Подоходный налог при продаже квартиры - 1677 советов адвокатов и юристов
Важно через какой срок после приобретения квартира была продана. Если срок менее 5 лет, то сумма полученная от продажи облагается подоходным налогом. Дело в том, что я продала квартиру за ту же сумму, за которую покупала, соответственно, прибыли не получила. К сожалению, была не в курсе, что сейчас стало нужно подавать декларацию даже при отсутствии дохода, раньше такого не было. И мне пришло уведомление о камеральной проверке. Есть смысл теперь, не дожидаясь ее даты (проверки), просто подать эту нулевую декларацию параллельно? И чем она, эта проверка, в результате грозит, штрафом? Как вообще мне действовать в данной ситуации, поясните, пожалуйста. Спасибо за ответ.
Важно через какой срок после приобретения квартира была продана. Если срок менее 5 лет, то сумма полученная от продажи облагается подоходным налогом.
СпроситьС 500 тысяч нужно будет оплатить 13% Продаётся квартира, полученная в наследство год назад. Два собственника. Предполагаемая стоимость 3 миллиона, т. е. доля одного собственника составляет 1,5 миллиона. Подскажите пожалуйста, сколько подоходного налога необходима заплатить с одной доли. Это единственная продажа недвижимости в этом году. Покупка недвижимости взамен не предполагается.
Здравствуйте!
Так как дохода не будет, налог платить не надо. Но обязательно нужно подать налоговую декларацию + оба договора купли-продажи. А может ли зять получить налоговый вычет с покупки своей если потом продаст ее своей теще? Зять купил квартиру неделю назад за 3290000 и хочет продать ее своей Теще за 3290000. Какую сумму нужно будет уплатить подоходный налог зятю в случае сделки купли продажи?
Здравствуйте, Елена. Да, вы обязаны уплатить подоходный налог в 13% от суммы сделки (при продаже квартиры) Да, налог платить нужно. Кроме того, законодательство изменилось и теперь трёхлетний срок изменён на пятилетний, то есть ндфл уплачивается лицом, которое продало недвижимость, находившееся у него меньше пяти лет в собственности.
Приобретение другой недвижимости на вырученные от продажи деньги не даёт право не платить налог.
Если вы приобретаете гараж у матери, то вы не платите налог, в любом случае. Если мама продаёт гараж она платит налог, если гараж был в собственности менее 5 лет.
Срок владения (собственность) считается с момента ее регистрации в Росреестра.
Налог платится в размере 13% от разницы между ценой приобретения и продажной ценой на недвижимость. Продали квартиру которая была в собственности меньше 3-х лет. Нужно платить налог. А если купить гараж у матери? Нужно ли будет платить налог?
Здравствуйте, Елена. Да, вы обязаны уплатить подоходный налог в 13% от суммы сделки (при продаже квартиры)
Спросить
Да, налог платить нужно. Кроме того, законодательство изменилось и теперь трёхлетний срок изменён на пятилетний, то есть ндфл уплачивается лицом, которое продало недвижимость, находившееся у него меньше пяти лет в собственности.
Приобретение другой недвижимости на вырученные от продажи деньги не даёт право не платить налог.
Если вы приобретаете гараж у матери, то вы не платите налог, в любом случае. Если мама продаёт гараж она платит налог, если гараж был в собственности менее 5 лет.
Срок владения (собственность) считается с момента ее регистрации в Росреестра.
Налог платится в размере 13% от разницы между ценой приобретения и продажной ценой на недвижимость.
СпроситьНет, не будет оплаты налога. Был оформлен договор ренты на квартиру с родственницей. Сейчас договор расторгнут по соглашению обеих сторон. Родственница пенсионерка, хочет ее продать. Будет ли она платить подоходный налог, квартира в собственности родственницы с 2004 года.
Здравствуйте!
Эта квартира куплена в браке? Или муж получили ее до брака? Или в браке, но по договору дарения, как наследство или по приватизации?
Сколько прошло со дня смерти мужа? Нужно ли платить подоходный налог с продажи квартиры, которая перешла в собственность супруге после смерти мужа? Супруга вступила в наследство, но хочет продать 3-х комнатную квартиру для приобретения жилплощади меньшего размера.
Нужно ли платить налог с продажи квартиры, приватизированной включая детей в качестве собственников?
В соответствии с ч.2 ст.217.1, п.2 ч.3 ст.217.1 Налогового кодекса РФ освобождаются от уплаты подоходного налога доходы, полученные от продажи приватизированной квартиры, если она находилась в собственности продавца более трех лет. Поэтому В Вашем случае подоходный налог с продажи квартиры собственники, получившие ее в порядке приватизации в 1993 году платить не должны. В 1993 году в приватизацию квартиры включили детей, как собственников, в 2021 году продали. Сейчас налоговая требует с детей 13% с продажи - законно ли это и надо ли им платить налог с продажи квартиры? Спасибо.
В соответствии с ч.2 ст.217.1, п.2 ч.3 ст.217.1 Налогового кодекса РФ освобождаются от уплаты подоходного налога доходы, полученные от продажи приватизированной квартиры, если она находилась в собственности продавца более трех лет. Поэтому В Вашем случае подоходный налог с продажи квартиры собственники, получившие ее в порядке приватизации в 1993 году платить не должны.
СпроситьВы получили доход не от продажи квартиры, а от уступки имущественных прав по договору долевого участия в строительстве.
Эти права не являются объектом недвижимости, поэтому льготные сроки владения недвижимостью для налогообложения не применяются.
Налог уплачивается в любом случае. Нужно ли платить подоходный налог при продаже строящейся квартиры по договору переуступки права если с момента покупки по такому же договору прошло более 5 лет?
Вы получили доход не от продажи квартиры, а от уступки имущественных прав по договору долевого участия в строительстве.
Эти права не являются объектом недвижимости, поэтому льготные сроки владения недвижимостью для налогообложения не применяются.
Налог уплачивается в любом случае.
СпроситьДа, так как уже приобретёте на свои личные деньги. Здравствуйте!
Да, имеете право, но из вопроса непонятно о каком вычете идет речь. О возврате удержанного подоходного налога в связи с покупкой квартиры или вычет связанный с продажей. Мы приобрели квартиру на материнский капитал, сейчас мы ее продаём, хотим приобрести другую жилплощадь. Имеем ли мы право получить имущественный налоговый вычет, ранее его не получали. Заранее благодарю.
Здравствуйте!
Да, имеете право, но из вопроса непонятно о каком вычете идет речь. О возврате удержанного подоходного налога в связи с покупкой квартиры или вычет связанный с продажей.
СпроситьУказывайте ту стоимость на которую вы договорились с покупателем. Но имейте ввиду, что подоходный налог (при необходимости его оплаты) налоговая будет считать из кадастровой стоимости, если цена договора будет ниже таковой.
Рыночная стоимость или, как ее еще называют, оценочная стоимость квартиры — это цена, за которую ее продают и покупают. Рыночную стоимость квартиры обычно определяет продавец или риелтор. Иногда рыночную цену недвижимости определяет оценщик.
Кадастровую стоимость жилья определяют государственные органы. Ее используют в качестве налоговой базы при расчете налога на имущество, дарение и на доход при продаже квартиры. Кадастровая стоимость может не совпадать с рыночной — быть меньше или больше.
Нормативных актов на этот счет нет. Рыночная стоимость выше чем кадастр же. Доля вообще стоит 30-40 % от стоимости доли. Доля в квартире выкупается по кадастровой или рыночной стоимости? И есть ли какие-то нормативные акты (прочие документы) на этот счёт?
Указывайте ту стоимость на которую вы договорились с покупателем. Но имейте ввиду, что подоходный налог (при необходимости его оплаты) налоговая будет считать из кадастровой стоимости, если цена договора будет ниже таковой.
Рыночная стоимость или, как ее еще называют, оценочная стоимость квартиры — это цена, за которую ее продают и покупают. Рыночную стоимость квартиры обычно определяет продавец или риелтор. Иногда рыночную цену недвижимости определяет оценщик.
Кадастровую стоимость жилья определяют государственные органы. Ее используют в качестве налоговой базы при расчете налога на имущество, дарение и на доход при продаже квартиры. Кадастровая стоимость может не совпадать с рыночной — быть меньше или больше.
Нормативных актов на этот счет нет.
Спросить
Здравствуйте!
Вы можете зачесть расходы на покупку и на чистовую отделку. Учитывая, что разницы не будет, налог не будете платить.
Нужно подать декларацию (если продадите в 2022 - значит до 30.04.2023) и заплатить налог (до 15.07.2023). К декларации приложите оба договора и документы о расходах на отделку. Если документально сможете подтвердить свои расходы на ремонт в размере 3,5 млн. рублей, то сможете избежать уплаты НДФЛ. К декларации в ФНС над будет приложить оба договора купли продажи ст.549 ГК РФ документы, подтверждающие расходы на ремонт. Менее года я купила квартиру а черновой отделке за 5 млн, теперь мне нужно срочно ее продать. В ремонт вложено 3 млн 500 тысяч. Квартиру я хочу продать за 8 млн. 500 тысяч. Я пенсионер. С какой суммы будет начисляться подоходный налог от продажи жилья.
Здравствуйте!
Вы можете зачесть расходы на покупку и на чистовую отделку. Учитывая, что разницы не будет, налог не будете платить.
Нужно подать декларацию (если продадите в 2022 - значит до 30.04.2023) и заплатить налог (до 15.07.2023). К декларации приложите оба договора и документы о расходах на отделку.
Спросить
Если документально сможете подтвердить свои расходы на ремонт в размере 3,5 млн. рублей, то сможете избежать уплаты НДФЛ. К декларации в ФНС над будет приложить оба договора купли продажи ст.549 ГК РФ документы, подтверждающие расходы на ремонт.
СпроситьДобрый день! Он должен платить налог в случае дальнейшей ее продажи ранее 5 лет с момента ее получения в собственность. Добрый день!
Конечно. При дарении квартиры доход возникает у одаряемого. Именно на его стороне появляется новое имущество, по факту приобретения которого он должен заплатить НДФЛ в размере 13%. Налог исчисляется от стоимости квартиры – за основу берут кадастровую стоимость. Нет, не должен. Дарение между близкими родственниками подоходным налогом не облагается. НО, дарение между близкими родственниками не облагается налогом Согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ подарок от близкого родственника или члена семьи освобожден от налога (Письмо Минфина России от 01.06.2016 №03-04-05/31613). Должен ли одаряемый платить подоходный налог на недвижимость полученную от близкого родственника?
Добрый день! Он должен платить налог в случае дальнейшей ее продажи ранее 5 лет с момента ее получения в собственность.
Спросить
Добрый день!
Конечно. При дарении квартиры доход возникает у одаряемого. Именно на его стороне появляется новое имущество, по факту приобретения которого он должен заплатить НДФЛ в размере 13%. Налог исчисляется от стоимости квартиры – за основу берут кадастровую стоимость.
Спросить
Нет, не должен. Дарение между близкими родственниками подоходным налогом не облагается.
СпроситьНО, дарение между близкими родственниками не облагается налогом Согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ подарок от близкого родственника или члена семьи освобожден от налога (Письмо Минфина России от 01.06.2016 №03-04-05/31613).
СпроситьЗдравствуйте!
[quote]нужно ли платить подоходный налог?[/quote]
Так как продаете по переуступке (когда право собственности еще не зарегистрировано), к вам нельзя применить правило о том, что срок владения считается с даты полной оплаты прав требования (ст.217.1 НК РФ).
Единственный вариант - зачесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы. Квартира была приобретена на стадии долевого строительства путём переуступки в 2014 году. Дом - долгострой, до сих пор не сдан в эксплуатацию. Сейчас при продаже квартиры так же по переуступке, но по значительно увеличенной стоимости, нужно ли платить подоходный налог? Может ли кто-то ответить аргументировано на этот вопрос? Если можно, то со ссылками на правовые акты, пожалуйста!
Здравствуйте!
нужно ли платить подоходный налог?
Так как продаете по переуступке (когда право собственности еще не зарегистрировано), к вам нельзя применить правило о том, что срок владения считается с даты полной оплаты прав требования (ст.217.1 НК РФ).
Единственный вариант - зачесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам не надо будет платить налог, об этом написано в налоговом кодексе РФ. НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
ч.4 Здравствуйте, Игорь!
Вы все-таки что собираетесь делать - сдавать квартиры в наем как самозанятый или продавать?
Если будете сдавать, будучи самозанятым, то полученный доход будет облагаться по правилам Федерального закона от 27.11.2018 №422-ФЗ, ставка налога 4%.
Если будете продавать, то доход облагаться налогом на доходы физических лиц не будет на основании п.17.1 ст.217, ст.217.1 Налогового кодекса РФ, при условии если продаваемая квартира находилась в собственности более трех или пяти лет (срок зависит от времени и основания приобретения Вами этой квартиры). Собираюсь сдавать 3 квартиры, как самозанятый. Квартира в собственности более 5 лет. При продаже квартир буду платить подоходный налог или нет? Если нет, то в каком законе это написано.
Здравствуйте!
Вам не надо будет платить налог, об этом написано в налоговом кодексе РФ.
Спросить
Здравствуйте, Игорь!
Вы все-таки что собираетесь делать - сдавать квартиры в наем как самозанятый или продавать?
Если будете сдавать, будучи самозанятым, то полученный доход будет облагаться по правилам Федерального закона от 27.11.2018 №422-ФЗ, ставка налога 4%.
Если будете продавать, то доход облагаться налогом на доходы физических лиц не будет на основании п.17.1 ст.217, ст.217.1 Налогового кодекса РФ, при условии если продаваемая квартира находилась в собственности более трех или пяти лет (срок зависит от времени и основания приобретения Вами этой квартиры).
СпроситьНельзя срок заявительной давности 3 года. Можно ли получить подоходный налог за продажу квартиры за 1995 год. С 1970-2009 официальная работа. 2009 год расчёт на пенсию.
Да, налоговый вычет будет 1 млн. Т. е. налог 13% надо будет заплатить с суммы, превышающей 1 млн. Здравствуйте, Алексей! В данном случае у Вас будет право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. (т.е. НДФЛ будет облагаться только сумма дохода, превышающая 1 млн., и только исходя из размера такого превышения) - п.2 ст.220 НК РФ.
С уважением, Здравствуйте Алексей!
То что она перешла по наследству дает Вам единственное преимущество в виде сокращения налогового периода до 3-х лет. При продаже ранее с Вас возьмут подоходный налог с суммы, превышающей 1 млн. Мне перешла по наследству квартира, её год назад купила мама по документам на свои деньги. И после её смерти она перешла ко мне по наследству. Получается за свои деньги я её не покупал. Могу ли я рассчитывать на налоговый вычет при её продаже? Или на вычет с НДФЛ?
Да, налоговый вычет будет 1 млн. Т. е. налог 13% надо будет заплатить с суммы, превышающей 1 млн.
Спросить
Здравствуйте, Алексей! В данном случае у Вас будет право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. (т.е. НДФЛ будет облагаться только сумма дохода, превышающая 1 млн., и только исходя из размера такого превышения) - п.2 ст.220 НК РФ.
С уважением,
Спросить
Здравствуйте Алексей!
То что она перешла по наследству дает Вам единственное преимущество в виде сокращения налогового периода до 3-х лет. При продаже ранее с Вас возьмут подоходный налог с суммы, превышающей 1 млн.
СпроситьДобрый день, платить подоходный налог нет необходимости. 1. Да, можно договор оформить в нотариальной форме. 2. нет, не нужно. Договор можно оформить у нотариуса, но есть ли в этом смысл, так как это довольно дорогая процедура. Вам проще обратится к юристу для грамотного составления договора и это будет стоить намного меньше. Можно ли оформить договор купли-продажи квартиры у нотариуса? Если квартира в собственности более 5 лет, нужно ли платить в доход государства? Если нужно, то какой процент?
Договор можно оформить у нотариуса, но есть ли в этом смысл, так как это довольно дорогая процедура. Вам проще обратится к юристу для грамотного составления договора и это будет стоить намного меньше.
Спросить[b]"Квартира находится в собственности более 5-ти лет"[/b] - налога с продажи не будет
[b]" С какой суммы приобретенного жилья (квартиры) можно получить возврат подоходного налога?"[/b] - можно получить с 2-х млн. руб. то есть 260 тыс. рублей. Здравствуйте Татьяна!
Договор лучше не качать, а заказать юристу. Как продать квартиру, чтобы не попасть под налогообложение при получении дохода от продажи квартиры? Квартира находится в собственности более 5-ти лет., приобретена в 2008 году. С какой суммы приобретенного жилья (квартиры) можно получить возврат подоходного налога? Где скачать шаблон договора купли-продажи квартиры в 2021 году.
******************************************************************************************************************************************** как проверить расчет налога на имущество за 2020 год в краснодарском крае? Существуют ли налоговые вычеты по площади квартиры при расчете налога на имущество по кадастровой стоимости?
"Квартира находится в собственности более 5-ти лет" - налога с продажи не будет
" С какой суммы приобретенного жилья (квартиры) можно получить возврат подоходного налога?" - можно получить с 2-х млн. руб. то есть 260 тыс. рублей.
Спросить
Нужно ли платить подоходный налог при продаже квартиры, полученной по договору дарения от родителей?
Обязаны. Но минимальный срок владения не пять, а три года в данном случае. Если квартира единственное жилье, применяется срок владения 3 года. Налог тогда платить не нужно.
- см. ст. 217.1 НК РФ. Добрый день! Вы освобождаетесь от уплаты налога, если владеете квартирой 3 года. Получил от мамы квартиру по договору дарения. Обязан ли я заплатить подоходный налог если продам эту квартиру, являясь собственником менее пяти лет?
Если квартира единственное жилье, применяется срок владения 3 года. Налог тогда платить не нужно.
- см. ст. 217.1 НК РФ.
Спросить
Добрый день! Вы освобождаетесь от уплаты налога, если владеете квартирой 3 года.
СпроситьЕсли это ваше единственное жильё то через 3 года. 3 года. Не имеет значения единственное жильё или нет
В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком
по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; Получила по дарственной в подарок от папы квартиру. Через какое время после владения ею я могу ее продать без удержания подоходного налога?!
3 года. Не имеет значения единственное жильё или нет
В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком
по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
СпроситьЗдравствуйте, в случае приобретения покупатели никакой налог платить не должны. И при продаже налог тоже не всегда надо платить, все зависит от срока, в течение которого объект находится в Вашей собственности.
Удачи вам и всего наилучшего. После заключения договора купли-продажи квартиры на территории РФ выгодоприобретатель обязан внести подоходный налог. Независимо от того, кто выступал инициатором – продавец или покупатель, 13 % должен внести тот, кто продает имущество. У нас есть квартира мы её хотим продать за 10 миллионов понятно что мы платим налоги, а вот взамен хотим купить квартиру у покупателя мы должны платить второй налог за тот объект что покупаем.
Здравствуйте, в случае приобретения покупатели никакой налог платить не должны. И при продаже налог тоже не всегда надо платить, все зависит от срока, в течение которого объект находится в Вашей собственности.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьПосле заключения договора купли-продажи квартиры на территории РФ выгодоприобретатель обязан внести подоходный налог. Независимо от того, кто выступал инициатором – продавец или покупатель, 13 % должен внести тот, кто продает имущество.
СпроситьМожете подарить долю не родственнику. Ждать лет не требуется. Однако у нужно оплатит налог 13 % от кадастровой оценки доли. Здравствуйте!
Может выделить долю, например через договор дарения.
5 лет, теперь 3, ждут, чтобы не платить налог с продажи. Здравствуйте, можете и ждать не нужно. Можете по договору дарения но помните потом о ст 247 ГК РФ. Если вы даритель, вам не нужно платить налог за дарение. Вы передаете вещь безвозмездно — соответственно, не получаете доход. Таким образом, оснований для уплаты подоходного налога (НДФЛ) нет. Налог уплачивает получатель подарка, но не во всех случаях. То есть если я например через договор дарения отдаю 1/2 доли например теще спустя 1 год после покупки всеравно заплачу 13 процентов? Нужно ждать 3 года? Купил квартиру год назад. Могу ли я выделить 1/2 долю в квартире не родному человеку? Не нужно ли ждать 5 лет после покупки?
Можете подарить долю не родственнику. Ждать лет не требуется. Однако у нужно оплатит налог 13 % от кадастровой оценки доли.
Спросить
Здравствуйте!
Может выделить долю, например через договор дарения.
5 лет, теперь 3, ждут, чтобы не платить налог с продажи.
Спросить
Если вы даритель, вам не нужно платить налог за дарение. Вы передаете вещь безвозмездно — соответственно, не получаете доход. Таким образом, оснований для уплаты подоходного налога (НДФЛ) нет. Налог уплачивает получатель подарка, но не во всех случаях.
Спросить
То есть если я например через договор дарения отдаю 1/2 доли например теще спустя 1 год после покупки всеравно заплачу 13 процентов? Нужно ждать 3 года?
СпроситьЗдравствуйте!
При дарении доли теще налог будет платить теща, а не вы. Теща не относится к близким родственникам, поэтому если вы хотите передать ей долю не возлагая на нее обязанность по налогу, подарите долю сначала жене, а она уже может подарить долю своей матери (вашей теще).
СпроситьОбращайтесь в налоговую инспекцию. Ответ на этот вопрос вы получите, посмотрев законодательные нормы, действовавшие на момент возникновения права собственности на объект недвижимого имущества. В 2017 году досталась квартира по наследству, сейчас хотим её продать.
Никто в квартире не прописан. Нужно ли будет платить подоходный налог?
Ответ на этот вопрос вы получите, посмотрев законодательные нормы, действовавшие на момент возникновения права собственности на объект недвижимого имущества.
СпроситьДа, нужно будет платить, если стоимость наследуемого имущества более 1 млн рублей. Здравствуйте!
Если 1\3 доли у вас в собственности более 3 лет, то не будет налога, это приращение доли. Я собственник 1/3 доли 2-х комнатной квартиры, умер отец, его 2/3 доли переходят мне по наследству. Собираюсь продавать квартиру, не прошло 3 года. Должна ли буду я заплатить государству подоходный налог?
Здравствуйте. Возможность есть. Добрый день. Если в собственности более 3 х лет, то налог уплачивать не нужно. В Вашем случае единственное осложнение - ипотека. Квартира в залоге у банка, поэтому продавать придется только по договоренности с банком. Есть ли возможность продать жилье без уплаты подоходнего налога при следующих условиях:
1) Квартира в собственности с 2017 года
2) В собственности она не первая
3) Планируемая прибыль с продажи 1,2 млн.
4) Куплена по договору долевого участия
5) Куплена в ипотеку (осталось доплатить 200 тыс)
Добрый день. Если в собственности более 3 х лет, то налог уплачивать не нужно. В Вашем случае единственное осложнение - ипотека. Квартира в залоге у банка, поэтому продавать придется только по договоренности с банком.
Спросить
