Покупать ли квартиру на первом этаже - 20 советов адвокатов и юристов
Кто требует? Уточните вопрос. В чем должна выражаться помощь? В чем проблема, так сказать? Кто требует деньги за сделку? За помощью можете обратиться к любому юристу на сайте. Мы с женой решили покупать квартиру под материнский капитал с первого ребёнка, 524 000 рублей, нашли квартиру за 490 000 рублей без ремонта и без мебели в плохом состоянии, даже нет ванны, хотя, ванна была в обьявлениии, нас нашло агенство "Этажи Юг" мы сторговались с агентом до 450 000 рублей, но, при этом агент ни в какую не связывает меня с собственником, перед покупкой агент просит с нас 20 000 рублей якобы за сопровождение сделки, то есть, с нас с покупателей, при этом мы ещё будем должны за сделку 35 000 Снежинскому банку, вот скажите нам, как правильно нам поступить в данной ситуации и законно ли поступает в данной ситуации агент по недвижимости? Я покупатель квартиры за материнский капитал, но, с меня требуют 20 тысяч + 35 тысяч за сделку через Снежинский банк, нужна Ваша помощь.
Кто требует деньги за сделку? За помощью можете обратиться к любому юристу на сайте.
Спросить
Мы с женой решили покупать квартиру под материнский капитал с первого ребёнка, 524 000 рублей, нашли квартиру за 490 000 рублей без ремонта и без мебели в плохом состоянии, даже нет ванны, хотя, ванна была в обьявлениии, нас нашло агенство "Этажи Юг" мы сторговались с агентом до 450 000 рублей, но, при этом агент ни в какую не связывает меня с собственником, перед покупкой агент просит с нас 20 000 рублей якобы за сопровождение сделки, то есть, с нас с покупателей, при этом мы ещё будем должны за сделку 35 000 Снежинскому банку, вот скажите нам, как правильно нам поступить в данной ситуации и законно ли поступает в данной ситуации агент по недвижимости?
Спросить
Агент не связывает Вас с продавцом потому, что опасается что не получит своей комиссии за сделку.
Если агент выступает со стороны продавца - ничего ему Вы платить не обязаны, ему платит его клиент, то есть продавец.
СпроситьПродать можете с согласия банка. Но на мойц взгляд, сейчас не стоит ничего продавать и покупать. Инфляция и нестабильность. У меня ипотека вторичка я в декрете первый этаж могу ли я продать квартиру и закрыть ипотеку и взять так же ипотеку в новом доме вторичка? Они дешевле.
Продать можете с согласия банка. Но на мойц взгляд, сейчас не стоит ничего продавать и покупать. Инфляция и нестабильность.
СпроситьДобрый день
Если они не узаконены, то это возляжет на вас и только в судебном порядке. Пусть представят вам свежий технический паспорт. Что значит, как быть?
Как хотите.. , это же Вы покупаете.. Ели Вам трубы не нужны, не нравятся, то ине покупайте.
Если узаконена по суду, тогда нужно решение суда смотреть, а не выписку из ЕГРН. Технические паспорта актуальны? Приобретаю квартиру с перепланировкой (на 1 этаже) и соответственно с переустановкой труб. Что касается перепланировки - продавцы предоставляют выписку из Единого государственного реестра о том что она узаконена (через суд). Как быть с трубами которые проходят по периметру стен в квартире? Спасибо.
Добрый день
Если они не узаконены, то это возляжет на вас и только в судебном порядке. Пусть представят вам свежий технический паспорт.
Спросить
Что значит, как быть?
Как хотите.. , это же Вы покупаете.. Ели Вам трубы не нужны, не нравятся, то ине покупайте.
Если узаконена по суду, тогда нужно решение суда смотреть, а не выписку из ЕГРН.
Спросить
Доброго времени суток. Когда покупали квартиру, все было известно, что есть такие коммуникации и вывод их за пределы квартиры, нужно обсуждать на общем собрании собственников квартир. Компетенция собрания смотрите в ЖК РФ. Удачи вам. Через мою квартиру проходят стояки водяные и канализации. Протекает канализация, соседи считают что ремонт за мой счет должен производиться. Но я живу на 1 этаже, мне эти стояки не нужны. Кто прав? И могу ли я удалить эти коммуникации.
Доброго времени суток. Когда покупали квартиру, все было известно, что есть такие коммуникации и вывод их за пределы квартиры, нужно обсуждать на общем собрании собственников квартир. Компетенция собрания смотрите в ЖК РФ. Удачи вам.
СпроситьНикаких минусов и плюсов, так как это незаконная перепланировка из 3 шек 4-к кварти в студии, коммуникации потому, как в подвале проходят, потому и на первом этаже.
Нельзя такое покупать.
Администрация вправе по суду заставить переделать обратно в квартиру.
Вы же покупаете не студию, а долю в квартире... Хочу у Вас спросить. Можно ли покупать студии? Почему они в основном на 1 м этаже?
Что это за категория жилья? Какие минусы и плюсы?
Никаких минусов и плюсов, так как это незаконная перепланировка из 3 шек 4-к кварти в студии, коммуникации потому, как в подвале проходят, потому и на первом этаже.
Нельзя такое покупать.
Администрация вправе по суду заставить переделать обратно в квартиру.
Вы же покупаете не студию, а долю в квартире...
СпроситьСмотреть необходимо объём работ и виды, т.к. возможно и ТСЖ обязано исправлять косяки, или за ваши деньги. Кто же покупает кота в мешке и тем более в деревяшке и на первом этаже? Купила квартиру в деревянном многоквартирнике на первом этаже. Наступила зима-перемерзает и горячая и холодная вода, полы просто лёд. Вызвала тсж-оказывается у нас в подвале большие дыры насквозь и у меня (прежние хозяева поменяли трубы) нет водооттока-кто должен исправить все это? Тсж отказывается.
Если ее покупает постороннее лицо, то стоимость такой доли примерно - 0 руб. 00 коп. Так как покупать ее нет никакого смысла.
Если же ее хочет выкупить кто-то из собственников квартиры, то стоимость определяется примерно так - стоимость квартиры делится на 4 и от полученной суммы отнимается 30-50%. Хотел спросить, сколько примерно стоит 1/4 доля в двухкомнатной квартире 44,20 квадратных метров расположенная на первом этаже пяти этажного старого, панельного дома?
Если ее покупает постороннее лицо, то стоимость такой доли примерно - 0 руб. 00 коп. Так как покупать ее нет никакого смысла.
Если же ее хочет выкупить кто-то из собственников квартиры, то стоимость определяется примерно так - стоимость квартиры делится на 4 и от полученной суммы отнимается 30-50%.
СпроситьГалина, доброе утро!
Во-первых, не держать при себе наличных денег, воспользоваться банковской ячейкой.
Во-вторых, определиться какое жильё Ваша сестра собирается покупать: "первичку" (новостройку) или готовое жильё.
В-третьих, обратиться к юристу или адвокату, которые, как и я, практикуют в сфере недвижимости. Мы знаем ситуацию на рынке, имеем опыт сопровождения сделок и т. п. Уже в ходе консультации Вашей сестры будут определены параметры покупаемой квартиры (р-он, этаж, кол-во комнат и т. д.).
Заключить договор с юристом или адвокатом и через него приобрести право собственности квартиру.
Не зная "игроков", обращаться в АН не советую, можете попасть на мошенников!
Успехов Вашей сестре! Сестра моего мужа собирается приехать на пмж в СПб, продав квартиру в Беларуси и купив недвижимость здесь. Какие её шаги? Что нужно сделать вначале? Спасибо.
Галина, доброе утро!
Во-первых, не держать при себе наличных денег, воспользоваться банковской ячейкой.
Во-вторых, определиться какое жильё Ваша сестра собирается покупать: "первичку" (новостройку) или готовое жильё.
В-третьих, обратиться к юристу или адвокату, которые, как и я, практикуют в сфере недвижимости. Мы знаем ситуацию на рынке, имеем опыт сопровождения сделок и т. п. Уже в ходе консультации Вашей сестры будут определены параметры покупаемой квартиры (р-он, этаж, кол-во комнат и т. д.).
Заключить договор с юристом или адвокатом и через него приобрести право собственности квартиру.
Не зная "игроков", обращаться в АН не советую, можете попасть на мошенников!
Успехов Вашей сестре!
СпроситьСмириться , ведь Вы видели, что покупаете.
Или иск в суд о сносе. Я купила квартиру на 2 этаже, на 1 этаже жильцы построили лоджию (ещё до меня), эта лоджия мне мешает, не повесить бельё и тд что делать?
Рисков масса: от личности продавца до наличия самовольной перепланировки и реконструкции. Без изучения документов и всех иных обстоятельств грамотную консультацию Вам, увы, дать невозможно. НЕ ПОКУПАЙТЕ ЭТУ КВАРТИРУ!!!!!!!!!!!!
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 25.03.2015, с изм. от 03.02.2016)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
23. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.
Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается. Нужна юридическая помощь по следующему вопросу. Я хочу купить квартиру в цокольном этаже 4-х этажного жилого дома. В свидетельстве на собственность продавца статус Жилое помещение. Какие риски существуют при покупке данной квартиры? Спасибо.
НЕ ПОКУПАЙТЕ ЭТУ КВАРТИРУ!!!!!!!!!!!!
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 25.03.2015, с изм. от 03.02.2016)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
23. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.
Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.
СпроситьЗдравствуйте! вы обязаны предложить жене купить вторую половину. Здравствуйте!
Согласие не нужно - но прежде всего вы должны предложить свою долю жене - так как у нее преимущественное право - если она откажется покупать - продавайте кому угодно Предложить сначала жене выкупить долю. Если не изъявит желания - тогда ввставляйте на торги. Как я смогу продать если квартира состоит из двух этажей одинаковых площадью, вход на второй этаж через холл-кухню расположенных на первом этаже.Вопрос о продаже встал в связи разводом. Жена отказывается покупать вторую часть и отказывает мне в выкупе ее части. А как определить 1/2 моей части квартиры А если жена согласна продать мне свою долю по завышенной цене выше рыночной стоимости С женой являемся владельцами квартиры в равных частях по 1/2.Покупку квартиры приобретали до брака. Хочу продать свою часть квартиры. Какие шаги нужно предпринять по продаже квартиры? Нужно ли согласие жены на продажу моей части?
Здравствуйте!
Согласие не нужно - но прежде всего вы должны предложить свою долю жене - так как у нее преимущественное право - если она откажется покупать - продавайте кому угодно
Спросить
Предложить сначала жене выкупить долю. Если не изъявит желания - тогда ввставляйте на торги.
Спросить
Как я смогу продать если квартира состоит из двух этажей одинаковых площадью, вход на второй этаж через холл-кухню расположенных на первом этаже.Вопрос о продаже встал в связи разводом. Жена отказывается покупать вторую часть и отказывает мне в выкупе ее части.
Спроситьтак вы скажите что продадите тогда, если не выкупит. найдутся желающие. Объявление типа "куплю проблемную долю в квартире"
Спросить
Можно через суд определить доли в натуре. А можно не определять и продать просто долю.
СпроситьА если жена согласна продать мне свою долю по завышенной цене выше рыночной стоимости
СпроситьДоговор купли-продажи между супругами невозможен, у них общее имущество. Кроме того, никто до развода не предпринимает ничего с имуществом. Разведитесь, определите доли, зарегистрируйте право собственности на свою долю, только потом распоряжайтесь. Если получится переоборудовать дом и сделать отдельный вход, можно прекратить долевую собственность.
СпроситьНо вы же как-то покупаете, так и продадите, единственное если покупатель попадется упертый, тогда надо будет узаконить через суд Проблемы могут быть и со стороны администрации города. Администрация заявляет иски о сносе самовольное постройки и приведении в первоначальное состояние. Просто у меня в практике такие дела были. Единственный выход, если купите- попытаться узаконить самому! Хочу купить квартиру в хрущевке с пристройкой (1 этаж). Пристройка не узаконена. Могут ли быть проблемы при последующей продаже?. Спасибо.
но вы же как-то покупаете, так и продадите, единственное если покупатель попадется упертый, тогда надо будет узаконить через суд
СпроситьПроблемы могут быть и со стороны администрации города. Администрация заявляет иски о сносе самовольное постройки и приведении в первоначальное состояние. Просто у меня в практике такие дела были. Единственный выход, если купите- попытаться узаконить самому!
СпроситьЗдравствуйте! И второе, если я всё-таки его куплю, то имею ли я право установить его не на лестничной площадке, а в своей квартире? - [b] да, имеете полное право. [/b] Я живу в многоквартирном доме на первом этаже, дом был сдан в эксплуатацию в 1986 г., электросчётчики располагаются на лестничной клетке. Сейчас нас, жильцов принуждают покупать новые эл.счётчики за свой счёт, а установка за счёт управляющей компании. Но правомерно ли это, ведь счётчик не мой собственный, стоит не в моей квартире, почему я должна покупать новый за свои деньги? И второе, если я всё-таки его куплю, то имею ли я право установить его не на лестничной площадке, а в своей квартире? (на лестничной клетке его быстренько своруют, есть примеры)
Здравствуйте! И второе, если я всё-таки его куплю, то имею ли я право установить его не на лестничной площадке, а в своей квартире? - да, имеете полное право.
СпроситьМожет, первый этаж часто числится как цокольный. Покупаем вторичное жильё, по документам квартира на 9 этаже, а фактически на 10, такое может быть?
В вашей собственности будет, только то, что указано в документах. Слова гарантий никах не дают. Квартира не является квартирой без кухни, поэтому такая сделка купли-продажи незаконна. По документам вы покупаете долю в индивидуальном жилом доме или квартиру? Хочу купить квартиру в частном 2 этажном доме, в котором 1 этаж считается как не жилое помещение по документам (магазины), а 2 этаж-жилое. Но на первом этаже находится моя кухня и коридор, а в документах она не числится, и получится что собственник я по документам, только 2 этажа, хозяйка которая мне продает говорит, что продавать 1 этаж она не будет, и если даже надумает, то предложит мне первой. А если все таки она продаст не мне, я могу остаться на втором этаже без кухни, коридора и выхода на улицу?. Заранее спасибо.
В вашей собственности будет, только то, что указано в документах. Слова гарантий никах не дают.
СпроситьУважаемый Вадим! В вашем договоре купли-продажи, скорее всего есть пункт о том, что вы покупаете квартиру как есть. В акте приема-передачи: о том, что вы квартиру осмотрели, претензий нет. Если это так, то взыскать с продавцов деньги на ремонт, будет очень проблематично. Купили квартиру на первом этаже до начала отопительного сезона. Сейчас дали тепло и выяснилось, что в полу есть щели в подвал (пол деревянный), откуда тянет подвальной сыростью и запахами нечистот, которые там сливали, прочищая канализацию. Теперь придется вскрывать все полы и капитально переделывать. Вопрос: возможно ли взыскать с прежних хозяев стоимость ремонта полов, т.к. нас не уведомили об этой проблеме при покупке, а сами обнаружить эту проблему при покупке было не возможно.
Уважаемый Вадим! В вашем договоре купли-продажи, скорее всего есть пункт о том, что вы покупаете квартиру как есть. В акте приема-передачи: о том, что вы квартиру осмотрели, претензий нет. Если это так, то взыскать с продавцов деньги на ремонт, будет очень проблематично.
СпроситьВиктория,размен в Вашем случае-это продажа Ваших долей(либо комнат),уточните.Размен возможен только на 1 комнатную в пределах Москвы.Так как первые этажи 95% не покупаемы.Можно рассмотреть МО.За более детальными ответами,обращайтесь В таком вопросе. Мы проживаем и зарегистрированы в коммунальной квартире: я и две дочери (возраст 20 и 28 лет). Квартира трёхкомнатная. Две комнаты наши. (19 и 14 кв метров) Они приватизированы. Хотелось бы разменяться, но сосед с не очень хорошим прошлым. Квартира в хорошем районе, почти центр, метро рядом, первый этаж. Вопрос такой: на что мы можем рассчитывать при размене? И возможно ли это сделать без нашего соседа? Заранее спасибо.
Виктория,размен в Вашем случае-это продажа Ваших долей(либо комнат),уточните.Размен возможен только на 1 комнатную в пределах Москвы.Так как первые этажи 95% не покупаемы.Можно рассмотреть МО.За более детальными ответами,обращайтесь
СпроситьИрина, этот нормативно-технический документ вообще наркологической индустрии не касается. Он о парикмахерских, но даже и те могут размещатся на первых этажах жилых домов. Спасибо за ответ, но согласно СанПиН 2.1.3.2630-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность".,пункт 2.8. ЛПО (лечебно-профилактические организации) для оказания помощи лицам, страдающим алкогольной и наркотической зависимостью, не допускается размещать в жилых зданиях.
Один частный врач-нарколог тоже попадает под понятие организации? Все-таки было столько трудов-и покупали квартиру, переводили ее в нежилой фонд, лицензировали-и что теперь? Все запретят, опять все сначала? Врач-нарколог, имею кабинет на 1 этаже жилого дома. Лицензия до 2014 года. Смогу ли работать дальше там же в связи с Санпином 2.1.3.-10 от 2010 года?
Ирина, этот нормативно-технический документ вообще наркологической индустрии не касается. Он о парикмахерских, но даже и те могут размещатся на первых этажах жилых домов.
СпроситьСпасибо за ответ, но согласно СанПиН 2.1.3.2630-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность".,пункт 2.8. ЛПО (лечебно-профилактические организации) для оказания помощи лицам, страдающим алкогольной и наркотической зависимостью, не допускается размещать в жилых зданиях.
Один частный врач-нарколог тоже попадает под понятие организации? Все-таки было столько трудов-и покупали квартиру, переводили ее в нежилой фонд, лицензировали-и что теперь? Все запретят, опять все сначала?
СпроситьВам необходимо перевести квартиру в нежилое помещение, а затем продавать, но если Ваши покупатели согласны, то пусть покупают квартиру в таком виде и сами переводят ее в нежилое помещение. Я хочу продать квартиру на первом этаже под магазин или офис. Нужно ли спрашивать разрешение у соседей. Квартира занимает полностью весь торец дома, имеется большая лоджия через которую возможно сделать вход. Спасибо.
Вам необходимо перевести квартиру в нежилое помещение, а затем продавать, но если Ваши покупатели согласны, то пусть покупают квартиру в таком виде и сами переводят ее в нежилое помещение.
СпроситьВам и нужно продать всю квартру, только долю дочери с согласия опеки. Оно будет дано, если вы приобретаете лучшее жилье и выделяете долю дочери в новой квартире.
А крвтаиру с собственником ребенком также покупают, просто если много вариантов, то стараются такой вариант обходить. И у вас первый этаж. Возможно, вы просто ее выставили за слишком высокую цену для такой кватиры. К вопросу 304660. А как же мне тогда поступить? Я хочу обменять (через продажу) эту квартиру на 1 этаже на другую, лучшую и в другом районе.
Вам и нужно продать всю квартру, только долю дочери с согласия опеки. Оно будет дано, если вы приобретаете лучшее жилье и выделяете долю дочери в новой квартире.
А крвтаиру с собственником ребенком также покупают, просто если много вариантов, то стараются такой вариант обходить. И у вас первый этаж. Возможно, вы просто ее выставили за слишком высокую цену для такой кватиры.
Спросить
