Продление срока аренды земельного участка под строительство - 31 советов адвокатов и юристов
Дом узаконен или самовольная постройка? Разговаривайте с администрацией о возможности выкупа земли или продления аренды. Добрый вечер
1.Нужно оформлять вашу постройку и регистрировать свое право собственности
2.Обращаться за пролонгацией договора или подавать заявление о выкупе участка
3. Судебном порядке оспаривать отказ в продлении договора. Нужно оформлять вашу постройку и регистрировать свое право собственности. Выход есть, звоните. Добрый день. Дом узаконен или самовольная постройка? Разговаривайте с администрацией о возможности выкупа земли или продления аренды. Всего Вам наилучшего, желаю успехов! Имеется тех паспорт на дом в администрации обращался по поводу продления отказ. У меня земельный участок под ИЖС закончился срок аренды и администрация расторгла договор аренды но у меня построен дом сто мне делать?
Дом узаконен или самовольная постройка? Разговаривайте с администрацией о возможности выкупа земли или продления аренды.
СпроситьДобрый вечер
1.Нужно оформлять вашу постройку и регистрировать свое право собственности
2.Обращаться за пролонгацией договора или подавать заявление о выкупе участка
3. Судебном порядке оспаривать отказ в продлении договора.
СпроситьВам нужно обжаловать отказ по КАС РФ,подав иск в порядке ст.124-125 КАС РФ.Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы. В рамках бесплатной консультации это не предусмотрено. Выбирайте юриста для помощи в сопровождении вашей ситуации.
СпроситьОльга, добрый день!
Ставите фундамент и оформляйте как объект незавешенного строительства. В таком случае и аренду не надо будет продлевать и платить. Здравствуйте!
Все зависит от условий договора аренды, если там имеются специальные требования для продления аренды, то нужно их выполнить и продлить договор. Земельный участок взят под ижс, срок аренды заканчивается, возможно ли продлить аренду для строительства дома, как правильно поступить?
Ольга, добрый день!
Ставите фундамент и оформляйте как объект незавешенного строительства. В таком случае и аренду не надо будет продлевать и платить.
СпроситьЗдравствуйте!
Все зависит от условий договора аренды, если там имеются специальные требования для продления аренды, то нужно их выполнить и продлить договор.
СпроситьЕсли срок аренды земельного участка истек, но арендатор не успел достроить объект, то он вправе требовать заключения нового договора аренды без торгов и без оформления права собственности на объект незавершенного строительства (Определение ВС РФ от 19.09.2017 № 305-ЭС 17-7338 по делу № А 41-27734/2016).
или
Для объектов незавершенного строительства, в случае если срок аренды был уже продлен, но строительство так и не завершено, применима ст. 239.1 ГК РФ.
В таком случае существует риск продажи объекта незавершенного строительства на публичных торгах в судебном порядке по иску государственного (муниципального) органа в течение 6 месяцев с даты истечения срока действия договора (согласно пп. 2 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ). Аренда земли под недостроем была на 3 года. Срок прошёл. Недострой так и остался недостроем. Арендатор теперь хочет аренду на 49 лет. Возможно ли такое?
Если срок аренды земельного участка истек, но арендатор не успел достроить объект, то он вправе требовать заключения нового договора аренды без торгов и без оформления права собственности на объект незавершенного строительства (Определение ВС РФ от 19.09.2017 № 305-ЭС 17-7338 по делу № А 41-27734/2016).
или
Для объектов незавершенного строительства, в случае если срок аренды был уже продлен, но строительство так и не завершено, применима ст. 239.1 ГК РФ.
В таком случае существует риск продажи объекта незавершенного строительства на публичных торгах в судебном порядке по иску государственного (муниципального) органа в течение 6 месяцев с даты истечения срока действия договора (согласно пп. 2 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ).
СпроситьСогласно п.15 ч.1 ст. 39.6 ЗК РФ земельный участок под ЛПХ предоставляется гражданам без торгов на срок 20 лет (п.3 ч.8 ст. 39.8 ЗК РФ). В Вашем случае нужно видеть изначальный договор аренды земельного участка. В каком году он был заключен, на какой срок и с какими условиями. Строительство сельскохозяйственных построек, а также жилого дома на землях ЛПХ в категории "земель населенных пунктов" законодательство не запрещает. Хотели продлить аренду земельного участка под ЛПХ во второй раз. В 2016 году уже продляли срок аренды земли на три года. Но нам отказали в втором продлении срока аренды земельного участка под ЛПХ на том сновании, что там нет жилого дома. Действительно ли мы были обязаны были строиться на земле под ЛПХ? Могут ли быть основания для обжалования данного решения администрации?
Согласно п.15 ч.1 ст. 39.6 ЗК РФ земельный участок под ЛПХ предоставляется гражданам без торгов на срок 20 лет (п.3 ч.8 ст. 39.8 ЗК РФ). В Вашем случае нужно видеть изначальный договор аренды земельного участка. В каком году он был заключен, на какой срок и с какими условиями. Строительство сельскохозяйственных построек, а также жилого дома на землях ЛПХ в категории "земель населенных пунктов" законодательство не запрещает.
СпроситьЗдравствуйте! Надо смотреть ваш договор аренды земельного участка. Звоните, все обсудим. Обычно в самом договоре аренды з/участка, предоставленного под строительство ИЖС, указываются условия либо выкупа, либо долгосрочной аренды после ввода дома в эксплуатацию. Прочтите свой договор внимательно. Да конечно поскольку арендатор имеет приемущественное право на заключения договора. Если у Вас есть собственность на данном участке, то вы можете заключить новый договор аренды или купить его без торгов. Для этого обратитесь в администрацию города. Заканчивается срок аренды земельного участка. Срок аренды 10 лет. Построил дом, зарегистрировал собственность. Могу ли я продлить срок аренды земельного участка?
Здравствуйте! Надо смотреть ваш договор аренды земельного участка. Звоните, все обсудим.
СпроситьОбычно в самом договоре аренды з/участка, предоставленного под строительство ИЖС, указываются условия либо выкупа, либо долгосрочной аренды после ввода дома в эксплуатацию. Прочтите свой договор внимательно.
СпроситьДа конечно поскольку арендатор имеет приемущественное право на заключения договора.
СпроситьТ.к. у вас виз ИЖС то вы не подпадаете под дачную амнистию. Реконструкция дома подлежит согласованию по ст.51 Гр.Кодекса.
Дачная амнистия – процедура правомерного оформления земельного участка, расположенного в дачном обществе. [b]В первую очередь, это касается земли и дачных домов, где владельцы планируют круглогодичное проживание[/b].
Правительством РФ принято решение о продлении дачной амнистии для жилых дачных до 1 марта 2018 г., срок оформления земельных участков – до 31 декабря 2020 г. (п. 2.7 ст. 3 закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г.). Мы живем в Севастополе. Тут этот закон распространяется на ИЖС. У нас участок в аренде на 49 лет. Ижс. Реконструкцию дома можно оформить под дачную амнистию?
Т.к. у вас виз ИЖС то вы не подпадаете под дачную амнистию. Реконструкция дома подлежит согласованию по ст.51 Гр.Кодекса.
Дачная амнистия – процедура правомерного оформления земельного участка, расположенного в дачном обществе. В первую очередь, это касается земли и дачных домов, где владельцы планируют круглогодичное проживание.
Правительством РФ принято решение о продлении дачной амнистии для жилых дачных до 1 марта 2018 г., срок оформления земельных участков – до 31 декабря 2020 г. (п. 2.7 ст. 3 закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г.).
СпроситьВ 2015 году земельное законодательство РФ потерпело существенные изменения, которые коснулись, в том числе, и продления аренды земли под ИЖС. Пользователи участков, не успевшие достроить объект недвижимости, теперь рискуют их лишиться.
Согласно изменениям, невозможно продлить срок действия арендных отношений, если на объект строительства не было оформлено право собственности. Чтобы это сделать, потребуется обратиться в Росреестр с подготовленным техническим планом и разрешением на проведение строительства (если оно должно быть по закону). Поэтому, без серьезной юридической помощи Вам не обойтись. Купил недострой, степень готовности 18 %, все документы на недострой у меня на руках, договор аренды мне дали на 3 года, срок подходит к концу. Администрация говорит что не имеет право продливать мне договор. Т.К переуступка прав собственности это является продлением. Подскажите как быть? Или меня грузят.
В 2015 году земельное законодательство РФ потерпело существенные изменения, которые коснулись, в том числе, и продления аренды земли под ИЖС. Пользователи участков, не успевшие достроить объект недвижимости, теперь рискуют их лишиться.
Согласно изменениям, невозможно продлить срок действия арендных отношений, если на объект строительства не было оформлено право собственности. Чтобы это сделать, потребуется обратиться в Росреестр с подготовленным техническим планом и разрешением на проведение строительства (если оно должно быть по закону). Поэтому, без серьезной юридической помощи Вам не обойтись.
СпроситьДобрый день! В продлении аренды вам отказали верно, потому как продление как таковое не допускается - это равноценно заключению нового договора по соответствующим основаниям. В Вашем случае надо писать заявление на заключение нового договора аренды для окончания строительства (тут срок будет до 3 лет однократно это дается, если не построитесь то все, к сожалению) - пп.10 п.2 ст. 39.6-Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: - земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства. Удачи! Взял землю в аренду под ИЖС. на ней 6%фундамента в собственности оформленных на меня. Договор аренды был на 3 года. Достроить не успел в срок. В продлении аренды отказали ссылаясь на закон ЗК РФ 39.6 и 39.8. Что делать и как быть. Спасибо.
Добрый день! В продлении аренды вам отказали верно, потому как продление как таковое не допускается - это равноценно заключению нового договора по соответствующим основаниям. В Вашем случае надо писать заявление на заключение нового договора аренды для окончания строительства (тут срок будет до 3 лет однократно это дается, если не построитесь то все, к сожалению) - пп.10 п.2 ст. 39.6-Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: - земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства. Удачи!
СпроситьЗдравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Нужно ознакомится с редакцией договора и проверить на соответствии требования закона. Если Вы длительное время арендуете земельный участок, то у Вас есть преимущественное право на продление (заключение договора на новый срок) договора аренды перед третьими лицами. Договор продлеваться или заключаться новый со мной будет если я ранее чем за месяц до истечения срока аренды подам заявление на его продление или заключение нового и при этом будет отсутствовать риск заключения его с третьими лицами.? (договор аренды земельного участка под строительство дома)
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Нужно ознакомится с редакцией договора и проверить на соответствии требования закона.
СпроситьЕсли Вы длительное время арендуете земельный участок, то у Вас есть преимущественное право на продление (заключение договора на новый срок) договора аренды перед третьими лицами.
СпроситьУ вас слишком большой аппетит когда вы размахиваетесь на 49 лет нет никаких шансов получить аренду на столько лет Вам дай бог чтобы еще продлили годика на три Это реально. Здравствуйте,
Вопросы аренды земельного участка подлежат урегулированию с владельцем земли (администрация города (района)). При этом срок продления аренды не может превышать ранее предоставленного, иначе придется заключать новый договор аренды. А более чем на три может получиться? Хотя бы на 8 лет? Земля находится в аренде под ИЖС, первоначально дали на три года, после истечения срока продлили еще на три года, дом построить не успели, стоит только фундамент. Возможно ли продлить срок аренды еще на 49 лет.
У вас слишком большой аппетит когда вы размахиваетесь на 49 лет нет никаких шансов получить аренду на столько лет Вам дай бог чтобы еще продлили годика на три Это реально.
СпроситьЗдравствуйте,
Вопросы аренды земельного участка подлежат урегулированию с владельцем земли (администрация города (района)). При этом срок продления аренды не может превышать ранее предоставленного, иначе придется заключать новый договор аренды.
СпроситьЭто надо решать вопрос с администрацией. На вряд ли на 8 лет получится. ЗК РФ, Статья 11. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений
1. К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
(в ред. Федеральных законов от 10.05.2007 N 69-ФЗ, от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
СпроситьЗдравствуйте. С данным вопросом необходимо обращаться непосредственно к собственнику участка - Администрации. Только на их усмотрение разрешение данных вопросов. Если границы земельного участка ранее были установлены, то межевание не нужно делать, а всё остальное придется делать заново. Имеется земельный участок под строительство индивидуального жилищного строительства, находящийся в аренде, срок аренды 3 года, заканчивается. Вопрос: Для продления аренды з/участка нужно заново проходить: межевание, публикацию в СМИ и т.д. и можно ли продлить на более продолжительный срок.
Здравствуйте. С данным вопросом необходимо обращаться непосредственно к собственнику участка - Администрации. Только на их усмотрение разрешение данных вопросов.
СпроситьЕсли границы земельного участка ранее были установлены, то межевание не нужно делать, а всё остальное придется делать заново.
СпроситьВ договоре и стоит срок его окончания. Смотрите договор аренды. В договоре должен быть прописан порядок его продления или перезаключения. Продлите его на новый срок. Здравствуйте! В связи с выдачей разрешения на строительство Вам должны пролонгировать договор. Смотрите условия договора в части срока его действия и продления, в случае каких условий. Не видя договор-сложно точно сказать. Хотела с какого момента исчисляется срок аренды земельного участка под индивидуальное жилое строительство. В апреле 2013 года был подписан сам договор аренды на 5 лет, в октябре 2013 года было дано разрешение на строительство, постановление муниципальных органов о предоставлении участка было вынесено раньше апреля 2017 года. Когда истекает срок аренды?
В договоре и стоит срок его окончания. Смотрите договор аренды. В договоре должен быть прописан порядок его продления или перезаключения. Продлите его на новый срок.
СпроситьЗдравствуйте! В связи с выдачей разрешения на строительство Вам должны пролонгировать договор. Смотрите условия договора в части срока его действия и продления, в случае каких условий. Не видя договор-сложно точно сказать.
СпроситьЗдравствуйте!
Спасибо за ваш вопрос.
В вашем случае, необходимо подавать заявление в департамент имущественных и земельных отношений о продлении аренды или выкупе земли под объектом завершённого строительства находящегося в собственности.
Если для вас это важно и есть финансовая возможность, то вам стоит придти и получить юридическую консультацию по вашим документам.
Всего доброго!
Мы всегда рады будем Вам помочь! У меня истёк срок аренды земельного участка. На земле стоит дом оформленный в собственность. Что делать и с чего начинать?
Здравствуйте!
Спасибо за ваш вопрос.
В вашем случае, необходимо подавать заявление в департамент имущественных и земельных отношений о продлении аренды или выкупе земли под объектом завершённого строительства находящегося в собственности.
Если для вас это важно и есть финансовая возможность, то вам стоит придти и получить юридическую консультацию по вашим документам.
Всего доброго!
Мы всегда рады будем Вам помочь!
СпроситьНет, не сможете выкупить просто так. Да и аренда только через аукцион. Существует просто аренда на определенный срок,аренда с правом выкупа. Как правило,под ИЖС участки предоставляют с правом дальнейшего выкупа,продления аренды. Скажем так, взяв в аренду у государства земельный участок в пригороде, я потом могу ее выкупить, и смело строить там дом?
Срок действия Дачной амнистии (если вы про это) до 1.03.2018 г. и пока больше не продлевали Здравствуйте Ирина. У меня есть земельный участок под строительство дома, участок выдавался в аренду на 79 лет. Возможно этот участок приватизировать в собственность, бесплатно по этому продлению? Спасибо Дом есть, но он в процессе строительства, не зарегистрирован. Землю хочу из аренды перевести в собственность. Можно это сделать бесплатно или сколько приблизительно это будет стоить? Продлена ли бесплатная приватизация земельных участков?
Срок действия Дачной амнистии (если вы про это) до 1.03.2018 г. и пока больше не продлевали
СпроситьЗдравствуйте Ирина. У меня есть земельный участок под строительство дома, участок выдавался в аренду на 79 лет. Возможно этот участок приватизировать в собственность, бесплатно по этому продлению? Спасибо
СпроситьЕсли на участке есть зарегистрированное в Росреестре строение - подавайте заявление в администрацию о передаче Вам участка в собственность без торгов.
Спросить1).ВЫ подписали договор аренды на 3 года и взяли на себя обязательство освоить участок за этот срок. Это ваша прямая вина и администрация имеет право выставить участок на торги с вашим фундаментом. Вы имеете право сделать оценку его стоимости и требовать учесть эту цену на торгах с выплатой вам компенсации.
2).В некоторых случаях аренду можно продлить через суд, но для этого юрист должен ознакомиться со всеми вашими документами и платежами. Услуга платная.. У меня был земельный участок под ижс в аренду на 3 года. В том году закончилась аренда, а с 2015 года как нам объяснили в сельской администрации - аренда не продляется, а выставляют землю на аукцион и начинают торги. Но у меня уже залит фундамент на участке, также завезен кирпич, поставлен столб (вложено более 250000 р). Денег для участия в торгах нет. То есть по новому закону я подарила кому то фундамент на своем участке со всеми бонусами?
1).ВЫ подписали договор аренды на 3 года и взяли на себя обязательство освоить участок за этот срок. Это ваша прямая вина и администрация имеет право выставить участок на торги с вашим фундаментом. Вы имеете право сделать оценку его стоимости и требовать учесть эту цену на торгах с выплатой вам компенсации.
2).В некоторых случаях аренду можно продлить через суд, но для этого юрист должен ознакомиться со всеми вашими документами и платежами. Услуга платная..
СпроситьЗдравствуйте, Игорь.
Ответ зависит от того, когда и для чего был предоставлен участок.
Если земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник "недостроя" имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов. За месяц до окончания аренды земельного участка под индивидуальное строительство было написано заявление о продлении аренды ... после чего сказано ...стройте дом ...до 2017 года должен быть построен, аренду продлевать не будем, но и участок забирать тоже ... как быть в таком случае Аренда на земельный участок закончилась, в силах ли администрация сельского поселения забрать землю, если на данном участке залит фундамент?
Здравствуйте, Игорь.
Ответ зависит от того, когда и для чего был предоставлен участок.
Если земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник "недостроя" имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов.
СпроситьЗа месяц до окончания аренды земельного участка под индивидуальное строительство было написано заявление о продлении аренды ... после чего сказано ...стройте дом ...до 2017 года должен быть построен, аренду продлевать не будем, но и участок забирать тоже ... как быть в таком случае
СпроситьЧто значит "сказано" - вы получили официальный ответ? Оформляли фундамент как объект незавершенного строительства? Без договора землю у вас могут просто изъять, выставить на торги. Нужно идти в суд, добиваться продления договора. Необходимо смотреть документы.
СпроситьЗдравствуйте!
В случае, если у Вас истек срок договора аренды, рекомендую обратиться в Администрацию за продлением срока действия договора аренды, а уже потом регистрировать "незавершенку". Есть договор аренды земельного участка под ижс, срок истёк.в период действия срока аренды получено разрешение на строительство, ныне действующее (возможно ли это больше срока аренды). могу ли я зарегистрировать незавершёнку?
Здравствуйте!
В случае, если у Вас истек срок договора аренды, рекомендую обратиться в Администрацию за продлением срока действия договора аренды, а уже потом регистрировать "незавершенку".
СпроситьОбращайтесь за продлением в администрацию, потом также регистрируете в Росреестре Срок договора аренды земельного участка под строительства зарегистрированного в росреестре у физ. лица подходит к концу мы ооо хотим его продлить! Какова процедура действий, надо ли регистрировать доп. соглашение в росреестре?
обращайтесь за продлением в администрацию, потом также регистрируете в Росреестре
СпроситьНет, ответ, из которого Вы это поняли, не вполне корректен. Предложение о продлении нужно было направлять за 1,5 - 2 месяца до окончания срока аренды. Что делаьт - ответил в предыдущем вопросе. Я столкнулся с трудностью при продлении аренды зем. участка под ИЖС в связи с тем что несвоевременно подал заявление. В продлении отказали. Я ьак понимаю, что Теперь нужно написать предложение. Хотелось бы узнать в какой форме его подать, сдержание и какие приложения включить. Строительство дома находится на завершающей стадии. Заранее спасибо за ответ.
Нет, ответ, из которого Вы это поняли, не вполне корректен. Предложение о продлении нужно было направлять за 1,5 - 2 месяца до окончания срока аренды. Что делаьт - ответил в предыдущем вопросе.
СпроситьЗдравствуйте, Гульмира.
совет вам только один в таком случае - оформляйте землю, если она вам нужна. Или ее изымут у вас в связи с не освоением в положенные сроки.
Несколько странно, что вам под строительство дома предоставили такой большой участок - обычно выделяют значительно меньше, но может вы что то напутали и это земля сельхоз назначения?
С уважением. Я живу в кызылординской облости в жанакорганском районе у меня такой вопрос я 2013 году получила 25 га земельного участка под страйтельства жилого джома в оренду на 2 года до 20 мая этого года по некоторым олбстоятельствам я в этот момент не смогла аформит документы. Что мне теперь делать росоветуйте пожалуста зарание спосибо.
Здравствуйте, Гульмира.
совет вам только один в таком случае - оформляйте землю, если она вам нужна. Или ее изымут у вас в связи с не освоением в положенные сроки.
Несколько странно, что вам под строительство дома предоставили такой большой участок - обычно выделяют значительно меньше, но может вы что то напутали и это земля сельхоз назначения?
С уважением.
СпроситьНет, не правомерно. Закончилась аренда земельного участка (земля под ИЖС), в администрации не дали продлить договор сказали необходимо проходить всю процедуру заново, (подача заявления, печать в газете и т.д.). За время аренды на участке построены сарай для скотины, подвал, недостроен жилой дом. Сарай оформлен в собственность по декларации, хотел выкупить землю но не дали аргументируя так как земля под ИЖС. На сегодняшний день после публикации в газете появился еще претендент на участок, должны назначить аукцион. Правомерно ли мне отказали в продлении аренды и заставили проходить процедуру заново.
Включается ли срок пролонгации договора в срок нового договора? Был заключен договор аренды земельного участка на 11 месяцев. Разрешенное использование: для эксплуатации павильона. По истечению 11 месяцев ни одна сторона не возражала. Была автоматическая пролонгация по закону. В течении 2-х лет. Потом был заключен новый договор на 3 года. И в эти 3 года вошли два предыдущих года пролонгации. Теперь разрешенное использование: строительство магазина. Изначально разрешенное использование земельного участка было изменено в момент действия договора заключенного на 11 месяцев для эксплуатации павильона. Но в договор изменения не вносились. На данный момент срок действия нового договора заключенного на 3 года истек. Правомерно ли заключен новый договор? Или мы имеем право требовать считать дату начала договора с момента фактического подписания данного договора и просить внести изменение даты окончания договора.
Включается ли срок пролонгации договора в срок нового договора? Был заключен договор аренды земельного участка на 11 месяцев. Разрешенное использование: для эксплуатации павильона. По истечению 11 месяцев ни одна сторона не возражала. Была автоматическая пролонгация по закону. В течении 2-х лет. Потом был заключен новый договор на 3 года. И в эти 3 года вошли два предыдущих года пролонгации.
---да. включается. а всё остальное доказывайте в суде
Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диапозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диапозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
СпроситьКак такового в законе нету слова пролонгация , нужно исходить из условий вашего договора ст. 421 ГК РФ, оформляйте доп. соглашение там все и пропишите
СпроситьЕсли вы уже подписали этот новый договор, то требовать что либо нет никакого смысла. Он уже заключен на три года (ст. 421, 431 ГК РФ). Считается или нет - вопрос спорный. В Вашем случае это никакого значения иметь не будет. Требовать каких-либо изменений в Вашем случае закон не позволяет. На основании ст. 450 ГК РФ они возможны по соглашению сторон.
Статья 431. Толкование договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 431]
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
СпроситьУважаемая Ольга!!
Если был заключен новый договор,то два срока пролонгации не могли в него войти .Согласно ст 425 ГК РФ договор вступает в силу с даты его заключения Поэтому новый договор был неправомерно заключен.По сути имеется пролонгация старого договора еще на один год
Начало срока действия договора в силу закона всегда определяется моментом заключения договора (п. 1 ст. 425 ГК РФ). Договор аренды является консенсуальным, поэтому имущество может быть предоставлено в аренду позднее даты заключения договора. Таким образом, срок аренды может начаться в любой установленный соглашением сторон период с момента заключения договора.
.Пролонгация договора аренды означает продление действия его условий на определенный или неопределенный период времени. Данное условие необходимо согласовывать в том случае, если стороны желают продлить действие договора аренды с теми же условиями на длительный срок. Срок действия договора аренды может быть продлен в силу закона или по соглашению сторон.
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и арендодатель не возражает против этого, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Таким образом, для возобновления договора аренды на неопределенный срок в силу закона необходимо одновременное наличие двух условий:
пользование имуществом после истечения срока действия договора;
отсутствие возражений со стороны арендодателя.
СпроситьВключается ли срок пролонгации договора в срок нового договора?
Если есть соглашение сторон договор согласно ст. 452 ГК РФ (Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное), то первый договор действовал до заключения иного договора на 3 года.
Договор заключён правомерно - нет возражений сторон.
Изменение окончившего своё действие пролонгируемого договора ГК РФ не предусматривает.
Предыдущие 2 года не включаются в договор на 3 года.
СпроситьУважаемая Ольга г.Великий Новгород !
На мой взгляд за всеми этими договорами вы упускаете самый главный вопрос это получение письменного Разрешения на строительство магазина (ст.51 ГрК РФ) в котором как раз и должны быть отражены самые главные вопросы это:
- Срок начала и окончания строительства магазина;
- Согласование Проекта здания магазина;
- выбор площадки для строительства магазина;
- заключение договора на аренду ЗУ под строительство магазина и т.д.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 17.08.2015г
СпроситьСрок пролонгации договора в срок нового договора не включается, если иное не указано прямо в самом договоре, т.к. заключается именно новый договор и он регулирует по общему правилу только те права и обязанности, которые возникнут с даты его заключения, , поэтому и срок исчисляется с даты заключения нового договора.
Вправе просить внести изменения в текст договора ст. 450 гк рф.
Статья 425 гк рф. Действие договора
Позиции высших судов по ст. 425 ГК РФ >>>
1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
СпроситьОбратитесь в местную администрацию с заявлением на продление аренды. Как продлить срок аренды на земельный участок под ИЖС.
Обратитесь в администрацию за продлением. Нам дали в аренду земельный участок под ИЖС в Верховажском районе Вологодской области на 3 года, но мы заложили только фундамент, срок вышел можем ли мы его продлить?