ООО заключило договор аренды с физическим лицом / Договор - 88 советов адвокатов и юристов
Доброго времени суток. Если Вы являетесь физическим лицом, не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, то вы можете обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения ответчика. А можно ли просить сразу в иске о наложении ареста на имущество должника, которое находится у меня в помещении? Должник собирается приехать с полицией и забрать его, будет ли основанием не отдавать имущество ссылаясь на поданный иск? Если я как физическое лицо (не ИП) заключила договор аренды имущественного комплекса с другим физическим лицом (который при этом является ген. директором ООО, то в какую инстанцию мне обращаться для обращения по задолженности арендатора?
Доброго времени суток. Если Вы являетесь физическим лицом, не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, то вы можете обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения ответчика.
Спросить
А можно ли просить сразу в иске о наложении ареста на имущество должника, которое находится у меня в помещении? Должник собирается приехать с полицией и забрать его, будет ли основанием не отдавать имущество ссылаясь на поданный иск?
СпроситьДа, при обращении в суд с иском нужно одновременно заявить ходатайство об обеспечительных мерах. Если суд посчитает такое ходатайство подлежащим удовлетворению то обеспечительные меры будут наложены путем вынесения определения.
Спросить
Да, Вы имеете право подать заявление о применении обеспечительных мер по Вашему иску, с просьбой о наложении ареста на конкретное имущество должника.
Спросить
Можно одновременно с подачей иска в суд заявить ходатайство о наложении ареста на имущество ответчика для обеспечения иска.
СпроситьМожете составить договор найма жилого помещения, указать хорошую сумму в нем. Но здесь второая сторона медали - придется платить налог на доходы с физических лиц. Здравствуйте! Вы можете заключить договор аренды квартиры. По доходам сдавать декларации 3 НДФЛ (платить 13 % НДФЛ). Декларации можете предоставить в банк в качестве подтверждения дохода. Сначала оформите ипотеку, а свою квартиру можете сдавать в аренду и получать доход, в установленном законом порядке. Можете зарегистрироваться как ИП, либо создать ООО. Я начала не сдавать с мая месяца и сейчас мне надо сделать как дополнительный доход, прошёл всего месяц после сдачи, какие документы предоставить банку, если декларации нету. У меня с мужем есть квартира мы её сдаём, сейчас хотим взять ипотеку нам надо квартиру официально сделать нашим дополнительным доходом, что делать?
Можете составить договор найма жилого помещения, указать хорошую сумму в нем. Но здесь второая сторона медали - придется платить налог на доходы с физических лиц.
Спросить
Здравствуйте! Вы можете заключить договор аренды квартиры. По доходам сдавать декларации 3 НДФЛ (платить 13 % НДФЛ). Декларации можете предоставить в банк в качестве подтверждения дохода.
Спросить
Сначала оформите ипотеку, а свою квартиру можете сдавать в аренду и получать доход, в установленном законом порядке. Можете зарегистрироваться как ИП, либо создать ООО.
Спросить
Я начала не сдавать с мая месяца и сейчас мне надо сделать как дополнительный доход, прошёл всего месяц после сдачи, какие документы предоставить банку, если декларации нету.
СпроситьДоговор найма жилого помещения предоставьте и документы, подтверждающие оплату Вам по договору (квитанции, расписку и т.д.). Удачи Вам!
СпроситьЕсли вам нужен такой договор, можете заключить его, хотя не совсем понятно для каких целей это может потребоваться. Ну я думаю что он совершенно не нужен. Здравствуйте.
Смотря для каких целей будет использоваться помещение и участок. Если для коммерции то нужен.
Счастья Вам, добра и благополучия, с уважением коллектив ООО "ОРИОН". Нужно ли заключать договор аренды или договор безвозмездного пользования нежилого помещения и участка между физ лицом и ИП если они являются супругами?
Если вам нужен такой договор, можете заключить его, хотя не совсем понятно для каких целей это может потребоваться. Ну я думаю что он совершенно не нужен.
СпроситьИп - нужно подать заявление в налоговую о ликвидации ИП. Зарегистрируйте вместе с сыном ООО, переоформите на него аренду, а потом выйдете оттуда, а долю подарите сыну. Доброго времени суток! Заключите договор аренды помещения, в котором арендная плата-сумма налога на имущество +налог на доходы физических лиц, которые будете платить с этой суммы.
ИП они обязаны зарегистрировать сами. Продукцию передадите по накладным. Выхожу на пенсию,55 лет, ИП и в собственности магазинчик, сама уже не работаю-всем заправляет, мой сын и его жена, как мне переоформить бизнес на них и аренду помещения-безвозмездно? Главное-помещение сдать им безвозмездно, пока на них не хочу переоформлять, а себя избавить от налогов.
Ип - нужно подать заявление в налоговую о ликвидации ИП. Зарегистрируйте вместе с сыном ООО, переоформите на него аренду, а потом выйдете оттуда, а долю подарите сыну.
Спросить
Доброго времени суток! Заключите договор аренды помещения, в котором арендная плата-сумма налога на имущество +налог на доходы физических лиц, которые будете платить с этой суммы.
ИП они обязаны зарегистрировать сами. Продукцию передадите по накладным.
СпроситьДобрый день.
Ненужно, ваше ооо выступает по отношению к вам - налоговым агентом
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Добрый день!
Нет, регистрироваться не нужно.
Не забудьте только собрать общее собрание об одобрении сделки с заинтересованностью (на котором Вы не голосуете).
Удачи! Регистрироваться не обязательно вы можете сдавать как физ. лицо или как ИП, независимо от того кому вы сдаете: своей компании или другим юр. лицам. Нужно ли регистрироваться как ИП если сдаешь в аренду нежилое помещение ООО в котором являешься соучредителем и генеральным директором, то есть по факту самому себе. Договор аренды возмездный заключен между физ. лицом и ООО и зарегистрирован в рег. палате.
Добрый день.
Ненужно, ваше ооо выступает по отношению к вам - налоговым агентом
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Добрый день!
Нет, регистрироваться не нужно.
Не забудьте только собрать общее собрание об одобрении сделки с заинтересованностью (на котором Вы не голосуете).
Удачи!
Спросить
Регистрироваться не обязательно вы можете сдавать как физ. лицо или как ИП, независимо от того кому вы сдаете: своей компании или другим юр. лицам.
СпроситьМы хотим купить салон красоты в арендуемом помешении нужно выкупит срочно ИП пока не открыто, как происходит этот процесс и какие документы нужны? И можно ли с арендодателем заключить договор аренды на 2 и свыше лет?-Вам нужно оформить ИП и заключить договор аренды на коммерческое помещение. Час добрый. Да можно заключить договор более чем на 12 месяцев, но его необходимо зарегистрировать в "Росреестре" по месту нахождения. Договор, скорее всего будет заключаться между физическими лицами, потому ИПБОЮЛ не имеет значение. Покупка салона так же будет на физ лицо, а вот деятельность будет осуществлять ИП. Другая ситуация если Вы планируете ООО. Мы хотим купить салон красоты в арендуемом помешении нужно выкупит срочно ИП пока не открыто, как происходит этот процесс и какие документы нужны? И можно ли с арендодателем заключить договор аренды на 2 и свыше лет?
Мы хотим купить салон красоты в арендуемом помешении нужно выкупит срочно ИП пока не открыто, как происходит этот процесс и какие документы нужны? И можно ли с арендодателем заключить договор аренды на 2 и свыше лет?-Вам нужно оформить ИП и заключить договор аренды на коммерческое помещение.
Спросить
Час добрый. Да можно заключить договор более чем на 12 месяцев, но его необходимо зарегистрировать в "Росреестре" по месту нахождения. Договор, скорее всего будет заключаться между физическими лицами, потому ИПБОЮЛ не имеет значение. Покупка салона так же будет на физ лицо, а вот деятельность будет осуществлять ИП. Другая ситуация если Вы планируете ООО.
СпроситьЗдравствуйте!
До регистрации ООО необходимо заключить договор о намерениях..
После регистрации ООО можете заключить договор аренды.
Никаких последствий для физ лица не будет.. Возможно ли заключение договора на аренду помещения (жилой дом) между физ лицом и юр лицом на момент оформления ООО для юр адреса. По адресу фактически фирмы не будет, а почта приходить будет. Какие последствия для физ лица от такого договора в части налогов, использования документов на дом для других целей и т.д.
Здравствуйте!
До регистрации ООО необходимо заключить договор о намерениях..
После регистрации ООО можете заключить договор аренды.
Никаких последствий для физ лица не будет..
СпроситьДоброе утро! нет, договор менять не нужно. Смена директора не является основанием для изменения условий ранее заключенного договора. Нет, не нужно менять договор, поскольку все ранее заключенные договоры являются действительными, т.к. на момент заключения договора он имел все полномочия [quote]Договор аренды между физ лицами и ООО
в лице директора,,,,, при смене директора надо ли менять договор?
Если директором является единственный учредитель.[/quote]
Нет не нужно, у вас договор с обществом. а не с лично с директором. Смена директора не меняет условий ранее заключенного договора. Договор аренды между физ лицами и ООО
в лице директора при смене директора надо ли менять договор?
Если директором является единственный учредитель.
Доброе утро! нет, договор менять не нужно. Смена директора не является основанием для изменения условий ранее заключенного договора.
Спросить
Нет, не нужно менять договор, поскольку все ранее заключенные договоры являются действительными, т.к. на момент заключения договора он имел все полномочия
СпроситьДоговор аренды между физ лицами и ОООв лице директора,,,,, при смене директора надо ли менять договор?
Если директором является единственный учредитель.
Нет не нужно, у вас договор с обществом. а не с лично с директором. Смена директора не меняет условий ранее заключенного договора.
СпроситьЗаключите договор аренды Прдскажите как менее затратно перевести комерческое здание действующего кафе в ООО, физическое лицо в собственности которого находится здание является генерагенеральным директором ООО.
Можно, водительское удостоверение, свидетельство о регистрации, страховой полис, желательно сам договор. Олег, еще могу запросить путевой лист, если Вы что-то перевозите в этом автомобиле по делам фирмы Во-первых, такой вид деятельности как сдача в аренду ТС должен быть предусмотрен у ООО.
Во-вторых, в договоре должно быть обязательно прописано для каких целей авто берется в аренду физлицом - для личных целей, для использования в целях выполнения работы, для осуществления деятельности такси и т.д.
От этого и будет зависеть комплект документов, которые водитель должен будет иметь при проверке ГИБДД. У меня такой вопрос можно ли заключить договор аренды автомобиля между ооо (предоставляет автомобиль в аренду) и физическим лицом. Если да то какие документы должны быть у физического лица в случае проверке.
Можно, водительское удостоверение, свидетельство о регистрации, страховой полис, желательно сам договор.
СпроситьОлег, еще могу запросить путевой лист, если Вы что-то перевозите в этом автомобиле по делам фирмы
Спросить
Во-первых, такой вид деятельности как сдача в аренду ТС должен быть предусмотрен у ООО.
Во-вторых, в договоре должно быть обязательно прописано для каких целей авто берется в аренду физлицом - для личных целей, для использования в целях выполнения работы, для осуществления деятельности такси и т.д.
От этого и будет зависеть комплект документов, которые водитель должен будет иметь при проверке ГИБДД.
СпроситьДоговор лизинга - трехсторонний. Продавец не может одновременно выступать лизингодателем. Но если его устраивают даже такие условия, то что ему мешает продать имущество покупателю просто в рассрочку? Физ.лицо может быть стороной договора. Возможно ли заключить договор финансовой аренды (лизинга) между ООО и физ лицом? И может ли выступать продавец и лизингодатель одним и тем же лицом?
Договор лизинга - трехсторонний. Продавец не может одновременно выступать лизингодателем. Но если его устраивают даже такие условия, то что ему мешает продать имущество покупателю просто в рассрочку? Физ.лицо может быть стороной договора.
СпроситьДа, это вполне возможно. При заключеии договора аренды без экипажа может ли ооо заключить с физ лицом на безвозмезной основе? Если нет то как определить минимальную сумму аренды чтоб ее можно было защетить перед налоговой?
Здравствуйте
По ст.421 ГК РФ могут заключить. Но лизингодатель должен быть ООО. Если правильно оформлен - имеет. Уважаемый Николай г.Москва !
В соответствии со ст.665 ГК РФ
По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определённого им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.
Удачи вам Имеет ли юридическую силу договор о лизинге автотранспорта между двумя физическими лицами.
Уважаемый Николай г.Москва !
В соответствии со ст.665 ГК РФ
По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определённого им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.
Удачи вам
СпроситьДобрый день!
Правовые отношения по договору возникают между сторонами договора.
Вариантов подвохов может быть великое множество.
Категорически не рекомендую заключать договор в обход ГК РФ! Если Вы арендуете помещение как ООО, расходы на аренду будут вычитаться из Вашего дохода, на который начисляется налог на прибыль. Если договор на физическое лицо, это Ваши личные расходы + в ООО на себестоимость продукции ( услуг) уже не спишете. Если у вас налоговый режим по УСН (ст. 346.14 НК)- доходы, то, конечно, можете заключить аренду от физлица. Но у ООО будет возникать выгода, что может неблагоприятно сказаться при налоговой проверке. Заключайте договор на ООО, это будет правильно. Здравствуйте.
это зависит от Ваших целей У меня открыто ООО, налоги буду платить от доходов. Вопрос в том что арендодатель предлагает оформить аренду как на физическое лицо, стоит ли мне соглашаться на это и в чем может заключаться подвох?
Добрый день!
Правовые отношения по договору возникают между сторонами договора.
Вариантов подвохов может быть великое множество.
Категорически не рекомендую заключать договор в обход ГК РФ!
СпроситьЕсли Вы арендуете помещение как ООО, расходы на аренду будут вычитаться из Вашего дохода, на который начисляется налог на прибыль. Если договор на физическое лицо, это Ваши личные расходы + в ООО на себестоимость продукции ( услуг) уже не спишете.
Спросить
Если у вас налоговый режим по УСН (ст. 346.14 НК)- доходы, то, конечно, можете заключить аренду от физлица. Но у ООО будет возникать выгода, что может неблагоприятно сказаться при налоговой проверке. Заключайте договор на ООО, это будет правильно.
Спросить
Необходимо заключить договор между физическим лицом и ООО (аренда, безвозмездное пользование) Добрый день! Зависит от условий договора. Договор между физлицом и юрлицом. Физическое лицо Сидоров является собственником земли, строений, на основании какого документа он может передать в пользование эти строения юридическому лицу, если там директор тоже физическое лицо Сидоров.
Необходимо заключить договор между физическим лицом и ООО (аренда, безвозмездное пользование)
Спросить
Нет не будет. Это обычный договорной оборот. Планируется открыть ООО на ОСНО и оказывать транспортные услуги, парка своего нет, будем привлекать физ. лиц собственников авто. Могу ли я заключать в таком случае договор почасовой аренды авто, водителем которого будет являться сам собственник? Отдельными строками пропишем в договоре стоимость аренды в час и стоимость услуг водителя в час? Не будет ли такой договор противоречить юридическим и налоговым нормам?
Здравствуйте.
Да, вы можете и договор заключить, но есть и необратимые риски. Вы какие действия предпринимали? Нужно переуступить ему право аренды по договору с с согласия Арендодателя и тогда новый арендатор сможет выкупить помещение в рамках Вашего договора. Чисто теоретически-возможно. Но как и что нужно делать-можно сказать только после более детального ознакомления с документами Нет, это сделать нельзя! Департамент не дает такое право! Переуступка не возможна! Я ИП, арендую помещение у ДГИ с 2000 г.. Имею право льготного выкупа с рассрочкой на 5 лет. Сама выкупить помещение не могу. Но, есть человек, который готов выкупить помещение (с рассрочк 5 лет). Он может быть представлен, как физ. лицо, так и ООО. Вопрос у нас такой, можно ли нам как то оформить эту сделку, этот выкуп у ДГИ? Спасибо. Тел. 8 916 6278539 Анжела.
Здравствуйте.
Да, вы можете и договор заключить, но есть и необратимые риски. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьНужно переуступить ему право аренды по договору с с согласия Арендодателя и тогда новый арендатор сможет выкупить помещение в рамках Вашего договора.
Спросить
Чисто теоретически-возможно. Но как и что нужно делать-можно сказать только после более детального ознакомления с документами
СпроситьДа, можно.
Удачи. Возможно, только это будет не аренда, а безвозмездное пользование. Да можете заключить подобного рода договор.
Пунктом 1 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
При этом в соответствии с п. 2 указанной статьи ГК РФ к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила о договоре аренды, предусмотренные ст. 607, п. 1 и абз. 1 п. 2 ст. 610, п. п. 1 и 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, п. п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ. Можно ли ООО заключить безвозмездный договор аренды автомобиля без экипажа с физическим лицом?
Да можете заключить подобного рода договор.
Пунктом 1 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
При этом в соответствии с п. 2 указанной статьи ГК РФ к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила о договоре аренды, предусмотренные ст. 607, п. 1 и абз. 1 п. 2 ст. 610, п. п. 1 и 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, п. п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ.
СпроситьНалоговая на это посмотрит очень плохо и доначислит налог на доходы организаций, потому как безвозмездной аренды не бывает. Лучше уж заключите договор безвозмездного пользования, при условии, если физическое лицо не зарегистрировано в качестве ИП. Может ли организации ООО заключить договор аренды офиса с физ. лицом безвозмездно. Как на это посмотрит налоговая.
Налоговая на это посмотрит очень плохо и доначислит налог на доходы организаций, потому как безвозмездной аренды не бывает. Лучше уж заключите договор безвозмездного пользования, при условии, если физическое лицо не зарегистрировано в качестве ИП.
СпроситьНет , договор с самим собой заключить невозможно. А ктоучредительООО? Можете заключить договор аренды с ООО, ставки арендной платы устанавливаете по соглашению сторон. Я (физическое лицо) имею ли право заключить с собой, как владелец и хозяйка, нежилого помещения, договор безвозмездного пользования. То есть, между физическим лицом и ООО. Или все же не Здравствуйте, подскажите, я (физическое лицо) имею ли право заключить с собой, как владелец и хозяйка, нежилого помещения, договор безвозмездного пользования. То есть, между физическим лицом и ООО. Или все же не большую оплату ставить, но не оплачивать? Большую оплату ставить, но не оплачивать?
ООО арендует нежилое помещение у физического лица для предоставления мест для временного проживания.
Здравствуйте.
По ст.606 ГК РФ можно заключить договор аренды, но есть в условиях данного договора прописать пункты, что арендатор может и сдавать нежилое имущество, то это и считается субарендой, но есть и необратимые риски по договорам ст.307, 310, 431 ГК РФ в случае спора или отказа. Для защиты Ваших законных прав нужно проверить на верность применения материального права и рисков. Вы какие действия предпринимали? ООО арендует нежилое помещение под гостиницу (гостиница - нежилое помещение) у физического лица для использования по виду деятельности - предоставление мест для временного проживания (ОКВЕД 55.12). Вопрос - будет ли это считаться субарендой?
Здравствуйте.
По ст.606 ГК РФ можно заключить договор аренды, но есть в условиях данного договора прописать пункты, что арендатор может и сдавать нежилое имущество, то это и считается субарендой, но есть и необратимые риски по договорам ст.307, 310, 431 ГК РФ в случае спора или отказа. Для защиты Ваших законных прав нужно проверить на верность применения материального права и рисков. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьИсходя из принципа свободы договора - нет. Физическому лицу необходимо отчитаться в налоговую о доходах и заплатить НДФЛ 13%. Однако налоговые органы могут признать такую низкую арендную плату необоснованной налоговой выгодой для ООО исходя из рыночной арендной платы в данной местности. Договор аренды нежилого помещения между ооо и физическим лицом заключен на сумму 100=. Есть ли какие-то нарушения по сумме?
Исходя из принципа свободы договора - нет. Физическому лицу необходимо отчитаться в налоговую о доходах и заплатить НДФЛ 13%. Однако налоговые органы могут признать такую низкую арендную плату необоснованной налоговой выгодой для ООО исходя из рыночной арендной платы в данной местности.
СпроситьЕсли доверенности от ООО не было или на человека, как представителя ООО, то его действия незаконны Если в договоре не указано конкретное помещение, то на что вы ссылались при разговоре с полицией?
Вам необходимо обратится со всеми имеющимися документами на очную консультацию. Доверенность выдана от физ. лица физ. лицу на распоряжение помещением. Но договора аренды он заключает как ООО. Договор аренды составлен без приложения плана помещения, без указания этажа и т.д. Как суд будет рассматривать такой договор? Арендодатель опечатал помещение незаконно, отключил свет, вскрыл помещение, поменял замки. Я вызывала полицию чтоб открыть помещение. Может ли он требовать какой то долг после этого?
Если доверенности от ООО не было или на человека, как представителя ООО, то его действия незаконны
Спросить
Если в договоре не указано конкретное помещение, то на что вы ссылались при разговоре с полицией?
Вам необходимо обратится со всеми имеющимися документами на очную консультацию.
СпроситьЗдравствуйте. Будет. Здравствуйте!
если доверенность выдана ему от ООО, то он представляет по доверенности интересы ООО, а не свои лично (физ. лица), соответственно в договоре пишется ООО______, в лице Иванова И.И., действующего по доверенности. Помещение передано в распоряжение по нотариальной доверенности как физ. лицу, а договора аренды он заключает как ООО, будет ли суд рассматривать заявление о взыскании долга по аренде?
Здравствуйте!
если доверенность выдана ему от ООО, то он представляет по доверенности интересы ООО, а не свои лично (физ. лица), соответственно в договоре пишется ООО______, в лице Иванова И.И., действующего по доверенности.
СпроситьСоставьте доп соглашение к договору Прекратить договор и расторгнуть и заключить с новым лицом. Составьте доп. соглашение к договору с новыми условиями и все. Нужно оформить [b]соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды между прежним и новым арендатором[/b]
Статья 389. Форма уступки требования
1. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
2. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Как переделать договор аренды земельного участка с ООО Шаров на физическое лицо Шаров М.Ф.
Нужно оформить соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды между прежним и новым арендатором
Статья 389. Форма уступки требования
1. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
2. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Спросить
