Правила покупки земельного участка - 222 советов адвокатов и юристов
Добрый день Оксана Евгеньевна, в вашем случае использование территорий, находящихся в зоне ЛЭП, регулируется Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 г. № 160).
Если при покупке участка, бывший собственник не указал вам на наличие кабеля, вы вправе расторгнуть договор купли продажи! Расторгайте договор купли-продажи, если при продаже вам продавец не сообщил о нахождении кабеля под участком. Купили участок в СНТ и оказалось, что под ним расположен кабель 10 кВ. Что делать?
Добрый день Оксана Евгеньевна, в вашем случае использование территорий, находящихся в зоне ЛЭП, регулируется Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 г. № 160).
Если при покупке участка, бывший собственник не указал вам на наличие кабеля, вы вправе расторгнуть договор купли продажи!
Спросить
Расторгайте договор купли-продажи, если при продаже вам продавец не сообщил о нахождении кабеля под участком.
СпроситьВячеслав, здравствуйте. Если в досудебном порядке решить вопрос не представляется возможным, вам необходимо обращаться в суд с иском об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком.
Что касается покупки, то тут все зависит от того, что это за земля, кому и на каком праве принадлежит. Если как вы пишите это земли общего пользования, то по общему правилу в соответствии с п.8 ст.28 Федерального закона N 178-ФЗ такие земельные участки отчуждению не подлежат. В остальном, для ответа на ваш вопрос необходимо более детально разбираться в ситуации, изучать документацию на землю. Въезд на дачный участок считается землёй общего пользования, но это единственный вариант для того чтобы попасть к себе на участок.
Сосед уклон всех навесов сделал в сторону заезда, снег сходит, заехать нет возможности.. Разъясните мои права.
Могу ли я выкупить этот заезд?
Вячеслав, здравствуйте. Если в досудебном порядке решить вопрос не представляется возможным, вам необходимо обращаться в суд с иском об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком.
Что касается покупки, то тут все зависит от того, что это за земля, кому и на каком праве принадлежит. Если как вы пишите это земли общего пользования, то по общему правилу в соответствии с п.8 ст.28 Федерального закона N 178-ФЗ такие земельные участки отчуждению не подлежат. В остальном, для ответа на ваш вопрос необходимо более детально разбираться в ситуации, изучать документацию на землю.
СпроситьПокупать можно, использовать сложнее. Вы должны понимать, что ограничения могут снять через 7 лет, а могут оставить. Проблема в дальнейшем будет в узаконении строения. В вашем случае речь скорее всего идет об охранных зонах сетей, либо о зонах с особыми условиями использования территории. Как правило, такие ограничения накладываются на определённую часть земельного участка. На продажу или покупку участка это не влияет. Будут ли риски или нет в связи с этим, зависит от того, что это за ограничения. В той части участка, на которую эти ограничения накладываются устанавливается особый режим использования, заключающийся либо в запрете строительства на этой части, либо в необходимости получения различных согласований на строительство. Можно ли покупать зем. участок с обременениями согласно ст.56.56.1.
Покупать можно, использовать сложнее. Вы должны понимать, что ограничения могут снять через 7 лет, а могут оставить. Проблема в дальнейшем будет в узаконении строения.
Спросить
В вашем случае речь скорее всего идет об охранных зонах сетей, либо о зонах с особыми условиями использования территории. Как правило, такие ограничения накладываются на определённую часть земельного участка. На продажу или покупку участка это не влияет. Будут ли риски или нет в связи с этим, зависит от того, что это за ограничения. В той части участка, на которую эти ограничения накладываются устанавливается особый режим использования, заключающийся либо в запрете строительства на этой части, либо в необходимости получения различных согласований на строительство.
СпроситьПокупать оформленную землю без оформленного гаража юридически практически невозможно — права на землю, как правило, возникают как раз из прав на недвижимость на ней. Если права собственности на землю и гараж у продавца не оформлены, максимально постарайтесь изучить сопутствующие документы: документы на землю у ГСК, всевозможные постановления о предоставлении земли в пользование, градостроительный план земельного участка. Добрый день, после покупки гаража пишите заявление в администрацию о выкупе земельного участка под гаражом. Гараж оформлен а земля нет как купить такой гараж и как оформить землю.
Покупать оформленную землю без оформленного гаража юридически практически невозможно — права на землю, как правило, возникают как раз из прав на недвижимость на ней. Если права собственности на землю и гараж у продавца не оформлены, максимально постарайтесь изучить сопутствующие документы: документы на землю у ГСК, всевозможные постановления о предоставлении земли в пользование, градостроительный план земельного участка.
Спросить
Добрый день, после покупки гаража пишите заявление в администрацию о выкупе земельного участка под гаражом.
СпроситьЛучше ничего не придумывать - обратиться к нотариусу, так ему и изложить, он как надо и пропишет вс е в доверенности. Здравствуйте. Как правило нотариус знает как оформить такую доверенность. Нужна доверенность только от вас, если у вас общие дети. Если дети не общие, на сделке вам нужно присутствовать как законному представителю. Здравствуйте вам необходимо обратиться к нотариусу. Как правильно оформить доверенность супругу для подачи документов в мфц для оформления покупки земельного участка. Участок должен быть оформлен в равных долях на него, меня и двух несовершеннолетних детей.
Лучше ничего не придумывать - обратиться к нотариусу, так ему и изложить, он как надо и пропишет вс е в доверенности.
Спросить
Здравствуйте. Как правило нотариус знает как оформить такую доверенность. Нужна доверенность только от вас, если у вас общие дети. Если дети не общие, на сделке вам нужно присутствовать как законному представителю.
Спросить
Здравствуйте, Олеся! В каждом субъекте существует т.н. Генеральный план развития города, который разрабатывается на основании ГрК РФ. Найти можете в свободном доступе в интернете, либо на официальном сайте администрации. Там будет такой раздел, как "МЕРОПРИЯТИЯ ПО РАЗВИТИЮ ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЫ И СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ", далее подраздел "Жилые зоны". В данном подразделе будут указаны (порайонно) планируемые мероприятия дальнейшего развития жилищного строительства с указанием улиц и районов. Нужно посмотреть правила застройки города и утверждённый план застройки. Где можно узнать следующую информацию: хотим купить земельный участок под строительство дома, нужно узнать не планируется ли на этом месте строительство многоквартирного дома?
Здравствуйте, Олеся! В каждом субъекте существует т.н. Генеральный план развития города, который разрабатывается на основании ГрК РФ. Найти можете в свободном доступе в интернете, либо на официальном сайте администрации. Там будет такой раздел, как "МЕРОПРИЯТИЯ ПО РАЗВИТИЮ ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЫ И СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ", далее подраздел "Жилые зоны". В данном подразделе будут указаны (порайонно) планируемые мероприятия дальнейшего развития жилищного строительства с указанием улиц и районов.
Спросить
Нет, как правило объекты не прописываются, но это по желанию сторон. [b][i]Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего Правового Ресурса![/i][/b]
Если на покупаемом участке имеются постройки, то в договоре их также надо указывать.
[i]Успешного Вам Дня и Хорошего настроения![/i] Обращайтесь в росреестр с запросом. Здравствуйте, Дарья! Все те объекты, которые отчуждаются, должны быть указаны в договоре к/п, содержать описание, площадь, кад.номер. Росреестр в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости 218-ФЗ, зарегистрирует переход права только на те объекты, которые указаны в договоре. Покупаем дом вместе с земельным участком, соседи сказали что гаражи они не продают, а как проверить это? В договоре прописывается только участок и дом или еще обьекты на участке должны быть прописаны?
Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего Правового Ресурса!
Если на покупаемом участке имеются постройки, то в договоре их также надо указывать.
Успешного Вам Дня и Хорошего настроения!
Спросить
Здравствуйте, Дарья! Все те объекты, которые отчуждаются, должны быть указаны в договоре к/п, содержать описание, площадь, кад.номер. Росреестр в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости 218-ФЗ, зарегистрирует переход права только на те объекты, которые указаны в договоре.
СпроситьПорядок расчета можете определяете сами и отражаете в договоре. Обычно-это либо при сдаче документов на регистрацию права, либо при подписании договора купли-продажи. Если у продавца нет правоустанавливающих документов на участок, то продать он не сможет. Не понятно, что вы имели ввиду "только наследство. Добрый день! В рассматриваемой ситуации, если продавец вступил в наследство на земельный участок, пусть регистрирует переход права собственности на него в Росреестре. И только после регистрации он вправе продать Вам. Передача денежных средств продавцу, по общему правилу, осуществляется при оформлении договора купли-продажи. Когда идет передача денег при покупке дачного участка. Если участок не оформлен, а у продавца, только наследство.
Порядок расчета можете определяете сами и отражаете в договоре. Обычно-это либо при сдаче документов на регистрацию права, либо при подписании договора купли-продажи. Если у продавца нет правоустанавливающих документов на участок, то продать он не сможет. Не понятно, что вы имели ввиду "только наследство.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемой ситуации, если продавец вступил в наследство на земельный участок, пусть регистрирует переход права собственности на него в Росреестре. И только после регистрации он вправе продать Вам. Передача денежных средств продавцу, по общему правилу, осуществляется при оформлении договора купли-продажи.
СпроситьЗдравствуйте! Это надо узнавать у банка. Но межевание в принципе не сложная процедура. Если межевания не было сделано, придется делать его сейчас, это требуется не только при покупке в кредит, а для любой сделки. Проблем с этим никаких не будет, сделать межевание участка. - сотрудники банка, как правила всегда подробно изучают документы - отсутствие межевание может быть основанием для отказа в предоставлении ипотеки;
- с другой стороны, если есть две выписки о праве собственности и на дом, и на з/у - этого достаточно для заключения сделки (и решения банка для одобрения ипотеки) Хотим купить дом с земельным участком в ипотеку и дом и земля в собственности у продавца, но столкнулись с вопросом земельного участка, оказывается он не был промежован в свое время, а право собственности на него имеется, кадастровый номер есть участка, дом и участок находится в посёлке городского типа, скажите пожалуйста, может ли банк забраковать сделку? Нужно ли делать межевание для ипотеки?... спасибо.
Здравствуйте! Это надо узнавать у банка. Но межевание в принципе не сложная процедура.
Спросить
Если межевания не было сделано, придется делать его сейчас, это требуется не только при покупке в кредит, а для любой сделки. Проблем с этим никаких не будет, сделать межевание участка.
Спросить
- сотрудники банка, как правила всегда подробно изучают документы - отсутствие межевание может быть основанием для отказа в предоставлении ипотеки;
- с другой стороны, если есть две выписки о праве собственности и на дом, и на з/у - этого достаточно для заключения сделки (и решения банка для одобрения ипотеки)
СпроситьНужно сделать межевание и обратится в местную администрацию для покупки данного участка. [quote]Жилой дом находится в собственности. Земельный участок не сформирован и на кадастровом учете не стоит. С чего начать оформление ЗУ?[/quote]
Требуется провести кадастровые работы. После этого нужно подготовить комплект необходимых документов для постановки нового участка на кадастровый учет и регистрации прав на него.
По общему правилу кадастровые работы проводит кадастровый инженер. Для выполнения работ с ним нужно заключить договор подряда. Здравствуйте, обратитесь в департамент имущественных и земельных отношений, о формировании земельного участка и выкупе его/либо предоставлении его в аренду. После этого проводите межевание. Жилой дом находится в собственности. Земельный участок не сформирован и на кадастровом учете не стоит. С чего начать оформление ЗУ?
Нужно сделать межевание и обратится в местную администрацию для покупки данного участка.
Спросить
Жилой дом находится в собственности. Земельный участок не сформирован и на кадастровом учете не стоит. С чего начать оформление ЗУ?
Требуется провести кадастровые работы. После этого нужно подготовить комплект необходимых документов для постановки нового участка на кадастровый учет и регистрации прав на него.
По общему правилу кадастровые работы проводит кадастровый инженер. Для выполнения работ с ним нужно заключить договор подряда.
Спросить
Здравствуйте, обратитесь в департамент имущественных и земельных отношений, о формировании земельного участка и выкупе его/либо предоставлении его в аренду. После этого проводите межевание.
СпроситьВ вашем случае только муниципальное образование имеет преимущественное право покупки земель сельхозназначения. Добрый день!
В отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности, преимущественным правом покупки обладают только субъект Российской Федерации или муниципальное образование (п. 1 ст. 8 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"). Договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенный с нарушением этого правила, является ничтожным (п. 4 указанной статьи). Имеет ли СПК (арендатор) преимущественное право на выкуп земельного пая (доля со временем была выделена в участок собственником), если все время существования данный пай был в аренде СПК, арендные обязательства выполнялись полностью. Спасибо.
В вашем случае только муниципальное образование имеет преимущественное право покупки земель сельхозназначения.
Спросить
Добрый день!
В отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности, преимущественным правом покупки обладают только субъект Российской Федерации или муниципальное образование (п. 1 ст. 8 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"). Договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенный с нарушением этого правила, является ничтожным (п. 4 указанной статьи).
СпроситьНет, не сможете.
Вы исчерпали право на вычет вне зависимости от возвращённой суммы (таковы были правила для правоотношений, возникших до 01.01.2014). Хочу купить жилой дом с земельным участком. Могу я вернуть налог с покупки дома и земли, если я уже возвращала налог за покупку квартиры с 2010-2014 год?
Нет, не сможете.
Вы исчерпали право на вычет вне зависимости от возвращённой суммы (таковы были правила для правоотношений, возникших до 01.01.2014).
СпроситьВот они - преимущественное право арендатора на заключение с ним договора аренды вещи на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ); - преимущественное право собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, принадлежащем на праве собственности иному частному лицу, на приобретение такого земельного участка (п. 3 ст. 35 ЗК РФ) Преимущественное право покупки долей предусмотрено только для сособственников недвижимого имущества, не для арендаторов ст.250 ГК РФ. Вы имеете преимущественное право на продление договора аренды, если надлежащим образом исполняли свои обязанности, как арендатор. Основание - часть 5 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначение". На приобретение долей в собственность это правило не распространяется. Предусмотрено ли законом преимущественное право покупки земельных долей арендатором?
Вот они - преимущественное право арендатора на заключение с ним договора аренды вещи на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ); - преимущественное право собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, принадлежащем на праве собственности иному частному лицу, на приобретение такого земельного участка (п. 3 ст. 35 ЗК РФ)
СпроситьПреимущественное право покупки долей предусмотрено только для сособственников недвижимого имущества, не для арендаторов ст.250 ГК РФ.
Спросить
Вы имеете преимущественное право на продление договора аренды, если надлежащим образом исполняли свои обязанности, как арендатор. Основание - часть 5 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначение". На приобретение долей в собственность это правило не распространяется.
СпроситьВРИ земельного участка определяется Правилами землепользования и застройки муниципального образования и указывается в выписке из ИСОГД (информационная система обеспечения градостроительной деятельности). Закажите данную выписку в МФЦ и узнаете все основные, дополнительные и вспомогательные ВРИ земельного участка. ВРИ указано для индивидуальной жилой застройки, но категория земли не установлена. Можно ли такой участок считать ИЖС и могут ли быть проблемы при покупки и стройки на такой земле?
ВРИ земельного участка определяется Правилами землепользования и застройки муниципального образования и указывается в выписке из ИСОГД (информационная система обеспечения градостроительной деятельности). Закажите данную выписку в МФЦ и узнаете все основные, дополнительные и вспомогательные ВРИ земельного участка.
СпроситьДоводы обоснованы и шансы выигрыша велики (ст.250 ГК РФ). Здравствуйте, в вашем случае необходимо установить, в момент того, когда вы приобретали долю в праве собственности на земельный участок, арендатор уже приобрел долю? Если да, то он как сособственник также имеет право на преимущественное право покупки по правилам ст.250 ГК РФ. Я, являясь собственником земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. В 2014 году был заключён договор аренды с множеством лиц на стороне арендодателя. С 2015 года я купил несколько земельных долей у содольщиков. В это же время арендатор так же скупал доли. Сейчас арендатор подал иск в суд о переводе прав покупки по договорам купли-продажи с меня на себя. В обосновании указали, что продавец их не уведомлял о намерении продать долю, что они как арендатор имели преимущественное право покупки. Обоснованы ли их доводы, и какова вероятность удовлетворения их иска? Спасибо!
Здравствуйте, в вашем случае необходимо установить, в момент того, когда вы приобретали долю в праве собственности на земельный участок, арендатор уже приобрел долю? Если да, то он как сособственник также имеет право на преимущественное право покупки по правилам ст.250 ГК РФ.
СпроситьНет, это не является основанием для признания недействительным договора. В ДКП обязательно прописывается и недвижимость и земля. Частный дом неразрывно связан с земельным участком. Если квартира в двухквартирном доме коттеджного типа, то земля там как правило государственная, давалась бесплатно в 90 гг. Её можно оформить в аренду в местном самоуправлении, ну или если деньги есть, то в частную собственность. Землю при частном доме можно оформить в МФЦ по упрощенке, дачная амнистия, на нового владельца дома. Пошлина 380 р. Может ли быть признан недействительным договор задатка на куплю-продажу дома с земельным участком (фактически), если в нем указаны только реквизиты дома, но в тексте не упоминается о купле продаже земельного участка, на котором находится дом?
Частный дом неразрывно связан с земельным участком. Если квартира в двухквартирном доме коттеджного типа, то земля там как правило государственная, давалась бесплатно в 90 гг. Её можно оформить в аренду в местном самоуправлении, ну или если деньги есть, то в частную собственность. Землю при частном доме можно оформить в МФЦ по упрощенке, дачная амнистия, на нового владельца дома. Пошлина 380 р.
СпроситьМожете строить с соблюдением всех правил и норм. Добрый день! Сложно будет осуществить строительство жилого дома (садового дома) на земельном участке данной площади. Параметры жилого дома и садового дома должны соответствовать параметрам объекта ИЖС (ч. 1 ст. 23 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Ситуация следующая: мною планируется покупка земельного участка размером 3,3 сотки, в СНТ, но строительство дома планируется не сразу, где то года через 2-3.Возможно ли построится на таком участке?
Добрый день! Сложно будет осуществить строительство жилого дома (садового дома) на земельном участке данной площади. Параметры жилого дома и садового дома должны соответствовать параметрам объекта ИЖС (ч. 1 ст. 23 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
СпроситьСмотрите правила землепользования и застройки. Купила в мае 2020 г земельный участок 5,7 соток в Казани, земли населенных пунктов, ВРИ-ИЖС. Подала уведомление о начале строительства-отказали, т.к. участок находится в зоне Р-4 (коллективных садов), я об этом не знала. Подала в суд-отказали, подала в Верховный суд РТ-будет 9 марта 2021 г. Я думаю, что ничего хорошего не будет. Я дом уже построила, живем. Сейчас готовятся новые ПЗЗ Казани, в мае 2021 г. будут утверждены, зона Р-4 снимается с нашего участка и будет новая зона-ОЖ (зона смешанной индивидуальной и общественной застройки). Что делать? Ждать чего-то или...? Нельзя ли оформить по дачной амнистии? Спасибо. Татьяна.
Здравствуйте!
Такой возврат возможен только при покупке недвижимости, на авто эти правила не распространяются
[quote]3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо [b]приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них[/b], предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;[/quote] Пожалуйста. А могу ли я вернуть 13% с лечения, покупки лекарств. Договора и чеки все есть в наличии. Спасибо! В 2017 г. мы купили автомобиль в кредит. За него мы уже расплатились. Можно ли вернуть 13% с суммы покупки?
Здравствуйте!
Такой возврат возможен только при покупке недвижимости, на авто эти правила не распространяются
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;Спросить
Если вы хотите часть продать, то нужно сформулировать новый участок, разделив их на 2,если это позволяют правила землепользования района. Провести кадастровые работы, поставить на учёт и продавайте себе на здоровье. Так не получится, если дом поставлен на кадастровый учет, земля в соответствии со ст. 35 ЗК РФ неразрывна с постройками на ней. Снимайте сначала дом как ветхий с учета, потом продавайте землю. Или землю продавайте, дом дарите. Возможно продать часть земельного участка без дома. И как это сделать по шагово. С чего начать? Я хочу продать участок земли, а потом дом на слом и купить другой дом с добавлением регионального капитала.
Если вы хотите часть продать, то нужно сформулировать новый участок, разделив их на 2,если это позволяют правила землепользования района. Провести кадастровые работы, поставить на учёт и продавайте себе на здоровье.
СпроситьТак не получится, если дом поставлен на кадастровый учет, земля в соответствии со ст. 35 ЗК РФ неразрывна с постройками на ней. Снимайте сначала дом как ветхий с учета, потом продавайте землю. Или землю продавайте, дом дарите.
СпроситьЕсли вы заключите договоры дарения, то такие сделки могут быть признаны недействительными, т.к. фактически вы совершите мену доли на земельный участок, тем самым нарушив правило о безвозмездности дарения. А при заключении договора мены необходимо соблюсти право преимущественной покупки других участников долевой собственности, т.к. к договору мены применяются правила о договоре купли-продажи. Т.е. вы нарушите и правило о преимущественном праве покупки доли.
При отчуждении доли договор подлежит нотариальному удостоверению. Здравствуйте, Маргарита!
Да, договор мены возможен без уведомления иных дольщиков. Можно ли поменять долю в квартире на земельный участок без уведомления содольщиков, взаимным дарением? И если возможно, нужен ли нотариус?
Если вы заключите договоры дарения, то такие сделки могут быть признаны недействительными, т.к. фактически вы совершите мену доли на земельный участок, тем самым нарушив правило о безвозмездности дарения. А при заключении договора мены необходимо соблюсти право преимущественной покупки других участников долевой собственности, т.к. к договору мены применяются правила о договоре купли-продажи. Т.е. вы нарушите и правило о преимущественном праве покупки доли.
При отчуждении доли договор подлежит нотариальному удостоверению.
Спросить
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, Приказ ФАС России от 10.02.2010 N 67
[quote]97. В случае если победитель конкурса признан уклонившимся от заключения договора, организатор конкурса вправе обратиться в суд с иском о понуждении победителя конкурса заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора
[/quote]
Это же правило относится к аукционам. В рамках аукциона по продаже земельных участков от администрации округа, была единственным участником. Внесла задаток, равный стоимости участка. Аукцион признан не состоявшимся и я как единственный участник получила право покупки. Могу ли я по прошествии 2 недель отказаться от этой сделки и вернуть весь задаток? Договор ещё не подписан. Благодарю за ответ!
Здравствуйте, Приказ ФАС России от 10.02.2010 N 67
97. В случае если победитель конкурса признан уклонившимся от заключения договора, организатор конкурса вправе обратиться в суд с иском о понуждении победителя конкурса заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора
Это же правило относится к аукционам.
СпроситьДоговор должен соответствовать ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ и регистрируется как правило покупателем. Артур, чтобы договор соответствовал требованиям законодательства и покупатель мог получить Выписку из Росреестра, подтверждающую его право собственности на участок после покупки, нужно идти вместе в МФЦ и подписывать там сделку, платить госпошлину за ее регистрацию и за переход права. А вот говорят что с продавцом можно не идти можно просто расплатиться с ним и он поставит подпись и можно одному с договором идти в мфц! А у нотариуса нужен продавец чтоб подпись ставил лично или необязательно? При составлении договора купли продажи земельного участка обязаны ли и продавец и покупатель вместе идти в мфц и там подписывать договор? Или можно если продавцу перевести деньги на счет и он подпишет договор дома и я как покупатель могу один с этим договором идти в мфц и регистрировать переход права собственности!? или нужен и продавец тоже в мфц?
Договор должен соответствовать ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ и регистрируется как правило покупателем.
Спросить
Артур, чтобы договор соответствовал требованиям законодательства и покупатель мог получить Выписку из Росреестра, подтверждающую его право собственности на участок после покупки, нужно идти вместе в МФЦ и подписывать там сделку, платить госпошлину за ее регистрацию и за переход права.
Спросить
А вот говорят что с продавцом можно не идти можно просто расплатиться с ним и он поставит подпись и можно одному с договором идти в мфц!
СпроситьВас обманывают, присутствие продавца не обязательно только если договор заверен у нотариуса. При нотариальном заверении заявление о регистрации может подавать один покупатель, но если это простая письменная форма то присутствие обоих сторон в МФЦ обязательно.
СпроситьАртур, конечно нужен! Как вы оформите сделку без второй стороны? Это будет мошенничество. Вот у нотариуса сделку подпишете и отнесете один в МФЦ. А можно договориться с нотариусом он сам это сделает. Получите Выписку на собственность из Росреестра у нотариуса.
СпроситьДак он покупателем является или продажа осуществляется третьему лицу?
Сколько лет ребенку и сколько родителей? Добрый день! Если взрослый собственник выкупает вторую долю у ребенка, требуется согласие органа опеки на такую сделку (ст. 37 ГК РФ), при этом правила ст. 250 о преимущественном праве покупки не применяются, так как собственник уже владеет долей в том же объекте. Если доля ребенка продается третьему лицу, то кроме согласия органа опеки необходимо также соблюсти требования ст. 250 ГК РФ, направив взрослому собственнику уведомление о предстоящей продаже доли. Дд! земельный участок, 2 владельца:
1. несовер. Ребенок
2. взрос. Собственник вопрос: требуется ли разрешение от взрослого собственника на продажу, если он является покупателем вопрос: требуется ли разрешение от взрослого собственника на продажу, если продажа третьему лицу.
Дак он покупателем является или продажа осуществляется третьему лицу?
Сколько лет ребенку и сколько родителей?
Спросить
Добрый день! Если взрослый собственник выкупает вторую долю у ребенка, требуется согласие органа опеки на такую сделку (ст. 37 ГК РФ), при этом правила ст. 250 о преимущественном праве покупки не применяются, так как собственник уже владеет долей в том же объекте. Если доля ребенка продается третьему лицу, то кроме согласия органа опеки необходимо также соблюсти требования ст. 250 ГК РФ, направив взрослому собственнику уведомление о предстоящей продаже доли.
Спросить
Различия между ИЖС и ЖС в кадастровых документах и возможные проблемы при покупке земельного участка
Не переживайте. Если это единственное, что вас тревожит, можете покупать. Потом, когда будете собственником, можете поменять вид разрешенного использования. Это делается очень легко при наличии выписки из правил землепользования и застройки. Потом можете спокойно строиться. На сайте росреестра, публичная кадастровая карта нашел объект, по Виду разрешенного использования там: Индивидуальное жилищное строительство, а по документам (категория находится чуть ниже): жилищное строительство выглядит так.
Разрешенное использование: ИЖС по документу: ЖС
Юристы посоветовали заказать выписку, что и было сделано, там написано только: "для жилищного строительства" есть ли разница между этими двумя понятиями (ИЖС и ЖС), и будут ли проблемы, если я хочу купить земельный участок и построить на нем жилой дом (для себя) на земле нет никаких объектов недвижимости вроде бы одно слово "индивидуальное", а все портит.
Не переживайте. Если это единственное, что вас тревожит, можете покупать. Потом, когда будете собственником, можете поменять вид разрешенного использования. Это делается очень легко при наличии выписки из правил землепользования и застройки. Потом можете спокойно строиться.
Спросить
