Отчуждение заложенного имущества / Имущество - 84 советов адвокатов и юристов

Да можете оформить.

Ипотека - это залог недвижимости банку, поэтому все действия с заложенной квартирой - с согласия банка, даже в отсутствие правовых препятствий для сделки

Переход права не зарегистрирует Росреестр. Залогодержатель по Договору ипотеки (залога) недвижимого имущества должен дать согласие на заключение Договора, что должно подтверждаться Заявлением о согласии залогодержателя на отчуждение залогодателем имущества, заложенного по Договору ипотеки. Если иное не предусмотрено условиями договора об ипотеке, заключенного между собственником квартиры и банком.

Нет.

Нужно сначала выделить долю мужа, а потом он может дарить.

И согласие банка нужно.

Егрн нужно изучать

Обременение — это ограничение права распоряжения имуществом без его отчуждения. Оно возникает в принудительном или добровольном порядке и подразумевает запрет ряда действий с имуществом со стороны собственника. Например, обременение в виде ареста может быть наложено на автомобиль или дом в случае неуплаты налогов и передачи дела приставам. Под обременение передается квартира, если вы заложили ее в банк для получения кредита.

Нужно заказывать выписку из ЕГРНи смотреть.

21:01:000000:193-21/044/2019-3-Это номер регистрации права 2019 года.

Здравствуйте, Наталия!

Могут продать.

Если покупатель готов купить с долгами.

Плюс если получат согласие залогодержателя (ст. 334 ГК РФ).

Обычно в этом случае деньги перечисляются ему.

Добрый день, Наталия! Если на квартиру зарегистрирован залог, то все действия, связанные с распоряжением данного объекта, могут совершаться только с согласия залогодержателя (ст. 346 ГК РФ). До момента погашения кредита жилье находится в залоге и у банка, и у государства.

Здравствуйте, Наталия! Давайте по порядку.

1. Дети если они ее не унаследовали, не могут.

2. Продать может собственник, но т.к. ипотека, возможны варианты.

2.1. Либо нужно согласие залогодержателя (ст.346 ГК РФ), т.к. отчуждение предмета залога возможно с согласия залогодержателя.

2.1. Либо нужно погасить ипотеку, но для этого нужно ее закрыть. Закрыть можно, получив средства по предварительному договору купли-продажи (ст.429 ГК РФ), погашаете ипотеку, потом выходите на основной договор (ст.529 ГК РФ).

Ответ отключен модератором

Собственник может продать свою собствнность - ст. 209 ГК РФ, ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости.

Долги по ЖКХ остаются за прежним собственником, исключая долги по капитальному ремонту - они переходят к новому собственнику.

Не вполне ясно, кто собсвтенник и как отразится обман мужа при покупке и получении ипотеки. Ведь могут всё и забрать по суду.

Добрый вечер, Наталия.

1)Начнем. Того, что дети не наследники сейчас, так как я понимаю муж так же жив.

2)Продать может только собственник.

3)Но смотрите, имущество находится в залоге у государства фактически, а значит продаже возможна с их согласия.

4)Если ипотека выплачена государством полностью, а имеется долг за что-то иное, то разумеется имеют право продать, опять же только собственник, тому покупателю, который готов купить с долгами...

ст.346, 429 ГК РФ

Здравствуйте!

Если ипотека выплачена и муж Вашей дочери является собственником данной квартиры, то разумеется, продать он её может, что касается долга, то это на усмотрение покупателя, если долги не просужены, запретов и арестов на квартире нет, то продать можно. Но здесь вопрос в другом должен быть, поскольку диплом был купленный, фактически муж Вашей дочери получил военную ипотеку незаконно, поскольку основания для включения военнослужащего в реестр указаны в п. 12 Постановления Правительства РФ от 21 февраля 2005 г. N 89

Тут нужно смотреть в договоре по какому конкретно пункту ему дали ипотеку, по некоторым пунктам обязательное получение образования.

Если действительно он ипотеку получил незаконно, то деньги за квартиру взыщут, либо квартиру изымут, это в лучшем случае, а могут и привлечь к уголовной ответственности за подделку документов (ст. 327 УК РФ)

Здравствуйте Уважаемая Наталья Шахова!

1. Квартира находится на данный момент в залоге у бунка, и также у государства в силу ст. 346 ГК РФ. Если Вы найдете покупателя, который сначала погасит всю ипотеку/долг и потом по договору купли-продажи ее продать, то конечно же можете так сделать.

2. С покупателем обязательно заключить предварительный договор купли - продажи на основании ст. 380-381 ГК РФ.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Наталия

В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" квартиру, приобретенную по НИС

могут продать с согласия залогодержателя, которым является Росвоенипотека и в случае использования кредитных средств банк после, погашения долга.

Ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Обременение оформляется в виде закладной, которая после государственной регистрации хранится у кредитора. В отношении Российской Федерации закладная не выдается, закладную получает только банк, выдавший кредит по программе "Военная ипотека".

В случае увольнения с военной службы и прекращения платежей в пользу кредитора, кредитор имеет право вернуть положенные ему средства за счет продажи заложенного имущества.

Заемщиком и лицом, несущим ответственность перед кредитором, является военнослужащий, а не государство или ФГКУ "Росвоенипотека"

Здравствуйте Наталья!

Примите к сведению!

Если муж Вашей дочери военнослужащий, то, по всей видимости, он был уволен с военной службы по п."д.1)" в связи с утратой доверия к военнослужащему со стороны должностного лица, имеющего право принимать решение о его увольнении, в случае ст. 51. Основания увольнения с военной службы Федерального закона от 28.03.1998 N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе"

В этом случае он обязан будет вернуть средства, полученные в рамках НИС, и продолжить самостоятельно выплачивать ипотеку.

"могут ли дети продать эту квартиру с долгами в 200000 рублей какому-нибудь покупателю?"

Могут. Но только в одном случае. Если будет выплачена вся ипотека, квартира перейдет в их собственность.

Но судя по описанной Вами ситуации после увольнения зятя по дискредитирующим основаниям сделать это будет крайне сложно.

Добрый день!

Нет, не можете.

Нет, не сможете распорядиться.

Снимите обременение, тогда продавайте.

Статья 353. Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу

1. В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Приставы должны обратиться в суд признать договор отчуждения авто недействительным и обратить взыскание на автомобиль.

Как решат стороны, если безперспективно, то лучше деньги.

Автомобиль был продан до решения суда и на момент решения принадлежал другому физ лицу, который был привлечён, как соответчик.

Нет этого не делают, приставы просто завели ИП на сумму стоимости авто на ответчика, а на авто даже запрет на регистрационные действия не наложен.

Вопрос был лишь в том, что если в решении суда указано обратить взыскание на заложенное имущество, должен ли пристав искать его и обращаться на него взыскание или насчитывает сумму стоимости этого имущества и взыскивает деньги.

Хочет выйти-ст 23 и 26 Закона в помощь.

Выплатить стоимость доли причем действительную они обязаны.

Участник общества вправе выйти из общества путем отчуждения доли обществу независимо от согласия других его участников или общества, если это предусмотрено уставом общества.

Здравствуйте!

К сожалению, банки отказывают на подобные просьбы.

Здравствуйте!

Прежде всего-смотрите ваш договор с банком.

Согласно п.3 ст.346 ГК РФ-

Если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога.

Если в договоре нет условия о необходимости согласия банка на сдачу внаем квартиры, то согласия-не требуется.

Если есть такое условия-то нужно получить согласие.

Если вы своевременно вносите платежи, то как правило-банки идут навстречу. Это-не отчуждение, и от исполнения обязательств вы не освобождаетесь.

У меня в собственности подаренный гараж могу ли я его переварить или продать, если у меня арест на имущество?

Переход права собственности в таком случае не оформят.

Наталья, нет не сможете распоряжаться им, в именно продать, подарить, заложить.

Если на имущество наложен арест, то в Росреестре не зарегистрируют переход права собственности. То есть сделку нельзя будет оформить.

Здравствуйте, если у вас наложен арест на гараж, то любое отчуждение его другому лицу будет невозможным, так как указанное право не будет зарегистрировано. И более того, такие действия попадают под статью о мошенничестве.

Согласно пункту 1 статьи 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Таким образом, в случае выкупа доли залог сохраняется, за исключением некоторых случаев.

Да, обязанности по ипотеке переходят к новому собственнику.

В таком случае я правильно понял, необходимо истца уведомить в суде под протокол судебного заседания о залоге и вручить копии истцу о залоговом имуществе. А на до ли встречное исковое заявление? И Если надо с какими требованиями?

Вика, ПО общему правилу не требуется согласия банка на осуществление Вами жилищных прав собственника в том числе на регистрацию в Вашей квартире кого-либо.

Залог препятствует отчуждению квартиры и гарантирует исполнения Вами кредитных обязательств, но не регулирует Ваши полномочия по пользованию квартирой.

Здравствуйте. Да, может. Залог предполагает ограничение прав собственника по распоряжению заложенным имуществом, то есть собственник не может продать квартиру без согласия банка. А проживать и быть зарегистрированным по месту жительства в квартире наличие залога не препятствует. Удачи Вам.

Надо учредительные документы смотреть. А вообще, этот вопрос должны приставы выяснять.

С уважением.

Здравствуйте.

Если судебный пристав-исполнитель наложил арест на долю в уставном капитале, то само имущество (земельные участки) НЕ находились под запретом. Соответственно предприятие вполне могло их продать.

Должником является гражданин, а не предприятие. Соответственно, запрет на отчуждение имущества предприятия наложен быть не может.

Добрый день!

Без согласия банка такую сделку не совершить. А так созывайте собрание участников и принимайте решение, что кому переходит и за какую стоимость будет отчуждение.

Вячеслав здравствуйте.

Получить разрешение банка, то есть погасить все долги банку. А потом делать все что Вам нужно. Но нужно подробно смотреть документы. Пусть смотрит документы Ваш юрист.

НИКОГДА не покупайте такую машину, если у продавца есть кредит машину у вас все равно заберут даже если вы ее перекупите, снять залог путем перепродажи нельзя.

В силу пункта 1 статьи 353 ГК Российской Федерации, в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Отчуждение залогодателем заложенного имущества возможно с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. В том числе отчуждение доли. (ст.37 Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") Обратитесь за согласием в банк.

Можно только с письменного согласия банка.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Добрый день! Для залогодержателя риски не погашения займа минимальны. Для залогодателя риск лишиться заложенного имущества в случае нарушения условий договора займа.

Для залогодержателя риски тоже колоссальные. Учитывая многообразие процессуальных способов уйти от выплат, а так же возможности банкротства физических лиц - опасно.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Дарья, все зависит от того, как осуществить данную сделку.

Так данная доля банком обременена.

Да, можете, но с письменного разрешения залогодержателя-банка, если иное не установлено договором об ипотеке.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 18.06.2019)

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Добрый день

Могу предположить, что квартира общая и если так, то дарить должны оба супруга, кроме того ипотека, стало быть банк как заинтересованное лицо может иметь особое мнение в отношении дарения заложенной квартиры.

Здравствуйте!

Нет, такого права у Вас нет. И все отчуждения имущества, находящегося в ипотеке возможны только с согласия банка.

До тех пор пока квартира находится в ипотеке у банка без его письменного согласия Вы не можете распоряжаться своей долей (в том числе дарить). Такую сделку без согласия банка Вам не пропустит Росреестр при регистрации перехода права собственности от Вас к третьему лицу. Поэтому Вам необходимо получить такое согласие.

Добоый вечер! Залог вы уже не сможете наложить така как оно заложено уже в пользу банка! Там будет обычный кредитный договор!

Ну, не видит заёмщику и лучше...

Договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению,

Если он - ЗАЁМЩИК профессиональный частный, этого не знает, то сказать нечего..

Если эти квартиры которые продаёт застройщик зарегистрированы за застройщиком на праве собственности, то он как собственник квартир может продать их по договору к/п в противном случае это исключенно.

А нужно ли в таком случае согласие дольщиков ещё не принявших квартиры (т. е. являющихся залогодержателями участка под домом) на продажу застройщиком квартир, неотносящихся к ДДУ?

Но ведь одновременно с правом собственности на квартиру, купленную по ДКП, к покупателю переходит право собственности на общедомовое имущество, к которому относится и участок под домом. А участок находится в залоге до последнего дольщика, не принявшего свою квартиру. Не является ли это отчуждением заложенного имущества?

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены

Конечно. Это частичное отчуждение заложенного имущества, производимое только с согласия залогодержателя. Росреестр откажет в регистрации несогласованной с банком сделки.

Не могут, так как по факту на время ипотечного кредитования квартира принадлежит не Вам, а банку.

Вам необходимо повторить (либо освоить) основы гражданского законодательства.

Могут, однако мера принудительного исполнения как арест имущества должника, в данном случае, не подразумевает отчуждение квартиры и её реализацию.

А что делать если наложили арест на квартиру?

ЗДравствуйте. Арест имущества может быть снят в судебном порядке путем подачи искового заявления в суд по месту нахождения имущества.

Можно, но с согласия залогодержателя (банка), в виду особенностей, установленных регулированием ипотечного кредитования:

ФЗ "Об ипотеке"

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.

3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны