Где в Крыму риски меньше - с покупкой дачи по госакту или садовой книжке?

Здравствуйте! Нет, нужно свид-во о собственности и тех.паспорт, обязательно

сейчас уже требуется не технический а кадастровый паспорт при регистрации права собственности

пока дачу не покупайте, пусть член товарищества оформить через Росреестр право собственности, далее - как собственник - имеет полное право продать дачу вам - ст. 209 ГК

Все документы приводятся в соответствии с российски законодательством. Риски только на чистоту участка: нет ли прав третьих лиц, обременений.

Отказывайте от такой покупки. Пусть вначале оформит дом, зарегистрирует право собственности и и только потом покупайте. Иначе Вы рискуете.

Здравствуйте, если земля находится в собственности, то соответственно сделку зарегистрирует и без наличия садовой книжки. Однако, вы должны понимать, что фактически вы приобретаете только землю. Садовый домик в данном случае это самовольная постройка, на которую право собственности вы не оформите.

Удачи вам и всего наилучшего

Доброго времени суток Кроме свидетельства на землю должен быть кадастровый паспорт на земельный участок, свидетельство о собственности на дачу или выписка из ЕГРН. Выписку можно получить в отделении Росреестра.

Здравствуйте! Садовая книжка совершенно не нужна для заключения договора купли-продажи. Если дом не в собственности, то только земельный участок по договору купли-продажи продается.

Составляете договор купли-продажи и заверяете его нотариально. Потом подаете документы на его приватизацию.

Требуйте российское свидетельство о праве.

Это незаконно, т.к. у Продавца должно быть Свидетельство о праве собственности. Обычно узаконить право собственности очень трудоемкий процесс.

Законно ли это?Какие риски для покупателя ?

Все нормально, Наиля. Покупайте.

Председатель СНТ должна исключить бывшего пользователя сада из СНТ и аннулировать его садовую книжку.

Вас, соответственно включить в СНТ и выдать садовую книжку на Ваше имя.

А потом сможете приватизировать и сад и земельный участок, если в данном СНТ уже есть практика приватизации садовых участков.

Единственное, надо наверное подстраховаться...

Сначала пусть председатель садовую книжку на Вас оформит и ее Вам отдаст..только потом отдавайте деньги.

Если купить по садовой книжке не приватизированную дачу,что ожидает покупателя в дальнейшем?

Здравствуйте. Нет

В данном случае Вы приобретаете право пользования, а не собственности, со всеми вытекающими от сюда последствиями.

Гос. акт на землю приравнивается к документу, подтверждающему право собственности,так что можно покупать путем составления договора купли-продажи.

Гос.Акт Украинского образца для начала следует перерегистрировать в соответствии в законодательством РФ,а уже потом заключать ДКП ,также с последующей гос. регистрацией.

Покупать можно только тогда, когда они оформят свидетельство о праве собственности. Пока собственность не оформлена.

Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 8.1]

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

4. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

5. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 3 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

7. В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее.

Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.

Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.

8. Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

9. Убытки, причиненные незаконным отказом в государственной регистрации прав на имущество, уклонением от государственной регистрации, внесением в государственный реестр незаконных или недостоверных данных о праве либо нарушением предусмотренного законом порядка государственной регистрации прав на имущество, по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на имущество, подлежат возмещению за счет казны Российской Федерации.

10. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом.

Если имеется кадастровый паспорт РФ, то продавцу ещё нужно зарегистрировать своё право собственности в Росреестре согласно ст. 8.1 ГК РФ:

"В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения."

Если нет регистрации права собственности продавца, то нет законной продажи земли.

Покупка оформляется договором через Росреестр.

Можно покупать, действительны эти документы. Для оформления сделки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (УФРС) нужно обратиться.

------------------------------------------

Федеральный конституционный закон от 21.03.2014 N 6-ФКЗ (ред. от 29.12.2015) "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя"

.

Статья 12. Действие документов, выданных государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым и города Севастополя

.

На территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

право собственности возникает с момента ее органеизации в органах регистрации. в Украине это рег служба, в РФ это рег палата. соответственно пока собственник не зарегистрирует свое право соб-ти в рос реестре, он не имеет право продавать эту землю