Продажа жилья несовершеннолетних детей / Жилищное право - 2143 советов адвокатов и юристов

Продать жильё с маткапиталом можно, если:

получено одобрение банка, Социального фонда России (СФР), органов опеки на сделку с имущественными долями несовершеннолетних

квартира переоформлена в общую собственность по долям

условия жизни детей после продажи не станут хуже, доли в новом жилье не будут меньше

есть регистрация жилья в Росреестре

Распоряжение семейным капиталом контролирует СФР, прокуратура и органы опеки и защиты прав детей. Можно ли продать комнату в общежитии, куплена на маткапитал, ребенок не совершеннолетний, и в комнате никто не прописан

Добрый день.

Чтобы дать ответ, нужно знать кад. стоимость квартиры, которую продаете. Добрый день, Наталья

Покупка новой влияет только при наличии 2 несовершеннолетних детей и соблюдении еще ряда условий.

Если с момента смерти мужа прошло более 3 лет, то налог платить вам не надо.

Если эта квартира является совместно нажитым имуществом, то срок владения для освобождения от налога исчисляется с момента ее покупки. Если прошло более 5 лет (или 3 лет для единственного жилья) то налог платить не надо.

Если никакой из указанных сроков не наступил, то вы можете уменьшить сумму дохода на вычет в 1 млн Вступила в наследство на квартиру после смерти мужа. Хочу продать. И тут же купить другую. Если я допустим продаю за 2.5 мл, а покупаю за три. налог все равно плачу с продажи 13%?

Орган опеки обязан вынести мотивированное решение по вашему заявлению о разрешении на сделку. В случае несогласия с решением органа опеки обжалуйте его в суд. Если у ребенка единственное жилье в собственности, то опека разрешит продажу доли несовершеннолетнего только при условии, что вы обеспечите детей альтернативным, равноценным жильем взамен реализуемого, в противном случае нет. Удачи Органы опеки и попечительства обязаны вынести мотивированное решение по вашему заявлению о разрешении на сделку. Если речь идет о том, что сначала будет продана доля ребенка, а потом построен дом, то опека не даст согласия на такую продажу. Пожалуйста, вообще реально получить разрешение опеки на строительство дома, если продать долю принадлежащую несовершеннолетнему? Т.е доля ребёнка+моя доля=строительство нового дома.

Квартиру, приобретённую с привлечением средств материнского капитала можно если:

получено одобрение банка, Социального фонда России (СФР), органов опеки на сделку с имущественными долями несовершеннолетних

квартира переоформлена в общую собственность по долям (в обязательном порядке выделены доли детям/ребёнку)

условия жизни детей после продажи не станут хуже, доли в новом жилье не будут меньше

есть регистрация жилья в Росреестре

Распоряжение семейным капиталом контролирует СФР, прокуратура и органы опеки и защиты прав детей. Продать квартиру с использованием материнского капитала, без покупки новой. Возможно ли это?

Что значит внесены, как прописанные без долей? Добрый день.

Если дети фигурируют в договоре о передачи квартиры (дома) в собственность граждан, значит, они являются полноправными собственниками. Если Вы ходите продать всю квартиру, а не долю принадлежащую Вам, то необходим участие в сделке купли-продажи и детей либо от них необходимо получить доверенность на продажу принадлежащих им долей. При оформлении приватизации дети были несовершеннолетними и внесены в документ договор передачи квартиры в собственность, в 1996 году, в настоящее время дети имеют свое жилье, нужно ли согласие детей на продажу квартиры и выплату в равных долях от стоимости квартиры

Здравствуйте, если квартира куплена вне брака и бывший муж не является собственником, то разрешение его не требуется. Также если в квартире выделены доли детям (одному несовершеннолетнему ребёнку), то сделка купли-продажи осуществляется через разрешение органа опеки (ст. 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве"), и да с ними можно решить вопрос о переводе денежных средств на счёт детей, а не покупке нового жилья. Если же доли в праве собственности не выделены и квартира находится только в вашей собственности, то вы её просто продаете, как единоличный собственник и всё Квартира куплена не в браке через мат капитал, если ее буду продавать нужно разрешения бывшего мужа? И при переезде в другой регион можно деньги на счет детям положить, а не покупать жилье?

ПОлучить выписку из ЕГРП, там фигурируют все собственники. В такой сделке обязательно должна участвовать опека, права детей должны быть соблюдены. При продаже (покупке) квартиры, несовершеннолетним должны предоставить другое жилье. Если вы это не сделаете, рискуете в дальнейшем получить от этих детей судебные разбирательства. Как оформить? Предоставить им иное жилье. Ваш вопрос не понятен Вы пишете, что дети являются долевыми собственниками, значит для продажи нужно разрешение органа опеки и попечительства.

Если они не являются собственниками, то и разрешения не нужно Желаем преобрести квартиру на вторичке. Там в доле 2 несовершеннолетних. Как это оформить и понять что дети больше не являются дольщиками

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Добрый день! Льготы для сирот по налогу на доход физлиц от продажи объектов недвижимости не предусмотрены. Можно воспользоваться вычетами и льготами, установленными ст. 217, 220 Налогового кодекса, то есть, продавать не ранее минимального срока владения (3 или 5 лет), либо вычесть из дохода от продажи расходы на покупку, либо зачесть расходы на приобретение другого жилья, либо воспользоваться стандартным вычетом 1 млн. рублей. Льгот у сирот нет. Здесь нужно смотреть сколько в собственности был объект недвижимости Добрый день.

Все сделки с имуществом несовершеннолетнего, если ребенок-сирота, осуществляются опекуном/попечителем.

Льгот, в данном случае, не предусмотрено. Нужно ли пплатить налог на часть недвижимости при продаже, если ребенок несовершеннолетний, находится в статусе сирота?

Да, можно.

Только для продажи имущества несовершеннолетнего требуется получить согласие опеки. Можно, только долю придется увеличить. Можно ли продать жилье, купл на мат капитал, если 1 ребёнок несовершеннолетний, но у него уже выделена доля в другом жилье

Потенциально вы обязаны приобрести другое жилье детям. Эти деньги – не доход Если продать две доли малолетних детей 1/4, будут ли выплачивать детские пособия или продажа пойдёт в доход? Есть письменное разрешение органов опеки на продажу. Доли от продажи будут зачислены на расчётный счёт.

Добрый день.

Имеете данное право, но с соблюдением ряда условий. Продажа единственного жилья с несовершеннолетними детьми имею ли право не платить налоги от продажи жилья, если при продаже единственного жилья покупаю другое жилье большей площади

Конечно вы будете платить налог, с продажи квартиры. Добрый день!

Вы вправе заплатить налог (и декларировать) с разницы между стоимостью купленной и проданной квартир. Добрый день, Галина

В таком случае налог подлежит оплате.

Но если у вас двое или более несовершеннолетних детей и при соблюдении условий указанных в ч. 2.1 ст. 217.1 Налогового кодекса https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/1972d8b95a3702e0403a375737bcee825dcc78fa/ , вы можете быть освобождены от налога.

Ознакомьтесь с условиями по ссылке и если что непонятно - уточняйте Будете.

То, что Вы покупаете, не имеет никакого значения.

Кроме случая, когда можно провести зачёт на 2 млн, если платите НДФЛ и ранее не возвращали налог при покупке жилья. Я собственник квартиры. Квартира досталась в наследство. В собственности 1 год. если я продаю квартиру и покупаю другую дороже. Буду ли я платить налог с продажи

Эльвира, в таком случае решается вопрос в судебном порядке. Здравствуйте. В таком случае, вопрос может быть решен путем подачи иска в суд. Здравствуйте

Чтобы решить вопрос, вам нужно обратиться в суд. Миром только миром Для продажи жилья ребенка необходимо согласие опеки.

Согласие бывшего мужа требует опека? Бывший муж не дает согласие на продажу доли несовершеннолетнего ребенка

Будет получать пособия. При продаже детских долей вырученные средства поступают на их банковские счета или расходуются на приобретение другого жилья для них. Любые сделки осуществляются только с письменного разрешения отдела опеки. Кто знает? При продаже квартиры и долей несовершеннолетних детей будет ли бывшая жена потом получать детские, или доли детей идут в доход?

Нужно разрешение для продажи доли несовершеннолетнего. Здравствуйте, да все верно, необходимо разрешение опеки. Добрый день. Да, для продажи доли необходимо заключение органа опеки и попечительства. Без предварительного согласия органов опеки никакая сделка по продаже недвижимости с участием несовершеннолетнего не проходит. Никакая! Да, ст. 37 ГК РФ. И наделить ребёнка не меньшим жильём! Да, нужно письменное разрешение опеки на продажу квартиры и сделку необходимо оформлять через нотариуса. Да нужно. Ребёнок является собственником 1/8 доли ему 15 лет, нужно ли разрешение опеки для продажи квартиры?

Нет, не должны будете.

Подробнее можете прочитать здесь: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/instructions/kak-zaplatit_nalogi_s_prodagi_nedvigimosti/ При получении дохода от продажи до 1 млн налога не будет. Я продаю квартиру и хочу купить другую, лучше и больше за те же деньги. У меня 2 несовершеннолетних детей. Должен ли я буду заплатить налог с продажи квартиры? Стоимости квартиры 950 тысяч. Владение квартирой около года.

С разрешения органов опеки можно. Опека разрешить продать квартиру, если вы выделите доли детям в другом не ипотечном жилье, например, у бабушки, либо если деньги от продажи детских долей положите на счет. Как можно продать квартиру если в ней доля несовершеннолетнего ребёнка и выделяя доли в дальнейшем в эпотечной квартире

Такая сделка законом не запрещена. 420-422 ГК РФ Вам в помощь с согласия органов опеки Конечно, реально такая сделка, причём тут бабушка и внуки? Бабушка не покупает у внуков жильё и внуки бабушкё не продают ничего. А риэлтор не сказал, почему нельзя?

Можно, но все будет зависеть от органов опеки.

Если все они живут в 3-х комнатной квартире, в однокомнатную детям могут не разрешить.

Нужно смотреть документы. Есть квартира в которой собственники: бабушка с долей 1/2 и 7 внуков с долями по 1/8 из них 3 несовершеннолетних. Бабушка и внуки хотят продать эту квартиру. Будет приобретена квартира бабушке и вторая детям. Так как в сделке участвуют несовершеннолетние то с участием опеки. Подскажите, пожалуйста реальна ли такая сделка? Риэлтор говорит, что нельзя так как это бабушка и внуки.

Нет Это зависит от конкретных обстоятельств и документов. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко. Здравствуйте

В ипотечном жилье нет долей. Ипотека обеспечивается всей квартирой. И если продавать квартиру из-за долга по ипотеке будут, то будут всю.

Поэтому конечно включат всю квартиру при банкротстве.

А вот дальше могут быть варианты.

Если деньги останутся после погашения ипотеки от продажи квартиры, то что-то детям останется. Если денег не хватит, то увы, дети тоже останутся без долей.

Это ведь не обычное жилье, а жилье в залоге. Включат ли в конкурсную массу доли несовершеннолетних детей, в ипотечной квартире при банкротстве матери? Или только её долю?

При продаже любой недвижимости (квартиры, дома, гаража или земельного участка) бывшие владельцы обязаны заплатить налог с полученного дохода (НДФЛ), если она находится у них в собственности меньше минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от ситуации). Нет, не так.

Никакого значения не имеет, что Вы там собираетесь покупать.

Это может иметь значение, если зачет сделать, если ранее не получали вычет - возврат налога при покупке жилья.

Либо двое детей несовершеннолетних ст.217 НКРФ Продаю квартиру и в течение 1-2 месяцев планирую купить другое жилье. Буду ли я платить налог? Кто-то из риэлторов сказал, что если в 3-х месячный срок успеть, то платить не придётся. Так ли это?

Добрый день

Можете приобрести, если у ваших продавцов имеется разрешение органов опеки на продажу имущества несовершеннолетних, так как в этом жилье есть такие доли. Могу ли я купить жильё, купленное за мат. капитал, дети этого жилья не совершение, или это развод

Вам, Яна Игоревна, надо обратиться в орган опеки и попечительства. Здравствуйте Яна Игоревна

Согласуйте все ваши условия с сотрудниками органа опеки, здесь вы ответ не получите. Данный момент нужно уточнить в органах опеки. Как правило, доли детям выделять в другом жилье нужно после того, как получено разрешение органов опеки на продажу. Можно, но с письменного разрешения органов опеки. Мы хотим продать дом, в котором есть доли у несовершеннолетних детей, взамен предоставили доли большей площади. Можно ли не ложить деньги на счета детей, если доли им уже предоставлены?

Здравствуйте. Отвечали Вам ранее. С 1 июля 2022 года регистрация несовершеннолетних детей по месту пребывания законных представителей производится независимо от согласия собственников жилья. Значит ваша жена может зарегистрировать ребёнка с собой. С женой в разводе, есть ребенок 13 лет. У ребенка постоянная регистрация в моей квартире. Я продал квартиру, выписался и с разрешения бывшей супруги выписал ребенка и мы оба сделали временную регистрацию. Сейчас приобрел дом. Могу ли я дать ребенку временную регистрацию без постоянной? То что ребенок до 14 лет должен быть прописан с одним из родителей я знаю. Жена прописку ребенку дать не может. Встал вопрос могу ли я не регистрировать ребенка на постоянной основе а дать только временную регистрацию?

Могут. Добрый день!

Да, имеет полное право.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Здравствуйте.

Могут арестовать. Это означает только, что квартиру нельзя продать или подарить. Арест снимут после полного погашения задолженности.

С уважением. Вы не путайте Арест и Запрет на регистрационные действия. Если жильё в собственности должника полностью или в доле, то приставы вправе выставить запрет на регистрационные действия: запрет на оформление перехода права собственности при дарении недвижимости, её продажи, при принятии наследства, регистрацию в недвижимость граждан.. Скажите пожалуйста имеют ли право судебные приставы арестовать квартиру, в ней проживают двое несовершеннолетних детей один ребёнок инвалид, по задолженности алиментов, хоть задолженность выплачивается каждый месяц

Если у детей нет дохода, то никаких последствий не будет. При продаже другого имущества — нежилого помещения, автомобиля — минимальный срок владения — три года. С 2021 года семьям с двумя или более детьми не нужно платить налог от продажи жилья независимо от срока нахождения в собственности. Здравствуйте.

Будет копиться долг, который налоговая может взыскать с вас как с родителя через судебный приказ.

Законодательство разделяет детей на две группы: малолетних, то есть до 14 лет, и с 14 до 18 лет. Имуществом малолетнего управляют родители, а значит, и платить от его имени налог нужно. Дети от 14 до 18 лет с согласия родителей могут самостоятельно распоряжаться своим имуществом и уплачивать налоги. Дмитрий, ответственность за несовершеннолетних детей несут родители. Налоговая взыщет долги с вас. За квартиру налог платят 3 человека я и мой дети. Если я не буду платить за детей налог им 15 и 13 лет тогда какие будут последствия.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение