Просрочка сдачи дома / Законы и прочие темы - 605 советов адвокатов и юристов
Добрый день!
Срок сдачи дома задерживать не могут, для этого этот срок и определяется в договоре! Если вы не будете подписывать документы об отсрочке срока сдачи дома, то впоследствии у вас возникнет право требовать с застройщика неустойку за несвоевременную передачу квартиры 1/300 ставки рефинансирования (если физ. лицо то еще х 2) за каждый день просрочки По договору долевого участия в конце первого полугодия 2014 г дом должен быть сдан в эксплуатацию, на деле же сроки сдачи дома откладываются на два - три месяца, застройщик на вопрос о том почему не в срок заявляет что по закону они имеют право задержать срок сдачи на пару месяцев БЕЗ КАКИХ ЛИБО САНКЦИЙ.
Кто прав в данной ситуации и каковы наши действия как участников договора долевого строительства?
Добрый день!
Срок сдачи дома задерживать не могут, для этого этот срок и определяется в договоре! Если вы не будете подписывать документы об отсрочке срока сдачи дома, то впоследствии у вас возникнет право требовать с застройщика неустойку за несвоевременную передачу квартиры 1/300 ставки рефинансирования (если физ. лицо то еще х 2) за каждый день просрочки
СпроситьСмотря по вашему договору, какие последствия неисполнения подрядчиком своих обязательств. Елена Петровна, добрый день!
Неустойку можете потребовать - точно!
Вполне вероятно, что можете ставить вопрос о признании права собственности (если дом до сих пор не сдан), но это предположительно. Мало информации по существу.
Всего доброго, сначала начните с претензии. по закону об участии в долевом строительстве и закону о защите прав потребителей Вы можете насчитать неустойку. по поводу самостоятельной отделки в еще не сданном доме и взыскании стоимости могу сказать что это сомнительно, тк 1. нужно читать Ваш договор; 2квартира фактически еще не в Вашей собственности. По договору подрядчик должен был сдать дом 30 мая 2014 года. Сегодня уже 24 июня но дом так и не сдан и не доделан. Можем ли мы сами все доделать и начинать делать ремонт а с подрядчика потребовать неустойку.
Смотря по вашему договору, какие последствия неисполнения подрядчиком своих обязательств.
Спросить
Елена Петровна, добрый день!
Неустойку можете потребовать - точно!
Вполне вероятно, что можете ставить вопрос о признании права собственности (если дом до сих пор не сдан), но это предположительно. Мало информации по существу.
Всего доброго,
Спросить
сначала начните с претензии. по закону об участии в долевом строительстве и закону о защите прав потребителей Вы можете насчитать неустойку. по поводу самостоятельной отделки в еще не сданном доме и взыскании стоимости могу сказать что это сомнительно, тк 1. нужно читать Ваш договор; 2квартира фактически еще не в Вашей собственности.
СпроситьДа, смело подавайте в суд. Да вам необходимо обращаться в суд с требованием о взыскании неустойки. Для полноценного ответа необходимо пhоанализировать документы. можете прислать их на эл. почту - kyzmak-roman@mail.ru Могу ли я получить неустойку за просрочку сдачи дома, если продаю квартиру по переуступке?
Спасибо!
Доброго времени суток!
Предварительное судебное заседание, проводимое в порядке ст. 152 ГПК РФ, имеет целью -закрепление распорядительных действий сторон, определение обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, определение достаточности доказательств. Конечно, можете на предварительном заседании не присутствовать, дело Ваше, но лучше прийти. Судья подскажет, что еще необходимо собрать для дела. Можете отстаивать свои интересы самостоятельно, но лучше в таких делах подключать специалиста. В среду 25 Июня будет беседа в суде с застройщиком о выплате неустойки за просрочку сдачи дома. После беседы назначена дата суда с застройщиком должна ли я дольщик присутствовать, на беседе, на суде или достаточно будет грамотного юриста по доверенности. Для чего нужна предворительная биседа?
Доброго времени суток!
Предварительное судебное заседание, проводимое в порядке ст. 152 ГПК РФ, имеет целью -закрепление распорядительных действий сторон, определение обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, определение достаточности доказательств. Конечно, можете на предварительном заседании не присутствовать, дело Ваше, но лучше прийти. Судья подскажет, что еще необходимо собрать для дела. Можете отстаивать свои интересы самостоятельно, но лучше в таких делах подключать специалиста.
СпроситьПри нарушении срока сдачи объекта вы вправе требовать расторжения договора, пени с момента начала просрочки и до момента расторжения договора, а так же соответственно взыскания суммы по дду. Заключил с застройщиком ДДУ на 16 этажный дом, стройка затягивается и не успеит сдать дом в срок указанный в договоре. Застройщик построил 17 этажей и делает крытый паркинг, могу ли я на основании N 214-ФЗ статья 9 п.1.1 - 2 подать иск на расторжение ДДУ и рассчитывать на пении (8.25/150 в день) почти 1,5 года пользования застройщиком 100% оплаты квартиры и так же уплаты стоимости ДДУ.
При нарушении срока сдачи объекта вы вправе требовать расторжения договора, пени с момента начала просрочки и до момента расторжения договора, а так же соответственно взыскания суммы по дду.
СпроситьЕсли претензия обоснована ссылками на нормы права и сделан правильный расчет неустойки то можете рассчитывать на ответ. Вы имеете право получить неустойку за просрочку исполнения обязательств. Если ответ на претензию будет отрицательный или ответа не будет, вы вправе взыскать ее, а также убытки, моральный вред, штраф, расходы в судебном порядке.
Подробнее можно сказать увидев документы и узнав конкретные обстоятельства дела на очной консультации. Помогите разобраться. Строительная компания должна была сдать дом 31.12.2013 а сдала 01.04.2014. дело в том что акт п/п я подписал. Могу ли я рассчитывать на выплату неустойки в досудебном порядке? Претензию в компании написал. Жду от них ответа.
Если претензия обоснована ссылками на нормы права и сделан правильный расчет неустойки то можете рассчитывать на ответ.
СпроситьВы имеете право получить неустойку за просрочку исполнения обязательств. Если ответ на претензию будет отрицательный или ответа не будет, вы вправе взыскать ее, а также убытки, моральный вред, штраф, расходы в судебном порядке.
Подробнее можно сказать увидев документы и узнав конкретные обстоятельства дела на очной консультации.
СпроситьЗдравствуйте! Да, можете. Более того, Вы даже можете письменно не отвечать в адрес застройщика о своем несогласии на подписание доп.соглашения. Скажите пожалуйста, можно ли взыскать с застройщика неустойку, если по договору срок сдачи дома - 1 сентября 2014 года. В настоящий момент заложен только фундамент, дом явно к сроку не будет построен. Застройщик направил доп. соглашение к договору о продлении сроков сдачи дома на 2 квартал 2015 года, данный срок меня не устраивает. Могу ли я в письменном виде отказаться от подписания данного доп. соглашения и в последующем взыскать неустойку за просрочку застройщиком срока сдачи дома. Спасибо!
Даже нужно и потребуйте уплату неустойки согласно ФЗ РФ №214-ФЗ Возможно, обратиться можно и в суд по вашему месту жительства, законодатель предусмотрел хорошую неустойку за просрочку, есть смысл обращаться в суд. Г.Курган ул.Кирова 119 б, задержка сдачи дома более двух лет, головной офис находится в Московской обл. возможно на них подать в суд.
Возможно, обратиться можно и в суд по вашему месту жительства, законодатель предусмотрел хорошую неустойку за просрочку, есть смысл обращаться в суд.
СпроситьДольщик может взыскать неустойку за нарушение сроков сдачи дома, а если подпишет допник, то лишиться такой возможности тем, что сроки будут продлены для сдачи еще на 8 мес
обращайтесь в суд и взыскивайте пени за просрочку сдачи объекта
иск по ст 131-132 гпк рф
доп согл-е можете не подписывать Чем грозит дольщику подписание доп соглашения о переносе сроков сдачи дома На сегодня уже есть просрочка 8 мес и не известно когла сдадут.
Дольщик может взыскать неустойку за нарушение сроков сдачи дома, а если подпишет допник, то лишиться такой возможности
Спросить
тем, что сроки будут продлены для сдачи еще на 8 мес
обращайтесь в суд и взыскивайте пени за просрочку сдачи объекта
иск по ст 131-132 гпк рф
доп согл-е можете не подписывать
СпроситьЗдравствуйте!
У Вас все шансы выиграть это дело и получить компенсацию. Про подводные камни можно говорить только после изучения документов. Алексей, здравствуйте!
Варианты есть разные - от досудебного решения вопроса до принудительного взыскания. Стоимость услуг будет зависеть от консультации и анализа Ваших документов.
Обращайтесь: 8-903-245-41-00, встретимся в городе и обсудим.
С уважением,
Дмитрий (г. Железнодорожный) Застройщик просрочил срок сдачи многоквартирного дома на 2 месяца. Могу ли я рассчитывать на компенсацию которая прописана в договоре, какие могут быть подводные камни? Есть ли возможность до судебного урегулирования? Какова стоимость услуг юридического сопровождения дела и представления моих интересов в суде? Алексей МО г. Железнодорожный.
Здравствуйте!
У Вас все шансы выиграть это дело и получить компенсацию. Про подводные камни можно говорить только после изучения документов.
Спросить
Алексей, здравствуйте!
Варианты есть разные - от досудебного решения вопроса до принудительного взыскания. Стоимость услуг будет зависеть от консультации и анализа Ваших документов.
Обращайтесь: 8-903-245-41-00, встретимся в городе и обсудим.
С уважением,
Дмитрий (г. Железнодорожный)
СпроситьЭто Вам к адвокату. При себе иметь паспорт и деньги. У меня оформлен ДДУ с застройщиком. Дом до сих не сдан, идет просрочка сдачи. Я уже подавала в суд на застройщика на выплату компенсации по просрочке и возмещение материальных убытков, предварительно написав им претензию. Сейчас планирую подать повторно, т.к. время идет и я несу материальные убытки, хочу их возместить. Правильно я понимаю, что могу подавать сколько угодно раз (с учетом периода, конечно) пока дом не будет сдан? Как лучше оформить текст? С какой даты производить расчеты - с даты указанной в предыдущем иске?
Взыскивайте неустойку.
удачи Здравствуйте. Можете через суд взыскать с застройщика неустойку. Можно взыскать неустойку, компенсацию морального вреда, расходы на юридические услуги и штраф 50% от взысканной суммы. Обращайтесь, у меня много положительной практики в данной категории дел. Просрочка сроков сдачи дома в эксплуатацию.
Можно взыскать неустойку, компенсацию морального вреда, расходы на юридические услуги и штраф 50% от взысканной суммы. Обращайтесь, у меня много положительной практики в данной категории дел.
СпроситьМожно потребовать выплаты неустойки. Я дольщик, дом должны были сдать 31 декабря 2013 года, в договоре прописано +5 мес, срок истекает, по квартире много недочетов, к мастеру обращались, обещал устранить, но ничего не меняется, просят подписать акт приема, мы не согласны, к тому же узнается, что город - дом не принял, Мои действия? Спасибо!
Вы можете не подписывать соглашение (ст. 421 ГК РФ), вопрос о расторжении можно будет решать после того как возникнет просрочка, а не когда Вам только предлагают подписать доп об этом. Если хотите расторгнуть не подписывайте доп.соглашение.Когда выйдет срок сдачи дома,тогда надо и решать с расторжением договора Застройщик, не соблюдая сроки сдачи дома, предлагает подписать дополнительное соглашение на перенос срока аж на 1, 5 года! Могу ли на этом этапе расторгнуть с ним договор (т.к. возможности ожидания нет) и на какие штрафные санкции в этом случае могу рассчитывать? И какова последовательность моих действий?
Вы можете не подписывать соглашение (ст. 421 ГК РФ), вопрос о расторжении можно будет решать после того как возникнет просрочка, а не когда Вам только предлагают подписать доп об этом.
Спросить
Если хотите расторгнуть не подписывайте доп.соглашение.Когда выйдет срок сдачи дома,тогда надо и решать с расторжением договора
СпроситьВ юстицию когда квартира будет готова Здравствуйте! Идти нужно когда Вы подпишите акт приема-передачи квартиры. На данном этапе можно потребовать с застройщика неустойку за несвоевременную сдачу (если просрочка есть). Купили квартиру в строящимся доме, когда надо идти в юстицию? Сразу после подписание договора или когда квартира будет готова?
Здравствуйте! Идти нужно когда Вы подпишите акт приема-передачи квартиры. На данном этапе можно потребовать с застройщика неустойку за несвоевременную сдачу (если просрочка есть).
СпроситьОчень даже не сложно,если не подпишете доп.соглашение о продлении сроков. Принудительное взыскание средств, которые приходят на счет застройщика, возможно. У меня заключен договор по ФЗ-214, срок сдачи дома в договоре указан 4 квартал 2013 года, дом до сих пор не сдан, даже не было никакого уведомления, когда планируется сдача. Знаю, что получить положительное решение суда по возмещению убытков по просрочке не сложно, а вот как обстоят дела с непосредственным получением денег? Насколько это реально, если на счету у компании их нет или нет в достаточном обьеме? Дом до сих пор строят, вероятно, деньги периодически приходят на счет, возможно ли оплата мне просрочки из этих денег, которые приходят на счет фирмы для оплаты строительства? Спасибо!
Принудительное взыскание средств, которые приходят на счет застройщика, возможно.
СпроситьЕсли дадите согласие на перенос сроков, поскольку тогда Вы добровольно согласуете новый срок с застройщиком, соответственно, просрочки с его стороны уже не будет, и компенсацию просить будет не за что По ДДУ срок сдачи дома 4 й квартал 2014 года, сейчас застройщик просит подписать доп. согдашение с переносом даты на 2 ой квартал 2015 года. Если не подписывать можно ли потребовать неустойку и моральную компенсацию за то что снимаем жилье? Мы молодая семья живем в съемной квартире двое детей. И по какой формуле можно рассчитать сумму просрочки за 1 день?
если дадите согласие на перенос сроков, поскольку тогда Вы добровольно согласуете новый срок с застройщиком, соответственно, просрочки с его стороны уже не будет, и компенсацию просить будет не за что
СпроситьПри чём здесь риелтор? вы хотели написать, без помощи юриста?В суд ортдавать заявление,документы прикладывать на которые ссылаетесь.В иске должно быть обязательно указано,какое ваше право нарушено и в чем оно выразилось. Сылки на нормативные акты! удачи!!! Сдачу моего дома просрочили на 1 год. Хочу подать иск в суд. Самостоятельно, без помощи риэлтора. Подскажите, с чего мне начать и куда идти. В суд писать заявление для начала? Копии договоров нужно прикладывать?
При чём здесь риелтор? вы хотели написать, без помощи юриста?В суд ортдавать заявление,документы прикладывать на которые ссылаетесь.В иске должно быть обязательно указано,какое ваше право нарушено и в чем оно выразилось. Сылки на нормативные акты! удачи!!!
СпроситьДобрый день, вы имеете полное право не подписывать дополнительное соглашение и взыскать затем неустойку за все время просрочки в сдаче объекта, моральный ущерб, а также имеете право расторгуть договор взыскав все убытки. Заключен ДДУ в Воронеже. Договор регулируется ФЗ 214. Срок сдачи дома в эксплуатацию по Договору-1 полугодие 2014 года. Вчера мне прислали доп. соглашение о том, что срок сдачи будет во 2-м полугодии 2014 г. Я его пока не подписала. Насколько мне известно, дата сдачи дома в эксплуатацию является существенным условием договора Правильно понимаю, что могу претендовать на: 1. неустойка за каждый день просрочки (в договоре она не прописана) 2. моральный ущерб (до какой суммы?) 3. неустойка за незаконное использование денежных средств дольщика Есть ли что-то еще? И как правильно все это сделать? Имею ли я право не подписывать дополнительное соглашение о переносе сроков, подождать сдачи дома, а потом подать в суд?
Добрый день, вы имеете полное право не подписывать дополнительное соглашение и взыскать затем неустойку за все время просрочки в сдаче объекта, моральный ущерб, а также имеете право расторгуть договор взыскав все убытки.
СпроситьВы решили самостоятельно состязаться с юристами застройщика? Вы можете подавать уже сейчас, а потом увеличить сумму иска Когда лучше подавать иск о взыскании неустойки по ст. 6 214-ФЗ о долевом строительстве? В соответствии с договором сдача дома должна была быть в 4 кв 2012 г. Мне письма от застройщика о продлении срока не поступали, хотя человеку, который мне сделал переуступку письмо приходило. Уже более двух лет просрочки. Дом заканчивают троить. Когда лучше подавать иск: 1. перед подписанием акта приемки; 2. сразу после подписания акта. Нужно ли в этом случае указывать в акте, что не согласен со сроком. Наверняка там будет фраза о том, что претензий не имею.
Не отсудите неустойку, т.к. согласились с новыми условиями путем подписания дополнительного соглашения. Мы подписали дополнительный договор, после того как у застройщика пошла просрочка сдачи дома. При обращении в суд будет учитываться основной договор участия по долевому строительству или дополнительный договор с увеличением срока постройки квартиры? Хотелось бы высудить неустойку за нерасторопность застройщика. И еще, мне можно подписывать акт приема передачи? Или я этим закрою себе путь к возможности с ними судиться?
не отсудите неустойку, т.к. согласились с новыми условиями путем подписания дополнительного соглашения.
СпроситьЖанна Викторовна, в соотв. с ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Часть 2 той же статьи предусматривает неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (8, 25%).
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. Как я могу взыскать что-либо с застройщика, если он задержал срок сдачи дома на 5 месяцев и в каком размере?
Жанна Викторовна, в соотв. с ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Часть 2 той же статьи предусматривает неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (8, 25%).
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
СпроситьПретенезию лучше писать когда будете подписывать акт приема-передачи, но в настоящий момент не советую подписывать какие-либо дополнения к основному договору в частности пункты связанные с новыми сроками сдачи объекта Есть смысл писать претензию по поводу просрочки сдачи дома пока еще не известно, когда дом сдадут (сроки сдачи перенесли третий раз), или стоит подождать завершения строительства? Если подавать сейчас, то просрочка будет считаться до дня подачи, или застройщик обязан будет выплачивать пени до момента сдачи дома? Спасибо!
претенезию лучше писать когда будете подписывать акт приема-передачи, но в настоящий момент не советую подписывать какие-либо дополнения к основному договору в частности пункты связанные с новыми сроками сдачи объекта
СпроситьПишите жалобу в Роспотребнадзор, также можете написать в прокуратуру района или города. Если все сделаете как я сказал можете быть при деньгах вам надо застройщику написать грамотную претензию со всеми выкладками и расчетами вручить под роспись ждать 10 дней потом иск в суд грамотный с расчётами я кстати могу вам помочь но это стоит денег. Здравствуйте! Вам необходимо написать претензию застройщику в двух экземплярах с отметкой на одном из них о получении претензии с датой подписью, ФИО получившего ее уполномоченного лица организации. Далее написать жалобу в прокуратуру на нарушение ваших прав и в суд подать исковое заявление о нарушении прав потребителей, госпошлина в суд не оплачивается по таким искам. Добрый день.
Вы вправе подать исковое заявление в суд о взыскании с застройщика неустойки за просрочку сдачи жилого помещения. Куда подать жалобу на не правомерные действия застройщика в связи с нарушениями сроков исполнения договора о сдаче дома.
Пишите жалобу в Роспотребнадзор, также можете написать в прокуратуру района или города.
Спросить
Если все сделаете как я сказал можете быть при деньгах вам надо застройщику написать грамотную претензию со всеми выкладками и расчетами вручить под роспись ждать 10 дней потом иск в суд грамотный с расчётами я кстати могу вам помочь но это стоит денег.
Спросить
Здравствуйте! Вам необходимо написать претензию застройщику в двух экземплярах с отметкой на одном из них о получении претензии с датой подписью, ФИО получившего ее уполномоченного лица организации. Далее написать жалобу в прокуратуру на нарушение ваших прав и в суд подать исковое заявление о нарушении прав потребителей, госпошлина в суд не оплачивается по таким искам.
Спросить
Добрый день.
Вы вправе подать исковое заявление в суд о взыскании с застройщика неустойки за просрочку сдачи жилого помещения.
СпроситьКонечно, можете. пишите претензию застройщику, если откажет, то с иском в суд Нужно ознакомится с документами. В случае просрочки да неустойку взыскать можно. Если нужна помощь звоните Здравствуйте Евгений Борисович ! Направьте претензию застройщику под роспись о принятии на копии. Установите срок для добровольного исполнения требований. В случае неудовлетворения требований можно взыскать неустойку в размере 3 % за каждый день просрочки, не расторгая при этом договор. При необходимости можете обращаться. Контакты на страничке. Успехов ВАМ ! Взяли ипотеку на строящийся дом. Вступили в жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Срок сдачи по договору с подрядчиком II полугодие 2012 года. По факту на дату 07.04.2014 - дом не сдан в эксплуатацию. Можно ли получить неустойку за просрочку сдачи дома?
Здравствуйте Евгений Борисович ! Направьте претензию застройщику под роспись о принятии на копии. Установите срок для добровольного исполнения требований. В случае неудовлетворения требований можно взыскать неустойку в размере 3 % за каждый день просрочки, не расторгая при этом договор. При необходимости можете обращаться. Контакты на страничке. Успехов ВАМ !
Спросить
