Повышение арендной платы договор / Договор - 310 советов адвокатов и юристов
Добрый вечер! В п.3 ст. 614 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Скажите, а на основании какого документа поднимают стоимость аренды нежилого помещения?
Арендная плата может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год в соответствии с с чем? хотим прописать.
Добрый вечер! В п.3 ст. 614 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
СпроситьМожно предусмотреть повышение.
Составление договоров и пунктов - услуга платная. Да, такой пункт можно предусмотреть. В случае повышения цены следует составить дополнительное соглашение к договору аренды. Напишите
Размер арендной платы может быть изменен наймодателем в одностороннем порядке исходя из уровня инфляции и уровня роста цен по аренде недвижимости не чаще чем один раз в ___ месяцев с предварительным уведомлением нанимателя не менее чем за ___ дней. Вы можете указать любые условия, не противоречащие закону в силу ст. 421 гк рф. Я собственник жилья. Планирую сдать квартиру в аренду. Можно ли в Договоре аренды жилого помещения на длительный срок предусмотреть повышение арендной платы в случае повышения цен на рынке аренды? Если да, то как сформулировать этот пункт в Договоре?
Можно предусмотреть повышение.
Составление договоров и пунктов - услуга платная.
Спросить
Да, такой пункт можно предусмотреть. В случае повышения цены следует составить дополнительное соглашение к договору аренды.
Спросить
Напишите
Размер арендной платы может быть изменен наймодателем в одностороннем порядке исходя из уровня инфляции и уровня роста цен по аренде недвижимости не чаще чем один раз в ___ месяцев с предварительным уведомлением нанимателя не менее чем за ___ дней.
Спросить
Здравствуйте. Нужно проанализировать договор, чтобы сказать точно. Вопрос такой. Я заключила договор аренды год назад, поработав я поняла что сумма для данного помещения с его проходимостью высокая, плюс арендодатель хочет по истечению договора повысить сумму аренды на 9 тысяч, как мне быть в данном случае, может есть в законе такое что исходя из моих взглядов на данную ситуацию можно договориться с арендодателем? Или всё-таки правда только на стороне того кто сдаёт в аренду помещение? Объясните мне пожалуйста.
Обратитесь к юристам сайта в личных сообщениях договор составят на платной основе. В вашем случае надо комплексно прорабатывать весь договор. Являюсь собственником нежилого помещения. Одна из федеральных торговых сетей желает арендовать это помещение на срок 7 лет. Как правильно составить договор, чтобы в нем была предусмотрена возможность повышения стоимости арендной платы в случае изменения экономической ситуации в стране либо появления каких то иных объективных причин (о которых сегодня мне ничего неизвестно) в силу которых нынешняя цена аренды указанная в договоре будет для меня невыгодной?
Да конечно, в стандартных договорах прописана такая возможность, раз в год и не более 15%. Добрый вечер! В вашем договоре аренды, должны быть пункты оплата аренды. Если в вашем договоре пункт об увеличении арендной платы был упущен, возможно повышение стоимости только по соглашению сторон. В этом случае заключают дополнительное соглашение к уже существующему договору или же создают новый, с соблюдением п. 3 ст. 614 ГК РФ. Здравствуйте, Елена! Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Это предусмотрено п.3 ст.614 Гражданского кодекса РФ. Если же право на изменение арендной платы предусмотрено договором - то можете ее изменять в соответствии с условиями договора. Могу ли я повысить арендную плату как арендодатель в связи с увеличением налога и инфляции цен?
Да конечно, в стандартных договорах прописана такая возможность, раз в год и не более 15%.
Спросить
Добрый вечер! В вашем договоре аренды, должны быть пункты оплата аренды. Если в вашем договоре пункт об увеличении арендной платы был упущен, возможно повышение стоимости только по соглашению сторон. В этом случае заключают дополнительное соглашение к уже существующему договору или же создают новый, с соблюдением п. 3 ст. 614 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Елена! Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Это предусмотрено п.3 ст.614 Гражданского кодекса РФ. Если же право на изменение арендной платы предусмотрено договором - то можете ее изменять в соответствии с условиями договора.
СпроситьОплачивайте аренду согласно договору. В договоре ведь не указано права арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы. Выгнать вас никто не выгонет. Весь срок аренды вы являетесь законными владельцами квартиры и имеете право защищать свое законное владение даже от посяганий собственника. Аренда кв. Риелтор сдаёт кв от имени собственника, по нотариальной доверенности. Доверенное лицо сказал, что аренда повысилась, но нет подтверждения, что по инициативе хозяина кв. Контакты хозяина не даёт категорично, и так же нет письменного нотариально заверенного уведомления от хозяина о повышении аренды. В договоре условие повышение аренды не провисано. К договору не приложены копия доверенности и удовольствия риелтора. Правильны ди действия риелтора?
Оплачивайте аренду согласно договору. В договоре ведь не указано права арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы. Выгнать вас никто не выгонет. Весь срок аренды вы являетесь законными владельцами квартиры и имеете право защищать свое законное владение даже от посяганий собственника.
Спросить
Смотрите договор что там сказано насчет повышения арендной платы срок аренды тут ни причем. Здравствуйте. Если условиями договора аренды предусмотрено изменение арендной платы и вы его подписали, то данное действие правомерно. Так же посмотрите в каком размере предусмотрено увеличение суммы по условиям договора и соответствует ли заявленной. Нам поднимают цену за аренду с 12000 до 15500 имеют ли орендодатели это делать если договор аренды еще не закончился?
Здравствуйте. Если условиями договора аренды предусмотрено изменение арендной платы и вы его подписали, то данное действие правомерно. Так же посмотрите в каком размере предусмотрено увеличение суммы по условиям договора и соответствует ли заявленной.
СпроситьЕлена, нужн видеть договор аренды, чтобы вам помочь с консультацией.
Ну а еслив целом, то ваши права нарушены. Вы же сами пишите заключили новый договор аренды ст 606 ГК РФ В этой связи то что у вас было раньше не имеет ни какого значения Надо было чтобы не изменилась арендная плата не заключать новый договор а продлевать старый. Вопрос по увеличению арендной платы в торговом центре. 1 03 2021 была увеличена арендная плата согласно договору. Там прописано, что Арендодатель имеет право поднять арендную плату неболее одного раза в год. С 1.09.2021 заключаем новый договор на 11 месяцев, потом приходит уведомление о повышении аренды с 01.10.2021 согласно договору в одностороннем порядке. Фактически за 2021 год это второе повышение. Законно ли это?
Елена, нужн видеть договор аренды, чтобы вам помочь с консультацией.
Ну а еслив целом, то ваши права нарушены.
Спросить
Вы же сами пишите заключили новый договор аренды ст 606 ГК РФ В этой связи то что у вас было раньше не имеет ни какого значения Надо было чтобы не изменилась арендная плата не заключать новый договор а продлевать старый.
СпроситьДополнительное соглашение об увеличении арендной платы к договору аренды, подлежащему государственной регистрации, должно быть также зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию. Это обязательно. Здравствуйте
Если сам договор зарегистрирован, то все доп. соглашения к нему также должны быть зарегистрированы. Существует ли ответственность за отсутствие регистрации доп соглашения 7 Зарегистрирован договор аренды сроком на 10 лет. Можно ли не регистрировать доп соглашение на повышение арендной платы?
Дополнительное соглашение об увеличении арендной платы к договору аренды, подлежащему государственной регистрации, должно быть также зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию. Это обязательно.
Спросить
Здравствуйте
Если сам договор зарегистрирован, то все доп. соглашения к нему также должны быть зарегистрированы.
Спросить
Договор может быть признан недействителен на этом основании. Как и доп. соглашение.
СпроситьЗдравствуйте.
Нужно ознакомится с договором. У меня долгосрочный договор аренды. В этом году заключаю новый, но уже не долгосрочный и с повышением арендной платы. Подскажите, можно ли заключить договор без повышения аренды в связи с пандемией. Живу в поселке. Спасибо.
Да, может, если это - конкретное повышение на определенную сумму - указано в условиях договора. Направили арендаторам уведомления о повышении арендной платы с 01.01.2021 года (повышение прописано в договорах аренды раз в год). Может ли арендодатель выставлять счета на оплату по новой стоимости? Или нужно иметь на руках подписанные сторонами дополнительные соглашения к договорам с новой стоимостью арендной платы?
Да, может, если это - конкретное повышение на определенную сумму - указано в условиях договора.
СпроситьВам следует смотреть Ваш договор аренды, что там указано об изменении стоимости, согласно ГК РФ Статья 614. Арендная плата
[quote]...
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но [b]не чаще одного раза в год[/b]. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.[/quote] В договоре написано, что администрация имеет право поднять базовую ставку, но я думаю, что не в 100 раз, тем более не во время пандемии. У меня участок 36 кв.м. на строительство гаража, платил аренду за землю 16 р. в год, в этом году пришли квитанции за аренду 1500 р. в год, законно администрация подняла плату за аренду земли?
Вам следует смотреть Ваш договор аренды, что там указано об изменении стоимости, согласно ГК РФ Статья 614. Арендная плата
...Спросить3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В договоре написано, что администрация имеет право поднять базовую ставку, но я думаю, что не в 100 раз, тем более не во время пандемии.
Спросить
На самом деле надо изучать местное законодательство, в части определения арендной платы за муниципальную землю, в том числе и за предыдущие годы - Администрация самостоятельно не должна устанавливать такие ставки, это все-таки источник дохода для бюджета.
СпроситьЗдравствуйте, Анна!
Повышение цены может быть предусмотрено именно договором. Если такого условия договор не содержит, то увеличение стоимости является неправомерным. Есть договор аренды недвижимого имущества. С 2020 года поднялась арендная плата.
Арендатору было направлено доп соглашение, он его не подписал. На основании каких статей ГК РФ он должен платить по новой цене?
Здравствуйте, Анна!
Повышение цены может быть предусмотрено именно договором. Если такого условия договор не содержит, то увеличение стоимости является неправомерным.
СпроситьНеобходимо в адрес арендодателя направить официальное письмо на основе норм ГК и договора о его соблюдении. Нужно поговорить, привести доводы в обоснование. В договоре аренды нежилого помещения прописаны условия повышения арендной платы, а именно один раз в год и не более 10 процентов. Но арендодатель повышает стоимость аренды на 30 процентов. Что можно сделать в этой ситуации, чтобы повышение было согласно договору, а не как захочет арендодатель.
Необходимо в адрес арендодателя направить официальное письмо на основе норм ГК и договора о его соблюдении.
Спросить
Здравствуйте! Если вашим договором аренды не предусмотрено повышение оплаты в зависимости от использования коммунальных услуг, или их отдельная оплата требования являются незаконными. Добрый день. Необходимо ознакомиться с вашим договора найма, возможно там предусмотрены условия, влияющие на арендную плату. Здравствуйте, Виктория Олеговна!
Все зависит от того, как этот момент прописан в этом договоре. Снимаю квартиру. Плата фиксированная. Хозяин запросил больше денег, за то что истратила большое количество воды. Должна ли я переплачивать?
Здравствуйте! Если вашим договором аренды не предусмотрено повышение оплаты в зависимости от использования коммунальных услуг, или их отдельная оплата требования являются незаконными.
Спросить
Добрый день. Необходимо ознакомиться с вашим договора найма, возможно там предусмотрены условия, влияющие на арендную плату.
СпроситьЗдравствуйте, Виктория Олеговна!
Все зависит от того, как этот момент прописан в этом договоре.
Спросить
Нужно договор посмотреть, по общему правилу если договором не предусмотрено то только по согласованию сторон, если другая сторона не согласна то заставить конечно невозможно.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае только по соглашению сторон путем заключения доп. соглашения к договору аренды. Можно предложить арендодателю прописать ежемесячный размер арендной платы в рублях.
СпроситьДобрый день!
В одностороннем порядке без соглашения сторон изменить условия договора, в данном случае повышение аренды незаконно. Если Вы не подписывали такое соглашение то вправе не исполнять требования арендодателя либо потребовать расторжение договора. К сожалению да, в такое тяжелое время он может вам предложить новые условия, но арендодатель обязан предоставить Вам отсрочку, если попросите. Согласно постановлению правительства. Конечно нужно поизучать Ваш договор. Мне поняли арендную плату на 25% с первого июля. Это правомочно?
Добрый день!
В одностороннем порядке без соглашения сторон изменить условия договора, в данном случае повышение аренды незаконно. Если Вы не подписывали такое соглашение то вправе не исполнять требования арендодателя либо потребовать расторжение договора.
Спросить
К сожалению да, в такое тяжелое время он может вам предложить новые условия, но арендодатель обязан предоставить Вам отсрочку, если попросите. Согласно постановлению правительства. Конечно нужно поизучать Ваш договор.
СпроситьДобрый день!
Я полагаю, что этим Уведомлением он вас только проинформировал о предстоящем повышении арендной платы, а документально, конечно, должно быть оформлено в виде дополнительного соглашения к договору аренды. Арендодатель направил Арендатору уведомление о повышении арендной платы по электронной почте (в сообщении просто указан текст письма) без заложенного самого файла. Договором аренды предусмотрена электронная переписка и одностороннее повышение АП. Правомерны ли действия Арендодателя? Или все таки необходимо заключать на бумаге дополнительное соглашение о новой цене?
Добрый день!
Я полагаю, что этим Уведомлением он вас только проинформировал о предстоящем повышении арендной платы, а документально, конечно, должно быть оформлено в виде дополнительного соглашения к договору аренды.
СпроситьЗдравствуйте.
Для начала вам необходимо изучить свой договор и правила предоставления аренды оборудования. Если повышение арендной платы не предусмотрено - обращайтесь в Роспотребнадзор. В мае 2019 я подключила интернет в компании Ростелеком, мне был передан оптический модуль в аренду до 2999 г. по стоимости 20 руб. в месяц на что есть акт передачи оборудования. В марте 2020 они поменяли условия аренды и сделали стоимость 50 руб в месяц. На претензию ответили, что условия аренды поменялись и я должна платить аренду 50 руб. Куда мне можно обратиться с жалобой на Ростелеком, так как я думаю что это не последнее повышение аренды?
О правомерности можно будет судить только после изучения самого договора аренды. Увеличение арендной платы должно оформляться доп. соглашением к основному договору. Владимир, если это не предусмотрено условиями договора аренды, вы можете оспорить такое повышение цены. Чем Администрация мотивирует повышение, на какие законы ссылается? У меня участок под ЛПХ мне через три года увеличили арендную плату в связи с тем, что у меня не введён в эксплуатацию объект недвижимости. Правомерно?
О правомерности можно будет судить только после изучения самого договора аренды. Увеличение арендной платы должно оформляться доп. соглашением к основному договору.
Спросить
Владимир, если это не предусмотрено условиями договора аренды, вы можете оспорить такое повышение цены. Чем Администрация мотивирует повышение, на какие законы ссылается?
СпроситьСмотря какие условия прописаны в договоре аренды. Повысилась отплата за аренду земли, по договору 1968 рублей. А с этом году уже 2443, договор на 49 лет, законно ли это?
Не повышать арендную плату. По соглашению сторон и подразумевает согласие обоих сторон. Если одна не согласна, то повысить не получится. Зачем тогда в договоре писать этот пункт, если заранее другая СТОРОНА знает, что откажет повышение? В долгосрочном договоре указано: повышение арендной платы 1 раз в год и по соглашению сторон. Оформили доп/соглашение. Сторона отказала, мотивируя, что по СОГЛАШЕНИЮ сторон. Но мы, как сторона не согласны. Что нам дальше делать?
Не повышать арендную плату. По соглашению сторон и подразумевает согласие обоих сторон. Если одна не согласна, то повысить не получится.
Спросить
Зачем тогда в договоре писать этот пункт, если заранее другая СТОРОНА знает, что откажет повышение?
Спросить
Здравствуйте. Для более точного анализа, необходимо видеть пункт вашего договора.
СпроситьНепосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае аренды, в первую очередь условий оговаривающих порядок изменения размера арендной платы и возможные последствия, если и изменением не согласны. В договоре скорее всего это предусмотрено, на какой процент повышать решать собственнику имущества. Я ИП, арендую площадь в торговом центре.
Договор был заключен в 2013 г., с тех пор неоднократно пролонгировался.
На днях арендодатель предупредил меня, что через месяц аренда мне будет повышена на 45%, предупреждение устное.
Арендодатель собирается оформить повышение аренды дополнительным соглашением.
Предыдущее повышение было в 2014 году, т е. пять лет назад.
Вопросы: 1). Законно ли такое значительное повышение -- почти в полтора раза?
2). Стоит ли подписывать это соглашение? Ведь я с таким повышением не согласна!
Спасибо. С уважением, Снежана.
Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае аренды, в первую очередь условий оговаривающих порядок изменения размера арендной платы и возможные последствия, если и изменением не согласны.
СпроситьВ договоре скорее всего это предусмотрено, на какой процент повышать решать собственнику имущества.
СпроситьНадо смотреть условия договора. Одностороннее изменение условий не допускается.
ГК РФ Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Надо смотреть сам договор.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Снял кв по договору приписана сумма которую я должен платить ежемесячно, и при этом я оплатил страховку на пол за свой счёт, прожив два месяца, пришла хозяйка кв,и повысила оплату аренды, и сказала если мы не согласны можем уежать с данной квартиры, я ей сказал верните мне тогда хотя бы деньги которые я заплатил за страховку вашей кв,на что она заявила что не каких денег не отдаст, скажите это законно?
Надо смотреть условия договора. Одностороннее изменение условий не допускается.
ГК РФ Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Надо смотреть сам договор.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте, Да он может расторгнуть договор изменить размер арендной платы. Нет, это прямо предусмотрено в ГК РФ. Я арендовал помещение под кафе (договор на 14 мес.), сделал ремонт, закупил оборудованиеи собирался открываться через месяц.
Но тут сменился арендодатель. Может ли он расторгнуть договор? И может ли он повысить арендную плату?
