Смена доли в квартире на земельный участок - правила обмена и роль нотариуса
Можно ли поменять долю в квартире на земельный участок без уведомления содольщиков, взаимным дарением? И если возможно, нужен ли нотариус?
Если вы заключите договоры дарения, то такие сделки могут быть признаны недействительными, т.к. фактически вы совершите мену доли на земельный участок, тем самым нарушив правило о безвозмездности дарения. А при заключении договора мены необходимо соблюсти право преимущественной покупки других участников долевой собственности, т.к. к договору мены применяются правила о договоре купли-продажи. Т.е. вы нарушите и правило о преимущественном праве покупки доли.
При отчуждении доли договор подлежит нотариальному удостоверению.
Спросить
Ответ отключен модератором
Можно ли оформить 1/2 доли собственности квартиры на себя после смерти матери через мфц без нотариуса? И какой пакет документов нужен, находясь содольщиком.
Без нотариуса невозможно. Для начала нужно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. По истечение 6 мес с момента смерти нотариус выдает свидетельство о праве собственности. Потом только можно регистрировать свое право собственности через МФЦ.
Спросить
Через МФЦ можно осуществить только финальный этап оформления наследства: зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Росреестре. До этого же необходимо обратиться к нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве на наследство.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВам потребуется Ваш паспорт, Ваше Свидетельство о рождении и Свидетельство о смерти матери, а также правоустанавливающие документы на доли в квартире.
Спросить
Я хочу уточнить. Брат владеет 1/2 долей квартиры. А второй долей владела мама, она умерла. Я не претендую на долю. Можкт ли он оформить на себя 1/2 долю мамы на себя, не вступая в наследство, без нлтариуса?
Спросить
Наследство оформляется только через нотариуса. Наследниками будете Вы и Ваш брат (если других нет), и доля мамы будет делиться между всеми наследниками первой очереди поровну.
Спросить
Нет, нельзя. Брат в течение шести месяцев после смерти матери должен принять наследство, а Вы в течении того же срока отказаться от него. После получения братом свидетельства о праве на наследство у нотариуса он сможет через МФЦ зарегистрировать своё право на квартиру.
Спросить
Нас три наследника, нотариус настаивает на принятии всего наследства в равных долях с последующей передачей права своей доли другому по соглашению. Долю права на квартиру передается одному, другому земельный участок, третьему машина. Можем ли мы при взаимном согласии оформить права наследсвта целиком: одному земельный участок, другому долю в приватезированной квартире, третьему машину; без оформления юридического соглашения.
Уважаемый Марат, г.Уфа!
Нотариус, ведущий данное наследственное дело, если НЕ имеется завещание ОБЯЗАН!!! разделить всё наследственное имущество между наследниками в ДОЛЯХ.
И при этом нотариус ОБЯЗАН !!! выдать каждому наследнику Свидетельство на право наследования в долях по каждому виду имущества в отдельности.
В дальнейшем же наследники, вступившие в права собственности на каждый вид имущества вправе РАСПОРЯДИТЬСЯ, имуществом перешедшим к ним в порядке наследования:
-продать;
-подарить;
-обменять;
-завещать и т.д.
Мой тел. в Уфе 8 917 425 00 50
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 26 февраля 2011г
22:41 уф.вр.(20:41 моск.)
Спросить
Возможно ли дарение части частного дома несовершеннолетнему без выделения доли на земельный участок?
Возможно ли дарение части частного дома несовершеннолетнему без выделения доли на земельный участок. Какую долю участка необходимо указывать в договоре.
Можно ли одним договором сделать дарение доли в квартире от сына--матери (квартира находится в их совместной собственности), и дарение этой квартиры матерью ---её дочери и внуку? И одновременно---дарение дочерью своей доли в другой квартире (которая находится в долевой собственности у этой дочери и её сына)---брату? Это законно?. В каком месте сделки нужен нотариус? Обязательно ли обращаться к нотариусу?
По тексту - невозможно, сделки разные, и стороны сделок - в этом случае разные, только последовательно. Нотариус нужен - только при первой сделке, она с долями.
СпроситьХочу продать долю домовладения. Каким образом уведомить совладельцев? Возможно ли уведомление без нотариуса? Если возможно, то какой примерно должен быть текст уведомления?
Людмила. Здравствуйте. Согласно ст.42 ЖК РФ, при продаже доли в домовладении остальные собственники в данном домовладении имеют преимущественное право покупки отчуждаемой доли в порядке и на условиях, которые установлены ст.250 Гражданского кодекса РФ, а именно: продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее; если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Направляйте заказное письмо с уведомлением на имя каждого из собственников, где указываете продажную цену и другие условия продажи и ждете 1 месяц (с момента получения письма). Квитанции об отправке, уведомление, копию текста письма, а желательно и опись вложения – сохраняете, с ними (если нет согласия сособственников) и идете на сделку купли-продажи.
Спросить
Здравствуйте, Валерий!
Да, именно подарить можно, вне зависимости от того, зарегистрирован ребенок или нет.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ,
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
А вот продать нельзя, пока долевой собственник не предложит выкупить свою долю другим собственникам по преимущественному праву выкупа.
Всех благ Вам!
Спросить
Тогда другие собственники, могут оспорить договор дарения.
Дарение не может быть за деньги.
В соответствии со ст. 572 ГК РФ,
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.Спросить
Маме по наследству от папы достался земельный участок 4 сотки. Она хочет оформить договор дарения на меня и на брата т.е 1/2 доле. Обратились к нотариусу, он пояснил что долевое дарение возможно только если доля земли составляет 3 сотки, т.к юстиция не пропустит в регистрацию. Возможно ли как нибудь оформить долевое дарение? Или нотариус прав и собственник этого участка может быть только один - я или брат?
Здравствуйте! Вы же не делите земельный участок в натуре, поэтому она имеет право подарить земельный участок по 1/2 доли каждому. Площадь земельного участка значения не имеет.
СпроситьЯ оформляю наследство на 1/2 долю квартиры и 1/2 долю земельного участка. Заявление и документы поданы нотариусу.
(1/2 доли оформляет второй наследник)
1) Могу я получить у нотариуса документы на наследство своей доли 1/2 квартиры для дальнейшего оформления права собственности без участия второго собственника?
2) Можно ли начать оформление собственности только на квартиру, а земельный участок оформить позже спасибо.
Ситуация такая. Для продажи части квартиры несовершеннолетнего опека требует подарить часть другой квартиры. Составили договор на дарение 1/3 доли. Обратились к нотариусу для удостоверения сделки. Нотариус сказала, что можно оформить через МФЦ. В МФЦ ответили, что только через нотариуса дарить. А в сереестре по телефону ответили, что нельзя подарить долю ребенку, а только всю квартиру. Помогите, я не понимаю ничего. Квартира целиком принадлежит мужу, я оформила согласие на дарение, т.к. квартира куплена в браке.
Но ответ в россреестре вывел из равновесия. Там сказали что долю дарить нельзя, только всю квартиру. Не пойму никак, Толи специалист не компетентен, Толи ещё что.
СпроситьНекомпетентен. Можете подарить долю, от имени несовершеннолетнего должен расписываться законный представитель (отец). Либо представитель Опеки.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Всё можно, от имени несовершеннолетнего будет действовать законный представитель (родитель) но нотариальное удостоверение обязательно в данном случае, поскольку это отчуждение доли, согласно ст.47 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости"
Спросить
Добрый день! Уведомление обязательно нужно делать согласно статье 250 ГК РФ только при продаже доли При дарении же закон не требует уведомления второго собственника.
Спросить
