен передать мне его, как мне правильно оформить?
СпроситьМожете обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи ст 779 ГК РФ. Доброго времени, если вы хотите использовать это помещение как нежилое, его необходимо переводить в соответствующий фонд. Я приобрела в ипотеку помещение, которое является парикмахерской, помещение жилое. Хочу, все законно оформить, подскажите пожалуйста пошагово.
Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи ст 779 ГК РФ.
Спросить
Доброго времени, если вы хотите использовать это помещение как нежилое, его необходимо переводить в соответствующий фонд.
СпроситьЗдравствуйте!
Ипотеку оформляли в период брака? Ипотеку брал в браке... В мае 2011 г. по ипотеке приобрёл квартиру (оформлял ипотеку на себя) за 1750000 р. (Ипотеку взял на сумму 1470000 р.) В декабре 2011 г. долг по ипотеке закрыл, квартиру оформил на своё имя. В 2012 г. свою 1/2 подарил супруге. В квартире был сформирован бизнеса парикмахерских салон. В 2018 г. указанную квартиру перевели в нежилое имущество. В 2019 с женой развёлся и теперь она заявляет, что ипотека была погашена за счёт денежных средств, полученных от продажи её добрачной квартиры. По судебной товароведческой экспертизе салон оценен в сумму 4400000 р. Мои доходы в период с 2011 года по 2017, согласно выписок из банков, составлял в среднем 1200000 р., доходы бывшей жены не более 160000 р. (является ИП, выписка). Будет ли салон признан совместно нажитым имуществом и разделен в равных долях?
Ипотека обязательно регистрируется в ФРС. Иначе договор ничтожен. Планируется покупка нежилого помещения, у продавца заключен договор займа с физ. лицом (приобретаемое помещение по договору займа является залогом) договор займа не зарегистрирован в росреестре. Может ли займодатель при переходе прав собственности покупателю претендовать на это помещение?
Добрый вечер! Скорее всего подсудность определена договором об ипотеке. Обычно указывают ближе к концу д. Купила нежилое помещение с обременением (ипотека), банк обанкротился и платежи я осуществляла в по реквизитам которые дал мне Конкурсный управляющий (страховая компания). Ипотека погашена в полном объеме, но страховая компания не дает соответствующие документы для представления их в росреестр для снятия обременения. Подскажите в какой суд обращаться, в суд города в котором находится недвижимость или же в суд где находится страховое агенство (недвижимость в свердловской области, страховое агенство в Москве)? Спасибо!
Добрый вечер! Скорее всего подсудность определена договором об ипотеке. Обычно указывают ближе к концу д.
СпроситьЗдравствуйте. Если вы в предварительном договоре указывали условие: что если покупатель передумает, то залог не возвращается, то можете не волноваться, закон на вашей стороне. Если договора нет? Не составляли, на словах, я приговорила что деньги внесу в ипотеку, и что даю им возможность платить частями сумму которую обговорили, спустя два года я продала это помещение за копейки, и теперь с меня требуют возврат жтох. Год назад продавали помещение, нежилой фонд, покупатель внёс залог 200 т.р, через три месяца передумал покупать и отказался от помещения и теперь требует с меня вернуть ему залог, а эти деньги я внесла в ипотеку детям.
Если договора нет? Не составляли, на словах, я приговорила что деньги внесу в ипотеку, и что даю им возможность платить частями сумму которую обговорили, спустя два года я продала это помещение за копейки, и теперь с меня требуют возврат жтох.
Спросить
Здравствуйте, если Вы не оформляли никакие расписки и нет документов подтверждающих, крайне сложно будет доказать даже в судебном порядке получение Вами денежных средств.
СпроситьПочему сразу в заблуждение? Может, это ошибка при внесении сведений в ЕГРП. Нужно смотреть правоустанавливающие документы и сравнивать сведения в них и в реестре. И делать соответствующие выводы. Согласно тех паспорта и выписки из ЕГРН назначение объекта нежилое, тип жилое строение. Вот и получается разночтения с правоустанавливающими документами и договором. Прописаться в данном объекте нельзя, поскольку по правоустанавливающим документам он не является жилым домом. А ипотека выдана на жилой дом. Знакомые купили жилой дом на который была одобрена ипотека. В договоре купли продажи и кредитном ипотечном договоре предметом является жилой дом. После оформления ипотеки и расчетом с продавцом, была заказана выписка на данный дом согласно которой, объект недвижимости является жилым строением с назначением нежилое. Получается что банк при оформлении ипотеки и продавец ввели покупателя в заблуждение? Какие необходимо предпринять действия?
Почему сразу в заблуждение? Может, это ошибка при внесении сведений в ЕГРП. Нужно смотреть правоустанавливающие документы и сравнивать сведения в них и в реестре. И делать соответствующие выводы.
Спросить
Согласно тех паспорта и выписки из ЕГРН назначение объекта нежилое, тип жилое строение. Вот и получается разночтения с правоустанавливающими документами и договором. Прописаться в данном объекте нельзя, поскольку по правоустанавливающим документам он не является жилым домом. А ипотека выдана на жилой дом.
СпроситьОчень удивительно, что сведения об объекте недвижимости в договоре и реестре не совпали, а сделка была зарегистрирована. Теперь или меняете в органе местного самоуправления назначение помещения либо рассматриваете вопрос о возможности расторжения договоров.
СпроситьТ.к. статус дома - нежилое строение, то ипотека невозможна. Можно ли продать дом с участком в сонт в собственности по ипотеке но дом оформлен как нежелое строение.
Добрый день!
Только после погашения ипотеки. Можно ли квартиру купленную в ипотеку перевести в нежилой фонд?
Здравствуйте! К сожалению, могут, т.к. помещение нежилое. Вы там, в принципе, не должны проживать.
[quote]ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
КонсультантПлюс: примечание.
О видах доходов, на которые не может быть обращено взыскание, см. ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ.
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;[/quote] Могут ли суд приставы отобрать нежилой дом без права регистрации в ДНТ, если я там постоянно проживаю и другого жилья у меня нет.
Здравствуйте! К сожалению, могут, т.к. помещение нежилое. Вы там, в принципе, не должны проживать.
ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документамСпроситьКонсультантПлюс: примечание.
О видах доходов, на которые не может быть обращено взыскание, см. ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ.
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
