Примерная стоимость доли трехкомнатной квартиры, составляющей 1/3 от общей стоимости в 8,5 млн. рублей
Владею долей 1/3 в трехкомнатной квартире, ориентировочная стоимость которой 8,5 млн. руб. Сестра владеет 2/3 долями, она не против выкупить у меня мою долю. Подскажите, пожалуйста, сколько будет стоить хотя бы приблизительно моя доля?
Владею долей 1/2 в трехкоматной квартире (ориентировочная стоимость на рынке 11 000 000 млн руб (г Москва). Сестра владеет второй частью. Размен и продажа всей квариры ее не устраивает, поэтому предлагаю её выкупить мою долю. Наткнулась в интернете на статью, что если доля выкупается владельцем с целью получения в собственность всей квартиры, то в этом случае стоимость доли практически равна рыночной. Сестра предлагает сумму в 4 500 000, реально ли вообще в данном случае продать ей долю за 5 500 000 (относительно общей рыночной стоимости?
Ольга Ивановна, не имеет значения кому вы продаете долю, но продать вы ее можете по той цене которая вас устроить хоть за 10 млн продавайте, если найдете покупателя.
Спросить
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьВладею долей в 4-х ком. квартире. Помимо меня остальной долей владеет моя сестра. Доли приблизительно равные, у сестры на 8/100 долей больше меня. В квартире проживает и прописана сестра с мужем. Я не прописана. Хочу продать свою долю. Сестра выкупать мою долю отказывается, ссылаясь на то, что нет денег. Продавать квартиру категорически не хочет, а если и соберется выкупить мою долю, то не по рыночной стоимости, а за копейки (квартира старая, необычной планировки в центре города, рыночная стоимость значительно отличается). Я живу в другом городе. Оплачиваю свою долю (счет отдельно выделен), не проживая в ней и нет признаков, что квартира когда-нибудь будет моей. Как мне быть?
Нужно предложить другому собственнику долю выкупить
если тот не пожелает этого сделать, может продать долю любому покупателю
СпроситьЕсли у меня только 1/12 в доле трёхкомнатной квартиры, то как я могу пользоваться хотя бы одной комнатой, если другие совладельцы будут против этого. К сожалению они не хотят выкупить мою долю и не разрешают мне выкупить их доли.
если вы не можете выделить ее технически (просто не возможно, доля маленькая), то вы можете в судебном порядке взыскать стоимость этой доли с совладельцев
Спросить
Вам нужно подавать иск в суд об определении Порядка пользования жилым помещением
Спросить
Вы можете пользоваться всей квартирой, закрепить за вами комнату вряд ли возможно в связи с явным отсутсвием комнаты по размеру равной вашей доле. Если не пускают - подать иск о вселении и нечиненении препятсвий
СпроситьЯ владею 1/2 доли трёхкомнатной квартиры, остальными 1/4 и 1/4 долями владеют моя сестра и племянник. Могу ли я, без согласия совладельцев и иных лиц сдать свою 1/2 долю в наём?
Сергей Викторович, добрый вечер!
К сожалению, ни при каких обстоятельствах обойти необходимость согласия всех собственников Вы не сможете, тем более, что речь идет именно о доле.
Всего доброго,
СпроситьУ нас двухкомнатная квартира в Москве, рыночная стоимость 8 млн. Приватизированная по долям у меня 1/4 доли. Доля у сестры, ребенка сестры и матери. Квартира 51,9 м 2, они не собираются продавать свои доли. Я хотела бы свою продать то сколько мне полагается за мою долю?
Вы сами вправе определить стоимость доли, исходя из принцнипа свободы договора (ст. 431 ГК РФ). Только учитывайте право остальных собственников на преимущественную покупку (ст 250 ГК РФ).
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВладею долей в квартире. Помимо меня остальной долей владеет моя сестра. Она же в квартире и проживает. Я живу в другой стране. Хочу продать свою долю. Сестра выкупать мою долю отказывается, ссылаясь на то, что нет денег. Продавать квартиру категорически не хочет. Оплачиваю свою долю (счет отдельно выделен) по завышенной стоимости (как нерезидент) уже несколько лет. После отказа сестры выкупить мою долю, попыталась продать свою долю третьему лицу, но покупателей не находится, т.к. сестра препятствует (отпугивает покупателей). При этом сестра, живя в квартире, еще и существенно экономит на квартплате, т.к. я оплачиваю часть квартиры! Можно ли заставить продать квартиру через суд? Какие еще могут быть варианты?
14.05.2017 17.56.50
Здравствуйте! Я владею 1/2 долей в 3 ком. квартире на моей доле прописаны моя несовершеннолетняя дочь, моя мама, я,и бабушка, хозяйка второй доли двоюродная сестра на ее доле прописана она и ее мама и она хочет продать свою долю или продать всю квартиру и купить нам другую а все члены семьи прописаные на моей доле в том числе и я против продажи этой квартиры и денег что бы выплатить стоимость доли у нас нет! Какие действия она может предпринять если в квартире прописан ребенок 4 лет?
Добрый день.
Анастасия, Ваша сестра должна первоначально в письменном виде предложить выкупить долю Вам. Если Вы отказываетесь, то она имеет полное право продать свою долю. Для продажи всей квартиры она должна сначала обеспечить Вас равноценным жильем и документально это подтвердить.
Спросить
Наличие у Вас несовершеннолетнего ребенка не лишает вашу сестру прав пользования, владения и распоряжения своей собственностью и не в коей мере не ограничивает в правах. При Вашем несогласии выкупить долю она вправе продать ее кому угодно.
СпроситьЗдравствуйте, Анастасия! Владелец доли в квартире имеет право ее продать, сначала она должна предложить ее выкупить Вам, а если Вы в течение месяца не примете ее предложение, то она может продать долю третьим лицам; количество прописанных в квартире лиц, в том числе и ребенка, не имеет в данном случае значения. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьУ меня есть доля в трехкомнатной квартире, хозяйкой, которой является моя бабушка. Кроме нас в этой квартире прописана моя сестра. Бабушка с сестрой отказываются делить квартиру. Подскажите пожалуйста порядок действий получения доли через суд (денежная компенсация за мою долю)
Если вы являетесь собственником части долевого имущества, то вам необходимо сначала предложить выкупить долю сособственникам квартиры, а потом уже выставлять на продажу, в случае несогласия сособственников, вы можете обязать их выплатить деньги либо выделить в натуре
СпроситьВладею 1/2 доли в трёхкомнатной квартире. Второй собственник так же владеет 1/2.Выкупать мою долю отказался, продавать квартиру тоже отказывается. Как можно продать свою долю?
Официальной предложить свою долю. Получить отказ либо дождаться молчания до срока ответа в предложении. Найти покупателя и обратиться к нотариусу за оформлением сделки. Потом в МФЦ.
Спросить
Уведомите в нотариальном порядке сособственника о продаже доли. Если в течение одного месяца с момента получения сособственником уведомления сделка не состоится, имеете право продать долю другому лицу.
Спросить
Здравствуйте!
Необходимо письменно уведомить сособственника о продаже своей доли.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупкиПозиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Таким образом, спустя месяц, после отправки уведомления вами другим собственникам, вы вправе продать свою долю любому лицу, т.к. будет считаться, что они не выразили согласия на покупку.
СпроситьУ меня такой вопрос. Я живу в трехкомнатной квартире, оформленной на 3-х:маму, меня и сестру в равных долях. В 2011 году родители дали сестре 600 тысяч рублей на покупку своего жилья. Стоимость нашей трещат приблизительно 3 млн руб. Сколько я должна заплатить сестре, чтобы выкупить ее долю?
Размер доли определяется по соглашению между покупателем и продавцом. Если к такому соглашению не придёте, то сделка не состоится
Спросить
