Оценка доли стоимости квартиры / Жилищное право - 804 советов адвокатов и юристов
Обычно всю квартиру оценивают, а доля по стоимости будет в соотношении к данной оценке, например если квартира стоит (рыночная стоимость аналогичного жилья) 1 млн 200 тысяч рублей. то ваша доля оценивается как 800000 руб он может Вам предложить купить его долю по любой цене, которую он пожелает. У нас в собственности с братом квартира жилой площадью 62,4, у меня в праве 2/3 у него 1/3. Он хочет продать мне свою долю. Вопрос: как оценить его долю? Заранее спасибо.
Обычно всю квартиру оценивают, а доля по стоимости будет в соотношении к данной оценке, например если квартира стоит (рыночная стоимость аналогичного жилья) 1 млн 200 тысяч рублей. то ваша доля оценивается как 800000 руб
Спросить
Стоимость доли может определить эксперт по оценке недвижимости. Долю можно продать без указания конкретных метров. По завещанию моему отцу достанется якобы 3/4 квартиры, а если второй собственник (удочеренная дочь) с долей 3/8 этой квартиры желает продать свою долю отцу, как определить сколько это в метрах или в т.р? и еще нам нотариус сказала, если собственник пенсионер, то она претендует еще на 1/4 от доли моего отца.
На основании оценки Получите в ПИБ (в Санкт-Петербурге нет БТИ) справку об инвентаризационной стоимости квартиры и рассчитайте стоимость доли, которой соответствует приобретенная в период брака комната. От половины стоимости доли и оплачивается государственная пошлина. еще стоимость комнаты указана в договоре купли-продажи. Делим имущество. Бывшая жена оспаривает коммунальный долг за комнату. Я хочу подать встречный иск на раздел этой комнаты в равных долях. Жена является собственником комнаты, я временно зарегистрирован там. Комната приобреталась в период брака. Как лучше рассчитать размер гос. пошлины - на основании своей оценочной стоимости или оценки БТИ?
Получите в ПИБ (в Санкт-Петербурге нет БТИ) справку об инвентаризационной стоимости квартиры и рассчитайте стоимость доли, которой соответствует приобретенная в период брака комната. От половины стоимости доли и оплачивается государственная пошлина.
Спросить
Здравствуйте, Кирилл!
Сделайте оценку квартиры и письменно предложите собственнику (государству) выкупить у Вас долю за 50% от стоимости оценки. Есть однокомнатная квартира. 1/2 доли принадлежит мне, вторая часть отошла государству, так как не успели вступить в наследство. Как в данном случае продать долю и какое соотношение цены за квартиру и за 1/2 доли?
Здравствуйте, Кирилл!
Сделайте оценку квартиры и письменно предложите собственнику (государству) выкупить у Вас долю за 50% от стоимости оценки.
СпроситьДля оценки рыночной стоимости обращайтесь к риелторам Соответственно рыночной цене, есть оценочные компании, вовсе не обязательно бежать к риелторам. Как оценивается 1/3 доли в однокомнатной квартире.
Соответственно рыночной цене, есть оценочные компании, вовсе не обязательно бежать к риелторам.
СпроситьЭто Вам к риэлторам. По моей ничем не обоснованной оценке никак не больше 25% Владею долей 1/3 в трехкомнатной квартире, ориентировочная стоимость которой 8,5 млн. руб. Сестра владеет 2/3 долями, она не против выкупить у меня мою долю. Подскажите, пожалуйста, сколько будет стоить хотя бы приблизительно моя доля?
Рыночная стоимость Вашей доли может быть определена профессиональным оценщиком, по результатам заключения договора с ним. Имею 1,3 долю в 3 хком. Кв. лецевые счета поделены с другим дольщиком у которого 2,3 дол. Как правильно оценивать комнату или всю квартиру.
Здравствуйте!
1. Свидетельство о праве собственности на оценку;
2. Экипировка (план-схема) квартиры. Здравствуйте.
Вам точно понадобятся:
Справка с места жительства умершего
Выписка из домовой книги
Свидетельство о смерти
Документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении, браке и тд) или завещание
Документы на имущество (свидетельство о собственности и документ, на основании которого была получена квартира, как правило это договор или свидетельство на наследство)
Кадастровый паспорт с указанием кадастровой стоимости на день смерти
Выписка из ЕГРП
По поводу дополнительных документов надо уточнять у местного нотариуса Какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру в Крыму?
Здравствуйте!
1. Свидетельство о праве собственности на оценку;
2. Экипировка (план-схема) квартиры.
СпроситьЗдравствуйте.
Вам точно понадобятся:
Справка с места жительства умершего
Выписка из домовой книги
Свидетельство о смерти
Документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении, браке и тд) или завещание
Документы на имущество (свидетельство о собственности и документ, на основании которого была получена квартира, как правило это договор или свидетельство на наследство)
Кадастровый паспорт с указанием кадастровой стоимости на день смерти
Выписка из ЕГРП
По поводу дополнительных документов надо уточнять у местного нотариуса
СпроситьОбратитесь к оценщику и закажите отчет об оценке. вам надо к риелторам обращаться. Чтобы понять приблизительную стоимость доли в праве на квартиру, возьмите стоимость квартиры, разделите ее на четыре и полученную сумму еще на два. Это и будет примерная стоимость 1/4 доли в праве. Сколько может стоить 1/4 доля 3 хкомнатной квартиры в 60 кв. м. во Владивостоке?
Чтобы понять приблизительную стоимость доли в праве на квартиру, возьмите стоимость квартиры, разделите ее на четыре и полученную сумму еще на два. Это и будет примерная стоимость 1/4 доли в праве.
СпроситьПо рыночным ценам у себя в городе посмотрите, мы цен не знаем На этот вопрос Вам смогут ответить только эксперты по оценке рыночной стоимости жилья. Сколько будет стоить 1/3 доля в 3-х комнатной квартире 62 м. Мой брат требует с меня деньги за 1/3 долю. Доли по 1/3 оформлены на меня, на дочь и на брата. Не знаю сколько денег отдавать.
На этот вопрос Вам смогут ответить только эксперты по оценке рыночной стоимости жилья.
СпроситьСуд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению. Никакой пленум не может обязать суд принимать во внимание какие-либо определенные доказательства. В Вашем случае заявляйте ходатайство о проведении судебной экспертизы. Хочу выкупить у брата 1/2 долю в квартире, он в суде предоставил отчет об оценке в котором ему оценили долю по стоимости половины квартиры. Мой же оценщик оценил именно стоимость доли и разница там существенная, на что можно сослаться чтобы в суде приняли именно мою оценку а не его. Может есть какой то пленум.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению. Никакой пленум не может обязать суд принимать во внимание какие-либо определенные доказательства. В Вашем случае заявляйте ходатайство о проведении судебной экспертизы.
СпроситьЕсли вы обращаетесь только с иском о восстановлении срока для принятия наследства и при этом не просите признать право собственности, то это неимущественное требование. Госпошлина составляет 200 руб. Да суд в этом случае по требованиям ГК должен сразу же определить долю наследника. В этом случае платится госпошлина из стоимости того имущества, которую вы наследуете и которая указана в заявлении. Например 1/2 доли квартиры. Стоимость квартиры по техническому паспорту.
Однако в некоторых регионах суды ограничиваются только констатацией "восстановить срок" и всё. В этом случае платить госпошлину можно из расчёта неимущественного иска - 200 рублей. Нужноли делать оценку имущества при подаче иска о восстановлении срока принятия наследства? Как определить госпошлину?
если вы обращаетесь только с иском о восстановлении срока для принятия наследства и при этом не просите признать право собственности, то это неимущественное требование. Госпошлина составляет 200 руб.
Спросить
Да суд в этом случае по требованиям ГК должен сразу же определить долю наследника. В этом случае платится госпошлина из стоимости того имущества, которую вы наследуете и которая указана в заявлении. Например 1/2 доли квартиры. Стоимость квартиры по техническому паспорту.
Однако в некоторых регионах суды ограничиваются только констатацией "восстановить срок" и всё. В этом случае платить госпошлину можно из расчёта неимущественного иска - 200 рублей.
СпроситьНа расчет самой доли не повлияет никак, только на денежную компенсацию, которую можно получить вместо самой доли Идет наследственное дело. 2 наследника: я и переживший супруг. Супругу полагается 1/4 часть квартиры, т.к. была приобретена до брака. Еще имеются вклады открытые в браке. Завещание составленно на меня. 2 й наследник сделал оценку рыночной стоимости квартиры которая больше кадастровой (кад-300000, а рын-700000). вопрос в том как это повлияет на расчет обязательной доли? Спасибо заранее.
Говорить об этом можно лишь после оценки доли в праве на квартиру.
Долги наследодателя должны выплачивать не более стоимости наследственного имущества. Кредиты не могут достаться несовершеннолетнему- он еще не полностью дееспособен и их просто не сможет оплачивать.
В случае отказа- разрешение органов опеки обязательно. Целесообразно ли вступление в права наследства после смерти отца 8-летнему ребенку, если у отца есть потребительские кредиты по банку на сумму 1,8 млн. руб. и из недвижимости - 1/3 в приватизированной квартире. Поскольку есть еще взрослая дочь от 1 брака отца, ребенку достается 1/6 долей в квартире, которыми он не сможет распоряжаться до совершеннолетия, а вот кредиты придется выплачивать.
И сложно ли добиться от органов опеки получения разрешения на отказ от вступления в наследство ребенку? Спасибо!
Говорить об этом можно лишь после оценки доли в праве на квартиру.
Долги наследодателя должны выплачивать не более стоимости наследственного имущества.
Спросить
Кредиты не могут достаться несовершеннолетнему- он еще не полностью дееспособен и их просто не сможет оплачивать.
В случае отказа- разрешение органов опеки обязательно.
СпроситьПравоустанавливающий документ, тех паспорт и кад. паспорт, свидетельство о регистрации, выписку из ЕГРП. ну размер госпошлины определим исходя из кадастровой стоимости квартиры:
1) при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска:
до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей; Собираюсь подать исковое заявление на выделение доли квартиры в натуре. Мне принадлежит 1/4 трёхкомнатной квартиры. Подскажите пожалуйста какие документы потребуется приложить к исковому заявлению и как высчитать размер госпошлины? Спасибо!
правоустанавливающий документ, тех паспорт и кад. паспорт, свидетельство о регистрации, выписку из ЕГРП. ну размер госпошлины определим исходя из кадастровой стоимости квартиры:
1) при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска:
до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;
СпроситьЗависит от оценки и рыночной цены. Вам к оценщику необходимо обратиться. Рыночная стоимость квартир и соответственно доли в каждом регионе различная и устанавливается продавцом по своему усмотрению. Сколько будет стоить 1\2 доли в 3-х комнатной квартиры в панельном доме.
Рыночная стоимость квартир и соответственно доли в каждом регионе различная и устанавливается продавцом по своему усмотрению.
СпроситьЗаключайте соглашение о разделе имущества, регистрируйте в Росреестре. Где заключается соглашение о разделе имущества кто даёт заключение оценки стоимости жилья Как оформить право собственности на однокомнатную квартиру, если жена согласна выплатить мне 1\ 2 доли стоимости квартиры.
Здравствуйте, Яна!
По ст.250 ГК РФ выкупайте. Обращайтесь, решим. Здравствуйте. Лучшим способом будет провести оценку жилого помещения и доли в праве в нём в любой оценочной организации, имеющей на то соответствующее разрешение, и предложить Вашей племяннице цену в соответствии с отчётом оценщика. Предложение делается в письменном виде. Продать свою долю без Вашего согласия она может, но предварительно она также должна предложить выкуп доли Вам, а уже только потом третьим лицам. У меня такой вопрос. У меня в квартире прописана племянница, имеет 1/3 доли. Я хотела бы у неё выкупить долю, меня интересует по какой стоимости я должна выщитывать за кв. метр или как то по другому? И могу ли я предложить ей свою цену? Что мне нужно для этого сделать, какие документы потребуются для того что бы выкупить у неё долю? Могу ли я расчитатся с ней мат. капиталом? Имеет ли она права продать свою долю третьим лицам без моего согласия?
Здравствуйте. Лучшим способом будет провести оценку жилого помещения и доли в праве в нём в любой оценочной организации, имеющей на то соответствующее разрешение, и предложить Вашей племяннице цену в соответствии с отчётом оценщика. Предложение делается в письменном виде. Продать свою долю без Вашего согласия она может, но предварительно она также должна предложить выкуп доли Вам, а уже только потом третьим лицам.
СпроситьТ.к. на сколько понимаю через регистрационный отдел это намного дешевле.
вы всё верно понимаете. а расходы по договоренности. пусть они услуги нотариуса и оплачивают получается я могу им сказать, что не согласна уплачивать эти расходы?! Либо я могу уплатить их из той стоимости что они просят за эту долю?! И как бы они просят завышенную цену. По оценки регистрационного отдела она определена в 744401.78. Её доля составляет 1/6. а площадь квартиры 36.9. Мы делили ну никак не получается 180000 т.р. край 124000т.р. верно ли?! После смерти отца, дочь от первого брака вступила в наследство. Т.к. квартира была приватизированна пополам, то одна часть поделилась на троих (жена, второй ребенок и ребенок от первого брака). Сейчас нам предлагают выкупить эту долю. Подскажите пожалуйста такой вопрос: Они хотят оформлять договор через нотариуса, на кого возлагаются затраты за документы и тд. Т.к. на сколько понимаю через регистрационный отдел это намного дешевле.
Т.к. на сколько понимаю через регистрационный отдел это намного дешевле.
вы всё верно понимаете. а расходы по договоренности. пусть они услуги нотариуса и оплачивают
Спроситьполучается я могу им сказать, что не согласна уплачивать эти расходы?! Либо я могу уплатить их из той стоимости что они просят за эту долю?! И как бы они просят завышенную цену. По оценки регистрационного отдела она определена в 744401.78. Её доля составляет 1/6. а площадь квартиры 36.9. Мы делили ну никак не получается 180000 т.р. край 124000т.р. верно ли?!
СпроситьДа, при оценке будут учитываться все параметры. Дмитрий, здравствуйте !
Это будет зависеть от позиции собственника этой 1/3 части квартиры. Если у вас возникнет спор об этом, то он конечно может "передумать" продавать Вам свою долю собственности в этой квартире, а заставить его это сделать против его воли даже в судебном порядке невозможно будет.
На практике делают экспертную оценку жилья, а стоимость доли этого жилья подсчитать потом уже просто.
Удачи Вам. Хочу выкупить 1/3 доли квартиры где остальная площадь принадлежит мне При оценке 1/3 будет ли учитываться состояние квартиры и ремонт который я произвёл без участия второго собственника?
Дмитрий, здравствуйте !
Это будет зависеть от позиции собственника этой 1/3 части квартиры. Если у вас возникнет спор об этом, то он конечно может "передумать" продавать Вам свою долю собственности в этой квартире, а заставить его это сделать против его воли даже в судебном порядке невозможно будет.
На практике делают экспертную оценку жилья, а стоимость доли этого жилья подсчитать потом уже просто.
Удачи Вам.
СпроситьПроизводить или нет экспертизу- это решать Вам. Стоимость имущества берется на момент его раздела. Обязанность доказывания лежит на сторонах. Если чеки имеются то, не нужно - приложите их к иску Если речь идет о разделе квартиры, то можно говорить только об определении доли в ней независимо от стоимости квартиры. Скажите пожайлуста, при разделе имущества будет далаться независимая оценка имущества, или можно предоставить договора купли-продажи, все чеки на покупку той или иной вещи, и будет ли это законно?
Производить или нет экспертизу- это решать Вам. Стоимость имущества берется на момент его раздела. Обязанность доказывания лежит на сторонах.
Спросить
Если речь идет о разделе квартиры, то можно говорить только об определении доли в ней независимо от стоимости квартиры.
СпроситьМожете выкупить по договрной цене согласно ГК РФ. оон на договорную цену не согласен требует рыночную стоимость доли как можно решить этот вопрос в правом порядке Как проводится оценка доли в квартире, на каких условиях я как собствен 2/3 могу выкупить 1/3 у второго собствен. Если он в квартире не проживал более 10 лет комуналку не платил и в ремонт не вкладывался. Лицевые счета разделены.
Смотря для какой цели нужна оценка. если для суда - обращайтесь к оценщику. Если будете предлагать долю другим участникам собственности, то можете предложить приобрести за 1\5 стоимости квартиры. но обычно доли продаются дешевле. Как оценить сколько стоит 1/5 доля в трехкомн. Кв. где 65 кв. м.жилая 44 кв. м. прописано 5 чел. из них 2 дети. Стоимость кв.м 46000. сама кв на рынке недвиж. Стоит около 3100000.
Смотря для какой цели нужна оценка. если для суда - обращайтесь к оценщику. Если будете предлагать долю другим участникам собственности, то можете предложить приобрести за 1\5 стоимости квартиры. но обычно доли продаются дешевле.
СпроситьПо соглашению сторон производится оценка (ст. 247, 421 ГК РФ) В 65 кв. м трехкомнатная жилая 44 кв.м квартире разделены доли на 5 чел. как оценить стоимость одной доли.
Суд будет оценивать исходя из доказательств. Представьте отчет оценщика (ст. 55-56 ГПК РФ) У мамы 11/12 доли в квартире, у невестки после смерти сына 1/12 доли. Выделить эту часть невозможно. Мама хочет обратиться в суд о выкупе этой доли и т.д. и указать сумму 50000 рублей. Но невестка посчитает сумму компенсации за ее долю из учета ее рыночной стоимости / 12, т.е. 2900 000/12= 241666 руб.
МАма считает, что эта сумма очень большая. Как суд может оценить стоимость этой доли и как быть, чтобы эта сумма была меньше.
Суд будет оценивать исходя из доказательств. Представьте отчет оценщика (ст. 55-56 ГПК РФ)
Спросить
