Подтверждение акта сверки / Документы - 55 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
НЕ СЧИТАЕТСЯ.
Подтверждением задолженности является личная подпись должника на данном документе с указанием, что он согласен с данной задолженностью.
К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. (ст. 203 ГК РФ) Считается ли почтовое уведомление о получении адресатом акта сверки, подтверждением задолженности? Какаим нормативным документом регламентируется?!
Здравствуйте!
НЕ СЧИТАЕТСЯ.
Подтверждением задолженности является личная подпись должника на данном документе с указанием, что он согласен с данной задолженностью.
К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. (ст. 203 ГК РФ)
СпроситьДобрый вечер. Вам необходимо предпринять следующие шаги:
1) в сбытовой компании получить письменное подтверждение ошибки (справка, акт сверки или др. - что дадут), сумма актуальной задолженности на дату, которая указана в заявлении о выдаче судебного приказа;
2) обратиться в суд; заявление о выдаче судебного приказа рассматривается без вызова строн. Необходимо его получить и написать Возражения на судебный приказ (госпошлиной не облагаются), указав причины, по которым считаете, что он не должен исполняться, приложите в обоснование доводов документ, о котором писала в п. 1.
При поступлении Возражений Суд отменяет Судебный приказ - ст. 129 ГПК РФ. Вечер добрый, вопрос о долге за электроэнергию, пришло заявления о выдаче судебного приказа, суть письма заключается в том что очень большой долг за короткий период времени. Делали перерасчет в Энергосбытовой компании, ошибку свою подтвердили, а заявление все равно пришло. Как быть в такой ситуации?
Добрый вечер. Вам необходимо предпринять следующие шаги:
1) в сбытовой компании получить письменное подтверждение ошибки (справка, акт сверки или др. - что дадут), сумма актуальной задолженности на дату, которая указана в заявлении о выдаче судебного приказа;
2) обратиться в суд; заявление о выдаче судебного приказа рассматривается без вызова строн. Необходимо его получить и написать Возражения на судебный приказ (госпошлиной не облагаются), указав причины, по которым считаете, что он не должен исполняться, приложите в обоснование доводов документ, о котором писала в п. 1.
При поступлении Возражений Суд отменяет Судебный приказ - ст. 129 ГПК РФ.
СпроситьЗдравствуйте.
В принципе - имеет право. Он же должен знать. Куда деньги перечислять.
Если имеется в виду что-то иное - уточните. Здравствуйте!
Вы кредитор. Выписка запрошена для подтверждения перечисления денежных средств на счет Должника. Вы можете представить первичные документы, для подтверждения задолженности, либо акт сверки взаиморасчетов с Должником (при наличии). Просто у нас имеется судебное решение, исполнительный лист, а выписка, как я понимаю, это не только номер счета, но и все операции, совершаемые нами по счету, зачем управляющему знать о наших операциях, которые не имеют отношения к делу? Вот этот момент смущает Являемся заявителями по делу о банкротстве (просим, чтобы нас включили в реестр), арбитражный управляющий в своем отзыве запросил выписку с банковского счета, с какой целью и нужно ли прилагать? Спасибо за ответ.
Здравствуйте.
В принципе - имеет право. Он же должен знать. Куда деньги перечислять.
Если имеется в виду что-то иное - уточните.
СпроситьЗдравствуйте!
Вы кредитор. Выписка запрошена для подтверждения перечисления денежных средств на счет Должника. Вы можете представить первичные документы, для подтверждения задолженности, либо акт сверки взаиморасчетов с Должником (при наличии).
СпроситьПросто у нас имеется судебное решение, исполнительный лист, а выписка, как я понимаю, это не только номер счета, но и все операции, совершаемые нами по счету, зачем управляющему знать о наших операциях, которые не имеют отношения к делу? Вот этот момент смущает
СпроситьНе предоставляйте выписку. Если на руках имеется решение суда о взыскании задолженности, то ваши требования будут включены в РТК.
СпроситьЗдравствуйте подать в суд можно на чего будете доказывать свои исковые требования если у вас нет на руках договора Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам. Добрый вечер, сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны заключаться в письменной форме, если она как в Вашем случае не соблюдена, то Вы не имеете права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишены права приводить письменные и другие доказательства. (ст. 162 ГК РФ). Поэтому получите у бухгалтера акт сверки, еще какие-то документы. Доказывающие исполнение договора и сумму долга - на их основании можно обращаться в суд за взысканием. Всего доброго! Здравствуйте, являлась субподрядчиком у компании подрядчика, на данный момент компания подрядчика подала на ликвидацию, но передо мной имеет задолженность подтвержденная главным бухгалтером за ее подписью, но один момент договора между нами нет, возможно ли через суд заставить возместить возникшую задолженность?
Здравствуйте подать в суд можно на чего будете доказывать свои исковые требования если у вас нет на руках договора Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.
СпроситьДобрый вечер, сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны заключаться в письменной форме, если она как в Вашем случае не соблюдена, то Вы не имеете права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишены права приводить письменные и другие доказательства. (ст. 162 ГК РФ). Поэтому получите у бухгалтера акт сверки, еще какие-то документы. Доказывающие исполнение договора и сумму долга - на их основании можно обращаться в суд за взысканием. Всего доброго!
СпроситьЧтобы подтвердить отсутствие задолженности нужно составить акт сверки взаимных расчётов между сторонами договора, этот документ и будет подтверждением. Здравствуйте! Подскажите, является ли отсутствие дебиторской задолженности в годовам бух. отчете контрагента, подтверждением того, что у нас нет никакой перед данным контрагентам задолженности?
Спасибо.
Чтобы подтвердить отсутствие задолженности нужно составить акт сверки взаимных расчётов между сторонами договора, этот документ и будет подтверждением.
СпроситьФакт оплаты может быть и соглашение, и акт сверки, об отсутствии задолженности. Вам необходимо обезопасить себя в полном объеме. Какой документ необходим для подтверждения оплаты по договору возмездного оказания услуг? Является ли доказательством-дополнительное соглашение к договору, в котором указано, что необходимая сумма уплачена и стоят подписи сторон?
Факт оплаты может быть и соглашение, и акт сверки, об отсутствии задолженности. Вам необходимо обезопасить себя в полном объеме.
СпроситьДобрый день! Для суда приготовьте договор поставки товара, товарно-транспортную накладную и счет-фактуру, платежные документы, подтверждающие внесение денег, акт сверки расчётов. Здравствуйте, Ольга!
Вам необходимо подготовить договор поставки/купли-продажи, товарные накладные/упд, документальное подтверждение частичной оплаты, копию претензии и доказательства ее направления ответчику, подтверждение уплаты госпошлины. Можете обратиться ко мне на электронку. Проконсультирую по конкретным обстоятельствам дела, помогу составить документы. Предприниматели по закону не обязаны иметь печать и не работать с кассами. Если предприниматель покупает у предпринимателя оптом, какие должны быть документы и должна ли быть печать и фискальный чек. Документы собираю для арбитражного суда. С уважением Ольга.
Добрый день! Для суда приготовьте договор поставки товара, товарно-транспортную накладную и счет-фактуру, платежные документы, подтверждающие внесение денег, акт сверки расчётов.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга!
Вам необходимо подготовить договор поставки/купли-продажи, товарные накладные/упд, документальное подтверждение частичной оплаты, копию претензии и доказательства ее направления ответчику, подтверждение уплаты госпошлины. Можете обратиться ко мне на электронку. Проконсультирую по конкретным обстоятельствам дела, помогу составить документы.
СпроситьДоговорные отношения между предпринимателями не обязательно скреплять печатями, достаточно соблюдения простой письменной формы сделки. В противном случае, Вам будет в суде проблематично доказать наличие правоотношений.
СпроситьИП, использующим в работе режимы ЕНВД или УСН и осуществляющим расчеты, придется приобрести ККТ. Спасибо за обращение на 9111.
СпроситьДоброго времени суток. Если Вы получили письменное уведомление о смене кредитора и расписались в извещении, то срок исковой давности начинает новое течение. Срок исковой давности исчисляется со дня внесения последнего платежа должником, три года он, статья 196 гражданского кодекса России. [quote]Если переуступается долг, то срок исковой давности анулируется? Или он исчисляется от первого?[/quote]
Не аннулируется и не прерывается, а продолжает течь в общем порядке. На то были многократные разъяснения Верховного и Высшего арбитражного судов. Сама по себе переуступка не прерывает срок исковой давности. Необходимо признание долга должником-оплата части суммы, письмо о подтверждении долга, акт сверки. Если переуступается долг, то срок исковой давности анулируется? Или он исчисляется от первого?
Доброго времени суток. Если Вы получили письменное уведомление о смене кредитора и расписались в извещении, то срок исковой давности начинает новое течение.
СпроситьСрок исковой давности исчисляется со дня внесения последнего платежа должником, три года он, статья 196 гражданского кодекса России.
СпроситьЕсли переуступается долг, то срок исковой давности анулируется? Или он исчисляется от первого?
Не аннулируется и не прерывается, а продолжает течь в общем порядке. На то были многократные разъяснения Верховного и Высшего арбитражного судов.
СпроситьСама по себе переуступка не прерывает срок исковой давности. Необходимо признание долга должником-оплата части суммы, письмо о подтверждении долга, акт сверки.
СпроситьУважаемая Ирина!
В качестве подтверждения долга, нужен договор об обязательствах, что одна сторона что то делает, а вторая за это платит, накладные и акты сверок это уже прилагательные к договору документы, доказывающие фактические действия в рамках договора.
Прилагать стоит любые документы свидетельствующие о действиях стороны оппонентов. Для подачи искового заявления в качестве подтверждения долга нужны первичные документы (накладные) или можно приложить акты сверок, подписанные с двух сторон...
Уважаемая Ирина!
В качестве подтверждения долга, нужен договор об обязательствах, что одна сторона что то делает, а вторая за это платит, накладные и акты сверок это уже прилагательные к договору документы, доказывающие фактические действия в рамках договора.
Прилагать стоит любые документы свидетельствующие о действиях стороны оппонентов.
СпроситьПарафировать все страницы необязательно.
Сшиваете, и на прошивке ставится печать и подпись.
В чем сложность - пока непонятно. На документе (заявлении), что ему нужно сказать?
И еще вопрос если у меня нет подтверждения платежей, акт сверки взаиморасчетов не дали, имею ли я право попросить сотрудника подпись печать каждой страницы документа (мне поставили только первую и последнюю), спасибо, прошу ответ и статьи указать.
Парафировать все страницы необязательно.
Сшиваете, и на прошивке ставится печать и подпись.
В чем сложность - пока непонятно.
СпроситьДобрый день!
Во-первых сам договор подряда, акт сверки взаимных расчетов.
Подтверждение соблюдения претензионного порядка.
Подтверждение уплаты государственной пошлины.
Выписка из ЕГРЮЛ в отношении должника, Вашей фирмы.
Почтовая квитанция о направлении иска должнику.
Доверенность, либо решение о назначении директора фирмы, если сам директор подписывает иск.
УДАЧИ ВАМ! Документы, подтверждающие наличие задолженности, договора, платежки. Ну и конечно исковое заявление согласно АПК РФ. Фирма с которой у нас договор подряда не оплатила нам большую сумму. Их счета арестованы, все работники уволены. Какие документы нужно что бы подать на них в суд?
Добрый день!
Во-первых сам договор подряда, акт сверки взаимных расчетов.
Подтверждение соблюдения претензионного порядка.
Подтверждение уплаты государственной пошлины.
Выписка из ЕГРЮЛ в отношении должника, Вашей фирмы.
Почтовая квитанция о направлении иска должнику.
Доверенность, либо решение о назначении директора фирмы, если сам директор подписывает иск.
УДАЧИ ВАМ!
СпроситьДокументы, подтверждающие наличие задолженности, договора, платежки. Ну и конечно исковое заявление согласно АПК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, должны предоставить мотивированный отзыв на исковое заявление и подтверждение оплаты. квитанции об оплате долгов, если вам нужен акт сверки, вы вправе ходатайствовать перед судом обязать составить УК с вами акт сверки Управляющая компания подала на нас в суд за неуплату ком. услуг, выключила свет (у нас цокольное, нежилое помещение) Не кокого уведомления не бло. По сверке долгов управ. Компания данных не дает. На данный момент мы все доги по квитанциям оплатили, наши действия в суде, что мы должны предоставить.
квитанции об оплате долгов, если вам нужен акт сверки, вы вправе ходатайствовать перед судом обязать составить УК с вами акт сверки
СпроситьВам надо готовиться к суду, для начала напишите претензию и укажите что нарушины сроки оплаты, далее в суд. Обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору и договорной неустойки. Если в договоре имеются положения о претензионном порядке разрешения споров, направьте предварительно претензию, приложите копии накладных о получении товара и другие копии документов в подтверждение поставки, акт сверки взаимных расчетов на дату отправки претензии.
Договор на уже поставленный товар с новым директором не нужно заключать. Не знаю что делать, организация не оплачивает денежные средства за поставку товара. По договору отсрочка платежа 10 дней. Прошло уже больше месяца. В течении этого месяца сменился генеральный директор. Оплаты нет и пока не ожидается. Все накладные подписаны старым директором. Нужно ли перезаключать договор на имя нового директора и что вообще делать в таких случаях?
вам надо готовиться к суду, для начала напишите претензию и укажите что нарушины сроки оплаты, далее в суд.
СпроситьОбращаться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору и договорной неустойки. Если в договоре имеются положения о претензионном порядке разрешения споров, направьте предварительно претензию, приложите копии накладных о получении товара и другие копии документов в подтверждение поставки, акт сверки взаимных расчетов на дату отправки претензии.
Договор на уже поставленный товар с новым директором не нужно заключать.
СпроситьЗадолженность взыскивается в претензионно-исковом порядке, документы подтверждающие задолженность имеются? Добрый день! Вторая сторона на контакт не идет. Все вопросы игнарируються. На руках имеются все подписанные накладные на отгрузку товара, договор поставки.Куда мне обращаться с иском если вторая сторона находиться в другом субьекте РФ Заключил договор с ООО на поставку продукции, в течении года выставленные счета оплачивались с некоторой задержкой, а в конце года образовалась крупная за должность. Моя просьба подтвердить за должность актом сверки игнорироваеться. Что делать?
Задолженность взыскивается в претензионно-исковом порядке, документы подтверждающие задолженность имеются?
СпроситьДобрый день! Вторая сторона на контакт не идет. Все вопросы игнарируються. На руках имеются все подписанные накладные на отгрузку товара, договор поставки.Куда мне обращаться с иском если вторая сторона находиться в другом субьекте РФ
СпроситьЗдравствуйте. Если дело дойдет до судебного разбирательства, то вы можете в суде ходатайствовать, чтобы отсутствующие у Вас документы предоставил истец, ведь по этим документам делались бухгалтерские проводки, также ходатайствуйте, чтобы истец предоставил акт сверки расчетов между Вами, из которого следует, имеется-ли задолженность или все оплачено. Пришло уведомление, что у нас на 6 октября 2015 года долг по электроэнергии 1110 руб.. Стали разбираться в Энергосбыте - за 2015 год долга нет, за 2014 год-долга нет. Нам сказали, что задолженность идёт с 2012 года У нас за этот год квитанции не сохранились. Платили мы всегда исправно. В связи с задолженностью указано что будут подавать иск в суд. Сможем ли мы доказать без квитанций, что у нас нет задолженности?
Здравствуйте. Если дело дойдет до судебного разбирательства, то вы можете в суде ходатайствовать, чтобы отсутствующие у Вас документы предоставил истец, ведь по этим документам делались бухгалтерские проводки, также ходатайствуйте, чтобы истец предоставил акт сверки расчетов между Вами, из которого следует, имеется-ли задолженность или все оплачено.
СпроситьЗдравствуйте, Александр!
Это обязательное требования. Воли сторон, так как дают согласие на подтверждения. Всего Вам самого доброго. Акт сверки расчетов является одним из доказательств наличия задолженности, но могут быть иные доказательства наличия задолженности. Никто не заставляет проводить эту сверку, если это прямо не следует из закона или договора. Вопрос слишком общий. Надо уточнить для каких целей вы интересуетесь данной формой подтверждения долга. Акт сверки может быть подписан и одной стороной, если другая без законных оснований уклоняется от его подписания. Но понятно, что Акт подписывает сторонами, а их может быть и две или три, а бывает и более. Мне нужно убедительно дать понять контрагенту, что акт сверки подписанный в одностороннем порядке не подтверждает достоверно задолженность. Акт сверки расчетов. Чем регламентировано условие что для подтверждения задолженности акт сверки должен быть подписан с двух сторон? На что можно сослаться?
Здравствуйте, Александр!
Это обязательное требования. Воли сторон, так как дают согласие на подтверждения. Всего Вам самого доброго.
СпроситьАкт сверки расчетов является одним из доказательств наличия задолженности, но могут быть иные доказательства наличия задолженности. Никто не заставляет проводить эту сверку, если это прямо не следует из закона или договора. Вопрос слишком общий. Надо уточнить для каких целей вы интересуетесь данной формой подтверждения долга. Акт сверки может быть подписан и одной стороной, если другая без законных оснований уклоняется от его подписания. Но понятно, что Акт подписывает сторонами, а их может быть и две или три, а бывает и более.
СпроситьМне нужно убедительно дать понять контрагенту, что акт сверки подписанный в одностороннем порядке не подтверждает достоверно задолженность.
СпроситьВы со своей стороны указываете свои данные и подписываете акт с разногласиями. Более, никаких подтверждений быть не может.
СпроситьКак я понимаю, вы попросили застройщика составить акт сверки расчетов по своему договору для подтверждения "окончательности" суммы по ДДУ и подтверждением отсутствия обязательств по оплате.
Данный документ не является обязательным. Подтверждением оплаты в первую очередь являются платежные документы. Именно они при судебном разбирательстве будут доказательством исполнения обязательств по оплате.
Для каких целей вы хотите составить этот акт? У меня заключен договор долевого участия со строительной компанией, я запросила у них акт сверки еще 10.09.2014 г., до сих пор не могут выдать. Какие сроки у них установлены для выдачи подобных документов. ?
Как я понимаю, вы попросили застройщика составить акт сверки расчетов по своему договору для подтверждения "окончательности" суммы по ДДУ и подтверждением отсутствия обязательств по оплате.
Данный документ не является обязательным. Подтверждением оплаты в первую очередь являются платежные документы. Именно они при судебном разбирательстве будут доказательством исполнения обязательств по оплате.
Для каких целей вы хотите составить этот акт?
СпроситьЗдравствуйте. Актом сверки, подписанным сторонами. Чтобы помочь Вам беспрепятственно взыскать долг - нужно изучить Ваши документы. Скажите пожалуйста, какими документами должна быть подтверждена дебиторская задолженность и право требования (чем одно отличается от другого?), что бы беспрепятственно можно было взыскать долги?
Инна Юрьевна всё зависит от вашего договора, в котором должно быть указан данный пункт.
А так все обычно 10 дней, если вы не успеваете, то вы можете дать им письменный ответ, что вы не успеваете (как говориться завал на работе), и ответ будет вам предоставлен с задержкой, в несколько дней. В акте сверки написано если в течении 10 дней со дня получения от вас не получен подписанный акт сверки, считаем данную задолженность подтвержденной с Вашей стороны Каким нормативным актом подкрепляется эта фраза в акте сверке, действительно ли сверка в этом случае будет подтвержденной. Спасибо.
Инна Юрьевна всё зависит от вашего договора, в котором должно быть указан данный пункт.
А так все обычно 10 дней, если вы не успеваете, то вы можете дать им письменный ответ, что вы не успеваете (как говориться завал на работе), и ответ будет вам предоставлен с задержкой, в несколько дней.
СпроситьИмеет право не подписывать. Доказательством - спорный вопрос, особенно если абонент не подписал. Обязательны ли по закону для предприятия жилищно коммунального хозяйства акты сверок с абонентами, периодичность их составления, являются ли они документом для подтверждения с суде задолжности? Имеет ли право абонент их не подписать?
Имеет право не подписывать. Доказательством - спорный вопрос, особенно если абонент не подписал.
СпроситьЭто уже работа арбитражного управляющего. Добрый день!
Оценка дебиторской задолженности осуществляется на основании бухгалтерского баланса организации, а также иных документов, в т.ч.:
- проверяются оригиналы документов, подтверждающие дебиторскую задолженность (договоры, счета-фактуры, накладные, квитанции в приеме груза и т.п.)
- проверяется подтверждение организацией-дебитором имеющейся задолженности (акты сверки, взаимной задолженности, подтверждение налоговой инспекции, где на учете состоит организация-дебитор, акты встречных проверок и г. п.).
- проводится анализ финансового состояния, организации-дебитора;
- проводится оценка рыночной стоимости дебиторской задолженности по конкретному должнику и по конкретному договору поставки (оказания услуг; выполнения работ). Как оценить дебиторскую задолженность при банкротстве?
Добрый день!
Оценка дебиторской задолженности осуществляется на основании бухгалтерского баланса организации, а также иных документов, в т.ч.:
- проверяются оригиналы документов, подтверждающие дебиторскую задолженность (договоры, счета-фактуры, накладные, квитанции в приеме груза и т.п.)
- проверяется подтверждение организацией-дебитором имеющейся задолженности (акты сверки, взаимной задолженности, подтверждение налоговой инспекции, где на учете состоит организация-дебитор, акты встречных проверок и г. п.).
- проводится анализ финансового состояния, организации-дебитора;
- проводится оценка рыночной стоимости дебиторской задолженности по конкретному должнику и по конкретному договору поставки (оказания услуг; выполнения работ).
СпроситьБудет если из него явно видно что это задолженность по такому то договору Будет ли являться акт сверки подтверждением задолженности ответчиком в суде. Срок исковой давности по договору транспортной экспедиции прошел.
Я привезла 4 мотоцикла б/у на перепродажу из БелРесп справки-счет оформлены на ИП нужно ли св-во о безопасности конструкции для таможни. Если нужно то где это указано.
Получить такой вид разрешительного документа можно в испытательной лаборатории, которая должна быть уполномочена для выполнения данной процедуры Росстандартом (аккредитации на оформление Свидетельства).
Свидетельство о безопасности конструкции транспортного средства имеет специальный формуляр номерного типа со знаками защиты от подделок, выполненный типографским способом. На основе ФЗ оформленное Свидетельство о безопасности конструкции транспортного средства вносится в Единый реестр БКТС, который поручено вести Федеральному агентству по техническому регулированию и метрологии. Предоставляется БКТС при таможенном осмотре при пересечении границы РФ.
СпроситьИндивидуальный предприниматель, который покупает за границей товар*(1) и ввозит его на территорию РФ, должен решить для себя ряд вопросов.
Кто занимается таможенным оформлением товаров при их ввозе на таможенную территорию РФ? Что такое процедура упрощенного таможенного декларирования и кто может на нее претендовать? Какие таможенные платежи обязан уплатить импортер при ввозе товара? Каковы особенности уплаты "импортного" НДС и его вычета? Какова специфика приобретения валюты для расчетов с иностранным контрагентом? За какие нарушения валютного законодательства предусмотрена административная ответственность?
Как видите, индивидуальный предприниматель должен знать основные положения таможенных законов и нормативных актов об импорте, влияющих на налогообложение и ведение учета товарных запасов. И в этом ему сможет помочь данная статья.
Ввоз товаров на таможенную территорию РФ без обязательства об обратном вывозе признается импортом (п. 10 ст. 2 Федерального закона N 164-ФЗ*(2)). В Таможенном кодексе (далее - ТК РФ) термин "импорт" не встречается. Вместо него используется оборот "выпуск для внутреннего потребления". Это таможенный режим, при котором ввезенные на таможенную территорию РФ товары остаются на этой территории без обязательства об их вывозе с этой территории (ст. 163 ТК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 69 ТК РФ прибытие товаров на таможенную территорию РФ допускается в пунктах пропуска через государственную границу РФ. Перевозчик после пересечения таможенной границы обязан доставить ввезенные им товары в пункт пропуска, предъявить их таможенному органу и представить документы и сведения, предусмотренные ст. 73-76 ТК РФ (в зависимости от вида транспорта, на котором осуществляется международная перевозка). Например, при международной перевозке железнодорожным транспортом (ст. 76 ТК РФ) перевозчик представляет таможенному органу железнодорожную накладную и коммерческие документов на перевозимые товары, в которых должны содержаться следующие сведения:
- наименование и адрес отправителя и получателя товаров;
- наименование станции отправления и станции назначения товаров;
- количество грузовых мест, их маркировка и виды упаковок товаров;
- наименование, а также коды товаров в соответствии с Гармонизированной системой описания и кодирования товаров (ГС)*(3) или Товарной номенклатурой внешнеэкономической деятельности (ТН ВЭД) не менее чем на уровне первых четырех знаков;
- вес брутто товаров (в килограммах);
- идентификационные номера контейнеров.
После прибытия товаров и представления таможенному органу соответствующих документов и сведений товары согласно п. 1 ст. 77 могут быть:
- разгружены или перегружены;
- помещены на склад временного хранения;
- заявлены к определенному таможенному режиму.
Таможенное оформление товаров
Все товары и транспортные средства, перемещаемые через таможенную границу, подлежат таможенному оформлению и таможенному контролю (ст. 14 ТК РФ).
Таможенное оформление при ввозе товаров начинается с представления таможенному органу предварительной таможенной декларации либо документов в соответствии со ст. 72 ТК РФ (в зависимости от того, какое действие производится ранее), а завершается помещением товаров под таможенный режим ввоза, исчислением и взиманием таможенных платежей.
Декларирование товаров осуществляется декларантом либо таможенным брокером (ст. 124 ТК РФ). Декларант - это лицо, которое декларирует товары либо от имени которого декларируются товары (пп. 15 п. 1 ст. 11 ТК РФ), то есть в случае ввоза импортного товара из-за рубежа декларантом будет являться российский покупатель. Таможенный брокер (представитель) - это посредник, совершающий таможенные операции от имени и по поручению декларанта.
Обратите внимание: таможенным брокером может быть только российское юридическое лицо, включенное в Реестр таможенных брокеров (представителей) (п. 1 ст. 139 ТК РФ).
Таможенная декларация на ввозимые товары подается не позднее 15 дней со дня предъявления товаров таможенным органам в месте их прибытия либо со дня завершения внутреннего таможенного транзита, если декларирование производится не в месте прибытия товаров (ст. 129 ТК РФ). На иностранные товары до их прибытия на таможенную территорию РФ или до завершения внутреннего таможенного транзита может быть подана предварительная таможенная декларация (ст. 130 ТК РФ). Для этого в таможенный орган представляются заверенные декларантом копии транспортных (перевозочных) или коммерческих документов, сопровождающих товары. После прибытия товаров таможенный орган сопоставляет сведения, которые содержатся в указанных копиях, с теми сведениями, которые содержатся в оригиналах документов. Однако если товары не предъявлены в таможенный орган, принявший предварительную таможенную декларацию, в течение 15 дней со дня ее принятия, то декларация считается неподанной.
При декларировании товаров в таможенный орган представляются документы, подтверждающие сведения, заявленные в таможенной декларации (ст. 131 ТК РФ):
- договоры международной купли-продажи или другие виды договоров, заключенных при совершении внешнеэкономической сделки;
- имеющиеся в распоряжении декларанта коммерческие документы;
- транспортные (перевозочные) документы;
- разрешения, лицензии, сертификаты и (или) иные документы, подтверждающие соблюдение ограничений, установленных в соответствии с законодательством РФ;
- документы, подтверждающие происхождение товаров (в случаях, предусмотренных ст. 37 ТК РФ);
- платежные и расчетные документы;
- документы, подтверждающие сведения о декларанте.
Упрощенные процедуры таможенного оформления товаров
В соответствии со ст. 68 ТК РФ федеральная служба, уполномоченная в области таможенного дела, может устанавливать специальные упрощенные процедуры таможенного оформления для отдельных лиц, например:
- подача периодической таможенной декларации (ст. 136 ТК РФ), то есть одной на все товары, перемещаемые через таможенную границу в течение определенного периода времени;
- выпуск товаров при представлении сведений, необходимых для их идентификации (ст. 150 ТК РФ). При этом импортер должен в письменной форме дать обязательство о подаче им таможенной декларации и представлении необходимых документов и сведений в срок, устанавливаемый таможенным органом, который не может превышать 45 дней со дня выпуска товаров;
- проведение таможенного оформления не по месту нахождения таможенного органа, а на объектах импортеров;
- хранение товаров на своих складах;
- другие упрощенные процедуры, предусмотренные ТК РФ.
Кто из импортеров может воспользоваться всеми преимуществами упрощенных процедур? Такое право дано лицам, осуществляющим ВЭД не менее трех лет, у которых при этом:
- отсутствуют вступившие в силу и неисполненные постановления по делам об административных правонарушениях, они не считались подвергнутыми административному наказанию за совершение административных правонарушений в области таможенного дела;
- ведут систему учета своей коммерческой документации способом, позволяющим таможенным органам сопоставлять сведения, содержащиеся в ней, и сведения, представленные таможенным органам при производстве таможенного оформления товаров.
Какова система учета, позволяющая претендовать на применение упрощенных таможенных процедур? Перечень документов и сведений, необходимых для применения специальных упрощенных процедур таможенного оформления, список этих процедур, а также Порядок ведения системы учета коммерческой документации*(4) (далее - Порядок).
Данный порядок устанавливает требования к ведению системы учета коммерческой документации. Она должна включать информацию о внешнеэкономической сделке, о товарах*(5), содержащихся в каждой товарной партии, и последующих операциях с ними (п. 6 Порядка).
В системе учета раздельно должны содержаться сведения о товарах, которые декларируются (п. 7 Порядка) в разных таможенных декларациях, в одной таможенной декларации, но под разными номерами товара, в одной ГТД под одним номером товара, но товары имеют разные технические и коммерческие характеристики.
Пункт 8 Порядка требует подробных сведений по каждому товару товарной партии (реквизиты внешнеторгового договора, паспорт импортной сделки, счета на оплату и поставку товара, данные о ввозимом товаре: наименование, страна происхождения, код по ТН ВЭД России и фактурная стоимость). В соответствии с п. 9 Порядка в системе учета коммерческой документации обязательно должна быть представлена информация о последующих операциях с товаром. Система учета должна позволять формировать сведения в виде формуляра внешнеэкономической сделки, образец которого приведен в приложении к Порядку, для представления таможенным органам при проведении таможенной ревизии или по письменному запросу таможенного органа.
Как видите, требования к системе учета коммерческой документации достаточно жесткие. Они предусматривают подробную идентификацию импортируемого товара, а также контроль дальнейших операций с товаром в каждой партии, однако индивидуальным предринимателям, претендующим на право применения упрощенных процедур таможенного оформления, необходимо их соблюсти.
Расчет таможенных платежей
Одним из условий совершения таможенными органами действий, связанных с таможенным оформлением, является уплата таможенных платежей. В соответствии с п. 1 ст. 318 ТК РФ к таможенным платежам относятся:
- ввозная таможенная пошлина;
- НДС и акциз, взимаемые при ввозе товаров на таможенную территорию РФ;
- таможенные сборы.
Базой для исчисления ввозных таможенных платежей, как правило, является таможенная стоимость, поэтому правильность ее исчисления будет влиять на размер платежей.
Таможенная стоимость
Таможенная стоимость определяется одним из шести методов, изложенных в ст. 12 Закона о таможенном тарифе*(6). Подробно на этих методах останавливаться не будем, отметим только, что чаще всего используется первый метод (по стоимости сделки с ввозимыми товарами). Если его применить невозможно, то берется второй метод, а если и он не подходит - используется третий и т.д., то есть методы применяются не по выбору декларанта, а последовательно. При этом декларант имеет право выбрать очередность применения четвертого и пятого методов.
Для определения таможенной стоимости декларант заполняет специальные формы. При применении метода определения таможенной стоимости по стоимости сделки с ввозимыми товарами заполняется форма N ДТС-1, в иных случаях - N ДТС-2 *(7).
Сущность метода по стоимости сделки с ввозимыми товарами (ст. 19 Закона о таможенном тарифе) заключается в том, что таможенная стоимость ввозимых товаров определяется как стоимость сделки, то есть цена, фактически уплаченная или подлежащая уплате за товары, плюс дополнительные начисления, предусмотренные ст. 19.1 Закона о таможенном тарифе (стоимость транспортировки, погрузки, выгрузки, перегрузки и перевалки товаров, затраты на страхование груза и др.). Кроме расходов, которые увеличивают таможенную стоимость ввозимых товаров, Законом о таможенном тарифе предусмотрены расходы, ее уменьшающие: расходы на установку (строительство, возведение, сборку, монтаж) и техническое обслуживание товара, на его перевозку по таможенной территории РФ, а также пошлины, налоги и сборы, взимаемые в РФ (п. 7 ст. 19 Закона о таможенном тарифе).
Обратите внимание: транспортные расходы (а их величина может быть значительной) непосредственным образом влияют на величину таможенной стоимости товара. Так, при определении таможенной стоимости ввозимых товаров к цене, фактически уплаченной или подлежащей уплате за эти товары, должны быть дополнительно начислены расходы по перевозке (транспортировке) товаров до места прибытия товаров на таможенную территорию РФ (пп. 5 п. 1 ст. 19.1 Закона о таможенном тарифе). Расходы по перевозке (транспортировке) товаров после их прибытия на таможенную территорию РФ в таможенную стоимость товаров не включаются при условии, если они выделены из цены, заявлены декларантом и подтверждены им документально (пп. 2 п. 7 ст. 19 Закона о таможенном тарифе).
Например, если место отправления обозначить как пункт А, место прибытия на таможенную территорию РФ - пункт Б, а конечный пункт назначения - пункт В, то транспортные расходы на отрезке АБ будут включаться в расчет таможенной стоимости товаров, а транспортные расходы на отрезке БВ, соответственно, нет. Однако на практике чаще всего перевозка от пункта А до пункта В осуществляется одним лицом. Это может быть сам импортер либо перевозчик. А может случиться так, что транспортные расходы на всем пути следования берет на себя иностранный поставщик и в соответствии с условиями поставки эти расходы будут включены в цену сделки. В любом случае транспортные расходы от А до В должны быть разделены (АБ + БВ), а правильность подобного разделения необходимо подтвердить документально.
При осуществлении перевозки (транспортировки) безвозмездно или с помощью собственных транспортных средств покупателя расчет производится исходя из действующих на момент транспортировки груза тарифов по перевозке соответствующим видом транспорта. В том случае, если у декларанта отсутствуют данные о единых тарифах, для расчетов должны использоваться сведения учета по калькулированию транспортных расходов. Если форма N ДТС-1 заполняется на товары нескольких видов, то расходы на перевозку (транспортировку) товаров до места прибытия на таможенную территорию РФ распределяются между товарами различных наименований пропорционально их весу брутто (Инструкция о порядке заполнения ДТС).
Если в соответствии с предусмотренным внешнеторговым контрактом базисом поставки расходы по доставке товара по территории РФ (после места ввоза) были включены в цену сделки, то импортер может вычесть такие расходов из цены сделки (при соответствующем документальном подтверждении). Для этого в счете-фактуре, выставляемом иностранным продавцом покупателю для оплаты товаров, расходы по доставке до и после ввоза на таможенную территорию РФ должны быть указаны раздельно. Во внешнеторговом контракте делается соответствующая оговорка.
В связи с этим интересным представляется мнение ГТК РФ, изложенное в Письме от 13.03.2000 N 01-06/6088 "Об учете затрат по доставке товаров при определении таможенной стоимости ввозимых товаров"*(8): раздельное указание в счете-фактуре и внешнеторговом контракте расходов по доставке товаров до и после места ввоза является обязательным, но недостаточным для их учета (исключения из цены сделки) условием при определении таможенной стоимости ввозимых товаров. Так, в результате контроля таможенной стоимости ГУТНР были выявлены случаи, когда на основании раздельного приведения соответствующих расходов в счете-фактуре декларантом значительно завышалась стоимость доставки товара по территории РФ. В связи с этим сведения о стоимости доставки товара по территории РФ должны быть подтверждены документами, позволяющими однозначно доказать правомерность этих вычетов и определить их величину. Для этого в документах четко определяется порядок расчета стоимости транспортировки в зависимости от расстояния (дальности перевозки): например, установлена тарифная ставка перевозки груза за 1 км соответствующего участка пути.
Таможенная стоимость, рассчитанная в ДТС, переносится в грузовую таможенную декларацию (ГТД*(9)), которую декларант предъявляет таможенным органам. На практике возникают ситуации, когда таможенную стоимость, указанную в ГТД, необходимо скорректировать, например в случае обнаружения опечаток, арифметических, технических или методологических ошибок, повлиявших на величину таможенной стоимости товара, несоответствия заявленной величины таможенной стоимости сведениям, предъявленным в подтверждение документов, и т.д. В таких случаях заполняется форма N КТС-1 или КТС-2 *(10).
Как правило, для определения таможенной стоимости товаров по импортному контракту требуется произвести пересчет иностранной валюты. В этом случае применяется курс иностранной валюты по отношению к рублю, устанавливаемый Банком России и действующий на день принятия таможенным органом таможенной декларации (ст. 326 ТК РФ).
Ввозная таможенная пошлина
Согласно ст. 4 Закона о таможенном тарифе в РФ применяются следующие виды ставок таможенных пошлин:
- адвалорные, начисляемые в процентах к таможенной стоимости облагаемых товаров;
- специфические, начисляемые в установленном размере за единицу облагаемых товаров;
- комбинированные, сочетающие оба названных вида таможенного обложения.
При импорте товаров основным документом, по которому определяется размер ввозных таможенных пошлин, является Таможенный тариф РФ*(11). Согласно Закону о таможенном тарифе ставки ввозных таможенных пошлин применяются дифференцированно в зависимости от страны происхождения товаров.
К сведению. В отношении товаров, происходящих из развивающихся стран - пользователей схемой преференций РФ, применяются ставки ввозных таможенных пошлин в размере 75% от ставок ввозных таможенных пошлин, установленных правительством РФ. В отношении товаров, происходящих из наименее развитых стран - пользователей схемой преференций РФ, ввозные таможенные пошлины вообще не применяются*(12).
Имейте в виду, что ставки ввозных таможенных пошлин на разные товары могут меняться, что является своего рода механизмом регулирования внешнеторговой деятельности. Об этом нужно помнить особенно тем индивидуальным предпринимателям, которые тщательно планируют свою деятельность. При этом следует учитывать, что ставки ввозных таможенных пошлин на одни и те же товары, систематизируемые в соответствии с ТН ВЭД России, не могут изменяться чаще чем один раз в 6 месяцев, а единовременное изменение ставок ввозных таможенных пошлин не может превышать 10%-ых пунктов (Постановление Правительства РФ от 22.10.1997 N 1347).
Таможенный сбор за таможенное оформление
При осуществлении внешнеторговых операций с импортеров взимается таможенный сбор за таможенное оформление, который должен быть уплачен до подачи или одновременно с подачей таможенной декларации (п. 1 ст. 357.6 ТК РФ). Лицом, ответственным за его уплату, является декларант или таможенный брокер (п. 1 ст. 357.2 ТК РФ).
Ставки таможенных сборов за таможенное оформление устанавливаются Правительством РФ*(13) (п. 1 ст. 357.10 ТК РФ), они фиксированны и зависят от таможенной стоимости товара. Например, при размере таможенной стоимости до 200 000 руб. включительно ставка сбора составляет 500 руб., а сбор за оформление партии товаров с таможенной стоимостью более 30 млн. руб. равен 100 000 руб.
Обращаем ваше внимание на то, что в случае если после принятия таможенной декларации в ходе проверки будет осуществлена ее корректировка, которая повлияет на величину сборов за таможенное оформление, то эта величина не должна пересчитываться. В связи с этим дополнительное взыскание и возврат сумм таможенных сборов за таможенное оформление не производятся (п. 2 ст. 357.8 ТК РФ)
В ТК РФ предусмотрена уплата таможенных платежей, акцизов и НДС (о котором речь пойдет ниже) двумя способами: в кассу и на счет таможенного органа (ст. 331 ТК РФ). Оплата производится в рублях (действие п. 2 ст. 331 ТК РФ в части уплаты таможенных пошлин, налогов в иностранной валюте приостановлено на период с 1 января по 31 декабря 2008 года Федеральным законом от 24.07.2007 N 198-ФЗ). Вносить платежи при ввозе товаров нужно не позднее 15 дней со дня предъявления товаров в таможенный орган в месте их прибытия в РФ или со дня завершения внутреннего таможенного транзита, если декларирование товаров производится не в месте их прибытия.
По требованию плательщика таможенные органы обязаны выдать подтверждение уплаты таможенных пошлин, налогов (п. 5 ст. 331 ТК РФ), стандартная форма которого утверждена Распоряжением ГТК России от 27.11.2003 N 647-р*(14) (приложение 3).
Чаще всего на практике импортеры осуществляют авансовые платежи (ст. 330 ТК РФ). В этом случае денежные средства вносятся на счет таможенного органа в счет предстоящих таможенных платежей и не идентифицируются плательщиком в качестве конкретных видов и сумм таможенных платежей в отношении конкретных товаров.
Эти денежные средства являются имуществом лица, внесшего авансовые платежи, и не могут рассматриваться в качестве таможенных платежей до тех пор, пока это лицо не сделает распоряжение об этом таможенному органу. Подача таможенной декларации рассматривается в качестве такого распоряжения.
Если таможенная декларация представлена таможенным брокером от имени предпринимателя, внесшего авансовые платежи, то она также будет рассматриваться в качестве распоряжения данного предпринимателя, и тогда авансовые платежи можно считать таможенными. В данном случае дополнительного согласия лица, внесшего авансовые платежи, на их расходование не нужно.
По требованию плательщика таможенный орган обязан представить ему отчет о расходовании денежных средств. Отчет должен быть подан в письменной форме не позднее 30 дней со дня получения требования. Форма отчета утверждена Распоряжением ГТК России N 647-р (приложение 1).
В случае несогласия плательщика с результатами отчета проводится совместная выверка расходования денежных средств плательщика. Ее результаты оформляются Актом выверки авансовых платежей*(15).
Итак, документами, подтверждающими уплату таможенных платежей, будут являться:
- ДТС;
- КТС (если она оформлялась);
- ГТД;
- подтверждение уплаты таможенных пошлин и налогов;
- отчет о расходовании авансов или акт сверки (если она проводилась).
Учет таможенных пошлин и сборов для целей налогообложения
В соответствии с п. 1 ст. 221 НК РФ индивидуальные предприниматели имеют право на получение профессиональных налоговых вычетов в сумме фактически произведенных ими и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с извлечением доходов. При этом состав указанных расходов, принимаемых к вычету, определяется налогоплательщиком самостоятельно в порядке, аналогичном порядку определения расходов для целей налогообложения, установленному гл. 25 "Налог на прибыль организаций" НК РФ.
Как следует из п. 2 ст. 54 НК РФ, предприниматели исчисляют налоговую базу по итогам каждого налогового периода в соответствии с Порядком учета доходов и расходов и хозяйственных операций для индивидуальных предпринимателей*(16) (далее - Порядок учета).
Согласно п. 18 Порядка стоимость материалов, включая "..." ввозные таможенные пошлины и сборы, "..." связанные с приобретением материалов, определяется исходя из цен их приобретения без учета суммы НДС, за исключением операций, не облагаемых НДС, и налогов, включаемых в расходы в соответствии с НК РФ. Таким образом, таможенные пошлины и сборы, уплаченные индивидуальным предпринимателем при импорте материалов для осуществления предпринимательской деятельности, учитываются в стоимости этих материалов.
Что касается основных средств, то по вопросу, куда относить таможенные платежи, существует две точки зрения. В соответствии с п. 24 Порядка учета первоначальная стоимость амортизируемого основного средства "..." определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением суммы НДС и сумм налогов, учитываемых в составе расходов в соответствии с НК РФ. То есть если сравнить данную формулировку с п. 18 Порядка учета, то здесь не содержится перечня расходов, формирующих первоначальную стоимость основных средств, и ни слова не говорится о таможенных пошлинах и сборах.
Спросить"Таможенный кодекс Таможенного союза"
(приложение к Договору о Таможенном кодексе Таможенного союза, принятому Решением Межгосударственного Совета ЕврАзЭС на уровне глав государств от 27.11.2009 N 17)
(ред. от 16.04.2010)
Статья 150. Перемещение товаров через таможенную границу
1. Все лица на равных основаниях имеют право на перемещение товаров через таможенную границу с соблюдением положений, установленных таможенным законодательством таможенного союза и законодательством государств - членов таможенного союза.
2. Товары перемещаются через таможенную границу в порядке, установленном таможенным законодательством таможенного союза.
Для отдельных категорий товаров, в том числе припасов, товаров для личного пользования, транспортных средств международной перевозки, настоящим Кодексом и (или) международными договорами государств - членов таможенного союза могут быть установлены особенности их перемещения через таможенную границу.
3. Товары, перемещаемые через таможенную границу, подлежат таможенному контролю в порядке, установленном таможенным законодательством таможенного союза и законодательством государств - членов таможенного союза.
При проведении таможенного контроля таможенные органы и их должностные лица не вправе устанавливать требования и ограничения, не предусмотренные таможенным законодательством таможенного союза и законодательством государств - членов таможенного союза.
Статья 159. Документы и сведения, представляемые таможенному органу в зависимости от вида транспорта, на котором осуществляется перевозка товаров
1. При прибытии товаров на таможенную территорию таможенного союза перевозчик представляет следующие документы и сведения:
1) при международной перевозке автомобильным транспортом:
документы:
документы на транспортное средство международной перевозки;
транспортные (перевозочные) документы;
документ, сопровождающий международные почтовые отправления при их перевозке, определенный актами Всемирного почтового союза;
имеющиеся у перевозчика коммерческие документы на перевозимые товары;
сведения:
о государственной регистрации транспортного средства международной перевозки;
наименование и адрес перевозчика товаров;
наименование страны отправления и страны назначения товаров;
наименование и адрес отправителя и получателя товаров;
о продавце и получателе товаров в соответствии с имеющимися у перевозчика коммерческими документами;
о количестве грузовых мест, об их маркировке и о видах упаковок товаров;
наименование, а также коды товаров в соответствии с Гармонизированной системой описания и кодирования товаров или Товарной номенклатурой внешнеэкономической деятельности на уровне не менее чем первых четырех знаков;
вес брутто товаров (в килограммах) либо объем товаров (в кубических метрах), за исключением крупногабаритных грузов;
о наличии товаров, ввоз которых на таможенную территорию таможенного союза запрещен или ограничен;
о месте и дате составления международной товаротранспортной накладной;
СпроситьЗдравствуйте, акт сверки подписывается отдельно к каждому контракту. Я бы Вам посоветовала подписать акт сверки взаиморасчётов с поставщиком, если вы хотите показать все кредиты и дебеты по Вашим контрактам. Добрый день!
Да, это возможно сделать, ведь акт сверки это документ, который подписывают стороны в подтверждении взаиморасчетов за определенный период времени, этим периодом можешь быть и год. Если конечно в Ваших договорах поставки не предусмотрен иной порядок.
Обращайтесь, если нужна помощь. Можно подписать акт сверки с поставщиком в конце года за все контракты, которые были в течении года или необходим акт сверки к каждому контракту?
Я бы Вам посоветовала подписать акт сверки взаиморасчётов с поставщиком, если вы хотите показать все кредиты и дебеты по Вашим контрактам.
СпроситьДобрый день!
Да, это возможно сделать, ведь акт сверки это документ, который подписывают стороны в подтверждении взаиморасчетов за определенный период времени, этим периодом можешь быть и год. Если конечно в Ваших договорах поставки не предусмотрен иной порядок.
Обращайтесь, если нужна помощь.
СпроситьОсновной документ, свидетельствующий о надежности продавца - его свидетельство о государственной регистрации его права. Так как дом строящийся, Продавец является не собственником, а участником долевого строительства, и права на квартиру у него существуют по договору участия в долевом строительстве, который должен быть зарегистрирован в Росреестре. Вам необходимо ознакомиться с этим договором, порядком оплаты по нему, а также с платежными документами. Вы также можете попросить Продавца предоставить подтверждение от Застройщика об отсутствии задолженности (в форме справки, акта сверки и т.п.)
Также необходимо посмотреть документы Застройщика: разрешение на строительство, права на земельный участок, категорию и назначение земельного участка и т.д. Скажите, на что надо обратить внимание при покупке квартиры у собственника в строящемся доме (какие документы)? И как проверить, квартира полностью оплачена или частично?
Основной документ, свидетельствующий о надежности продавца - его свидетельство о государственной регистрации его права.
СпроситьТак как дом строящийся, Продавец является не собственником, а участником долевого строительства, и права на квартиру у него существуют по договору участия в долевом строительстве, который должен быть зарегистрирован в Росреестре. Вам необходимо ознакомиться с этим договором, порядком оплаты по нему, а также с платежными документами. Вы также можете попросить Продавца предоставить подтверждение от Застройщика об отсутствии задолженности (в форме справки, акта сверки и т.п.)
Также необходимо посмотреть документы Застройщика: разрешение на строительство, права на земельный участок, категорию и назначение земельного участка и т.д.
Спросить