Переоформление земли в собственность / Земельное право - 491 советов адвокатов и юристов
Уважаемый Сергей! Дарение - не вид наследования. При дарении право собственности переходит при жизни дарителя, а при наследовании - после смерти наследодателя. Что касается переоформления права собственности на земельный участок, то для Вас будет выгоднее завещание, т.к. Вы не освобождаетесь от налога при дарении в соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ, а налог на имущество, переходящее в порядке наследования отменен с 1 января 2006 года. Поэтому при дарении Вам придется платить налог - 13%, а при наследовании по завещанию - только госпошлину 0,6%. Адвокат Николаев Д.К. Моя тетя (родная сестра матери), проживающая в сельской местности, оформила на меня завещание по наследованию приватизированного дома. В настоящее время хочет оформить на меня приватизированный участок земли. Скажите пожалуйста как дучше оформить землю, по завещанию или дарственную? И есть ли разница между этими видами наследования?
Уважаемый Сергей! Дарение - не вид наследования. При дарении право собственности переходит при жизни дарителя, а при наследовании - после смерти наследодателя. Что касается переоформления права собственности на земельный участок, то для Вас будет выгоднее завещание, т.к. Вы не освобождаетесь от налога при дарении в соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ, а налог на имущество, переходящее в порядке наследования отменен с 1 января 2006 года. Поэтому при дарении Вам придется платить налог - 13%, а при наследовании по завещанию - только госпошлину 0,6%. Адвокат Николаев Д.К.
Спросить
Преобретение земельного участка в садовом товариществе с существующим свидетельством о собственности
Уважаемая Анна!
Покупать недвижимость по доверенности достаточно рискованное мероприятие, нужно быть уверенными, что на момент совершения сделки брат был жив и доверенность не была отменена. Потом, мне сложно представить, что в садоводческом товариществе выделены земли сельскохозяйственного назначения. Идет явная несостыковка целей предоставления замли. Может быть некорректно составлена доверенность. Мой совет - обратитесь к опытному юристу, специализириующемся по сделкам с недвижимостью в вашем регионе, так как дасть подробный и правильны ответ можно только тщательно изучив все документы. Помогите пожайлуста разобраться, преобретаем земельный участок в садовом товариществе, у продавца В Н есть свидетельство о собственности от 2004 г оформленное на брата и ген. доверенность от брата на В Н с правом распоряжаться участком (где указано земли сельхоз-го назначения) , как нам переоформить все на себя и можно ли там строить дом.
Уважаемая Анна!
Покупать недвижимость по доверенности достаточно рискованное мероприятие, нужно быть уверенными, что на момент совершения сделки брат был жив и доверенность не была отменена. Потом, мне сложно представить, что в садоводческом товариществе выделены земли сельскохозяйственного назначения. Идет явная несостыковка целей предоставления замли. Может быть некорректно составлена доверенность. Мой совет - обратитесь к опытному юристу, специализириующемся по сделкам с недвижимостью в вашем регионе, так как дасть подробный и правильны ответ можно только тщательно изучив все документы.
СпроситьОбжалуйте в арбитраже постановление об отмене передачи земли. В пожизненное наследуемое владение зем.участки предоставлялись только гражданам, а правил переоформления этих участков в собственность юр.лиц (предпринимателей) законодательство не устанавливает. Более подробное обоснование могу направить по почте. В 1991 году мне был предоставлен зем. участок в пожизненное владение для ведения крестьян. Хозяйства в Тверской области. Земел. Участок предоставлен из категории земель сельхоз. Назначения.
12.12.2005 глава района постановил передать мне бесплатно в собственность этот земел. Участок, а 26.12.2005, когда я пришел за постановлением я получил другое постановление об отмене передачи земли в собственность на основании п.3 ст.21 земел. Кодекса.1-ое постанов. Мне не отдали. В тот момент я оформлял документы чтобы стать индив. Предприн. Подскажите, законны ли действия главы района и как я могу оформить землю в собственность. Спасибо.
Обжалуйте в арбитраже постановление об отмене передачи земли. В пожизненное наследуемое владение зем.участки предоставлялись только гражданам, а правил переоформления этих участков в собственность юр.лиц (предпринимателей) законодательство не устанавливает. Более подробное обоснование могу направить по почте.
СпроситьОлег! Сможете, но Вам все равно необходимо будет переоформить свое право бессрочного пользования на аренду земли или выкупить землю до 01.01.2008г.
Посмотрите ст. 20 ЗК РФ
Желаю удачи К вопросу №321687. Если в судебном порядке я установлю факт бессрочного пользования землей, ссылаясь на ст. 552 ГК РФ, то смогу ли получить госрегистрацию по судебному решению? И не потребуется ли мне переоформлять землю в аренду или собственность? Я являюсь предпринимателем без образования юр. лица. Большое Спасибо.
Олег! Сможете, но Вам все равно необходимо будет переоформить свое право бессрочного пользования на аренду земли или выкупить землю до 01.01.2008г.
Посмотрите ст. 20 ЗК РФ
Желаю удачи
СпроситьСоставление документов - платная услуга у любого юриста. Но в вашем случае пока не вижу необходимости обращаться в суд. Если тетя приняла наследство - то есть уже оформила дом на себя. то срок ею не был пропущен, ей сейчас нужно у нотариуса просто просить выдачи дополнительного свидетелсьтва о праве на наследство (конечно, если земля была в собственности у умершей) Помогите, пожалуйста. Тетя проживала с матерью в собственном доме в Подмосковье до смерти смерти бабушки в 1997 году. После смерти дом по документам оформлен на тетю, т.к. она была там прописана, а земля, проглядели, на имя бабушки. Завещание на землю и дом оформлено на имя тетки. Кроме нее есть еще трое детей, не претендующих на наследство. В прошлом году начали переоформлять документы на нового владельца, но так как прошло уже более 8 лет, то это надо делать через суд. Суд просит собрать пакет документов. Что в этот пакет входит? Заранее спасибо.
Составление документов - платная услуга у любого юриста. Но в вашем случае пока не вижу необходимости обращаться в суд. Если тетя приняла наследство - то есть уже оформила дом на себя. то срок ею не был пропущен, ей сейчас нужно у нотариуса просто просить выдачи дополнительного свидетелсьтва о праве на наследство (конечно, если земля была в собственности у умершей)
СпроситьЕсли земля находится в постоянном (бессрочном) пользовании у мужа, то он может ее бесплатно приобрести в собственность путем приватизации.
Если он этого не сделает, то Вы будете этот земельный участок выкупать.
При этом, 1 января 2006 года не при чем. Этот срок установлен для переоформления земельных участков юридическими лицами. Мой муж оформил дом в деревне в собственность в апреле 2003 г. (дом остался ему в наследство после смерти родителей). Вопрос 1: Имеет ли он право по новому Земельному кодексу оформить сейчас в собственность еще и землю? Земля находится в ведении сельсовета, муж платит каждый год за пользование землей (самооблажение и еще там что-то) . Вопрос 2: Если это возможно, но муж не сделает это при жизни, смогу ли я в будующем оформить землю на себя? Вопрос 3: Платная ли с 1 января 2006 г. будет эта процедура?
Если земля находится в постоянном (бессрочном) пользовании у мужа, то он может ее бесплатно приобрести в собственность путем приватизации.
Если он этого не сделает, то Вы будете этот земельный участок выкупать.
При этом, 1 января 2006 года не при чем. Этот срок установлен для переоформления земельных участков юридическими лицами.
СпроситьНеобходимо переоформить право постоянного (бессрочного) пользования землей на право собственности или на аренду.
НО ЭТО КАСАЕТСЯ ТОЛЬКО ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ.
Вам можно ни о чем не беспокоиться В садоводческом товариществе в Подмосковье в собственность оформлен участок (дача) 6 соток (стоит дом 6 х 5, хозблок), свидетельство собственника-октябрь 1998 года, на прилегающие к участку 5 соток (построек нет, только огород) оформлено свидетельст во собственника за 2000 год. Сейчас ходят слухи о необходимости переоформления всех документов, подскажите пожалуйста, какие документы на дом и землю сейчас нужно переоформлят ь? Если нужно, то в какие сроки? Какие могут возникнуть проблемы, если не уложиться в сроки переоформления? Какие могут быть трудности? Заранее спасибо, Елена.
Необходимо переоформить право постоянного (бессрочного) пользования землей на право собственности или на аренду.
НО ЭТО КАСАЕТСЯ ТОЛЬКО ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ.
Вам можно ни о чем не беспокоиться
СпроситьК сожалению дети права на офрмление земли, предоставленной во временное пользование, в собственность не имеют. Однако они могут обратиться в администрацию для переоформления права пользования на себя, выкупа или аренды земли. Инвалиду войны был выделен участок под строительство гаража во временное пользование. Могут ли его дети после его смерти обратиться в суд с заявлением об оформлении права собственности на эту землю или на аренду этой земли?
К сожалению дети права на офрмление земли, предоставленной во временное пользование, в собственность не имеют. Однако они могут обратиться в администрацию для переоформления права пользования на себя, выкупа или аренды земли.
СпроситьНе должны. Ограничение переоформления (приватизации) земельных участков по времени относится только к юридическим лицам (п.2 ст.3 Закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ"). У меня под нежилым зданием земельный участок в постоянном бессрочном пользовании. Я индивидуальный предприниматель без образования юр. Лица. Должен ли я переоформить землю до 01.01.2006 г. в собственность (аренду)? Спасибо.
Не должны. Ограничение переоформления (приватизации) земельных участков по времени относится только к юридическим лицам (п.2 ст.3 Закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ").
СпроситьЗдравствуйте, Андрей.
Вы можете приобрести в собственность данный участок только через сделку с собственником этого участка. Т.е или найти самого собственника или обратиться в местные органы с предложением выкупа этого учаска уже у них. Они в свою очередь должны признать этот участок выморочным имуществом (ст.1151 ГК РФ) и уже после этого вправе рассмотреть Ваше предложение. Но этот путь очень долгий и шаткий.
Успехов Имеется участок земли на котором находятся развалины частного дома, за дом и землю в течении долгого срока не платятся никакие налоги. Могули я переоформить его на себя уплатив все налоги? Если есть возможность указать статьи (постановления) закона. Заранее благодарю!
Здравствуйте, Андрей.
Вы можете приобрести в собственность данный участок только через сделку с собственником этого участка. Т.е или найти самого собственника или обратиться в местные органы с предложением выкупа этого учаска уже у них. Они в свою очередь должны признать этот участок выморочным имуществом (ст.1151 ГК РФ) и уже после этого вправе рассмотреть Ваше предложение. Но этот путь очень долгий и шаткий.
Успехов
СпроситьУважаемая Елена!
В случае, если нет других наследников, то необходимо оформить наследство (свидетельство о праве на наследство)
если наследники есть и нет спора то необходим еще их отказ.
С уважением, Есть свидетельство о праве собственности на землю (садовое товарищество), оформленное на умершего мужа (завещание и дарственная отсутствуют). Как переоформить документы на жену?
Уважаемая Елена!
В случае, если нет других наследников, то необходимо оформить наследство (свидетельство о праве на наследство)
если наследники есть и нет спора то необходим еще их отказ.
С уважением,
СпроситьПрепятствий для пользования и проживания нет. Однако, чтобы продать,подарить, передать наследство и иными способами распорядиться землей, потребуется подтверждение права собственности. В настоящий момент регистрацию осуществляют новые органы Росрегистрации, поэтому сведений о ранее заегистрированных правах там нет (так как оформлено у вас все ранее 1997 года). Сроков нет. Ей такое бездействие не грозит ничем, а вот наследникам будет проблематично вступать в наследство - все равно придется сначала переоформлять документы. Мама имеет (уже 35 лет) земельный участок и строение на нем в МО, Наро-Фоминск. В 1992 г. получила свидетельство на землю. Надо ли ей переоформлять документы на землю и строение и в какие сроки? Если она не оформит, что ей грозит? С уважением, Ирина.
Препятствий для пользования и проживания нет. Однако, чтобы продать,подарить, передать наследство и иными способами распорядиться землей, потребуется подтверждение права собственности. В настоящий момент регистрацию осуществляют новые органы Росрегистрации, поэтому сведений о ранее заегистрированных правах там нет (так как оформлено у вас все ранее 1997 года). Сроков нет. Ей такое бездействие не грозит ничем, а вот наследникам будет проблематично вступать в наследство - все равно придется сначала переоформлять документы.
СпроситьЗемлю вам не "выделили", а предоставили в аренду.
Договором аренды наверняка предусмотрен срок аренды и условия прекращения договора.
По истечении срока договора или при наступления условия, при котором договор прекращается досрочно, застройщик утрачивает права арендатора. Земельный участок остается муниципальной собственностью.
В случае объединения собственников квартир в товарищество (кондоминиум), они могут получить земельный участок под домом в собственность или в аренду. Администрация выделила ООО землю под строительство дома. Дом сдается в эксплуатацию, квартиры продаются гражданам. На кого и на каких условиях должна быть переоформлена земля?
Землю вам не "выделили", а предоставили в аренду.
Договором аренды наверняка предусмотрен срок аренды и условия прекращения договора.
По истечении срока договора или при наступления условия, при котором договор прекращается досрочно, застройщик утрачивает права арендатора. Земельный участок остается муниципальной собственностью.
В случае объединения собственников квартир в товарищество (кондоминиум), они могут получить земельный участок под домом в собственность или в аренду.
СпроситьУважаемый Аркадий! Вы имеете право наследовать только сам гараж. Земля же Вашей собственностью не является. Разрешение на дальнейшее использование земли под гаражом может дать только управа. Как правило, они разрешают, если есть инвалид. Если инвалидов нет, то очень сложно Вам будет переоформить землю.
С уважением, Оськина Светлана Сергеевна После смерти отца инвалида, остался гараж построенный на собственные средства, находящийся на земельном участке выделенном во временное пользования по распоряжению префекта города. Имею ли я право, продлить временную аренду данного земельного участка с переоформлением закрепления на свое имя. ИЛИ есть ли у меня какие либо права на наследования данного участка, т.к. администрация управы подняла вопрос о передачи данного земельного другому лицу. Суммарное владение участком составляет более 11 лет, из которых 5 лет фактическим арендатором являюсь я. Заранее благодарен за помощь.
Уважаемый Аркадий! Вы имеете право наследовать только сам гараж. Земля же Вашей собственностью не является. Разрешение на дальнейшее использование земли под гаражом может дать только управа. Как правило, они разрешают, если есть инвалид. Если инвалидов нет, то очень сложно Вам будет переоформить землю.
С уважением, Оськина Светлана Сергеевна
СпроситьВсе правильно. Необходимо вновь собирать все документы для переоформления права собственности, поскольку из них усматривается стоимость имущества. Земля досталась по наследству, теперь хочу подарить дочери. Но мне говорят, что нужно заново платить за обмер и т.д. Как быть?
Все правильно. Необходимо вновь собирать все документы для переоформления права собственности, поскольку из них усматривается стоимость имущества.
СпроситьОформление генкеральной доверенности на автомашину не означает изменение владельца, т.е. это не является сделкой купли-продажи, т.к. собственником автотранспортного средства не меняется. Генеральная доверенность выдается только для переоформления, оформления , сопровождения сделки, т.е. оформления договора купли-продажи, через автосалон, например, дно до этого момента собственник авто прежний. Это общее заблуждение. Кроме того, автомобиль-это движимое имущество, а дача со строениями и землей-это объект недвижимости. Тем более договор купли-продажи согласно ГК и федеральному закону №129-ФЗ "О регистрации сделок с недвижимостью" должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в органах юстиции и только тогда происходит переход права собственности на данный объект. Это исключает сделку в том виде, как Вы хотите ее совершить. Можно ли продать дачу, оформив ее по генеральной доверенности (по аналогии с автомобилями) и какие права в таком случае приобретают продавец и покупатель?
Оформление генкеральной доверенности на автомашину не означает изменение владельца, т.е. это не является сделкой купли-продажи, т.к. собственником автотранспортного средства не меняется. Генеральная доверенность выдается только для переоформления, оформления , сопровождения сделки, т.е. оформления договора купли-продажи, через автосалон, например, дно до этого момента собственник авто прежний. Это общее заблуждение. Кроме того, автомобиль-это движимое имущество, а дача со строениями и землей-это объект недвижимости. Тем более договор купли-продажи согласно ГК и федеральному закону №129-ФЗ "О регистрации сделок с недвижимостью" должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в органах юстиции и только тогда происходит переход права собственности на данный объект. Это исключает сделку в том виде, как Вы хотите ее совершить.
Спросить
