Общее собрание ТСЖ / Жилищное право - 3688 советов адвокатов и юристов
Вам не нужен управляющий, есть председатель.
Все вопросы решаются через общее собрание. В ТСЖ должности управляющего не предусмотрено. Эти функции как раз у председателя Хочу конкретного ответа. Если без председателя ТСЖ нельзя назначить управляющего какой смысл в управляющем. Ответственность за все лежит на председателе.
Вам не нужен управляющий, есть председатель.
Все вопросы решаются через общее собрание.
Спросить
В ТСЖ должности управляющего не предусмотрено. Эти функции как раз у председателя
Спросить
Уважаемый Б. М. Логак., когда я обращаюсь к юристам не в своем городе, то это значит, что мне не надо обьяснять статьи ЖК ,которые я знаю не хуже Вас. я спрашиваю у Вас совета, что делать если предыдущий председатель сложил свои полномочия в связи с окончанием срока этих полномочий, дальше работать не собирается, а из собственников никто в председатели не рвется и уходить в УК не хотят,а просят остаться зам. председателя не являющегося собственником управляющим ТСЖ. В 2023 году сам читал закон п.3.ст.65.3 ГК РФ,там кроме корпораций под него попадали и товарищества. В 2024 году товарищества куда то исчезли из этой статьи.Вопрос. Можно как то решить эту проблему. Если да пишите, если нет не о твечайте. Все.
СпроситьПрежде чем писать гневные памфлеты в мой адрес надо описывать ситуацию в том виде, какая она есть
Формат сайта не предполагает расширенных и подробных ответов на бесплатные вопросы заявителя
Подробная консультация с анализом НПА может быть дана на платной основе
С учетом того, что вы все знаете не хуже меня удачи вам в разрешении проблемы
СпроситьПо уставу кто у вас может быть выбран в члены?
С уважением. Светлана, может. Статья 150 ЖК РФ. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья. 1. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. [b]В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.[/b] Добрый вечер, Если кассир не относится к членом правления, то да, может. Может ли кассир ТСЖ быть членом ревизионной комиссии
Светлана, может. Статья 150 ЖК РФ. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья. 1. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.
Спросить
Так а что вам ответить. Если данное решение находится в компетенции общего собрания, а вы я так понимаю договориться не можете. Решайте вопрос с общим собранием. Добрый день, переходить в непосредственное управление либо в УК. Председатель выбирается из состава правления. Если никто не берет на себя функции председателя, то исполнение решений правления невозможно. "Управляющий" нет такого понятия в ЖК РФ. Что делать в данной ситуации. Никто из собственников не хочет быть председателем ТСЖ, в УК переходить не хотят. Решили выбрать Управляющего, а его можно выбрать только при наличии председателя, но председателем никто не хочет быть. Ответьте конкретно на вопрос.
Так а что вам ответить. Если данное решение находится в компетенции общего собрания, а вы я так понимаю договориться не можете. Решайте вопрос с общим собранием.
Спросить
Добрый день, переходить в непосредственное управление либо в УК. Председатель выбирается из состава правления. Если никто не берет на себя функции председателя, то исполнение решений правления невозможно. "Управляющий" нет такого понятия в ЖК РФ.
СпроситьКомиссию на собрании выбрали?
С уважением. Только общее собрание может решать этот вопрос. Создайте внеочередное собрание собственников по этому вопросу, можно заочное. Есть ли правовая возможность у правления ТСЖ предложить и ввести в состав дополнительного члена рев комиссии на заседании Правления ТСЖ, не дожидаясь общего годового собрания членов ТСЖ.?,
Только общее собрание может решать этот вопрос. Создайте внеочередное собрание собственников по этому вопросу, можно заочное.
СпроситьВ УК (ТСЖ) узнать законность установки и порядок аренды, если официально в документах имеется. Общее собрание собственников имущество в аренду предоставляет. Обратитесь в УК вашего дома. Купили квартиру, рядом с квартирой есть отгороженная отсечка. Каким образом ее снять в аренду?
Да Для начала Вы должнв стать членом ТСЖ. Повестку дня общего собрания членов ТСЖ формирует его инициатор, обычно - Правление ТСЖ.
И если Правление сочтёт возможным включить Вас, как члена ТСЖ, в список кандидатов в члены Правления, то всё будет решаться именно на общем собрании членов ТСЖ.
Вы также вправе инициировать общее собрание членов ТСЖ со своей повесткой дня, но, в этом случае, данная процедура должнабыть регламентирована Уставом вашего ТСЖ. Может конечно. Такое право есть у любого собственника. Может собственник 1/10 квартиры выдвинуть свою кандидатуру на выборы членов правления. ТСЖ?
Только по согласованию с инициатором общего собрания членов ТСЖ, то есть, с его Правлением.
А Правление вправе отказать вопрошающему (Григорию) во включении его в список кандидатов в члены Правления ТСЖ.
СпроситьДля начала Вы должнв стать членом ТСЖ. Повестку дня общего собрания членов ТСЖ формирует его инициатор, обычно - Правление ТСЖ.
И если Правление сочтёт возможным включить Вас, как члена ТСЖ, в список кандидатов в члены Правления, то всё будет решаться именно на общем собрании членов ТСЖ.
Вы также вправе инициировать общее собрание членов ТСЖ со своей повесткой дня, но, в этом случае, данная процедура должнабыть регламентирована Уставом вашего ТСЖ.
Спросить
Может и меет право, но только по согласованию с инициатором проведения общего собрания членов ТСЖ, то есть, с его Правлением.
А Правление вправе отказать вопрошающему (Григорию) во включении его в список кандидатов в члены Правления ТСЖ.
СпроситьРешением общего собрания собственников. Как ввести в состав рев комиссии ТСЖ нового члена комиссии или заменить одного на другого.
Если здание входит в состав имущества ТСЖ, то должен платить
Размер платежа за охрану для жителя МКД определяется исходя из площади его квартиры - https://www.garant.ru/news/1290548/
https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/10736-kak-pravilno-opredelit-razmer-platy-za-ohranu-mkd-i-territorii - Как правильно определить размер платы за охрану МКД и территории Если такое решение было принято общим собранием Нежилое помещение имеет два отдельных входа и выхода. Это пристроенное помещение к зданию общежития. Управление тсж. в состав расходов на содержание жилья предъявляют расходы на содержание диспет. Службы. Фактически это вахтеры для жильцов МКД. должен ли собственник нежилого пристроенного помещения платить за содержание диспет. Службы
Если здание входит в состав имущества ТСЖ, то должен платить
Размер платежа за охрану для жителя МКД определяется исходя из площади его квартиры - https://www.garant.ru/news/1290548/
Подробнее ➤ - Как правильно определить размер платы за охрану МКД и территории
Спросить
По этому вопросу изучайте устав Вашего ТСЖ Доброе утро, нет. Ст. 147 ЖК РФ "2. [b]Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества[/b] общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
3.[b] Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества[/b], если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества." Анна, нельзя. Читайте ст. 147 ЖК РФ. 3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. Только из своих избирайте. Можно ли пригласить на должность председателя ТСЖ человека со стороны не собственника в данном ТСЖ.
Доброе утро, нет. Ст. 147 ЖК РФ "2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества."
СпроситьАнна, нельзя. Читайте ст. 147 ЖК РФ. 3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
Спросить
Тамара, не имеет такого права, т.к. вносить изменения в штатное расписание может только общее собрание членов ТСЖ, если иное не предусмотрено Уставом ТСЖ. Здравствуйте.
Не имеет такого права.
Штатное расписание ЖСК утверждается на общем собрании членов ЖСК и утверждается председателем правления ЖСК.
Поэтому решение об изменении штатного расписания должно приниматься на общем собрании. Если так произошло, значит может, в общаком случае имеет возможность Имеет ли право председатель ЖСК изменить штатное расписание с увеличением себе зарплату
Тамара, не имеет такого права, т.к. вносить изменения в штатное расписание может только общее собрание членов ТСЖ, если иное не предусмотрено Уставом ТСЖ.
Спросить
Здравствуйте.
Не имеет такого права.
Штатное расписание ЖСК утверждается на общем собрании членов ЖСК и утверждается председателем правления ЖСК.
Поэтому решение об изменении штатного расписания должно приниматься на общем собрании.
Спросить
Устав ЖСК предусматривает внесение изменения штатного расписания, но это пропиворечит закону об исключительной компетенции общего собрания как высшего органа ЖСК, которое только оно может изменять зарплаты сотрудников и в том числе зарплату председателя.
Как быть в таком случае?
СпроситьЗакон имеет преимущество над уставом.
И еще Тамара. Вы поставили всем юристом "минус", то есть заявили, что они не профессионалы и дают ошибочные ответы. Зачем вы это делаете?
Спросить
Это определяется общим собранием собственников помещений в доме Можно ли на основании заявления жителей тсж убрать урны установленные под окнами?
Здравствуйте зависит от решения ТСЖ какую дату они установят общим собранием Когда должна утверждаться смета доходов и расходов на предстоящий год общим собранием ТСЖ
Вряд ли с вами одной будет заключён такой договор. Как правило это решается на общем собрании собственников жилья.
За ОДН оплачиваете в ТСЖ, если оно квитанции формирует. День добрый. При выходе из членов ТСЖ, могу ли я, заключить договор с Теплосетью напрямую И как происходит оплата за ОДН и кому? Если в МКД есть ИТП?
Вряд ли с вами одной будет заключён такой договор. Как правило это решается на общем собрании собственников жилья.
За ОДН оплачиваете в ТСЖ, если оно квитанции формирует.
Спросить
Да, требование правомерно. Резервный фонд – создается по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Целью образования резервного фонда является накопление финансовых резервов для последующего их использования на непредвиденные нужды, которые могут возникнуть в процессе деятельности по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и для покрытия расходов, не предусмотренных на момент формирования «Сметы доходов и расходов». Если такое решение было принято большинством голосов на общем собрании, Вы обязаны подчиниться и платить. Законно ли требование Правления ТСЖ об уплате взноса в резервный фонд пенсионерке 84 лет, кроме этого все коммунальные платежи оплачиваются и за капремонт оплачиваются и компенсируются сфр
Резервный фонд – создается по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Целью образования резервного фонда является накопление финансовых резервов для последующего их использования на непредвиденные нужды, которые могут возникнуть в процессе деятельности по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и для покрытия расходов, не предусмотренных на момент формирования «Сметы доходов и расходов». Если такое решение было принято большинством голосов на общем собрании, Вы обязаны подчиниться и платить.
СпроситьПредседатель решает.
С уважением. На общем собрании жильцов. Кто решает в тсж вопрос приобретения газонокосилки
Не должен, если нет решения общего собрания о том, что проживающие должны сами мыть лестничные площадки. Должен, если он собственник и другие собственники этим занимаются. Если в квитанциях на оплату ЖКУ в статье Содержание здания включена уборка подъездов, то мыть их обязано обеспечить ТСЖ и платить за это деньги.
Решение общего собрания собственников имеется по факту уборки в подъезде жильцами?
Не живёт и не обязан. Какие вы к нему санкции примените? Никакие. Собственник не проживает в квартире дом ТСЖ лестничную площадку убираю собственники сами должен ли он мыть плрщадку. Г.Белозерск
Не должен, если нет решения общего собрания о том, что проживающие должны сами мыть лестничные площадки.
Спросить
Если в квитанциях на оплату ЖКУ в статье Содержание здания включена уборка подъездов, то мыть их обязано обеспечить ТСЖ и платить за это деньги.
Решение общего собрания собственников имеется по факту уборки в подъезде жильцами?
Не живёт и не обязан. Какие вы к нему санкции примените? Никакие.
СпроситьНу законом не запрещено, увы.
С уважением. Добрый день!
Закон это не запрещает. Вы можете собрать общее собрание и пересмотреть новый состав комиссии. В ТСЖ председатель правления в ревизионную комиссию, руководителем назначает своего отца (фамилии разные) многие жители не знают родственных связей Правомочно ли это назначение, хотя в списки как руководителя в открытом доступе она не публикует эту информацию
Добрый день!
Закон это не запрещает. Вы можете собрать общее собрание и пересмотреть новый состав комиссии.
СпроситьОбщее собрание собственников должно принять решение об открытии спецсчёта для взносов на капремонт или оставить его в пользовании регионального оператора по капремонту. При переходе дома от УК на ТСЖ перейдут ли уплаченные денежные средства за кап. ремонт к ТСЖ?
Нет. Вашего фасада в МКД не существует. Внешние несущие стены являются общим имуществом. Более того, в УК при желании могут потребовать привести фасад дома в первоначальное состояние, если вы не согласуете с ними утепление.
Если в квартире холодно, вызовите представителей УК, они должны принять меры: например, если это панельный дом, перепаковать, утеплить межпанельные швы. Андрей, утеплять стены фасада в обязанности УК (ТСЖ), если отказали, обращайтесь с жалобой в ЖИ. Если выполните работу за свой счет, то УК (ТСЖ) деньги не вернёт. Инициируйте общее собрание собственников по вопросу утепления внешних стен дома. Нет конечно и не должно возвращать. Я хочу утеплить фасад своей квартиры в многоквартирном доме. Вернёт ли мне деньги ТСЖ за утепление фасада?
Нет. Вашего фасада в МКД не существует. Внешние несущие стены являются общим имуществом. Более того, в УК при желании могут потребовать привести фасад дома в первоначальное состояние, если вы не согласуете с ними утепление.
Если в квартире холодно, вызовите представителей УК, они должны принять меры: например, если это панельный дом, перепаковать, утеплить межпанельные швы.
СпроситьОни дают мне согласие на утепление. Что касается возврата денег, то говорят что нет якобы такого закона. Я поэтому и спрашиваю возместят мне деньги или нет
Спросить
Нет, не возместят. У них есть порядок действий определенный при обнаружении промерзания в квартире, а также определенные работы по утеплению они производят. Сначала они перепаковывают швы. Если это не помогает - тогда уже должны будут утеплять полностью фасад в месте промерзания. Они идут от меньшего к большему. Сразу утеплять полностью никто не будет, так как это дороже.
Их суд может обязать возместить вам стоимость утепления в порядке закона о защите прав потребителя, если, например, вы будете писать им заявления о принятии мер к устранению промерзания, а они не будут реагировать.
СпроситьАндрей, утеплять стены фасада в обязанности УК (ТСЖ), если отказали, обращайтесь с жалобой в ЖИ. Если выполните работу за свой счет, то УК (ТСЖ) деньги не вернёт.
СпроситьВам уже 10 раз ответили, что фасад, стена здания это общее имущество и самостоятельно можете его утеплять за свой страх и риск. Правовых оснований требовать возмещение расходов на данные мероприятия без решения общего собрания дома, в принципе НЕТ;
[b]Председатель прав относительно отсутствия НПА в котором указано на возможность проводить работы с общим имуществом самостоятельно и за счет взносов на ОДН, однако, в порядке ст. 14 ГК РФ[/b][quote][/quote] Никто Вам ничего возмещать не будет. Нужно ли разрешение от ТСЖ на утепление фасада? Какой документ показать им, чтобы они вернули по закону мне потраченные на утепление средства?
Вам уже 10 раз ответили, что фасад, стена здания это общее имущество и самостоятельно можете его утеплять за свой страх и риск. Правовых оснований требовать возмещение расходов на данные мероприятия без решения общего собрания дома, в принципе НЕТ;
Председатель прав относительно отсутствия НПА в котором указано на возможность проводить работы с общим имуществом самостоятельно и за счет взносов на ОДН, однако, в порядке ст. 14 ГК РФ[quote][/quote]
Спросить
Да, конечно придется платить за пользование инфраструктурой ТСЖ, Вы вправе выйти из состава ТСЖ, но как собственник обязаны подчиняться решения общего собрания собственников дома. За содержание здания вам всё равно платить придётся, а в эту статью входит и консьерж, оплата правления ТСЖ. Хочу выйти из тсж, могули я жто сделать и если да, то нужно будет мне платить зарплату бухгалтеру, управляющему и консьержам и платить за помещение общего пользования, подземный гараж
А кто сказал что оно незаконное? Вы вопрос то задайте корректно, о чём он, о каком отключении, и с чего вам свет отключили? Председатель чего? СНТ? МКД? ТСЖ? ГСК? Самоуправство председателя СНТ. Все вопросы решает общее собрание членов СНТ. Что грозит приседателю не законом отключение электричество
А кто сказал что оно незаконное? Вы вопрос то задайте корректно, о чём он, о каком отключении, и с чего вам свет отключили?
Спросить
Надо смотреть Устав ТСЖ - по уму собрание надо проводить и доизбирать - ст. 145 ЖК РФ и рядом. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества.
На общем собрании проведут выборы. Выбирать нового члена правления из числа собственников на общем собрании собственников. После выхода из членов ТСЖ у собственника помещения в МКД сохраняется право на получение от органов управления ТСЖ информации о деятельности товарищества в порядке и объеме, которые установлены уставом ТСЖ и жилищным законодательством, а также на обжалование в судебном порядке решений органов управления ТСЖ (ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ). Член правления тсж вышел по заявлению (по собственному желанию) из состава тсж. Что с членством в правлении тсж
Надо смотреть Устав ТСЖ - по уму собрание надо проводить и доизбирать - ст. 145 ЖК РФ и рядом.
СпроситьПравление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества.
На общем собрании проведут выборы.
Спросить
Это зависит от того, как написано в Уставе ТСЖ. Может ли быть членом Правления не член ТСЖ. Понимаете?
Если нек трудно, оцените, пожалуйста, ответы! Это наше время для вас!
СпроситьЧленом ТСЖ может быть только собственник помещения МКД, подавший заявление о вступлении в товарищество (ч. 1 ст. 143 ЖК РФ).
Правление ТСЖ избирается из числа членов товарищества. Это определено ч. 2 ст. 147 ЖК РФ.
Соответственно вышел из правления ТСЖ - на ближайшем общем собрании будут довыборы.
СпроситьЧлен правления тсж, вышел по собственному желанию из тсж, по заявлению. Автоматически он выбывает из правления тсж? Вот в чем вопрос
СпроситьСпасибо за ответ. Если бы еще ссылку на нормативный документ.
Это для упертых, которые к сожалению еще есть.
А так, спасибо за помощь
Спросить
После выхода из членов ТСЖ у собственника помещения в МКД сохраняется право на получение от органов управления ТСЖ информации о деятельности товарищества в порядке и объеме, которые установлены уставом ТСЖ и жилищным законодательством, а также на обжалование в судебном порядке решений органов управления ТСЖ (ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ).
СпроситьЕсли у Вас есть задолженности, то могут обратиться с заявлением в суд о взыскании задолженности Здравствуйте!
За коммунальные услуги необходимо своевременно и полностью вносить плату. Плата вносится ежемесячно до 10-го числа (включительно) месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом или решением общего собрания членов ТСЖ или жилищного кооператива (ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ; п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.07.2017 N 22). Поэтому если Вы несвоевременно оплачиваете коммунальные услуги, то УК имеет право обращаться в суд Имеют право взыскать через суд даже 100 рублей задолженности. При наличии у вас задолженности УК вправе обратиться в суд Я не каждый месяц оплачиваю квартплату, УК подали в суд. имееют ли они право подавать если я периодически оплачиваю
Если у Вас есть задолженности, то могут обратиться с заявлением в суд о взыскании задолженности
Спросить
Здравствуйте!
За коммунальные услуги необходимо своевременно и полностью вносить плату. Плата вносится ежемесячно до 10-го числа (включительно) месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом или решением общего собрания членов ТСЖ или жилищного кооператива (ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ; п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.07.2017 N 22). Поэтому если Вы несвоевременно оплачиваете коммунальные услуги, то УК имеет право обращаться в суд
Спросить
Да Да, правомерно Здравствуйте. Все верно Содержание жилья. Это плата управляющей компании или ТСЖ. Сюда входит поддержание порядка в подъезде и во дворе, подготовка дома к отопительному сезону, устранение аварий, а также содержание штата работников. Плату считают очень просто: площадь квартиры умножают на ставку. Ч. 7 ст. 156, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ. Ставку утверждает общее собрание собственников. Как правило, предварительно УК или ТСЖ делает расчет и предлагает обоснование тарифа. Управляющая компания берет за содержание жилья суму. Которая складывается тариф умноженый на площадь лвартиры. Правомерно это?
Содержание жилья это не содержание вашей квартиры. Это дворники, уборщицы, содержание территории и др.
СпроситьСодержание жилья. Это плата управляющей компании или ТСЖ. Сюда входит поддержание порядка в подъезде и во дворе, подготовка дома к отопительному сезону, устранение аварий, а также содержание штата работников. Плату считают очень просто: площадь квартиры умножают на ставку. Ч. 7 ст. 156, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ. Ставку утверждает общее собрание собственников. Как правило, предварительно УК или ТСЖ делает расчет и предлагает обоснование тарифа.
Спросить
