Права и обязанности сторон договора купли продажи - 200 советов адвокатов и юристов
Расторгнуть договор можете в судебном порядке при существенном нарушении стороной условий договора. Добрый день, расторгаете ДКП все доп соглашения автоматически прекращают свое действие. Мало информации, напишите подробнее проблему. Здравствуйте, нужно смотреть условия договора. Договор можно расторгнуть либо по его условиям, либо по соглашению сторон, либо через суд. Такая возможность есть.
[u]Основаниями для разрыва соглашения о покупке квартиры могут являться:[/u]
[quote]обоюдное желание сторон;
отказ одного из субъектов от исполнения своих обязанностей (или их части), указанных в договоре;
наличие в договоре пунктов, нарушающих права участников или третьих лиц;
внезапное изменение обстоятельств.[/quote] Новый договор и доп соглашения не подходят покупателю. Хотим только расторгнуть договор ДКП. Есть ли такая Возможность?
Расторгнуть договор можете в судебном порядке при существенном нарушении стороной условий договора.
Спросить
Добрый день, расторгаете ДКП все доп соглашения автоматически прекращают свое действие.
Спросить
Здравствуйте, нужно смотреть условия договора. Договор можно расторгнуть либо по его условиям, либо по соглашению сторон, либо через суд. Такая возможность есть.
Основаниями для разрыва соглашения о покупке квартиры могут являться:
обоюдное желание сторон;Спроситьотказ одного из субъектов от исполнения своих обязанностей (или их части), указанных в договоре;
наличие в договоре пунктов, нарушающих права участников или третьих лиц;
внезапное изменение обстоятельств.
изначально вопрос я ставил так: Можно ли расторгнуть договор купли продажи на зарегистрированное в ГИБДД авто, если стороны не против возврата машины и денег каждой из сторон. Причина например обнаруженная техническая неисправность. С момента продажи прошла неделя, и машина поставлена на учёт на нового собственника меньше недели!? Вроде как обе стороны согласны расторгнуть договор, но вот вопрос, как теперь это сделать в ГИДББ и на каком основании(в этом самый главный вопрос!) и вообще возможно ли такое сделать с уже зарегистрированной машиной покупателем!?
Спросить
Верно понимаете. В договоре купли-продажи важно ясно прописать условия сделки, включая информацию о покупателях и продавце, а также права и обязанности сторон. Если вы действуете от своего лица и как законный представитель несовершеннолетней дочери, это также должно быть отражено в договоре. (нужно будет предоставить документы, подтверждающие право на материнский капитал, а также свидетельство о рождении ребенка) Да Покупаю квартиру целиком, у матери, под материнский капитал. В догрворе купли продажи покупателями выступать буду я и ребенок (3 года) При этом должно быть прописано что я действую от своего лица и как законный представитель несовершеннолетней дочери, верно?
В договоре купли-продажи важно ясно прописать условия сделки, включая информацию о покупателях и продавце, а также права и обязанности сторон. Если вы действуете от своего лица и как законный представитель несовершеннолетней дочери, это также должно быть отражено в договоре. (нужно будет предоставить документы, подтверждающие право на материнский капитал, а также свидетельство о рождении ребенка)
Спросить
В случае продажи недвижимости в рассрочку право в силу ст. 8.1 ГК РФ у покупателя возникает с момента регистрации. При этом для обесчпечения исполнения обязательства указанное имущество находится в залоге у продавца если договором купли-продажи стороны не предусмотрели иного
ст. 488 ГК РФ
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Договор купли-продажи недвижимости оформлен в рассрочку. Покупатель остался должен, хотя срок договора закончился. Означает ли это, что недвижимость находится в залоге у продавца? В договоре про это оговорки не было, так же как и отказа от залога
В случае продажи недвижимости в рассрочку право в силу ст. 8.1 ГК РФ у покупателя возникает с момента регистрации. При этом для обесчпечения исполнения обязательства указанное имущество находится в залоге у продавца если договором купли-продажи стороны не предусмотрели иного
ст. 488 ГК РФ
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
СпроситьНе требовать, а предложить можете. Сняться с регистрационного учета до совершения сделки купли-продажи - его право, а не обязанность. Здравствуйте. При заключении договора стороны свободны в его заключении. Это предусмотрено ст. 421 ГК РФ. В частности, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актам. Т.е. при заключении договора, по согласованию с продавцом Вы можете включить и такое условие, как снятие его с регистрационного учета до регистрации перехода права собственности. Но согласие на включение такого пункта в договор будет зависеть от продавца. Он вправе и отказаться. Я хочу купить 1/5 долю дома у брата. Я тоже собственник 1/5 доли. Он прописан в доме с 19-летней дочерью. Могу я требовать у него выписаться перед сделкой?
Не требовать, а предложить можете. Сняться с регистрационного учета до совершения сделки купли-продажи - его право, а не обязанность.
Спросить
Здравствуйте. При заключении договора стороны свободны в его заключении. Это предусмотрено ст. 421 ГК РФ. В частности, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актам. Т.е. при заключении договора, по согласованию с продавцом Вы можете включить и такое условие, как снятие его с регистрационного учета до регистрации перехода права собственности. Но согласие на включение такого пункта в договор будет зависеть от продавца. Он вправе и отказаться.
СпроситьЕсли в ДКП предусмотрен возврат щенка в случае плохого отношения к нему со стороны новых хозяев (покупателей), - можете обратиться в суд с иском о расторжении договора, заявив параллельно ходатайство о применении обеспечительных мер, чтобы щенка изъяли у недобросовестных хозяев до принятия решения судом и вступления его в законную силу (Глава 13 ГПК РФ). Если располагаете достоверными сведениями, что жизни и здоровью щенка грозит опасность, - незамедлительно обращайтесь в полицию с заявлением по ст. 245 УК РФ. Не можете.
Это их вещь и они несут все права и обязанности по ней. Продала щенка, могу ли я его вернуть назад. Покупатели оказались не очень адекватные люди, щенок там просто погибнет
Если в ДКП предусмотрен возврат щенка в случае плохого отношения к нему со стороны новых хозяев (покупателей), - можете обратиться в суд с иском о расторжении договора, заявив параллельно ходатайство о применении обеспечительных мер, чтобы щенка изъяли у недобросовестных хозяев до принятия решения судом и вступления его в законную силу (Глава 13 ГПК РФ). Если располагаете достоверными сведениями, что жизни и здоровью щенка грозит опасность, - незамедлительно обращайтесь в полицию с заявлением по ст. 245 УК РФ.
Спросить
Добрый день.
По истечении сроков, которые прописаны в соглашении о задатке, отправляйте досудебную претензию.
Если не поможет, обращайтесь в суд. Добрый день. Существенные условия договора: предмет, стоимость, срок. В предварительном договоре с соглашением о задатке срок очень существенен и имеет определенные законные ньюансы по возврату суммы в двойном размере, если вы являетесь покупателем объекта (ов). Важный ньюанс, что договор должен быть подписан собственником и потенциальным покупателем (ями), а не их представителями (исключение составляет доверенность (и). Если продавец уклоняется от подписания основного договора купли продажи - вы направляете претензию, способами которыми были указаны в вашем договоре. Вообще я бы ознакомилась сначала с договором. Все ньюсы прописаны там: права и обязанности сторон. Если сторона не реагирует на претензию - обращаемся в суд. А если продавец после получения задатка скрывается? Кстати задаток был оформлен официально в агентстве недвижимости
Добрый день.
По истечении сроков, которые прописаны в соглашении о задатке, отправляйте досудебную претензию.
Если не поможет, обращайтесь в суд.
Спросить
Добрый день. Существенные условия договора: предмет, стоимость, срок. В предварительном договоре с соглашением о задатке срок очень существенен и имеет определенные законные ньюансы по возврату суммы в двойном размере, если вы являетесь покупателем объекта (ов). Важный ньюанс, что договор должен быть подписан собственником и потенциальным покупателем (ями), а не их представителями (исключение составляет доверенность (и). Если продавец уклоняется от подписания основного договора купли продажи - вы направляете претензию, способами которыми были указаны в вашем договоре. Вообще я бы ознакомилась сначала с договором. Все ньюсы прописаны там: права и обязанности сторон. Если сторона не реагирует на претензию - обращаемся в суд.
СпроситьНе очень понятно, зачем. Изменение паспортных данных не влияет на право собственности. Иными словами, такое дополнительное соглашение никак не изменяет права и обязанности сторон, а значит вряд ли является сделкой.
Возможно, ту задачу, которую Вы перед собой ставите, можно решить другим способом. Можно. Можно ли сторонам договора заключить дополнительное соглашение для исправления паспортных данных в договоре купли-продажи недвижимости после регистрации договора в Росреестре и перехода права собственности на покупателя после получения полной оплаты продавцом?
Примечание: после регистрации договора купли-продажи недвижимости прошло 2 года.
Не очень понятно, зачем. Изменение паспортных данных не влияет на право собственности. Иными словами, такое дополнительное соглашение никак не изменяет права и обязанности сторон, а значит вряд ли является сделкой.
Возможно, ту задачу, которую Вы перед собой ставите, можно решить другим способом.
СпроситьЗдравствуйте!
НЕТ, конечно, не могут. Родственник/друг/сосед/прохожий - лица, которые НЕ заключали договор займа, не являются стороной договора, соответственно, НИКАКИХ обязанностей по данному договору у них НЕТ. Представьте себе, что, например, идет спор по договору купли-продажи квартиры, а иск предъявлен к родственнику покупателя или продавца. Полный бред. Нет, не могут подать в суд, если лицо в наследство не вступало. Конечно нет, при чем тут родственник. По долгам может отвечать только заемщик в вашем случае. [quote]Имеет ли право эти компании[/quote] Конечно имеет, у любого гражданина или ЮЛ есть такое право подавать иски в суд. Только вот основания для удовлетворения такого иска у них нет. Суд откажет в исковых требованиях. У меня есть просроченные долги перед МФК.
Имеет ли право эти компании и компании, которым переуступили долг, подать на родственника в суд, который не выступал поручителем и нигде не был указан. Должник жив, с ним ничего происходило.
Здравствуйте!
НЕТ, конечно, не могут. Родственник/друг/сосед/прохожий - лица, которые НЕ заключали договор займа, не являются стороной договора, соответственно, НИКАКИХ обязанностей по данному договору у них НЕТ. Представьте себе, что, например, идет спор по договору купли-продажи квартиры, а иск предъявлен к родственнику покупателя или продавца. Полный бред.
Спросить
Конечно нет, при чем тут родственник. По долгам может отвечать только заемщик в вашем случае.
Спросить
Имеет ли право эти компанииКонечно имеет, у любого гражданина или ЮЛ есть такое право подавать иски в суд. Только вот основания для удовлетворения такого иска у них нет. Суд откажет в исковых требованиях.Спросить
Моя дочь замужем, в браке родила ребенка. Муж ее отработал 15 лет в Калининграде боцманом по фальшивому диплому. Сегодня его уволили, когда узнали, что он купил диплом, а квартира котороя находится в военной ипотеке за неё платило государство военной ипотеке. Скажите пожалуйста, могут ли дети продать эту квартиру с долгами в 200000 рублей какому-нибудь покупателю?
Здравствуйте, Наталия!
Могут продать.
Если покупатель готов купить с долгами.
Плюс если получат согласие залогодержателя (ст. 334 ГК РФ).
Обычно в этом случае деньги перечисляются ему.
Спросить
Добрый день, Наталия! Если на квартиру зарегистрирован залог, то все действия, связанные с распоряжением данного объекта, могут совершаться только с согласия залогодержателя (ст. 346 ГК РФ). До момента погашения кредита жилье находится в залоге и у банка, и у государства.
Спросить
Здравствуйте, Наталия! Давайте по порядку.
1. Дети если они ее не унаследовали, не могут.
2. Продать может собственник, но т.к. ипотека, возможны варианты.
2.1. Либо нужно согласие залогодержателя (ст.346 ГК РФ), т.к. отчуждение предмета залога возможно с согласия залогодержателя.
2.1. Либо нужно погасить ипотеку, но для этого нужно ее закрыть. Закрыть можно, получив средства по предварительному договору купли-продажи (ст.429 ГК РФ), погашаете ипотеку, потом выходите на основной договор (ст.529 ГК РФ).
СпроситьОтвет отключен модератором
Собственник может продать свою собствнность - ст. 209 ГК РФ, ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости.
Долги по ЖКХ остаются за прежним собственником, исключая долги по капитальному ремонту - они переходят к новому собственнику.
Не вполне ясно, кто собсвтенник и как отразится обман мужа при покупке и получении ипотеки. Ведь могут всё и забрать по суду.
Спросить
Добрый вечер, Наталия.
1)Начнем. Того, что дети не наследники сейчас, так как я понимаю муж так же жив.
2)Продать может только собственник.
3)Но смотрите, имущество находится в залоге у государства фактически, а значит продаже возможна с их согласия.
4)Если ипотека выплачена государством полностью, а имеется долг за что-то иное, то разумеется имеют право продать, опять же только собственник, тому покупателю, который готов купить с долгами...
ст.346, 429 ГК РФСпросить
Здравствуйте!
Если ипотека выплачена и муж Вашей дочери является собственником данной квартиры, то разумеется, продать он её может, что касается долга, то это на усмотрение покупателя, если долги не просужены, запретов и арестов на квартире нет, то продать можно. Но здесь вопрос в другом должен быть, поскольку диплом был купленный, фактически муж Вашей дочери получил военную ипотеку незаконно, поскольку основания для включения военнослужащего в реестр указаны в п. 12 Постановления Правительства РФ от 21 февраля 2005 г. N 89
Тут нужно смотреть в договоре по какому конкретно пункту ему дали ипотеку, по некоторым пунктам обязательное получение образования.
Если действительно он ипотеку получил незаконно, то деньги за квартиру взыщут, либо квартиру изымут, это в лучшем случае, а могут и привлечь к уголовной ответственности за подделку документов (ст. 327 УК РФ)
Спросить
Здравствуйте Уважаемая Наталья Шахова!
1. Квартира находится на данный момент в залоге у бунка, и также у государства в силу ст. 346 ГК РФ. Если Вы найдете покупателя, который сначала погасит всю ипотеку/долг и потом по договору купли-продажи ее продать, то конечно же можете так сделать.
2. С покупателем обязательно заключить предварительный договор купли - продажи на основании ст. 380-381 ГК РФ.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте Наталия
В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" квартиру, приобретенную по НИС
могут продать с согласия залогодержателя, которым является Росвоенипотека и в случае использования кредитных средств банк после, погашения долга.
Ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Обременение оформляется в виде закладной, которая после государственной регистрации хранится у кредитора. В отношении Российской Федерации закладная не выдается, закладную получает только банк, выдавший кредит по программе "Военная ипотека".
В случае увольнения с военной службы и прекращения платежей в пользу кредитора, кредитор имеет право вернуть положенные ему средства за счет продажи заложенного имущества.
Заемщиком и лицом, несущим ответственность перед кредитором, является военнослужащий, а не государство или ФГКУ "Росвоенипотека"
Спросить
Здравствуйте Наталья!
Примите к сведению!
Если муж Вашей дочери военнослужащий, то, по всей видимости, он был уволен с военной службы по п."д.1)" в связи с утратой доверия к военнослужащему со стороны должностного лица, имеющего право принимать решение о его увольнении, в случае ст. 51. Основания увольнения с военной службы Федерального закона от 28.03.1998 N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе"
В этом случае он обязан будет вернуть средства, полученные в рамках НИС, и продолжить самостоятельно выплачивать ипотеку.
"могут ли дети продать эту квартиру с долгами в 200000 рублей какому-нибудь покупателю?"
Могут. Но только в одном случае. Если будет выплачена вся ипотека, квартира перейдет в их собственность.
Но судя по описанной Вами ситуации после увольнения зятя по дискредитирующим основаниям сделать это будет крайне сложно.
СпроситьКак понять "дали аванс и оставили деньги у себя"? Получается аванса нет? Если нет предварительного договора - можете продавать любому третьему лицу. Добрый день, правильнее было бы оформить предварительный договор купли-продажи, где прописать все обязательства и ответственность за неисполнение, в противном случае Вы обязаны будете вернуть аванс и все останутся при своем интересе. Добрый день. С юридической точки зрения -- это не самая хорошая ситуация. Получается, что Вас ограничили в правах безосновательно. Так как отсутствие предварительного договора и суммы, внесенной в качестве задатка или аванса, лишает покупателя права требовать приостановки продажи объекта недвижимости. Здравствуйте, Вам следовало составить предварительный договор купли продажи в котором прописать все права и обязанности сторон. Покупатели дали аванс за дом, но оставили деньги пока у себя, так как боятся что им не одобрят ипотеку, Скажите как мне поступить? Правильно ли так?
Как понять "дали аванс и оставили деньги у себя"? Получается аванса нет? Если нет предварительного договора - можете продавать любому третьему лицу.
СпроситьДобрый день, правильнее было бы оформить предварительный договор купли-продажи, где прописать все обязательства и ответственность за неисполнение, в противном случае Вы обязаны будете вернуть аванс и все останутся при своем интересе.
Спросить
Добрый день. С юридической точки зрения -- это не самая хорошая ситуация. Получается, что Вас ограничили в правах безосновательно. Так как отсутствие предварительного договора и суммы, внесенной в качестве задатка или аванса, лишает покупателя права требовать приостановки продажи объекта недвижимости.
Спросить
Здравствуйте, Вам следовало составить предварительный договор купли продажи в котором прописать все права и обязанности сторон.
СпроситьЯ бы рассмотрела ничтожную сделку-определение точной цели не требуется. Установление того факта, что стороны на самом деле не имели намерения породить возникновение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей, обычно возникающих в результате такой сделки, является достаточным для квалификации сделки как ничтожной. Нужно смотреть доказательства и сроки. Удачи. Дмитрий, здравствуйте. Да вполне возможно признать сделку Мнимой, однако нужно внимательно изучить документы. С уважением, Дарья Алексеевна. Может ли быть признана мнимой сделка по безвозмездной переуступке (цессии) права требования оплаты по договору купли продажи земельного участка от сына к отцу перед тем, как сын стал должником по суду?
Исторически как было: Сын продал земельный участок, потом переуступил право требования оплаты безвозмездно отцу и тот потом получил оплату.
Если можно признать такую сделку (цессию) мнимой, то что для этого сделать?
Я - третье лицо, интересы которого затрагиваются этой сделкой.
Я бы рассмотрела ничтожную сделку-определение точной цели не требуется. Установление того факта, что стороны на самом деле не имели намерения породить возникновение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей, обычно возникающих в результате такой сделки, является достаточным для квалификации сделки как ничтожной. Нужно смотреть доказательства и сроки. Удачи.
Спросить
Дмитрий, здравствуйте. Да вполне возможно признать сделку Мнимой, однако нужно внимательно изучить документы. С уважением, Дарья Алексеевна.
СпроситьЗначит нужно распечатать новый договор с коррективами и подписать его. В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Вот Вы вместе с другой стороной договора по соглашению между Вами и внесите изменения, написав "исправленному верить", тем более если сотрудники не возражают при постановке на учет. Ведь наверняка в ДКП Вы внесли самое главное: VIN автомобиля, - который всегда идентифицирует предмет договора. А в ДКП какие существенные условия? - предмет и цена. Направьте второй стороне предложение об исправлении описки. Исправите и поставите обоюдно подписи "исправленному верить". Этого будет достаточно.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Как уточнить в договоре купли-продажи автомашины год продажи? (указали 2020 вместо 2022, выяснили при регистрации а/м)
В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Вот Вы вместе с другой стороной договора по соглашению между Вами и внесите изменения, написав "исправленному верить", тем более если сотрудники не возражают при постановке на учет. Ведь наверняка в ДКП Вы внесли самое главное: VIN автомобиля, - который всегда идентифицирует предмет договора. А в ДКП какие существенные условия? - предмет и цена.
Спросить
Направьте второй стороне предложение об исправлении описки. Исправите и поставите обоюдно подписи "исправленному верить". Этого будет достаточно.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте!
Я бы на месте Вашего покупателя, тоже требовала ПДК и расписку к нему. Задаток - это просто обеспечительный платеж. Соглашение о задатке документ, который подтверждает передачу денежных средств. Из соглашения о задатке прав и обязанностей между сторонами не возникает.
А вот заключая ПДК, как раз сторонами устанавливаются права и обязанности по заключению основного договора купли-продажи.
Если есть ПДК, и одна из сторон уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, вторая сторона может обратиться в суд с иском о понуждении заключения основного договора. Нужно ли при продаже недвижимости составлять пкд и расписку что я получила задаток?
Сейчас у нас договор только о задатке, покупатель требует и пкд и расписку.
Здравствуйте!
Я бы на месте Вашего покупателя, тоже требовала ПДК и расписку к нему. Задаток - это просто обеспечительный платеж. Соглашение о задатке документ, который подтверждает передачу денежных средств. Из соглашения о задатке прав и обязанностей между сторонами не возникает.
А вот заключая ПДК, как раз сторонами устанавливаются права и обязанности по заключению основного договора купли-продажи.
Если есть ПДК, и одна из сторон уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, вторая сторона может обратиться в суд с иском о понуждении заключения основного договора.
Спросить
ИП имеет ли право указывать в договоре о купле продаже холодильника реквизиты карты третьего лица?
.
В любом договоре должны быть указаны реквизиты лиц, договор подписывающих
В разделе договора "порядок расчетов" стороны могу предусмотреть приемлемый для них порядок расчетов. Добрый день! Нет, не имеет. Получателем денежных средств должен быть ИП - продавец товара. Для такого хитровыдуманного ИП нет прямых запретов на задуманное.
Но есть законы позволяющие по разному трактовать такую задумку. Оплата третьему лицу – это порядок исполнения обязанности по оплате. Такой порядок стороны вправе установить самостоятельно (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19.09.2011 № А 56-64533/2010). То есть в данном случае составляется двусторонний договор. Получатель в отношениях по купле-продажи не участвует. Покупатель будет истребовать данные средства от продавца в случае расторжения договора. Это должно быть предусмотрено и прописано в разделе порядок оплаты. ИП имеет ли право указывать в договоре о купле продаже холодильника реквизиты карты третьего лица?
.
В любом договоре должны быть указаны реквизиты лиц, договор подписывающих
В разделе договора "порядок расчетов" стороны могу предусмотреть приемлемый для них порядок расчетов.
Спросить
Добрый день! Нет, не имеет. Получателем денежных средств должен быть ИП - продавец товара.
СпроситьДля такого хитровыдуманного ИП нет прямых запретов на задуманное.
Но есть законы позволяющие по разному трактовать такую задумку.
Спросить
Оплата третьему лицу – это порядок исполнения обязанности по оплате. Такой порядок стороны вправе установить самостоятельно (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19.09.2011 № А 56-64533/2010). То есть в данном случае составляется двусторонний договор. Получатель в отношениях по купле-продажи не участвует. Покупатель будет истребовать данные средства от продавца в случае расторжения договора.
Спросить
Обязательно обозначить объект продажи, его номер и характеристики, стоимость, права и обязанности сторон, вообще лучше конечно договор такой составить у юриста. Не подскажите как составить договор купли продажи дачного участка с внесением туда поясненений ст.56 ЗК РФ.
Обязательно обозначить объект продажи, его номер и характеристики, стоимость, права и обязанности сторон, вообще лучше конечно договор такой составить у юриста.
СпроситьЗаключайте предварительный договор. В нем укажите авансовый платёж. В каждом договоре, есть свои преимущества и минусы, а что вам больше подходит, решать только вам. Договор поруучения никак не относится к отношениям купли продажи.
[quote]По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Ст. 971 ГК РФ[/quote] А причем тут договор поручения? Это совершенно разные договора.
Вот моя статья, чтобы Вы поняли, что к чему здесь и как Вас пытаются надуть.
https://www.9111.ru/questions/7777777771331514/ Понравилась квартира но продавец продаёт свою квартиру через агенство, хотим внести аванс, В чем отличие авансового соглашения и договора поручения и что лучше и чем?
В каждом договоре, есть свои преимущества и минусы, а что вам больше подходит, решать только вам.
Спросить
Договор поруучения никак не относится к отношениям купли продажи.
По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Ст. 971 ГК РФСпросить
А причем тут договор поручения? Это совершенно разные договора.
Вот моя статья, чтобы Вы поняли, что к чему здесь и как Вас пытаются надуть.
СпроситьГл. 60 гк РФ не подходит. В случае обращения в суд по ст. 15 к вам возникнут вопросы в части что вам мешало сразу передать автомобиль. Это, скорее, ваше право, а не вынужденная обязанность, повлекшая расходы, сохранить автомобиль в том состоянии в котором оно было передано вам. Каким образом вы это будете делать: платная стоянка, аренда гаража или другое, это на ваше усмотрение, и вряд-ли суд встанет на вашу стороны в вопросе взыскания. Передать сразу хотел, но продавец не хотел расторгать дкп и забирать авто. На время судебных разбирательств по расторжению дкп автомобиля я как покупатель, чье право было нарушено принял меры к сохранности с сбережению автомобиля. Исковые требования мне удовлетворили в полном обьеме, я же должен передать авто продавцу.
Могу я взыскать с продавца расходы на хранения авто и подпадает ли это под ст. 15 гк рф или же это глава 60 гк рф «обязательства вследствие неосновательного обогащения» ?
Это, скорее, ваше право, а не вынужденная обязанность, повлекшая расходы, сохранить автомобиль в том состоянии в котором оно было передано вам. Каким образом вы это будете делать: платная стоянка, аренда гаража или другое, это на ваше усмотрение, и вряд-ли суд встанет на вашу стороны в вопросе взыскания.
Спросить
Здравствуйте Станислав Юрьевич
В вопросах о расторжении договора принято направлять до судебную претензию, то если вы письменно просили расторгнуть договор продавца, то с момента получения адресатом вашего требования у вас есть полное право взыскать ущерб в виде расходов на хранение тс в соответствии со ст.15 ГК.
СпроситьЗдравствуйте Станислав Юрьевич
В вопросах о расторжении договора принято направлять до судебную претензию, то если вы письменно просили расторгнуть договор продавца, то с момента получения адресатом вашего требования у вас есть полное право взыскать ущерб в виде расходов на хранение тс в соответствии со ст.15 ГК.
СпроситьПеревод прав и обязанностей это перемена лиц в обязательстве. Глава. 24 ГК РФ. Может быть на основании закона или договора. Если договора в зависимости от того чью сторону представляете - либо уступка либо перевод долга. Можно еще рассмотреть соглашение о замене стороны. Например, сменился застройщик многоквартирного дома, то мы составляем соглашение о замене стороны. Где участник, старый застройщик и новый застройщик договорились поменять сторону. Здравствуйте, аренда, дарение. Что может быть альтернативой переводу прав и обязанностей по договору купли-продажи земельных долей сельскохозяйственного назначения?
Перевод прав и обязанностей это перемена лиц в обязательстве. Глава. 24 ГК РФ. Может быть на основании закона или договора. Если договора в зависимости от того чью сторону представляете - либо уступка либо перевод долга. Можно еще рассмотреть соглашение о замене стороны. Например, сменился застройщик многоквартирного дома, то мы составляем соглашение о замене стороны. Где участник, старый застройщик и новый застройщик договорились поменять сторону.
Спросить
Обратитесь на консультацию к любому юристу сайта, написав в личные сообщения. Вы можете сканировать и выслать по электронной почты документы, все, что у вас есть и вас проконсультируют по разумной цене, что делать дальше. Доброе утро. Опишите ситуацию. Лана, здравствуйте!
Купля-продажа по расписке не является надлежащим обязательством. Основным правовым документом, в котором прописаны права и обязанности сторон является договор купли-продажи, заключенный в соответствии со ст.454 ГК РФ. Оформите документы на дом, а потом уже к энергетикам. А что в таком случае делать посоветуцте.
Обратитесь на консультацию к любому юристу сайта, написав в личные сообщения. Вы можете сканировать и выслать по электронной почты документы, все, что у вас есть и вас проконсультируют по разумной цене, что делать дальше.
СпроситьЛана, здравствуйте!
Купля-продажа по расписке не является надлежащим обязательством. Основным правовым документом, в котором прописаны права и обязанности сторон является договор купли-продажи, заключенный в соответствии со ст.454 ГК РФ.
Спросить
По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Своего доверителя вписывайте, кого представляете по доверенности. Если я продаю авто по генеральной доверенности, кого я должен вписывать в графу продавец, в договоре купли продажи. Скажите пожалуйста.
По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
Спросить
Добрый день! Нет, не является. Договор купли-продажи - это гражданско-правой договор - соглашение двух сторон. Наташа, нет. Договор купли-продажи - это документ, порождающий права и обязанности сторон, и не является финансовым документом.
Финансовый документ (чек, приходный ордер и проч.) - тот, что позволяет подтвердить сам факт оплаты (прихода или расхода денежных средств.
Договор таковым не является в силу Гражданского кодекса РФ! Финансовые документы.
Бухгалтерский баланс
Отчет о финансовых результатах
Отчет о движении денежных средств
Отчеты о банковских операциях
Инвойс
Счет-фактура
Счет-проформа
Составление доверенности на право подписи финансовых документов. Является ли договор купли-продажи финансовым документом?
Добрый день! Нет, не является. Договор купли-продажи - это гражданско-правой договор - соглашение двух сторон.
Спросить
Наташа, нет. Договор купли-продажи - это документ, порождающий права и обязанности сторон, и не является финансовым документом.
Финансовый документ (чек, приходный ордер и проч.) - тот, что позволяет подтвердить сам факт оплаты (прихода или расхода денежных средств.
Договор таковым не является в силу Гражданского кодекса РФ!
Спросить
Финансовые документы.
Бухгалтерский баланс
Отчет о финансовых результатах
Отчет о движении денежных средств
Отчеты о банковских операциях
Инвойс
Счет-фактура
Счет-проформа
Составление доверенности на право подписи финансовых документов.
СпроситьЕсли это квартира целиком (не доли) - нотариус не нужен.
Удачи. Если все собственники отчуждают свои доли одновременно или союственник один и не участвуют несовершеннолетние то имеет. Добрый день.
Заверять у нотариуса это ваше право, а не обязанность.
Имеет силу в соответсвии со ст. 425 ГК РФ
1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Скажите пожалуйста имеет ли юр.силу договор купли-продажи квартиры не заверянный у нотариуса. Договор составлял риелтор и уверяет в том что он имеет юр.силу. Спасибо!
Если все собственники отчуждают свои доли одновременно или союственник один и не участвуют несовершеннолетние то имеет.
Спросить
Добрый день.
Заверять у нотариуса это ваше право, а не обязанность.
Имеет силу в соответсвии со ст. 425 ГК РФ
1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
СпроситьСогласно Правилам продажи отдельным видов товаров, утвержденных постановлением Правительства от 19.01.1998 № 55, Вы имеете право требовать проверки работоспособности товара до заключения договора купли-продажи, то есть до его оплаты. В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Таким образом, проверка работоспособности - это обязанность покупателя. При доставке смартфона курьером из интернет-магазина, может ли покупатель до оплаты товара проверить работоспособность (ИСПРАВНОСТЬ) СМАРТФОНА? Продавец позволяет проверку только после оплаты товара курьеру, Что об этом говорит ЗАКОН?
Согласно Правилам продажи отдельным видов товаров, утвержденных постановлением Правительства от 19.01.1998 № 55, Вы имеете право требовать проверки работоспособности товара до заключения договора купли-продажи, то есть до его оплаты.
Спросить
В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Таким образом, проверка работоспособности - это обязанность покупателя.
СпроситьПо доверенности можете сделать. Александр, доброе утро
К сожалению, никак, так как при заключении договора купли-продажи она должна либо лично подписать договор, либо выдать Вам доверенность на право представления ее интересов.
Рекомендую самому оформить такой договор и оформить впоследствии договор дарения на супругу.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.04.2020)
ГК РФ Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. По нотариальной доверенности и только.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Хочу купить авто на супругу без её участия как это сделать.
Александр, доброе утро
К сожалению, никак, так как при заключении договора купли-продажи она должна либо лично подписать договор, либо выдать Вам доверенность на право представления ее интересов.
Рекомендую самому оформить такой договор и оформить впоследствии договор дарения на супругу.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.04.2020)
ГК РФ Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
СпроситьПо нотариальной доверенности и только.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьАнтон, здравствуйте! Право собственности на вещь возникает на основании закона, договоров или иных сделок. В вашем случае заключен договор купли-продажи телефона, со стороны покупателя по которому выступаете Вы, соответственно вы приобретаете все вытекающие из таких правоотношений права и обязанности. В том числе на телефон право собственности возникает именно у Вас и никто не может Вас в таком праве ограничить, даже Ваши родители. Отчим дал мне денег.
Ещё часть у меня была накоплена Я купил на все эти деньги новый телефон, мама не вложила не копейки, имеет ли право она его забирать?
Антон, здравствуйте! Право собственности на вещь возникает на основании закона, договоров или иных сделок. В вашем случае заключен договор купли-продажи телефона, со стороны покупателя по которому выступаете Вы, соответственно вы приобретаете все вытекающие из таких правоотношений права и обязанности. В том числе на телефон право собственности возникает именно у Вас и никто не может Вас в таком праве ограничить, даже Ваши родители.
Спросить
