Покупка дачи по садовой книжке / Уголовное право - 36 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте.
Не просто опасна, а совершенно неправомерна. Покупка дачи без проверки обязательных документов (правоустанавливающие документы на участок и строения (договоры, свидетельство о праве на наследство и т.п.), правоподтверждающие документы (выписка ЕГРН или свидетельство о госрегистрации)) может привести к потере и денег, и дачи. Садовая книжка никакого отношения к перечисленным документам не имеет и никаких прав не дает. Кто-то у кого-то получал деньги в оплату за что-то и это вписано в садовую книжку без чеков, квитанций и т.п. Записали, чтоб не забыть, молодцы. И что? Приобретайте землю и недвижимость зарегистрированную в Росреестре. Насколько опасна покупки дачи с правом владения участком по садовой книжке?
Покупка дачи без проверки обязательных документов (правоустанавливающие документы на участок и строения (договоры, свидетельство о праве на наследство и т.п.), правоподтверждающие документы (выписка ЕГРН или свидетельство о госрегистрации)) может привести к потере и денег, и дачи. Садовая книжка никакого отношения к перечисленным документам не имеет и никаких прав не дает. Кто-то у кого-то получал деньги в оплату за что-то и это вписано в садовую книжку без чеков, квитанций и т.п. Записали, чтоб не забыть, молодцы. И что?
Спросить
Добрый день, Елена.
Вам необходимо обратиться в суд и признать за собой право собственности на дачу.
С уважением, АА "АБ ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА". Я купил дачу по садовой книжке 20 лет назад, сейчас возникает необходимость перевести в собственность, но продавца давно и след потерялся. Дача приватезирована на старого хозяина. У меня на руках только садовая книжка, переписанная на меня, расписка от бывшего хозяина о получении денег за дачу и кадастровый план на бывшего хозяина. Подскажите пожалуста, что мне делать?
Добрый день, Елена.
Вам необходимо обратиться в суд и признать за собой право собственности на дачу.
С уважением, АА "АБ ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА".
СпроситьЗдравствуйте, конечно в ваших интересах, чтобы право собственности было оформлено, а затем продавец уже продал дачу вам. Налог это проблема продавца. Ради кого-то нет смысла рисковать.
Удачи вам и всего наилучшего. А можно конкретно-Будет плать налог или нет? Цена сделки=100 000. Собираюсь купить дачу по садовой книжке, прочла много мнений о том, что это опасно, потом приватизировать на себя будет сложно, через суды и пр. А если договориться с хозяйкой, чтоб она оформила приватизацию на себя, и потом купить, то будет ли хозяйка платить налог 13%, если она стала членом снт недавно (6 месяцев)?
Здравствуйте, конечно в ваших интересах, чтобы право собственности было оформлено, а затем продавец уже продал дачу вам. Налог это проблема продавца. Ради кого-то нет смысла рисковать.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте! Если земельный участок не в собственности, то юридически земельный участок купить (продать) невозможно. Если даже Вас включат в члены товарищества, то не факт, что сможете оформить земельный участок. Добрый вечер! В данном случае приобретается не прав собственности на недвижимое имущество, а право стать членом садового товарищества, со всеми вытекающими от сюда последствиями. Можно ли оформить покупку дачи в Севастополе по членской книжке? Спасибо.
Здравствуйте! Если земельный участок не в собственности, то юридически земельный участок купить (продать) невозможно. Если даже Вас включат в члены товарищества, то не факт, что сможете оформить земельный участок.
Спросить
Добрый вечер! В данном случае приобретается не прав собственности на недвижимое имущество, а право стать членом садового товарищества, со всеми вытекающими от сюда последствиями.
СпроситьЧтобы оформить сделку купли-продажи, необходимо, чтобы у продавца имелись документы о праве собственности на это имущество. Иначе ничего оформить не сможете. С полученными документами о праве собственности обратитесь к Председателю. Вы его известить обязаны о смене собственника. Копии документов оставите ему. Переоформите садовую книжку. Больше ничего не надо. Вас ознакомят со взносами в Садовое товарищество. Здравствуйте! После оформления всех правоустанавливающих документов надо подойти к председателю СОТ и подать заявление о принятии Вас в качестве члена СОТ. Собираюсь купить дачу. Дача: дом и участок в собственности, после оформления документов, мне надо ехать к председателю СОТ (Содово Огородническое Товарищество)? Надо ли переоормлять от старого хозяина дачи садовую книжку или открывать новую. Вообще нужно ли ехать к председателю СОТ, и что нужно у него спросить, или какие мои дальнейшие действия, после оформления сделки купли-продажи? Спасибо.
Чтобы оформить сделку купли-продажи, необходимо, чтобы у продавца имелись документы о праве собственности на это имущество. Иначе ничего оформить не сможете.
Спросить
С полученными документами о праве собственности обратитесь к Председателю. Вы его известить обязаны о смене собственника. Копии документов оставите ему. Переоформите садовую книжку. Больше ничего не надо. Вас ознакомят со взносами в Садовое товарищество.
Спросить
Здравствуйте! После оформления всех правоустанавливающих документов надо подойти к председателю СОТ и подать заявление о принятии Вас в качестве члена СОТ.
СпроситьЗдравствуйте, Бахыт! Вы можете купить дачу; при покупке необходимы: правоустанавливающий документ, подтверждающий основания получения продавцом участка в собственность, документ, подтверждающие право собственности на земельный участок или выписку из Единого государственного реестра недвижимости и кадастровый паспорт, выписка из Росреестра об отсутствии обременений, подтверждение отсутствия задолженностей по взносам СНТ-ДНП, нотариальное согласие супруги/а (при необходимости) и сам договор купли-продажи земельного участка (для его подготовки стоит обратиться к юристам); после покупки право собственности необходимо будет зарегистрировать в Росреестре. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ. Дача просто по садовой книжке продаётся. Я гражданин Киргизии, могу ли купить дачу в СНТ-ДНП, и как оформить?
Здравствуйте, Бахыт! Вы можете купить дачу; при покупке необходимы: правоустанавливающий документ, подтверждающий основания получения продавцом участка в собственность, документ, подтверждающие право собственности на земельный участок или выписку из Единого государственного реестра недвижимости и кадастровый паспорт, выписка из Росреестра об отсутствии обременений, подтверждение отсутствия задолженностей по взносам СНТ-ДНП, нотариальное согласие супруги/а (при необходимости) и сам договор купли-продажи земельного участка (для его подготовки стоит обратиться к юристам); после покупки право собственности необходимо будет зарегистрировать в Росреестре. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
Спросить
Валерий, здравствуйте!
По действующему законодательству право собственности на объект недвижимости может возникнуть только после государственной регистрации права. Если право собственности у продавца не зарегистрировано, право собственности у покупателя возникнуть не может, соответственно, вдальнейшем у покупателя могут возникнуть проблемы с доказыванием права собственности... Нужно сначала зарегистрировать право собственности за продавцом.
Для более конкретной информации обратитесь на очную консультацию. Продается хорошая дача по "садовой книжке". Много прочитал по этой теме, но так и не понял, стоит или нет? Кроме этого "документа" у продавца ничего нет.
Валерий, здравствуйте!
По действующему законодательству право собственности на объект недвижимости может возникнуть только после государственной регистрации права. Если право собственности у продавца не зарегистрировано, право собственности у покупателя возникнуть не может, соответственно, вдальнейшем у покупателя могут возникнуть проблемы с доказыванием права собственности... Нужно сначала зарегистрировать право собственности за продавцом.
Для более конкретной информации обратитесь на очную консультацию.
СпроситьЗдравствуйте, Юлия
Покупать дачу по садовой книжке не законно. Продавец не собственник земли, чтобы ей распоряжаться и продавать
Желаю Вам удачи и всех благ! Исходя из вашей ситуации, продавец просто является членом СНТ. Уточните сначала, какой вид пользования земли у СНТ. Если аренда, то из данной ситуации есть выход, как делают сейчас многие: ваш продавец пишет заявление о выходе из садоводства, а вы о вступлении в СНТ. Не смотря на то, что в соответствии с уставом решение о принятии в члены СНТ должны принимать на собрании, сейчас этот вопрос обходится. Поскольку земля принадлежит садоводству, а участок выделен достаточно давно, используйте право дачной амнистии и приватизируйте участок. Какой пакет документов необходимо собрать при покупке дачи по садовой книжке. Какой должен быть договор купли-продажи?
Здравствуйте, Юлия
Покупать дачу по садовой книжке не законно. Продавец не собственник земли, чтобы ей распоряжаться и продавать
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Исходя из вашей ситуации, продавец просто является членом СНТ. Уточните сначала, какой вид пользования земли у СНТ. Если аренда, то из данной ситуации есть выход, как делают сейчас многие: ваш продавец пишет заявление о выходе из садоводства, а вы о вступлении в СНТ. Не смотря на то, что в соответствии с уставом решение о принятии в члены СНТ должны принимать на собрании, сейчас этот вопрос обходится. Поскольку земля принадлежит садоводству, а участок выделен достаточно давно, используйте право дачной амнистии и приватизируйте участок.
СпроситьВы на все эти переоформления денег больше потратите. Зачем Вам такой вариант? Не будут иметь эти расписки никакой силы. Пусть продавец вначале сам и приватизирует. Собираюсь покупать дачу, но в связи с отсутствием финансов, приходится пользоваться более дешевым вариантом, как покупка неприватизированной дачи по садовой книжке. Разумеется у продавца будет взята расписка, попытаюсь также взять письменное разрешение с его родственников, переоформлю членство в СНТ на себя. В дальнейшем попытаюсь оформить в собственность. Вопрос вот в чем - если в дальнейшем бывший продавец или его родственники начнут предъявлять права на этот участок, будут ли иметь расписки юридическую силу?
Вы на все эти переоформления денег больше потратите. Зачем Вам такой вариант? Не будут иметь эти расписки никакой силы. Пусть продавец вначале сам и приватизирует.
СпроситьКупить дачу можно только в том случае, если за продавцом зарегистрировано право собственности на эту недвижимость. Сначала нужно оформить все документы, потом продавать. Здравствуйте! Как я понимаю, право собственности на землю в данном садоводстве не было оформлено надлежащим образом и не зарегистрировано. Конечно, правильно будет оформить первичное право на владельцев, а затем произвести куплю-продажу. Но это долгий и затратный процесс, поэтому иногда практикуют переписку садоводческой книжки и дальнейшее оформление права собственности уже на нового владельца. Второй путь чреват последствиями. Поговорите с другими дачниками, узнайте общую ситуацию в садоводстве. Как поступить в конечном счёте решать вам. Здравствуйте.
Садовая книжка не дает права собственности на дачу, вы можете приобрести по садовой книжки, но собственником не будете. Лучше, если они все оформят перед продажей. Оформление покупки дачи в Крыму. У украинцев есть только садовая книжка. Как действовать.
Купить дачу можно только в том случае, если за продавцом зарегистрировано право собственности на эту недвижимость. Сначала нужно оформить все документы, потом продавать.
СпроситьЗдравствуйте! Как я понимаю, право собственности на землю в данном садоводстве не было оформлено надлежащим образом и не зарегистрировано. Конечно, правильно будет оформить первичное право на владельцев, а затем произвести куплю-продажу. Но это долгий и затратный процесс, поэтому иногда практикуют переписку садоводческой книжки и дальнейшее оформление права собственности уже на нового владельца. Второй путь чреват последствиями. Поговорите с другими дачниками, узнайте общую ситуацию в садоводстве. Как поступить в конечном счёте решать вам.
Спросить
Здравствуйте.
Садовая книжка не дает права собственности на дачу, вы можете приобрести по садовой книжки, но собственником не будете. Лучше, если они все оформят перед продажей.
СпроситьДобрый день, покупку по садовой книжке вы не сможете оформить официально, так как нет регистрации права собственности. Составьте предварительный договор купли-продажи и пусть продавец приведет в порядок документы. Здравствуйте! Да никак. Вы просто за воздух денежные средства отдаете. При этом не факт, что Вы сможете оформить на свое имя земельный участок. Добрый день
никак право собственности вы не приобретаете и не становитесь собственником - вы просто становитесь членом
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Как происходит покупка дачи по садоводческой книжке.
Добрый день, покупку по садовой книжке вы не сможете оформить официально, так как нет регистрации права собственности. Составьте предварительный договор купли-продажи и пусть продавец приведет в порядок документы.
СпроситьЗдравствуйте! Да никак. Вы просто за воздух денежные средства отдаете. При этом не факт, что Вы сможете оформить на свое имя земельный участок.
Спросить
Добрый день
никак право собственности вы не приобретаете и не становитесь собственником - вы просто становитесь членом
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьЗдравствуйте! Самое главное на садовую книжку и на общее состояние дачи. Новый собственник не отвечает по долгам прежнего собственника (ст.210 ГК РФ. ---Здравствуйте, да в принципе это и есть самое важное, обратить внимание на кадастровый паспорт и отсутствие долгов. Удачи Вам и всего хорошего. По садовой книжке покупать дачу не надо, поскольку она не является правоустанавливающим документом. Продавец должен зарегистрировать свое право собственности. Только после этого можно заключать договор купли-продажи. При покупке дачи в СНТ по садовой книжке на что еще стоит обращать внимание кроме кадастрового паспорта и отсутствия долгов. Заранее спасибо!
Здравствуйте! Самое главное на садовую книжку и на общее состояние дачи. Новый собственник не отвечает по долгам прежнего собственника (ст.210 ГК РФ.
Спросить
---Здравствуйте, да в принципе это и есть самое важное, обратить внимание на кадастровый паспорт и отсутствие долгов. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
По садовой книжке покупать дачу не надо, поскольку она не является правоустанавливающим документом. Продавец должен зарегистрировать свое право собственности. Только после этого можно заключать договор купли-продажи.
СпроситьА в чем вопрос? Стоит ли покупать недвижимость, которая не оформлена в собственность? Не стоит, конечно. Хочу купить дачу по садовой книжке. Хозяйка бабушка, живет в другом городе. Она продала дачу другим лицам, а они уже продают нам. на руках у них есть кадастровый паспорт. Они владеют дачей 9 лет. спасибо!
А в чем вопрос? Стоит ли покупать недвижимость, которая не оформлена в собственность? Не стоит, конечно.
Спросить[b]предлагают купить по садовой книжке.[/b]
Единственным доказательством права собственности на недвижимое имущество является свидетельство о государственной регистрации и только с этого момента право собственности считается возникшим. потом придется обратиться в суд и признать право собственности --пусть с начало приватизируют--потом продают. По закону - нет, но в реальности такие "сделки" совершаются постоянно. И вам придётся самостоятельно заниматься вопросом приобретения права собственности. Продаваемая дача не приватизирована, предлагают купить по садовой книжке. Возможна ли по закону такая сделка?
предлагают купить по садовой книжке.
Единственным доказательством права собственности на недвижимое имущество является свидетельство о государственной регистрации и только с этого момента право собственности считается возникшим.
Спросить
потом придется обратиться в суд и признать право собственности --пусть с начало приватизируют--потом продают.
Спросить
По закону - нет, но в реальности такие "сделки" совершаются постоянно. И вам придётся самостоятельно заниматься вопросом приобретения права собственности.
СпроситьСоставляете договор купли-продажи и заверяете его нотариально. Потом подаете документы на его приватизацию. Я хочу купить дачу по садовой книжке. Как мне можно будет узаконить садовый дом и землю? Или от заключения такой сделки, которую я планирую оформить договором, лучше отказаться по причине невозможности последующего узаконения. Председатель садового товарищества обещал оформить после сделки мое членство в товариществе.
Составляете договор купли-продажи и заверяете его нотариально. Потом подаете документы на его приватизацию.
СпроситьСможете только в судебном порядке скорее всего. по выясняйте сначала в товариществе чья дача и то ли лицо которое числится в членах товарищества продает ее. план участка должен быть .разрешение на строительство домика на участке. если нет ничего то только через суд . Собираюсь купить дачу. Из документов только книжка садового товарищества. С какими проблемами я могу столкнуться в дальнейшем, смогу ли оформить дачу в собственность?
Здравствуйте! Нет,не опасно,но желательно обсудить с председателем ДНТ нет ли у собственников задолженности по взносам. Понравилась дача, все устраивает, но из документов у продавца только садовая книжка в садовом обществе. Опасно ли покупать такую дачу и чем опасно? Спасибо.
Здравствуйте! Нет,не опасно,но желательно обсудить с председателем ДНТ нет ли у собственников задолженности по взносам.
СпроситьДачи в СНт по садовой книжке не существует. Все незаконно и ничего купить продать и наследовать невозможно и незаконно.
Спросите еще раз от этого все равно ничего не измениться. Спокойно можно покупать только участок, на который зарегистрировано право собственности. Вопрос касаемо покупки дачи по членской книжке. Продают дачу с такой историей. Дедушка и бабушка были владельцами по садовой книжке, они умерли, их сын-наследник вступать в наследство на дачу не желает и хочет свое право передать своему сыну через нотариуса. Вопрос, правомерно ли это, или сначала должен вступать в наследство их сын, а потом уже внук? Или мы сможем спокойно покупать дачу у внука, если он наследует в СНТ все это? Как я понимаю кроме садовой книге документов больше нет.
Дачи в СНт по садовой книжке не существует. Все незаконно и ничего купить продать и наследовать невозможно и незаконно.
Спросите еще раз от этого все равно ничего не измениться.
Спросить
Спокойно можно покупать только участок, на который зарегистрировано право собственности.
СпроситьЭтого нельзя делать, возможны негативные последствия, останетесь без денег и без дачи. Покупка дачи по садовой книжке.
Этого нельзя делать, возможны негативные последствия, останетесь без денег и без дачи.
СпроситьЕсли нет документов на имущество, то купить её вы не сможете Если речь о садовом/дачном участке, то сможете, только Вы приобретаете право пользования, на основании членской книжки. Хочу купить дачу, старую, но не приватизированную, Смогу ли бесплатно приватизировать сама после покупки? Или надо чтобы хозяин нынешний приватизировал сначала сам а потом продал мне?
Если речь о садовом/дачном участке, то сможете, только Вы приобретаете право пользования, на основании членской книжки.
СпроситьПредложите этому "продавцу" зарегистрировать его право собственности и только после этого покупайте. Иначе это никакая не покупка и при неблагоприятном исходе денег не вернете Скажите позжалуйста как обезапасить себя от обмана и дальнейших трудностей при покупке дачи по членской книжке. Дача находится садовом обшестве. И как правельно оформить сделку.
Предложите этому "продавцу" зарегистрировать его право собственности и только после этого покупайте. Иначе это никакая не покупка и при неблагоприятном исходе денег не вернете
СпроситьЕсли только по очень хорошей цене отдают Я хочу купить дачу, что требуется для правильного и законного оформления? Мне предлагают сделать запись в садовой книжке и дать расписку о получении денег, смогу ли я будущем приватизировать ее?
Сегодня только на основании садовой книжки вы не сможете купить землю Если же вы под покупкой подразумеваете простое переписывание садовой книжки на себя то в будущем вы не сможете зарегистрировать на себя право собственности проблемный вариант, на каком-то основании земля все-таки выделялась владельцу, это может быть акт органов государственной власти, пусть озадачится поищет в архивах, если ему нужно продать Как на сегодняшний день правильно купить дачу с землёй, на которую имеется только садовая книжка? И будут ли потом проблемы с приватизацией?
Сегодня только на основании садовой книжки вы не сможете купить землю Если же вы под покупкой подразумеваете простое переписывание садовой книжки на себя то в будущем вы не сможете зарегистрировать на себя право собственности
Спросить
проблемный вариант, на каком-то основании земля все-таки выделялась владельцу, это может быть акт органов государственной власти, пусть озадачится поищет в архивах, если ему нужно продать
СпроситьЗдравствуйте! Оформить сделку в Крыму сегодня пока нельзя, так как не работает Росреестр. Где наименьшие риски. Я хочу купить дачу в Крыму. Есть вариант с украинским госактом на землю, каким образом можно на сегодняшний день оформить сделку с продавцом? Или проще купить другую дачу но без госакта по садовой книжке?
С уважение, Жанна.
Здравствуйте! Оформить сделку в Крыму сегодня пока нельзя, так как не работает Росреестр.
СпроситьНет, не правильно. Сначала собственник пусть сходит в регпалату, зарегистрирует свое право. Хочу купить дачу, а у собственника из документов только кадастровый паспорт и садовая книжка. Предлагают сделать книжку на меня и я должна с кадастровым паспортом и этой книжкой идти в рег. палату получить уже на себя свидетельство о праве собственности. Правильно ли это? можно так делать?
Нет, не правильно. Сначала собственник пусть сходит в регпалату, зарегистрирует свое право.
Спросить
