Нужен договор аренды нежилого помещения / Жилищное право - 623 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
Придётся как ип. Нужно расторгнуть договор. Сын ИП подарил матери нежилое помещение, которое сдано в долгосрочную аренду. Мать, на день регистрации в Росреестре была физ лицом. Через неделю зарегистрировала ИП. Как не попасть на налоги с суммы дарения теперь? Платить налог с аренды как физлицо в этом налоговом периоде или как ИП можно?
Доброго времени суток, Светлана.
Вы можете заключить доп. соглашение к договору аренды.
В доп. соглашении необходимо указать реквизиты договора аренды (дата, номер) и срок, на который Вы его продлеваете
Если договор аренды продлевается на 1 год или более, то доп. соглашение к договору аренды необходимо зарегистрировать в Росреестре.
С уважением, Роман. Закончился 5-летний договор аренды нежилого помещения (Зарегистрирован в Росреестре) Арендатор торгует вино-водочными изделиями. Возможно ли продление этого договора по доп. соглашению? (и на какой срок?) или нужно вновь заключать 5-летний договор.
Доброго времени суток, Светлана.
Вы можете заключить доп. соглашение к договору аренды.
В доп. соглашении необходимо указать реквизиты договора аренды (дата, номер) и срок, на который Вы его продлеваете
Если договор аренды продлевается на 1 год или более, то доп. соглашение к договору аренды необходимо зарегистрировать в Росреестре.
С уважением, Роман.
СпроситьОн должен действовать по доверенности, поэтому ссылка должна быть на нее (желательно и копию приложить, предварительно проверив полномочия и т.п.). Нужно написать с кем заключать будете договор вы сможете уточнить у юриста. Александр, так и указать, "... в лице представителя ИП ___________, действующего на основании доверенности № ____ от "___" __________ 202__ года, ...", и далее по тексту договора аренды. Пишите так" Арендатор - представитель по доверенности от числа, фио " и копию доверенности к договору возьмите. Нужно написать с кем заключать будете договор вы сможете уточнить у юриста. Как указать в договоре аренды нежилого помещения представителя (арендатора) , который будет подписывать договор вместо ИП с которым заключается договор.
Он должен действовать по доверенности, поэтому ссылка должна быть на нее (желательно и копию приложить, предварительно проверив полномочия и т.п.).
Спросить
Александр, так и указать, "... в лице представителя ИП ___________, действующего на основании доверенности № ____ от "___" __________ 202__ года, ...", и далее по тексту договора аренды.
Спросить
Пишите так" Арендатор - представитель по доверенности от числа, фио " и копию доверенности к договору возьмите.
СпроситьДобрый день, Елена! Вы можете сдавать нежилое помещение не в аренду, а в безвозмездное пользование по статье 689 Гражданского кодекса РФ. При заключении такого договора Вам не нужно будет регистрировать его в Росреестре, а также платить налоги.
В организации занятий проституцией Вас не уличат, так как Вы не будете получать материальной выгоды от подобных действий, а проституция сама по себе подразумевает извлечение дохода. Как сделать все законно, чтобы не привлекли по статье организация проституцией и подобному, если у меня есть нежилое помещение в аренде, хочу сделать из него комнату для фотосессий и для свиданий парочек. Яже не смогу проверить девушка это или ночная бабочка. Комнату выполнить в стиле Красной комнаты. Диван с веревкой, качели и другие принадлежности 18+. Оформиться как самозанятой и сдавать на час, просто принимать оплату на карту и давать ключи на час потом уборка итд и тд... Грубо говоря просто сдавать помещение с принадлежностями, по подобию сауны итд.
Добрый день, Елена! Вы можете сдавать нежилое помещение не в аренду, а в безвозмездное пользование по статье 689 Гражданского кодекса РФ. При заключении такого договора Вам не нужно будет регистрировать его в Росреестре, а также платить налоги.
В организации занятий проституцией Вас не уличат, так как Вы не будете получать материальной выгоды от подобных действий, а проституция сама по себе подразумевает извлечение дохода.
СпроситьНет, договоры сроком до 1 года не нужно регистрировать. Нет, не нужно регистрировать договор. Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения срок 11 месяцев, в помещении будет продажа пива.
Елена, здравствуйте!
Обратитесь к нотариусу, он отсканирует и подпишет усиленной квалифицированной электронной подписью. Только к нотариусу нужно явиться всем подписантам. Как сделать из простой письменной формы договора аренды нежилого помещения, ту форму, которую можно будет засвидетельствовать усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса?
Елена, здравствуйте!
Обратитесь к нотариусу, он отсканирует и подпишет усиленной квалифицированной электронной подписью. Только к нотариусу нужно явиться всем подписантам.
СпроситьАдрес если указали этого достаточно. Достаточно в претензии указать адрес объекта без кадастра. Здравствуйте Сергей. Договор аренды без акта приема-передачи и правоустанавливающих документов юридически не имеет смысла.
Если не приложено свидетельство о собственности или иные правоустанавливающие документы - такой договор ничтожен.
Глава 34 ГК РФ. Посмотрите с комментариями нужные Вам статьи. Вы меня не поняли! Арендодатель в договоре аренды указал неверный кадастровый номер. Скажите, если мы ставим вопрос о расторжении договора аренды нежилого помещения, в связи с тем что при регистрации оказалось что запрет на регистрационные действия на данное помещение Написали претензию, в претензии указали именно тот кадастровый номер, который указан в договоре аренды Но в кадастровом номере ошибка на одну цифру Этот факт как то надо отразить?
Здравствуйте Сергей. Договор аренды без акта приема-передачи и правоустанавливающих документов юридически не имеет смысла.
Если не приложено свидетельство о собственности или иные правоустанавливающие документы - такой договор ничтожен.
Глава 34 ГК РФ. Посмотрите с комментариями нужные Вам статьи.
СпроситьЗдравствуйте!
Соглашение о расторжении договора. Здравствуйте.
Договор аренды нежилого помещения может быть расторгнут двумя способами - посредством заключения соглашения о расторжении договора и в судебном порядке.
В первом случае достаточно соглашения о расторжении договора.
Во втором случае требуется обращение в суд с соответствующим иском. Основания иска, а также перечень доказательств зависят от деталей Вашей ситуации. Какие документы нужны для расторжения договора аренды нежилого помещения?
Здравствуйте.
Договор аренды нежилого помещения может быть расторгнут двумя способами - посредством заключения соглашения о расторжении договора и в судебном порядке.
В первом случае достаточно соглашения о расторжении договора.
Во втором случае требуется обращение в суд с соответствующим иском. Основания иска, а также перечень доказательств зависят от деталей Вашей ситуации.
СпроситьМожно
Но в договоре аренды вы будете выступать стороной как представитель несовершеннолетнего. Ильмира, подарить вы все конечно можете. Но здесь нужно учесть 2 важных момента. Если дойдет до банкротства, то все ваши сделки за 5 лет с имуществом, будут оспорены. А кроме этого, как вы будете сама себе сдавать в аренду имущество, ведь вы как законный представитель несовершеннолетнего будете подписывать договор аренды с его стороны. И еще со своей. А кроме того, ИФНС может посчитать это все фиктивной сделкой, если увидят, что вы экономите на налогах и т.д. Если я оформлю договор дарения дома и квартиры и нежилого помещения своему несовершеннолетнему сыну, судебные приставы не смогут наложить арест на имущество? И смогу ли я потом у подаренного мной нежилого помещения снимать в аренду данное посещение, если им будет владеть мой несовершеннолетний сын?
Можно
Но в договоре аренды вы будете выступать стороной как представитель несовершеннолетнего.
Спросить
Ильмира, подарить вы все конечно можете. Но здесь нужно учесть 2 важных момента. Если дойдет до банкротства, то все ваши сделки за 5 лет с имуществом, будут оспорены. А кроме этого, как вы будете сама себе сдавать в аренду имущество, ведь вы как законный представитель несовершеннолетнего будете подписывать договор аренды с его стороны. И еще со своей. А кроме того, ИФНС может посчитать это все фиктивной сделкой, если увидят, что вы экономите на налогах и т.д.
СпроситьНет НДФЛ вы не должны платить, это не работа или услуги, это аренда, и он сам должен оплачивать свой НДФЛ. Сначала аренда потом оформление. Заключить договор аренды с физ лицом вы можете закон это не запрещает. Переоформлять договор при регистрации ИП не нужно. Платить налог с дохода от сдачи в аренду необходимо, закон обязывает. Здравствуйте. Нет, перезаключать не нужно. ИП не является по статусу юридическим лицом.
Можете оформить доп. соглашение, о том, что Вы зарегистрировались как предприниматель и обрели реквизит ОГРНИП. Могу ли я заключить договор аренды нежилого помещения между физ лицами, а потом в этом помещении разместить кондитерскую? Или после оформеления ИП мне нужно переоформить договор между физ лицом и ИП? Тогда я должна оплатить за физ лицо НДФЛ?
Нет НДФЛ вы не должны платить, это не работа или услуги, это аренда, и он сам должен оплачивать свой НДФЛ.
Спросить
Заключить договор аренды с физ лицом вы можете закон это не запрещает. Переоформлять договор при регистрации ИП не нужно. Платить налог с дохода от сдачи в аренду необходимо, закон обязывает.
СпроситьС согласия второго собственника.
Вот тут ваш вопрос уже обсуждался юристами в 2016 году.
https://pravoved.ru/question/1421219/#:~:text=Вам%20 нужно%20 заключать%20 договор%20 аренды, его%20 подписью%20 или%20 отдельным%20 документом. Сдача в аренду не выделенной доли в нежилом помещении
Нежилое помещение 600 кв.м. 2 собственника, физлица. У каждого своё свидетельство на собственность. В Свидетельстве указано: Общая долевая собственность, доля в праве 1/2. В натуре доли не выделены. Как правильно заключить договор аренды на 300 кв.м с юридическим лицом? Я так понимаю, что " долю" сдать в аренду нельзя. То-есть " доля в праве" - это не вещь, а юридическое понятие? В настоящее время заключен договор аренды на основании свидетельства о собственности и в договоре указана площадь 300 кв.м. Законно ли это? Выделить в натуре невозможно, просьба этот вопрос не обсуждать.
С согласия второго собственника.
Вот тут ваш вопрос уже обсуждался юристами в 2016 году.
Подробнее ➤Вам%20 нужно%20 заключать%20 договор%20 аренды, его%20 подписью%20 или%20 отдельным%20 документом.
СпроситьПутём заелючения договора аренды. Добрый день. Нужно подать документы в администрацию для перевода, нужно смотреть технический паспорт, смотреть расположение коммуникаций нужно будет решение собрания, и т.д. Для более подробной консультации нужно знакомиться с документами, выбираете юриста и на возмездной основе получайте консультацию у кого из ответивших. Здравствуйте! Полностью поддерживаю позицию коллеги Бычкова по данному вопросу. Желаю всего наилучшего! Удачи Вам! Есть нежилое помещение, которое использует сейчас как хостел в г. Иваново. Один покупатель хочет переводить ему на жилое помещение и сдать студентам. Как делать?
Добрый день. Нужно подать документы в администрацию для перевода, нужно смотреть технический паспорт, смотреть расположение коммуникаций нужно будет решение собрания, и т.д. Для более подробной консультации нужно знакомиться с документами, выбираете юриста и на возмездной основе получайте консультацию у кого из ответивших.
СпроситьДобрый день!
Направляйте досудебную претензию арендодателю. Здравствуйте. Необходимо изучить договор аренды и направить арендодателю претензию. Дело в том, что вы арендуете именно[b] нежилое[/b] помещение, на которое не распространяются нормы, как на жилое помещение, в том числе и на отопление. Если предметом договора является только помещение и его метраж, а про отдельные коммунальные услуги речь там не идет, то Арендодатель вправе запросить дополнительно плату за отопление.
А вообще, для полного развернутого ответа нужно смотреть договор аренды, как и советовали ранее коллеги. У меня проблема. Арендовал нежилое помещение под ПВЗ Озон летом этого года составили договор, но начались холода, а арендодатель сообщил следующее отопление отключено, платите 15 тыс. Рублей в месяц и будет вам отопление.
Дело в том, что вы арендуете именно нежилое помещение, на которое не распространяются нормы, как на жилое помещение, в том числе и на отопление. Если предметом договора является только помещение и его метраж, а про отдельные коммунальные услуги речь там не идет, то Арендодатель вправе запросить дополнительно плату за отопление.
А вообще, для полного развернутого ответа нужно смотреть договор аренды, как и советовали ранее коллеги.
СпроситьДобрый день!
Пока он не был признан недействительным в суде, то имеет полную юридическую силу. Что Вы имеете ввиду говоря "как на не жилое"? если оно предоставлено для проживания но по тексту указано что не жилое, то это просто описка которая на сущесто договора не влияет. Здравствуйте ольга
Договор не действителен. Нужно переводить из жилого в нежилое
__________________
Но пока не будетпроведена проверка можно и так. Только предприниматель несет ответственность. Добрый день. Договор не действителен. Нужно переводить из жилого в нежилое. Всего Вам хорошего, желаю успехов! Сдано в аренду под магазин, а по кадастровой паспорту жилое. Помещение жилое, а со мной заключили договор как на не жилое. Действителен ли этот договор.
Добрый день!
Пока он не был признан недействительным в суде, то имеет полную юридическую силу.
Спросить
Что Вы имеете ввиду говоря "как на не жилое"? если оно предоставлено для проживания но по тексту указано что не жилое, то это просто описка которая на сущесто договора не влияет.
Спросить
Здравствуйте ольга
Договор не действителен. Нужно переводить из жилого в нежилое
__________________
Но пока не будетпроведена проверка можно и так. Только предприниматель несет ответственность.
Спросить
Это незаконно.
Сведения о назначении помещения вносят в базу в момент постановки на кадастровый учет (согласно п.16, гл.2 Закона 221-ФЗ от 24 июля 2007 г.). Нежилое помещение имеет свое целевое назначение – вид деятельности, для которой предназначен данный объект.
Жилое помещение нельзя использовать для коммерческих нужд. За это предусмотрен штраф для собственника, не для Вас как арендатора.
Договор, то тех пор пока никто не оспорил, нельзя признать недействительным.
СпроситьДа, Тогда это нужно прописать в договоре, в пункте стоимость, для каждого помещения отдельно. Собственник сам решает. Арендодатель, МО РФ, они утверждают, что почасовки у них нет, тоесть, только полная аренда. Смешанной нет отсюда вопрос, у них действительно этого нет, или они просто сами не хотят? В 2008 г с ними уже был заключён подобный договор где были помещения полной аренды и помещения с потасовкой, в рамках одного договора. Может ли в договор аренды нежилого помещения входить помещения с почасовым использованием.
Да, Тогда это нужно прописать в договоре, в пункте стоимость, для каждого помещения отдельно.
Спросить
В 2008 г с ними уже был заключён подобный договор где были помещения полной аренды и помещения с потасовкой, в рамках одного договора.
Спросить
Все зависит от ведомственных документов. И стоит различать правомочия (мог ли договор с такими условиями быть заключен определенным должностным лицом) - если имел право подписи договора, значит мог. И не противоречат ли такие условия ведомственным актам - тоже вполне могло быть.
СпроситьДобрый день!
Вам нужно заключить договор аренды нежилого помещения с арендодателем, а также помещение должно соответствовать санитарным нормам. Хотела бы арендовать помещение как парикмахер и мастер ногтевого сервиса, как самозанятая, что для этого нужно?
Добрый день!
Вам нужно заключить договор аренды нежилого помещения с арендодателем, а также помещение должно соответствовать санитарным нормам.
СпроситьДобрый вечер, Виктор Степанович! Да, Вам необходимо будет оплатить налог по данному договору. А арендатору направить претензию с требованием об оплате аренды и расторжении заключенного договора. Вам необходимо будет оплатить налог по данному договору. Так как договор прошел через Росреестр, оплатить налог необходимо. Мною (физ. лицо) в 2019 году было сдано в аренду нежилое помещение. Договор был зарегистрирован в росреестре. В том же 2019 году арендатор съехал, не заплатив за аренду. Договор до сих пор не расторгнут. Должен ли я платить налог с этого договора? Спасибо.
Добрый вечер, Виктор Степанович! Да, Вам необходимо будет оплатить налог по данному договору. А арендатору направить претензию с требованием об оплате аренды и расторжении заключенного договора.
Спросить
Нет, номер вы проставляете самостоятельно и нигде не нужно его согласовывать. Вячеслав, ставьте сами №1. Глава 34. ГК РФ Аренда (ст. ст. 606 - 670 ГК РФ). Хочу сдать нежилое помещение в аренду, в договоре аренды есть позиция с номером этого договора, какой номер нужно ставить, я сам ставлю №1 так как ранее договора не заключал или нужно у кого то получить этот номер?
Физ. лицо вправе по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом. Физик заключает договор аренды. Налог обязан платить 13% от полученного дохода. Декларацию необходимо подавать до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода. Можно ли физику сдавать нежилые помещения без регистрации как ИП или самозанятый. И какие налоги при этом нужно уплатить?
Физ. лицо вправе по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом. Физик заключает договор аренды. Налог обязан платить 13% от полученного дохода. Декларацию необходимо подавать до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода.
СпроситьВсе правильно понимаете.
Если ситуация позволяет и помещение край как нужно, заключите договор аренды до 01.07.2022, фикция, но кто в этом кроме вас разбираться то будет? ;) (если обе стороны желают, а банку можно и не сообщать) Хотим заключить договор аренды нежил помещения на 5 лет, но помещение под обременением до 01.07.2022, банк не дает согласие (арендодатель предлагает подождать пока снимается обременение.
Или если 01.07.2022 снимается обремен, и потом уже регистрировать?
Все правильно понимаете.
Если ситуация позволяет и помещение край как нужно, заключите договор аренды до 01.07.2022, фикция, но кто в этом кроме вас разбираться то будет? 
(если обе стороны желают, а банку можно и не сообщать)
Требование должно быть обоснованным документально. Согласно ст. 622 ГК РФ Возврат арендованного имущества арендодателю — при прекращении договора аренды-арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Из этого нужно исходить. Удачи. Делать ремонт Вы не обязаны.
Если есть претензии у арендатора, пусть обращается в суд. Договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев. Срок действия договора истек. Арендатор сейчас требует сделать косметический ремонт в помещении, с которого мы съехали по окончанию срока договора. Заезжали мы в помещение без ремонта. За свой счёт делали сами ремонт. После того как съехали, задели отверстия от гвоздей. Арендатора это не устраивает и требует полностью косметику всего помещения. Аппелируя договором, который закончился 1 мая.
Согласно ст. 622 ГК РФ Возврат арендованного имущества арендодателю — при прекращении договора аренды-арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Из этого нужно исходить. Удачи.
СпроситьДелать ремонт Вы не обязаны.
Если есть претензии у арендатора, пусть обращается в суд.
СпроситьЦелесообразно отказаться от такой сделки.
В указанной ситуации гостиница является самовольным строением, которое может быть по требованию арендодателя снесено на основании решения суда. Уважаемая, Наталья, участок нужно перевести под коммерческое использование с соответствующими поправками в договоре. Хочу приобрести в Сочи гостевой дом. Присмотрела. Участок в аренде. В договоре аренды прописано, что под ИЖС. Но дом построен как мини отель. 18 номеров. Собственнику было указано комиссией о необходимости перевода в нежилое помещение. А в договоре аренды прописано, что при нецелевом использовании участка, договор может быть расторгнут. Т.е. участок выделен под ИЖС, а если статус строения перевести в нежилое, то получится нарушение договора. Что в данном случае наиболее целесообразно предпринять? Если сохранить как жилой дом, можно ли его сдавать в аренду ООО под гостиницу? Благодарю.
Целесообразно отказаться от такой сделки.
В указанной ситуации гостиница является самовольным строением, которое может быть по требованию арендодателя снесено на основании решения суда.
СпроситьУважаемая, Наталья, участок нужно перевести под коммерческое использование с соответствующими поправками в договоре.
СпроситьДобрый день. Обязательно нужно в тексте договора указать про акт возврата помещения. Можно также сделать к договору приложение форму акта возврата. Заключаем между ООО договор аренды нежил помещения на 5 лет.
Гос регистрация.
Скажите, а нужно в договоре указывать, что:
-со дня окончания действия настоящего Договора передать Арендодателю Помещения по Акту возврата в полной исправности и надлежащем санитарно-техническом состоянии.
Про акт возврата нужно указывать в договоре, и приложением. Ведь помещение по истечении 5 лет будет передаваться по акту возврата, так?
Добрый день. Обязательно нужно в тексте договора указать про акт возврата помещения. Можно также сделать к договору приложение форму акта возврата.
СпроситьЗдравствуйте. Какие документы нужны для регистрации автосервиса:
Свидетельство о регистрации бизнеса (ИП или ООО)
Договор об аренде или собственности помещения под автосервис
Справка из СЭС
Заключение службы пожарного надзора
Также необходимо подать уведомление в территориальный орган Роспотребнадзора о начале работ в автосервисе. Хочу открыть автомастерскую в нежилом частном доме. Какие существуют условия?
Здравствуйте. Какие документы нужны для регистрации автосервиса:
Свидетельство о регистрации бизнеса (ИП или ООО)
Договор об аренде или собственности помещения под автосервис
Справка из СЭС
Заключение службы пожарного надзора
Также необходимо подать уведомление в территориальный орган Роспотребнадзора о начале работ в автосервисе.
Спросить
Нужно проверить договор аренды нежилых помещений. И если нужно то сделать поправки. Заранее спасибо.
Выбираете, юриста, пишите сообщение личное, согласовываете, порядок консультации или составление документа (очно, заочно, письменно, устно, по телефону), срок получения, стоимость (они платно и стоимость у каждого юриста своя), оплату и получаете консультацию или документ. Обращайтесь к любому юристу в личные сообщения. Валентина, добрый день. Вы имеете полное право выбрать любого юриста для проверки договора.
Пишите в личные сообщения любому лицу.
С уважением. Нужно проверить договор аренды нежилых помещений. И если нужно то сделать поправки. Заранее спасибо.
Выбираете, юриста, пишите сообщение личное, согласовываете, порядок консультации или составление документа (очно, заочно, письменно, устно, по телефону), срок получения, стоимость (они платно и стоимость у каждого юриста своя), оплату и получаете консультацию или документ.
Спросить
Валентина, добрый день. Вы имеете полное право выбрать любого юриста для проверки договора.
Пишите в личные сообщения любому лицу.
С уважением.
Спросить
