Продажа квартиры в залоге - Как вывести квартиру и начать ремонт без акта-передачи?
Квартиру оплатили в новостройке сразу наличными. Квартира находилась в залоге у банка. Документы только договор займа, на 6 месяцев. Прошло 1.5 года. Квартира из залога не выведена, дом сдан, только мы ее не можем продать.
Два вопроса. КАКИЕ МОГУТ БЫТЬ НАШИ ДЕЙСТВИЯ ДЛЯ СКОРЕЙШЕГО ВЫВЕДЕНИЯ КВАРТИРЫ ИЗ ЗАЛОГА?
МОЖНО ЛИ БЕЗ ПОДПИСАНИЯ АКТА-ПЕРЕДАЧИ НАЧИНИТЬ РЕМОНТ В КВАРТИРЕ?
Насколько мне известно, что если будет подписан акт, то необходимо будет платить коммунальные платежи.
Квартира в новостройке, дом сдан, акт приема передачи квартиры подписан, акт приема ключей подписан, но собственность будет через 1-1.5 года. Можно ли сейчас продать квартиру по переуступки прав если уже подписан акт приема-передачи квартиры? Спасибо.
Добрый день! продать квартиру по переуступки прав если уже подписан акт приема-передачи квартиры - нельзя. (ФЗ РФ №214-ФЗ).
Спросить
Добрый день.
Нет, в соответствии с законом "Об участии в долевом строительстве" уступка прав требований допускается только до момента подписания передаточного акта.
СпроситьПриобрели квартиру в новостройке по договору долевого участия в ипотеку. Дом сдан, разрешение на ввод в эксплуатацию от 05.01.2015. При осмотре квартиры нами был выявлен ряд замечаний, соответственно акт приема-передачи мы не стали подписывать, дожидаемся устранения замечаний. На данный момент,28.01.2015, замечания не устранены, акт нами не подписан, ключи не получены, ремонт в квартире не делаем, договор с УК также не подписан. Дом уже отапливается, электричество есть, нас интересует вот какой вопрос: кто должен оплачивать коммунальные платежи с 05.01.2015? Насколько мы знаем, обязанность по оплате коммунальных услуг ложится на нас с момента подписания акта приема-передачи. Только выяснилось, что застройщик уже подписал этот акт со своей стороны от 05.01.2015. Законно ли это? Ведь получается, если мы подпишем этот акт, то платить за коммунальные услуги будем мы от 05.01.2015, хотя по факту на 28.01.2015 квартира нами еще не принята и нам не передана. Что делать в такой ситуации? Требовать ли от застройщика указать фактическое число подписания акта?
Здравствуйте! Главное Вы не подписывайте акт. То, что он подписан застройщиком - не имеет значения. Требуйте устранения недостатков
СпроситьПри подписании договора долевого участия квартира находилась в залоге у банка. Договор зарегистрировали в Росреестре с залогом. Сейчас квартира выведена из-под залога банка. Нужны ли с моей стороны какие-либо действия в рег. палате по отражению вывода квартиры из-под залога банка и перевода залога на меня?
Обязательно вам надо шевелиться иначе не сможете распоряжаться квартирой в полной мере как собственник.
СпроситьПомогите пожалуйста. Мы с мужем приобрели квартиру в долевое. Сразу оплатили полную стоимость квартиры. Через полгода, когда дом еще строился, в регистрационной палате перед регистрацией договора уступки нам застройщик сообщил о том, что компании не хватило денег на строительство дома, в связи с чем она взяла кредит в банке, а банк, в свою очередь, для того, чтобы себя обезопасить, взял несколько квартир в залог, и наша квартира попала в их число. Застройщик убедил нас, что до сдачи дома залог будет снят. Договор уступки был зарегистрирован в рег. палате. В договоре уступки пункт, согласно которому мы знали о залоге и согласны на покупку квартиры несмотря на это. До момента сдачи дома квартира так и находилась в залоге. Мы с мужем ездили, писали заявление в компанию, просили как можно скорее вывести квартиру из залога. Сначала нам обещали, что до конца июля выведут, но этого не произошло. Тогда мы попросили дать нам письменное обязательство, где будет указана дата вывода квартиры из залога. Согласно данному гарантийному письму застройщик обещали вывести квартиру из залога до 15 сентября 2015 года. Уже конец октября, а квартира так и находится в залоге. Могу ли я подать в суд на застройщика? На какие правовые акты мне ссылаться. Что я могу получить в результате обращения в суд?
Добрый день. Берите Ваши документы и обращайтесь на индивидуальную консультацию к юристу. Вы и так уже много чего насогласовали, поэтому дельнейшая самодеятельность может Вам навредить еще больше
Спросить
Добрый день.Вы имеета право на неустойку от застройщика. Залог прекращается на основании ст.352 ГК РФ. Для полного ответа нужно ознакомиться с документами
СпроситьЗаконно ли требование Застройщика провести осмотр квартиры после подписания акта приема-передачи. Акт был подписан до сдачи дома в эксплуатацию. Я сделала ремонт. Проживаю в квартире. По истечению 9 месяцев после подписания акта, на этапе ввода в эксплатацию Застройщик производит осмотр квартир. Угражаем мне, что имеет полное право проникнуть в мою квартиру, срезав замки, т.к. ему необходимо удостовериться, что в процессе проведения ремонта я не производила перепланировок. В акте есть пункт, по которому я обязана была провести ремонт в течение года после его подписания. Имею ли я право не пускать Застройщика в сою квартиру.
Добрый день, Людмила!
Вообще-то не совсем правильно, что застройщик передал Вам квартиру по акту приема-передачи до ввода дома в экслуатацию. Знаю, что на деле так бывает. Но в данном случае, сейчас застройщику необходимо ввести дом в эсплуатацию, а для этого необходимо изготовить техпаспорта на каждую квартиру. Чем больше времени Вы не будете пускать в квартиру сотрудника БТИ, тем дольше Ваш дом не будет введен в эксплуатацию.
СпроситьУ меня такой вопрос: я купила по ипотеке квартиру, подала документы на возврат подоходного налога. Квартира в залоге у банка. В собственности еще имею трехкомнатную квартиру по договору дарения. Теперь решила заменить предмет залога в банке, банк дал согласие. Отдаю трехкомнатную квартиру под залог, а эту хочу продать. После смены залога, буду ли я иметь право на возврат подоходного налога, если квартира, отдаваемая в залог подарена мне по договору дарения?
В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ Вы имете право на имущественный вычет в сумме, затраченной на приобретение новой квартиры и процентов по ипотечному кредиту, при этом нахождение или не нахождение квартиры в залоге не влияет на возможность предоставления такого вычета. По ипотечным кредитам квартиры как раз находятся в залоге у банка.
При освобождении из под залога квартиры и ее продаже, Вы приобрете право на имущественный вычет по п. 1 ст. 220 НК РФ - в сумме, полученной от продажи квартиры (если находилась в собственности менее 3 лет, то только в сумме 1 млн. руб.).
Что касается вычетов в связи с затратами на предыдущее приобретение квартиры по ипотеке, то при продаже квартиры они также должны сохраниться. Запрета в НК РФ на использования одновременного права на вычеты по п.п. 1 и 2 ст. 220 НК РФ нет. Но нологовики могут в этом вопросе и "почудить".
Спросить
1. Если вы уже начали использовать вычет при покупке жилья, то можете продолжать его использовать до конца даже если квартира будет продана.
2. Вычет при покупке можно использовать только 1 раз и только в том случае, когда были затрачены ваши деньги на покупку. При дарении вы денег не тратили, поэтому вычет предоставлен не будет.
3. Ответы на другие вопросы о получении вычета можете узнать на моем сайте.
СпроситьПо договору долевого участия приобретена квартира. Дом введен в эксплуатацию, акты приема-передачи квартиры подписаны, договор с УК заключен, но с момента подписания акта о приеме-передачи квартиры и до настоящего времени ремонт в квартире не производился, т.е. все счетчики по нулям. Одним словом квартира поставлена на консервацию до лучших времен. За какие услуги я имею право не платить УК? Спасибо.
1. Если не пользуетесь водоснабжением, водоотведением, электроэнергией, газоснабжением (при наличии),то за это Вы не оплачиваете, но не забывайте подавать показания приборов учета.
2. Оплачиваете отопление ( по решению общего собрания порядок оплаты), содержание и ремонт,кап.ремонт общего имущества МКД, иные обязательные платежи, установленные общим собранием собственников МКД.
Спросить
Можно ли начинать ремонт в новостройке после подписания документов и государственной регистрации?
Я приобрел квартиру в новостройке договор купли продажи и акт прима передачи с застройщиком подписан дом сдан документы находятся на государственной регистрации могу ли я уже сейчас начинать делать в квартире ремонт?
Здравствуйте. Вы не можете осуществлять до оформления в собственность квартиры ее переустройство или перепланировку, все остальное по согласованию с застройщиком. В силу ст 25 ЖК РФ 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Если в тексте договора нет соответствующего условия, то обратитесь с письменным заявлением к застройщику с просьбой разрешить провести отделочные работы, не являющиеся переустройством помещения.
Спросить
Да, можете ремонтировать своё имущество.
У Вас уже идут начисления по ЖКУ.
Такая ст. 153 ЖК РФ.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
А Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в ст. 12 гласит:
"Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства".
Теперь Вы сами распоряжаетесь квартирой.
СпроситьЕсли Вам квартира передана в пользование согласно акта приемо - передачи, а документы на право собственности находятся в рег. палате на регистрации и право собственности наступит лишь после регистрации данного прав Вы имеете право вселятся и делать ремонт.
ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 551 ГК РФ
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Спросить
Здравствуйте, Александр!
Да, Вы уже вправе начинать делать ремонт в квартире. С тех пор, как ВЫ приняли квартиру по передаточному акту, Вы несете все обязанности и права собственника. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
С Новосельем Вас!
СпроситьС чего начать? Ситуация такая приобрела квартиру в новостройке дом сдан, ключи получила, ремонт сделала, акт приема передачи подписан, но нет оформления в собственность более того квартира находится в залоге у банка и я как понимаю, застройщик не может оформить на меня и уже пошли слухи что если застройщик будет банкрот, вообще квартира перейдет банку... так ли это?
Все это очень странно.
Как Вы могли заключить ДДУ с застройщиком, на квартиру заложенную им в банк, без ведома банка (собственника)?
Подписали Акт приема-передачи?
Все это должно было оформляться в присутствии всех сторон или наличие доверенности. ДДУ подлежит обязательному страхованию.
Вам только к адвокату.
Спросить
