Как продать часть земельного участка без дома - пошаговая инструкция и использование регионального капитала для покупки нового дома.
Возможно продать часть земельного участка без дома. И как это сделать по шагово. С чего начать? Я хочу продать участок земли, а потом дом на слом и купить другой дом с добавлением регионального капитала.
Если вы хотите часть продать, то нужно сформулировать новый участок, разделив их на 2,если это позволяют правила землепользования района. Провести кадастровые работы, поставить на учёт и продавайте себе на здоровье.
Спросить
Так не получится, если дом поставлен на кадастровый учет, земля в соответствии со ст. 35 ЗК РФ неразрывна с постройками на ней. Снимайте сначала дом как ветхий с учета, потом продавайте землю. Или землю продавайте, дом дарите.
Спросить
Хочу купить дом по маткапиталу. У собственника дома не сделано межжевание земли, но есть документы землю: кадастровая выписка земельного участка, свидетельство о государственной регистрации права на землю, акт приема передачи дома и земли, договор купли продажи земли Могу ли на основании этих документов на землю купить дом по маткапиталу, а межжевание сделать потом являясь новым собственником дома.
Здравствуйте
Из этих документов на землю, не Обязательно межевание
А обязательно, чтобы в Росреестр были внесены данные по ст.8.1 ГКРФ
И это подтверждается свидетельством о праве собственности или выпиской ЕГРН.
СпроситьУ меня такой вопрос. Моя бабушка хочет сделать на меня дарственную, у неё 1/2 дома и 1/2 часть земли (7 сот). Дом зарегистрирован, а земля нет.
Остальная часть дома и земли так же НЕ оформлена на Внука её брата.
И подскажите, хотим продать участок, с чего начать оформлять? (землю и дом)
Возьмите от бабушки доверенность и начните оформление земли в собственность для начала. Нужно вместе со вторым сосбтвенником обратиться в адмнистрацию с заявлением (ст. 36 ЗК РФ).
Либо пусть дарит без земли.
СпроситьЯ купила часть дома, но без земельного участка. Знакомые мне говорят, что дом без земли не продаётся, требуй землю. Полагается мне земельный участок к моей части, как её получить, если это так?
Смотря что имеете в виду. Если сможете ли истребовать в собственность указанную землю в суде - тогда нет, это же не весь дом.
ГК РФ.
"Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости".
СпроситьХотим купить землю в селе и там начать строительство. Нам предложили купить участок находящийся в аренде у администрации. Предложил арендатор данной земли. Он пояснил, что построив на этой земле дом можно оформить его и землю в собственность. Рядом участки в собственности. Насколько это реально? Как это все должно оформляться (сначала земля в субаренду? А потом как дом и земля в собственность?) Спасибо.
Здравствуйте Елена Викторовна! Вы может не так поняли, администрация Вам предложила взять земельный участок в аренду, заключить с ними договор об аренде на 49 лет, в дальнейшем в течении 3-х лет Вы строитесь и после этого можете выкупать участок и приобретать право собственности на него.
Спросить
Нужна Ваша помощь. У меня в собственность земельный участок и часть дома. Дом и его части находятся на общей земле Участок находится рядом и так у всех собственников. Могу ли я продать землю без части дома (у меня есть покупатель), а потом продать часть дома без земли, когда найдется покупатель.
У меня есть дом, он стоит на 6 сотках земли, я хочу 4 сотки продать, без дома только часть участка, но не знаю как это правильно сделать и с чего начинать?
Земля с домом должна быть приватизирована. И тогда продавайте часть земли, только нужен будет оценщик земли в данном случае.
Спросить
Вы не сможете продать только землю, т.к. Вам выделялась земля для строительства и обслуживания дома, и дом неотъемлемая часть земельного участка.
СпроситьХотим купить частный дом исползуя материнский капитал но хотим купить част дома то есть долю часть земельного участка возможно ли такие сделки исползуя материнский капитал?
Долю в праве собственности на земельный участок с использованием мат капитала Вы не сможете купить.
СпроситьУ меня имеется дом на участке 15 соток я хочу участок поделить на два и вторую половину продать под строительство дома, возможно ли продать часть участка и как мне это сделать?
У меня оформлено право собственности на часть дома и земельный участок, который примыкает к дому и на котором дом частично расположен. Выдел и межевание участка были произведены. Дом в натуре поделить так и не получилось (имеется еще три совладельца, участки которых также выделены). Я хочу продать эту собственность. Совладельцы дома в этом не заинтересованы и будут искать любые предлоги, чтобы у меня это не получилось, либо затянулось на возможно более длительное время. Сами купить у меня не в состоянии. Подскажите, как лучше мне оформить сделку, одновременно решив вопрос с совладельцами. Одновременно хотелось бы получить ответы на следующие вопросы:
1)Могу ли я подарить или продать отдельно дом или участок или только и то и другое вместе?
2)Могу ли я продать участок, а долю в доме, который на нем стоит (старый ветхий) подарить, причем сделать это при помощи одного договора?
3) Если вариант №2 невозможен, то какие отказы от совладельцев дома (при продаже моей доли в доме и земельного участка одновреманно) мне понадобятся: отказ от покупки моей части дома и земли одновременно, или только части дома?
Спасибо.
Александр.
Если Вы являетесь сособственником в праве общей долевой собственности (т.е. Ваша доля не выделена в натуре), то продать свою долю можете третьему лицу только при условии соблюдения правил о преимущественной покупке (ст. 250 ГК РФ) другими сособственниками. Для этого Вы должны известить их в письменной форме о предстоящей продаже доли постороннему лицу (лучше это оформить у нотариуса, но можно и в простой письменной форме). Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, то продавец вправе продать свою долю постороннему лицу за ту же цену, за которую предлагал сособственникам. Земля и стоящий на ней дом являются единым объектом недвижимости., поэтому и отчуждаться может только как единый объект.
Спросить
Александр!
Земля и дом подлежат отчуждению ТОЛЬКО вместе.
Отчуждение собственности может быт не только по Д-ру купли-продажи,но и по Д-ру дарения.
По -ру дарения не надо будет соблюдать право преимущественной покупки,но я советую привлечь для такой сделки юриста,чтобы минимизировать Ваши риски.
СпроситьДом в деревне. Два собственника. Два лицевых счета. Земля не приватизирована. По документу БТИ (план земельного участка), земли 11 соток. Может ли один собственник приватизировать часть земли, с последующей продажей своей части дома с этой частью земли, не уведомив об этом второго собственника? И, возможна ли продажа части дома без приватизации земли вообще?
