Предварительный договор долевого участия / Договор - 175 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Для продажа доли в праве собственности на имущество Вы должны предварительно уведомить всех участников долевой собственности. Не получив от них согласия на приобретение доли Вы можете продать долю кому угодно. При оформлении доли участие других участников долевой собственности не требуется. Добрый день, Ольга Владимировна.
При заключении договора купли-продажи доли квартиры присутствуют только продавец и покупатель. Но остальные участники долевой собственности уведомляются продавцом, т.к. у них есть право преимущественной покупки в порядке ст.250 гкрф. Поэтому нужны отказы от этого права остальных учасьников или уведомления с предложением купить.
Сделка удостоверяется нотариусом. Для отчуждения доли должны присутствовать все участники приватизации?
Здравствуйте. Для продажа доли в праве собственности на имущество Вы должны предварительно уведомить всех участников долевой собственности. Не получив от них согласия на приобретение доли Вы можете продать долю кому угодно. При оформлении доли участие других участников долевой собственности не требуется.
Спросить
Добрый день, Ольга Владимировна.
При заключении договора купли-продажи доли квартиры присутствуют только продавец и покупатель. Но остальные участники долевой собственности уведомляются продавцом, т.к. у них есть право преимущественной покупки в порядке ст.250 гкрф. Поэтому нужны отказы от этого права остальных учасьников или уведомления с предложением купить.
Сделка удостоверяется нотариусом.
СпроситьДобрый вечер, пока дом не построен и нет акта ввода в жксплуатацию, если Вы покупали квартиру по договору долевого участия с регистрацией в росреестре, продажа возможно только путем заключения договора уступки прав требования, с обязательным согласованием такого договора в застройщика
Предварительный договор в данном случае возможен с потенциальным покупателем до заключения договора уступки прав требования
Данный договор уступки прав подлежит обязательной регистрации в росреестре. Мы хотим продать квартиру в строящемся доме, срок сдачи конец 2016-первый квартал 2017.
Квартира ипотечной не была! То есть мы внесли сразу всю сумму. Как можно продать квартиру? Только по договору переуступки? Я слышала о предварительной купле-продаже. Или такого нет?
Добрый вечер, пока дом не построен и нет акта ввода в жксплуатацию, если Вы покупали квартиру по договору долевого участия с регистрацией в росреестре, продажа возможно только путем заключения договора уступки прав требования, с обязательным согласованием такого договора в застройщика
Предварительный договор в данном случае возможен с потенциальным покупателем до заключения договора уступки прав требования
Данный договор уступки прав подлежит обязательной регистрации в росреестре.
СпроситьДа, это Ваше полное право. Застройщик не выполняет своих обязательств.
Если же дольщик окончательно и бесповоротно намерен расторгнуть договор, то он вправе сделать это в одностороннем порядке. Для этого необходимо предварительно уведомить вторую сторону о расторжении договора на строительство. Для того, чтобы быть уверенным, что письмо попадет в руки застройщику, необходимо его оформить как заказное, либо передать лично в руки курьером под роспись. На все отправленные документы необходимо сделать опись. С этого момента договор можно считать расторгнутым.
Но в любом случае надо конечно изучить условия Вашего договора. Поэтому рекомендую обратиться к адвокату очно, чтобы он все изучил и составил Вам уведомление о расторжении и взыскании денег. Заключил договор долевого участия в 2014 г. Срок сдачи объекта - 1 квартал 2016 г. Объект не сдан, в фирме застройщика все время придумывают какие-то отговорки. Могу ли я расторгнуть договор и получить обратно свои деньги с процентами?
Да, это Ваше полное право. Застройщик не выполняет своих обязательств.
Если же дольщик окончательно и бесповоротно намерен расторгнуть договор, то он вправе сделать это в одностороннем порядке. Для этого необходимо предварительно уведомить вторую сторону о расторжении договора на строительство. Для того, чтобы быть уверенным, что письмо попадет в руки застройщику, необходимо его оформить как заказное, либо передать лично в руки курьером под роспись. На все отправленные документы необходимо сделать опись. С этого момента договор можно считать расторгнутым.
Но в любом случае надо конечно изучить условия Вашего договора. Поэтому рекомендую обратиться к адвокату очно, чтобы он все изучил и составил Вам уведомление о расторжении и взыскании денег.
СпроситьДобрый день, да, с 1 июля 2016 года все договора с долями обязательно нужо оформлять нотариально, иначе никак. Удачи вам. Нужно ли заверять предварительный договор покупки дома с долевым участием у нотариуса. И будет ли действителен письменный договор подписанный сторонами без нотариуса?
Добрый день, да, с 1 июля 2016 года все договора с долями обязательно нужо оформлять нотариально, иначе никак. Удачи вам.
СпроситьЗдравствуйте! Это платная услуга. Обратитесь к любому юристу в личные сообщения, предоставив скан договоров. Всего хорошего и Удачи Вам! Для проверки можете сбросить его на электронку, у Вас получается два договора? По времени это займет примерно один день. Кроме юриста никто Вам не будет проверять правильность составления предварительного ДДУ. Вы можете обратиться к любому юристу данного сайта, который Вам проверить предварительный договор. Работа платная. Как и у кого проверить правильно ли составлен предварительный договор и договор участия в долевом строительстве жилого дома?
Для проверки можете сбросить его на электронку, у Вас получается два договора? По времени это займет примерно один день.
СпроситьЕсли речь о предварительном договоре, то отказывайтесь и требуйте заключения сразу основного договора долевого участия ...является способом обеспечения обязательств по настоящему Договору...
То, что в счет будущей квартиры, не сказано, Анастасия. Иду заключать ПДДУ с застройщиком.
Подскажите пожалуйста в тексте ПДДУ прописано. Подскажите этот авансовый платеж будет в счет будущей квартиры?
5. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ
5.1. В обеспечение исполнения обязательств Участника долевого строительства по заключению Основного договора с Застройщиком на условиях, согласованных в настоящем Договоре, Участник долевого строительства оплачивает Авансовый платеж в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей в момент подписания настоящего договора. Авансовый платеж является способом обеспечения обязательств по настоящему Договору, выбранны Сторонами в соответствии с п.1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Если речь о предварительном договоре, то отказывайтесь и требуйте заключения сразу основного договора долевого участия
Спросить
...является способом обеспечения обязательств по настоящему Договору...
То, что в счет будущей квартиры, не сказано, Анастасия.
СпроситьА на самом деле деньги платили? Добрый день! Привлечение денежных средств застройщиком по ДДУ без заключенного и зарегистрированного договора долевого участия противозаконно, предварит договор имеет юр силу и содержит предмет и условия которые должны отразиться в дду. Вас вводят в заблуждение, может стоит подумать? Имеет ли юридическую силу Предварительный договор на покупку квартиры? Договор с юридическим лицом. Подписан с печатью. Хотели переоформить договор на долевое строительство в ответ получили мы от вас денег не получали.
Добрый день! Привлечение денежных средств застройщиком по ДДУ без заключенного и зарегистрированного договора долевого участия противозаконно, предварит договор имеет юр силу и содержит предмет и условия которые должны отразиться в дду. Вас вводят в заблуждение, может стоит подумать?
СпроситьЗдравствуйте! Обязан предоставить именно ту квартиру, которая указана в договоре Это только по договорености сторон, а так, что указановдоговоре. обязан именно те которые указаны в договоре. Но изменить условия виды объектов вы можете по договоренности с застройщиком. Ничего сложного в этом нет. Предварительных дду не существуют, если что. У меня оформлено несколько предварительных договоров долевого участия на однокомнатные квартиры. В предварительных договорах указана конкретная квартира адрес, номер, площадь, этаж, секция. Сейчас будет меняться застройщик. Может ли новый застройщик вместо двух однокомнатных предложить трехкомнатную примерно с одинаковой площадью? Или он обязан предоставить именно ту квартиру, которая указана в предварительном договоре?
Здравствуйте! Обязан предоставить именно ту квартиру, которая указана в договоре
Спросить
Здравствуйте, по договору о намерениях - может, по прямой купле-продаже - нет. Может брать . По договору долевого участия и ФЗ№ 214 после сдачи объекта в эксплатация действия 214 закона заканчаваются у меня нет договора дду я никакой еще не заключал.говорят нужно предварительный заключать т.к объект введен уже в эксплуатацию Если застройщик еще не получил право собственности может ли он брать деньги половину стоймости квартиры.
Здравствуйте, прекращение действия договора ДДУ указывается в самом договоре. По общему правилу, до исполнения обеими сторонами своих обязательств.
Спроситья никакой еще не заключал.говорят нужно предварительный заключать т.к объект введен уже в эксплуатацию
Спросить
Если нет договора, нет и основания платить за что либо
Договор лучше показать юристу, прежде, чем подписывать
СпроситьВам нужно обратиться очно к юристу, чтобы он ознакомился с документацией застройщика на продаваемый объект. Т.к. заключение предварительного договора влечёт заключение основного договора.
Спроситья никакой еще не заключал.говорят нужно предварительный заключать т.к объект введен уже в эксплуатацию
Но 30000 вы уже заплатили , тем не менее .
Без договора. и в никуда, и ни за что!
Закон не знает слова" говорят "
СпроситьМожет, предварительно уведомив об этом. Если не уведомл или дольщик отказался, то не может навязывать большую площадь. Может ли компания застройщик увеличивать площадь квартиры после заключения договора о доливом участии, при заключении договора было 82 м 2 при сдаче стало 82,3 м 2 требуют доплатить за 0,3 м 2
Может, предварительно уведомив об этом. Если не уведомл или дольщик отказался, то не может навязывать большую площадь.
СпроситьПосле вступления в наследство Вы сможете продать только свою долю, предварительно предложив ее выкупить сестре. После того, как каждый из наследников примет наследство и оформит свои права надлежащим образом, они вправе продать принадлежащую ему долю, при этом обязаны соблюсти право преимущественной покупки оставшегося собственника. ---Здравствуйте, да без согласия сестры никак не продадите. если только завуалировать продажу договором дарения. но это не совсем законно. зато согласие ничьего не потребуется. Всего хорошего. Добрый день. Продать можете только свою долю с соблюдением правила ст. 250 ГК РФ. Можете в суде определить порядок оплаты коммунальных платежей по квитанциям Мама умерла, омтавила на меня завещание на 1/2 1 но ком. каартиры, вторая 1/2 на сестру, квартира в долевом участии куплена на маму и сестру, сестра не платила за картиру 12 лет, не появлялась 6 лет, и не общалась с мамой, я 2 г.с мамой проживала ухаживала, что мне делать, как можно продать квариру? Или долю?
После вступления в наследство Вы сможете продать только свою долю, предварительно предложив ее выкупить сестре.
Спросить
После того, как каждый из наследников примет наследство и оформит свои права надлежащим образом, они вправе продать принадлежащую ему долю, при этом обязаны соблюсти право преимущественной покупки оставшегося собственника.
Спросить
---Здравствуйте, да без согласия сестры никак не продадите. если только завуалировать продажу договором дарения. но это не совсем законно. зато согласие ничьего не потребуется. Всего хорошего.
СпроситьДобрый день. Продать можете только свою долю с соблюдением правила ст. 250 ГК РФ. Можете в суде определить порядок оплаты коммунальных платежей по квитанциям
СпроситьЗдравствуйте!
Основанием является договор участия в долевом строительстве, поскольку именно в нём согласован срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта (квартиры) после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию (ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..."). На основании какого Постановления или Закона Договор купли-продажи предварительный приравнивается в суде к Договору долевого участия? При покупке строящейся квартиры Договор купли-продажи предварительный и Договор долевого участия по 214-ФЗ имеют одинаковый статус при рассмотрении в суде по вопросу требования неустойки при просрочке строительства? На основании какого Постановления или Закона принято такое решение?
Здравствуйте!
Основанием является договор участия в долевом строительстве, поскольку именно в нём согласован срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта (квартиры) после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию (ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве...").
Спросить
На основании какого Постановления или Закона Договор купли-продажи предварительный приравнивается в суде к Договору долевого участия?
Спросить
Не приравнивается преддоговор к ДДУ. Если заключали преддоговор, то по поводу взыскания неустойки надо читать условия договора.
СпроситьДа, отказаться от подписания основного договора после заключения предварительного договора можно, но со многими оговорками. При подписании предварительного договора вам необходимо обратить внимание на пункты о возможности его расторжения, возможности отказа от заключения основного договора и механизме возврата вам денег, внесенных как первоначальный срок, на возможные штрафные санкции при отказе от заключения основного договора. Нет, не можете. Если я подпишу предварительный договор долевого участия и внесу первоначальный взнос на аккредитив могу ли я отказаться от приобретения квартиры, если еще не подписан кредитный договор и не было регистрации пдду в юстиции?
Да, отказаться от подписания основного договора после заключения предварительного договора можно, но со многими оговорками. При подписании предварительного договора вам необходимо обратить внимание на пункты о возможности его расторжения, возможности отказа от заключения основного договора и механизме возврата вам денег, внесенных как первоначальный срок, на возможные штрафные санкции при отказе от заключения основного договора.
Спросить
Здравствуйте.
Нужно иск смотреть Не было никакого иска , было Заявление о включении в реестр требований о передаче жилих помещений, по предварительному договору участия в долевом строительстве установленно, что цена составила 500000, и в договоре об уступке права требования сумма составила 1000000,, т.е. я еще доплатил 500000, суд сумму определил только в 500000, а в Денежном требовании у конкурсному управляющему я указал 1000000, Теперь Арбитраж требует нормативно-правовое определение заявленной суммы в 1000000, вот и спрашиваю, как нужно поступить Я указал в Денежном требовании (в порядке ст. 201.13, 201.5 Закона о банкротстве) всю сумму, а Арбитражный суд только половину, т.к. я договор покупал у др. физлица, есть ли нормативно-правовое обоснование заявленной мной всей суммы, или здесь уже ничего не сделаешь.
Не было никакого иска , было Заявление о включении в реестр требований о передаче жилих помещений, по предварительному договору участия в долевом строительстве установленно, что цена составила 500000, и в договоре об уступке права требования сумма составила 1000000,, т.е. я еще доплатил 500000, суд сумму определил только в 500000, а в Денежном требовании у конкурсному управляющему я указал 1000000, Теперь Арбитраж требует нормативно-правовое определение заявленной суммы в 1000000, вот и спрашиваю, как нужно поступить
Спросить
Ничего не сделать - мое мнение.
Вы за 1 млн. купили право требовать квартиру стоимостью 500 т.
У организации перед Вами обязательство на 500 т.р.
На эту сумму Вы и включитесь в реестр.
Спросить
Скорее всего действительно вряд ли можно что-то сделать. Но для однозначного ответа нужно видеть ваши документы.
СпроситьУточните обстоятельства покупки квартиры! Извините,не поняла ваш вопрос.
На руках у нас предварительный договор участия в долевом строительстве (гарантийный срок для обьекта строительства составляет 5 лет.) и договор займа (до мая 2015).Деньги оплачены застройщику. Квартиру оплатили в новостройке сразу наличными. Квартира находилась в залоге у банка. Документы только договор займа, на 6 месяцев. Прошло 1.5 года. Квартира из залога не выведена, дом сдан, только мы ее не можем продать.
Два вопроса. КАКИЕ МОГУТ БЫТЬ НАШИ ДЕЙСТВИЯ ДЛЯ СКОРЕЙШЕГО ВЫВЕДЕНИЯ КВАРТИРЫ ИЗ ЗАЛОГА?
МОЖНО ЛИ БЕЗ ПОДПИСАНИЯ АКТА-ПЕРЕДАЧИ НАЧИНИТЬ РЕМОНТ В КВАРТИРЕ?
Насколько мне известно, что если будет подписан акт, то необходимо будет платить коммунальные платежи.
Здравствуйте!
Подавайте в орган опеки документы, подтверждающие намерение заключить с застройщиком договор участия в долевом строительстве (например, предварительный договор с застройщиком, в котором в качестве одного из "дольщиков" будет указан несовершеннолетний).
В крайнем случае при отказе органа опеки обжалуйте его отказ в суд в порядке ст. 218 Кодекса административного судопроизводства РФ. Продаем 2 к.кв., 1/3 доли которой принадлежит несовершеннолетнему сыну. Хотим приобрести 3 к кв. в новостройке. Дом на этапе строительства. Денег лишних нет, планируем затратить деньги с продажи плюс взять кредит. Как можно получить разрешение с органа опеки?
Здравствуйте!
Подавайте в орган опеки документы, подтверждающие намерение заключить с застройщиком договор участия в долевом строительстве (например, предварительный договор с застройщиком, в котором в качестве одного из "дольщиков" будет указан несовершеннолетний).
В крайнем случае при отказе органа опеки обжалуйте его отказ в суд в порядке ст. 218 Кодекса административного судопроизводства РФ.
СпроситьЧто значит "забронировали"?! Заключили договор долевого участия в строительстве и внесли предварительную оплату? Или задаток? Необходимо знакомиться с документами. Если задаток, то Вам его не вернут. Если аванс, то вернут. Забронировали квартиру в новостройке, решили отказаться до истечения договора бронирования, деньги за бронь не хотят возвращать, что можно сделать?
Что значит "забронировали"?! Заключили договор долевого участия в строительстве и внесли предварительную оплату? Или задаток? Необходимо знакомиться с документами. Если задаток, то Вам его не вернут. Если аванс, то вернут.
СпроситьЗдравствуйте.
Нужно смотреть основной Квартира куплена по предварительному договору долевого участия равными частями 1/2 в рассрочку. Могу ли я взять на погашение своей части ипотеку?
Олег, непосредственно с застройщиком заключается договор долевого участия. Если в Вашем случае была уступка прав по ДДУ, то право собственности Вы сможете оформить после сдачи объекта в эксплуатацию и подписания с застройщиком акта. Но это предварительное заключение, чтобы разобраться в вашей ситуации, нужно изучать документы. Я приобрёл квартиру по ипотеке непосредственно у застройщика по переуступке! Какие документы нужно представить и куда для оформления квартиры в собственность! Очень надеюсь на Вашу помощь. Спасибо.
Олег, непосредственно с застройщиком заключается договор долевого участия. Если в Вашем случае была уступка прав по ДДУ, то право собственности Вы сможете оформить после сдачи объекта в эксплуатацию и подписания с застройщиком акта. Но это предварительное заключение, чтобы разобраться в вашей ситуации, нужно изучать документы.
СпроситьГрозит согласно норм права. Заключен предварительный договор долевого участия, по-которому застройщик обязуется заключить основной ДДУ в срок до определенного числа. Это число наступает, а от застройщика никакой информации. В этом случае грозит что-нибудь застройщику?
Договор купли-продажи тоже будет в долях, необходимо получить предварительное согласие органа опеки и попечительства на продажу На ребенка необходимо свидетельство о рождении и свидетельство о регистрации брака родителей - при покупке, при продаже необходимо получить согласие органов ОиП. Необходимо первоначально получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу дома У меня такой вопрос: дом оформлен по праву долевой собственности на 3 х человек, я, муж и несовершеннолетний ребенок. Как правильно оформить договор купли-продажи и какие документы на ребенка необходимо предоставить.
Договор купли-продажи тоже будет в долях, необходимо получить предварительное согласие органа опеки и попечительства на продажу
Спросить
На ребенка необходимо свидетельство о рождении и свидетельство о регистрации брака родителей - при покупке, при продаже необходимо получить согласие органов ОиП.
Спросить
Необходимо первоначально получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу дома
СпроситьЗдравствуйте. В Вашем случае оформить право собственности возможно в судебном порядке. Положительная практика по подобным делам имеется. Подавайте в суд о понуждении заключить договор и обязании постановки на кадастровый учет По предварительному договору Вы не зарегистрируете за собой право собственности. Необходимо заключить основной. Если продавец уклоняется от заключения, Вы имеете право обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.
Если Ваш договор имеет признаки договора долевого участия, тогда следует признавать за собой право собственности, но также в судебном порядке.
Более точно определить тактику можно после ознакомления с договором.
Если понадобится юридическая помощь, обращайтесь. У меня на руках предварительный договор купли-продажи как оформить собственность если застройщик не поставил дом на кадастр? Уже год как живем в этой квартире.
По предварительному договору Вы не зарегистрируете за собой право собственности. Необходимо заключить основной. Если продавец уклоняется от заключения, Вы имеете право обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.
Если Ваш договор имеет признаки договора долевого участия, тогда следует признавать за собой право собственности, но также в судебном порядке.
Более точно определить тактику можно после ознакомления с договором.
Если понадобится юридическая помощь, обращайтесь.
СпроситьМожете, если не подпишете соглашение о продлении срока В вашем случае прежде всего необходимо доказать. что предварительный договор на самом деле является договором об участии в долевом строительстве. Если же договор подписан с физическим лицом, то вопрос о неустойке решается исходя из условий договора. Кроме того, с физического лица сложно что-либо получить даже после вынесения решения суда о взыскании. В 2011 г заключила с частным застройщиком предварительный договор на участие в долевом строительстве (оплатила полностью 1 к. кв) . В 2014 доп. соглашение на новый срок сдачи дома. До сегодняшнего дня дом не достроен. Могу ли я высудить неустойку.
В вашем случае прежде всего необходимо доказать. что предварительный договор на самом деле является договором об участии в долевом строительстве. Если же договор подписан с физическим лицом, то вопрос о неустойке решается исходя из условий договора. Кроме того, с физического лица сложно что-либо получить даже после вынесения решения суда о взыскании.
СпроситьЗдравствуйте.
Нужно смотреть договор на необратимые риски ст.307 ГК РФ Если мы подписали Предварительный договор долевого участия в строительстве жилого дома с которым мы не согласны как его расторгнуть (переднелать)? Олег.
Здравствуйте!
Можем оказать консультацию Преддоговор не подлежит госрегистрации. Его заключать всегда опасно. Можете написать здесь, что именно вас смущает. Мне нужна консультация по предварительному договорор уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве.
Преддоговор не подлежит госрегистрации. Его заключать всегда опасно. Можете написать здесь, что именно вас смущает.
Спросить
