Продажа нежилого помещения / Юридические лица - 1583 советов адвокатов и юристов
Управляющая компания должна следить за состоянием дома и водоотведением. Кто и за чей счет должен делать ремонт стены жилого многоквартирного дома, если с улицы размыло асфальт и вся вода через разрушающуюся стену льётся в нежилое помещение, принадлежащее одному собственнику по договору купли-продажи?
Если у помещения три собственника и двое из них одновременно хотят приобрести долю третьего, то продавец доли вправе сам решать, кому из двоих он продаст свою долю. Он выбирает любого из двоих и не обязан у другого получать согласие на продажу, т.к. ст. 250 ГК РФ здесь не применяется. Она применяется только при продаже третьим лицам, не являющимся сособственниками. Есть нежилое помещение по 1/2 доли, один из собственников скончался. Доля была приобретена в браке, соответственно на долю умершего супруга подала о выделении супружеской доли, это 0,25% от всего актива, а вторые 0,25 процента будут делиться между той же супругой и дочерью от первого брака, которая также подала на принятие наследства. В связи с этим вопрос, если я имею 1/2 доли, а один из наследников будет продавать долю, и два других одновременно хотят её выкупить, то как быть?
Если у помещения три собственника и двое из них одновременно хотят приобрести долю третьего, то продавец доли вправе сам решать, кому из двоих он продаст свою долю. Он выбирает любого из двоих и не обязан у другого получать согласие на продажу, т.к. ст. 250 ГК РФ здесь не применяется. Она применяется только при продаже третьим лицам, не являющимся сособственниками.
СпроситьСмотрите их документы. Там всё написано, что в ходит в их собственность. Вам выписку из ЕГРН должны предоставить. На основании проекта строительства о том что это помещение предназначено именно для продажи и не является общим имуществом, на основании того, что осуществлена регистрация права собственности продавца на это имущество в Росреестре При продаже нового дома предлагают купить нежилое помещение в этом доме (помещение 2*3 метра примерно на каждом этаже предлагают). На основании каких документов оно может являтся собственностью конкретного физического лица, а не собственностью всех жильцов дома?
На основании проекта строительства о том что это помещение предназначено именно для продажи и не является общим имуществом, на основании того, что осуществлена регистрация права собственности продавца на это имущество в Росреестре
СпроситьМожете Можете, это и будет отказом. Собственник на 1/2 отправил мне Уведрмление о продажи своей половины нежилого помещения с зем ельным участком (дача) по цене 350 тыс, просит оформить Отказ. Я хочу куписть эту половину, могу я предложить свою цену 300 тыс?
Да вполне почему нет СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", направленные, в первую очередь, на исключение избыточных и устаревших требований пожарной безопасности.
В соответствии с пунктом 5.2.8 указанного свода правил в жилых зданиях класса функциональной пожарной опасности Ф 1.3 не допускается размещать магазины по продаже мебели, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел. Можно ли открыть магазин по продаже автозапчастей и масел в нежилом помещении на первом этаже жилого дома?
СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", направленные, в первую очередь, на исключение избыточных и устаревших требований пожарной безопасности.
В соответствии с пунктом 5.2.8 указанного свода правил в жилых зданиях класса функциональной пожарной опасности Ф 1.3 не допускается размещать магазины по продаже мебели, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел.
СпроситьЗдравствуйте.
По тарифу для физических лиц конечно же. Здравствуйте. Как и у всех собственников мкд нежилого помещения по региону, округу. (Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 (ред. от 29.07.2023) "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии" (вместе с "Основными положениями...
IV. Порядок осуществления расчетов за электрическую энергию (мощность), в том числе при продаже по нерегулируемым ценам Я самозанятая, имею собственное помещение в многоквартирном доме. По какому тарифу будут начислять оплату за электроэнергию? Благодарю.
Здравствуйте. Как и у всех собственников мкд нежилого помещения по региону, округу. (Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 (ред. от 29.07.2023) "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии" (вместе с "Основными положениями...
IV. Порядок осуществления расчетов за электрическую энергию (мощность), в том числе при продаже по нерегулируемым ценам
Спросить
Добрый день!
Не будет возникать НДФЛ по прошествии 5 лет с даты покупки. Приобрел апартаменты в 2019 году. Документы оформлены на апартаменты как нежилое помещение. Будет ли облагаться налогом продажа этого объекта в будущем по истечении 5 лет? Или ситуация аналогична продаже квартиры?
Добрый день!
Перевод из нежилого в жилое меняет статус объекта, поэтому исчисления право владения домом можно считать с момента регистрации перевода менее 3 х лет. Таким образом вы платите налог с продажи ст.220 НК РФ. С какого момента считать срок владения при переводе коммерческой недвижимости в жилое помещение и нужно ли платить ндфл при продаже? Здание магазина не используется с 2018 года, в 2023 году перевели его в жилое помещение, чтобы продать как жилой дом. Владение зданием с 2009 года, собственник не менялся. Надо ли платить НДФЛ при продаже?
Добрый день!
Перевод из нежилого в жилое меняет статус объекта, поэтому исчисления право владения домом можно считать с момента регистрации перевода менее 3 х лет. Таким образом вы платите налог с продажи ст.220 НК РФ.
СпроситьЗаконно. За это не штрафуют. Нарушений в данном случае нет. Здравствуйте, главное чтобы помещение было нежилое. Законно. За это не штрафуют Можете, если не запрещено решением общего собрания. Законно ли арендовать помещение в жилом доме на первом этаже для складской работы (продажа товаров на вайлдберис) или за это могут оштрафовать?
Да, нужно платить налог. В свидетельстве о государственной регистрации права от 2011 года указан объект права: нежилое помещение, общей площадью 351,3 м 2, находящиеся на разных этажах и в разных литерах. (кабинет и холодный склад) В 2022 году для продажи склада это свидетельство разделили и отдельно поставили на кадастровый учет склад и кабинет. В марте 2022 года продали складское помещение. Нужно ли платить налог с продажи помещения?
Петр, добрый день!
Помещения, которые являются общедомовой собственностью могут быть сданы в аренду на долгосрочный период или проданы по решению общего собрания собственников многоквартирного дома (жилых и нежилых помещений) при наличии одобрения 2/3 от всех голосов. ТСЖ может организовать проведение такого общего собрания собственников МКД, если будет в этом заинтересовано. На каждом этаже мкд есть небольшие помещения, закрывающиеся на железные двери. Все это построено застройщиком. Сейчас эти помещения являются общедомовой собственностью. Может ли тсж их продавать? Если нет, то как я мог бы официально купить это помещение?
Петр, добрый день!
Помещения, которые являются общедомовой собственностью могут быть сданы в аренду на долгосрочный период или проданы по решению общего собрания собственников многоквартирного дома (жилых и нежилых помещений) при наличии одобрения 2/3 от всех голосов. ТСЖ может организовать проведение такого общего собрания собственников МКД, если будет в этом заинтересовано.
СпроситьНу а в чем вопрос-то? Здравствуйте.
Если продавец нарушил условия договора " Продавец обязуется погасить выявленную задолженность в срок не более трех календарных дней", Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением для взыскания.
Но у Вас и так имеется это право, даже если бы оно и не было приписано в Договоре.
Просто, для поставщиков услуг плательщиком, за предоставленные услуги, является действующий собственник. У продавца нежилого помещения долг по капремонту составляет 50000 рублей и пеня 5000 рублей. В договоре купли-продажи указано, что"в случае выявления факта любой задолженности по передаваемому Обьекту недвижимости (включая коммунальные платежи, горгаз и прочее) на момент подписания Передаточного акта и передачи ключей Покупателю, Продавец обязуется погасить выявленную задолженность в срок не более трех календарных дней с момента предоставления Покупателем Продавцу подтверждающих наличие задолженности документов."
Здравствуйте.
Если продавец нарушил условия договора " Продавец обязуется погасить выявленную задолженность в срок не более трех календарных дней", Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением для взыскания.
Но у Вас и так имеется это право, даже если бы оно и не было приписано в Договоре.
Просто, для поставщиков услуг плательщиком, за предоставленные услуги, является действующий собственник.
СпроситьНадо в отношении продажи постороннему соблюсти ст. 250 ГК РФ т.е. предложить сособственникам.
Сделки с долями проходят с обязательным нотариальным удостоверением.
За сопровождением сделки можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов. В порядке ст.250 ГК РФ Сначала Вы должны предложить продать свою доля другим дольщикам. Если Вас интересует сопровождение сделки, обращайтесь - поможем, мы находимся в Новосибирске. Как оформить сделку по покупке доли в нежилом помещении (эллинг) ? Собственник 1/2 доли хочет продать 1/4 другому собственнику и ещё 1/4 доли постороннему лицу. Третий собственник не собирается ничего покупать. Какие документы требуются, как происходит оформление и регистрации сделки?
Надо в отношении продажи постороннему соблюсти ст. 250 ГК РФ т.е. предложить сособственникам.
Сделки с долями проходят с обязательным нотариальным удостоверением.
За сопровождением сделки можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
Спросить
Спасибо за ответ! Правильно ли я понимаю, что продавец должен известить всех сособственников о продаже 1/4 доли постороннему лицу? Т.е. извещается и сособственников участвующий в сделке и неучаствующий? Можно отказ сособственников подтвердить отдельной бумагой?
Спросить
Сначала Вы должны предложить продать свою доля другим дольщикам. Если Вас интересует сопровождение сделки, обращайтесь - поможем, мы находимся в Новосибирске.
СпроситьКакая система налогообложения у ИП? Но предварительно выгоднее продавать с физика. Чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно понимать, под какие цели использовалось помещение. Нужно продать нежилое помещение, в собственности более 5 лет. Как правильнее сделать, продать как ип или физ лицо? Какие нюансы при налогах и тд?
Скорей всего, там нельзя проживать и прописаться. Здравствуйте.
Возможно продажа квартиры студии осуществляется с долей земельного участка под многоквартирным домом. Земельный участок под многоквартирным домом находится в общедолевой собственности владельцев квартир.
[quote]Согласно пункту 1 ст. 252 ГК РФ предусматривает общее правило о том, что по соглашению участников долевой собственности имущество может быть разделено.[/quote] Возможно это нежилое помещение. Официально это не дом и не картира. Нужно смотреть документы ЭТо означает, что самовольно построили МКД на земельном участке для этого не предназначенном и впаривают сейчас это "жильё", которое подлежит сносу. Что означает, студия продается как доля земельного участка? В доме 7 квартир
Здравствуйте.
Возможно продажа квартиры студии осуществляется с долей земельного участка под многоквартирным домом. Земельный участок под многоквартирным домом находится в общедолевой собственности владельцев квартир.
Согласно пункту 1 ст. 252 ГК РФ предусматривает общее правило о том, что по соглашению участников долевой собственности имущество может быть разделено.Спросить
Возможно это нежилое помещение. Официально это не дом и не картира. Нужно смотреть документы
СпроситьЭТо означает, что самовольно построили МКД на земельном участке для этого не предназначенном и впаривают сейчас это "жильё", которое подлежит сносу.
СпроситьВопрос помогите покупаем нежилое помещение в моск, обл (70 км, от москвы) вопрос 2017 год умер сам хозяин, жена стала владелец она физическое лицо, хотелось узнать есть долги по электричество, отопление, она сказала что все отключили в 2017 год. как мне узнать есть долги заказывала спраки там тоже нет информации?
Так купишь а том долги ужасные. Спасибо за ответ.
По долгам за помещение отвечает только собственник, в период права собственности которого возник долг. Поэтому Вам их предъявлять не могут. Исключения из этого правила есть (например, взносы на капремонт в МКД), но есть ли эти исключения в Вашем случае - понятия не имею
Спросить
Даже если они есть, к вам они не относятся и от вас организации жкх требовать их не могут. За долги за период до продажи отвечают продавцы.
Спросить
Здравствуйте!
О долге за коммунальные услуги может узнать тот, кто знает номер лицевого счета квартиры или нежилого помещения.
Лицевой счет — это индивидуальный номер, который присваивается жилому помещению и на который начисляются жилищно-коммунальные платежи. Если собственник продает жилье, лицевой счет переходит к новому владельцу.
Спросить
Здравствуйте!
Обратитесь к юристу в личном сообщении или WhatsApp. Много нюансов Здесь не учат составлению договоров. Обращайтесь за этой услугой к любому юристу. Составить в соответствии с требованиями ГК РФ к договору подобного рода. Как составить договор купли-продажи нежилого помещения (магазина) если покупатель берёт кредит под залог приобретаемого имущества?
Здесь не учат составлению договоров. Обращайтесь за этой услугой к любому юристу.
СпроситьНе надо. Вы продаёте отдельное помещение, земельный участок следует судьбе помещения Продаем нежилое помещение расположенное в нежилом здании и долю земельного участка под этим зданием. Надо ли запросить согласие на продажу доли земельного участка у остальных собственников нежилых помещений этом Здании, так как они являются сособственниками земельного участка?
Не надо. Вы продаёте отдельное помещение, земельный участок следует судьбе помещения
СпроситьВсе в одном дкп можете оформить, по датам оплаты согласовать и лучше не через ячейки, а депозит нотариуса или аккредитив Заключайте один договор на продажу двух объектов. Продаём нежилое помещение. 2 этажа. Недавно разделили его по документам на 2. Сейчас готовим документы: два дкп и две ячейки. Но для нас важно не допустит продажи только одного из двух этажей. Нас интересует продажа сразу всего объекта целиком. Как можно связать эти две сделки?
Все в одном дкп можете оформить, по датам оплаты согласовать и лучше не через ячейки, а депозит нотариуса или аккредитив
СпроситьЕсли у детей нет дохода, то никаких последствий не будет. При продаже другого имущества — нежилого помещения, автомобиля — минимальный срок владения — три года. С 2021 года семьям с двумя или более детьми не нужно платить налог от продажи жилья независимо от срока нахождения в собственности. Здравствуйте.
Будет копиться долг, который налоговая может взыскать с вас как с родителя через судебный приказ.
Законодательство разделяет детей на две группы: малолетних, то есть до 14 лет, и с 14 до 18 лет. Имуществом малолетнего управляют родители, а значит, и платить от его имени налог нужно. Дети от 14 до 18 лет с согласия родителей могут самостоятельно распоряжаться своим имуществом и уплачивать налоги. Дмитрий, ответственность за несовершеннолетних детей несут родители. Налоговая взыщет долги с вас. За квартиру налог платят 3 человека я и мой дети. Если я не буду платить за детей налог им 15 и 13 лет тогда какие будут последствия.
При продаже другого имущества — нежилого помещения, автомобиля — минимальный срок владения — три года. С 2021 года семьям с двумя или более детьми не нужно платить налог от продажи жилья независимо от срока нахождения в собственности.
Спросить
Здравствуйте.
Будет копиться долг, который налоговая может взыскать с вас как с родителя через судебный приказ.
Законодательство разделяет детей на две группы: малолетних, то есть до 14 лет, и с 14 до 18 лет. Имуществом малолетнего управляют родители, а значит, и платить от его имени налог нужно. Дети от 14 до 18 лет с согласия родителей могут самостоятельно распоряжаться своим имуществом и уплачивать налоги.
СпроситьДмитрий, ответственность за несовершеннолетних детей несут родители. Налоговая взыщет долги с вас.
СпроситьЗдравствуйте!
Заключайте договор дарения, регистрируйте его.
Согласие второго собственника не требуется при дарении, так как это не купля-продажа.
[u]С Уважением! [/u] Как подарить долю здания (нежилого помещения) супругу, нужно ли согласие второго собственника и как его оформить?
Здравствуйте!
Заключайте договор дарения, регистрируйте его.
Согласие второго собственника не требуется при дарении, так как это не купля-продажа.
С Уважением!
СпроситьНет таких оснований. Если собственником является он то он может заключить данную сделку только имея ваше нотариальное согласие на сделку, в ином случае нет оснований заключать сделку по продаже нежилого помещения нажитого в браке. Собственность на супруге, заключён договор на моё имя супруги на оплату. Помещение не жилое. На основании чего он его заключил?
Если собственником является он то он может заключить данную сделку только имея ваше нотариальное согласие на сделку, в ином случае нет оснований заключать сделку по продаже нежилого помещения нажитого в браке.
СпроситьЗдравствуйте Татьяна Владимировна
Нет право преимущественной покупки не возникает, в общем и целом договор купли-продажи с участием юридического лица ни как не отличается от другого. На мой взгляд следует запросить у организации, подтверждение полномочий заключать подобные сделки для подписанта. Идет продажа нежилого помещения, один этаж в 5 эт здании, возникает ли у остальных собственников право преимущественной покупки? И как правильно подготовить ДКП, если собственник юр лицо?
Здравствуйте Татьяна Владимировна
Нет право преимущественной покупки не возникает, в общем и целом договор купли-продажи с участием юридического лица ни как не отличается от другого. На мой взгляд следует запросить у организации, подтверждение полномочий заключать подобные сделки для подписанта.
СпроситьМожно. Возможно Надежда, странно, что Вы не добивались раздела имущества не в равных долях, а, например, Вам всю квартиру, а ему весь дом или примерно так. Обычно так делают.
Надо смотреть, дом жилой или нежилой, пригоден для постоянного проживания или непригоден. Если дом жилой, пригоден для постоянного проживания, то он является вторым жилым помещением и не только от должника зависит, какое жилье под иммунитет подпадет. Взыскатель может возражать, а суд может встать на сторону взыскателя. Тут от юристов многое зависит.
Если дом непригоден или нежилой, то однозначно квартира под иммунитетом. Бывший муж банкрот. Суд разделил имущество совместно нажитое в браке по 1/2 квартиры и 1/2 дома. Можно ли на квартиру наложить иммунитет как на единственное жилье? А часть его доли в доме и земельного участка размеживать и продать чтобы погасить долг 9 млн 600 тыс.
Надежда, странно, что Вы не добивались раздела имущества не в равных долях, а, например, Вам всю квартиру, а ему весь дом или примерно так. Обычно так делают.
Надо смотреть, дом жилой или нежилой, пригоден для постоянного проживания или непригоден. Если дом жилой, пригоден для постоянного проживания, то он является вторым жилым помещением и не только от должника зависит, какое жилье под иммунитет подпадет. Взыскатель может возражать, а суд может встать на сторону взыскателя. Тут от юристов многое зависит.
Если дом непригоден или нежилой, то однозначно квартира под иммунитетом.
Спросить
Суд разделил имущество по 1/2 между мной и Б М - мне пол квартиры ему пол квартиры мне 1/2 дома и ему. В декабре 22 был раздел. Кредиторы подали аппеляцию в мособлсуд в Красногорске-а сами за это время продали квартиру за 12 млн и дом за 20 млн (сумма иска была 8,600) кредиторы мне предлагают забрать деньги от реализации имущества но тогда дети внук остаются на улице. И бывший муж тоже 😳
СпроситьСудя по всему, Вы не нанимали квалифицированного юриста для защиты своих интересов в суде. Возможно, еще не поздно. Надо показать нанятому юристу все судебные решения и решать, можно ли оспорить результаты торгов, отменить в связи с допущенными нарушениями и защитить Ваши права. Реализация с торгов всех жилых помещений не допускается законом.
СпроситьДа мы писали в суд разделить так мужу квартиру в Москве мне дом жилой в Балашихе - но судья разделил так 🤷♀️
СпроситьВ таком случае все материалы дела надо смотреть. Только после этого варианты предлагать.
СпроситьСогласие второго супруга требуется только при продаже имущества, так как считается, что приобретая имущество вы действуете в интересах семьи. Нужно, если сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению или если имущество приобретается по ДДУ либо по уступке к ДДУ, в других случаях - не нужно Не нужно согласия
Покупка нежилого помещения не требует нотариальной формы договора. При покупке нежилого помещения нужно ли согласие супруга?
Согласие второго супруга требуется только при продаже имущества, так как считается, что приобретая имущество вы действуете в интересах семьи.
Спросить
Нужно, если сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению или если имущество приобретается по ДДУ либо по уступке к ДДУ, в других случаях - не нужно
СпроситьНе нужно согласия
Покупка нежилого помещения не требует нотариальной формы договора.
Спросить
