Под залог ипотечную квартиру / Кредит - 297 советов адвокатов и юристов
Что бы разглядеть подводные камни нужны: маска, ласты и, как не странно, договор. И это для начала... Марина, для ответа на ваш вопрос, нужно читать условия договора с банком. Паспорт для обременения не требуется, требуется подписанный договор с соответствующими условиями. Добрый день! Это ипотечный кредит, читайте внимательно условия кредитного договора. Собираюсь взять кредит в банке Тиньков под залог квартиры, на условиях собственника и залогодателя, при этом банку нужен только паспорт для наложения обременения в Росреестра. Какие подводные камни при оформлении такой сделки есть, на что обратить внимание? Спасибо.
Что бы разглядеть подводные камни нужны: маска, ласты и, как не странно, договор. И это для начала...
Спросить
Марина, для ответа на ваш вопрос, нужно читать условия договора с банком. Паспорт для обременения не требуется, требуется подписанный договор с соответствующими условиями.
Спросить
Добрый день! Это ипотечный кредит, читайте внимательно условия кредитного договора.
СпроситьЗдравствуйте.
Это очень опасно.
Деньги могут не пойти на погашение ипотеки, и в итоге Вы ничего не получите и останетесь без денег. Здравствуйте, Дмитрий!
Можно, юридических препятствий нет. Вопрос связан с обеспечением безопасности с технической стороны совершения сделки. Сбербанк. Агент отстаивает интересы продавца квартиры. Мало того, что идет по договору занижение стоимости. Чтобы избежать налоговой нагрузки с продажи, агент договорилась с начальником ипотечного отдела. Якобы можно получить кредитные средства на руки, и передать наличными продавацу под расписку. Нно имущество находится в залоге у этого же банка. Какой-то борщ... Можно ли передать денежные средства наличными, если предмет продажи находится в ипотпчном залоге у банка, выдающего ипотечный кредит покупателю. Агент настаивает на наличном расчете.
Здравствуйте.
Это очень опасно.
Деньги могут не пойти на погашение ипотеки, и в итоге Вы ничего не получите и останетесь без денег.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий!
Можно, юридических препятствий нет. Вопрос связан с обеспечением безопасности с технической стороны совершения сделки.
Спросить
Сбербанк. Агент отстаивает интересы продавца квартиры. Мало того, что идет по договору занижение стоимости. Чтобы избежать налоговой нагрузки с продажи, агент договорилась с начальником ипотечного отдела. Якобы можно получить кредитные средства на руки, и передать наличными продавацу под расписку. Нно имущество находится в залоге у этого же банка. Какой-то борщ...
СпроситьОткажитесь от покупки названной квартиры и поищите другой вариант.
Два явных элемента обмана:
1. оплата наличными;
2. занижение стоимости.
Вы рискуете остаться без квартиры и без денег.
Спросить
Соглашусь с коллегами, такие сделки и расчеты крайне сомнительны и в долгосрочной перспективе могут выйти вам боком.
СпроситьАга, еще и другое имущество могут забрать. Но при условии предъявления требования залогодержателя. Ипотечную квартиру точно заберут - она под залогом у банка. "Заберут" ипотечную квартиру в банкротстве. И многое другое может быть. Здравствуйте! Обращайтесь к юристам сайта в личные сообщения! Добрый день. Дмитрий, если банк, у которого в залоге квартира, включится к Вам в реестр кредиторов, то его требования будут залоговыми и обеспечены данной квартирой, ее финансовый управляющий выставит на торги и 80% от полученных денежных средств пойдет на погашение требований залогового кредитора. А вот если бы она не была в ипотеке и была единственным жильем, то никто бы её не реализовывал. Интересно а при банкротстве квартиру в ипотеке тоже заберут?
Ага, еще и другое имущество могут забрать. Но при условии предъявления требования залогодержателя.
Спросить
"Заберут" ипотечную квартиру в банкротстве. И многое другое может быть. Здравствуйте! Обращайтесь к юристам сайта в личные сообщения!
СпроситьДобрый день. Дмитрий, если банк, у которого в залоге квартира, включится к Вам в реестр кредиторов, то его требования будут залоговыми и обеспечены данной квартирой, ее финансовый управляющий выставит на торги и 80% от полученных денежных средств пойдет на погашение требований залогового кредитора. А вот если бы она не была в ипотеке и была единственным жильем, то никто бы её не реализовывал.
СпроситьДобрый день. Да, вы вправе применить материнский капитал на погашение ипотеки. У меня не ипотека, а кредит под залог квартиры, называется он ипотечный кредит, его можно погасить маткапиталом? Скажите пожалуйста у меня взят кредит в банке под залог квартиры, ипотечный кредит, его можно погасить маткапиталом?
У меня не ипотека, а кредит под залог квартиры, называется он ипотечный кредит, его можно погасить маткапиталом?
СпроситьЕсли этот кредит был выдан на приобретение жилья, то можно. Необходимо читать договор.
Спросить
У вас должно быть в договоре пописано что он гасится мат капиталом будет иначе пенсионный скорее всего не зачтет, а вообще сам договор читать нужно.
СпроситьТакая квартира не делится, поскольку вы обязаны оформить квартиру в долях на всех членов семьи. Доброй ночи, Анастасия Павловна!
В первую очередь по суду выделяете доли на каждого ребёнка (соблюдаем права детей) .Продажа уже по желанию. Большую часть тому с кем остаются дети при разводе. Ну а ипотечные обязательства поровну (можно уделить тут время практики) .
Если продавать, то обязательно нужно погашать долг и выводить её из залога.
А вот снятия обременения является условием продажи квартиры и купли-продажи этап обязательного выделения долей жилого помещения детям (в последствие, можно будет вкладываться в новую ипотеку).
Спасибо. Куплена квартира под мат капитал в ипотеке, разводимся как делить? При продаже? И какое жильё нужно детям предоставить доли не выделены еще.
Такая квартира не делится, поскольку вы обязаны оформить квартиру в долях на всех членов семьи.
Спросить
Доброй ночи, Анастасия Павловна!
В первую очередь по суду выделяете доли на каждого ребёнка (соблюдаем права детей) .Продажа уже по желанию. Большую часть тому с кем остаются дети при разводе. Ну а ипотечные обязательства поровну (можно уделить тут время практики) .
Если продавать, то обязательно нужно погашать долг и выводить её из залога.
А вот снятия обременения является условием продажи квартиры и купли-продажи этап обязательного выделения долей жилого помещения детям (в последствие, можно будет вкладываться в новую ипотеку).
Спасибо.
СпроситьЗдравствуйте!
Нет. Если только не будуте платить ипотеку. Степан, запрет на регистрационные действия пристав наложить может. А обратить взыскание на заложенную квартиру по другим долгам - нет в силу положений ст. 342.1 Гражданского кодекса РФ.
То есть квартиру не отберут, так как она в залоге у другого банка! Ипотека это ипотечный кредит под залог недвижимости, по нему долги. Как образовался долг в другом банке не понятно, разве что по другим основаниям. Заложенное имущество одному банку другой банк никак не заберет. Ипотека в одном банке, а долги в другом. Заберут ли ипотеку?
Степан, запрет на регистрационные действия пристав наложить может. А обратить взыскание на заложенную квартиру по другим долгам - нет в силу положений ст. 342.1 Гражданского кодекса РФ.
То есть квартиру не отберут, так как она в залоге у другого банка!
Спросить
Ипотека это ипотечный кредит под залог недвижимости, по нему долги. Как образовался долг в другом банке не понятно, разве что по другим основаниям. Заложенное имущество одному банку другой банк никак не заберет.
СпроситьЗдравствуйте. Вы договор уже заключили. Все. Он будет действительным, даже если в качестве залога квартира в ипотеке? Заключили договор займа на 3 млн рублей (в качестве залога - ипотечная квартира). Обязательно ли нотариальное удостоверение или нужна простая письменная форма?
Добрый вечер!
А квартира ипотечной Вам приходилась? Здравствуйте, направьте заявление в полицию о самоуправстве. Кредит под залог брался. Какой договор? Какое согласие? Квартиру продали с торгов приставы. Мы ничего не подписывали. Вопрос не в квартире, а в оставшихся в ней вещах, и моих кошках, которых он дел куда то. И на выселение дается какое то время, насколько я знаю, а не вот так пришел и выкинул на улицу. Выселили из квартиры без решения суда, квартира была продана на торгах. Пришел новый собственник с группой поддержки, и слесарем и можно сказать выкинул на мороз. В квартире остались личные вещи, и кошки. Кошек он куда то дел, вещи не отдает. Что можно сделать в такой ситуации?
Действия нового собственника неправомерны!
1. Должно быть решение суда, вступившее в законную силу
2. Заниматься выселением обязаны приставы.
Спросить
Ничего уже не сделать. Договор подписали, денежные средства получили, с квартирой расстались..
Без суда тоже возможно, если подписать согласие, Вы его дали значит..
СпроситьКакой договор? Какое согласие? Квартиру продали с торгов приставы. Мы ничего не подписывали. Вопрос не в квартире, а в оставшихся в ней вещах, и моих кошках, которых он дел куда то. И на выселение дается какое то время, насколько я знаю, а не вот так пришел и выкинул на улицу.
СпроситьНалоговый вычет поручается за операцию по покупке жилого помещения, а в кредит или не в кредит или в нецелевой кредит значения не имеет. Речь именно о покупке жилья. Вычет за квартиру возможен, за % по ипотеке - нет, если только данный кредит не выдан в целях рефинансирования предыдущего целевого ипотечного займа (ст. 220 НК РФ). У меня нецелевой ипотечный кредит под залог квартиры. Можно ли получить налоговый вычет?
Налоговый вычет поручается за операцию по покупке жилого помещения, а в кредит или не в кредит или в нецелевой кредит значения не имеет. Речь именно о покупке жилья.
Спросить
Вычет за квартиру возможен, за % по ипотеке - нет, если только данный кредит не выдан в целях рефинансирования предыдущего целевого ипотечного займа (ст. 220 НК РФ).
СпроситьНе арест, а запрет на регистрационные действия, что не страшно, так как квартира и так в обременении. Страшнее то, что ФССП может списать денежные средства с ипотечного счета и тогда образуется долг по ипотеке.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Нет. не могут. Статья 446 ГПК На единственное находящееся в собственности жилье взыскание за долги может быть обращено только если оно в залоге и только залогодержателем. Квартира уже находится под обременением у банка. Приставы могут наложить только запрет на регистрационные действия. Имеется долг у судебных приставов по микрозаймам, могут ли они наложить арест на ипотечную квартиру из за этих долгов? Заранее спасибо за ответ.
Не арест, а запрет на регистрационные действия, что не страшно, так как квартира и так в обременении. Страшнее то, что ФССП может списать денежные средства с ипотечного счета и тогда образуется долг по ипотеке.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНет. не могут. Статья 446 ГПК На единственное находящееся в собственности жилье взыскание за долги может быть обращено только если оно в залоге и только залогодержателем. Квартира уже находится под обременением у банка. Приставы могут наложить только запрет на регистрационные действия.
СпроситьДобрый день!
Передать в последующий залог квартиру можно только при согласии первого кредитора. Банки и кредитные организации почти всегда отказывают в последующем залоге. Несмотря на то, что ипотечная квартира находится под обременением банка, теоретически заемщик имеет право использовать ее в качестве залогового имущества для нового кредита. Эта возможность регламентируется главой 7 ФЗ № 102 «Об ипотеке». Причем квартиру можно использовать в качестве залога даже в том случае, если она находится в строящемся доме. Можно ли взять кредит под ипотечную квартиру.
Добрый день!
Передать в последующий залог квартиру можно только при согласии первого кредитора. Банки и кредитные организации почти всегда отказывают в последующем залоге.
Спросить
Несмотря на то, что ипотечная квартира находится под обременением банка, теоретически заемщик имеет право использовать ее в качестве залогового имущества для нового кредита. Эта возможность регламентируется главой 7 ФЗ № 102 «Об ипотеке». Причем квартиру можно использовать в качестве залога даже в том случае, если она находится в строящемся доме.
СпроситьПод залог чужого имущества что ли. Нужен займ что бы выплатить ипотеку. Под залог ипотечной квартиры если это возможно.
Да, Вы можете отказаться от кредита под залог квартиры, если ипотечный договор еще не зарегистрирован в Росреестре. А могу ли я отказаться написать заявление об отказе от кредита под залог квартиры? Я не могу написать сам, я инвалид, у меня нет правой руки.
Да, Вы можете отказаться от кредита под залог квартиры, если ипотечный договор еще не зарегистрирован в Росреестре.
СпроситьНапишите сперва им претензию. Потом в суд. Взял кредит под залог квартиры на пять лет. Естественно оформлена страховка в Ренессанс жизнь. Так как под залог, оформлен кредит частично ипотечный. Кредит погашен полностью, Ренессанс жизнь теперь говорит, что т.к. частично ипотечный, мы страховку не вернём, не работаем с ипотечными кредитами. А когда брали 50000 р. тихо молчали и обещали вернуть. Полагается мне выплата страховки?
Россреестр может не зарегистрировать переход права собственности на квартиру, если самовольная перепланировка не узаконена. И банк под залог такой квартиры не факт, что выдаст ипотечный кредит. Собираюсь покупать квартиру в ипотеку, но в кадастровом паспорте квартиры есть пометка о самовольной перепланировке. Что делать в таком случае? Чем чревата для меня данная ситуация?
Россреестр может не зарегистрировать переход права собственности на квартиру, если самовольная перепланировка не узаконена. И банк под залог такой квартиры не факт, что выдаст ипотечный кредит.
СпроситьМожно. Ипотечная квартира является Вашей собственностью, а не собственностью банка. Она лишь в залоге у банка. Изменение системы отепления квартиры в МКД согласно градостроительного кодекса является реконструкцией и потребует соответствующего согласования, а поскольку Вы при оформлении договора ипотеки заключали договор страхования "титула" (конструкции) объекта то его изменение без соответствующего согласования со Страхователем будет незаконно, поэтому при условии согласия Страхователя и других надзорных органов я думаю возможно. Галина Владимировна, сомнительно, что у вас это получится, поскольку необходимо первоначально выяснить возможно ли выполнить технически, для этого необходимо провести экспертизу и в любом случае вносить изменения в проектную документацию. Можно ли в квартире взятой под ипотеку переделать отопление на индивидуальное?
Изменение системы отепления квартиры в МКД согласно градостроительного кодекса является реконструкцией и потребует соответствующего согласования, а поскольку Вы при оформлении договора ипотеки заключали договор страхования "титула" (конструкции) объекта то его изменение без соответствующего согласования со Страхователем будет незаконно, поэтому при условии согласия Страхователя и других надзорных органов я думаю возможно.
Спросить
Галина Владимировна, сомнительно, что у вас это получится, поскольку необходимо первоначально выяснить возможно ли выполнить технически, для этого необходимо провести экспертизу и в любом случае вносить изменения в проектную документацию.
СпроситьНичего банк не забирает, если Вы оформляете ипотечный кредит, квартира (комната) просто оформляется в залог банку под Ваши кредитные обязательства. А платить надо налог на имущество в обычном порядке. Поскольку комната, которую Вы купите будет находиться в Вашей собственности. Хочу купить комнату на ипотеку как оформить и надо ли платить налоги, ведь банк забирает документы на квартиру?
Ничего банк не забирает, если Вы оформляете ипотечный кредит, квартира (комната) просто оформляется в залог банку под Ваши кредитные обязательства. А платить надо налог на имущество в обычном порядке. Поскольку комната, которую Вы купите будет находиться в Вашей собственности.
СпроситьДобрый день! Самозащиты-это и есть ваша деятельность с которой вы уплачиваете 4 в пользу государства. Таким образом, фнс видит ваши доходы и уровень вашего заработка. Обратиться в банк за ипотекой вам никто не мешает, то более банк ничем не рискует, так кредит обеспечен залогом квартиры. Да, банк может дать вам ипотечный кредит, в качестве первоначального взноса будет внесен материнский капитал. Я работаю не официально но самозанятый. Жена в декрете. Могут ли нам дать ипотеку под материнский капитал.
Добрый день! Самозащиты-это и есть ваша деятельность с которой вы уплачиваете 4 в пользу государства. Таким образом, фнс видит ваши доходы и уровень вашего заработка. Обратиться в банк за ипотекой вам никто не мешает, то более банк ничем не рискует, так кредит обеспечен залогом квартиры.
Спросить
Да, банк может дать вам ипотечный кредит, в качестве первоначального взноса будет внесен материнский капитал.
СпроситьВ действиях банка нарушения нет. Ипотека — вариант залога недвижимого имущества, при котором объект недвижимости остаётся во владении и пользовании должника, а кредитор, в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества. Как любой иной залог, ипотека является способом обеспечения исполнения обязательств.
Следует различать понятия «ипотека» и «ипотечное кредитование». Во втором случае кредит выдаётся под залог недвижимого имущества. Брал кредит наличными в Банке Восточный экспресс. Сумма 2150000-00 руб под залог своей квартиры которую я сам лично купил за наличные ранее. Кредит мне оформили как ипотеку? Нарушил ли банк законы? Почему они оформили ипотеку?
В действиях банка нарушения нет. Ипотека — вариант залога недвижимого имущества, при котором объект недвижимости остаётся во владении и пользовании должника, а кредитор, в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества. Как любой иной залог, ипотека является способом обеспечения исполнения обязательств.
Следует различать понятия «ипотека» и «ипотечное кредитование». Во втором случае кредит выдаётся под залог недвижимого имущества.
Спросить1. Направьте запрос в Росвоенипотеку о состоянии Вашего ИНС через личный кабинет сайта данной организации.
2. Ранее купленную квартиру Вы не сможете продать, поскольку она находится в обременении у Росвоенипотеки до достижения Вами выслуги в ВС РФ 20 лет, в том числе, в льготном исчислении и банка до исполения кредитных обязательств (если Вы брали кредит под залог квартиры). Вопрос следущего характера: в августе 2020 года будет 20 календарных лет выслуги, льготных 21 год. Квартира приобретена по военной ипотеке в г. Новосибирск в 201 году сам же в данный момент служу в г. Иваново. Как узнать есть ли какие-то накопления на моем ИНС, и если да,то могу ли я ими воспользоваться для погашения ипотечного кредита? Или же второй вопрос: могу ли я и на каких условиях приобрести квартиру в г. Иваново по военной ипотеке взамен квартиры уже купленной по военной ипотеке в г. Новосибирск?
1. Направьте запрос в Росвоенипотеку о состоянии Вашего ИНС через личный кабинет сайта данной организации.
2. Ранее купленную квартиру Вы не сможете продать, поскольку она находится в обременении у Росвоенипотеки до достижения Вами выслуги в ВС РФ 20 лет, в том числе, в льготном исчислении и банка до исполения кредитных обязательств (если Вы брали кредит под залог квартиры).
СпроситьЗдравствуйте.
Кредит под залог покупаемой недвижимости (ипотечный) можно использовать только целевым образом - на оплату по договору купли-продажи (или ДДУ) этой недвижимости. У меня есть исполнительный лист Долг 85 тыс. вынесено решение суда уже. Но с зарплаты ещё не взыскивают. Уже пол года. Хочу взять ипотеку. Можно ли взять ее и погасить ею тот долг ипотекой и на оставшиеся взять квартиру?
Здравствуйте.
Кредит под залог покупаемой недвижимости (ипотечный) можно использовать только целевым образом - на оплату по договору купли-продажи (или ДДУ) этой недвижимости.
СпроситьНе можно, а нужно!
http://www.pfrf.ru/knopki/zhizn/~4359 Ипотечные займы можно погашать мат. капиталом. Взяли займ фирме под залог квартиры оформили договор ипотеки можно ли погасить этот займ мат капиталом?
При приобретении статуса малообеспеченной семьи, учитывается любой доход, полученный в течении 3-х месяцев. Так что ипотечное жилье не подпадает в категорию дохода, это скорее расходы. Здравствуйте, Вера! Конечно же могут, так как нет никакой разницы, приобрели Вы жилье под залог имущества, на условиях ренты, либо в порядке дарения. С момента внесения сведений о Вашем праве собственности в ЕГРН Вы становитесь собственником жилого помещения и оно учитывается при расчете Вашей имущественной обеспеченности.
Так что надо пересматривать вопрос признания Вашей семьи малоимущей с учетом нового имущества. Точнее ответить можно только зная все обстоятельства.
Это, естественно, касается статуса малоимущего для постановки на очередь в городе Москве. МОгут и откажут.
У Вас квартира в собственности, какое там уж малоимущими признаться.
Факт того, что Вы взяли в кредит квартиру, значения не имеет. Могут ли нам отказать в статусе малоимущих если мы взяли квартиру в ипотеку по дду.
При приобретении статуса малообеспеченной семьи, учитывается любой доход, полученный в течении 3-х месяцев. Так что ипотечное жилье не подпадает в категорию дохода, это скорее расходы.
Спросить
Здравствуйте, Вера! Конечно же могут, так как нет никакой разницы, приобрели Вы жилье под залог имущества, на условиях ренты, либо в порядке дарения. С момента внесения сведений о Вашем праве собственности в ЕГРН Вы становитесь собственником жилого помещения и оно учитывается при расчете Вашей имущественной обеспеченности.
Так что надо пересматривать вопрос признания Вашей семьи малоимущей с учетом нового имущества. Точнее ответить можно только зная все обстоятельства.
Это, естественно, касается статуса малоимущего для постановки на очередь в городе Москве.
СпроситьМОгут и откажут.
У Вас квартира в собственности, какое там уж малоимущими признаться.
Факт того, что Вы взяли в кредит квартиру, значения не имеет.
СпроситьВиталий, если единственное жильё это ипотечная квартира, то да могут. Здравствуйте, Виталий!
Если у Вас оформлен договор залога данной квартиры, то при просрочке и образовании задолженности кредитор имеет право обратить на нее взыскание даже несмотря на то, что квартира является Вашим единственным жильем. Был взят кредит под залог квартиры, при потери основной работы образовалась задолженность по оплате ежемесячных платежей, начали начисляться проценты. Банк грозится взыскать всю задолженность в 500000 или заберут единственное жильё. Они имеют право забрать квартиру.
Здравствуйте, Виталий!
Если у Вас оформлен договор залога данной квартиры, то при просрочке и образовании задолженности кредитор имеет право обратить на нее взыскание даже несмотря на то, что квартира является Вашим единственным жильем.
СпроситьСветлана, необходимо исполнять перед банком ипотечное обязательство. Иначе будет обращено взыскание на квартиру. Правовое основание: ст. 446 ГПК РФ. Да. После того как судебный акт вступит в законную силу должно быть возбуждено исполнительное производство. Я понимаю. Меня интересует могу ли я подать в суд на человека который не хочет платить за ипотеку под залог моей квартиры. Он работает. Если суд обязует его платить, судебные приставы могут арестовать его счета. Моя квартира в залоге у банка, кредит оформлен на другого человека но он не хочет платить, что делать.
Светлана, необходимо исполнять перед банком ипотечное обязательство. Иначе будет обращено взыскание на квартиру. Правовое основание: ст. 446 ГПК РФ.
СпроситьДа. После того как судебный акт вступит в законную силу должно быть возбуждено исполнительное производство.
Спросить
Я понимаю. Меня интересует могу ли я подать в суд на человека который не хочет платить за ипотеку под залог моей квартиры.
СпроситьБезусловно можете, но только в какой смысл в этом, если он неплатежеспособен. Он в банк не платит и Вам не будет. Разве что на будущее. Не знаю всех Ваших отношений, но может быть стоит рассмотреть вопрос о привлечении должника к уголовной ответственности. Может в его действиях содержатся признаки мошенничества.
СпроситьОн работает. Если суд обязует его платить, судебные приставы могут арестовать его счета.
Спросить
