Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Завершение сделки купли-продажи - наследственные права и доли в семейном доме и земельном участке

Здравствуйте! Если я Вас правильно понимаю, в новом доме Вашу семью просто зарегистрировали по месту жительства (прописали)? Это не означает что Вы собственник доли жилого дома.

Кроме того, согласно ст.35 Земельного кодекса:

[i]При переходе права собственности на здание, сооружение, (долю здания, сооружения) собственник приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой отчуждаемой долей здания, сооружения на тех же условиях, что и прежний собственник.[/i]

Здания неразрывно связаны с землей, и если у Вас все-так есть доля жилого дома в собственности, должна быть и доля з.у. Выкупать ее отдельно нет необходимости. Возможно, ее нужно просто зарегистрировать в Росреестре. Мои родители продали квартиру, купили часный дом, прописаны в нем я (дочь)отец, мать, мой сын и моя дочь. О своей доле дома я знаю, положена ли мне и доля земли? Или только с согласия собственника, то есть моей матери? Она требует деньги чтоб я купила у нее землю.

Как получить налоговый вычет за купленную долю в квартире купленную за мат капитал.

Добрый день!

В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса

Имущественные налоговые вычеты [b]НЕ предоставляются [/b]в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, [b]средств материнского (семейного) капитала[/b], направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми. Как получить налоговый вычет за купленную долю в квартире купленную за мат капитал.

Бывший собственник разделенного дома проводит межевание земельного участка с нарушениями – имел ли он право это

Все зависит от того, как выделены в натуре доли домовладения. Дом многоквартирным будет считаться, если есть технические планы на каждую квартиру. Лариса Павловна, добрый вечер, технический паспорт есть на каждое помещение: жилое_квартира, и нежилое помещение. Квартира на 2 собственников по 1/2 доли, нежилое 76 кв. м, жилое 99 кв.м. Добрый вечер！Изначально был частный дом на одного собсвенника, затем этот дом он разделяет на жилое _квартиру и нежилое помещение, которое оставляет себе, дом приобретает статус многоквартирного., получается по закону автоматом земля под домом и участок переходит на всех сособственников дома. Но спустя год, бывший собственник межует земельный участок с нарушениями градостроительных норм, и дарит его другим сособственникам, которых оставляет без проезда к землям общего пользования. Имел ли права бывший собственник проводить межевание после продажи части дома, дом уже многоквартирный？

Возможно ли продать долевую собственность с несовершеннолетним сыном для покупки жилья в другом регионе?

Здравствуйте Елена!

Совершение сделки купли-продажи жилого дома с участием несовершеннолетнего собственника доли в праве долевой собственности на жилой дом возможно исключительно с разрешения органа опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетнего ребенка. Меня интересует вопрос по долевой собственности. У нашей семьи есть частный дом, оформленный на троих человек, включая сына 13 лет, в одном регионе, но проживаем мы в другом. Хотим продать этот дом с тем, чтоб приобрести жилье в регионе проживания. Реально ли это? Или нужно ждать совершеннолетия сына? Спасибо.

Как действовать, если бывший супруг отказывается выкупить половину дома по рыночной цене, а выделить ее в натуре невозможно?

Добрый день. Возможно, как вариант, попробовать выставить вашу 1/2 долю на продажу. Либо определить порядок пользования жилым домом и земельным участком, где вы сможете например комнату закрывать на ключ и половиной участка бывший супруг не сможет пользоваться. Возможно такой вариант сделает его сговорчивее. Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. После раздела имущества имеем по половине дома, что делать если бывший супруг отказывается выкупать по рыночной цене, предлагает очень низкую цену. Выделить в натуре мою часть нельзя. Что делать?

Материнский капитал. Покупаю дом за материнский капитал, можем ли мы с собственником

Если покупаете дом в долях, то нотариус обязателен. По закону сделки с долями может удостоверять только он. без него не обойтись никак. Здравствуйте, если продавец владеет имуществом полностью (не доли и не долю вам продает), если продавец совершеннолетний, то к нотариусу вам ходить не нужно, вы можете обратиться в росреестр или мфц на регистрацию с обычным договором купли продажи дома с земельным участком. Составить договор можно на нашем сайте у любого юриста, обратившись в личные сообщения. Если пробретаете долю жилого дома, то конечно нотариус будет обязателен. Покупаю дом за материнский капитал, можем ли мы с собственником заключить договор не ходят к нотариусу?

Продажа дома в рассрочку с учетом доли МСК - возможно ли юридическое оформление, чтобы избежать мошенничества?

Здравствуйте, уважаемая Ольга!

[b]Во-первых[/b], это возможно, но с разрешений Органа опеки и попечительства.

[b]Во-вторых[/b], при купле-продажи жилья больше всего рискует покупатель своими деньгами, а не продавец жилого помещения по известным причинам.

Если Вам по договору купли-продажи дома в рассрочку не выплатят деньги своевременно, то Вы вправе расторгнуть такой договор с покупателем дома и вернуть себе дом обратно, а ему возвратите те деньги, которые Вы от него получили.

Удачи Вам. Здравствуйте, можно ли продать дом в рассрочку, если в доме по 1/4 доли на 2 х взрослых и 2 х детей, дом куплен на материнский капитал? И оформить это в договоре купли продаже юридически в рассрочку? Чтоб нас не обманули.

Продажа доли дома по материнскому капиталу - доля в праве 1/6 или отдельная 2-комнатная квартира?

Важным условием является обособленность приобретаемой доли от остальной части помещения. Именно по этой причине долю в однокомнатной квартире купить нельзя (так как в единственной комнате невозможно выделить долю в «натуре»).

Это важно по той причине, что по закону направление улучшения жилищных условий предполагает возможность покупки по сертификату только самостоятельного жилого помещения. Можно продать по маткапиталу долю в доме. В свидетельстве на право собственности указано: Общая долевая собственность доля в праве 1/6? По факту отдельный вход-2-х комнатная квартира.

Вторая продажа дома менее чем за 3 года собственности - положен ли налоговый вычет или необходимо заплатить налог?

Налог платить не будите. Ст 220 п.2 НКРФ [quote]Имущественный налоговый вычет предоставляется: в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;[/quote] Здравствуйте подскажите пожалуйста, я второй раз продаю дом, который находился в моей собственности менее 3 лет. Стоимость 850000 т. Положен ли мне налоговый вычет. Или я буду платить налог за него.

Как использовать материнский капитал для покупки доли жилого дома с несколькими владельцами?

Добрый день. Так у Вашего отца 1/3 доля или квартира? Если квартира то Вы можете купить за счет средств материнского капитала путем составления простого договора купли-продажи. Если у него доля то купить за мат капитал ее вы не сможете пока он не переоформит долю в квартиру. У отца 1\3 доли. А я могу взять ипотеку под материнский капитал? У нас 1\3 доли жилого дома барачного типа на три хозяина. Дворы и входы все отдельно. Хозяева 2 и 3 дома сделали через суд квартиры. Я хочу у отца под материнский капитал купить дом который находится в доле как мне быть и что для этого надо делать. Помогите решить этот вопрос. ''

Необходимость нотариального заверения договора купли-продажи доли в доме при выкупе второй половины за счет материнского капитала

Любые сделки в отношении недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности подлежат нотариальному удостоверению. Здравствуйте, Елена.

Да, сделки с долями жилого помещения подлежат обязательному нотариальному оформлению. Это касается и сделок с маткапиталом. Обязательно ли нотариальное заверение договора купли-продажи доли в доме, если собственник одной половины дома выкупает вторую половину за счёт средств материнского капитала?

Нужно ли получать согласие от других собственников при залоге своей доли в квартире?

Здравствуйте.

Ответ на этот вопрос содержится в п. 2 ст. 7 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)":

[quote]Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.[/quote] Нужно ли получать согласие от других собственников при залоге своей доли в квартире?

Может ли жена подать на возврат подоходного налога при покупке части дома у родителей и оформлении на себя?

Вам откажут в возврате имущественного налогового вычета.

[quote]Статья 220 НК РФ. Имущественные налоговые вычеты

...пункт 5. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 указанной статьи, не предоставляются... в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися [b]взаимозависимыми[/b] в соответствии со статьей 105.1 указанного Кодекса (супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный).[/quote] Я с женой покупаю часть дома у родителей жены и оформляю на жену, в своё время покупал квартиру до брака в ипотеку и выбрал подоходный налог 13%.Вопрос-может ли жена подать на возврат подоходного налога? Раньше ничего не приобретала и не подавала.

Препятствия при продаже дома в сельской местности из-за выделения долей детям иложение опеки

Добрый вечер. Органы опеки дадут разрешение на продажу при условии выделения в другом жилом помещении доли НЕ МЕНЬШЕЙ, чем была у детей в помещении, приобретенном за мат. капитал. Выделяйте большую долю. Мне необходимо продать дом в сельской местности, который был приобретен с материнским капиталом. На несовершеннолетних детей выделены доли по 8 квадратов у каждого. Взамен этого дома я выделила доли детям в городе, но оказалось, что там только по 6 квадратов. Органы опеки не дают разрешение на продажу дома в селе.

Вопрос о продаже доли в жилом доме после развода - можно ли это сделать?

Здравствуйте.

Может, но с соблюдением преимущественного права на приобретение имущества другим долевым собственником имущества. Необходимо предложить приобрести имущество сначала ему, а при отказе возможна продажа третьим лицам. пож-та у меня по суду (после развода с мужем) 1/2 доля в праве на жилой дом, определено право пользованием помещением каждым собственником, Может ли второй собственник продать свою долю другим людям.

Как правильно купить дом по частям, одну за материнский капитал, а другую за наличные?

В настоящее время предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение сделок с долями в жилых помещениях. Вам необходимо обратиться к нотариусу, который проконсультирует в зависимости от фактической ситуации, составит и удостоверит договор купли-продажи. Добрый вечер. Хочу купить дом который состоит из двух частей. Хозяина разные. Одну половину за материнский капитал, а другую за наличные. Как это сделать одновременно и правильно?

Купил голый участок оформил его под ИЖС могу ли я сразу получить 13% от покупки.

Вычет возможен на приобретение на территории Российской Федерации объекта жилой недвижимости (долей в них), [b]земельных участков под них;[/b]

Вычет не применяется если сделка купли-продажи заключена с гражданином, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым. Здравствуйте, Сергей! Право на получение вычета у Вас будет после постройки дома и получения свидетельства о праве собственности на дом.

С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗАКОН". Здравствуйте купил голый участок оформил его под ИЖС могу ли я сразу получить 13% от покупки.

Скажите, пожалуйста, я покупаю дачу и буду ли я иметь налоговый вычет. Спасибо.

Нет. Согласно пп.3 п.1 ст.220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

Дача к таковым не относится.

При продаже сможете получить вычет, если будет исчислен налог к уплате. Скажите, пожалуйста, я покупаю дачу и буду ли я иметь налоговый вычет. Спасибо.

Как оформить договор купли-продажи на вторую половину дома без привлечения нотариуса

Добрый день! Нет без нотариуса не обойтись, так сделки с долями в жилом помещении оформляются в нотариальном порядке. Поэтому обращайтесь к нотариусу. Возможно ли не привлекая нотариуса оформить договор купли продажи на вторую половину дома. Я и брат вступили в наследство на дом по 1/2 доли. Получили выписки из ЕГРН. Брат не против. В доме никто не прописан. Земля оформлена в аренде у администрации города.

Как применить налоговый вычет при продаже земельного участка и 1/2 доли в праве на жилой дом?

Здравствуйте. Вычет при продаже в сумме 1000000 руб. применяется на один объект. На второй объект ВЫ можете применить вычет в размере фактически понесенных и документально подтвержденных расходов на его покупку (если конечно покупали) ст.220 НК РФ. В 2017 году продали земельный участок и размещенную на нем 1/2 долю в праве на жилой дом. В договоре купли-продажи указаны две цены. Участок - 2900000, 1/2 дом - 1 млн. Я могу применить налоговый вычет 1 млн. к каждой сумме или нужно их сложить и вычесть 1 млн?

Как присвоить половине дома статус квартиры для удобства продажи?

Добрый день! Вам необходимо составить соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре, подготовить техническую документацию на дом и получить решение о присвоении адреса (номера квартиры) недвижимому объекту в органах местного самоуправления, после чего подать пакет документов на гос регистрацию. У меня в собственности пол дома. Дом на 2 х хозяев. Полдома проблематично продать, так как на них не оформляют ипотеку. Можно ли присвоить половине дома статус квартиры?

Проблема с продажей дома - Как обеспечить детей жилплощадью и решить вопрос с газом?

Здравствуйте Мария, единственный выход это взять у нотариуса письменное обязательство, что после ввода дома в эксплуатацию, мама детей обязуется в течении предположим двух месяцев выделить доли в данном жилом помещении и предоставить выписки из ЕГРП о праве собственности несовершеннолетних. Сестра продает дом. В доме три собственника сестра и двое ее несовершеннолетних детей. Что бы опека разрешила ей продать дом ей необхожимо обеспечить детей другой жилплощадью. Жилплощадь которой она хочет обеспечить детей еще не готова. Как там не провели газ. Поэтому она и продает мне дом что бы на эти деньги провести газ. Из за этого мы не можем сделать сделку. А деньги ей нужны срочно. Можно ли каким нибудь образом отдать ей деньги под расписку и прописать там гарнтии того что когда она подведет газ и опека ей даст добро мы совершим сделку купли-продажи. Или какие то другие пути есть?

Развод через 10 лет - бывшая супруга хочет равные доли при продаже приватизированного дома. Нужен совет юриста.

Вы вправе взыскать средства с бывшей супруги по улучшению жилого помещения, исходя из рыночных расценок. В суд должны представить полный расчет, квитанции и другие документы. Помогите советом?. Мы с женой официально не живем 14 лет, а официально развелись 10 лет. Частный дом в котором мы проживали приватизирован на двоих с бывшей супругой. 14 лет она ни рубля не вкладывала в содержание данного дома, а при продаже хочет получит равные доли.

Во первых я ее не выгонял она сама добровольно съехала от меня.

Во вторых за эти годы я очень много вложил в этот дом, это подлил все фундаменты, утеплил дом снаружи и обшил сайдингом, заменил ряд хоз построек.

На какие то материалы есть документы, а в основном нет. Тем более все работы я проводил собственными силами или нанимал работяг не официально.

Хотелось бы с юридической точки узнать как это будет. С ув-ем Владимир.

Возможность получения налогового вычета за покупку чужой квартиры с генеральной доверенностью - правила и ограничения

Добрый день, Павел.

В целом Ваш родственник имеет право на получение имущественного вычета, поскольку Вы продали не свою, а чужую квартиру, то есть действовали по чужому поручению.

Пункт 5 статьи 220 Налогового кодекса РФ устанавливает, что не имеют право на имущественный вычет налогоплательщики, в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 Налогового кодекса РФ.

Таким образом, если продавец квартиры и Ваш родственник не являются взаимозависимыми лицами, то прав на имущественный вычет не теряется. Я продал близкому родственнику чужую квартиру по генеральной доверенности оформленной на меня, может ли мой родственник получить налоговый вычет за покупку квартиры?

Могу ли я купить дом у родителей под материнский капитал? Дом в долевой собственности.

Добрый день! За счет средств материнского капитала можно купить дом, главное чтобы это был целый объект недвижимости (жилой дом), а не доля в общей долевой собственности. В качестве продавцов могут быть и ваши родители. Не забудьте в договоре купли - продажи предусмотреть на чей счет будут перечисляться средства материнского капитала. Такой договор купли-продажи будет составлять нотариус. Со всеми документами можете обратиться к любому нотариусу, составлять договор и обращаться в Росреестр для регистрации перехода права. В долевой собственности находятся отец и мать. Могу ли я купить дом у родителей под материнский капитал? Дом в долевой собственности.

Продажа доли жилого дома / Долевое участие в строительстве - 1880 советов адвокатов и юристов