Необходимо ли согласие супруга на покупку недвижимости - 202 советов адвокатов и юристов

Конечно. Вы же в браке покупаете. Ваше согласие необходимо. И купленное домовладение будет вашим совместно нажитым имуществом. Если, конечно, вы не откажетесь у нотариуса от своей доли. Не советую это делать.

Нет, при покупке недвижимости присутствие супруги необязательно. Если муж оформит дом на себя в собственность, дом все равно будет совместно нажитым в браке.

Нет необходимости в таком присутствии. Нотариальное согласие супруги необходимо только при отчуждении недвижимого имущества приобретенного в браке (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Свидетельство о праве на дом и землю. Выписку ЕГРН.

Правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРн, согласие супруга, если имущество куплено в браке.

На обременения, и вообще правоустанавливающие документы в первую очередь. Если у продавца это не единственное жилье, на возможное банкротство продавца и исполнительные производства, но желательно это проверить в любом случае. Такие данные необходимо собрать в первую очередь.

Смотрите выписку ЕГРН - есть ли обременения на недвижимость. Смотрите есть ли согласие от второго супруга (если совместное имущество), есть ли несовершеннолетние собственники (необходимо согласие органов опеки на продажу)

А ещё хороший способ - поговорить с соседями. Сразу узнаете, чистят ли зимой дороги от снега, не затапливает ли участок весной, часто ли отключают свет и надо ли покупать генератор, кто раньше жил в этом доме и тп.

Можете, если согласие получили.

Если нет согласия, то как дарение оформляйте.

В соответствии с п.3 ст.35 СК РФ согласие на покупку недвижимости не требуется. Согласие нужно только на сделку по распоряжению (т.е. когда будете продавать).

Согласие на покупку необходимо только для сделок, которые оформляются нотариально (например, покупка доли в квартире или доли земельного участка) или подлежат госрегистрации (например, покупка жилья в строящемся доме по договору долевого участия).

Можете, согласие супруга вообще не требуется.

Согласие требуется, как на покупку, так и на продажу. Юристы выше отстали от права.

С обеими заключаете один договор. Или второй может по доверенности действовать, которая заверена у нотариуса.

Договор необходимо заключать с собственником (собственниками), если объект в долевой собственности то с обоими сособственниками, если собственник один то с ним, а супруг дает согласие на сделку с недвижимостью.

С обоими заключается договор.

Договор с обоими супругами,, нотариус не нужен.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Для приобретения гаража согласие Вашей супруги не требуется.

При отчуждении потребуется.

Здравствуйте! Если гараж капитальный, то есть это объект недвижимости, то согласие супруги обязательно.

Потребуется, при регистрации права собственности.

Нет, не нужно.

Согласно СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Ни одного этого условия при покупке гаража или квартиры не имеется.

Добрый день!

В вашем случае вы скорее всего подтвердили зарегистрированные ранее права на недвижимость, обратившись в Россреестр. Если все, как вы указываете, то согласие супруги не требуется.

Для более детального ответа необходимо смотреть ваши документы в порядке индивидуальной консультации.

Не забывайте оставлять отзывы.

Не нужно, раз в 91 году купили по договору. И согласие не нужно.

Возможно не соглашение на покупку, а согласие на покупку. Если согласие, то оно делается нотариально и обязательно.

Здравствуйте, скорее всего Вы имели в виду согласие супруги на покупку, предусмотренное ст. 35 Семейного кодекса. Да, если покупатель приобретает недвижимость за совместно нажитые ден. средства (в браке они практически все совместные), то обязательно.

Вам орган опеки необходим для получения согласия на продажу.

Здравствуйте Леев

В независимости от того, как получила недвижимость мать и состоит ли она в браке, дарение недвижимого имущества между близкими родственниками не облагается налогом, эти сделки освобождены от налогообложения.

Не нужно платить никому налог

Но для отчуждения квартиру, купленной в браке, нужно согласие нотариальное супруга матери, так как его доля 1\2 в силу ст.34 СК РФ.

Выписка из Росреестра, паспорта и договор, обязательно смотрите чтобы в Росреестре не было никаких ограничен и запретов, чтобы был один собственник без несовершеннолетних детей.

Если собственник в браке, то имеется ли нотариальное согласие второго супруга.

Обязательно надо проверить собственника и его спуруга на банкротство.

Получите выписку из ЕГРН о переходе прав. Не слишком ли часто в последнее время квартира перепродавалась?

Сколько лет продавцу? Если возраст преклонный, то справку из ПНД пусть получит.

Все ситуации и не опишешь. Лучше Вам очно обратиться с документами к адвокату/юристу - специалисту по недвижимости. Риэлторам верить стоит с большой осторожностью, они часто не разбираются в юридических нюансах!

Рисков нет, запросите у продавца документ, подтверждающий смену фамилии-свидетельство о заключении брака.

Также необходимо согласие супруга на продажу недвижимости.

Здравствуйте. Если приобреталась до брака пусть продавец у нотариуса напишет заявление, что на момент приобретения квартиры (дата покупки, адрес) в браке не состояла. Денежные средства использованные для приобретения этой квартиры ее личные средства. Не обязательно но банки всегда требуют такое заявление для сделок в подобных случаях. Удачи.

А если эта недвижимость показалась до этого брака? Все равно нужно согласие супруга?

При продаже недвижимости (если оно приобретено в браке) требуется нотариальное согласие второй стороны. В Росреестре отсутствие такого согласия не является основание для отказа в регистрации, но в выписке будет отметка о непредоставлении такого согласия.

Нотариальное согласие супруга необходимо на продажу недвижимости, являющейся общим имуществом супругов.

На покупку недвижимости согласие супруга не требуется.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Добрый вечер. Требуется согласие и на покупку и на продажу.

Нет, согласие на приобретение недвижимости не требуется. Такое согласие требуется при продаже недвижимости.

Да, нужно согласие на покупку. Это указано в ст 35 ск РФ.

Никакого согласия мужа не требуется.

[/quote]3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.[quote]

Добрый день! В рассматриваемом случае для заключения договора купли-продажи недвижимости (гаража) нотариальное согласие супруги (покупателя) не требуется. Если сделка оформляется через нотариуса, то нотариус в обязательном порядке истребует указанное согласие.

Здравствуйте!

При покупке согласие не требуется. Оно необходимо только при продаже/дарении совместного имущества.

Здравствуйте!

Согласие супруга, Удостоверенное нотариально необходимо на продажу недвижимости... но только если это недвижимость приобретена в браке не получена по наследству или в дар по ст.35 СКРФ.

Если дом был приобретен в браке по возмездной сделке, то нужно для продажи. Для покупки не нужно.

Приобретается часть дома и за материнский капитал.

Согласие нотариальное необходимо.

Роман, формально нужно. Так как собственность наступила в браке.

Нет, согласия мужа на продажу не не требуется.

Добрый день!

В соответствии со статьей 36 СК РФ имущество каждого из супругов, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Таким образом получать согласие супруга на продажу не нужно ни сейчас и ни последующих покупках на данные денежные средства.

Нет, т.к. имущество является не совместно нажитым в браке.

Добрый вечер, Вероника! Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости требуется, когда последняя приобретается за счет денежных средств, являющихся общим имуществом супругов.

Здравствуйте Вероника,

Да вы можете оформить недвижимость только на себя, если не было вложений из мат капитала, согласие супруга необходимо нотариально завереное.

Согласие его не нужно. Покупаете на себя, но это с любом случае совместное имущество.

Если Вы хотите, чтоб оно не делилось, тогда брачный договор нужно составлять.

1. Нет, налог платить не надо.

2. Не требуется.

Здравствуйте!

1. Налог в данном случае не уплачивается. Срок владения квартирой значения не имеет.

2. Для покупки согласие супруга не требуется, оно необходимо при продаже/дарении совместного имущества.

Брачный контракт - дело добровольное.

При покупке недвижимости необходимо согласие супруга, если на него собственность не оформляется.

Если будете приобретать в общую долевую собственность - нужны паспорта.

Не нужно согласие супруга на покупку.

Елена, здравствуйте!

Нотариально удостоверенное согласие супруга необходимо лишь в случае отчуждения недвижимости, принадлежащей обоим супругам (а не ее приобретения).

На покупку недвижимости согласие супруга не нужно.

Согласие необходимо при отчуждении общего имущества.

Необходимо нотариальное согласие или отказ.

Может купить в личную собственность при наличии брачного договора.

Ст. 42 Семейного кодекса

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

По умолчанию квартира становится совместной собственностью.

Обращаетесь к нотариусу, объясняете, что вам нужно продать дачу в рассрочку. Нотариус будет осуществлять все необходимые сделки для регистрации недвижимости, что вас обезопасит. Риэлторы вам не понадобятся в таком случае.

Подписать договор купли-продажи земли и дачного домика с постройками с условием о рассрочке платежа, удостоверить договор у нотариуса.

Перед посещение нотариуса собрать пакет документов (выписку из ЕГРП на дачный домик и земельный участок, технический паспорт на дачный дом, справка из налоговой об отсутствии задолженности по налогу на имущество, согласие супруга на продажу и других лиц с преимущественным правом покупки).

Здравствуйте, Анастасия! Для оформления договора купли-продажи квартиры необходимы правоустанавливающие документы на квартиру, подтверждающие право собственности продавца, техпаспорт, справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

От покупателя

паспорт,

деньги,

согласие супруга нотар. Заверенное на приобретение, если покупатель в браке состоит,

квитанция об оплате госпошлины за рег. сделки, и за рег. перехода права собственности,

подать заявление на рег. сделки в управл. Росреестра по месту нахожд. Недвижимости,

договор конечно заключить и расписаться, его и предост. В Росреестр для регистрации.

Все доки в основном продавец предоставляет-правоуст. И правоподтв. Доки, доки об наличии\отсутствии арестов, обремений, прав третьих лиц, справки об отсутствии задолж. По жилищ. И комм. Услугам, выписки из дом. книги.

Добрый день. На покупку недвижимости согласие не требуется, согласие требуется только при продаже.

Здравствуйте. Если приобретается недвижимое имущество, то согласие супруга необходимо. Регистрационный орган вправе приостановить сделку и потребовать необходимые документы.