Продаю 2 комнатную квартиру - 385 советов адвокатов и юристов
К сожалению, увеличить площадь не получится, даже при разделении счетов. Дадут метр на метр. Обычно дают побольше на свое усмотрение, если хуже район или этаж. Поэтому не рискуйте, и комнату не продавайте. Тем более, договор купли-продажи будет сделан после вынесения постановления о включении дома в реновацию. Закон в этом случае вообще разрешает давать не квартиру, а денежную компенсацию (как правило, по заниженным расценкам). Это потом в суде нужно будет оспаривать и много мороки. Дом попадает под реновацию, квартира 2-х комнатная, приватизированная. Если разделить счета и продать 1 комнату, то про переселении как будет предоставляться жилье?
К сожалению, увеличить площадь не получится, даже при разделении счетов. Дадут метр на метр. Обычно дают побольше на свое усмотрение, если хуже район или этаж. Поэтому не рискуйте, и комнату не продавайте. Тем более, договор купли-продажи будет сделан после вынесения постановления о включении дома в реновацию. Закон в этом случае вообще разрешает давать не квартиру, а денежную компенсацию (как правило, по заниженным расценкам). Это потом в суде нужно будет оспаривать и много мороки.
СпроситьДобрый день.
По рыночной стоимости квартиры, соразмерно его доли.
Согласиться продать из расчета кад. стоимости, продавайте. Вы можете признать его долю незначительной и выкупить ее по рыночной цене. Вам выгоднее за ту цену, которая ниже (если кадастровая стоимость ниже рыночной, то выгоднее по ней), но согласиться ли собственник 1/6 продать по выгодной именно для Вас цене. Судебная практика склоняется к выкупу по рыночной стоимости. Как будет продавать собственник мы не знаем. Может по кадастровой стоимости, может по рыночной. Может по фантастической стоимости предложить выкупить, например за 2 млн. руб. В 2 ком кв, 49 кв м. У меня 5.6 доли квар, у другого человека 1.6. Человек получил 1.6 в наслед. Он мне не родст, посторон человек. Как мне выгоднее выкупить его 1.6. По кадастру или выплатить компенсацию. Или что то другое?
Добрый день.
По рыночной стоимости квартиры, соразмерно его доли.
Согласиться продать из расчета кад. стоимости, продавайте.
Спросить
Вы можете признать его долю незначительной и выкупить ее по рыночной цене. Вам выгоднее за ту цену, которая ниже (если кадастровая стоимость ниже рыночной, то выгоднее по ней), но согласиться ли собственник 1/6 продать по выгодной именно для Вас цене. Судебная практика склоняется к выкупу по рыночной стоимости.
Спросить
Закон о материнском капитале не запрещает покупку доли в квартире или доме у родственников — ч. 1 ст. 10 разрешает приобретать жилые помещения, в число которых входят и комнаты (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ), продаваемые в виде долей. Также разрешается выкупить долю, если после этого все жилье перейдет в собственность владельца сертификата и его семьи. Да, если это не аварийное жилье. Если в результате сделки вы с мужем и детьми не станете собственником всей квартиры, то вряд ли вам разрешат использовать маткапитал таким способом. Хотя запрета в законе на это нет. Если собственником оставшейся доли останется свекровь - социальный фонд не даст разрешения на перевод МК. Юрий! Можете.
Обратите внимание на определение Верховного Суда РФ
от 15 сентября 2015 г. N 84-КГ 15-8. Могу ли я купить у свекрови долю в 3 комнатной квартире в размере 2 комнат за мат капитал.
Закон о материнском капитале не запрещает покупку доли в квартире или доме у родственников — ч. 1 ст. 10 разрешает приобретать жилые помещения, в число которых входят и комнаты (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ), продаваемые в виде долей. Также разрешается выкупить долю, если после этого все жилье перейдет в собственность владельца сертификата и его семьи.
Спросить
Если в результате сделки вы с мужем и детьми не станете собственником всей квартиры, то вряд ли вам разрешат использовать маткапитал таким способом. Хотя запрета в законе на это нет.
Спросить
Если собственником оставшейся доли останется свекровь - социальный фонд не даст разрешения на перевод МК.
Спросить
Юрий! Можете.
Обратите внимание на определение Верховного Суда РФ
от 15 сентября 2015 г. N 84-КГ 15-8.
СпроситьНевозможно. Нет шансов. Никаких, можете не тратить время и деньги на юриста.
Вы вправе через суд определить порядок оплаты за ЖКУ, порядок пользования жильём, нечинение препятствий в пользовании жильём.
Ищите покупателя своей доли и продавайте её через нотариуса. Заставить ее продать свою долю напрямую не получится. Можно только продать вашу долю с большим дисконтом. Надо ее напрячь жильцами по найму, со временем согласится. Нулевые шансы. Только договариваться. Ищу адвоката по гражданскому делу. В долевой собственности? У нас 2-х комнатная квартира, 2 собственника, по 1/2 у каждого. Второй собственник-сестра, ни в какую не хочет ни продавать, ни выплачивать долю. Она полноценно живет одна в этой квартире. Квартира досталась после сноса ветхого жилья. Цель - продать квартиру и деньги напополам. Возможно это или нет? И какие шансы на то, чтоб выиграть дело?
Никаких, можете не тратить время и деньги на юриста.
Вы вправе через суд определить порядок оплаты за ЖКУ, порядок пользования жильём, нечинение препятствий в пользовании жильём.
Ищите покупателя своей доли и продавайте её через нотариуса.
Спросить
Заставить ее продать свою долю напрямую не получится. Можно только продать вашу долю с большим дисконтом.
Спросить
А если через суд определить порядок пользования квартирой в виде пользования отдельной комнатой определенной по суду с раздельными счетчиками. Тогда ведь можно уже продавать как комнату в квартире, а не просто долю. Цена будет отличаться?
СпроситьБудьте реалистом. Никто не купит долю с нагрузкой в виде человека иначе как с большим дисконтом. С другой стороны, если вы так поставите вопрос, обрисуете перспективы сестре и начнете реально водить покупателей, то может сестра и захочет продать квартиру целиком.
Спросить
Можете, каждый договор подлежит нотариальному заверению. У вас много денег для оплаты ДКП у нотариуса?
Статья 250 ГК РФ в помощь.
Стоимость доли мала по сравнению с продажей всего объекта целиком. Здравствуйте, Мария.
Вам и так придётся продавать квартиру долями, поскольку 2 собственника. Можно. Только в таком случае через нотариуса. Два собственника на 2-х комнатную квартиру, все согласны продавать.
Можно ли по закону продать квартиру ни как единое целое, а по долям одному покупателю (два договора купли-продажи)? Все из-за налогооблажения.
Здравствуйте, Мария.
Вам и так придётся продавать квартиру долями, поскольку 2 собственника.
Спросить
Отказ от чего? Уточните. Какой конкретно отказ? Если и требуется чей-либо отказ, то это - администрации. И кто Вам сказал, что нужен отказ? Он же должен и разъяснить - нотариальный ли это должен быть отказ? У нас 3 х комнатная квартира, одна комната не приватизирована, 2 комнаты приватизированы, мы 2 комнаты продаём, нам нужен нотариальный отказ наемника 3 комнаты? А отказ должен быть натараторьте заверен?
Если и требуется чей-либо отказ, то это - администрации. И кто Вам сказал, что нужен отказ? Он же должен и разъяснить - нотариальный ли это должен быть отказ?
СпроситьДля начала следует произвести раздел квартиры, зарегистрировать право собственности на комнату. А затем уже продавать. В первую очередь, обращайтесь в БТИ. В договоре купли-продаже укажите, что продаете долю квартиры, которой соответствует комната (укажите какая именно). Сделку оформляйте у нотариуса. Как продать комнату, в 2-х комнатной квартире?! Я являюсь собственником 2-х комнатной квартиры. Хочу продать одну комнату. Какие действия мне нужно совершить для продажи?
Ответ отключен модератором
В договоре купли-продаже укажите, что продаете долю квартиры, которой соответствует комната (укажите какая именно). Сделку оформляйте у нотариуса.
СпроситьДа, может. Ст.250 ГК РФ выполнить нужно и продать. Она должна предложить отцу в письменном виде выкупить 1/2 долю. Если через месяц с момента получения предложения отец не выразит свою волю на покупку, то долю можно продавать третьему лицу. Лучше родителям договориться. Удачи. Продать свою долю сможет, заранее предложив за предполагаемую сумму купить выкупить долю иным собственником. Если доля выделена согласно выписке из ЕГРН Росреестра, то продать вправе через нотариуса с соблюдением ст. 250 ГК РФ. Родители имеют равную доли в 3 х комнатной квартире они не в разводе мама хочет свою долю продать сможет ли она это сделать не разводясь?
Она должна предложить отцу в письменном виде выкупить 1/2 долю. Если через месяц с момента получения предложения отец не выразит свою волю на покупку, то долю можно продавать третьему лицу. Лучше родителям договориться. Удачи.
Спросить
Продать свою долю сможет, заранее предложив за предполагаемую сумму купить выкупить долю иным собственником.
СпроситьВы можете продать только то, что указано в документах. Потому действовать исходя из содержания документов - отдельно по каждому объекту недвижимости. Добрый день! Если Вы продаете одну долю в праве общей долевой собственности на квартиру, то извещение направляется сособственникам одно. Добрый день, Людмила. Подготовьте им предложения на каждую комнату отдельно. Мы продаем 2-х комнатную квартиру. По документам-это две отдельные комнаты. Вопрос - в письме соседям можно указать обе комнаты и общую стоимость или надо по каждой комнате рассылать отдельно письма?
Вы можете продать только то, что указано в документах. Потому действовать исходя из содержания документов - отдельно по каждому объекту недвижимости.
Спросить
Добрый день! Если Вы продаете одну долю в праве общей долевой собственности на квартиру, то извещение направляется сособственникам одно.
СпроситьА почему вам с братом её выдают? Если у вас переселение, то никаких двух квартир вам не выдадут, только такую по площади, как сдали в государство. Продавайте её и на поделенные средства приобретайте себе отдельное жильё. так как две квартиры, это не двухкомнатная точно. Можете отказаться и просить тоже можете.
Но есть ли для этого правовые основания и реальная возможность, какие основания для требования?
Это Ваш вопрос умалчивает. Нам с братом дают квартиру 2 х комнатную но у меня имеется ребенок мы можем с ним отказаться от новостройке и просить угосударство по одной комнатной квартире коперативной.
А почему вам с братом её выдают? Если у вас переселение, то никаких двух квартир вам не выдадут, только такую по площади, как сдали в государство. Продавайте её и на поделенные средства приобретайте себе отдельное жильё. так как две квартиры, это не двухкомнатная точно.
СпроситьМожете отказаться и просить тоже можете.
Но есть ли для этого правовые основания и реальная возможность, какие основания для требования?
Это Ваш вопрос умалчивает.
СпроситьОбычно рыночная стоимость выше, но в зависимости от спроса. Бывает, что и рыночная стоимость ниже кадастровой. 1/2 доля от 5 100 000 р.=2 550 000 р.
1/2 от 1 950 000 р.= 975 000 р. Ваш расчет непонятен.
Рыночная стоимость доли (в пропорциональности) практически всегда ниже рыночной стоимости всей квартиры. Соответственно может быть и ниже кадастровой. Вы вправе продать квартиру хоть за 1 рубль.
Сколько Вам достанется - это Вам решать.. Продаём 3 комнатную квартиру, цена вышла 5100000, у отца треть квартиры, у меня 1/2 доли, кадастровая её стоимость 1950000, а с продажи мне достаётся 1275000 может ли рыночная стоимость доли быть ниже кадастровой?
Обычно рыночная стоимость выше, но в зависимости от спроса. Бывает, что и рыночная стоимость ниже кадастровой.
Спросить
1/2 доля от 5 100 000 р.=2 550 000 р.
1/2 от 1 950 000 р.= 975 000 р. Ваш расчет непонятен.
Рыночная стоимость доли (в пропорциональности) практически всегда ниже рыночной стоимости всей квартиры. Соответственно может быть и ниже кадастровой.
СпроситьВы вправе продать квартиру хоть за 1 рубль.
Сколько Вам достанется - это Вам решать..
СпроситьЕлена продавая квартиру, где часть принадлежит детям, ва должны или выделить долю или положить деньги на Счёт, эквивалентно стоимости, которая сейчас. Елена, Вы существенно ухудшает жилищные условия. Опека может не разрешить мену, если это единственное жилье. Если не единственное, то разрешит, можно детям по 1/2 доле, или Ваш 2 вариант. Должно приходиться не меньше ка. метров, чем в прежней квартире на долю детей. Есть 3 к квартира, в которой у детей по 1/20 доли и у родителей по 9/20. Хотим обменять на 1 к квартиру, в которой выделить либо по 1/2 только детям, либо по наименьшим долями родителям и наибольшим - детям. Как правильно заключить договор мены в таком случае? Можно ли при мене выделить только детям доли?
Елена продавая квартиру, где часть принадлежит детям, ва должны или выделить долю или положить деньги на Счёт, эквивалентно стоимости, которая сейчас.
Спросить
Елена, Вы существенно ухудшает жилищные условия. Опека может не разрешить мену, если это единственное жилье. Если не единственное, то разрешит, можно детям по 1/2 доле, или Ваш 2 вариант. Должно приходиться не меньше ка. метров, чем в прежней квартире на долю детей.
СпроситьДа, конечно. Можете продать долю без определения порядка пользования жилым помещением. Да. Можете
Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.
Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Можете. Но наверно не разделения права пользования, а без определения порядка пользования. Для продажи 1/2 требуется соблюдение норм статьи 250 ГК РФ и не нужно решать вопрос по разделению права пользования жилым помещением. Я имею 1/2 доли в 3-х комнатной квартире. Могу ли я продать свою долю без разделения права пользования жилым помещением?
Да, конечно. Можете продать долю без определения порядка пользования жилым помещением.
Спросить
Да. Можете
Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.
Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Спросить
Можете. Но наверно не разделения права пользования, а без определения порядка пользования.
Спросить
Для продажи 1/2 требуется соблюдение норм статьи 250 ГК РФ и не нужно решать вопрос по разделению права пользования жилым помещением.
СпроситьНет не сможете. Если вступаете в наследство то принимаете на себя все долги. Продавайте сособственникам свою долю и гасите долг. Добрый день! В рассматриваемом случае, Вы вправе продать свою долю в праве общей долевой собственности на 2-х комнатную квартиру и рассчитаться с долгами за коммунальные услуги по 3-х комнатной квартире. Мне досталась по наследству 3-х комнатная квартира, но она с долгами за жкх. Ещё у меня есть 1/3 доли в 2-х комнатной квартире, могу ли я через судебных приставов своей долей погасит долг за жкх в своей 3-х комнатной квартире? Спасибо.
Добрый день! В рассматриваемом случае, Вы вправе продать свою долю в праве общей долевой собственности на 2-х комнатную квартиру и рассчитаться с долгами за коммунальные услуги по 3-х комнатной квартире.
СпроситьПринять наследство, написав заявление нотариусу. Через полгода получить каждому свое свидетельство о праве на наследство, зарегистрировать свою собственность в ЕГРН. И можно продавать. Заявление нотариусу можно уже сейчас писать? Какие для этого нужно предоставить документы? Что делать если справка о выплате пая в кооп. Квартире утеряна, а право не зарегистрировано? После смерти родителей осталась 2 ух комнатная кооператива квартира. Когда мы с братом можем её продать, каков алгоритм наших действий?
Принять наследство, написав заявление нотариусу. Через полгода получить каждому свое свидетельство о праве на наследство, зарегистрировать свою собственность в ЕГРН. И можно продавать.
Спросить
Заявление нотариусу можно уже сейчас писать? Какие для этого нужно предоставить документы?
СпроситьДа, заявление нужно написать в течение полугода после смерти наследодателя. Если пропустите срок - потом могут быть проблемы.
Документы - паспорта, св-ва о рождении, документы умерших (св-ва о браке и все что найдёте), документы на квартиру.
Нотариус вам даст список какие документы нужно предоставить.
Спросить
Коллега выше абсолютно права.
Обратитесь к нотариусу, список всех необходимых документов вам предоставят.
СпроситьЧто делать если справка о выплате пая в кооп. Квартире утеряна, а право не зарегистрировано?
СпроситьЗдравствуйте.
Предложите через нотариуса второму собственнику выкупить Вашу комнату.
Потом можете продавать кому угодно и как угодно. Добрый день! В соответствии с преимущественным правом выкупа Вам необходимо в письменной форме предложить сначала выкупить Вашу долю второму собственнику и в случаи если он откажется или от него в течении месяца не поступит никаких предложений, то тогда Вы будете в праве продать свою долю третьим лицам, но по цене не ниже той, по которой Вы предлагали второму собственнику. Если оба собственника изъявили желание продать квартиру, в чём проблема у банка? Комнаты с разными кадастровыми номерами. Имеется 2-комнатная квартира: 1 комната - собственник Я, 2 комната - другой собственник. Проблема с продажей Квартиры в ипотеку. Подскажите, какие варианты есть чтоб продать данную квартиру через ипотеку? И какие подводные камни могут быть.
Здравствуйте.
Предложите через нотариуса второму собственнику выкупить Вашу комнату.
Потом можете продавать кому угодно и как угодно.
Спросить
Добрый день! В соответствии с преимущественным правом выкупа Вам необходимо в письменной форме предложить сначала выкупить Вашу долю второму собственнику и в случаи если он откажется или от него в течении месяца не поступит никаких предложений, то тогда Вы будете в праве продать свою долю третьим лицам, но по цене не ниже той, по которой Вы предлагали второму собственнику.
Спросить
Если оба собственника изъявили желание продать квартиру, в чём проблема у банка?
Спросить
Может, порядок указан в ст.250 ГК РФ. Здравствуйте Сергей
Собственник который принял решение продать свою долю, должен во-первых предложить выкуп второму собственнику в не зависимости проживает он в жилье или нет, - далее продажа. Здравствуйте, согласно ГК РФ Статья 250
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, В данном вопросе не указано количетво собственников 1-комнатной квартиры и количесво зарегистрированных в ней лиц. Может ли брат продать 1/2 однокомнатной квартиры, если в не проживает другой брат?
Здравствуйте Сергей
Собственник который принял решение продать свою долю, должен во-первых предложить выкуп второму собственнику в не зависимости проживает он в жилье или нет, - далее продажа.
СпроситьЗдравствуйте, согласно ГК РФ Статья 250
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается,
Спросить
В данном вопросе не указано количетво собственников 1-комнатной квартиры и количесво зарегистрированных в ней лиц.
СпроситьЗдравствуйте!
Продать свою долю вы можете только после отказа мамы ее купить. Вы можете продать свою долю, предварительно предложив маме право преимущественной покупки.
Через месяц после получения сособственником - Вашей мамой предложения права преимущественной покупки, если она не купит Вашу долю, Вы можете продавать свою долю любому третьему лицу по цене не ниже чем предлагали матери.
(ст. 250 ГК РФ) Живу с мамой в двух комнатной квартире, имею 1/2 долю, могу ли продать свою долю без участия мамы?
Ответ отключен модератором
Вы можете продать свою долю, предварительно предложив маме право преимущественной покупки.
Через месяц после получения сособственником - Вашей мамой предложения права преимущественной покупки, если она не купит Вашу долю, Вы можете продавать свою долю любому третьему лицу по цене не ниже чем предлагали матери.
(ст. 250 ГК РФ)
СпроситьПриватизируйте и продавайте. Разменять можно, но для этого необходимо будет получить разрешение у собственника жилья, муниципалитета и всех зарегистрированных в квартире. Переселили из ветхого жилья (непроватизированное) в новое, 3-ех комнатная квартира. Живут 5 человек. Возможно ли как-то разменять это жилье на 2 квартиры?
Приватизируйте и продавайте. Разменять можно, но для этого необходимо будет получить разрешение у собственника жилья, муниципалитета и всех зарегистрированных в квартире.
СпроситьНадо понимать как возникло право собственности.
Посмотрите НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества. Добрый вечер, в зависимости от основания возникновения права собственности. В некоторых случаях этот срок составляет 3 года, в некоторых - 5. Да, Вы можете продавать уже квартиру без уплаты налога, так как прошло более 3 лет с момента приобретения.
- см. ст. 217.1 НК РФ. Квартира, которую мы с мужем собираемся продавать, (не основное жильё), куплена нами в апреле 2016 года. (естественно, с этого момента имеем общую совместную собственность на эту кв-ру). Мы хотим эту 1 к.кв. продавать. И покупать 2 х.комнатную. Можем мы эту 1 к.кв. квартиру продавать уже сейчас и не платить налог? Квартира куплена в апреле 2016 года. Можно её продать и не платить налог?
Надо понимать как возникло право собственности.
Посмотрите НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.
Спросить
Добрый вечер, в зависимости от основания возникновения права собственности. В некоторых случаях этот срок составляет 3 года, в некоторых - 5.
Спросить
Да, Вы можете продавать уже квартиру без уплаты налога, так как прошло более 3 лет с момента приобретения.
- см. ст. 217.1 НК РФ.
Спросить
Квартира, которую мы с мужем собираемся продавать, (не основное жильё), куплена нами в апреле 2016 года. (естественно, с этого момента имеем общую совместную собственность на эту кв-ру). Мы хотим эту 1 к.кв. продавать. И покупать 2 х.комнатную. Можем мы эту 1 к.кв. квартиру продавать уже сейчас и не платить налог?
Спросить
Добрый вечер! Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 01.01.2016:
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1.право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2.право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3. право собственности на объект получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет.
СпроситьЗдравствуйте) Да, продать Вы можете с соблюдением условия преимущественного выкупа доли другими собственниками квартиры. Для расчета стоимости нужно смотреть рыночную и кадастровую стоимость квартиры. Сможете продать с соблюдением ст.250 ГК РФ.
За какую хотите цену, за такую и продавайте, это Вам решать.. Мама хочет подарить свою 1/4 долю в 4 х комнатной квартире мне. У меня тоже 1/4. После дарения смогу ли я продать свои 2/4 в этой квартире? Как рассчитывается цена у такой доли?
Звонить не нужно, я не могу говорить. Спасибо за ответ.
Здравствуйте) Да, продать Вы можете с соблюдением условия преимущественного выкупа доли другими собственниками квартиры. Для расчета стоимости нужно смотреть рыночную и кадастровую стоимость квартиры.
СпроситьСможете продать с соблюдением ст.250 ГК РФ.
За какую хотите цену, за такую и продавайте, это Вам решать..
СпроситьЗдравствуйте, Юрий!
Да, Вы обязаны исчислить налог с суммы продажи квартиры за минусом суммы ее приобретения. Вы продаете за 2,3 млн, и отнимаете расходы на ее приобретение в размере 1.1 млн. + 400 тыс. руб., и с разницы цены уплачиваете НДФЛ. Квартира приобретена по долевому договору в марте 2016 года. За 1100000 рублей, Но первый договор был от 2005 года на однокомнатную квартиру и её стоимость 709000 была оплачена сразу же. дом начали строить, но застройщик обанкротился. Долевой договор я не расторгал, и в 2015 году другой застройщик взял обманутых дольщиков. Предложил доплатить 400000 и получить 2-х комнатную квартиру. В результате в 2016 году квартиру получил. Хочу её продать за 2300000. надо ли платить налог? Если да то с какой суммы? Общей суммы продажи или разницы 2300000-1100000 = 1200000?
Здравствуйте, Юрий!
Да, Вы обязаны исчислить налог с суммы продажи квартиры за минусом суммы ее приобретения. Вы продаете за 2,3 млн, и отнимаете расходы на ее приобретение в размере 1.1 млн. + 400 тыс. руб., и с разницы цены уплачиваете НДФЛ.
СпроситьДобрый день.
Если квартира хотя бы 2 х комнатная, то можно определить порядок пользования жилым помещением и реализовывать свое право на долю (к примеру, заселиться в принадлежащую комнату). Если договориться с теткой, можно либо выкупить у нее ее долю, либо продать ей (либо третьим лицам) долю принадлежащую ребенку. Она не праве сдавать без согласия второго собственника. Понуждение к выкупу это индивидуально нужно изучать ситуацию глубже. Можете продать свою долю с соблюдением положений ст. 250 ГК РФ. Ребёнку после смерти отца в наследство досталась доля в квартире, где вторая часть принадлежит её тётке. На данный момент она её сдаёт и не собирается продавать. Что можно предпринять? Получается у ребёнка, кроме нотариальной бумаги на руках ничего нет.
Добрый день.
Если квартира хотя бы 2 х комнатная, то можно определить порядок пользования жилым помещением и реализовывать свое право на долю (к примеру, заселиться в принадлежащую комнату). Если договориться с теткой, можно либо выкупить у нее ее долю, либо продать ей (либо третьим лицам) долю принадлежащую ребенку.
Спросить
Она не праве сдавать без согласия второго собственника. Понуждение к выкупу это индивидуально нужно изучать ситуацию глубже. Можете продать свою долю с соблюдением положений ст. 250 ГК РФ.
СпроситьПисьменно следует ему предложить выкупить’ после отказа можете продавать посторонним. Я вступила в наследство вместе с ещё одним родственником в равных долях. Наследуем 2 х комнатную квартиру. Второй наследник в этой квартире прописан, но не проживает и не проживал. Работы не имеет. Предлагала на словах выкупить его долю по рыночной стоимости, он отказался. Я сама готова ему продать свою долю по рыночной стоимости, но он её покупать не хочет. Подскажите пожалуйста как мне быть в этой ситуации. Спасибо.
Письменно следует ему предложить выкупить’ после отказа можете продавать посторонним.
СпроситьРоман, это зависит от того, что вы собираетесь делать. Если будете покупать ее долю, то дейте реальное предлдожение. Если будете продавать другому лицу, то отсутствие ответа в течение месяца на ваше заказное письмо есть доказательство отказа от покупки. Если сейчас вы оба не против продать квартиру/дом, то лучше договориться, продать ее/его и деньги поделить. Если намерение продать свою долю имеют сразу оба собственника, то имеет смысл продавать квартиру целиком.
Либо можете выкупить долю бывшей супруги. Вы можете и не отвечать на уведомление. Однако если вы готовы оба продать свои доли, то продавайте квартиру целым объектом, что позволит вам купить как минимум по комнате, а м.б. и по 1 комнатной квартире. В марте 2019 года я направил бывшей жене уведомление о продаже 1/2 доли (1/2 принадлежит ей), на которое она не ответила. Сейчас она прислала токе же уведомление мне. как мне правильно составить ответ? Спасибо.
Роман, это зависит от того, что вы собираетесь делать. Если будете покупать ее долю, то дейте реальное предлдожение. Если будете продавать другому лицу, то отсутствие ответа в течение месяца на ваше заказное письмо есть доказательство отказа от покупки. Если сейчас вы оба не против продать квартиру/дом, то лучше договориться, продать ее/его и деньги поделить.
Спросить
Если намерение продать свою долю имеют сразу оба собственника, то имеет смысл продавать квартиру целиком.
Либо можете выкупить долю бывшей супруги.
СпроситьЧитайте также:
- Продажа доли в 2-х комнатной квартире
- Ипотека 2 комнатная квартира
- Обмен 2 комнатной квартиры
- Коммунальные услуги 2 комнатная квартира
- Ремонт 2 комнатной квартиры
- Разменять 2 х комнатную квартиру
- Обмен 2 х комнатных квартир
- Размен 2 х комнатной квартиры
- Аренда 2 комнатной квартиры
- Коммунальные платежи 2 комнатная квартира
- Обмен квартир 2 на 3 комнатную
- Обмен квартир 2 на 1 комнатную
- Квартира хрущевка 2 комнатная
- Покупка комнаты в 2-х комнатной квартире
