Как перевести коммерческое здание кафе в ООО с минимальными затратами и владельцем физического лица, являющегося генеральным директором ООО
Прдскажите как менее затратно перевести комерческое здание действующего кафе в ООО, физическое лицо в собственности которого находится здание является генерагенеральным директором ООО.
Возможно ли дарение недвижимости учредителем ООО физическом лицу, где учредитель и физическое лицо являются родственниками (дочь и отец)? Но недвижимость принадлежит ООО, учредитель единственный участник ООО, директором ООО является посторонние лицо.
Здравствуйте,
Такая сделка будет незаконной, если учредитель подарит своей дочери имущество, которое принадлежит организации. Учредитель может получать только дивиденды
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Доброе утро. Вы можете вывести себя из учредителей и ввести свою дочь. Предоставьте заявление в регистрирующий орган по форме 14001.
Спросить
Добрый день
Есть другие варианты по выводу активов из ООО, но не всегда это нужно делать или сделать грамотно. Если вы пытаетесь это сделать в связи с налоговой задолженностью, но способы немного другие. Можно и через замену учредителя, но это не решит проблему. Вообще такие вопросы не решаются по интернету. Если необходима консультация, звоните я в Челябинске, телефон указан на личной странице.
Спросить
Добрый день! Это и будет сделка с заинтересованностью, совершаемая между аффиллированными лицами, однако имейте ввиду, что с 01.01.17 сменился порядок одобрения таких сделок и на самом деле одобрение может быть и не нужно.
СпроситьСкажите пожалуйста, если здание находится в собственности ООО, но его нет на балансе предприятия и собственником является физическое лицо (не родственник директора ООО). Как можно выписать это здание из ООО?
Если в свидетельстве о праве собственности вписано физ лицо- то здание и так не принадлежит ООО.
Спросить
Можно ли ООО заключить договор аренды помещения с физическим лицом. Если физическое лицо является директором ооо... и помещение у него в собственности.
Здравствуйте
Организация вправе заключить договор аренды нежилой площади в торговом комплексе с физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, законодательством РФ это не запрещено. Главное, чтобы помещение точно было в собственности у физ лица, а не у ООО.
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Стелла!
Вы задали на этом сайте очень важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от юристов на него более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы.
Во-первых, этот юридический вопрос регулируется следующими нормативными актами, с которыми Вы можете сами при желании внимательно ознакомиться.
1 Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ).
2 Гражданский кодекс РФ (ГК РФ).
3 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью".
Во-вторых, право собственника жилого помещения сдать свое жилье в найм физическому лицу или в аренду юридическому лицу закреплено статьей 30 ЖК РФ.
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.
(часть 5 введена Федеральным законом от 29.12.2014 N 458-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 503-ФЗ)
Вы не указали важной информации, т.е. для какой цели предполагается сдать это жилье в аренду ООО, а это важно. Поэтому Вам следует ознакомиться с положениями статьи 17 ЖК РФ.
В-третьих, естественно, что сам директор ООО не может заключить от имени ООО такой договор с самим собой. Но это уже другой вопрос.
В-четвертых, также нужно смотреть Устав этого ООО, в котором могут быть пункты, относящиеся к такому вопросу.
Знать свои права и обязанности, определенные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться на практике ими с пользой для себя, а не наоборот.
В этом может помочь более подробно разобраться конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по юридическому вопросу и (или) копий нужных документов.
Извините, ответ мой не по теме. Я думал речь идет о жилом помещении.
Удачи Вам.
СпроситьМогу ли я как физическое лицо получить 13% с покупки квартиры если являюсь генеральным директором действующего ООО?
Подскажите пожалуйста - могу ли я как физическое лицо получить 13% с покупкиПожалуйста - могу ли я как физическое лицо получить 13% с покупки квартиры если являюсь генеральным директором действующего ООО?
в установленном законом порядке да.
Спросить
могу ли я как физическое лицо получить 13% с покупки квартиры если являюсь генеральным директором действующего ООО?В тексте вопроса никаких препятствий для получения вычета в том случае, если Вы купите квартиру на усматривается (ст. 220 НК РФ)Спросить
Здравствуйте, Анастасия
Конечно можете, как физ. лицо.
Где Вы работаете и кем, это вообще не важно.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Конечно можете, подав декларацию, справку о доходах, документы ч на квартиру. Удачи Вам и всего всего всего самого самого наилучшего.
Спросить
Добрый день! Можете, если конечно до этого сами плати подоходный налог в доход государства, и если ранее не осуществляли возврат подоходного налога на жилое помещение.
СпроситьЧетыре юридические лица являются собственниками долей в праве собственности на здание. Земельный участок, находящийся под зданием в аренде у всех юридических лиц. У каждого юридического лица свой выход из здания. Прилегающие к зданию земельные участки тоже в аренде. Хотим выкупить в собственность земельный участок прилегающий к зданию где выход нашего юридического лица, но другие собственники здания не дают согласия просто из принципа. Как можно решить эту проблему.
Собственники имущества, находящегося в долевой собственности распоряжаются этим имуществом совместно, по согласию всех. Но Вы можете обратиться в суд с иском о выделе Вашей доли в натуре и тогда распоряжаться ею без согласия остальных.
СпроситьУ меня такая ситуация. Есть физлицо, у которого есть в собственности здание. Есть ООО у которого ОКВЭД имеется по общепиту, и есть ИП. Так вот - ООО и ИП хотят в здании у физлица открыть кафе (шашлыки жарить). Посоветуйте как сделать трехсторонний договор, чтобы физлицо не имело возможности в течении года выкинуть нас на улицу. Совместно ООО и ИП планируют расходы и доходы делить 50/50. И Можно ли ООО заключить договор не с ИП, а с физлицом (не как ИП)? Или ООО заключает договор аренды с физлицом (собственником здания), а потом уже это ООО с другим физлицом заключает договор о совместной деятельности?
Вам целая правовая консультация нужна, а не простой совет, что естественно за бесплатно вряд ли кто будет делать. Порядок расторжения договора аренды и условия для его наступления могут быть прописаны в самом договоре. А также содержатся в ГК РФ; "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
""ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 619 ГК РФ
""По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
""1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
""3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
""4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с "законом", иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
""Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
""Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
""ГК РФ Статья 69. Основные положения о полном товариществе
1. Полным признается товарищество, участники которого (полные товарищи) в соответствии с заключенным между ними договором занимаются предпринимательской деятельностью от имени товарищества и несут ответственность по его обязательствам принадлежащим им имуществом.
2. Лицо может быть участником только одного полного товарищества.
3. Фирменное наименование полного товарищества должно содержать либо имена (наименования) всех его участников и слова "полное товарищество", либо имя (наименование) одного или нескольких участников с добавлением слов "и компания" и слова "полное товарищество".
СпроситьЧто будет с имуществом ООО - если директором и учредителем, которого является физическое лицо, на которое как на ИП ГКФХ подал банк на банкротство. ООО является залогодателем по кредитам ИП ГКФХ.
Добрый день, на заложенное имущество может быть обращено взыскание по решению суда. Банк, предоставивший кредит будет кредитором в деле о банкротстве.
СпроситьНежилое здание принадлежит на правах общедолевой собственности 4-м лицам, в здании без договора аренды ведет производственную деятельность юридическое лицо ООО, в котором два участника являются учредителями и одновременно дольщиками в этом здании, два других собственника здания не получают от здания никаких доходов, так как участники ООО не хотят заключать договор аренды. Как заключить договор аренды на здание на выгодных условиях 2 м дольщикам в здании, не являющимися участниками ООО.
На балансе юридического лица (ООО) в собственности находиться земельный участок и нежилое здание (многофункциональное торгово-офисное здание)/Единственный учредитель закрывает ООО, и хочет зарегистрировать право за этими объектами недвижимости, как физическое лицо.
Заявитель желает знать порядок действия и пакет документов.
Добрый день. В Вашем случае порядок действий следующий: 1.Прекращение ООО и ликвидация ООО по решению участника. 2. Регистрация объектов недвижимости на основании ликвидационного баланса.
Спросить
