Когда подать иск о взыскании неустойки по ст. 214-ФЗ о долевом строительстве при просрочке сдачи дома
Когда лучше подавать иск о взыскании неустойки по ст. 6 214-ФЗ о долевом строительстве? В соответствии с договором сдача дома должна была быть в 4 кв 2012 г. Мне письма от застройщика о продлении срока не поступали, хотя человеку, который мне сделал переуступку письмо приходило. Уже более двух лет просрочки. Дом заканчивают троить. Когда лучше подавать иск:
1. перед подписанием акта приемки;
2. сразу после подписания акта. Нужно ли в этом случае указывать в акте, что не согласен со сроком. Наверняка там будет фраза о том, что претензий не имею.
Когда лучше подавать иск о взыскании неустойки по ст. 6 214-ФЗ о долевом строительстве? В соответствии с договором сдача дома должна была быть в 4 кв 2012 г. Мне письма от застройщика о продлении срока не поступали, хотя человеку, который мне сделал переуступку письмо приходило. Уже более двух лет просрочки. Дом заканчивают строить. Когда лучше подавать иск:
1. перед подписанием акта приемки;
2. сразу после подписания акта. Нужно ли в этом случае указывать в акте, что не согласен со сроком. Наверняка там будет фраза о том, что претензий не имею.
Константин, примете квартиру по акту, тогда и предъявляйте иск. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента передачи. И что значит, в акте будет что-то дописано. Не подписывайте, если не будете согласны с актом или дописывайте все ваши возражения.
Спросить
Когда наилучшее время для подачи иска о взыскании неустойки по ст. 6 214-ФЗ о долевом строительстве?
Когда лучше подавать иск о взыскании неустойки по ст. 6 214-ФЗ о долевом строительстве? В соответствии с договором сдача дома должна была быть в 4 кв 2012 г. Мне письма от застройщика о продлении срока не поступали, хотя человеку, который мне сделал переуступку письмо приходило. Скоро год просрочки. Дом построен на половину, сдача явно не ранее конца следующего года. Когда лучше подавать иск:
1. перед подписанием акта приемки;
2. сразу после подписания акта. Нужно ли в этом случае указывать в акте, что не согласен со сроком. Наверняка там будет фраза о том, что претензий не имею.
3. в январе 2013 (за один календарный год), а потом при сдаче.
Константин, законом предусмотрена ответственность застройщика за нарушение срока передачи жилого помещения. С иском о взыскании неустойки Вы вправе обратиться в любое время, как до передачи помещения так и после.
Если застройщик нарушает договорные обязательства, то вероятность большого числа исков к нему на крупные суммы весьма высока, следовательно так же высока вероятность его банкротства если это не очень крупная организация. Поэтому есть смысл предъявлять требования по частям и добиваться их исполнения уже сейчас.
Спросить
Константин, исходя из анализа проведенных мною, аналогичных дел за 2013 ( а их около 95), могу. Вам посоветовать обратиться сейчас с иском о взыскании неустойки, морального вреда и штрафа.
Так как это Ваше законное право, предъявить иск хоть на второй день просрочки исполнения обязательств.
Я могу. Вам помочь в данном деле, обращайтесь.
СпроситьЗастройщик не исполнил свои обязательства по срокам сдачи дома в эксплуатацию (по ДДУ). Планирую написать им претензию с требованием об уплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта. Так как не известна фактическая дата передачи объекта долевого строительство, какую сумму необходимо указывать в претензии?
Так как фактический размер претензии станет известен только после подписания передаточного акта, то соответственно и деньги застройщик должен будет перечислить уже после подписания данного акта. В акте скорее всего будет пункт, что претензий по срокам и качеству не имею. Если я подпишу данный акт, а застройщик так и не выплатит неустойку, правомерно ли будет мое обращение в суд на основании ранее отправленной застройщику претензии?
Заранее большее спасибо!
Здраствуйте. Вы можете написать претензию сейчас и потребовать выплаты неустойки на дату подачи претензии. А потом, когда работы будут закончены написать вторую претензию с требованиями на дату подписания актов, а в самом акте написать, что подписываете, но с учетом нарушения сроков строительства.
СпроситьТакая ситуация - приобрел квартиру по договору переуступки. Сейчас дом сдают, приглашают на подписание акта сдачи-приемки. Но по срокам просрочили на год с лишним, планирую подавать в суд на неустойку. Но при подписании акта говорят они включают пункт об отсутствии взаимных претензий.
Смогу ли я после подписания требовать неустойку, как это может повлиять?
Или лучше сначала подать претензию, а потом идти подписывать акт? Или уже после суда идти подписывать?
Заранее спасибо, Алексей.
Меня зовут Виктор. У меня вопрос. Приобрели квартиру в строящемся доме, срок сдачи дома, оговоренный в договоре, уже вышел, дом ещё не сдан. Застройщик предлагает подписать доп соглашение о переносе сроков сдачи, я отказался. Хочу взыскать неустойку с застройщика. Какой срок исковой давности по подобным делам и когда лучше подавать иск: до сдачи дома или после? И ещё, если в акте приёмо-сдачи квартиры будет написано, что претензий к застройщику не имею, я обязан его подписывать или нет, или могу подписать, сделав запись, что имею претензию к срокам сдачи? Спасибо.
Можете сдать в суд до или после сдачи дома. Это ваш выбор.
Если сдадите в суд до сдачи дома, можете претендовать на неустойки и на недостатки до момента подачи иска. И в будущем если застройщик продолжить строительство ешё могут возникнуть какие либо споры и вам придется опять обратиться в суд.
Не подписывайте акт если там будет написано что вы не имеете претензии. Уберите с акта такую оговорку и подпишите со своими замечаниями - замечании опишите подробно.
Срок исковой давности - 3 года со дня окончания срока сдачи.
Доп.соглашение тоже лучше не подпишите для продления срока, в противном случае потеряете возможность взыскать неустойку за просроченные дни.
СпроситьЗастройщиком нарушен срок сдачи квартиры. Уведомление о подписании акта приема передачи подписано 10.06.2014 года. Претензия о выплате неустойки направлена 2.07.2014 года. Подписание должно было состояться 11.07.2014 года. Разногласия по п.5 Акта Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания Акта. Стороны считают взаимные обязательства по договору участия в долевом строительстве и не имеют в рамках договора взаимных претензий.
Имею ли право на дальнейшее взыскание неустойки после подписания Акта или нет.
если акт подписан, то значит претензий вы не имеете
не подписывайте акт и подавайте на взыскание неустойки в суд по ст 395 ГК РФ
иск по ст 131-132 ГПК РФ
СпроситьПолучено уведомление о завершении строительства «народного» гаража и готовности к сдаче. Но объект будет сдаваться с нарушением предусмотренных договором сроков (просрочка около 3 лет). По этому поводу подготовлена претензия застройщику с требованием уплаты неустойки, указанной в договоре.
Как в таком случае быть с подписанием акта приема-передачи объекта?
1. Не подписать не могу, поскольку, получив сообщение застройщика о завершении строительства, я обязан приступить к его принятию в течение 7 дней со дня получения сообщения (как по договору, так и в соответствии с ч. 4 ст. 8 закона N 214-ФЗ).
2. Подписывать тоже нельзя, поскольку обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта (ст. 12 закона N 214-ФЗ), т.е. подписанием акта я подтверждаю отсутствие у меня претензий к застройщику.
Как быть? Какова очередность действий? Можно ли подавать претензию после подписания акта? Если нет, то через какое время после подачи претензии я могу принять по акту свое машино-место?
Нужно подписать акт, но с замечаниям по нарушенному срок, а потом подавать иск в суд.
Спросить
Обязательства хоть и исполнены, но исполнены с нарушением сроков, поэтому подписать можно, если вы сделаете ссылку в акте на то что претензии к застройщику у вас имеются и будут предоставлены в письменном виде, или как приложение к этому акту.
Спросить
Подписывать надо, только юридически грамотно. А затем уже взыскивать неустойку в судебном порядке.
СпроситьЯ являюсь дольщиком в новом доме по договору долевого участия (зарегистрирован). Задолженности перед застройщиком не имею. Скоро предстоит приступить к подписанию акта приёма-передачи квартиры (официального письменного уведомления от застройщика ещё не было). Сдача дома уже просрочена на 1.5 года, и имеются недостатки. Никаких дополнительных соглашений о переносе срока сдачи Я не подписывал.
Застройщик наверняка пропишет в акте отказ от претензий по срокам сдачи и качеству строительства. Подписывать акт в версии застройщика не собираюсь, так как ест претензии и по сроку сдачи, и качеству строительства. Застройщик весьма не добросовестный и может отказаться от подписания моего варианта акта, не предоставив мне при этом отказа в письменной форме.
- Подскажите пожалуйста, что делать, если застройщик откажется подписать акт приёма передачи квартиры в моей редакции (с указанием законных претензий по сроку сдачи и качеству строительства) и при этом ещё может не предоставить письменного отказа?
День добрый.
Общайтесь с застройщиком ПИСЬМЕННО (ПОЧТОЙ С УВЕДОМЛЕНИЕМ О ДОСТАВКЕ, если несколько документов в одном письме - С ОПИСЬЮ ВЛОЖЕНИЯ). Это с одной стороны серьезно дисциплинирует недобросовестную сторону договора, с другой - у Вас будут доказательства для суда (либо для досудебного разбирательства).
СпроситьУ меня возникла проблема с договором инвестирования квартиры, вернее со сроками сдачи дома. В договоре прописан проектный срок сдачи дома, реально дом сдался на год позже указанного в договоре срока. Хочется возмещения средств за просрочку сдачи объекта. Но, слышала мнение, что лучше начинать судиться после подписания акта приемки-передачи квартиры. Акт подписывать не стала, так как там есть фраза, что стороны не имеют друг к другу финансовых и материальных претензий, то есть получается, что после подписания такого акта я не смогу подать иск в суд на взыскание неустойки. Это так? И еще вопрос, может ли застройщик не подписать акт-приемки передачи квартиры, если начнется судебное разбирательство? Т. Е. какие у него могут быть мотивы по этому поводу? Заранее спасибо. Елена.
Если вы реально уже заселились в квартиру, то акт приема-передачи лучше не подписывайте. Если начнется суд и застройщик будет уклоняться от подписания акта, то вы имеете право подать отдельный иск о понуждении застройщика подписать акт.
На самом деле у вас сейчас задача-получить свидетельство о праве собственности на квартиру и взыскание денег за просрочку сдачи результата работ.
СпроситьКупил квартиру по договору долевого строительства. Договор был заключен в 2014 году. Застройщик просрочил сдачу дома. И по итогу акт был подписан с опозданием на 2 месяца в 2015 году. Могу ли я подать иск в суд на взыскание неустойки сейчас, в 2017 году? Каковы сроки подачи иска? Претензия была направлена застройщику сразу же после акта. Застройщик отказался от досудебного решения, ссылаясь, что уведомил об изменениях сроков. Но застройщик не вправе изменять в одностороннем порядке сроки сдачи. Без подписания доп. соглашения.
Здравствуйте! Обращайтесь в суд. Исковое заявление Вам необходимо написать в соответствии со статьями 131, 132 Гражданского процессуального кодекса!
Спросить
Андрей, добрый день. Подать вы можете, Ваши сроки не пропущены, основания для иска безусловно имеются. Если доказательства направления претензии имеются - просто замечательно. А так срок исковой давности составляет 3 года с момента подписания Вами акта. (2015-2016;2016-2017;2017-2018)
Спросить
Суть вопроса - акт приема передачи был подписан в 2015 году. Неустойку решил взыскать только сейчас. Имею ли я право взыскать неустойку через суд с такой задержкой?
Спросить
Здравствуйте,
Срок исковой давности по взысканию неустойки составляет три года и поэтому вы ещё успеваете обратиться в суд
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Обратитесь с иском в суд.
СпроситьДа Андрей, имеете право и с такой задержкой. По срокам у вас полный порядок. Вопрос только в надлежащем оформлении претензии.
Спросить
